ドルフ灘スタツィオ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,800万 〜 2,940万円
5階、2LDK、約57㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ 〜 59万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,800万円 〜 2,940万円 | 5階, 2LDK, 約57㎡の例 |
| 売買履歴 | 16件 | 2022年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 6.8万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 5.7％ 〜 6.9％ | 5階, 2LDK, 約57㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.94
814人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区灘北通9丁目1-10
- 交通
- ＪＲ東海道本線「灘駅」徒歩4分
- 築年月
- 2004年3月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ドルフ灘スタツィオの基本情報
建物・設備
| 名称 | ドルフナダスタツィオ | 管理会社 | 日本エコテック |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 灘北通9丁目1-10 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒657-0835 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2004年3月 | 管理費 | 1㎡あたり135円 |
| 総戸数 | 49戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり153円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本クリエイト | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 山田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区灘北通9丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の灘駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。王子公園駅から徒歩6分、岩屋駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 神戸灘岩屋駅前店 (256 m)
- セブンイレブン 阪急王子公園駅前店 (300 m)
- ファミリーマート 阪神岩屋駅前店 (322 m)
- アズナス 王子公園店 (427 m)
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- セブンイレブン ハートイン灘北通り6丁目店 (504 m)
- スーパー7件
- スーパーマルハチ (393 m)
- A-プライス 脇浜店 (448 m)
- グルメシティ摩耶海岸通店 (567 m)
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- 神戸市立上筒井小学校 (686 m)
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- 灘公共職業安定所 (626 m)
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- おがわ内科クリニック (61 m)
- 島崎歯科クリニック (61 m)
- 神戸・灘催眠心療センター (120 m)
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- ひおき歯科クリニック (130 m)
- 訪問看護ステーションさんさん (145 m)
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- うえだクリニック (166 m)
- あけみ皮フ科クリニック (174 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- 宮本保育所 (486 m)
- ランバス記念幼稚園 (560 m)
- 神戸友の会幼児生活団 (637 m)
- 幼保連携型認定こども園はっとこども園 (694 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ドルフ灘スタツィオの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ドルフ灘スタツィオの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,574万～5,217万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より28.9% 高い↑ 兵庫県の平均より47.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合 2,800万 〜 2,940万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ドルフ灘スタツィオの相場
- ㎡単価
- 48.5万円
- 坪単価
- 160.5万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ドルフ灘スタツィオの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,800万〜2,940万円対前年同月比↓ | 2,800万〜2,940万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ドルフ灘スタツィオの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜4,680万円です。専有面積は約53㎡〜約88㎡です。全部で16件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4,680万円 | 6〜10 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約53万円 (約175万円) | 南 | - |
| 2022年9月 | 4,680万円 | 6〜10 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約53万円 (約175万円) | 南 | - |
| 2020年7月 | 3,098万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約57万円 (約189万円) | - | - |
| 2020年6月 | 3,098万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約57万円 (約189万円) | 南西 | 済 |
| 2020年5月 | 3,098万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約57万円 (約189万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で16件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147万円となっております。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は184.4万円となっております。以前の期間と比較して＋25.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.3万円となっております。以前の期間と比較して-7.08％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ドルフ灘スタツィオの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 11件 | 2,993.8万円（55.8万円） |
| 61〜70㎡ | 5件 | 3,244万円（49.7万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 4,603.3万円（51.9万円） |
ドルフ灘スタツィオの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,993.8万円（㎡単価55.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ドルフ灘スタツィオの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 3,244万円 | 49.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,827.5万円 | 50.6万円 |
| 7階〜8階 | 4,603.3万円 | 51.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,858.6万円 | 52.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,067.1万円 | 46.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,603.3万円 | 51.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,180.7万円 | 50.4万円 |
ドルフ灘スタツィオの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ドルフ灘スタツィオの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,700 〜 9,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約57㎡のお部屋の場合 13.3万 〜 16.3万円 (表面利回り：5.7％ 〜 6.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で119件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.8万円 | ワンルーム | 26.34㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.8万円 | ワンルーム | 26.34㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.8万円 | 1K | 26.34㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.8万円 | 1K | 26.34㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.8万円 | 1K | 28.63㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ドルフ灘スタツィオの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 7.2万〜7.5万円 28.63㎡ / - | |||
| 3階 | 8.2万〜8.7万円 31.84㎡ / 南 | |||
| 4階 | 18.2万〜19.1万円 66.39㎡ / 南 | |||
| 5階 | 18.5万〜19.4万円 67.17㎡ / 南 | |||
| 6階 | 13.8万〜14.4万円 53.29㎡ / 南西 | 18.4万〜19.3万円 66.39㎡ / 南 | ||
| 7階 | 13.8万〜14.4万円 53.29㎡ / - | |||
| 8階 | 23.6万〜24.8万円 88.67㎡ / 南 | |||
| 9階 | ||||
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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