Dグラフォート神戸三宮タワー
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,980万 〜 7,330万円
22階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 91万円/㎡ 〜 127万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,980万円 〜 7,330万円 | 22階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 154件 | 2023年12月03日更新 |
| 家賃相場 | 14.5万 〜 29万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 22階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.39
991人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目1-27
- 交通
- 神戸市営海岸線「三宮・花時計前駅」徒歩3分
- 築年月
- 2005年2月
- 階建
- 43階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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Dグラフォート神戸三宮タワーの基本情報
建物・設備
| 名称 | ディーグラフォートコウベサンノミヤタワー | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 八幡通4丁目1-27 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-0085 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2005年2月 | 管理費 | 1㎡あたり166円 |
| 総戸数 | 275戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり124円 |
| 階建 | 43階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | Dグラフォート | 特徴 | タワーマンション |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数275戸で43階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営海岸線の三宮・花時計前駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。神戸三宮駅から徒歩5分、貿易センター駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 兵庫県信用金庫協会(一般社団法人) (119 m)
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- ファミリーマート 貿易センター駅前店 (271 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 大原簿記専門学校神戸校 (117 m)
- 株式会社ニチイ学館 神戸支店 (135 m)
- 第一学院高等学校神戸キャンパス (144 m)
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- 神戸市役所 環境局 事業系廃棄物対策部 収集運搬担当 (147 m)
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- 神戸北警察署 下谷上交番 (157 m)
- 東灘警察署 鴨子ヶ原交番 (157 m)
- 神戸市保健所予防衛生課 結核・感染症係 (165 m)
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- 神戸市消防局 (238 m)
- 病院/医療10件
- みつみや大腸肛門クリニック (66 m)
- 船曳歯科クリニック (67 m)
- 山之内矯正歯科クリニック (67 m)
- 川崎クリニック (71 m)
- 慶友形成クリニック神戸 (71 m)
- 慶友形成クリニック (71 m)
- ルネッサンス美容外科医院 (82 m)
- 神戸こころのクリニック (83 m)
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- きたよし皮膚科形成外科 (85 m)
- 幼稚園/保育園8件
- ニチイキッズニッセイみらい神戸三宮保育園 (71 m)
- アビチ(ABC)ほいくえん三宮 (173 m)
- ミクスケア(一般社団法人) (242 m)
- 豊和すまいる保育園 (459 m)
- ベビー&キッズホームネバーランド (720 m)
- はっぴぃばーすKOBE (888 m)
- トアハッピー保育園 (925 m)
- 協和保育園 (978 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
Dグラフォート神戸三宮タワーの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
Dグラフォート神戸三宮タワーの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,684万～2億1,050万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より102.6% 高い↑ 兵庫県の平均より178.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、22階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 6,980万 〜 7,330万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
Dグラフォート神戸三宮タワーの相場
- ㎡単価
- 91.8万円
- 坪単価
- 303.6万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
Dグラフォート神戸三宮タワーの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,990万〜7,340万円対前年同月比↑ | 6,980万〜7,330万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
Dグラフォート神戸三宮タワーの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,080万〜1億8,800万円です。専有面積は約51㎡〜約165㎡です。全部で154件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7,480万円 | 21〜25 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約98万円 (約325万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 7,480万円 | 21〜25 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約98万円 (約325万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 1億2,500万円 | 26〜30 | 3LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約120万円 (約397万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 7,480万円 | 21〜25 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約98万円 (約325万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 1億2,500万円 | 26〜30 | 3LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約120万円 (約397万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で154件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は189.5万円となっております。
2011年〜2015年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は195.1万円となっております。以前の期間と比較して＋2.95％上昇しています。
2016年〜2020年では、114件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は269.3万円となっております。以前の期間と比較して＋38.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は304.7万円となっております。以前の期間と比較して＋13.16％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
Dグラフォート神戸三宮タワーの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 35件 | 4,814.9万円（83.5万円） |
| 61〜70㎡ | 49件 | 4,904.9万円（79.2万円） |
| 71〜80㎡ | 43件 | 6,092.8万円（82.8万円） |
| 81〜90㎡ | 34件 | 7,160.9万円（87.7万円） |
| 91〜100㎡ | 12件 | 7,410万円（81.4万円） |
| 101㎡〜 | 13件 | 1億1,649.2万円（109.6万円） |
Dグラフォート神戸三宮タワーの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,904.9万円（㎡単価79.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
Dグラフォート神戸三宮タワーの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜9階 | 5,152.6万円 | 79.2万円 |
| 10階〜18階 | 5,121.4万円 | 75.6万円 |
| 19階〜27階 | 5,928.5万円 | 81.1万円 |
| 28階〜35階 | 7,476.3万円 | 88.3万円 |
| 36階〜43階 | 8,772.5万円 | 96.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 5,174.2万円 | 82.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,867.6万円 | 83.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,168.1万円 | 81万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,980万円 | 72.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 7,673.9万円 | 84.9万円 |
| 東 | 5,377.1万円 | 78.8万円 |
| 西 | 5,713.6万円 | 84.1万円 |
| 北/北東/北西 | 5,393.3万円 | 76.8万円 |
Dグラフォート神戸三宮タワーの売却のご相談
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Dグラフォート神戸三宮タワーの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,800 〜 3,500円坪単価9,500 〜 1万1,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 22階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 20.8万 〜 25.4万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で129件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 25.0万円 | 2LDK | 77.0㎡ | 25.0万円 | 50.0万円 | 21〜25 | - |
| 2024年4月 | 29.0万円 | 2SLDK | 80.84㎡ | 29.0万円 | 58.0万円 | 31〜35 | - |
| 2024年3月 | 15.5万円 | 2LDK | 57.54㎡ | 15.5万円 | 31.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 25.0万円 | 2LDK | 77.0㎡ | 25.0万円 | 50.0万円 | 21〜25 | - |
| 2024年2月 | 15.5万円 | 2LDK | 57.54㎡ | 15.5万円 | 31.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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