大阪府大阪市東成区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモシティ鶴橋駅前
大阪府/大阪市東成区
玉津公園グリーンマンション
大阪府/大阪市東成区
シャルマンフジビルトモアー今里
大阪府/大阪市東成区
新深江ビューハイツ
大阪府/大阪市東成区
緑橋ピアガーデンズ
大阪府/大阪市東成区
大阪市東成区にお住まいの皆様、ご自身の不動産の売却をお考えではありませんか。特に「バイク置き場」を持つ中古マンションをお持ちの方には、市場動向を把握することが重要です。現在、東成区には、バイク置き場付きの中古マンションが総数で50棟存在しています。昨年一年間に市場に出された販売物件は330件に上り、その中から55件が成約に至りました。最新のデータによれば、直近1か月の間に売り出されている物件は12件あります。これらのマンションの平均価格は、約2174万円で推移しており、特に1880万円から2390万円の価格帯が最も多く見受けられます。最高価格を誇るのは、コスモシティ鶴橋駅前の物件で、5280万円（70.60平米）となっています。一方で最もお求めやすい価格帯は、シャトー深江橋の380万円（27.58平米）の物件です。注目すべき点として、過去10年間（2014年～2024年）において、バイク置き場付きの中古マンションは約70%の価格上昇を遂げています。坪単価も平均で86万円から147万円へと跳ね上がりました。さらに過去5年間（2019年～2024年）でも、坪単価は平均で17%増加しており、125万円から147万円へと高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる分析では、大阪市東成区におけるバイク置き場付き中古マンションの将来性の偏差値は50と算出されており、市区町村別ランキングで31位に位置しています。このデータに基づき、現在売り時とされている物件は合計で46件、買い時とされている物件は4件あります。売り時とされる具体的な物件には、例えばコスモシティ鶴橋駅前、玉津公園グリーンマンション、シャルマンフジビルトモアー今里などが挙げられます。本記事は、マンションマーケットが行った独自の調査により算出された偏差値を基に、大阪市東成区におけるバイク置き場付き中古マンションの売却で利益を得やすい、おすすめの物件について解説しました。お手元の不動産の価値を高め、賢く売却するためには、市場の変動を見極めることが肝心です。この情報が、皆様の大切な資産である不動産の売却に役立ちますよう願っております。
大阪市東成区にお住まいの皆様、ご自身の不動産の売却をお考えではありませんか。特に「バイク置き場」を持つ中古マンションをお持ちの方には、市場動向を把握することが重要です。現在、東成区には、バイク置き場付きの中古マンションが総数で50棟存在しています。昨年一年間に市場に出された販売物件は330件に上り、その中から55件が成約に至りました。最新のデータによれば、直近1か月の間に売り出されている物件は12件あります。これらのマンションの平均価格は、約2174万円で推移しており、特に1880万円から2390万円の価格帯が最も多く見受けられます。最高価格を誇るのは、コスモシティ鶴橋駅前の物件で、5280万円（70.60平米）となっています。一方で最もお求めやすい価格帯は、シャトー深江橋の380万円（27.58平米）の物件です。注目すべき点として、過去10年間（2014年～2024年）において、バイク置き場付きの中古マンションは約70%の価格上昇を遂げています。坪単価も平均で86万円から147万円へと跳ね上がりました。さらに過去5年間（2019年～2024年）でも、坪単価は平均で17%増加しており、125万円から147万円へと高騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる分析では、大阪市東成区におけるバイク置き場付き中古マンションの将来性の偏差値は50と算出されており、市区町村別ランキングで31位に位置しています。このデータに基づき、現在売り時とされている物件は合計で46件、買い時とされている物件は4件あります。売り時とされる具体的な物件には、例えばコスモシティ鶴橋駅前、玉津公園グリーンマンション、シャルマンフジビルトモアー今里などが挙げられます。本記事は、マンションマーケットが行った独自の調査により算出された偏差値を基に、大阪市東成区におけるバイク置き場付き中古マンションの売却で利益を得やすい、おすすめの物件について解説しました。お手元の不動産の価値を高め、賢く売却するためには、市場の変動を見極めることが肝心です。この情報が、皆様の大切な資産である不動産の売却に役立ちますよう願っております。
目次
1
コスモシティ鶴橋駅前
コスモシティ鶴橋駅前
2
玉津公園グリーンマンション
玉津公園グリーンマンション
3
シャルマンフジビルトモアー今里
シャルマンフジビルトモアー今里
4
新深江ビューハイツ
新深江ビューハイツ
5
緑橋ピアガーデンズ
緑橋ピアガーデンズ
6
グランシティオ森ノ宮
グランシティオ森ノ宮
7
ノバカネイチ玉造
ノバカネイチ玉造
8
ウィンベル緑橋
ウィンベル緑橋
9
ルモン森ノ宮
ルモン森ノ宮
10
ノバ今里
ノバ今里
11
ファミール緑橋
ファミール緑橋
12
サンメゾン玉造ツインステージ
サンメゾン玉造ツインステージ
13
メロディーハイム緑橋3番館
メロディーハイム緑橋3番館
14
ドルフ大阪玉造
ドルフ大阪玉造
15
中本公園スカイハイツ
中本公園スカイハイツ
16
今里コーポ
今里コーポ
17
メロディーハイム緑橋2番館
メロディーハイム緑橋2番館
18
キングマンションシティオアシス公園通り
キングマンションシティオアシス公園通り
19
緑橋レックスマンション
緑橋レックスマンション
20
モンテベルデ深江橋
モンテベルデ深江橋
21
緑橋駅前アーバンコンフォート
緑橋駅前アーバンコンフォート
22
キングマンション玉造レストガーデン
キングマンション玉造レストガーデン
23
シティハウス玉造駅前
シティハウス玉造駅前
24
シティライフ深江橋駅前アンネフェ
シティライフ深江橋駅前アンネフェ
25
朝日プラザ緑橋2
朝日プラザ緑橋2
26
コート新深江
コート新深江
27
チサンマンション玉造
チサンマンション玉造
28
シャルム玉造
シャルム玉造
29
ファインフラッツ玉造
ファインフラッツ玉造
30
森ノ宮ハイツ
森ノ宮ハイツ
おすすめの大阪府大阪市東成区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモシティ鶴橋駅前
偏差値
68
価格
2,498万円〜4,750万円
物件名
コスモシティ鶴橋駅前
築年月
2002年8月
平米数
62平米〜81平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋3丁目13-28 コスモシティ鶴橋駅前
階建
15階
最寄駅
鶴橋駅徒歩3分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩12分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩12分
総合
68
50 物件中
適正価格
58
50 物件中
将来性
80
50 物件中
環境
満足度
65
50 物件中
コスモシティ鶴橋駅前の概要
コスモシティ鶴橋駅前は、大阪市東成区東小橋に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、全129室のうち、3LDK（62平米）は2498万円から、4LDK（81平米）は4750万円で取引されており、街の中心部に近く生活便利性が高いことから総合的な人気が高まっています。
適正価格（売却）
コスモシティ鶴橋駅前は、売却偏差値58を記録し、東成区の5年間の価格上昇率19％に対してこちらの物件は29％上昇しており、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2659万円に対して現在の平均売出価格が3169万円であることから、売主にとって売り時であることが予測されます。
将来性
築年数22年のコスモシティ鶴橋駅前は、AIが予測する将来性の偏差値が80と非常に高く、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、今後も資産価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
コスモシティ鶴橋駅前は、治安の良さを示す交番が77m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に豊富に存在し、ハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の小学校や中学校があることから、家族層にも安心の環境が整っており環境満足度偏差値65を記録しています。
2位
玉津公園グリーンマンション
偏差値
67
価格
1,290万円〜2,590万円
物件名
玉津公園グリーンマンション
築年月
1985年1月
平米数
55平米〜73平米
住所
大阪府大阪市東成区玉津1丁目10-14 玉津公園グリーンマンション
階建
10階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩8分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩9分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩10分
総合
67
50 物件中
適正価格
61
50 物件中
将来性
82
50 物件中
環境
満足度
58
50 物件中
玉津公園グリーンマンションの概要
「玉津公園グリーンマンション」は、大阪府大阪市東成区玉津に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩8分という交通利便性の高い立地にあります。築年月は1985年となり、全44室から成る10階建ての中古マンションで、価格帯は55㎡の1SLDKが約1290万円から、73㎡の4LDKで約2590万円と、市場の動向を反映した価格設定です。
適正価格（売却）
市場データとマンションマーケットのAI分析によると、「玉津公園グリーンマンション」の売却価格は平均的な偏差値51に対し、61と比較的高く、大阪市東成区内の類似する中古物件の5年間での価格上昇率19％に対し、本物件は28％の上昇を見せています。このデータは、市況を反映し評価された適正推測価格約1386万円に対して、平均売出価格約2073万円となっており、資産価値の向上が見込まれることから売り時と推測されます。
将来性
総じて、玉津公園グリーンマンションは築39年を経過しながらも、将来性の高い物件とされており、AI分析に基づく偏差値は82と、地域内の他物件と比較して31ポイント以上高い評価を受けています。駅近の便利さや、大阪市の中心部へのアクセスの良さが、今後の価値をさらに高める可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では、交番が徒歩圏内にあり安心感をもたらし、142件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニなど充実した周辺環境を有している点が特筆されます。自然災害に対する安全性も高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることが公的なデータから確認されています。また、教育施設としては大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校をはじめとした複数の学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優しい環境と言えるでしょう。
3位
シャルマンフジビルトモアー今里
偏差値
63
価格
1,800万円〜3,250万円
物件名
シャルマンフジビルトモアー今里
築年月
2000年10月
平米数
57平米〜75平米
住所
大阪府大阪市東成区玉津2丁目16-13 シャルマンフジビルトモアー今里
階建
10階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩6分, 鶴橋駅徒歩9分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩13分
総合
63
50 物件中
適正価格
54
50 物件中
将来性
73
50 物件中
環境
満足度
61
50 物件中
シャルマンフジビルトモアー今里の概要
シャルマンフジビルトモアー今里は、大阪府大阪市東成区玉津2丁目16-13に所在し、今里（Osaka Metro）駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションです。2000年10月の竣工以来、地域に根付いた住宅としてその価値を高めています。総戸数54戸、10階建てのこのマンションには57㎡から75㎡の広さの住戸があり、1800万円から3250万円の価格帯で取引されており、特に2780万円前後の物件が市場に多く出ています。
適正価格（売却）
シャルマンフジビルトモアー今里の適正価格の偏差値は54で、大阪市東成区の中古マンション市場の平均と比較しても平均的な価格帯に位置します。過去5年間で周辺マンション価格が18%上昇する中、本マンション価格は11%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2333万円に対して、現在の売出し平均価格が2611万円というデータは、売り時と捉えられる傾向にあることを示しています。
将来性
築年数24年のシャルマンフジビルトモアー今里は、将来性の偏差値が73と、エリア平均を大きく上回る評価を受けています。このスコアは、マンションが位置する地域の発展性や、交通アクセスの良さ、周辺施設の充実度など、様々な要因を総合的に評価した結果であり、特に鶴橋駅や玉造（大阪環状線）駅へのアクセスも良好で、駅近マンションとしての魅力が高いことが伺えます。
環境満足度
シャルマンフジビルトモアー今里周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、交番まで516mと近距離にあります。また、地域内には医療施設が140件、スーパー7件、コンビニ25件と生活に必要な施設が充実。ハザードマップによると、地盤の固さや自然災害リスクも低いとされています。さらに、大阪市立今里小学校をはじめとする複数の小・中学校が周辺に点在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
4位
新深江ビューハイツ
偏差値
61
価格
900万円〜2,390万円
物件名
新深江ビューハイツ
築年月
1984年9月
平米数
56平米〜68平米
住所
大阪府大阪市東成区深江南1丁目15-6 新深江ビューハイツ
階建
10階
最寄駅
新深江駅徒歩3分, 小路駅徒歩12分, 今里（近鉄線）駅徒歩13分
総合
61
50 物件中
適正価格
54
50 物件中
将来性
72
50 物件中
環境
満足度
57
50 物件中
新深江ビューハイツの概要
新深江ビューハイツは、大阪府大阪市東成区深江南1丁目に位置し、新深江駅からわずか徒歩3分の距離にある1984年築の10階建てマンションです。全57戸の規模を誇り、現在の市場では2LDK（56㎡）の最低価格が900万円から、3LDK（68㎡）の最高価格が2390万円となっており、その中で最も取引されている価格帯は1580万円から1980万円の範囲となっています。
適正価格（売却）
大阪市東成区周辺の中古マンション市場と比較した際、新深江ビューハイツは平均偏差値55に対して54と僅かに下回っており、近年の価格上昇率は周辺の中古マンション18％上昇に対して8％と控えめですが、マンションマーケットのAI推測価格1525万円に対し、平均売り出し価格が1789万円と高く、売却に際して妥当な時期かもしれません。
将来性
建築から約40年が経過した新深江ビューハイツですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72と、近隣のマンションより19ポイント上回っており、その理由の一つには駅近という立地の利便性が影響していると考えられます。
環境満足度
治安面での安心感を提供する交番の近接、病院94件、スーパー3件、コンビニ12件などの充実した周辺施設と、洪水リスクの低さが特徴の新深江ビューハイツでは、教育環境も優れており、近隣には東大阪市立長堂小学校、大阪市立神路小学校、大阪市立深江小学校、および大阪市立相生中学校が位置しています。
5位
緑橋ピアガーデンズ
偏差値
60
価格
1,300万円〜2,680万円
物件名
緑橋ピアガーデンズ
築年月
1986年2月
平米数
46平米〜74平米
住所
大阪府大阪市東成区中本3丁目15-8 緑橋ピアガーデンズ
階建
11階
最寄駅
緑橋駅徒歩1分, 森ノ宮駅徒歩12分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩14分
総合
60
50 物件中
適正価格
57
50 物件中
将来性
60
50 物件中
環境
満足度
64
50 物件中
緑橋ピアガーデンズの概要
「緑橋ピアガーデンズ」は、大阪市東成区中本3丁目に位置し、緑橋駅から徒歩1分のアクセス良好な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は65室、築年月は1986年2月となっています。広さは46㎡の2LDKから74㎡の2LDKまであり、価格は1300万円から2680万円の範囲で、市場における中古マンションとしては理想的な価格帯で取引されており、特に2230万円から2280万円の物件が市場では最も多く取引されています。
適正価格（売却）
「緑橋ピアガーデンズ」の売り出し価格は、大阪府内の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、平均と比べて若干高い偏差値57を示しています。過去5年間で18％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は4％のプラスを達成しており、マーケットのAIによる推定適正価格1548万円と比較しても、現在の平均価格1959万円は非常に魅力的で、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数38年の「緑橋ピアガーデンズ」は、同エリアの同価格帯のマンションに比べてやや年季が入っていますが、圧倒的な駅近の利点を持っており、AIが算出した将来性の偏差値は60と高めです。交通アクセスの良さや周辺環境の充実が、将来的な価値維持、あるいは向上に繋がる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した「緑橋ピアガーデンズ」の環境満足度偏差値は64と、快適な住環境が期待できる数値です。地元の警察署が徒歩約7分の距離にあり、周囲には医療施設106件、スーパー4件、コンビニ15件が存在し、家族が安心して生活できる環境が整っています。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。教育施設にも恵まれ、近隣には複数の小中学校が位置しており、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えます。
6位
グランシティオ森ノ宮
偏差値
60
価格
2,100万円〜5,180万円
物件名
グランシティオ森ノ宮
築年月
2009年6月
平米数
35平米〜89平米
住所
大阪府大阪市東成区中道1丁目12-15 グランシティオ森ノ宮
階建
13階
最寄駅
森ノ宮駅徒歩2分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩8分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩8分
総合
60
50 物件中
適正価格
61
50 物件中
将来性
57
50 物件中
環境
満足度
61
50 物件中
グランシティオ森ノ宮の概要
「グランシティオ森ノ宮」は、大阪市東成区中道に位置し、森ノ宮駅からわずか徒歩2分という利便性を兼ね備えたマンションで、築年は2009年6月、総階数は13階建ての81戸から成り立ち、現在の市場における価格範囲は2100万円（35平米、1DK）から5180万円（89平米、3LDK）で、平米数に幅があり、中でも最も需要が高い価格帯は2980万円から3180万円です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市東成区における中古マンションの平均価格推移を見ると、「グランシティオ森ノ宮」の適正価格偏差値は61と平均(55)より高く、特に近年の同区内での中古マンション価格は5年で18％上昇したのに対し、本物件は1％のみ下落しており、現在の平均売り出し価格がAIによる適正推測価格2483万円に比べて3189万円となっており、市場価値において売り時と判断される状況です。
将来性
築15年という比較的新しい「グランシティオ森ノ宮」は、大阪市東成区において、平均築年数よりも約5年若い物件です。愛され続ける駅近立地に加えて、AIに基づいた将来性評価では偏差値57を獲得しており、同地域内の他物件と比較しても4ポイント高い将来性が期待できる物件として評価されています。
環境満足度
「グランシティオ森ノ宮」の立地環境は非常に優れており、最寄りの交番が386メートル以内に位置し治安環境は良好、周辺には病院が100件、スーパー6件、コンビニ24件と生活利便性が高く、日常生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップでも地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。教育環境も充実しており、大阪市立北中道小学校など複数の小学校や私立城星学園中学校をはじめとする中学校が近隣にあります。
7位
ノバカネイチ玉造
偏差値
60
価格
980万円〜3,280万円
物件名
ノバカネイチ玉造
築年月
1984年2月
平米数
48平米〜106平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-4 ノバカネイチ玉造
階建
10階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩4分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩5分, 鶴橋駅徒歩10分
総合
60
50 物件中
適正価格
61
50 物件中
将来性
53
50 物件中
環境
満足度
66
50 物件中
ノバカネイチ玉造の概要
「ノバカネイチ玉造」は、大阪市東成区東小橋1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩4分という利便性の高い10階建てマンションで、築年月は1984年とやや古いものの、48㎡の2LDKから106㎡の5SDKまでと幅広いライフスタイルに対応する間取りが特徴で、中古価格は980万円から3280万円までとなっており、これらの情報は大阪市内の不動産市場動向を鑑みた上での評価です。
適正価格（売却）
「ノバカネイチ玉造」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値61と評価されており、大阪市東成区での相場上昇率18％に対して価格が22％下落していることから売却時の市場価値としては現状の2287万円平均価格が見込まれていますが、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格は1624万円と算出されており、売却における価値判断が要となります。
将来性
築40年を経過している「ノバカネイチ玉造」は、未来の市場での競争力についてのAI分析結果が偏差値53と平均と同等の将来性を示しており、地理的には玉造駅に近く交通アクセスは優れているものの、古さと同価格帯の他物件との競合を考慮する必要があります。
環境満足度
周辺環境として治安の良さを示す交番が254m以内にあるほか、110件の病院や26件のコンビニが生活利便性を高め、「ノバカネイチ玉造」はハザードマップに基づいて地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価され、さらに大阪市立中道小学校や大阪女学院中学校など多数の教育施設が近隣にあり子育て環境としてもポジティブな偏差値66の評価がなされています。
8位
ウィンベル緑橋
偏差値
59
価格
1,630万円〜3,480万円
物件名
ウィンベル緑橋
築年月
1997年3月
平米数
62平米〜73平米
住所
大阪府大阪市東成区東中本2丁目2-9 ウィンベル緑橋
階建
10階
最寄駅
緑橋駅徒歩2分, 深江橋駅徒歩14分, 森ノ宮駅徒歩14分
総合
59
50 物件中
適正価格
63
50 物件中
将来性
49
50 物件中
環境
満足度
66
50 物件中
ウィンベル緑橋の概要
大阪市東成区に位置する「ウィンベル緑橋」は、緑橋駅からわずか徒歩2分という極めて利便性の高い立地にあり、築年数が27年を数えるものの、62㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ室内は、1630万円から3480万円の価格帯で取引されており、近隣物件と比較しても高い需要が見込まれます。
適正価格（売却）
周辺市場データとマンションマーケットのAI分析によると、ウィンベル緑橋の適正売却価格は1983万円とされていますが、現在の平均売出価格はそれを超える2811万円であり、偏差値63という結果はこの地域での投資として魅力的な価格設定を示唆しています。
将来性
築27年と平均よりやや古いウィンベル緑橋は、駅からの距離、地域の開発状況、将来のインフラ整備などを考慮した上で、将来性の偏差値は49と評価されていますが、駅近という利点を生かした再開発などが期待されることで、価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ウィンベル緑橋周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在する快適な生活環境が整っており、偏差値66と高い評価を受けています；さらに、地盤の強度や津波・高潮のリスクを示す公的データによれば安全性も高く、教育環境も含めた総合的な満足度が窺えます。
9位
ルモン森ノ宮
偏差値
59
価格
1,498万円〜2,680万円
物件名
ルモン森ノ宮
築年月
1985年5月
平米数
53平米〜66平米
住所
大阪府大阪市東成区中道1丁目2-15 ルモン森ノ宮
階建
8階
最寄駅
森ノ宮駅徒歩2分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩10分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩11分
総合
59
50 物件中
適正価格
62
50 物件中
将来性
50
50 物件中
環境
満足度
65
50 物件中
ルモン森ノ宮の概要
ルモン森ノ宮は、大阪市東成区中道に位置し、森ノ宮駅から歩いてわずか2分の至便さを誇る8階建て、56室規模のマンションで1985年5月に築かれた物件です。53㎡の2LDKが1498万円から、66㎡の3LDKは2680万円までと幅広いプランが用意されており、約35年を経た現在でも利便性や立地の良さから注目を集めています。
適正価格（売却）
大阪市東成区の中古マンション市場におけるルモン森ノ宮の売出し価格は、平均偏差値55の市場において62と高めに評価されており、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、ルモン森ノ宮は相対的に9%価格が下落しているため、機械学習に基づく適正価格1409万円に対する現在の平均価格2153万円は、売却を考えるにあたって相場より有利な価格帯にあるといえます。
将来性
築39年のルモン森ノ宮は、東成区の他の同価格帯の物件と比べるとやや築年数が長いものの、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性の偏差値50はエリア平均の52に匹敵し、特に交通の便が良好な点では将来的な価値の下支えが期待されます。
環境満足度
ルモン森ノ宮周辺エリアは治安が良好で、交番が近くにあり、病院86件、スーパー5件、コンビニ20件が存在し、日常の生活に必要な施設が手厚く整っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は65となっています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることや、大阪市立北中道小学校などの教育施設の充実度も環境満足度を高めています。
10位
ノバ今里
偏差値
59
価格
1,530万円〜2,880万円
物件名
ノバ今里
築年月
1996年2月
平米数
58平米〜66平米
住所
大阪府大阪市東成区玉津2丁目17-18 ノバ今里
階建
8階
最寄駅
鶴橋駅徒歩8分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩8分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩14分
総合
59
50 物件中
適正価格
61
50 物件中
将来性
57
50 物件中
環境
満足度
59
50 物件中
ノバ今里の概要
「ノバ今里」は大阪市東成区玉津2丁目に位置し、鶴橋駅や今里（Osaka Metro）駅へのアクセスが徒歩8分と利便性に優れた、1996年竣工の8階建てマンションです。58㎡の2LDKが1530万円から、66㎡の2SLDKが2880万円までと、幅広いニーズに応える価格設定となっており、築年数や立地を考慮した上で、中古マンション市場における選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
大阪市東成区の市場での平均価格を基準にした売却偏差値は61と高く、「ノバ今里」は適正価格としては高めの価値が認められています。近年のエリア内の中古マンションが平均で18％価格上昇している中、ノバ今里は逆に3％の価格下落を見せており、現在1615万円とAIが分析した適正推測価格からすると、売却において有利な立場にあります。
将来性
ノバ今里は築年数が28年と、大阪市東成区内の同価格帯のマンションと比べて多少古いものの、将来性の偏差値は57と平均を上回り、特に駅からの近さが将来的な価値を高めています。地域の発展や再開発の動きを見極めつつ、賃貸や再売却を考える投資家にとっても適した物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近くにあり、また141件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが徒歩圏内にある「ノバ今里」は生活利便性が高く、家族層にも好適な環境です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い立地にあるため、災害リスクが低い安心の住環境が提供されています。さらに、大阪市立大成小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育てにも適しています。
11位
ファミール緑橋
偏差値
59
価格
1,200万円〜3,580万円
物件名
ファミール緑橋
築年月
1987年3月
平米数
60平米〜81平米
住所
大阪府大阪市東成区中本5丁目12-41 ファミール緑橋
階建
15階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩7分, 緑橋駅徒歩10分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩11分
総合
59
50 物件中
適正価格
61
50 物件中
将来性
56
50 物件中
環境
満足度
60
50 物件中
ファミール緑橋の概要
「ファミール緑橋」は、1987年に竣工した大阪市東成区中本に位置するマンションで、15階建ての総戸数159戸を誇り、60㎡の3LDKは約1200万円から、81㎡の4LDKは最大で約3580万円の範囲で取引されており、三つの駅に接近している都市生活に便利な立地が特徴です。
適正価格（売却）
地域の価格推移と比較した時、「ファミール緑橋」の売却価格は合理的であり、価格帯の多い2280万円〜2490万円ならば市場価値から見て適正で、売却偏差値も61と平均を上回る数値を示しています。
将来性
「ファミール緑橋」は築37年とやや古いものの、駅からのアクセスが良く、今後の再開発や地域の成長潜在性を考慮し、将来性の偏差値56を記録しており、地域平均より光明が見える立地条件を有しています。
環境満足度
治安の良さや充実した生活インフラの評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や小売店が充実しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップ上でも安全な環境に位置し、複数の教育機関が近隣に存在するため、環境満足度は60となっています。
12位
サンメゾン玉造ツインステージ
偏差値
59
価格
1,990万円〜4,280万円
物件名
サンメゾン玉造ツインステージ
築年月
2003年7月
平米数
60平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-3 サンメゾン玉造ツインステージ
階建
10階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩4分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩5分, 森ノ宮駅徒歩11分
総合
59
50 物件中
適正価格
58
50 物件中
将来性
57
50 物件中
環境
満足度
61
50 物件中
サンメゾン玉造ツインステージの概要
サンメゾン玉造ツインステージは、2003年7月竣工の大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-3に所在し、玉造（大阪環状線）駅から徒歩4分、玉造（大阪メトロ）駅からは徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、60平米から70平米の間の広さの住戸が1990万円から4280万円で販売されており、このエリアでは物件価格の中央価格帯が3180万円から3280万円で安定しています。
適正価格（売却）
サンメゾン玉造ツインステージの現行価格は、大阪市東成区の中古マンション市場の動向を分析し、AIが算出した適正価格2491万円と比較して、現在の平均的な売り出し価格が3014万円となっており、市場価格から見て高い評価を受けていることが伺え、売却偏差値は住所価値を反映した結果58となっています。
将来性
築年数が21年を迎えるサンメゾン玉造ツインステージは、大阪都心へのアクセスの利便性と、近隣の発展可能性を加味した将来性偏差値57を誇り、駅近の利点を活かすことで、投資としての価値も見込まれる物件です。
環境満足度
サンメゾン玉造ツインステージの居住環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことなどが評価され、周辺環境の満足度偏差値は61と高い数値を記録しており、大阪市立真田山小学校や大阪市立北中道小学校を始めとする複数の教育施設が周囲にあるためファミリー層にも適した住環境です。
13位
メロディーハイム緑橋3番館
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,998万円
物件名
メロディーハイム緑橋3番館
築年月
1999年4月
平米数
50平米〜84平米
住所
大阪府大阪市東成区中本2丁目13-8 メロディーハイム緑橋3番館
階建
14階
最寄駅
緑橋駅徒歩1分, 森ノ宮駅徒歩12分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩15分
総合
58
50 物件中
適正価格
59
50 物件中
将来性
53
50 物件中
環境
満足度
63
50 物件中
メロディーハイム緑橋3番館の概要
「メロディーハイム緑橋3番館」は、1999年竣工の14階建てで、総戸数64戸を擁するマンションであり、大阪府大阪市東成区中本2丁目13-8に位置しております。現在の販売価格は、2LDKの50㎡が1980万円から、4LDKの84㎡で3998万円となっており、このエリアで流通する中古マンションの最も多い価格帯は2630万円〜2980万円です。立地は緑橋駅から徒歩1分という駅近さで、日々の通勤や通学に便利なロケーションです。
適正価格（売却）
メロディーハイム緑橋3番館の平均価格は、地域の市場動向に基づき、総合的な偏差値58で評価され、適正価格の評価で59と平均値55に対して高い評価を得ております。過去5年の価格推移を見ると本物件では7％の価格下落に対し、地域の中古マンション市場は18％上昇しております。現在の売出し平均価格2772万円に対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2230万円で、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
メロディーハイム緑橋3番館の将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値53を獲得しており、地元大阪市東成区内の他の物件と比較しても平均的な水準です。築25年の建物としてはやや古い部類に入りますが、駅近という利点が将来的にも価値を持続させる要因となっており、持続的な需要が見込まれます。
環境満足度
安全性と生活利便性の高い環境が充実している点が「メロディーハイム緑橋3番館」の特徴です。周辺に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を快適に過ごす助けとなります。さらに、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、複数の小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しております。
14位
ドルフ大阪玉造
偏差値
58
価格
1,630万円〜2,580万円
物件名
ドルフ大阪玉造
築年月
1996年6月
平米数
51平米〜54平米
住所
大阪府大阪市東成区中道4丁目12-16 ドルフ大阪玉造
階建
11階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩6分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩7分, 森ノ宮駅徒歩10分
総合
58
50 物件中
適正価格
55
50 物件中
将来性
58
50 物件中
環境
満足度
61
50 物件中
ドルフ大阪玉造の概要
「ドルフ大阪玉造」は大阪市東成区中道に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションです。1996年6月に建てられたこのマンションは、51㎡の3LDKが1630万円から、54㎡の2LDKが2580万円という価格帯で提供されており、物件の最多価格帯は1960万円から2390万円で推移しています。
適正価格（売却）
「ドルフ大阪玉造」の売り出し価格は、大阪市東成区の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値55に対して現在の価格はやや高めですが、エリアの価格上昇率18％に比べると保守的な1％の上昇にとどまっています。そのため、売却を考える方にとっては、現在の平均価格2079万円が市場価格1758万円を上回るタイミングであることが示唆されます。
将来性
築28年という歴史を持つ「ドルフ大阪玉造」ですが、このエリアでは平均的な築年数とされています。機械学習による将来性の評価では58の偏差値を得ていて、エリア内の中古マンションの平均よりも高く、魅力的な投資対象と言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、「ドルフ大阪玉造」の立地が優れている点が目立ちます。交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。また、137件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活を便利に支える充実した施設が整っています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水や津波のリスクも低いことも評価できます。そして、大阪市立の北中道小学校や玉津中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ層にとっても安心の環境です。
15位
中本公園スカイハイツ
偏差値
57
価格
1,180万円〜2,980万円
物件名
中本公園スカイハイツ
築年月
1983年2月
平米数
57平米〜74平米
住所
大阪府大阪市東成区中本5丁目12-26 中本公園スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩7分, 緑橋駅徒歩10分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩12分
総合
57
50 物件中
適正価格
56
50 物件中
将来性
59
50 物件中
環境
満足度
58
50 物件中
中本公園スカイハイツの概要
大阪市東成区中本5丁目12-26に位置する「中本公園スカイハイツ」は、今里駅から徒歩7分の距離にあり、57㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが1180万円から2980万円で取引されており、市場では特に1880万円から2100万円の価格帯が人気です。築年数は1983年からの約40年と市内の同規模物件と比較してやや古いものの、総戸数189戸の大規模マンションで、維持管理が行き届いている点が特徴です。
適正価格（売却）
「中本公園スカイハイツ」における売却適正価格は、近隣の類似物件価格動向を考慮した上で、偏差値56を記録しており、標準値となる55を僅かに上回る価格水準です。近年の大阪市東成区では中古マンション価格が18％上昇しているのに対し、本物件は10％の価値減を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1631万円で現在の平均売出価格は2006万円であるため、売り時と評価されています。
将来性
「中本公園スカイハイツ」は築40年以上が経過し、大阪府大阪市東成区の市場において比較的古い物件ではありますが、将来性の指標となる偏差値は59を獲得し、地域平均を上回っています。特にアクセスの良さが将来的な価値保持に寄与し、再開発計画や周辺地域の活性化が物件価値のさらなる向上を期待させます。
環境満足度
中本公園スカイハイツ周辺は治安が良く、交番が115m圏内にあり、生活施設としては133件の医療機関、8件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活に便利です。地盤も安定し洪水リスクが低く、津波の危険もほとんどないとされる地域で、教育機関としては大阪市立今里小学校、大阪市立北中道小学校、大阪市立中道小学校、大阪市立中本小学校、大阪市立東中本小学校が徒歩圏内に位置し、中学校としては大阪市立本庄中学校、大阪市立玉津中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
16位
今里コーポ
偏差値
57
価格
1,250万円〜2,180万円
物件名
今里コーポ
築年月
1977年6月
平米数
66平米〜70平米
住所
大阪府大阪市東成区大今里西3丁目2-10 今里コーポ
階建
14階
最寄駅
今里（Osaka Metro）駅徒歩4分, 鶴橋駅徒歩11分, 新深江駅徒歩15分
総合
57
50 物件中
適正価格
53
50 物件中
将来性
58
50 物件中
環境
満足度
62
50 物件中
今里コーポの概要
大阪府大阪市東成区大今里西3丁目2-10に位置する「今里コーポ」は、今里（Osaka Metro）駅から徒歩4分という優れた立地にある14階建てマンションで、総戸数164室、築年月は1977年6月であり、広さ66㎡から70㎡の間で価格帯は1,250万円から2,180万円となっており、特に3LDK、4DKの間取りが多く見受けられます。
適正価格（売却）
「今里コーポ」の適正価格評価は、売却偏差値53と平均値よりやや低めであり、大阪市東成区の中古マンション市場が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1,523万円であり、現行の売り出し相場は1,703万円となっており、売却するには適した時期かもしれません。
将来性
「今里コーポ」は築年数が47年となりますが、将来性の偏差値58を得ており、同地区平均よりも5ポイント高い評価を受けていることから、駅近の立地を活かした将来的な再開発なども期待され、恵まれたアクセスとともに潜在的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクといった多方面で高い評価を受けている「今里コーポ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全とされています。加えて、大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
17位
メロディーハイム緑橋2番館
偏差値
57
価格
1,830万円〜4,180万円
物件名
メロディーハイム緑橋2番館
築年月
1997年9月
平米数
67平米〜97平米
住所
大阪府大阪市東成区東中本2丁目3-3 メロディーハイム緑橋2番館
階建
10階
最寄駅
緑橋駅徒歩3分, 深江橋駅徒歩13分, 森ノ宮駅徒歩15分
総合
57
50 物件中
適正価格
58
50 物件中
将来性
49
50 物件中
環境
満足度
65
50 物件中
メロディーハイム緑橋2番館の概要
メロディーハイム緑橋2番館は、大阪市東成区東中本2丁目に立地し、緑橋駅からわずか徒歩3分の距離にある1997年9月に竣工された10階建てマンションで、総戸数42戸の閑静な住宅区に位置しており、67㎡の3LDKから97㎡の3SLDKの広々とした居住空間が、1830万円から4180万円の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
現在のメロディーハイム緑橋2番館の価格帯は、大阪市東成区内の類似物件と比較して適正価格偏差値58を記録、平均市場価格を上回る傾向にありますが、中古マンション市場の動向とAIによるデータ分析から、現在の売出し平均価格2939万円は今後のマーケットの変動を鑑みると売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築27年のメロディーハイム緑橋2番館は、周辺の同クラス物件と比較してやや築年数が長いながらも、都心へのアクセスの良さや今後予測される地域の発展を考慮すると、将来性の偏差値49と評価され、総合的な投資価値を持つ物件と見られています。
環境満足度
治安が良く、日々の暮らしを支える各種施設が充実している点が、メロディーハイム緑橋2番館の環境満足度を高めており、環境満足度偏差値65はその居住性の良さを裏付けています；周辺には大阪市立中本小学校や大阪市立本庄中学校などの教育機関が複数あり、家族にも適した住環境が整っています。
18位
キングマンションシティオアシス公園通り
偏差値
57
価格
2,150万円〜3,580万円
物件名
キングマンションシティオアシス公園通り
築年月
2003年7月
平米数
60平米〜83平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋2丁目10-7 キングマンションシティオアシス公園通り
階建
15階
最寄駅
鶴橋駅徒歩7分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩8分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩8分
総合
57
50 物件中
適正価格
54
50 物件中
将来性
55
50 物件中
環境
満足度
63
50 物件中
キングマンションシティオアシス公園通りの概要
キングマンションシティオアシス公園通りは、総戸数104戸の15階建てで、2003年に完成した大阪市東成区東小橋に位置する物件です。広さは60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は2150万円から3580万円となっており、鶴橋駅から徒歩7分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
キングマンションシティオアシス公園通りの売出し価格は、大阪市東成区の中古マンション市場の動向から見ると、適正価格2296万円から乖離する2581万円の平均価格で売り出されており、地域相場を上回る価格設定であることが分かります。
将来性
築年数が21年であるキングマンションシティオアシス公園通りは、将来性を見込める要素として、利便性の高い立地と、新しいマンションよりも若干低めの築年数が挙げられ、エリア内での偏差値が55と平均を上回っています。
環境満足度
治安と生活利便性が望ましい周辺環境を持つキングマンションシティオアシス公園通りは、341m以内に交番があること、129件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが存在し、洪水や高潮のリスクが低く、教育機関も充実していることが確認できます。
19位
緑橋レックスマンション
偏差値
57
価格
980万円〜4,700万円
物件名
緑橋レックスマンション
築年月
1986年1月
平米数
58平米〜86平米
住所
大阪府大阪市東成区中本3丁目9-20 緑橋レックスマンション
階建
12階
最寄駅
緑橋駅徒歩4分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩13分, 森ノ宮駅徒歩13分
総合
57
50 物件中
適正価格
53
50 物件中
将来性
59
50 物件中
環境
満足度
59
50 物件中
緑橋レックスマンションの概要
「緑橋レックスマンション」は、1986年竣工の築37年を経た大阪府大阪市東成区中本3丁目に位置し、12階建て223室から構成され、面積は58㎡から86㎡のバリエーションがあります。最寄りの緑橋駅からは徒歩4分の利便性を誇り、価格帯は980万円から4700万円で、多くの物件が1600万円から2080万円の範囲内に集中しており、市場における販売価格には幅があります。
適正価格（売却）
「緑橋レックスマンション」の売却価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると、中古マンション市場においてやや価格が高めであると判断されます。東成区内で同条件の不動産が過去5年で18%の価値上昇を見せる一方、本マンションの価格変動は見られないため、適切なタイミングでの売却が賢明といえるでしょう。AIによる分析では、適正推測価格を約1730万円と評価しているのに対し、平均売出価格が1926万円となっている現状から、市場価格に対するプレミアムが加算されていると考えられます。
将来性
本物件の将来性は、その駅近でありながら築年数が38年を数える点でやや劣っているように思われがちですが、AIによる分析では将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る評価を得ています。この評価は地域の発展性や周辺環境の充実度が影響しており、総合的な将来価値を見込むことができる証といえるでしょう。
環境満足度
緑橋レックスマンションの居住環境は、地理的安全性とともに豊かな生活利便施設が周辺に充実していることから高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が近く、病院、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が多数点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力です。また、選択肢の多い教育機関も周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
20位
モンテベルデ深江橋
偏差値
57
価格
1,600万円〜3,380万円
物件名
モンテベルデ深江橋
築年月
1996年10月
平米数
60平米〜67平米
住所
大阪府大阪市東成区深江北1丁目12-9 モンテベルデ深江橋
階建
10階
最寄駅
深江橋駅徒歩5分, 新深江駅徒歩13分, 緑橋駅徒歩19分
総合
57
50 物件中
適正価格
55
50 物件中
将来性
59
50 物件中
環境
満足度
57
50 物件中
モンテベルデ深江橋の概要
モンテベルデ深江橋は、1996年の竣工から数えて約27年が経ち、大阪市東成区に位置する10階建のマンションで、分譲時の部屋のバリエーションは60㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでとなっており、特に深江橋駅からわずか徒歩5分の距離にあり、日々の通勤や移動に大変便利な立地を誇ります。現在の市場価格は1600万円から3380万円の範囲にあり、東成区内の類似物件と比較しても適正価格と評価されている一方で、エリアの平均よりも価格が高騰していない点が注目されます。
適正価格（売却）
エリア内のマンション価格の動向を見ると、モンテベルデ深江橋は近隣の物件と比較して5年間で18%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は比較的安定しており、AIが分析した市場価値（1985万円）と実際の売り出し平均価格（2295万円）との差から今が売却のタイミングである可能性が示唆されています。
将来性
ビルトインの設備や構造における耐久性を考慮すると、モンテベルデ深江橋は同地区内の他の物件に比べて若干年数が経過しているものの、将来性評価では平均よりも高い偏差値59を記録しており、特に駅近という利便性の高さが評価されています。
環境満足度
治安の面で見ると、交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店が充実していることで日常生活の利便性が高く、国のハザードマップに基づいても洪水や津波のリスクが低いことが分かります。また、近隣には大阪市立深江小学校や大阪市立宝栄小学校など、複数の教育施設も位置しており、子育て世代にとっても安心の環境です。
21位
緑橋駅前アーバンコンフォート
偏差値
57
価格
2,090万円〜4,598万円
物件名
緑橋駅前アーバンコンフォート
築年月
2006年2月
平米数
64平米〜82平米
住所
大阪府大阪市東成区中本2丁目11-12 緑橋駅前アーバンコンフォート
階建
12階
最寄駅
緑橋駅徒歩4分, 森ノ宮駅徒歩11分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩15分
総合
57
50 物件中
適正価格
52
50 物件中
将来性
58
50 物件中
環境
満足度
60
50 物件中
緑橋駅前アーバンコンフォートの概要
大阪市東成区中本に位置する「緑橋駅前アーバンコンフォート」は、緑橋駅から徒歩4分の利便性に優れた12階建てのマンションで、2006年築の65室が揃います。広さは64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で、価格は2090万円から4598万円までとなっており、この地域での購入を検討している方々に適した物件です。
適正価格（売却）
緑橋駅前アーバンコンフォートの中古価格は、地域平均の中古マンション価格と比較して、やや割高な偏差値52を示していますが、過去5年間で18%の価格上昇が見られるエリアでは、2%の上昇が見込まれており、適正推測価格2825万円と現売出し平均価格2936万円を比較したときに売り時と推測されます。
将来性
緑橋駅前アーバンコンフォートは、築18年で大阪市東成区内の同等価格帯の中古マンションより若干新しい物件であり、駅近の利便性と合わせて、将来性の偏差値58をマークしています。これは同区域のマンション平均より5ポイント高い数値で、投資や居住における将来的な価値が期待できることを示しています。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設が103件、スーパー7件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い立地です。さらに、大阪市立北中道小学校や大阪市立本庄中学校をはじめとする複数の教育機関が近くにあり、子育て家庭にも適しており、環境満足度の偏差値60はその高い住環境を反映しています。
22位
キングマンション玉造レストガーデン
偏差値
56
価格
2,480万円〜4,880万円
物件名
キングマンション玉造レストガーデン
築年月
2006年12月
平米数
61平米〜98平米
住所
大阪府大阪市東成区玉津1丁目8-24 キングマンション玉造レストガーデン
階建
15階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩8分, 今里（Osaka Metro）駅徒歩9分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩9分
総合
56
50 物件中
適正価格
62
50 物件中
将来性
50
50 物件中
環境
満足度
58
50 物件中
キングマンション玉造レストガーデンの概要
「キングマンション玉造レストガーデン」は大阪市東成区に位置し、緑豊かな玉造エリアに根ざす、2006年築の格調高いマンションで、全79室の明るい住空間が特徴です。広さは61㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2480万円から4880万円に設定されており、多くの層に対応する価格となっています。駅近利便性と魅力的な共用施設も魅力の一つで、大阪環状線「玉造」駅からは徒歩8分、Osaka Metroの「今里」「玉造」両駅も徒歩圏内と快適な通勤・通学環境が整っています。
適正価格（売却）
売却予想価格として、近隣の事例を参考に分析したところ、キングマンション玉造レストガーデンは平均より高い偏差値62を示し、市場価格に対してかなり高い評価が見られます。地域の中古マンション価格が平均18%上昇する中、こちらの物件は7%程度の価値減少を見せており、提示価格と市場価格のギャップは存在しますが、その立地や品質を考慮すると売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
キングマンション玉造レストガーデンの将来性に関しては、築年数18年の安定した建物状態と、環状線の玉造駅に近接する利便性の高さが評価されており、専門AIによる偏差値は50を記録しています。将来的な大阪市内の発展や地域の再開発計画とも結びつく立地は投資の観点からも有望で、エリア内での競争力を維持していける可能性が見込まれます。
環境満足度
キングマンション玉造レストガーデン周辺の生活利便性は非常に高く、治安の良さが398m圏内の交番の存在に裏打ちされています。さらに、138件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニといった充実した生活支援施設の他にも、大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が至近にあり、子育てにも適した環境となっています。ハザードマップによれば、地盤も安定し洪水リスクが低く、災害に強い地域特性を持つ、安全な住環境として高い評価を得ています。
23位
シティハウス玉造駅前
偏差値
56
価格
2,880万円〜4,150万円
物件名
シティハウス玉造駅前
築年月
2005年9月
平米数
66平米〜80平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目12-22 シティハウス玉造駅前
階建
12階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩4分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩6分, 鶴橋駅徒歩12分
総合
56
50 物件中
適正価格
61
50 物件中
将来性
47
50 物件中
環境
満足度
61
50 物件中
シティハウス玉造駅前の概要
シティハウス玉造駅前は、2005年9月に竣工した大阪市東成区東小橋1丁目に位置する12階建てのマンションで、広さは66㎡から80㎡の間で展開しており、現在の市場価格は2880万円から4150万円の範囲で推移しています。立地は玉造（大阪環状線）駅徒歩4分、玉造（Osaka Metro）駅徒歩6分という利便性の高さが魅力で、総戸数は56戸となっています。
適正価格（売却）
シティハウス玉造駅前の価格は、大阪市東成区の同等物件と比べて偏差値61と高めで、市場平均価格3126万円に対して、適正推測価格は2407万円とされています。このことから、中古マンション市場における価格の動向を考慮すると、現在が売却の適正タイミングであると考察されます。
将来性
築19年のシティハウス玉造駅前は、同地域のマンション平均築年数より若く、都市の再開発や交通の利便性向上を踏まえると、将来性の面では一定の潜在的価値があるものの、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が47と他物件と比較してやや低い評価を受けています。
環境満足度
シティハウス玉造駅前は、治安の良さ、必要な医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの充実度など生活に必要な施設が周囲に揃っており、環境満足度は偏差値61と評価されています。地盤や自然災害に対するリスクも低く、周辺には大阪市立真田山小学校をはじめとする複数の教育機関が位置し、子育て環境も整っていることが魅力です。
24位
シティライフ深江橋駅前アンネフェ
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,480万円
物件名
シティライフ深江橋駅前アンネフェ
築年月
2003年2月
平米数
65平米〜80平米
住所
大阪府大阪市東成区深江北1丁目2-11 シティライフ深江橋駅前アンネフェ
階建
10階
最寄駅
深江橋駅徒歩2分, 緑橋駅徒歩16分, 新深江駅徒歩16分
総合
56
50 物件中
適正価格
57
50 物件中
将来性
54
50 物件中
環境
満足度
59
50 物件中
シティライフ深江橋駅前アンネフェの概要
「シティライフ深江橋駅前アンネフェ」は、大阪市東成区深江北1丁目2-11に位置し、深江橋駅から徒歩僅か2分の便利な立地にあるマンションで、2003年2月に建てられた10階建ての総戸数38室からなり、サイズバリエーションは2LDKの65㎡から3LDKの80㎡までとなっており、市場における現在の価格帯は2,480万円から3,480万円で、このエリアの住宅市場の動向を考慮すると、価格帯も妥当であり、快適な市街生活を送ることができる物件です。
適正価格（売却）
シティライフ深江橋駅前アンネフェの価格帯は、中古マンション市場のデータ分析と比較して、適正価格の偏差値が57と算出されており、平均的な価格帯であると評価されていますが、エリア内での過去5年間の価格上昇率をみると、平均18％に対して同マンションは5％とやや控えめであり、市場分析をもとにしたAI推定価格と比べると価格が上回っているため、不動産投資としての売却タイミングには最適と言えるでしょう。
将来性
築20年を少し超える「シティライフ深江橋駅前アンネフェ」は、その立地の利便性と継続的にメンテナンスが行われている点を評価し、AIが予測する将来性の偏差値は54となっており、これは大阪市東成区内の同等物件に対して競争力があることを意味しており、これからも価値が維持される見込みがある物件です。
環境満足度
このマンションは、交番が徒歩圏内にあるなどの治安の良さ、近隣に病院や教育施設が充実している点から、環境満足度の偏差値は59と非常に高く評価されています。さらにハザードマップによる評価も良好で、天災リスクが低い地域に位置しており、安心して生活を営むことができる環境です。
25位
朝日プラザ緑橋2
偏差値
56
価格
350万円〜770万円
物件名
朝日プラザ緑橋2
築年月
1989年10月
平米数
15平米〜16平米
住所
大阪府大阪市東成区東中本1丁目14-6 朝日プラザ緑橋2
階建
8階
最寄駅
緑橋駅徒歩2分, 深江橋駅徒歩14分, 森ノ宮駅徒歩15分
総合
56
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
52
50 物件中
環境
満足度
65
50 物件中
朝日プラザ緑橋2の概要
「朝日プラザ緑橋2」は、大阪市東成区に位置し、緑橋駅から徒歩約2分の距離にある利便性の高いマンションです。1989年10月に建てられたこの8階建てのマンションは総戸数56戸で、広さは15㎡から16㎡の1Rと1Kタイプが主であり、現在の市場価格は350万円から770万円の範囲に設定されており、中でも520万円から550万円の区間で取引が頻繁に行われています。
適正価格（売却）
「朝日プラザ緑橋2」の適正価格は、周辺地域の中古マンション売買データとの比較により、平均偏差値55に対して偏差値51と若干低めですが、その理由としては、直近5年の価格推移で同地区の物件が平均18%の価格上昇を見せている中、7%の価格下落を記録していることが指摘されます。適正推測価格が482万円であるのに対し、平均売出価格が537万円であるため、売り手にとっては現段階で売却するのが賢明と言えます。
将来性
立地の良さが際立つ「朝日プラザ緑橋2」は、築35年経過しており、エリア内の類似物件と比較してやや古めですが、駅至近のメリットを考慮すると、将来性の偏差値は52と平均値と同等で、継続的な需要が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
セキュリティと便利さを兼ね備えた「朝日プラザ緑橋2」周辺は、交番が近く治安が良いことが特徴です。生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどは十分に揃っており、国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は65と高く、大阪市立北中道小学校や大阪市立本庄中学校など複数の教育施設も近隣に存在し、家族にも適した住環境が形成されています。
26位
コート新深江
偏差値
56
価格
1,480万円〜3,380万円
物件名
コート新深江
築年月
1999年2月
平米数
55平米〜84平米
住所
大阪府大阪市東成区深江南1丁目16-24 コート新深江
階建
15階
最寄駅
新深江駅徒歩2分, 小路駅徒歩12分, 今里（近鉄線）駅徒歩12分
総合
56
50 物件中
適正価格
59
50 物件中
将来性
52
50 物件中
環境
満足度
57
50 物件中
コート新深江の概要
「コート新深江」は大阪府大阪市東成区深江南1丁目に位置し、新深江駅から徒歩わずか2分という利便性の高さを誇る15階建のマンションです。築1999年となるこの物件は、中古マーケットにおいて2LDK（55㎡）が1480万円から始まり、広さ84㎡の4LDKでは最大3380万円の価格帯が設定されていますが、平米単価は市場状況を鑑み、エリア内の同等物件に比べて適性を保っています。
適正価格（売却）
「コート新深江」の売却価格は、近隣の中古マンション価格と比較すると適正価格偏差値59で、市場平均を上回る価値があると評価されています。独自AIの推測によれば、適正価格は2208万円で、これに対する現在の平均売り出し価格は2749万円となっており、販売に際しては価格設定に注意が必要であると予測されます。
将来性
立地の良さが特徴である「コート新深江」は、築年数が25年と市内の同価格帯のマンションより若干高いですが、駅からの至近距離を武器に、長期的な視点で見た将来性をAIは偏差値52と評価しています。このことから、投資や居住用としても中長期的な需要が期待できる物件と言えます。
環境満足度
「コート新深江」周辺環境は非常に整っており、最寄りの交番までは徒歩約5分、病院108件を含む充実した医療施設、必要な商業施設が揃っており生活の利便性は高いと言えます。地盤やハザードマップに関しても安心できる状況にあり、近隣には東大阪市立長堂小学校、大阪市立神路小学校、大阪市立深江小学校、大阪市立相生中学校などの教育施設があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
27位
チサンマンション玉造
偏差値
56
価格
2,540万円〜3,880万円
物件名
チサンマンション玉造
築年月
1999年1月
平米数
60平米〜76平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-21 チサンマンション玉造
階建
9階
最寄駅
玉造（大阪環状線）駅徒歩5分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩7分, 鶴橋駅徒歩11分
総合
56
50 物件中
適正価格
61
50 物件中
将来性
45
50 物件中
環境
満足度
63
50 物件中
チサンマンション玉造の概要
チサンマンション玉造は大阪市東成区に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩僅か5分、平成11年築の9階建てで、総戸数33戸の安定した居住空間を提供しており、60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2,540万円から3,880万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、チサンマンション玉造は大阪市東成区の平均価格が上昇傾向にある中、同等物件よりも価格が下落している現状で、売り出し価格平均が2,772万円と適正推測価格2,098万円よりも高いため、売主にとって現在売却することが有利と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、築25年となるチサンマンション玉造は周辺物件と比較してわずかに古く、偏差値45をマークしており、地域平均の将来性偏差値に対してやや見劣りするものの、駅に近い立地のため、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、チサンマンション玉造は治安の良さや、生活利便性に優れており、医療施設や商業施設が豊富に点在している上、地盤安定性や洪水リスクの低さが確認できる地域に位置し、また教育施設も周辺に充実しているため、家族層にも適していると言えるでしょう。
28位
シャルム玉造
偏差値
56
価格
600万円〜2,890万円
物件名
シャルム玉造
築年月
1981年2月
平米数
26平米〜66平米
住所
大阪府大阪市東成区中道3丁目4-24 シャルム玉造
階建
6階
最寄駅
森ノ宮駅徒歩6分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩6分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩8分
総合
56
50 物件中
適正価格
58
50 物件中
将来性
47
50 物件中
環境
満足度
62
50 物件中
シャルム玉造の概要
シャルム玉造は、大阪市東成区に位置し、築42年の歴史を持つ中古マンションで、6階建て全36戸の規模を誇ります。住所は中道3丁目4-24で、玉造（大阪環状線）駅や玉造（Osaka Metro）駅から徒歩約6分の好立地にあります。各戸の広さは26㎡の1Rから66㎡の広々とした2LDKまでと幅広く、価格は600万円から2890万円と、都市中心部の物件としては手の届きやすい価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
シャルム玉造の適正価格評価は、地域市場の動向と比較して若干高めですが、これは物件が持つ利便性や建物の品質が評価されている結果です。現在の市場では、同区域の類似物件が直近5年で平均18％の価格上昇を見せていますが、シャルム玉造はその市場動向から見ても、割合としては価格が下落傾向にあるため、買い手にとって魅力的な投資機会になる可能性が高いと言えます。
将来性
築42年のシャルム玉造は、将来的な資産価値を見据えた場合、いくつかのポイントで考慮する必要があります。都市中心部に近い駅近物件であるため、交通の利便性は高く維持されますが、建物の老朽化に伴う修繕費用や大規模なリノベーションの必要性が将来的に生じる可能性があるため、長期的な投資としては慎重な判断が求められます。
環境満足度
治安や利便性の面でシャルム玉造は高い環境満足度を誇っており、徒歩圏内に大阪市立北中道小学校や私立城星学園小学校などの教育施設が複数あり、また医療施設や生活必需品のお店も豊富に点在しています。高潮や洪水のリスクが低い地区に位置しており、自然災害からのリスクも最小限に抑えられる地域環境となっています。
29位
ファインフラッツ玉造
偏差値
56
価格
2,690万円〜4,180万円
物件名
ファインフラッツ玉造
築年月
2011年2月
平米数
66平米〜76平米
住所
大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11-12 ファインフラッツ玉造
階建
11階
最寄駅
鶴橋駅徒歩5分, 玉造（Osaka Metro）駅徒歩9分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩9分
総合
56
50 物件中
適正価格
57
50 物件中
将来性
48
50 物件中
環境
満足度
63
50 物件中
ファインフラッツ玉造の概要
ファインフラッツ玉造は、大阪市東成区東小橋2丁目に位置し、平成23年竣工の11階建てマンションで、66平米から76平米の3LDKを中心に、鶴橋駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2690万円から4180万円の価格帯で、現世相を反映した市場価値で取引されている物件です。
適正価格（売却）
ファインフラッツ玉造の中古価格は、地域の相場動向から見て売却偏差値57を記録し、大阪市東成区の中古マンション市場の平均を上回る価格水準であり、過去5年間の18%の価格上昇率に対して8%とやや低めの価格変動を見せており、現在3436万円の市場価格は購入者にとって合理的な価格であると推察されます。
将来性
築13年のファインフラッツ玉造は、周辺環境の発展と共に価値が見直される可能性を秘めており、48の偏差値は現状下ではエリア内の平均を下回るものの、アクセスの良さや周辺施設の充実度から中長期的な視点での投資価値は依然として高いと見られます。
環境満足度
ファインフラッツ玉造は環境満足度で偏差値63を得ており、近隣に警察や医療施設、教育機関が豊富に点在し、緑豊かな居住空間を提供する一方で、地盤の安定や災害リスクの低さも評価され、快適な日常生活と安心を求める居住者に適した環境が整っています。
30位
森ノ宮ハイツ
偏差値
56
価格
780万円〜2,580万円
物件名
森ノ宮ハイツ
築年月
1978年4月
平米数
39平米〜66平米
住所
大阪府大阪市東成区中道2丁目5-15 森ノ宮ハイツ
階建
14階
最寄駅
緑橋駅徒歩5分, 森ノ宮駅徒歩8分, 玉造（大阪環状線）駅徒歩17分
総合
56
50 物件中
適正価格
53
50 物件中
将来性
59
50 物件中
環境
満足度
54
50 物件中
森ノ宮ハイツの概要
「森ノ宮ハイツ」は大阪市東成区中道二丁目に位置し、緑橋駅から徒歩5分、森ノ宮駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、1978年4月の築で、総戸数140戸、広さは39㎡の3DKから始まり66㎡の3LDKまでの幅広い間取りから選べ、価格も780万円から2580万円と多様なニーズに対応する価格帯が設定されており、市場動向を反映した適正価格で購買の判断が可能です。
適正価格（売却）
森ノ宮ハイツの価格帯は780万円から2580万円で、特に1680万円から1950万円が市場の主流となっており、大阪市東成区の中古マンション価格の平均偏差値55に対し、53と僅かに低めですが、エリア内での過去5年間の平均18％の価格高騰に対して、森ノ宮ハイツは1％の高騰に留まり、マンションマーケットのAIが推定する適正売却価格1522万円と比べて平均売り出し価格1734万円となっており、売却を考えている現所有者にとっては売り時と言えるでしょう。
将来性
建築から46年が経過した森ノ宮ハイツですが、将来性に関して評価は高く、AIによる分析では偏差値59を記録しており、これは大阪市東成区内の他の同価格帯のマンション平均を上回る数値です。築年数は平均より古いですが、立地の良さやエリア内の潜在的な成長を反映した数値であり、投資目的での購入も考慮に値します。
環境満足度
周辺環境としては、治安の指標となる交番が徒歩圏内にあり、病院108件、スーパー6件、コンビニ19件と、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも確認されています。教育機関としては、大阪市立北中道小学校など複数の小学校が近隣にあることから、家族層が安心して生活できる環境が整っているのも森ノ宮ハイツの大きな魅力です。
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