藤和シティホームズ三宮
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,740万 〜 3,930万円
8階、3LD、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 54万円/㎡ 〜 62万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,740万円 〜 3,930万円 | 8階, 3LD, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 104件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.1％ | 8階, 3LD, 約67㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.0
859人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目2-4
- 交通
- 神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター駅」徒歩2分
- 築年月
- 1997年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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藤和シティホームズ三宮の基本情報
建物・設備
| 名称 | トウワシティホームズサンノミヤ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 磯辺通3丁目2-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-0084 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年2月 | 管理費 | 1㎡あたり61円 |
| 総戸数 | 87戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり151円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数87戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸新交通ポートアイランド線の貿易センター駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。三宮・花時計前駅から徒歩6分、神戸三宮駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート貿易センター駅前店内出張所(ATM) (82 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート三宮南店内出張所(ATM) (84 m)
- 信金中央金庫神戸支店 (171 m)
- 兵庫県信用金庫協会(一般社団法人) (173 m)
- 三井住友銀行神戸市役所出張所 (293 m)
- 徳島銀行神戸支店 (318 m)
- 三菱UFJ銀行三宮支店 (318 m)
- 商工組合中央金庫 神戸支店 (366 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 神戸市営地下鉄三宮・花時計前駅 (367 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸御幸通店内出張所(ATM) (369 m)
- 公園8件
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- 磯上公園 (170 m)
- 東遊園地 (295 m)
- みなとのもり公園 (375 m)
- 神戸震災復興記念公園(みなとのもり公園) (377 m)
- 小野浜公園 (389 m)
- HATゆめ公園 (700 m)
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- コンビニ10件
- セブンイレブン 神戸中央磯辺通店 (50 m)
- ファミリーマート 貿易センター駅前店 (89 m)
- ファミリーマート 三宮南店 (91 m)
- センターショップ (191 m)
- ローソン 神戸フラワーロード店 (226 m)
- ファミリーマート 神戸磯上通店 (243 m)
- ローソン 神戸国際会館前店 (328 m)
- ローソン 神戸市役所西店 (347 m)
- セブンイレブン 神戸三宮磯上通店 (359 m)
- ファミリーマート 神戸御幸通店 (365 m)
- スーパー10件
- 神戸そごうパントリー (420 m)
- ikari(いかり) 神戸三宮店 (451 m)
- KOHYO(コーヨー) 三宮店 (581 m)
- ダイエー神戸三宮店 (636 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 神戸旭通店 (744 m)
- ikari(いかり) フロマージュテリア店 (764 m)
- いかりスーパーマーケットフロマージュテリア (764 m)
- MEIDI-YA STORE神戸ストアー (769 m)
- 神戸スパイスストア三宮琴ノ緒町店 (792 m)
- 有限会社アサヒ屋ストアー 二宮店 (950 m)
- 学校/教育施設10件
- 第一学院高等学校神戸キャンパス (84 m)
- 学校法人創志学園 グループ本部 (157 m)
- クラーク記念国際高等学校神戸三宮キャンパス (169 m)
- 専門学校 東京国際ビジネスカレッジ 神戸校 (174 m)
- 大原簿記専門学校神戸校 (187 m)
- 八洲学園高等学校 三宮キャンパス (240 m)
- 株式会社ニチイ学館 神戸支店 (318 m)
- LEC東京リーガルマインド神戸本校 (412 m)
- 神戸ベルェベル美容専門学校 (434 m)
- ベルェベル美容専門学校神戸校 (438 m)
- 公共施設/機関10件
- 在神戸チェコ共和国名誉領事館 (191 m)
- 神戸市役所 環境局 事業系廃棄物対策部 収集運搬担当 (267 m)
- 神戸市保健所予防衛生課 結核・感染症係 (270 m)
- 神戸市保健所 (271 m)
- 神戸市役所 (294 m)
- 東灘警察署 阪急御影駅前交番 (304 m)
- 神戸北警察署 下谷上交番 (304 m)
- 東灘警察署 鴨子ヶ原交番 (304 m)
- 神戸市役所 みなと総局 みなと振興部 海務課 (348 m)
- 神戸アジア都市情報センター (353 m)
- 病院/医療10件
- 前田呼吸器科クリニック (35 m)
- はなうた訪問看護ステーション (76 m)
- 神戸こころのクリニック (107 m)
- ルネッサンス美容外科医院 (107 m)
- 松原クリニック (175 m)
- 日本カイロプラクティック協同組合連合会 (176 m)
- 神戸海岸特養ケアセンター (191 m)
- マエダ歯科医院 (191 m)
- 再生未来クリニック神戸 (193 m)
- 竹島歯科 (201 m)
- 幼稚園/保育園6件
- アビチ(ABC)ほいくえん三宮 (31 m)
- ミクスケア(一般社団法人) (105 m)
- ニチイキッズニッセイみらい神戸三宮保育園 (236 m)
- 豊和すまいる保育園 (418 m)
- ベビー&キッズホームネバーランド (839 m)
- 協和保育園 (948 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
藤和シティホームズ三宮の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
藤和シティホームズ三宮の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,795万～4,490万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より20.9% 高い↑ 兵庫県の平均より66.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LD、約67㎡のお部屋の場合 3,740万 〜 3,930万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
藤和シティホームズ三宮の相場
- ㎡単価
- 54.8万円
- 坪単価
- 181.1万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
藤和シティホームズ三宮の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,780万〜3,970万円対前年同月比↑ | 3,740万〜3,930万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
藤和シティホームズ三宮の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,980万円です。専有面積は約51㎡〜約72㎡です。全部で104件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約53万円 (約176万円) | 北東 | - |
| 2024年3月 | 2,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約53万円 (約176万円) | 北東 | - |
| 2024年2月 | 2,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約53万円 (約176万円) | 北東 | - |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約53万円 (約176万円) | 北東 | - |
| 2023年12月 | 2,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約53万円 (約176万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で104件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.1万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.7万円となっております。以前の期間と比較して-0.39％下落しています。
2016年〜2020年では、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.4万円となっております。以前の期間と比較して＋26.15％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は190.5万円となっております。以前の期間と比較して＋28.32％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
藤和シティホームズ三宮の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 52件 | 2,784.2万円（50.6万円） |
| 61〜70㎡ | 13件 | 3,275.4万円（47.8万円） |
| 71〜80㎡ | 46件 | 3,280万円（46.1万円） |
藤和シティホームズ三宮の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,784.2万円（㎡単価50.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
藤和シティホームズ三宮の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,809.5万円 | 46.6万円 |
| 4階〜6階 | 2,804.3万円 | 42万円 |
| 7階〜9階 | 3,122.1万円 | 47.8万円 |
| 10階〜12階 | 2,110万円 | 32.8万円 |
| 13階〜15階 | 3,231.6万円 | 49.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,860.7万円 | 48.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,284.1万円 | 46.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,188.9万円 | 45.2万円 |
| 東 | 2,239.3万円 | 40.8万円 |
| 北/北東/北西 | 2,946.3万円 | 53.5万円 |
藤和シティホームズ三宮の売却のご相談
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藤和シティホームズ三宮の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,400 〜 7,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LD、約67㎡のお部屋の場合 13.1万 〜 16万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で54件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 14.0万円 | 3LDK | 69.0㎡ | - | 28.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年1月 | 14.0万円 | 3LDK | 69.0㎡ | - | 28.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年1月 | 18.0万円 | 3LDK | 71.24㎡ | 36.0万円 | 36.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年12月 | 14.0万円 | 3LDK | 69.0㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 14.0万円 | 3LDK | 69.0㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
藤和シティホームズ三宮の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 14.6万〜15.3万円 69.0㎡ / 南 | |
| 2階 | 12万〜12.6万円 57.27㎡ / 北東 | 14.9万〜15.7万円 70.43㎡ / 南東 |
| 3階 | 10.7万〜11.2万円 51.71㎡ / 東 | 15.5万〜16.3万円 71.24㎡ / 南 |
| 4階 | 15.1万〜15.8万円 70.43㎡ / 南東 | 15.6万〜16.3万円 72.67㎡ / 南東 |
| 5階 | 11.7万〜12.2万円 54.48㎡ / - | |
| 6階 | 15.2万〜16万円 70.43㎡ / 南東 | |
| 7階 | 11.2万〜11.7万円 54.48㎡ / 北東 | 15.5万〜16.3万円 71.24㎡ / 南東 |
| 8階 | 15.6万〜16.4万円 71.24㎡ / 南東 | |
| 9階 | 15.5万〜16.2万円 70.43㎡ / 南東 | |
| 10階 | 12.3万〜12.9万円 57.27㎡ / 東 | |
| 11階 | 15.8万〜16.6万円 71.24㎡ / 南東 | |
| 12階 | 16万〜16.8万円 70.43㎡ / 南 | |
| 13階 | 11.9万〜12.5万円 54.71㎡ / 東 | |
| 14階 | 16.2万〜17万円 70.43㎡ / 南 | 15.1万〜15.8万円 69.0㎡ / 東 |
| 15階 | 11.5万〜12万円 55.0㎡ / 北 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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