プレサンス三宮花時計前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,310万 〜 1,380万円
8階、1K、約25㎡の場合
| 参考相場単価 | 52万円/㎡ 〜 62万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,310万円 〜 1,380万円 | 8階, 1K, 約25㎡の例 |
| 売買履歴 | 36件 | 2020年11月24日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 10.7万円 | |
| 表面利回り | 5.4％ 〜 6.6％ | 8階, 1K, 約25㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.97
1468人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目2-8
- 交通
- 神戸市営海岸線「三宮・花時計前駅」徒歩3分
- 築年月
- 2006年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
プレサンス三宮花時計前の販売中の中古物件
プレサンス三宮花時計前をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。
プレサンス三宮花時計前の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
プレサンス三宮花時計前の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスサンノミヤハナトケイマエ | 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 八幡通3丁目2-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-0085 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2006年1月 | 管理費 | 1㎡あたり260円 |
| 総戸数 | 69戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸市営海岸線の三宮・花時計前駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。貿易センター駅から徒歩5分、神戸三宮駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 兵庫県信用金庫協会(一般社団法人) (53 m)
- 信金中央金庫神戸支店 (53 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート三宮南店内出張所(ATM) (158 m)
- 徳島銀行神戸支店 (163 m)
- 三菱UFJ銀行三宮支店 (163 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 神戸市営地下鉄三宮・花時計前駅 (208 m)
- 関西みらい銀行 神戸支店 (211 m)
- 三井住友銀行神戸市役所出張所 (213 m)
- 三井住友信託銀行神戸支店 (218 m)
- セブン銀行 神戸市営地下鉄 三宮・花時計前駅 共同出張所 (224 m)
- 公園8件
- 神戸市公園緑化協会磯上公園 (135 m)
- 磯上公園 (179 m)
- 東遊園地 (359 m)
- みなとのもり公園 (548 m)
- 神戸震災復興記念公園(みなとのもり公園) (551 m)
- 小野浜公園 (562 m)
- HATゆめ公園 (717 m)
- 南本町街園 (799 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 神戸磯上通店 (95 m)
- セブンイレブン 神戸中央磯辺通店 (143 m)
- ファミリーマート 三宮南店 (161 m)
- ローソン 神戸国際会館前店 (162 m)
- ファミリーマート Uライン三宮花時計前駅売店 (239 m)
- ファミリーマート 神戸御幸通店 (240 m)
- セブンイレブン 7FSそごう神戸店 (254 m)
- ローソン 神戸市役所西店 (260 m)
- セブンイレブン 神戸三宮磯上通店 (260 m)
- デイリーヤマザキ 御幸通6丁目店 (262 m)
- スーパー10件
- 神戸そごうパントリー (247 m)
- ikari(いかり) 神戸三宮店 (280 m)
- KOHYO(コーヨー) 三宮店 (413 m)
- ダイエー神戸三宮店 (473 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 神戸旭通店 (599 m)
- 神戸スパイスストア三宮琴ノ緒町店 (621 m)
- ikari(いかり) フロマージュテリア店 (699 m)
- いかりスーパーマーケットフロマージュテリア (700 m)
- MEIDI-YA STORE神戸ストアー (706 m)
- 有限会社アサヒ屋ストアー 二宮店 (789 m)
- 学校/教育施設10件
- 八洲学園高等学校 三宮キャンパス (72 m)
- 株式会社ニチイ学館 神戸支店 (161 m)
- 第一学院高等学校神戸キャンパス (167 m)
- 大原簿記専門学校神戸校 (176 m)
- LEC東京リーガルマインド神戸本校 (285 m)
- ソラスト三宮駅前教室 (291 m)
- 学校法人創志学園 グループ本部 (295 m)
- クラーク記念国際高等学校神戸三宮キャンパス (304 m)
- 専門学校 東京国際ビジネスカレッジ 神戸校 (311 m)
- 神戸ベルェベル美容専門学校 (396 m)
- 公共施設/機関10件
- 神戸市役所 環境局 事業系廃棄物対策部 収集運搬担当 (101 m)
- 神戸アジア都市情報センター (181 m)
- 神戸市役所 (212 m)
- 東灘警察署 阪急御影駅前交番 (222 m)
- 神戸北警察署 下谷上交番 (222 m)
- 東灘警察署 鴨子ヶ原交番 (222 m)
- 神戸市保健所予防衛生課 結核・感染症係 (232 m)
- 神戸市保健所 (239 m)
- ひょうごふるさと館 (258 m)
- 神戸市役所 みなと総局 みなと振興部 海務課 (281 m)
- 病院/医療10件
- 松原クリニック (24 m)
- 日本カイロプラクティック協同組合連合会 (24 m)
- ルネッサンス美容外科医院 (71 m)
- きたよし皮膚科形成外科 (80 m)
- 神戸静脈瘤クリニック (85 m)
- 神戸日帰り手術クリニック (86 m)
- 山下レディースクリニック (86 m)
- 神戸こころのクリニック (105 m)
- 田中神経科クリニック (120 m)
- 船曳歯科クリニック (129 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ニチイキッズニッセイみらい神戸三宮保育園 (135 m)
- アビチ(ABC)ほいくえん三宮 (175 m)
- ミクスケア(一般社団法人) (202 m)
- 豊和すまいる保育園 (392 m)
- ベビー&キッズホームネバーランド (682 m)
- はっぴぃばーすKOBE (874 m)
- 協和保育園 (911 m)
- 幼保連携型認定こども園友愛幼児園 (944 m)
- トアハッピー保育園 (959 m)
- 神戸オリーブ保育園 (1000 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス三宮花時計前の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス三宮花時計前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,152万～1,690万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より11.0% 高い↑ 兵庫県の平均より54.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1K、約25㎡のお部屋の場合 1,310万 〜 1,380万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス三宮花時計前の相場
- ㎡単価
- 52.3万円
- 坪単価
- 173.1万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 47.2万円
- 坪単価
- 156万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.8万円
- 坪単価
- 111.8万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンス三宮花時計前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,310万〜1,370万円対前年同月比↑ | 1,310万〜1,380万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス三宮花時計前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,350万〜1,850万円です。専有面積は約22㎡〜約27㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 1,600万円 | 1〜5 | 1R | 約28㎡ (約8坪) | 約57万円 (約188万円) | 南東 | - |
| 2020年3月 | 1,850万円 | 11〜15 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約71万円 (約235万円) | 東 | - |
| 2020年1月 | 1,700万円 | 11〜15 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約65万円 (約216万円) | 東 | - |
| 2019年12月 | 1,700万円 | 11〜15 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約65万円 (約216万円) | 東 | - |
| 2019年11月 | 1,700万円 | 11〜15 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約65万円 (約216万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は202.3万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス三宮花時計前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 42件 | 1,551.1万円（61.2万円） |
プレサンス三宮花時計前の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,551.1万円（㎡単価61.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
プレサンス三宮花時計前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,370万円 | 59万円 |
| 4階〜6階 | 1,600万円 | 57.5万円 |
| 7階〜9階 | 1,491.3万円 | 53.6万円 |
| 10階〜12階 | 1,425万円 | 52.2万円 |
| 13階〜15階 | 1,692.9万円 | 65.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,555.8万円 | 61.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,551.1万円 | 61.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,570.3万円 | 58.1万円 |
| 東 | 1,711.5万円 | 66.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,350万円 | 60.1万円 |
プレサンス三宮花時計前の売却のご相談
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プレサンス三宮花時計前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,800 〜 9,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1K、約25㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で505件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7.1万円 | ワンルーム | 27.81㎡ | - | 7.1万円 | 1〜5 | - |
| 2024年10月 | 6.0万円 | 1K | 23.62㎡ | 5.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年10月 | 6.0万円 | 1K | 22.58㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年10月 | 6.2万円 | 1K | 22.46㎡ | - | 6.2万円 | 11〜15 | - |
| 2024年10月 | 6.2万円 | ワンルーム | 22.46㎡ | - | - | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス三宮花時計前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 5.1万〜5.4万円 22.46㎡ / 北 |
| 2階 | 6万〜6.3万円 23.62㎡ / - |
| 3階 | 5.5万〜5.8万円 22.58㎡ / 北西 |
| 4階 | 5.6万〜5.9万円 23.62㎡ / 北 |
| 5階 | 6.1万〜6.4万円 23.62㎡ / - |
| 6階 | 6万〜6.3万円 22.58㎡ / 南 |
| 7階 | 5.4万〜5.7万円 22.46㎡ / 北 |
| 8階 | 6.2万〜6.5万円 23.62㎡ / - |
| 9階 | 6.2万〜6.5万円 23.62㎡ / - |
| 10階 | 6.3万〜6.6万円 23.62㎡ / - |
| 11階 | 7.1万〜7.5万円 26.76㎡ / - |
| 12階 | 7.3万〜7.7万円 26.76㎡ / 南 |
| 13階 | 5.9万〜6.2万円 23.62㎡ / 北 |
| 14階 | 6.8万〜7.1万円 25.76㎡ / 東 |
| 15階 | 10.4万〜10.9万円 38.15㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス三宮花時計前へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
プレサンス三宮花時計前周辺の中古マンション
プレサンス三宮花時計前周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
