奈良県大和高田市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスリード高田駅前の概要

「エスリード高田駅前」は、築年月が2008年6月の11階建てで128室からなる、奈良県大和高田市三和町に位置する中古マンションで、3LDK（62㎡）が約1650万円から、4LDK（88㎡）が約3050万円の価格帯で販売され、最寄りの高田駅からは徒歩3分という非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較して、エスリード高田駅前の平均販売価格は偏差値53と評価され、近隣の物件と比較しても価格帯は適正であり、過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンションが平均27％の価格上昇を見せる中、当物件はわずか1％の価格下落に留まっており、AI推測適正価格2254万円に対して現在の平均売り出し価格が2367万円であるため、売却に適した時期と推測されます。

将来性

築16年のエスリード高田駅前は、奈良県大和高田市の同価格帯マンションと比較して築年数が若干新しく、将来性の偏差値は55とやや高めに設定されています。交通の利便性が高く、駅からの近さも将来的な価値を維持する要素となります。

環境満足度

エスリード高田駅前周辺は、交番が近接し、治安面での安心感がある一方で、医療施設60件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活環境を誇ります。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、大和高田市立磐園小学校などの教育機関の近さも家族層にとって評価の高い環境です。

ライオンズ大和高田セントハウスの概要

「ライオンズ大和高田セントハウス」は、奈良県大和高田市に位置し、築年数は2009年と比較的新しいマンションで、総戸数121戸を誇る10階建ての物件です。広さは62㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまで幅広く、最寄り駅のJR高田駅から徒歩12分の利便性が魅力で、価格帯は1380万円から2880万円に設定されており、市場動向を鑑みた適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

ライオンズ大和高田セントハウスの中古価格範囲は1380万円〜2880万円で、最も需要の高いタイプは1880万円〜2080万円の間に集中しています。地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率27％に対して本物件は6％の上昇に留まっているが、マンションマーケットのAI分析による適正価格2058万円に近しい2043万円での現在の売出し価格から、市場との適合性が高いと評価されています。

将来性

築15年の「ライオンズ大和高田セントハウス」は、エリア内の同年代物件の平均に比べて若く、駅徒歩12分の立地は魅力的です。機械学習に基づく将来性評価では、エリア内の平均から9ポイント高い62の偏差値を記録しており、長期的な居住や資産価値の維持に期待が寄せられています。

環境満足度

「ライオンズ大和高田セントハウス」周辺は、759m以内に交番が存在する安心の治安環境であり、病院31件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っており、生活に便利です。国のハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクも低く評価されています。教育環境も充実しており、大和高田市立磐園小学校、高田小学校、高田西中学校、高田中学校が近隣に位置しています。

ブランズ大和高田の概要

ブランズ大和高田は、奈良県大和高田市大中東町に位置する10階建てのマンションで、2007年3月に竣工しました。総戸数は53戸あり、広さは67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの間取りで展開しており、価格帯は1,430万円から2,480万円です。複数の駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの高田駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

奈良県大和高田市内の中古マンション市場を基にしたブランズ大和高田の適正価格分析では、売却偏差値は平均値である48に対して42と評価されており、同市場における価格動向を見ると、近隣の類似物件は過去5年間で27％程度の価格上昇が見られる中、ブランズ大和高田は4％と控えめな上昇率を示しています。AIによる推定適正価格は1,994万円であるが、現在の平均的な売出し価格は1,793万円となっており、市場平均を下回る価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

ブランズ大和高田は築17年という経過時間を考慮しても、同市内の他の中価格帯のマンションと比較して約9年程度の若さを保っており、立地の良さ（最寄駅まで徒歩7分）や周辺環境の充実度から、将来性は偏差値60をマークし、地域平均の53に比べて7ポイント高い点数を得ています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内（約527m）にあり、医療施設が周辺に57件、ライフラインとなるスーパーが2件、コンビニが4件と、日常生活に必要な施設が充実しています。大和高田市立磐園小学校、高田小学校、高田中学校などの教育施設の近接も家族層にとって有益であり、ハザードマップを見ても洪水リスクが低く、地盤面でも安心感が得られることから、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。

エスリード高田市駅南の概要

「エスリード高田市駅南」は、奈良県大和高田市に位置し、総戸数71戸の10階建てマンションで、築年は2008年7月と比較的新しい物件です。広さは68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、駅からのアクセスも優れており、高田市駅までは徒歩5分と通勤・通学にも便利です。現在の販売価格は1490万円から2580万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場における相場を考慮すると、購入に際して魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード高田市駅南の中古価格は、奈良県大和高田市内の他物件と比較しても競争力があります。近年の市場データとAI分析に基づくと、平均価格は2197万円と推測されており、現実の売出し平均価格が2069万円であるため、適正価格であると判断されますが、偏差値45という評価からは、市場価格より若干低いことがうかがえます。

将来性

この物件は築年数が16年となっており、周辺地域の物件と比べて新しく、AIによる将来性の高い評価を受けています。偏差値58という数値は、エリア内の他物件と比較して高い将来性が見込まれることを示唆しており、交通の便利さを考慮すれば、長期にわたって資産価値を保持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、エスリード高田市駅南は治安の良さ、医療施設や生活必需品店の充実、災害リスクの低さなど、日常生活における利便性と安全性を兼ね備えています。公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、子育て世帯にも安心の環境が提供されております。近隣には大和高田市立浮孔小学校や大和高田市立片塩中学校があり、教育環境も良好です。