大阪府大阪市城東区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プロムナーデ関目22号棟
大阪府/大阪市城東区
コープ野村森之宮
大阪府/大阪市城東区
ライオンズマンション今福鶴見
大阪府/大阪市城東区
ファミール城東関目
大阪府/大阪市城東区
古市南コーポ
大阪府/大阪市城東区
大阪市城東区の中古マンション市場は、バイクを所有されている方にとって特に関心が高まるエリアです。そこで、バイク置き場のある中古マンションの動向に焦点を当ててみましょう。城東区では、現在129棟の中古マンションがバイク置き場を設けており、ライフスタイルに合わせた物件選びが可能です。昨年一年間での売り出された物件の数は1126件に上り、このうち実際に売却が成立したのは187件でした。その中で、直近1カ月の売り出し物件数は39件となっています。この数字から、城東区の中古マンション市場には一定の流動性があることを見て取れます。平均価格は2569万円で、2180万円から2680万円の間の価格帯が最も多く見られます。最高価格を記録したのはコムズシティ野江D棟で、なんと1億1000万円（151.25平米数）となっています。一方、最もリーズナブルな朝日プラザアクシス城東は320万円（13.68平米数）で手に入れることができます。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約52%高騰し、94万円から143万円へと上昇しました。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では19%の上昇を見せるなど、城東区の中古マンション市場は堅調な価格上昇を遂げています。マンションマーケットが提供する機械学習データによると、大阪市城東区の中古マンションは将来性偏差値48を記録。全市区町村中で49位に位置しており、購入のタイミングとしては買い時とされる物件が79件、売却のタイミングとしては売り時とされる物件が48件という結果が出ています。売り時とされている具体的な物件には、プロムナーデ関目22号棟、コープ野村森之宮、ライオンズマンション今福鶴見などが含まれます。これらのデータをもとに、売却の際にはタイミングを見計らうことが重要です。まとめとして、大阪市城東区におけるバイク置き場付きの中古マンションは、価格帯や市場の動向などを見極めつつ、自身のライフスタイルに合った物件選びが求められます。投資目的であれば、価格の上昇傾向やマンションマーケットの独自調査に注目し、将来性を見極めた上での売却がおすすめです。
大阪市城東区の中古マンション市場は、バイクを所有されている方にとって特に関心が高まるエリアです。そこで、バイク置き場のある中古マンションの動向に焦点を当ててみましょう。城東区では、現在129棟の中古マンションがバイク置き場を設けており、ライフスタイルに合わせた物件選びが可能です。昨年一年間での売り出された物件の数は1126件に上り、このうち実際に売却が成立したのは187件でした。その中で、直近1カ月の売り出し物件数は39件となっています。この数字から、城東区の中古マンション市場には一定の流動性があることを見て取れます。平均価格は2569万円で、2180万円から2680万円の間の価格帯が最も多く見られます。最高価格を記録したのはコムズシティ野江D棟で、なんと1億1000万円（151.25平米数）となっています。一方、最もリーズナブルな朝日プラザアクシス城東は320万円（13.68平米数）で手に入れることができます。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は約52%高騰し、94万円から143万円へと上昇しました。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では19%の上昇を見せるなど、城東区の中古マンション市場は堅調な価格上昇を遂げています。マンションマーケットが提供する機械学習データによると、大阪市城東区の中古マンションは将来性偏差値48を記録。全市区町村中で49位に位置しており、購入のタイミングとしては買い時とされる物件が79件、売却のタイミングとしては売り時とされる物件が48件という結果が出ています。売り時とされている具体的な物件には、プロムナーデ関目22号棟、コープ野村森之宮、ライオンズマンション今福鶴見などが含まれます。これらのデータをもとに、売却の際にはタイミングを見計らうことが重要です。まとめとして、大阪市城東区におけるバイク置き場付きの中古マンションは、価格帯や市場の動向などを見極めつつ、自身のライフスタイルに合った物件選びが求められます。投資目的であれば、価格の上昇傾向やマンションマーケットの独自調査に注目し、将来性を見極めた上での売却がおすすめです。
目次
1
プロムナーデ関目22号棟
プロムナーデ関目22号棟
2
コープ野村森之宮
コープ野村森之宮
3
ライオンズマンション今福鶴見
ライオンズマンション今福鶴見
4
ファミール城東関目
ファミール城東関目
5
古市南コーポ
古市南コーポ
6
すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)
すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)
7
ハイマートニュー関目
ハイマートニュー関目
8
日商岩井野江マンション
日商岩井野江マンション
9
ヴィヴィア関目
ヴィヴィア関目
10
ナビール城東
ナビール城東
11
今福第3コーポ
今福第3コーポ
12
ルネ深江橋
ルネ深江橋
13
メゾン･ド･ヴィル京橋
メゾン･ド･ヴィル京橋
14
藤和関目ホームズ
藤和関目ホームズ
15
森之宮パークサイドコーポ
森之宮パークサイドコーポ
16
シティコーポ鴫野2号棟
シティコーポ鴫野2号棟
17
ヒューマンズ京橋2番館
ヒューマンズ京橋2番館
18
ファミール城東
ファミール城東
19
京橋南コーポ1号棟
京橋南コーポ1号棟
20
コムズシティ野江A棟
コムズシティ野江A棟
21
四季彩都くすのき館
四季彩都くすのき館
22
ルネラピアッツァ鴫野西
ルネラピアッツァ鴫野西
23
ハイネス今福東公園1番館
ハイネス今福東公園1番館
24
関目駅前ハイデンス
関目駅前ハイデンス
25
蒲生コーポ
蒲生コーポ
26
リーガル京橋
リーガル京橋
27
今福鶴見パークホームズ
今福鶴見パークホームズ
28
サーパス城東(大阪市)
サーパス城東(大阪市)
29
アドリーム城東野江
アドリーム城東野江
30
ライオンズマンション城東今福
ライオンズマンション城東今福
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プロムナーデ関目22号棟
偏差値
59
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
プロムナーデ関目22号棟
築年月
1992年8月
平米数
67平米〜87平米
住所
大阪府大阪市城東区古市3丁目9-22 プロムナーデ関目22号棟
階建
8階
最寄駅
新森古市駅徒歩4分, 関目駅徒歩15分, 清水（大阪府）駅徒歩15分
総合
59
129 物件中
適正価格
61
129 物件中
将来性
62
129 物件中
環境
満足度
54
129 物件中
プロムナーデ関目22号棟の概要
「プロムナーデ関目22号棟」は、大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩4分という絶好の立地にある8階建てのマンションで、1992年8月に竣工した歴史を持ちます。現在の販売価格は2380万円（67㎡の2LDK）から2980万円（87㎡の4LDK）で、特に2580万円台に集中しています。総戸数は39戸で、ファミリーやシングルの方々に適した居住空間を提供しており、都市生活を享受するための魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
大阪市城東区内の中古マンション市場において、プロムナーデ関目22号棟は売却偏差値61を記録し、平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で周辺の不動産価格が平均20％の上昇を見せる一方で、当該物件は6％の価値上昇に留まり、AIによる適正価格分析では1839万円が妥当とされていますが、市場価格はこれを大きく上回る2551万円で推移しており、売り時としては好条件が揃っていると考えられます。
将来性
築30年を超える「プロムナーデ関目22号棟」は、平均築年数よりやや古いものの、駅からの距離が短いことが好評価の要因となっており、将来性の偏差値は62を記録しています。交通の利便性に加え、築年数に見合わないリノベーションや維持管理の良さが未来への期待を高めていることが窺えます。
環境満足度
環境面では、プロムナーデ関目22号棟周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富で、また597m以内に交番があり安全性も確保されています。国のハザードマップに基づき地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも評価され、環境偏差値54は居住者の快適な生活を支える要素が揃っています。教育環境についても、多くの小中学校が周囲に点在しており、子育て家庭には特に適した立地と言えるでしょう。
2位
コープ野村森之宮
偏差値
58
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
コープ野村森之宮
築年月
1979年8月
平米数
61平米〜81平米
住所
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目2-8 コープ野村森之宮
階建
7階
最寄駅
緑橋駅徒歩10分, 鴫野駅徒歩13分, 森ノ宮駅徒歩14分
総合
58
129 物件中
適正価格
51
129 物件中
将来性
74
129 物件中
環境
満足度
49
129 物件中
コープ野村森之宮の概要
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目に位置する「コープ野村森之宮」は、緑橋駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にあり、7階建ての建物は1979年8月竣工の歴史を持ち、総戸数80戸からなるマンションです。販売中の3LDK（61㎡）は1080万円から、広めの4LDK（81㎡）は最大1980万円で取引されており、これらの価格帯は近隣のマンション市場と比較しても妥当性があります。
適正価格（売却）
「コープ野村森之宮」の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値50に対して51と僅差で高く、周辺の中古マンション価格が過去5年で20%上昇する中、当物件は9%の価格アップに留まっています。AIが推定する適正価格1634万円と現行売出し価格平均1702万円を比較すると、若干のプレミアムが付いており、市場価値は安定していると評価できるでしょう。
将来性
築年数が45年を迎える「コープ野村森之宮」ですが、将来性においては築年数の不安を超え高い評価を得ており、AI分析による将来性の偏差値は74ポイント、エリア平均と比較して22ポイント高い数値を記録しています。これは立地の良さや継続的な需要が予測されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「コープ野村森之宮」周辺は生活利便性が非常に高く、最寄りの交番まで227mと治安の面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー6件、コンビニ12件が近隣にあり毎日の生活が非常に便利です。また、教育施設として大阪市立鴫野小学校、中浜小学校、森之宮小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことがうかがえるため、環境満足度は高いと評価できます。
3位
ライオンズマンション今福鶴見
偏差値
56
価格
1,880万円〜3,490万円
物件名
ライオンズマンション今福鶴見
築年月
1998年7月
平米数
61平米〜75平米
住所
大阪府大阪市城東区今福東2丁目15-23 ライオンズマンション今福鶴見
階建
11階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩2分, 蒲生四丁目駅徒歩15分, 横堤駅徒歩16分
総合
56
129 物件中
適正価格
55
129 物件中
将来性
56
129 物件中
環境
満足度
58
129 物件中
ライオンズマンション今福鶴見の概要
ライオンズマンション今福鶴見は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、今福鶴見駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを誇る1998年築の11階建てマンションで、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,490万円に設定されており、特に2,750万円から2,780万円の範囲が市場での主流であることが分析データにより示されています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値56と評価されているライオンズマンション今福鶴見は、適正価格偏差値55を持ち、大阪市城東区の他の中古マンション価格の上昇傾向に反し、わずかに価値が下がっていますが、AIが算出した市場価値2,494万円より高い平均価格2,818万円で取引されており、売却において魅力的なタイミングと言えます。
将来性
築後26年が経過しているものの、AIが偏差値56と予測する将来性はエリア平均を上回る評価を受けており、交通の便や周辺の発展が期待できる駅近物件として、住むにも投資にも適したポテンシャルを備えています。
環境満足度
周辺に治安を支える交番が近接し、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、子育てに欠かせない教育機関も豊富に位置するライオンズマンション今福鶴見は、災害リスクが低いとされる地盤を持ち、環境満足度58という高評価を得ています。
4位
ファミール城東関目
偏差値
56
価格
1,900万円〜3,480万円
物件名
ファミール城東関目
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜83平米
住所
大阪府大阪市城東区関目4丁目11-32 ファミール城東関目
階建
15階
最寄駅
関目駅徒歩13分, 関目成育駅徒歩13分, 新森古市駅徒歩14分
総合
56
129 物件中
適正価格
54
129 物件中
将来性
55
129 物件中
環境
満足度
59
129 物件中
ファミール城東関目の概要
「ファミール城東関目」は、大阪市城東区関目に位置する、15階建てのマンションで、1995年に竣工された92戸の住居から成り、64㎡の3LDKが1900万円から、83㎡の4LDKが3480万円で取引されており、特に2680万円〜2780万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場のデータ比較によると、「ファミール城東関目」の適正価格は、過去5年間で20％の価格上昇を見せた大阪市城東区の平均と比べて、3％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による推測価格が2413万円であることから、2678万円の平均売出価格は、売り時と推測される偏差値54の適正価格を示しています。
将来性
現在29年の築年数を持つ「ファミール城東関目」は、大阪市城東区内の類似物件と比較して一年ほど古いですが、その立地は関目駅から徒歩13分と利便性が高く、AI分析の将来性偏差値は55を記録しており、エリア平均よりもやや良好な将来性が期待されます。
環境満足度
セキュリティ面では最寄りの交番まで433mと近く、また病院109件、スーパー8件、コンビニ15件といった充実した生活環境の中、国公開のハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに大阪市立すみれ小学校や大阪信愛学院中学校といった教育施設が周辺に多数あり、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。
5位
古市南コーポ
偏差値
56
価格
1,730万円〜2,880万円
物件名
古市南コーポ
築年月
1982年2月
平米数
87平米〜87平米
住所
大阪府大阪市城東区古市1丁目8-1 古市南コーポ
階建
4階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩13分, 新森古市駅徒歩14分, 関目駅徒歩17分
総合
56
129 物件中
適正価格
57
129 物件中
将来性
51
129 物件中
環境
満足度
59
129 物件中
古市南コーポの概要
「古市南コーポ」は、1982年2月竣工の4階建て、総戸数41のマンションで、大阪市城東区古市1丁目8-1に位置し、今福鶴見駅から徒歩13分という交通利便性を誇ります。87㎡の4LDKの物件が、1730万円から2880万円の価格帯で提供されており、周辺市場の動向と比較して、特に2480万円から2498万円が最も市場に出回る価格帯です。
適正価格（売却）
古市南コーポの売却価格は、AI分析による適正価格推測値2030万円に対して、平均2471万円という相場が形成されており、これは城東区の中古マンション市場における平均偏差値を7ポイント上回る価値を示しています。近年の城東区内での物件価格は平均20％の上昇を見せる一方で、古市南コーポはその傾向から若干逸脱し、7％の価値低下を示していますが、売り時かもしれない状況にあります。
将来性
築41年を数える古市南コーポは、城東区周辺の同居住空間範囲内の物件と比較して11年古いものの、交通の利便性と今後の発展を見据えた立地に恵まれています。AIによる評価では将来性の偏差値が51と、地域の平均とほぼ同水準ですが、近隣の開発動向によっては価値が改めて見直される可能性もあります。
環境満足度
治安が良好な地域にある古市南コーポは、交番が周囲555m以内に位置し、さらに101件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアに囲まれた便利な生活環境を実現しています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小中学校や私立学院が周辺に立地していることから、家族層にも高い満足度を提供していると言えます。
6位
すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)
偏差値
55
価格
1,100万円〜2,690万円
物件名
すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)
築年月
1974年5月
平米数
58平米〜69平米
住所
大阪府大阪市城東区関目2丁目 すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)
階建
11階
最寄駅
関目駅徒歩10分, 関目成育駅徒歩11分, 野江〔京阪線〕駅徒歩12分
総合
55
129 物件中
適正価格
54
129 物件中
将来性
70
129 物件中
環境
満足度
42
129 物件中
すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)の概要
「すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)」は、大阪市城東区関目2丁目に位置し、関目駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ11階建てのマンションです; 58㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1100万円から2690万円で取引され、多くの物件が1850万円から1980万円の間に集中しており、築年数は1974年5月以来の長い歴史を持っています。
適正価格（売却）
大阪市城東区での中古マンション市場を分析した結果、すみれ橋第2コーポは一般的な価格水準をわずかに上回る偏差値54を示しており、過去5年間の地域価格の20%上昇に対して19%下落という珍しい状況が見られるが、マンションマーケットのAIによる適正価格1630万円に対し、現在の平均売出価格1882万円という価格設定は売主にとって有利な状況であることを示しています。
将来性
関目駅近くという駅チカ物件である「すみれ橋第2コーポ」の将来性は、一見築50年の古さが気になるかもしれませんが、AIによると偏差値70を記録しており、同地域のマンションよりも18ポイント高い評価を受けており、将来的な価値の見込みが高いことが伺えます。
環境満足度
すみれ橋第2コーポは、治安の良い地域に位置し、交番が至近にあり、周辺には病院をはじめ複数の医療施設が存在し、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらには洪水リスク低減地域に立地しているため、安心して生活が送れる環境が整っていることが、環境満足度偏差値42を裏付けています; また、教育機関の面では、小学校から中学校まで複数あるため、子育て世代にも魅力的な立地です。
7位
ハイマートニュー関目
偏差値
54
価格
1,130万円〜2,180万円
物件名
ハイマートニュー関目
築年月
1978年3月
平米数
52平米〜106平米
住所
大阪府大阪市城東区関目5丁目4-7 ハイマートニュー関目
階建
9階
最寄駅
関目高殿駅徒歩1分, 関目成育駅徒歩3分, 関目駅徒歩3分
総合
54
129 物件中
適正価格
52
129 物件中
将来性
67
129 物件中
環境
満足度
45
129 物件中
ハイマートニュー関目の概要
ハイマートニュー関目は大阪市城東区関目に位置する、築45年の老舗マンションで、広さは52㎡の2LDKから106㎡の5SDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,130万円から2,180万円となっています。このマンションは関目高殿駅から徒歩1分という非常に魅力的な立地にあり、合計9階建てで62世帯が生活している家族向けの物件です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市城東区の不動産市場の動向を比較分析した結果、ハイマートニュー関目の現在の平均販売価格は、周辺の同様の物件と比べて適正と言えるレベルです。このエリアでは中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇している中、ハイマートニュー関目では9%の上昇率を示しており、現在の売り出し平均価格が1813万円で、AIが推測する適正価格1695万円と比較しても、市場価格との乖離は小さいと言えます。
将来性
立地の優位性を考慮した将来性評価では、ハイマートニュー関目は偏差値67と高評価を受けています。築年数は平均以上ではありますが、駅からの近さや、周辺のインフラ整備の進展により、長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
ハイマートニュー関目は治安がよく、警察署まで徒歩4分の距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、学校の選択肢も豊富で、大阪市立高殿小学校／大阪市立高殿南小学校／大阪市立関目小学校／大阪市立関目東小学校や、大阪市立旭陽中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境です。
8位
日商岩井野江マンション
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,780万円
物件名
日商岩井野江マンション
築年月
1979年11月
平米数
56平米〜79平米
住所
大阪府大阪市城東区中央3丁目3-12 日商岩井野江マンション
階建
11階
最寄駅
蒲生四丁目駅徒歩5分, 野江〔京阪線〕駅徒歩8分, ＪＲ野江駅徒歩10分
総合
53
129 物件中
適正価格
53
129 物件中
将来性
69
129 物件中
環境
満足度
37
129 物件中
日商岩井野江マンションの概要
大阪市城東区中央に位置する日商岩井野江マンションは、蒲生四丁目駅徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建ての物件で、築年月は1979年11月、総戸数214戸、広さは56㎡から79㎡までの間取りが揃い、価格帯は1180万円から2780万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しており、特に2200万円〜2380万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
日商岩井野江マンションの売却価格は、大阪市城東区の中古マンション市場の傾向と比較して、売却偏差値は平均よりも高く設定されていますが、周辺市場の価格上昇を考慮すると、現行の平均売り出し価格2223万円は適正と見られ、5年間での価格変動率を鑑みると売り時と判断される可能性があります。
将来性
築45年の日商岩井野江マンションの将来性は、AIによる評価で偏差値69ポイントを獲得し、これは同エリアの中古マンション市場平均よりも高い数値であり、特に交通の利便性が評価の一因と考えられ、中長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
日商岩井野江マンション周辺は生活施設が充実しており、治安も良好で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いとされるエリアです。近隣には大阪市立鯰江小学校や大阪市立桜宮中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。
9位
ヴィヴィア関目
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ヴィヴィア関目
築年月
1996年8月
平米数
56平米〜71平米
住所
大阪府大阪市城東区古市3丁目4-8 ヴィヴィア関目
階建
9階
最寄駅
新森古市駅徒歩4分, 森小路駅徒歩10分, 関目高殿駅徒歩11分
総合
52
129 物件中
適正価格
54
129 物件中
将来性
64
129 物件中
環境
満足度
40
129 物件中
ヴィヴィア関目の概要
「ヴィヴィア関目」は、大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩4分の距離にある1996年8月築の中古マンションで、9階建ての建物は32戸から成り立ち、広さは56㎡から71㎡の間で3LDKが主流であり、価格帯は1,980万円から3,280万円に設定され、市場における最も一般的な価格帯は約2,488万円から2,598万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格としては、ヴィヴィア関目の物件価格は、大阪市城東区内の他の中古マンションの価格相場と比較して、偏差値54を記録し、平均をわずかに上回る水準にありますが、過去5年間で周辺物件が平均20％の価格上昇を見せている中、ヴィヴィア関目は8％の上昇率で推移しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2,327万円で、現在の市場価格が2,559万円と評価されているため、売却タイミングとしては良い時期にあると考えられます。
将来性
「ヴィヴィア関目」の将来性を見ると、築年数は28年であり、城東区内の同価格帯の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、最寄り駅である新森古市駅からのアクセスの良さが将来性の評価を押し上げており、AI分析による偏差値は64と、地域平均を大きく上回っています。
環境満足度
環境満足度に関して「ヴィヴィア関目」は、治安や日常の利便性が非常に高く、周辺には交番が380m以内にあり、また医療施設105件、スーパー4件、コンビニ14件が存在する充実した生活圏内に位置しています。公的なハザードマップを通して見ると、地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境で、さらに教育施設として大阪信愛学院小学校や大阪市立新森小路小学校など複数の小・中学校が周辺に存在しているため、ファミリー層にも適した環境です。
10位
ナビール城東
偏差値
52
価格
1,430万円〜3,280万円
物件名
ナビール城東
築年月
1988年3月
平米数
74平米〜91平米
住所
大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17 ナビール城東
階建
8階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩6分, 新森古市駅徒歩15分, 横堤駅徒歩18分
総合
52
129 物件中
適正価格
51
129 物件中
将来性
52
129 物件中
環境
満足度
55
129 物件中
ナビール城東の概要
ナビール城東は、大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17に位置する、1988年竣工の8階建てマンションで、価格範囲は1430万円（74㎡の3LDK）から3280万円（91㎡の3LDK）までとなっており、最も多い価格帯は2280万円から2480万円です。周辺施設として、大阪市立鶴見小学校などの教育機関が複数あり、最寄駅である今福鶴見駅までは徒歩6分という駅近の利便性が魅力です。
適正価格（売却）
ナビール城東の現在の売り出し平均価格は、2420万円であり、マンションマーケット独自AIによる価格予測では2353万円と算定されるため、適正価格偏差値は51と、市場平均よりもわずかに高い価格設定ですが、今が売り時との推測が可能です。
将来性
築36年を経過しているナビール城東は、AIが算出する将来性偏差値52を得ており、このエリアの同年代のマンションと比べても将来性に関しては平均的な評価を受けています。
環境満足度
環境満足度偏差値55を記録しているナビール城東は、438m以内に交番があり、周辺には医療施設104件、スーパー10件、コンビニ13件が点在しており、生活環境の良さが際立っています。さらに地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いこともポイントです。
11位
今福第3コーポ
偏差値
52
価格
1,700万円〜2,380万円
物件名
今福第3コーポ
築年月
1985年4月
平米数
80平米〜83平米
住所
大阪府大阪市城東区今福南4丁目14 今福第3コーポ
階建
5階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩6分, 蒲生四丁目駅徒歩14分, 横堤駅徒歩19分
総合
52
129 物件中
適正価格
51
129 物件中
将来性
63
129 物件中
環境
満足度
42
129 物件中
今福第3コーポの概要
大阪市城東区今福南に位置する「今福第3コーポ」は、今福鶴見駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、1985年築の5階建てマンションです。全24室から成り立ち、広さは80㎡から83㎡の3LDKが主体で、価格帯は1700万円から2380万円となっており、このエリアの物件としては平均的な価格設定です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場との比較から、今福第3コーポの価格は適正であるといえます。具体的には、このエリアの中古マンション相場は5年間で約20%上昇しているものの、今福第3コーポは若干下落傾向にあるため、総合売却偏差値51を記録し、適正価格としては1877万円程度であると予測されています。
将来性
築年数が39年と比較的経年している今福第3コーポですが、地理的な将来性は高く評価されており、AI分析による将来性偏差値は63と平均よりも高い得点を獲得しています。この偏差値は、駅近の立地や周辺環境の発展可能性を反映したものと考えられます。
環境満足度
周辺環境の安全性や利便性も含めて「今福第3コーポ」の環境満足度は高いと言えるでしょう。交番が近くにあり治安が良く、医療施設や生活に必要な店舗が豊富に揃っている他、国が公開するハザードマップにおいても安全なエリアとされており、地盤がしっかりしているため自然災害の危険性も低いです。また、複数の学区に隣接する立地で、家族にも適した環境です。
12位
ルネ深江橋
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
ルネ深江橋
築年月
1988年3月
平米数
50平米〜61平米
住所
大阪府大阪市城東区永田4丁目12-16 ルネ深江橋
階建
9階
最寄駅
深江橋駅徒歩4分, 緑橋駅徒歩16分, 放出駅徒歩19分
総合
52
129 物件中
適正価格
53
129 物件中
将来性
44
129 物件中
環境
満足度
59
129 物件中
ルネ深江橋の概要
大阪市城東区永田に位置する「ルネ深江橋」は、1988年築の9階建てマンションで、総戸数47戸を誇り、50㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2180万円です。最寄りの深江橋駅は徒歩4分という立地の良さで、生活便利な城東区において家族向けの住まいとして魅力的な選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ルネ深江橋の売出し中の物件は、城東区の中古マンション市場においての価格変動を反映する形で、売却偏差値53と、平均よりやや高めに評価されています。当該エリアの同条件物件の価格がここ5年で20%高騰している中、ルネ深江橋は14%の価格下落を示しており、マンションマーケットによる推測適正価格1497万円に対する現在の平均価格1684万円ということから売り時の可能性が高いと見て取れます。
将来性
このマンションは築36年と、城東区内の同価格帯物件と比較して築年数が1年程度若いことが評価されていますが、AIによる将来性の偏差値は44と、エリア平均よりも低めです。しかし、徒歩4分で最寄り駅にアクセスできる利便性や、適切な維持管理による物件価値の維持が期待されるため、長期的な視点では投資対象として魅力があります。
環境満足度
ルネ深江橋の住環境は、治安面で近隣に交番がある他、周辺には豊富な医療施設が66件、生活必需品を手に入れやすいスーパー7件、コンビニ14件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあり、教育施設も充実しているため、子育て世代の家庭には特におすすめの住環境です。
13位
メゾン･ド･ヴィル京橋
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,480万円
物件名
メゾン･ド･ヴィル京橋
築年月
1984年1月
平米数
47平米〜71平米
住所
大阪府大阪市城東区蒲生2丁目2-43 メゾン･ド･ヴィル京橋
階建
9階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩8分, 蒲生四丁目駅徒歩10分, 鴫野駅徒歩13分
総合
52
129 物件中
適正価格
54
129 物件中
将来性
56
129 物件中
環境
満足度
45
129 物件中
メゾン･ド･ヴィル京橋の概要
メゾン・ド・ヴィル京橋は、大阪市城東区蒲生2丁目に位置し、昭和59年（1984年）に建築された9階建てのマンションで、京橋駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です；全88室のうち、現在販売されている物件は47㎡の2DKが1180万円から、71㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、1980万円から2180万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
メゾン・ド・ヴィル京橋の適正価格は、城東区内の中古マンション市場データを基に評価されたもので、平均偏差値50に対して偏差値54を示しており、市場価値は若干高めです；この5年間で地域の物件価格が約20％の上昇を見せる中、このマンションは9％の価格下落を記録しており、独自AIが算出した推測価格1686万円に対して、売り出し価格が平均1962万円となっているため、売却には適したタイミングと言えます。
将来性
1984年築のメゾン・ド・ヴィル京橋は、築年数が40年を超えているものの、便利な立地が将来性を支えており、近隣の物件と比較しても偏差値56と良好な評価を得ています；駅近物件としては、新たな都市開発や交通インフラの整備による恩恵を受けやすい位置にあり、今後の価値上昇が期待できます。
環境満足度
メゾン・ド・ヴィル京橋の環境満足度は、治安の良さに始まり、周辺の充実した医療施設147件、ショッピング施設13件、コンビニ30件など、日常生活に必要な施設が周辺に揃っている点が評価されています；また、自然災害リスクに対しても安全な地域であり、大阪市立鴫野小学校や開明中学校などの教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも好評です。
14位
藤和関目ホームズ
偏差値
51
価格
3,280万円〜4,580万円
物件名
藤和関目ホームズ
築年月
2002年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
大阪府大阪市城東区関目1丁目24-10 藤和関目ホームズ
階建
15階
最寄駅
関目駅徒歩8分, 関目成育駅徒歩8分, 野江〔京阪線〕駅徒歩10分
総合
51
129 物件中
適正価格
53
129 物件中
将来性
54
129 物件中
環境
満足度
46
129 物件中
藤和関目ホームズの概要
藤和関目ホームズは大阪府大阪市城東区関目に位置し、最寄り駅から徒歩8分の便利な立地にある2002年築の15階建てマンションです。各居室は70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3280万円から4580万円で、市場の動向に即した価格設定となっています。
適正価格（売却）
城東区内の中古マンション市場における適正価格分析では、藤和関目ホームズは信頼性のあるデータに基づくAI推定価格と比較してやや高めに設定されているものの、周辺環境や物件の品質を鑑みると、その価格は妥当であり、市場の平均価格から逸脱していないことが分かります。
将来性
築22年の藤和関目ホームズは、将来性に関してAIによる分析で平均以上の評価を受けており、駅近であることや、今後の地域的発展を考慮に入れると、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれます。
環境満足度
治安や生活利便性の面で高い満足度を示す藤和関目ホームズは、周辺に複数の医療施設や教育機関が点在し、豊かな緑にも恵まれ、自然災害のリスクが低い地盤に建築されているため、長期的に安心して居住できる環境を提供しています。
15位
森之宮パークサイドコーポ
偏差値
51
価格
1,900万円〜3,680万円
物件名
森之宮パークサイドコーポ
築年月
1983年2月
平米数
70平米〜99平米
住所
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目1-101 森之宮パークサイドコーポ
階建
14階
最寄駅
森ノ宮駅徒歩8分, 緑橋駅徒歩10分, 大阪城公園駅徒歩16分
総合
51
129 物件中
適正価格
50
129 物件中
将来性
45
129 物件中
環境
満足度
58
129 物件中
森之宮パークサイドコーポの概要
「森之宮パークサイドコーポ」は大阪市城東区に位置し、森ノ宮駅から徒歩8分の便利な立地にある14階建てのマンションで、1983年の築で総戸数276戸、広さは70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,900万円から3,680万円の範囲になっており、地域の中古マンション市場における一般的な価格帯である2,580万円から2,880万円にも対応しています。
適正価格（売却）
「森之宮パークサイドコーポ」の価格は、大阪市城東区の中古マンション市場における動向を考慮した結果、平均的な偏差値50に対して偏差値50をキープしており、ここ5年間で地域の不動産価格が19％上昇する中、本物件は13％価格が下落しているため、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格2,719万円と実際の平均販売価格2,736万円を比較した結果、現在が売却の好機であることを示唆しています。
将来性
建築から41年が経過し、この地区の平均築年数よりもやや古い「森之宮パークサイドコーポ」ではありますが、駅から徒歩8分の距離にあるため立地面での将来性は保たれており、AIによる偏差値45は、地域の平均より6ポイント低いものの、便利な立地が将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
「森之宮パークサイドコーポ」の住環境は、交番が近くにあり治安が良い上に、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に位置しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く洪水リスクが低いエリアで津波や高潮の影響も受けにくいとされ、また、大阪市立北中道小学校や大阪市立中本小学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
16位
シティコーポ鴫野2号棟
偏差値
51
価格
2,780万円〜3,880万円
物件名
シティコーポ鴫野2号棟
築年月
1991年11月
平米数
68平米〜99平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目10-2 シティコーポ鴫野2号棟
階建
10階
最寄駅
鴫野駅徒歩7分, 京橋（大阪府）駅徒歩12分, 大阪城公園駅徒歩13分
総合
51
129 物件中
適正価格
72
129 物件中
将来性
51
129 物件中
環境
満足度
31
129 物件中
シティコーポ鴫野2号棟の概要
「シティコーポ鴫野2号棟」は、1991年11月に竣工された、大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目に位置する10階建ての中古マンションで、鴫野駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数102戸を誇り、各住戸は68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から3880万円に設定されております。豊富な居住スペースと、利便性の高いロケーションが魅力です。
適正価格（売却）
大阪市城東区にある「シティコーポ鴫野2号棟」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が72と非常に高く、市場価値は平均よりもかなり上回っております。発表された平均売り出し価格が3333万円であることから、このエリアにおける不動産投資の有効性が伺えますが、適正推測価格が2004万円であることを考慮すると、価値の上昇期待や売却時期を見極める知見が求められます。
将来性
築33年を迎える「シティコーポ鴫野2号棟」ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回ります。しかし、抜群のアクセスの良さと、大阪府内における不動産市場の堅調さを鑑みれば、中長期的な観点では魅力を保ち続けるであろうポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
環境満足度
生活利便性とセキュリティの面で優れた「シティコーポ鴫野2号棟」は、環境満足度の偏差値が31と低く出ているものの、実際には警察施設が近接しており、周辺に77件の医療施設をはじめスーパーやコンビニが複数あるほか、地盤が安定しており、水害等の自然災害リスクも低いことが挙げられます。さらに周囲には教育施設も豊富で、子育て環境としての魅力も高まっています。
17位
ヒューマンズ京橋2番館
偏差値
51
価格
2,180万円〜2,980万円
物件名
ヒューマンズ京橋2番館
築年月
1995年8月
平米数
59平米〜84平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目2-11 ヒューマンズ京橋2番館
階建
9階
最寄駅
鴫野駅徒歩9分, 京橋（大阪府）駅徒歩11分, 大阪城公園駅徒歩13分
総合
51
129 物件中
適正価格
63
129 物件中
将来性
57
129 物件中
環境
満足度
34
129 物件中
ヒューマンズ京橋2番館の概要
大阪市城東区に位置する「ヒューマンズ京橋2番館」は、鴫野駅から徒歩9分の好立地にある9階建て、総戸数42戸の中古マンションで、1995年8月竣工の安定した市場実績を持ち、59㎡の3LDKが2180万円から、84㎡の4LDKが2980万円という価格帯で取引されており、立地の利便性と平米数のバランスが求められる層に適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
「ヒューマンズ京橋2番館」の価格帯は、大阪市城東区の中古マンション市場と比較して、機械学習による推計売却価格よりも高い偏差値63を示しており、市場価格の動向から見ると、現在の価格が過去5年間の19％価格上昇率に対して、0％で推移しているため、市場価値が高く評価されているタイミングであり、所有者にとっては売り時となる可能性が高いです。
将来性
築29年を迎える「ヒューマンズ京橋2番館」は、エリア平均の築年数と比べやや古いものの、将来性偏差値57を記録し、駅からの近さやエリアの再開発の可能性を加味すると、まだまだ成長の余地を持ち、特に交通アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
治安が良好な立地にある「ヒューマンズ京橋2番館」周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、快適な生活基盤が確立されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さは、居住者の満足度を高める重要な要素です。
18位
ファミール城東
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
ファミール城東
築年月
1985年5月
平米数
52平米〜86平米
住所
大阪府大阪市城東区今福東2丁目10-18 ファミール城東
階建
15階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩4分, 蒲生四丁目駅徒歩13分, 横堤駅徒歩18分
総合
51
129 物件中
適正価格
52
129 物件中
将来性
46
129 物件中
環境
満足度
54
129 物件中
ファミール城東の概要
ファミール城東は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、最寄りの今福鶴見駅から徒歩4分という交通便利な立地にある15階建てで総戸数149室のマンションで、1985年5月に建設された物件です。広さは52㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、現在の販売価格範囲は1,380万円から2,780万円と、購入しやすい価格帯で提供されており、特に1,980万円から2,098万円の間が最も多く取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
ファミール城東の現行価格は、大阪市城東区における中古マンション市場の価格推移と比較して、総合偏差値が52と平均を2ポイント上回り、特に今福鶴見駅周辺の同条件物件が過去5年間で19％価格上昇しているにも関わらず、本マンションは9％の価格下落を示しているため、投資家や売却を考えているオーナーにとって現在の平均価格2,048万円は売り時と目されています。
将来性
築年数39年というファミール城東は、城東区内の類似価格帯のマンションの平均よりも若干古い部類に入りますが、その駅近さと今後の再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は46となり、城東区の平均を5ポイント下回るものの、エリアとしての発展が期待され、投資対象や居住用途として一定の魅力を持っています。
環境満足度
ファミール城東は、周辺に治安の良さを示す交番や病院を含む医療施設が97件、スーパー8件、コンビニ13件など、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度が高いです。また、大阪市立鯰江東小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立菫中学校などの教育機関が近くにあるため、家族向けの居住地としても適しています。
19位
京橋南コーポ1号棟
偏差値
51
価格
1,750万円〜2,999万円
物件名
京橋南コーポ1号棟
築年月
1981年3月
平米数
71平米〜99平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-1 京橋南コーポ1号棟
階建
7階
最寄駅
鴫野駅徒歩9分, 京橋（大阪府）駅徒歩10分, 大阪城公園駅徒歩14分
総合
51
129 物件中
適正価格
57
129 物件中
将来性
51
129 物件中
環境
満足度
45
129 物件中
京橋南コーポ1号棟の概要
「京橋南コーポ1号棟」は、1981年3月に竣工した大阪市城東区鴫野西3丁目に位置する7階建てのマンションであり、総戸数101戸、広さは71㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1,750万円から2,999万円で、鴫野駅徒歩9分、京橋駅徒歩10分、大阪城公園駅徒歩14分と3駅利用可能な好立地で、平均価格帯2,390万円～2,580万円の市場状況にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値調査では、京橋南コーポ1号棟は大阪市城東区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が57と平均を上回る評価を受けており、周辺物件との比較で5年間で19％の価格上昇を見せた市場の中で、本物件は8％下落しており、適正価格推定額が1,987万円に対して平均売り出し価格2,420万円であるため、売却に適したタイミングと分析されています。
将来性
大阪市城東区に所在するこのマンションは、築43年と周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近で利便性が高いことや、都市開発の動向を見ても今後の再開発計画による価値上昇が期待されることから、AIによる将来性評価で偏差値は51となり、周辺環境の持つ潜在的なポテンシャルを反映しています。
環境満足度
京橋南コーポ1号棟周辺は交番が徒歩圏内にあり、106件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど生活便利性が高く、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮への安全性も確保されています。また、大阪市立鴫野小学校や大阪市立聖賢小学校、大阪市立城陽中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。
20位
コムズシティ野江A棟
偏差値
50
価格
2,000万円〜4,380万円
物件名
コムズシティ野江A棟
築年月
2000年10月
平米数
56平米〜102平米
住所
大阪府大阪市城東区中央2丁目14 コムズシティ野江A棟
階建
14階
最寄駅
野江〔京阪線〕駅徒歩5分, 蒲生四丁目駅徒歩7分, ＪＲ野江駅徒歩7分
総合
50
129 物件中
適正価格
51
129 物件中
将来性
63
129 物件中
環境
満足度
36
129 物件中
コムズシティ野江A棟の概要
コムズシティ野江A棟は、大阪府大阪市城東区中央2丁目14に位置し、2000年10月に完成した14階建てのマンションであり、56㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでの広さを持つ計75室があります。価格帯は2,000万円から4,380万円で、多くの居住者が利用している2498万円から3180万円の価格帯の物件は、近隣の生活環境や交通の便の良さを反映しています。最寄駅である京阪線の野江駅からは徒歩5分、JR野江駅や蒲生四丁目駅からも徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
コムズシティ野江A棟の売却に関する適正価格偏差値は51と、大阪市城東区の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあります。過去5年間で地域内の類似マンション価格が平均19％上昇している中、本物件は5％の価格上昇にとどまっているものの、マンションマーケットのAIによる予測価格と現在の平均売出価格が近いため、市場価格に即しています。
将来性
コムズシティ野江A棟は築24年を迎えており、その将来性の偏差値は63とエリア内の他マンションと比較しても高く、今後の価値の上昇が期待できる施設です。周辺地域の発展や駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても安定した人気を保ち、投資対象としても検討されることが多いです。
環境満足度
コムズシティ野江A棟の環境満足度は偏差値36となっており、治安の良さや生活利便性に関して住民からの評価が高いことが伺えます。具体的に、交番は410m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在し、また洪水リスクの低さなどが安心して暮らせる環境を実現しています。さらに、周辺には大阪市立鯰江小学校や大阪市立榎並小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した居住環境と言えるでしょう。
21位
四季彩都くすのき館
偏差値
50
価格
1,490万円〜3,590万円
物件名
四季彩都くすのき館
築年月
1996年7月
平米数
60平米〜91平米
住所
大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目10-22 四季彩都くすのき館
階建
13階
最寄駅
鴫野駅徒歩8分, 蒲生四丁目駅徒歩12分, 放出駅徒歩19分
総合
50
129 物件中
適正価格
54
129 物件中
将来性
44
129 物件中
環境
満足度
53
129 物件中
四季彩都くすのき館の概要
「四季彩都くすのき館」は、大阪府大阪市城東区新喜多東1丁目に立地し、通勤便利な鴫野駅から徒歩8分の位置にある13階建てマンションで、216戸から成り立っています。築年数1996年7月と一定の年季がありながらも、60㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが売り出されており、現在の市場価格帯は約1490万円から3590万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータ分析によると、四季彩都くすのき館の売却価格は大阪市城東区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや高めで、適正価格の偏差値は54と評価されており、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、将来的な価格上昇が期待される売り手市場の兆しを見せています。
将来性
将来性の観点から四季彩都くすのき館を見ると、築年数は28年と若干の経年を感じるものの、周辺地域と比べ若干若い築年数であり、利便性の高い立地条件を備えているため、中長期的な需要の安定が見込まれますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い44ポイントです。
環境満足度
周辺環境としては、四季彩都くすのき館が位置する地域は治安が良好であり、生活施設が豊富であるため高い居住満足度が期待できます。近隣には医療機関やショッピング施設が充実しており、大阪市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に存在し、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。
22位
ルネラピアッツァ鴫野西
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
ルネラピアッツァ鴫野西
築年月
2002年9月
平米数
63平米〜87平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目18-40 ルネラピアッツァ鴫野西
階建
15階
最寄駅
鴫野駅徒歩7分, 緑橋駅徒歩13分, 大阪城公園駅徒歩14分
総合
49
129 物件中
適正価格
51
129 物件中
将来性
62
129 物件中
環境
満足度
36
129 物件中
ルネラピアッツァ鴫野西の概要
ルネラピアッツァ鴫野西は、大阪市城東区の鴫野西5丁目18-40に位置し、2002年9月に竣工した15階建ての総戸数155のハイグレードマンションで、63㎡の3LDKが2480万円から、87㎡の4LDKが3880万円までの幅広い価格帯で販売され、市場における最多額は2980万円〜3190万円となっており、最寄り駅は鴫野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ルネラピアッツァ鴫野西は、大阪市城東区内の中古マンション相場に照らし合わせると、売却偏差値51を記録しており、AIが算出した適正推測価格と現行の平均販売価格の差が62万円程となっており、平均よりわずかに価格が高いものの、このエリアにおける価格上昇率を鑑みると、適正な価格設定と評価できます。
将来性
築年数が22年と比較的新しいルネラピアッツァ鴫野西は、将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回る評価を受けており、大阪市の都市開発や公共交通の利便性を考慮に入れると、将来的な価値の上昇が期待されるマンションです。
環境満足度
ルネラピアッツァ鴫野西は周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要な施設が充実しており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校など、教育施設も近隣に多く立地していることから、家族層にも適した住環境となっており、環境満足度の偏差値は36と低めですが、生活利便性の高さと地盤の安定性、自然災害リスクの低さから見ると、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。
23位
ハイネス今福東公園1番館
偏差値
49
価格
1,780万円〜2,780万円
物件名
ハイネス今福東公園1番館
築年月
1989年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
大阪府大阪市城東区今福東3丁目15-29 ハイネス今福東公園1番館
階建
12階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩5分, 蒲生四丁目駅徒歩15分, 横堤駅徒歩18分
総合
49
129 物件中
適正価格
52
129 物件中
将来性
41
129 物件中
環境
満足度
55
129 物件中
ハイネス今福東公園1番館の概要
ハイネス今福東公園1番館は、大阪府大阪市城東区今福東に位置し、便利な立地として評価される12階建てのマンションで、総戸数32室となっています。築年月は1989年で、最寄りの今福鶴見駅から徒歩5分、蒲生四丁目駅から徒歩15分、横堤駅から徒歩18分という交通アクセスの良さが魅力の一つです。各住戸の広さは66㎡から82㎡となっており、1780万円から2780万円の範囲で価格が設定されていますが、市場動向により価格変動が見られるため、購入希望者は最新情報を確認することが重要です。
適正価格（売却）
ハイネス今福東公園1番館は、大阪市城東区において市場平均価格と比較して、やや高めの値段設定がされていますが、その適正価格は52という売却偏差値が示す通り、周辺相場と照らし合わせてみても妥当な価格帯であると言えます。市場価格としては平均偏差値を上回る数値を示しており、中古マンションの市場における人気度合いを示唆しています。購入を考える際には、周辺地域の価格動向や将来的な評価を踏まえ、適切なタイミングでの売却が可能かどうかを見極めることが求められます。
将来性
築年数が35年を数えるハイネス今福東公園1番館は、将来性の面では偏差値41と評価されており、エリア内の他のマンションと比べるとやや低めですが、その駅近の利便性や維持状況によって、将来的な市場価値は変動する可能性があります。築年数にも関わらず、交通の便が良い立地は購入後も長期的に見て利点となるため、将来性を判断する際には立地やアクセスの良さ、周辺施設の充実度なども考慮に入れる必要があります。
環境満足度
ハイネス今福東公園1番館の環境満足度は55と評価されており、治安の良い地域であること、近隣に利便性の高い施設が充実していることなどがその理由です。生活しやすい環境として、709メートル圏内に交番があり、100件の医療施設、9件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアという都市生活に必要な施設が周辺に存在しています。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波に対する危険度が低いことも魅力の一つであり、各種ハザードマップに基づくデータからも、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
24位
関目駅前ハイデンス
偏差値
49
価格
1,280万円〜2,680万円
物件名
関目駅前ハイデンス
築年月
1982年8月
平米数
46平米〜66平米
住所
大阪府大阪市城東区関目5丁目13-15 関目駅前ハイデンス
階建
5階
最寄駅
関目駅徒歩2分, 関目成育駅徒歩3分, 関目高殿駅徒歩5分
総合
49
129 物件中
適正価格
55
129 物件中
将来性
47
129 物件中
環境
満足度
45
129 物件中
関目駅前ハイデンスの概要
大阪府内の利便性の高い城東区関目5丁目に位置し、関目駅から徒歩わずか2分という立地にある「関目駅前ハイデンス」は、5階建て43室の規模で1982年に建築されたマンションで、現在の販売価格は46㎡の1LDKが1280万円から、66㎡の3DKが2680万円で、市場で見られる一般的な価格帯は2198万円から2298万円となっています。
適正価格（売却）
大阪市城東区内で同じ条件をもつ他の中古マンションと比べて、関目駅前ハイデンスは価格偏差値55と評価された一方で、過去5年間で19%の価格上昇が見られるエリア内ではありながら、本物件の価格変動率は11%の下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格1784万円に対して現行の平均売出価格は2112万円で、市場価格としては高めのセット価格であると解釈されます。
将来性
築42年を経過した関目駅前ハイデンスは、城東区内にある同価格帯の物件と比較しても8年ほど築年数が古く、将来性の偏差値は47と平均より低めですが、交通アクセスの良さは将来的な価値を支える可能性を秘めています。
環境満足度
環境面では、治安の良さが際立ち、166m圏内に交番が存在し周辺には数多くの医療施設や商業施設が揃っていることから、生活利便性は非常に高く評価されており、災害リスクについても地盤が固く水害リスクが低いエリアにあります。また、教育施設も充実しており、大阪市立高殿小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
25位
蒲生コーポ
偏差値
49
価格
1,080万円〜2,390万円
物件名
蒲生コーポ
築年月
1973年5月
平米数
58平米〜77平米
住所
大阪府大阪市城東区今福西5丁目1-25 蒲生コーポ
階建
11階
最寄駅
蒲生四丁目駅徒歩3分, 野江〔京阪線〕駅徒歩9分, ＪＲ野江駅徒歩11分
総合
49
129 物件中
適正価格
52
129 物件中
将来性
56
129 物件中
環境
満足度
39
129 物件中
蒲生コーポの概要
蒲生コーポは、大阪市城東区今福西に位置し、蒲生四丁目駅からわずか徒歩3分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数は220戸、築年月は1973年5月です。広さは58㎡の4DKから77㎡の4LDKまで幅広く、価格は1080万円から2390万円で、この価格帯は周辺エリアの中古マンション市場と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
蒲生コーポの適正価格は一般的な売却市場のデータに基づき、偏差値52を記録しており、大阪市城東区の同条件物件と比較して価格の高騰は見られませんが、売出し平均価格は1609万円とAIによる適正推測価格1449万円を上回るため、売り時と評価されます。
将来性
築年数が51年とやや長い蒲生コーポですが、将来性の偏差値は堂々の56を獲得し、築年数にも関わらず位置する城東区内の他のマンションと比較しても魅力が高いとされており、駅近の便利な立地は将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
蒲生コーポ周辺は医療施設が132件、スーパー6件、コンビニ14件といった利便施設が豊富で、最寄りの交番も344m圏内にあり治安は良好です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。教育機関としては大阪市立鯰江小学校や大阪市立蒲生中学校をはじめ複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。
26位
リーガル京橋
偏差値
49
価格
500万円〜1,000万円
物件名
リーガル京橋
築年月
1995年9月
平米数
18平米〜18平米
住所
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目3-18 リーガル京橋
階建
9階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩5分, 蒲生四丁目駅徒歩13分, 大阪城北詰駅徒歩13分
総合
49
129 物件中
適正価格
50
129 物件中
将来性
57
129 物件中
環境
満足度
40
129 物件中
リーガル京橋の概要
リーガル京橋は、大阪市城東区新喜多1丁目に位置し、1995年9月に完成した9階建ての中古マンションで、全48室が18㎡の1Rまたは1Kタイプで構成されています。京橋駅からは徒歩5分という好立地で、交通の利便性が高く、周辺には生活に必要な施設が充実しています。現在の市場価格は500万円から1000万円の範囲で推移しており、中央価格帯は750万円程度です。
適正価格（売却）
リーガル京橋の売却価格は、大阪市城東区内の中古マンション市場と比較して適正であると評価されており、独自のAI分析による適正価格は727万円ですが、現在の売出し平均価格は735万円とわずかに高いものの、近隣物件の価格動向や築年数を考慮すると売り時と判定できます。適正価格との誤差は小さいため、投資や居住の選択において検討すべき物件です。
将来性
この物件は、築年数が29年と比較的新しい部類に入り、将来性に関する分析では偏差値57を獲得しており、周辺エリアの平均と比較して見込みのある評価を得ています。駅からの距離、近隣の開発状況、及び大阪市の都市計画により、将来的な資産価値の向上が予想されます。
環境満足度
リーガル京橋は、周辺に治安維持のための交番が近く、136件の医療施設や12件のスーパー、39件のコンビニなど生活に必要な施設が充実していることから環境満足度が高く、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域です。また、大阪市立鴫野小学校や開明中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
27位
今福鶴見パークホームズ
偏差値
49
価格
2,080万円〜2,980万円
物件名
今福鶴見パークホームズ
築年月
1996年2月
平米数
68平米〜83平米
住所
大阪府大阪市城東区古市1丁目9-2 今福鶴見パークホームズ
階建
5階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩13分, 新森古市駅徒歩14分, 関目駅徒歩17分
総合
49
129 物件中
適正価格
58
129 物件中
将来性
44
129 物件中
環境
満足度
46
129 物件中
今福鶴見パークホームズの概要
今福鶴見パークホームズは大阪市城東区古市に位置し、68㎡の3LDKが2,080万円から、83㎡の4LDKが最大2,980万円の価格帯で提供されており、総戸数は29戸の5階建てマンションです。1996年2月に竣工されたこの物件は、今福鶴見駅から徒歩13分という駅近で利便性が高く、新森古市駅や関目駅へも徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
マンションの適正価格を機械学習データに基づいて算出した結果、今福鶴見パークホームズの売り出し価格は、地域のマーケット価格と比較してやや高めであるものの、城東区内での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、現在の相場に沿った価格設定といえます。売却偏差値は58と、市場価格よりも適正価格が高いことを示しています。
将来性
築28年の今福鶴見パークホームズは、城東区における同価格帯のマンションと比べて築年数が若干新しく、現在も多くの利便施設に恵まれた立地条件を持っています。このため、中古マンションとしての将来性は一定程度期待できるものの、偏差値44とAIによる評価では平均をやや下回ります。
環境満足度
今福鶴見パークホームズ周辺は、緑が多く、大阪市立みどり小学校をはじめ、複数の優秀な教育機関が揃っています。また、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が豊富で、必要な生活施設へのアクセスも良好です。国が発表しているハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されており、環境満足度の偏差値は46です。
28位
サーパス城東(大阪市)
偏差値
49
価格
1,560万円〜3,080万円
物件名
サーパス城東(大阪市)
築年月
1995年1月
平米数
61平米〜65平米
住所
大阪府大阪市城東区放出西1丁目8-21 サーパス城東(大阪市)
階建
8階
最寄駅
鴫野駅徒歩10分, 蒲生四丁目駅徒歩15分, 放出駅徒歩16分
総合
49
129 物件中
適正価格
56
129 物件中
将来性
56
129 物件中
環境
満足度
35
129 物件中
サーパス城東(大阪市)の概要
サーパス城東は、大阪市城東区に位置する緑豊かな住宅街に1995年1月に建築された59戸の中古マンションで、3LDKの広さは61㎡から65㎡と家族向けのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は1,560万円から3,080万円で、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格設定がされており、最寄りの鴫野駅まで徒歩10分という好立地に加え、8階建ての施設は、現代の住宅ニーズに応える充実した設備を備えています。
適正価格（売却）
サーパス城東は、大阪市城東区の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、平均的な偏差値50に対し56を示しており、その価格の妥当性は他物件と比較しても高評価です。過去5年間で地域全体の価格が19%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIの推定による適正価格1797万円と現行の売出し価格2165万円というデータは、売主にとっては好機であることを示しています。
将来性
築29年というサーパス城東の成熟した歴史は、近隣のマンション平均築年数と比較して3年新しく、将来性の評価は偏差値56となっています。駅近の立地や維持管理状況が良好で、今後も価値を保ち続けることが予想されます。このような背景を踏まえた上で、居住用途だけでなく投資目的での購入も視野に入れる価値があります。
環境満足度
この地域は治安が良く、駅から歩いて10分の距離に位置するサーパス城東は、交番が620m以内にあります。加えて、文教地区としても知られるエリアで、大阪市立今福小学校や大阪市立城東小学校など複数の学校が近隣に存在します。周囲には病院やスーパー、コンビニも豊富にあり、生活インフラが整っているため、日常生活の利便性が高く、住環境に対する満足度は高いと言えます。
29位
アドリーム城東野江
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,380万円
物件名
アドリーム城東野江
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜67平米
住所
大阪府大阪市城東区成育4丁目6-4 アドリーム城東野江
階建
10階
最寄駅
野江内代駅徒歩6分, 関目高殿駅徒歩7分, 関目成育駅徒歩8分
総合
49
129 物件中
適正価格
55
129 物件中
将来性
47
129 物件中
環境
満足度
44
129 物件中
アドリーム城東野江の概要
「アドリーム城東野江」は大阪市城東区成育に位置し、1997年築の10階建てマンションで、全35室の居住空間を提供しています;快適な3LDKの67㎡は、2480万円から3380万円という価格範囲で販売され、3つの駅にアクセス可能な駅近物件として利便性も高い評価を受けています。
適正価格（売却）
城東区における中古マンション市場のデータ分析を基に、アドリーム城東野江は適正価格偏差値55を記録;近辺のマンション相場と比較して11%の価格下落を見せており、AIが算出する2269万円の適正価格を下回る売出し価格での取引が期待できるため、購入機会として魅力的です。
将来性
築27年のアドリーム城東野江は、将来性偏差値47をマーク;エリア平均と比較してやや劣るものの、再開発や交通インフラの充実が期待される地区に立地し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安や日常の便利さに優れる「アドリーム城東野江」は、環境満足度偏差値44を得ており、交番や医療施設、商業施設が充実;さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低いとされる地域に位置し、教育機関の豊富さも含めてファミリー層には理想的な居住環境と言えるでしょう。
30位
ライオンズマンション城東今福
偏差値
48
価格
1,880万円〜3,580万円
物件名
ライオンズマンション城東今福
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜70平米
住所
大阪府大阪市城東区今福西4丁目4-21 ライオンズマンション城東今福
階建
8階
最寄駅
蒲生四丁目駅徒歩7分, 今福鶴見駅徒歩10分, 野江〔京阪線〕駅徒歩17分
総合
48
129 物件中
適正価格
62
129 物件中
将来性
41
129 物件中
環境
満足度
43
129 物件中
ライオンズマンション城東今福の概要
ライオンズマンション城東今福は、平成8年（1996年）3月に竣工された8階建ての物件で、大阪府大阪市城東区今福西に位置し、3LDKで55㎡から70㎡の広さをもつ住戸が1880万円から3580万円の価格帯で取引されており、近隣の利便施設へのアクセスも良好で、都市生活に必要な要素を備えています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション城東今福の価格帯は、大阪市城東区内の同等築年数の物件と比較して、適正価格偏差値62を記録し、市場の平均よりもやや高い水準にあるものの、その立地と品質を考慮すれば、将来性に期待が持てる価格設定であると言えます。
将来性
将来性の偏差値41を持つライオンズマンション城東今福は、築年数が平均と比較してやや古くなっていますが、蒲生四丁目駅から徒歩7分というアクセスの良さや、周辺地域の開発計画を踏まえると、将来的な価値上昇も期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
環境満足度偏差値43のライオンズマンション城東今福は、交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあり、大阪市立の複数の小・中学校が周囲に点在しているため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っている物件です。
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