大阪府大阪市都島区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスライズ桜ノ宮2の概要

エスライズ桜ノ宮2は、大阪市都島区に位置し桜ノ宮駅からわずか徒歩1分という優れた立地を誇る2007年築の8階建てマンションで、全室23㎡の1Kというコンパクトな住居スペースを提供しており、中古マンション価格帯は995万円から1,500万円と都心部での生活を望む独身者や投資用としての購入を考える方に適した価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エスライズ桜ノ宮2の適正価格は、近隣の市場価格データと、過去5年間の22％の価格上昇率を踏まえ、独自AIが適正と算出した1,357万円にほぼ等しい中古価格帯1,380万円前後で取引されており、平均偏差値50と照らし合わせると、このエリアでの中古マンション購入におけるコストパフォーマンスが高いことが示唆されます。

将来性

エスライズ桜ノ宮2の将来性は、徒歩圏内の2つの追加駅（都島駅徒歩10分、天神橋筋六丁目駅徒歩15分）を含む、立地の利便性と、平均築年数14年よりも新しい17年という築年数から、AIによって計算された79の高偏差値により、今後の市場価値の上昇が期待されます。

環境満足度

エスライズ桜ノ宮2の周辺環境の充実度は高く、治安面でも204m以内に交番があり安心できますし、115の医療施設、6つのスーパー、24のコンビニといった生活利便施設の充実度も評価が高いです; さらに、周辺の小中学校（大阪市立中野小学校、大阪市立都島小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校）の存在も家族層にとって魅力的で、ハザードマップに基づき自然災害リスクが低いとの情報も安心を与える要素です。

セントプレイス大阪ブライトコートの概要

セントプレイス大阪ブライトコートは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅からわずか徒歩7分という好立地にある12階建の住宅マンションです。2006年の竣工後、多くの居住者に選ばれてきたこの物件は、79㎡の3LDKから111㎡の4SLDKまでの多様な間取りを提供しており、現在の中古価格は3,850万円から7,000万円と、都島区内の価格帯に適した範囲で推移しています。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪ブライトコートの適性価格は、周辺地域の不動産市場のデータと比較して、偏差値60を記録しており、平均値よりも優れた価格で取引されていることが示されています。近年都島区の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、本マンションは若干の価格低下を見ており、データに基づく適正価格評価額4,500万円に対して、平均的な販売価格は5,120万円となっていることから、買い手にとっては魅力的な投資対象となっています。

将来性

マンションの将来性を見る上で、築年数や立地条件は欠かせないファクターですが、セントプレイス大阪ブライトコートは築18年の施設でありながら、交通の利便性を考慮すると偏差値56と平均を上回る評価を維持しており、特に都会的な生活を好む層には長期的に魅力的な選択肢であることが期待されています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性はマンション選びにおける重要な要素で、セントプレイス大阪ブライトコートは近隣に警察署があり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから環境満足度の偏差値47と評価されています。災害リスクも低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境を提供します。

セントプレイスシティグランドコンフォルトの概要

セントプレイスシティグランドコンフォルトは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から徒歩7分という優れた立地にある15階建てのマンションで、248戸の広々とした居住空間が特徴です。平米数は68㎡から94㎡まであり、価格帯としては3LDKの68㎡が約3450万円から、2LDKの94㎡が最高5980万円となっており、多くの居住希望者にとって選択の余地が広がっています。2009年3月に完成したこのマンションは現代のライフスタイルに適応したデザインと機能を兼ね備え、快適で洗練された生活を提供します。

適正価格（売却）

適正価格において、セントプレイスシティグランドコンフォルトは、周辺中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値52に対して59という評価を受けています。このエリアの類似物件が過去5年で22％の価格上昇を見せた中、本マンションは僅かに1％の下落を記録、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は3594万円で、現在の平均売出価格は4158万円となっており、売主にとっては高値での売却が期待できるタイミングであると言えます。

将来性

築15年のセントプレイスシティグランドコンフォルトは、都島区内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は55と評価されており、平均的な偏差値50に対して優れた将来性を有しています。駅近でありながら、市内へのアクセスも容易で、今後の都市開発や市場の動向によっては、さらなる価値向上が見込まれる立地にあるため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

セントプレイスシティグランドコンフォルトは、319m以内に交番があり治安の良さが際立つエリアに位置しています。さらに125件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利さをもたらしています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校、分校、大阪市立都島小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立高倉中学校、大阪市立新豊崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

セントプレイス大阪アーバンコートの概要

セントプレイス大阪アーバンコートは、豊かな居住環境を提供する大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から僅か徒歩7分の距離に立地する2007年築の15階建てマンションです。広さは66㎡から118㎡の間で、2LDKから4LDKの間取りがあり、価格範囲は2880万円から6780万円で売り出されており、市場動向を踏まえた売出し平均価格は4514万円で、理想的な都市生活を望む方々に適しています。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪アーバンコートの現在価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値56を記録しており、平均価格と比較してやや高い傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が22％上昇する一方で、本物件は41％の価格下落が見られますが、AIが提示する適正価格4115万円に近いため、資産価値を重視する購入者にとっては適切な投資時期である可能性があります。

将来性

建築後17年を経たセントプレイス大阪アーバンコートですが、将来性の偏差値は56となっており、周辺エリアの平均よりも優れていることが示されています。駅近という利便性が高い立地条件は将来的な価値上昇につながる重要な要素であり、都心へのアクセスの良さも住まい選びにおいて魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

セントプレイス大阪アーバンコートの環境満足度は、治安や日常生活の利便性において高評価を受けています。周囲には多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安も良好であることが交番の近さから伺えます。また、教育機関として大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校を始めとした学校が点在しており、家族層にとっても安心の環境が整っていると言えます。

セントプレイス大阪ウィスタリアコートの概要

セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、大阪市都島区善源寺町に位置し、都島駅から歩いて7分という好立地にあり、62㎡から100㎡の広さを持つ2LDKから4LDKの間取りで構成され、価格帯は2180万円から6980万円となっております。2007年1月に竣工したこの15階建てマンションは、409室のユニットで構成されており、これまでに蓄積されたリアルな市場データを基に評価すると、中古マンション市場においても高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、近隣のマンション市場価格の中で適正とされる価格帯に位置しており、売却偏差値は58を記録しています。この偏差値は、市場価格の動向を考慮した上で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3530万円に対して、現在の平均売り出し価格が4023万円となっていることから、市場においては割高な価格設定であることを示唆しており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況です。

将来性

セントプレイス大阪ウィスタリアコートは、築年数が17年と、比較的新しい部類に入る物件であり、東西に広がる交通の要所である都島駅に近く、将来性に関しても偏差値55を獲得しています。このエリアは、大阪の都市開発が進む中で、さらなる利便性の向上や再開発の可能性を秘めており、長期的な資産価値の見込みが高いエリアと評価されています。

環境満足度

環境満足度においてセントプレイス大阪ウィスタリアコートは偏差値47を記録しており、周辺には治安を担保する交番が徒歩距離内に配置され、また医療施設や買い物施設も充実していることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。さらには、ハザードマップに基づく安全面でも高い評価を受けており、近隣の複数の学校があるため、家族での居住にも最適な環境を提供しています。

リベールOSAKAザヴェルデタワーの概要

リベールOSAKAザヴェルデタワーは、大阪市都島区網島町に位置し、2009年竣工の17階建てで45室から成るマンションで、大阪城北詰駅から徒歩5分の好立地にあります。広さは61㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は3,080万円から5,480万円で、市場の多数の取引価格帯は3,680万円から4,380万円に集中しています。

適正価格（売却）

リベールOSAKAザヴェルデタワーの中古価格は、過去5年間で大阪市都島区の同規模マンションが平均22%価格が上昇したのに対して、18%価格が下落しており、市場偏差値52に対して物件偏差値60と高評価です。しかし、AIによる適正価格推測で3,534万円に対し、平均売出価格が4,142万円と評価されており、売却を検討しているオーナーにとっては絶好の売出時期かもしれません。

将来性

築15年のリベールOSAKAザヴェルデタワーは、大阪市都島区内の同価格帯のマンションに比べ3年程度新しく、将来性は偏差値56で平均よりも高値を保っています。駅近という立地の良さや、今後の大阪市の開発計画を鑑みると、価値が維持される可能性が高いと推定されます。

環境満足度

リベールOSAKAザヴェルデタワーの環境は治安が良く、交番が近距離にあり、周辺に医療施設が82件、スーパーが4件、コンビニが39件と充実しています。ハザードマップによる地盤評価も安全で自然災害リスクが低いこと、さらに大阪市立桜宮小学校や都島中学校など教育施設の近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い環境です。

セントプレイス大阪ガーデンアクアコートの概要

セントプレイス大阪ガーデンアクアコートは、豊富な居住スタイルに対応した66㎡から109㎡までの広さを有する住戸が揃い、大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目2-1に位置しています。2006年01月の築で、15階建ての建物内に総戸数286室があり、2880万円の2LDKから6980万円の4LDKまで、価格帯は幅広く、都島駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

セントプレイス大阪ガーデンアクアコートの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格帯に位置しています。売却偏差値54を示し、近隣の同条件物件が5年間で平均21％の価格上昇を見せる一方で、本物件は15％の価格下落を示しており、マーケットの分析によると3772万円の適正価格に対して、販売価格が4044万円と評価されていることから、売り手にとって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築18年の若さを保っており、都島駅に近接することで交通の便が良好です。将来性の評価は偏差値44と平均値にはやや届かないものの、定期的なメンテナンスと駅近のメリットにより、都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となる可能性を秘めています。

環境満足度

セントプレイス大阪ガーデンアクアコートは、地域の安全性を示す交番が479m以内にあり、治安の良さが感じられます。環境満足度の偏差値48を得ており、128件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが生活圏内にあり、日々の暮らしに便利。さらに、公的なハザードマップにおいても地盤の固さ、洪水リスクの低さが指摘されています。教育機関も充実しており、大阪市立友渕小学校や大阪市立友渕中学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

カサーレ都島高倉町の概要

カサーレ都島高倉町は、大阪市都島区高倉町に位置する2009年竣工の15階建てマンションで、広さ66㎡から75㎡の3LDKが主な間取りです。便利な地点に立地し、城北公園通駅から徒歩わずか9分、他にも都島駅や野江内代駅が徒歩圏内にあり、価格帯は2830万円から3880万円と、都島区の物件群の中でもバランスが取れた範疇にあります。

適正価格（売却）

適性評価を行った結果、カサーレ都島高倉町の売却価格は平均3368万円と算出され、エリア平均の適正価格水準と比べて適度な価格設定となっています。周辺市場の価格動向を見ると、近年の中古マンション価格は上昇傾向にあるため、売却を考えている所有者にとっては有利な市況が期待されます。

将来性

築年数が比較的新しく、アクセスの良い立地にあるため、カサーレ都島高倉町の将来性は高い評価を受けています。駅近でありながら、都心へのアクセスも容易で、将来の価値上昇が見込まれるエリアに位置していることが、偏差値53ポイントという数値に反映されています。

環境満足度

治安の良さや豊富な近隣施設が評価され、カサーレ都島高倉町の環境満足度は充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、また大阪市立の複数の小中学校が周辺に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境を提供していることが、購入者にとって重要なポイントになっています。

プレサンス大阪城公園ファーストシートの概要

プレサンス大阪城公園ファーストシートは、大阪市都島区に位置し、2009年5月の竣工以来、10階建ての総戸数45戸が、駅近の利便性と都心へのアクセスの良さから注目されています。専有面積は21㎡から24㎡で、1Kタイプの実勢売却価格範囲は1,250万円から1,630万円で推移し、交通の便と立地の良さが反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却推定価格は、周辺エリアの価格動向に則したデータ分析により、平均的な適正価格より若干低いものとなっており、特に過去5年間で見られる地域の中古マンション価格22％の高騰と比較すると、価値の下落傾向にあることが示唆されています。売却偏差値51を持つこの物件は、AIの推定価格約1,407万円に対し、市場価格が1,485万円程度となっており、売り手に有利な状況であることが窺えます。

将来性

築15年のプレサンス大阪城公園ファーストシートは、将来性の評価としては偏差値35を記録しており、エリア内での競争力はやや低めですが、駅までの3分という至近距離に位置するため、中長期的に見ても交通利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

当マンションは、治安のための交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、災害リスクが低い地域として評価できます。また、大阪市立桜宮小学校、大阪市立滝川小学校、追手門学院小学校などの教育機関も身近にあり、子育て世代にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。

エスティライフ大阪都島の概要

エスティライフ大阪都島は、2006年築の10階建てマンションで、大阪市都島区友渕町に位置しており、城北公園通駅から徒歩9分の利便性を誇ります。総戸数は40戸で、各室の広さは約22㎡〜24㎡、価格帯は1020万円から1880万円と幅広い予算に対応しているため、シングルやDINKSの住まい選びに適しています。

適正価格（売却）

エスティライフ大阪都島の物件価格は、売却偏差値に基づく市場分析から、47と平均以下の評価を受けていますが、中古マンション市場における近年の価格上昇率を鑑みると、5年間で22%の高騰率を見せる地域では、現在の価格水準が適正である可能性があり、特にマンションマーケットAIによる推測価格は1328万円であるため、投資目的での購入にも適していると言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、エスティライフ大阪都島は、築年数18年ながらも投資価値が十分に見込める物件です。AIによる将来性偏差値は71と高評価であり、駅近でありながら緑豊かな城北公園界隈というロケーションは、長期的に資産価値が維持され易い要素を備えています。

環境満足度

エスティライフ大阪都島の周辺環境は治安、医療施設のアクセス、生活利便施設の豊富さにおいて高い満足度を示しています。周囲には大阪市立の複数の小中学校が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えていることから、家族層にも適している住環境といえるでしょう。

ディナスティ都島北通の概要

大阪市都島区の利便性に優れたロケーションに位置する「ディナスティ都島北通」は、都島駅からわずか徒歩4分の距離にあり、総戸数48戸の11階建てマンションです。2007年3月竣工のこの物件は、23㎡の1Kタイプの部屋が、1180万円から1400万円の範囲で販売されており、近隣の同条件物件と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ディナスティ都島北通」の販売価格は、様々な市場データに基づいた適正価格評価で偏差値49を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較した場合、若干価値が低いと判断されています。このエリアにおける物件価値の上昇トレンドを鑑みると、期待される市場価格は約1368万円であるものの、現在の平均売出価格が約1308万円であるため、将来的な価値上昇を見越して投資を検討するのも一案です。

将来性

築17年と比較的若い「ディナスティ都島北通」は、駅近で将来性を示す偏差値が63と評価されており、同じエリアの平均よりも高い将来性を秘めた物件とみなされています。都市部における再開発動向や、周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できそうです。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が抜群の「ディナスティ都島北通」は、交番が68m以内にあり、病院137件、スーパー9件、コンビニ22件と生活環境が非常に整っています。地盤や自然災害リスクにおいても安全性が高く、大阪市立東都島小学校や大阪市立友渕中学校などの教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

エスリード京橋3番館の概要

大阪市都島区東野田町に位置する「エスリード京橋3番館」は、京橋駅から徒歩3分という好立地にあり、2005年8月に竣工された12階建てのマンションです。総戸数62戸で、広さは18㎡から21㎡の1Kタイプが主流、物件価格は1053万円から1530万円の範囲で、特に1180万円から1240万円の価格帯が市場に出回る割合が多くなっています。

適正価格（売却）

エスリード京橋3番館の適正価格は、大阪市都島区内の他中古マンションと比較して平均的な傾向にあり、AIによる市場分析では平均価格1226万円と算出されています。過去5年の価格推移を見ると、地域全体では22%の価格上昇が見られる中、本物件は3%の価値下落を示しており、売却にはあまり適していない時期であることが推察されます。

将来性

19年という築年数を誇るエスリード京橋3番館は、周辺地域に比べて比較的新しく、立地の優位性や物件の状態から将来性の高さを見込むことができます。交通アクセスの利便性が高く、駅近でありながら静かな住環境も期待でき、AIによる分析では将来性の偏差値が平均より6ポイント高い56を記録しています。

環境満足度

エスリード京橋3番館周辺は、生活に便利な施設が充実しており、304m以内に交番が位置し治安面でも安心感があります。病院をはじめとした医療施設が100件、スーパー5件、コンビニ39件と生活便利性は非常に高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域です。教育機関にも恵まれ、大阪市立桜宮小学校や大阪市立都島中学校／大阪市立北稜中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

プロシード大阪イーストアクアラフォンテの概要

プロシード大阪イーストアクアラフォンテは、大阪市都島区都島北通に位置し、都島駅から徒歩わずか4分の距離にある2008年築の総戸数59のマンションで、1Kから1LDKの広さ21㎡から30㎡の間で、現在の売出価格は約1290万円から1600万円の範囲に設定されており、このエリアにおいては手頃な価格で購入可能な物件になっています。

適正価格（売却）

プロシード大阪イーストアクアラフォンテは、都島区の中古マンション市場における平均価格と比較して、本物件の売却偏差値が49と評価されており、現在の市場価格としてはやや価格が下がっている状況であり、適正価格を下回る可能性があるため、売主にとっては売却に際してのタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性の面では、プロシード大阪イーストアクアラフォンテは築年数が16年と比較的新しく、周辺地域の物件に対して6ポイント高い将来性を持つとAI評価されており、都市の発展の可能性とともに、価値が上昇する見込みがあるため、長期的な投資対象として魅力を持つ物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、プロシード大阪イーストアクアラフォンテは治安の面で優れた立地にあり、日常の買い物に不自由しない豊富な生活施設が充実していること、また、大阪市立友渕小学校分校や大阪市立都島小学校などの教育施設が近隣に位置していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランアッシュ京橋アンベリルの概要

グランアッシュ京橋アンベリルは、大阪市都島区東野田町に位置し、京橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2005年築のマンションで、規模は12階建ての総戸数32室です。広さは54㎡の1LDKから58㎡の2LDKまであり、中古マンション市場においては2,580万円から3,480万円の価格帯で取引されており、このエリアの同条件物件と比較すると、適正な価格帯であることが見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、グランアッシュ京橋アンベリルの元の販売価格範囲は2,580万円から3,480万円であり、最も多い取引価格帯は2,780万円から2,920万円です。近年の大阪府大阪市都島区における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は相場に対して競争力のある価格で提供されていることが分かります。

将来性

将来性に関しては、グランアッシュ京橋アンベリルは築19年でありながら、近代的な機能を持ち合わせ、駅近の好立地により、今後も価値が維持される可能性があると見られています。このエリアは都市の再開発が進む中、不動産価値の上昇が期待され、将来性についてはポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

環境満足度としては、グランアッシュ京橋アンベリルは生活に必要な施設が周辺に揃っており、治安も良好なエリアとなっています。周辺には交番が近く、病院や学校、ショッピング施設が充実しているなど、ファミリーにも適した住環境が整っています。地盤も安定しており、天災リスクが比較的低い地域と言えるでしょう。

エスライズ桜ノ宮の概要

大阪市都島区中野町に位置する「エスライズ桜ノ宮」は、26㎡から35㎡の居住空間を提供する10階建てマンションで、総戸数28戸、2007年4月竣工の物件です。3つの駅に近く、最寄りの大阪城北詰駅からは徒歩7分という恵まれた立地にあり、1200万円から2180万円の価格帯で1Kから1LDKの間取りが取り揃えられています。

適正価格（売却）

エスライズ桜ノ宮の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較から、平均よりわずかに下げられており、現在の売り出し価格は1512万円と、独自AIが算出した適正価格1625万円との間に差が見られます。このことは、将来価格が上昇する可能性を示しつつ、今のところ購入者にとっては割安な状況であることを意味します。

将来性

エスライズ桜ノ宮の将来性は、築17年という比較的新しい建築年数と、優れた交通アクセスを背景に、AIが示す偏差値52を獲得しており、マンションの価値が今後も持続する見込みがあることを示しています。

環境満足度

エスライズ桜ノ宮周辺は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、地元の桜宮小学校や北稜中学校などの教育機関の存在も環境満足度を高めています。加えて、ハザードマップに基づく安全性も考慮されており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

ベリスタ都島毛馬橋の概要

「ベリスタ都島毛馬橋」は、大阪市都島区毛馬町に位置し、2008年9月に竣工した15階建てのマンションで、60㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで複数の広さのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から3480万円となっており、徒歩圏内に天神橋筋六丁目駅、都島駅、城北公園通駅があるため、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

大阪市都島区内の中古マンション市場における価格の傾向からすると、「ベリスタ都島毛馬橋」の現行価格は市場平均価格から見てやや割安と判断され、販売中の物件の平均値が2578万円であるのに対し、AIによる適正価格推算では2996万円となっており、現在の価格設定が適切であるか、今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築年数16年の「ベリスタ都島毛馬橋」は、大阪市都島区にある同条件のマンションに比べて築年数が若干若く、AIによる将来性偏差値54ポイントという数値は、エリア内のマンション平均を上回っており、将来的な価値の維持あるいは向上が期待されますが、駅からの距離がやや離れていることも考慮する必要があります。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が揃っている上、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にある「ベリスタ都島毛馬橋」は、環境面で高い満足度を誇ります。また、大阪市立友渕小学校、淀川小学校、淀川中学校などの教育施設の充実も家族層には魅力的なポイントです。

エスライズ都島の概要

エスライズ都島は、2007年に築かれた、大阪市都島区に位置する9階建て総戸数28室のマンションで、1Kから1LDKの間取りがあり、その広さは23㎡から34㎡までとなっており、販売価格は1160万円から2250万円で、周辺の生活利便施設や複数の駅へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

エスライズ都島の価格帯は、大阪市都島区内の他の中古マンション市場と比較して売却偏差値49を記録しており、5年間の地域内価格推移に基づくと21%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定適正価格よりも僅かに低く設定されているため、購入検討者にとっては価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築17年の物件でありながら、都島駅に徒歩7分の立地にあるエスライズ都島は、駅近でありながら将来性の偏差値は38と評価されていますが、今後の都市開発やインフラ整備が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

エスライズ都島周辺は病院149件、スーパー8件、コンビニ21件と生活に便利な施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度の指標は32と評価されていますが、子育て家庭にも適した教育施設が近隣に複数存在し、災害リスクが低いことも評価されるポイントです。