大阪府大阪市東成区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランシティオ森ノ宮
大阪府/大阪市東成区
ローレルコート緑橋
大阪府/大阪市東成区
ネバーランド玉造
大阪府/大阪市東成区
緑橋駅前アーバンコンフォート
大阪府/大阪市東成区
キングマンション玉造レストガーデン
大阪府/大阪市東成区
大阪市東成区にお住まいで、中古マンションの売却を検討している皆さん、特に築15年のマンションをお持ちの方へ、市場の最新動向と売却戦略についての情報をお届けします。東成区には、築15年の中古マンションが18棟存在し、昨年一年間の市場動向を見ると、売り出された物件は61件にのぼります。その中から成約に至ったのは10件でした。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件は7件あり、ご検討されている方にはピッタリのタイミングがあるかもしれません。具体的な価格帯を見てみましょう。築15年の中古マンションの平均価格は2325万円で、最も多く見られる価格帯は1930万円〜2700万円となっています。価格の最高値は中道1丁目12-15にあるグランシティオ森ノ宮で、89.02平米のスペースに5180万円となっています。対照的に、最も手頃な価格で売り出されているのは、大今里西2丁目7-24に位置するレジュールアッシュ長堀通南で、24.93平米の物件が1050万円で売られています。価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価値は約41%も上昇し、坪単価平均は124万円から176万円へと高騰しました。最近5年間（2019年〜2024年）でも、9%の上昇が見られ、坪単価平均は161万円から176万円になりました。このデータは、マンションマーケット研究所が開発した機械学習データに基づいており、東成区の築15年中古マンションに対する将来性の偏差値は50と評価されています。全市区町村中でのランキングは17位となり、現在売り時と判断される物件は13件、買い時とされる物件は5件となっております。具体的な売り時の物件としては、グランシティオ森ノ宮、ローレルコート緑橋、ネバーランド玉造などが挙げられます。これらの物件は市場動向や価格の高騰、そして機械学習データを鑑みると、売却して利益を最大化できる可能性が高いと分析されています。本記事では、東成区の築15年中古マンション市場についての独自調査結果をもとに、売却に際して有利となる物件の情報を提供します。お持ちの不動産を売却して、最適なタイミングで次の一手に出るための情報を得る絶好の機会です。
大阪市東成区にお住まいで、中古マンションの売却を検討している皆さん、特に築15年のマンションをお持ちの方へ、市場の最新動向と売却戦略についての情報をお届けします。東成区には、築15年の中古マンションが18棟存在し、昨年一年間の市場動向を見ると、売り出された物件は61件にのぼります。その中から成約に至ったのは10件でした。直近1か月を見てみると、売り出し中の物件は7件あり、ご検討されている方にはピッタリのタイミングがあるかもしれません。具体的な価格帯を見てみましょう。築15年の中古マンションの平均価格は2325万円で、最も多く見られる価格帯は1930万円〜2700万円となっています。価格の最高値は中道1丁目12-15にあるグランシティオ森ノ宮で、89.02平米のスペースに5180万円となっています。対照的に、最も手頃な価格で売り出されているのは、大今里西2丁目7-24に位置するレジュールアッシュ長堀通南で、24.93平米の物件が1050万円で売られています。価格推移を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの価値は約41%も上昇し、坪単価平均は124万円から176万円へと高騰しました。最近5年間（2019年〜2024年）でも、9%の上昇が見られ、坪単価平均は161万円から176万円になりました。このデータは、マンションマーケット研究所が開発した機械学習データに基づいており、東成区の築15年中古マンションに対する将来性の偏差値は50と評価されています。全市区町村中でのランキングは17位となり、現在売り時と判断される物件は13件、買い時とされる物件は5件となっております。具体的な売り時の物件としては、グランシティオ森ノ宮、ローレルコート緑橋、ネバーランド玉造などが挙げられます。これらの物件は市場動向や価格の高騰、そして機械学習データを鑑みると、売却して利益を最大化できる可能性が高いと分析されています。本記事では、東成区の築15年中古マンション市場についての独自調査結果をもとに、売却に際して有利となる物件の情報を提供します。お持ちの不動産を売却して、最適なタイミングで次の一手に出るための情報を得る絶好の機会です。
目次
1
グランシティオ森ノ宮
グランシティオ森ノ宮
2
ローレルコート緑橋
ローレルコート緑橋
3
ネバーランド玉造
ネバーランド玉造
4
緑橋駅前アーバンコンフォート
緑橋駅前アーバンコンフォート
5
キングマンション玉造レストガーデン
キングマンション玉造レストガーデン
6
シティハウス玉造駅前
シティハウス玉造駅前
7
エスコート玉造駅前
エスコート玉造駅前
8
パークホームズ新深江
パークホームズ新深江
9
アンビエント今里駅前
アンビエント今里駅前
10
クレアシティ深江橋
クレアシティ深江橋
11
エンゼルシティフラッツ新深江
エンゼルシティフラッツ新深江
12
ライフデザイン玉造
ライフデザイン玉造
13
ネバーランド新深江ステイシス
ネバーランド新深江ステイシス
14
レジュールアッシュ長堀通南
レジュールアッシュ長堀通南
15
エスリード森ノ宮駅前
エスリード森ノ宮駅前
16
ジュネーゼプレシャス森ノ宮
ジュネーゼプレシャス森ノ宮
17
ルグランデ今里駅前
ルグランデ今里駅前
18
ディナスティ玉造
ディナスティ玉造
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランシティオ森ノ宮
偏差値
60
価格
2,100万円〜5,180万円
物件名
グランシティオ森ノ宮
築年月
2009年6月
平米数
35平米〜89平米
住所
大阪府大阪市東成区中道1丁目12-15 グランシティオ森ノ宮
階建
13階
最寄駅
森ノ宮駅徒歩2分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩8分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩8分
総合
60
18 物件中
適正価格
61
18 物件中
将来性
57
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
グランシティオ森ノ宮の概要
「グランシティオ森ノ宮」は、大阪市東成区中道に位置し、森ノ宮駅からわずか徒歩2分という利便性を兼ね備えたマンションで、築年は2009年6月、総階数は13階建ての81戸から成り立ち、現在の市場における価格範囲は2100万円（35平米、1DK）から5180万円（89平米、3LDK）で、平米数に幅があり、中でも最も需要が高い価格帯は2980万円から3180万円です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市東成区における中古マンションの平均価格推移を見ると、「グランシティオ森ノ宮」の適正価格偏差値は61と平均(55)より高く、特に近年の同区内での中古マンション価格は5年で18％上昇したのに対し、本物件は1％のみ下落しており、現在の平均売り出し価格がAIによる適正推測価格2483万円に比べて3189万円となっており、市場価値において売り時と判断される状況です。
将来性
築15年という比較的新しい「グランシティオ森ノ宮」は、大阪市東成区において、平均築年数よりも約5年若い物件です。愛され続ける駅近立地に加えて、AIに基づいた将来性評価では偏差値57を獲得しており、同地域内の他物件と比較しても4ポイント高い将来性が期待できる物件として評価されています。
環境満足度
「グランシティオ森ノ宮」の立地環境は非常に優れており、最寄りの交番が386メートル以内に位置し治安環境は良好、周辺には病院が100件、スーパー6件、コンビニ24件と生活利便性が高く、日常生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップでも地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。教育環境も充実しており、大阪市立北中道小学校など複数の小学校や私立城星学園中学校をはじめとする中学校が近隣にあります。
2位
ローレルコート緑橋
偏差値
59
価格
2,380万円〜3,790万円
物件名
ローレルコート緑橋
築年月
2005年1月
平米数
69平米〜86平米
住所
大阪府大阪市東成区中本1丁目9-21 ローレルコート緑橋
階建
15階
最寄駅
緑橋駅徒歩2分, 森ノ宮駅徒歩12分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩16分
総合
59
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
58
18 物件中
環境
満足度
64
18 物件中
ローレルコート緑橋の概要
大阪市東成区中本に位置する「ローレルコート緑橋」は、緑橋駅から徒歩2分の利便性に優れた15階建てマンションで2005年1月に完成、73戸を擁しています。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から3790万円で、周辺市場と比較しても合理的な価格設定です。立地や資産価値を考えると、ファミリー層や投資を検討している方に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ローレルコート緑橋」の中古マンション価格は、周辺同等物件の価格推移を考慮すると、平均価格2847万円に対し、現行の売出し価格は3095万円と推定されており、適正価格の偏差値は54となっています。この地域は近年地価上昇傾向にあるため、将来の価値を見込んでの購入も期待できるでしょう。
将来性
築年数が新しいことから将来性が期待される「ローレルコート緑橋」は、駅近の立地と東成区のポテンシャルを鑑みて、将来性の偏差値58をマークしています。このエリアは都市再開発が進行中であり、将来的な価格上昇や賃貸需要の増加が見込まれます。
環境満足度
治安が良好で、医療施設や商業施設が充実している「ローレルコート緑橋」周辺地域は、環境満足度の偏差値が64と高く評価されています。複数の小学校や中学校が近隣にあることも家族にとっての大きなメリットであり、安全で快適な暮らしを提供する立地条件を持っています。
3位
ネバーランド玉造
偏差値
57
価格
2,170万円〜2,980万円
物件名
ネバーランド玉造
築年月
2005年8月
平米数
60平米〜71平米
住所
大阪府大阪市東成区中道3丁目17-9 ネバーランド玉造
階建
14階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩2分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩3分, 森ノ宮駅徒歩8分
総合
57
18 物件中
適正価格
55
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
63
18 物件中
ネバーランド玉造の概要
「ネバーランド玉造」は、大阪市東成区中道に位置し、玉造駅（大阪環状線）から徒歩2分という好立地に建つ2005年竣工の14階建てマンションで、全49室から成る住宅施設です；その平米数は60㎡から71㎡で、価格帯は約2170万円から2980万円の間に設定され、周辺の市場価格と比較しても均衡を保っています。
適正価格（売却）
ネバーランド玉造の売却価格は、大阪市東成区の同じ築年数と条件の物件と比べて適正であり、総合売却偏差値55を記録しています；これは付近の中古マンション価格が5年で18％上昇しているのに対し、本物件の価格がわずかに下落していることを反映しており、マンションマーケット独自AIによる2397万円の推定適正価格と現在の平均売り出し価格2730万円を踏まえると、売却には好機であると言えます。
将来性
築19年の「ネバーランド玉造」は、大阪府大阪市東成区における同価格帯の物件と比べて比較的新しく、立地の便利さや将来の資産価値も鑑みた上でAI推定偏差値54を獲得しています；このことは、エリア内でも特に投資価値が高いと認識されていることの現れであり、将来性を見越した購入検討が期待されます。
環境満足度
当物件は、周辺に314m以内に交番があり、医療施設が107件、スーパー8件、コンビニ21件という充実した生活環境を誇っており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています；教育施設としては、大阪市立真田山小学校や私立城星学園小学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても安心の住環境であることが窺え、環境満足度として偏差値63で高評価を受けています。
4位
緑橋駅前アーバンコンフォート
偏差値
57
価格
2,090万円〜4,598万円
物件名
緑橋駅前アーバンコンフォート
築年月
2006年2月
平米数
64平米〜82平米
住所
大阪府大阪市東成区中本2丁目11-12 緑橋駅前アーバンコンフォート
階建
12階
最寄駅
緑橋駅徒歩4分, 森ノ宮駅徒歩11分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩15分
総合
57
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
58
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
緑橋駅前アーバンコンフォートの概要
大阪市東成区中本に位置する「緑橋駅前アーバンコンフォート」は、緑橋駅から徒歩4分の利便性に優れた12階建てのマンションで、2006年築の65室が揃います。広さは64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で、価格は2090万円から4598万円までとなっており、この地域での購入を検討している方々に適した物件です。
適正価格（売却）
緑橋駅前アーバンコンフォートの中古価格は、地域平均の中古マンション価格と比較して、やや割高な偏差値52を示していますが、過去5年間で18%の価格上昇が見られるエリアでは、2%の上昇が見込まれており、適正推測価格2825万円と現売出し平均価格2936万円を比較したときに売り時と推測されます。
将来性
緑橋駅前アーバンコンフォートは、築18年で大阪市東成区内の同等価格帯の中古マンションより若干新しい物件であり、駅近の利便性と合わせて、将来性の偏差値58をマークしています。これは同区域のマンション平均より5ポイント高い数値で、投資や居住における将来的な価値が期待できることを示しています。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設が103件、スーパー7件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い立地です。さらに、大阪市立北中道小学校や大阪市立本庄中学校をはじめとする複数の教育機関が近くにあり、子育て家庭にも適しており、環境満足度の偏差値60はその高い住環境を反映しています。
5位
キングマンション玉造レストガーデン
偏差値
56
価格
2,480万円〜4,880万円
物件名
キングマンション玉造レストガーデン
築年月
2006年12月
平米数
61平米〜98平米
住所
大阪府大阪市東成区玉津1丁目8-24 キングマンション玉造レストガーデン
階建
15階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩8分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩9分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩9分
総合
56
18 物件中
適正価格
62
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
キングマンション玉造レストガーデンの概要
「キングマンション玉造レストガーデン」は大阪市東成区に位置し、緑豊かな玉造エリアに根ざす、2006年築の格調高いマンションで、全79室の明るい住空間が特徴です。広さは61㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2480万円から4880万円に設定されており、多くの層に対応する価格となっています。駅近利便性と魅力的な共用施設も魅力の一つで、大阪環状線「玉造」駅からは徒歩8分、Osaka Metroの「今里」「玉造」両駅も徒歩圏内と快適な通勤・通学環境が整っています。
適正価格（売却）
売却予想価格として、近隣の事例を参考に分析したところ、キングマンション玉造レストガーデンは平均より高い偏差値62を示し、市場価格に対してかなり高い評価が見られます。地域の中古マンション価格が平均18%上昇する中、こちらの物件は7%程度の価値減少を見せており、提示価格と市場価格のギャップは存在しますが、その立地や品質を考慮すると売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
キングマンション玉造レストガーデンの将来性に関しては、築年数18年の安定した建物状態と、環状線の玉造駅に近接する利便性の高さが評価されており、専門AIによる偏差値は50を記録しています。将来的な大阪市内の発展や地域の再開発計画とも結びつく立地は投資の観点からも有望で、エリア内での競争力を維持していける可能性が見込まれます。
環境満足度
キングマンション玉造レストガーデン周辺の生活利便性は非常に高く、治安の良さが398m圏内の交番の存在に裏打ちされています。さらに、138件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニといった充実した生活支援施設の他にも、大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が至近にあり、子育てにも適した環境となっています。ハザードマップによれば、地盤も安定し洪水リスクが低く、災害に強い地域特性を持つ、安全な住環境として高い評価を得ています。
6位
シティハウス玉造駅前
偏差値
56
価格
2,880万円〜4,150万円
物件名
シティハウス玉造駅前
築年月
2005年9月
平米数
66平米〜80平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目12-22 シティハウス玉造駅前
階建
12階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩4分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩6分, 鶴橋駅徒歩12分
総合
56
18 物件中
適正価格
61
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
シティハウス玉造駅前の概要
シティハウス玉造駅前は、2005年9月に竣工した大阪市東成区東小橋1丁目に位置する12階建てのマンションで、広さは66㎡から80㎡の間で展開しており、現在の市場価格は2880万円から4150万円の範囲で推移しています。立地は玉造（大阪環状線）駅徒歩4分、玉造（Osaka Metro）駅徒歩6分という利便性の高さが魅力で、総戸数は56戸となっています。
適正価格（売却）
シティハウス玉造駅前の価格は、大阪市東成区の同等物件と比べて偏差値61と高めで、市場平均価格3126万円に対して、適正推測価格は2407万円とされています。このことから、中古マンション市場における価格の動向を考慮すると、現在が売却の適正タイミングであると考察されます。
将来性
築19年のシティハウス玉造駅前は、同地域のマンション平均築年数より若く、都市の再開発や交通の利便性向上を踏まえると、将来性の面では一定の潜在的価値があるものの、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が47と他物件と比較してやや低い評価を受けています。
環境満足度
シティハウス玉造駅前は、治安の良さ、必要な医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの充実度など生活に必要な施設が周囲に揃っており、環境満足度は偏差値61と評価されています。地盤や自然災害に対するリスクも低く、周辺には大阪市立真田山小学校をはじめとする複数の教育機関が位置し、子育て環境も整っていることが魅力です。
7位
エスコート玉造駅前
偏差値
55
価格
2,580万円〜4,980万円
物件名
エスコート玉造駅前
築年月
2006年11月
平米数
60平米〜82平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目12-17 エスコート玉造駅前
階建
10階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩5分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩7分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩12分
総合
55
18 物件中
適正価格
62
18 物件中
将来性
45
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
エスコート玉造駅前の概要
「エスコート玉造駅前」は、2006年11月に竣工した10階建てのマンションで、大阪市東成区東小橋1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩5分、Osaka Metro玉造駅からは徒歩7分の好立地にあります。60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では2,580万円から4,980万円の価格帯で取引されており、10階の最上階部分などの高価格帯は特に人気があります。
適正価格（売却）
エスコート玉造駅前の中古マンション市場における売却価格は、多くの物件が3,780万円から4,380万円の範囲に集中しており、大阪市東成区の不動産市場の動向に基づくと、売却偏差値は総合55に対し適正価格偏差値62と高く評価されています。これはオリジナルAIの分析による適正価格3,142万円に対する市場価格平均3,890万円から見た、価格上昇可能性の高さを反映しています。
将来性
将来性の評価においては、エスコート玉造駅前は偏差値45となり周辺エリアの平均に比べて若干低いものの、地域の再開発や交通インフラの充実により中長期的な価値向上が見込まれます。物件は玉造駅からのアクセスの良さや、築年数が地域平均の18年と比較して平均的であることから、将来的なリノベーションなどによる価値上昇が期待できる立地です。
環境満足度
エスコート玉造駅前の環境満足度は偏差値60で、治安面では最寄りの交番が402m以内にあり安心です。また、生活利便性も高く、129件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニが周囲にあり日々の生活に便利な地域です。教育環境も充実しており、大阪市立大成小学校、中道小学校、中本小学校、東小橋小学校、真田山小学校、玉津中学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置しています。
8位
パークホームズ新深江
偏差値
55
価格
2,530万円〜3,180万円
物件名
パークホームズ新深江
築年月
2009年10月
平米数
66平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東成区神路4丁目3-24 パークホームズ新深江
階建
11階
最寄駅
新深江駅徒歩3分, 今里（近鉄線）駅徒歩11分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩13分
総合
55
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
パークホームズ新深江の概要
「パークホームズ新深江」は、大阪市東成区神路4丁目に位置し、交通の便が良い新深江駅からわずか徒歩3分の立地にあり、2009年10月の竣工以来、品質の保持に努められた11階建ての中規模マンションです。全38戸の居住空間は66㎡〜70㎡の3LDKで構成され、市場価格は2,530万円から3,180万円の範囲内で推移し、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
「パークホームズ新深江」の現在の市場価格は、大阪市東成区の中古マンション市況と比較して、価格の適正さを示す偏差値54と僅かに下回るものの、周辺地域の価格上昇傾向を考慮すると、早期の売却を検討するには良いタイミングであることが示唆されます。中でも、66㎡の3LDKが市場平均価格約2,780万円で提供されており、近隣相場の動向と照らし合わせた判断材料となります。
将来性
築15年を迎える「パークホームズ新深江」は、同じ大阪市東成区内における同世代のマンションに比して、先進的な耐震設計や維持管理の優良さを有するため、将来性の評価も高く、偏差値54を記録しています。加えて、最寄り駅からの距離に優れた立地は将来の資産価値の維持にも寄与すると予測されます。
環境満足度
「パークホームズ新深江」の立地は、安全性と利便性を重視する居住者にとって高い満足度を提供しています。治安の良さを物語るように、近隣には交番があり、また病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、洪水リスクの低さや、大阪市立今里小学校など複数の教育施設が周辺に存在することも家族層には大きなメリットとなります。
9位
アンビエント今里駅前
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,880万円
物件名
アンビエント今里駅前
築年月
2005年2月
平米数
54平米〜71平米
住所
大阪府大阪市東成区大今里西2丁目18-8 アンビエント今里駅前
階建
12階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩1分, 新深江駅徒歩13分, 今里（近鉄線）駅徒歩13分
総合
55
18 物件中
適正価格
55
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
62
18 物件中
アンビエント今里駅前の概要
アンビエント今里駅前は2005年築の12階建てマンションで、大阪府大阪市東成区大今里西2丁目18-8に位置し、Osaka Metro今里駅から徒歩1分という駅近の立地にあります。62室からなるこのマンションの室内面積は54㎡～71㎡で、価格範囲は約2,180万円から3,880万円、最も一般的な価格帯は約2,598万円から2,780万円です。
適正価格（売却）
アンビエント今里駅前の中古マンション価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると、偏差値55で適正価格帯に位置づけられており、近隣の類似物件に比べて平均的な価格設定です。しかし、過去5年で地域の中古マンション価格が平均18％上昇する中で、本物件は11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推定では、適正価格は2,511万円であり、現行平均価格2,815万円との差から、現在が売り時である可能性が指摘されています。
将来性
アンビエント今里駅前の将来性を見ると、築年数は19年ですが、地域内で同価格帯の物件と比較すると3年程度新しい方です。マンションの将来性についてはAIが算出した偏差値が50となっており、同地域の平均より2ポイント低めですが、優れた交通アクセスが将来価値にプラスの影響を与える可能性があります。
環境満足度
アンビエント今里駅前周辺の環境は高い満足度を誇っています。交番が240m以内にあり安全性が高く、病院116件、スーパー4件、コンビニ14件と生活利便施設が豊富です。地震や洪水のリスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいことがハザードマップで示されています。また、大阪市立今里小学校、大成小学校、片江小学校、神路小学校、中道小学校、玉津中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を有しています。
10位
クレアシティ深江橋
偏差値
54
価格
2,350万円〜4,099万円
物件名
クレアシティ深江橋
築年月
2009年1月
平米数
62平米〜82平米
住所
大阪府大阪市東成区神路2丁目8-33 クレアシティ深江橋
階建
11階
最寄駅
新深江駅徒歩9分, 深江橋駅徒歩13分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩15分
総合
54
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
49
18 物件中
クレアシティ深江橋の概要
クレアシティ深江橋は、大阪市東成区神路に位置し、新深江駅から徒歩9分の便利なロケーションにある11階建てのマンションで、全70室のうち、62㎡の3LDKが2350万円から、82㎡の3LDKが4099万円と、市場の動向に即した価格帯で提供されており、東成区ならではの住みやすさと利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
平均的な中古マンション価格がここ5年で約18％の価格上昇を見せる中、クレアシティ深江橋は約4％の上昇を記録し、市場価格が平均と比較しても適正であることが伺え、売却偏差値54と評価されています。
将来性
大阪市東成区内での比較において、クレアシティ深江橋は築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値は60と高めで、長期的な資産価値の見込みも十分にあります。
環境満足度
周辺環境として、クレアシティ深江橋は治安が良好であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在するほか、複数の小中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値は49となっています。
11位
エンゼルシティフラッツ新深江
偏差値
53
価格
2,280万円〜2,950万円
物件名
エンゼルシティフラッツ新深江
築年月
2007年5月
平米数
66平米〜76平米
住所
大阪府大阪市東成区神路4丁目1-1 エンゼルシティフラッツ新深江
階建
11階
最寄駅
新深江駅徒歩4分, 今里（近鉄線）駅徒歩10分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩11分
総合
53
18 物件中
適正価格
52
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
57
18 物件中
エンゼルシティフラッツ新深江の概要
「エンゼルシティフラッツ新深江」は、大阪市東成区神路4丁目に位置し、新深江駅から徒歩わずか4分の距離にある11階建てのマンションで、平米数は66㎡から76㎡で設計された30室の居住空間があり、価格は2280万円から2950万円の範囲で、2007年5月に建てられた施設です。
適正価格（売却）
エンゼルシティフラッツ新深江の売出し価格は、地域の市場価格を鑑みても適正な範囲であると言え、近年東成区内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は、築年数や立地条件を考慮しても適正であり、売却時の適正価格としては現在の市場価格よりも若干低い偏差値52を記録しています。
将来性
エンゼルシティフラッツ新深江は、17年という築年数の割には、将来性も期待でき、周辺地域の発展や交通の利便性を考慮すると、投資としての価値も持ち合わせていますが、将来性の偏差値は平均よりもわずかに低い50をマークしており、経年による設備の陳腐化なども考慮する必要があります。
環境満足度
このマンションは、治安の良い環境にあり、交番がすぐ近くに存在し、96件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが周辺にあります；さらに、地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と高く、周辺の小中学校も揃っているため、ファミリー層にも適した住環境です。
12位
ライフデザイン玉造
偏差値
48
価格
1,385万円〜3,180万円
物件名
ライフデザイン玉造
築年月
2007年3月
平米数
37平米〜59平米
住所
大阪府大阪市東成区玉津2丁目10-6 ライフデザイン玉造
階建
8階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩9分, 鶴橋駅徒歩9分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩10分
総合
48
18 物件中
適正価格
51
18 物件中
将来性
35
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
ライフデザイン玉造の概要
「ライフデザイン玉造」は、大阪府大阪市東成区玉津2丁目に位置し、玉造（大阪環状線）駅から徒歩9分に立地する8階建てのマンションで、2007年3月に築年月を迎えた33戸の居住空間があります。広さは37㎡の1SDKから59㎡の3LDKまで様々で、価格帯はお手頃な1385万円から幅広いニーズに対応する3180万円までとなっており、特に1980万円〜1990万円の間に売れ筋が集中しています。
適正価格（売却）
大阪市東成区の中古マンション市場に照らし合わせると、「ライフデザイン玉造」は適正価格の偏差値51を持っており、平均値から若干低めですが、過去5年間で周辺物件が18％の価値上昇を見せるなか、本物件は価値が30％減少したと分析されています。AI推定価格である1939万円に対し、提示されている売出し平均価格が2020万円であり、価格面での交渉余地を見いだせる売り時の物件と位置づけられます。
将来性
築17年と新しめである「ライフデザイン玉造」は、東成区の同価格範囲の物件と比べて平均築年数より約9年若く、利便性高い駅近物件として注目されますが、AIによる将来性の評価は偏差値35と平均より低く、同一エリア内他マンションと比較すると将来にわたる価値の上昇が見込みにくいとされています。
環境満足度
「ライフデザイン玉造」周辺は治安が良く、地理的なリスクも低い地域です。交番が徒歩圏内、医療施設が148件、スーパー6件、コンビニ32件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップで見た地盤の固さや洪水のリスクも低いことが示されています。教育施設では大阪市立味原小学校や大阪市立玉津中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
13位
ネバーランド新深江ステイシス
偏差値
47
価格
2,550万円〜3,480万円
物件名
ネバーランド新深江ステイシス
築年月
2009年10月
平米数
66平米〜75平米
住所
大阪府大阪市東成区神路4丁目6-10 ネバーランド新深江ステイシス
階建
15階
最寄駅
新深江駅徒歩2分, 今里（近鉄線）駅徒歩12分, 小路駅徒歩13分
総合
47
18 物件中
適正価格
53
18 物件中
将来性
30
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
ネバーランド新深江ステイシスの概要
「ネバーランド新深江ステイシス」は、大阪の利便性が高いエリア、東成区神路に位置し、2009年10月に築かれた全56室から成る15階建てマンションであり、3LDKの66㎡のお部屋が2550万円から、73㎡が3480万円で取引されており、新深江駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
このマンションは適正価格偏差値53と平均値に近く、東成区における近年の不動産市場の動向を反映しますが、過去5年間で区内の中古マンション価格が平均18%上昇しているのに対し、ネバーランド新深江ステイシスは36%減少しており、現在の平均売出価格が2649万円の適正価格推測に対して高めの2871万円で提示されています。
将来性
建築から15年が経過していますが、新深江駅からの近接性や東成区の中心部に位置する利点を持ち、将来性偏差値は30と他のエリアに比べるとやや見劣りするものの、交通の利便性や周辺施設の充実を考慮すれば、中長期的な価値の見直しも期待できます。
環境満足度
ネバーランド新深江ステイシスは、治安の面で交番まで280mと安心感があり、病院などの医療施設が91件、スーパー4件、コンビニ11件という周辺環境で日常生活の利便性が非常に高く、さらに大阪市立片江小学校など複数の教育施設が近隣に存在するほか、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水リスクの低さも見逃せないポイントです。
14位
レジュールアッシュ長堀通南
偏差値
57
価格
1,040万円〜1,450万円
物件名
レジュールアッシュ長堀通南
築年月
2006年3月
平米数
22平米〜26平米
住所
大阪府大阪市東成区大今里西2丁目7-24 レジュールアッシュ長堀通南
階建
10階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩4分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩11分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩13分
総合
57
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
64
18 物件中
レジュールアッシュ長堀通南の概要
大阪市東成区大今里西に位置する「レジュールアッシュ長堀通南」は、2006年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は45戸、22㎡から26㎡の1Rが主な間取りです。最寄り駅はOsaka Metro今里駅から徒歩4分、大阪環状線玉造駅からは徒歩11分と立地に優れ、価格は1040万円から1450万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
中古マンションの価格帯としては、レジュールアッシュ長堀通南は1150万円〜1280万円が主流で、売却偏差値は平均より低い49を記録しており、大阪市東成区における同条件の物件価格が5年で18％上昇している一方で、このマンションは3％価格が下がっていることから、今は売却に適していないと評価されています。
将来性
築18年と新しい部類に入り、近隣エリアの平均築年数より12年程度若く、未来に向けた価値の維持が期待されます。交通アクセスの良さも将来性を示しており、AIによる偏差値は60と、平均より7ポイント高いことから、中長期的な投資においても魅力があると見られています。
環境満足度
治安面で優れ、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。周辺には病院を始めとした医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富です。自然災害リスクが低く、教育施設としては大阪市立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適している点が高い評価を受けています。
15位
エスリード森ノ宮駅前
偏差値
57
価格
1,080万円〜1,480万円
物件名
エスリード森ノ宮駅前
築年月
2006年4月
平米数
24平米〜25平米
住所
大阪府大阪市東成区中道1丁目11-20 エスリード森ノ宮駅前
階建
11階
最寄駅
森ノ宮駅徒歩1分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩10分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩10分
総合
57
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
63
18 物件中
エスリード森ノ宮駅前の概要
「エスリード森ノ宮駅前」は、大阪市東成区中道に位置し、森ノ宮駅に至近の立地にある11階建ての中古マンションで、2006年4月1日に築年月を迎えた物件です。70戸の居住スペースには、広さ24㎡から25㎡の1Kタイプが主で、1080万円から1480万円の価格帯に設定され、周辺相場と照らし合わせたところ、特に1300万円台が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
大阪市東成区の動向に則した中古マンション市場の分析結果に基づき、エスリード森ノ宮駅前の売却価格偏差値49は、地域の平均55と比較して低めです。直近5年間で周辺のマンション価格が平均18%の上昇を見せる中、本物件は逆に45%の価格下落を経験しており、AIが推測した適正価格1337万円と比較しても、平均売り出し価格1285万円となっているため、現時点では売却には不向きと判断されています。
将来性
エスリード森ノ宮駅前は、大阪市東成区の中でも駅近の立地にあることから高い将来性を指摘されており、AI分析による将来性の偏差値は60と高評価を受けています。築18年という築年数は、同地域の同価格帯の物件と比較しても12年ほど新しく、投資としても長期的な資産価値の維持が見込まれています。
環境満足度
エスリード森ノ宮駅前は治安の良さも特徴で、交番が434m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。また、周辺には大阪市立北中道小学校や大阪女学院中学校などの教育機関も揃っており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。
16位
ジュネーゼプレシャス森ノ宮
偏差値
55
価格
1,040万円〜1,400万円
物件名
ジュネーゼプレシャス森ノ宮
築年月
2005年10月
平米数
25平米〜26平米
住所
大阪府大阪市東成区中道1丁目10-33 ジュネーゼプレシャス森ノ宮
階建
10階
最寄駅
森ノ宮駅徒歩3分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩8分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩9分
総合
55
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
ジュネーゼプレシャス森ノ宮の概要
ジュネーゼプレシャス森ノ宮は大阪市東成区に所在し、非常に交通の利便性が高い立地にあるマンションです。平米数は25㎡〜26㎡の1K・1Rの部屋が中心であり、価格帯は1,040万円から1,400万円となっており、森ノ宮駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。2005年10月竣工のこの10階建て物件は、合計45室からなるコンパクトながらも利便性の高い住まいを提供しています。
適正価格（売却）
ジュネーゼプレシャス森ノ宮の中古物件価格は、大阪市東成区の同規模のマンションと比較して適正価格であると言えます。売却偏差値は総合で55ポイントで平均的ですが、売り出し平均価格が1,226万円となっており、周辺の市場データと照らし合わせると少し割安感があります。したがって、購入を検討している方にとっては、現在がチャンスと言えるでしょう。
将来性
森ノ宮駅から近く、築年数が比較的若いことから、将来性の観点ではジュネーゼプレシャス森ノ宮は良好と評価されています。AIによる将来性の偏差値が56ポイントとなっており、これは同一エリアの他マンションの平均よりも若干高い数値です。利便性の高い立地と新しさを兼ね備えており、長期的に見ても価値の維持が期待されます。
環境満足度
ジュネーゼプレシャス森ノ宮の環境満足度は高く、治安の良さや生活便利施設の充実度が指摘されています。交番が徒歩圏内にあり、数多くの医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に点在しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。また、教育施設も複数存在し、ファミリー層にも適した環境と言えます。自然災害のリスクも低い地域であるため、安心して暮らすことができる点も大きな魅力です。
17位
ルグランデ今里駅前
偏差値
54
価格
2,250万円〜4,080万円
物件名
ルグランデ今里駅前
築年月
2005年2月
平米数
67平米〜75平米
住所
大阪府大阪市東成区大今里南1丁目2-28 ルグランデ今里駅前
階建
9階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩1分, 新深江駅徒歩11分, 今里（近鉄線）駅徒歩12分
総合
54
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
ルグランデ今里駅前の概要
ルグランデ今里駅前は、大阪市東成区大今里南1丁目に位置し、今里（Osaka Metro）駅から徒歩わずか1分という利便性を誇る9階建てのマンションです。平成17年（2005年）の築で、広さは67㎡から75㎡の間に拡がる室内は自然光をしっかりと取り入れる設計が特徴で、価格帯は2250万円から4080万円と、東成区内での適正価格を維持しています。
適正価格（売却）
近年のデータでは、大阪市東成区の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、ルグランデ今里駅前の売却価格は、市場の平均的な価格動向と比較してやや低調で、現在の平均売り出し価格が2731万円となっている一方で、AIによる適正価格推測では2769万円とされており、今のところ最適な売却時期とは言えない状況です。
将来性
ルグランデ今里駅前は、築19年と東成区内の中古マンションの平均築年数より若干新しく、さらに最寄り駅から徒歩1分の駅近立地が将来的な価値を支えています。地域の発展と共に、将来性の偏差値54というデータに裏打ちされたポテンシャルを秘めており、需要が見込まれるエリアです。
環境満足度
周辺環境としては、ルグランデ今里駅前は病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、緑豊かな公園も点在しており、家族層に優れた居住環境を提供しています。治安の良さも評価されており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも含め、環境満足度59という数値が物語るように、安心して長く暮らせる条件を整えています。
18位
ディナスティ玉造
偏差値
52
価格
1,040万円〜1,500万円
物件名
ディナスティ玉造
築年月
2008年1月
平米数
22平米〜25平米
住所
大阪府大阪市東成区玉津1丁目5-30 ディナスティ玉造
階建
11階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩8分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩8分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩9分
総合
52
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
51
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
ディナスティ玉造の概要
ディナスティ玉造は大阪府大阪市東成区玉津1丁目5-30に位置し、2008年に竣工した11階建てのマンションで総戸数70戸、各住戸の面積は22㎡から25㎡で、最寄駅である玉造（大阪環状線）、今里（Osaka Metro）、玉造（Osaka Metro）の各駅から徒歩8分から9分の距離にあります。
適正価格（売却）
ディナスティ玉造の販売価格帯は1040万円から1500万円で、エリア内の同条件の中古マンション市場と比較すると、価格偏差値は49で平均を下回り、過去5年間で周辺の同様物件が平均18％上昇する中、本物件は10％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価は1379万円に対して、現在の平均販売価格1312万円となっています。
将来性
築年数が16年と若干年数を重ねているものの、ディナスティ玉造は今後の価値の上昇が見込まれる駅近物件であり、将来性の偏差値は51と、地域平均と比べて若干劣るものの、環境や立地を考慮した上で潜在的な価値が期待できる物件と言えます。
環境満足度
ディナスティ玉造の周辺環境は生活便利施設が豊富に存在し、交番が187m以内にあり治安が良く、142件の医療施設やスーパー8件、コンビニ18件が近隣に位置しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低い地域で、大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育施設が周囲に点在しており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。
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