大阪府大阪市此花区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン西九条BIOの概要

「グランドメゾン西九条BIO」は、大阪府大阪市此花区西九条6丁目に位置し、西九条駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の、2009年10月竣工の14階建て中古マンションです。総戸数は365戸で70㎡から93㎡までの広さの間取りがあり、現在市場に出ている物件は2680万円から4980万円の価格帯が形成されており、条件によっては非常に価値のある投資対象となる可能性があります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン西九条BIO」の適正価格を分析すると、此花区内の中古マンション市場の平均価格に比べ、相対的に高い偏差値52を示しており、これは近隣物件の価格上昇率を上回る2%の価格上昇を見せていることに起因しています。AIによる予測価格と現在の平均売り出し価格から判断すると、現在売り出し中の平均価格は3865万円であり、投資家や購入希望者にとって売り時の条件が整っていると評価されます。

将来性

築15年でありながら、グランドメゾン西九条BIOは将来性の高い物件として評価されています。その基盤は駅近の立地と、築年数がエリア内の同価格帯のマンション平均より若いことに加え、AI評価による将来性偏差値は61を記録しており、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。この数字は、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは向上が見込まれることを物語っています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「グランドメゾン西九条BIO」は、最寄りの交番が355mと近く安心して生活できる環境が整っています。周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富で、70件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが確認でき、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに困ることがありません。教育環境も充実しており、大阪市立西九条小学校や大阪市立野田中学校などが近隣に位置しており、子育てにも適した立地であることが評価されています。

エクスクルーシブレジデンス西九条の概要

「エクスクルーシブレジデンス西九条」は、大阪府大阪市此花区に位置し、快適な通勤・通学が可能な西九条駅からわずか徒歩4分の距離にある2008年築のマンションで、21㎡の1Rから26㎡の1Kまでの間取りがあり、市内での生活に必要な施設が整う中心地に位置しており、総戸数56戸の9階建てとなっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場において、売却偏差値50を記録し、5年で10%の価値上昇が見込まれる一方で、本物件は相場よりやや下落気味で1030万円から1770万円の範囲で価格が設定されているものの、独自AIが推測する1384万円の適正価格に近接する1416万円の平均売り出し価格を反映しており、市場調査を鑑みた適正価格と言えるでしょう。

将来性

エクスクルーシブレジデンス西九条は、築年数が16年と他の同価格帯のマンションに比べて若く、交通アクセスが良好な立地条件に恵まれており、将来性の偏差値57という数値はそのポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

治安、生活施設、教育機関、自然災害のリスクという観点からみた環境満足度において、エクスクルーシブレジデンス西九条は交番が徒歩圏内に位置し、病院69件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在し、地盤に優れた地域にあるため洪水や高潮のリスクが低く、大阪市立の複数の小・中学校が近くにあることから、優れた環境満足度があり、総合的に見て住みやすい地域と言えます。

ライジングコートベイシティ西九条ノースの概要

「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は、大阪市此花区に位置し、西九条駅からわずか徒歩1分の抜群のアクセスを誇る12階建てのマンションです。2009年7月に建設されたこの物件は、44室の居住空間を提供しており、1Kの部屋は22㎡から27㎡の間で様々な生活スタイルに応じた選択肢があります。価格帯は1080万円から1650万円となっており、利便性と快適さを兼ね備えた立地にも関わらず、広さや価格の面で手が届きやすい選択肢となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を鑑みると「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は偏差値51を持ち、平均値から見てもリーズナブルな価格帯を維持しています。過去5年間のデータで大阪市此花区の同等物件の価値が10％上昇しているのと比較して、本物件は18％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測による1437万円に対し、現行販売価格平均が1502万円であることから、現在売出し中の物件としては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が15年と新しめの「ライジングコートベイシティ西九条ノース」は、周辺エリアの物件と比較しても十分に競争力があります。AIによる将来性分析では偏差値40となっており、平均値より若干低く見積もられていますが、駅徒歩1分という好立地は将来にわたって価値が下がりにくい要素として評価できます。

環境満足度

「ライジングコートベイシティ西九条ノース」の環境満足度は偏差値37という数値で、周辺の治安の良さや充実した医療・生活施設がその理由です。交番まで132mという近さや、病院62件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在しています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域で、大阪市立野田小学校や大阪市立西九条小学校など、教育施設も充実しており、家族にも優しい住環境と言えるでしょう。

メゾンドール西九条の概要

「メゾンドール西九条」は、大阪市此花区西九条に位置し、西九条駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、総戸数は56戸、築年月は2007年8月です。価格帯は2180万円から3580万円と幅広く、面積は60㎡から75㎡の間で展開されており、特に3LDKのタイプが中心となっています。

適正価格（売却）

メゾンドール西九条の価格は、周辺地域の市場動向と比較して適正であることを示す偏差値50を得ており、現在の売出し価格はAI推定適正価格3049万円とほぼ同等である3070万円となっており、投資としての売却にも適していることが伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、築17年のこのマンションは周辺エリアの平均より若干新しく、駅近という利便性を考えると、偏差値48ということは、一定の将来価値が期待できると見て取れます。

環境満足度

メゾンドール西九条の環境満足度は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤も安定していて自然災害のリスクが低いこと、さらに大阪市立野田小学校や大阪市立西九条小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえます。

西九条アーバンコンフォートの概要

「西九条アーバンコンフォート」は、2009年に建てられた大阪市此花区に位置する13階建てのマンションで、総戸数155の規模を誇ります。広さは61㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2380万円から4580万円に設定されており、交通アクセスも良好で西九条駅まで徒歩わずか8分の距離にあり、野田駅や玉川駅も徒歩圏内です。周辺は住宅街として発展しており、都市生活を満喫するのに適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

西九条エリアの中古マンション市場における価格動向を分析すると、「西九条アーバンコンフォート」の価格は市場平均よりも若干高めですが、近年大阪府内でマンション価格が上昇する中、この物件はわずかに価格が下落していることから、現状の平均売出価格3203万円は市場価値に見合うものと考えられます。今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

立地の利便性と築年数を鑑みると、西九条アーバンコンフォートの将来性は楽観視されています。駅近で交通の便が良い上に、築15年と比較的新しく、周辺エリアの未来発展と並行して、中古マンションとしての価値は安定していると想定され、AI分析による将来性偏差値は56と、同エリアの平均を上回っています。

環境満足度

治安が良く、医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害のリスクも低いことから、西九条アーバンコンフォートの環境満足度は高い評価を得ています。周辺には警察署が近く、また77件の医療施設、スーパーやコンビニも十分な数があり、日々の生活が非常にしやすいことが伺えます。さらに、教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っていることは、ファミリー層にとって大きな魅力と言えるでしょう。

パークホームズ西九条リバーフロントの概要

パークホームズ西九条リバーフロントは、約70㎡から82㎡の広さを持つ住戸が、2,080万円から3,998万円の価格帯で提供される大阪市此花区に位置するマンションで、2006年の竣工以来、安定した人気を誇っており、最寄りの西九条駅まで徒歩5分という優れたアクセスも魅力的です。

適正価格（売却）

パークホームズ西九条リバーフロントの適正価格は、近隣の市場価格データを比較すると、一般的な価格帯としては若干低めであり、売却を検討する場合には市場動向を注視しタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスが優れている点や、築年数がこのエリアの平均よりも新しいため、物件の価値が長く維持されることが予想され、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

パークホームズ西九条リバーフロントの環境満足度は、治安の良さ、日常の買い物に便利な商業施設の充実、近隣に良質な教育機関が揃っていることなどから非常に高く、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地条件を持っています。

リバーガーデンシティアリスの概要

「リバーガーデンシティアリス」は、大阪市此花区島屋に位置し、ユニバーサルシティ駅から徒歩僅か4分にある壮麗な20階建てマンションで、築年月は2009年10月、広さは62㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、市場価格は2050万円から5680万円の幅を持ち合わせ、特に2580万円から2780万円の帯がトランザクションの多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

リバーガーデンシティアリスの適性価格は周辺の不動産価格データに基づき分析した結果、平均価格に比べて若干低いことが示されており、近年の大阪市此花区の中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は価格下落を見せていますが、投資としての適切なタイミングはマーケットの動向を見極めることが必要です。

将来性

築15年と若幅の「リバーガーデンシティアリス」は、このエリアの他のマンションと比較しても駅からのアクセスが良好で、将来性を見据えた際にはAIが算出する偏差値57という数値が、そのポテンシャルの高さを示しており、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性、災害リスクなど、生活に密接な環境面で「リバーガーデンシティアリス」は高い満足度を有しており、近隣に必要な施設が揃っている上、洪水や地盤沈下の心配が少ない地理的利点も備えています。

ルナタワーハリウッドプレイスの概要

ルナタワーハリウッドプレイスは、大阪市此花区島屋に位置し、ユニバーサルシティ駅からわずか徒歩2分の距離にある2008年3月竣工の22階建てマンションで、2280万円から4500万円の価格帯で58㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、利便性と居住性を兼ね備えた246室の住まいです。

適正価格（売却）

ルナタワーハリウッドプレイスは、地域の物価変動と比較して順応性が見られ、現在の市場価格を大幅に下回る3243万円の平均価格にも関わらず、適正推測価格は3951万円と評価されており、不動産市場の変動による将来の価格上昇が見込める可能性を秘めています。

将来性

未来への投資としてのポテンシャルを持つルナタワーハリウッドプレイスは、平均築年数と比較して若々しく、周辺地域の発展に伴い価値が高まることが予想され、将来性のある偏差値56をAIが算出しており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する方に適したルナタワーハリウッドプレイスは、公共の安全施設や医療施設が充実しており、日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが身近にあり、さらに自然災害リスクが低い地盤としてハザードマップにも表示されるなど、住環境に対する満足度が高く評価されています。

リバーガーデンこのはなの概要

リバーガーデンこのはなは、大阪市此花区島屋6丁目に位置し、ユニバーサルシティ駅から徒歩5分という好立地にある20階建てのタワーマンションで、2006年8月に竣工した全279室からなります。各住戸は61㎡の2LDKから114㎡の4LDKまで多様なプランがあり、中古価格帯は約2,000万円から4,480万円、市場における主流価格は約2,680万円から2,970万円です。

適正価格（売却）

リバーガーデンこのはなのマンション価格は、エリア内の他物件と比較し、平均偏差値より9ポイント低い38と評価されています。この地域のマンション価格が過去5年で10%上昇しているのに対し、このマンションは11％の価格下落を見せており、適正価格推測では3,836万円に対して、現在の売出し平均価格は2,882万円と分析されています。

将来性

リバーガーデンこのはなの将来性は、AIによる偏差値50で、地域平均と比べて若干低いものの、築18年と比較的新しい施設、駅近の立地などから、中長期での価格回復や市場評価の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度において、リバーガーデンこのはな周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好である点が高評価です。最寄りの交番は291mと近く、病院3件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあるほか、ハザードマップに基づく地域の安全性も確認されており、自然災害から比較的安全な地域となっています。

リバーガーデンシティさくらの丘の概要

リバーガーデンシティさくらの丘は、大阪市此花区島屋に位置する、2007年竣工の20階建てタワーマンションで、各住戸の広さは62㎡から92㎡に及び、最寄り駅であるユニバーサルシティ駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。価格帯は2180万円から4380万円で、大阪市内の中古市場においても比較的手が届きやすい価格帯を維持しており、家庭向けの3LDKから単身者やDINKSに適した1LDKまで多様なニーズに対応する物件構成となっています。

適正価格（売却）

リバーガーデンシティさくらの丘の市場価格は適正価格の偏差値42を記録し、大阪市此花区の他のマンション物件と比べ若干下回っています。近年の市場データによると、同地域の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、当該物件は平均よりも価格が抑えられており、経済的な選択肢として利用者に魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数が17年となるリバーガーデンシティさくらの丘は、この地域の同築年数帯物件に比べて比較的新しく、駅近でありながら将来性の偏差値42を記録しています。このエリアは、近隣にUSJなどのレジャー施設や企業のオフィスが充実しており、今後も人口流入が見込まれ、資産価値の維持・向上が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

リバーガーデンシティさくらの丘は環境満足度の面で高いポテンシャルを持っており、交番が徒歩圏内にあり治安の面でも安心できる環境です。さらに、医療施設や商業施設が身近にございますので、日々の生活に必要な施設が揃っており、災害リスクに関してもハザードマップによるリスク評価が低い地域に位置しており、快適かつ安全な居住環境を求める方々に適しています。

キングマンション大阪ベイの概要

大阪市此花区島屋に位置するキングマンション大阪ベイは、ユニバーサルシティ駅からのアクセスが良好な徒歩3分にあり、築年月2009年の15階建で合計178室の中古マンションです。広さは61㎡から88㎡で価格帯は1,980万円から4,480万円と、同エリアの物件と比較しても魅力的な範囲にあります。

適正価格（売却）

キングマンション大阪ベイは、エリアの中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が41とやや低めですが、マンションマーケットによるAIの適正価格推測で3,600万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が3,023万円となっているため、購入者にとってはお買い得な可能性があります。

将来性

将来性においては、キングマンション大阪ベイの偏差値が43と平均を下回っていますが、築年数が比較的新しく、交通の便も良好なため、長期的な視点での資産価値は維持しやすいと考えられます。

環境満足度

環境満足度に関してキングマンション大阪ベイは偏差値30とやや低めですが、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っており、洪水リスクも低いといった点で生活するには適していると言えるでしょう。

リバーガーデンシティせせらぎの丘の概要

リバーガーデンシティせせらぎの丘は、大阪市此花区に位置し、ユニバーサルシティ駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る19階建のマンションで、2007年の竣工から約15年の歴史を有し、各種間取りの中古マンションの取引価格は2LDK、60㎡のものが1590万円から始まり、5SLDK、107㎡のものは最高4280万円で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

リバーガーデンシティせせらぎの丘の中古マンション価格は、地域の相場を鑑みると適正価格の偏差値は34と判定され、5年間にこのエリアの物件価格が平均10％上昇する中で本物件は価値が下落していることから、現時点では投資目的での購入には不向きで、居住用として検討する際には価格評価を重視する必要があります。

将来性

築15年のリバーガーデンシティせせらぎの丘は、将来性の評価として偏差値39を得ており、大阪市此花区内の他のマンションと比較してやや見劣りするものの、優れた交通アクセスやこのエリアの恒常的な需要を鑑みると、適切な改修と管理がされることで、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

交番が208m以内に位置し、病院3件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に存在するリバーガーデンシティせせらぎの丘は、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度は偏差値30と評価されるものの、安心して日々の生活を送ることができる地域であることがわかります。

グランコート伝法の概要

グランコート伝法は、2009年4月に竣工された大阪府大阪市此花区伝法6丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数29戸、広さは63㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでとなっており、価格は1590万円から2890万円の範囲です。最寄り駅は伝法駅で徒歩8分、千鳥橋駅徒歩13分、西九条駅徒歩22分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランコート伝法の価格帯は大阪市此花区の中古マンション市場において平均偏差値45に対して41とやや低めであり、近年のエリア内のマンション価格が平均で10%上昇しているのに対し、グランコート伝法は価値が39%下落しています。また、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は2758万円であり、現在の平均販売価格が2236万円となっているため、現時点での売却は推奨されない状態です。

将来性

将来性の面では、築15年と比較的新しいグランコート伝法は大阪市此花区において駅近かつ、若干若い物件でありますが、AIのデータによる将来性の偏差値は30と平均値に比べ低い数値を示しています。

環境満足度

グランコート伝法周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内にありますし、病院や医療施設が周辺に80件、スーパーやコンビニエンスストアも複数あり生活環境が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育施設として、大阪市立伝法小学校や大阪市立此花中学校などがあり、子育て環境としても優れています。