大阪府大阪市城東区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
今福西コーポ
大阪府/大阪市城東区
プロムナーデ関目22号棟
大阪府/大阪市城東区
コープ野村森之宮
大阪府/大阪市城東区
リビエール関目
大阪府/大阪市城東区
朝日プラザ緑橋
大阪府/大阪市城東区
大阪市城東区は、住みよい環境と充実した都市基盤を持つエリアとして注目されており、中古マンション市場も活発です。駐輪場完備の中古マンションは、自転車通勤やレジャーを考える居住者にとって大きな魅力となるため、特に人気があります。現在、大阪市城東区には、201棟の中古マンションがあり、昨年一年間での売り出し物件は1771件、成約件数は295件にのぼります。このデータからも、市場の活気を感じ取れます。売り出されている中古マンションは、最新の1か月で76件となっており、平均価格は約2461万円です。最も多い価格帯は2080万円〜2648万円となっており、幅広い予算に対応する物件が存在します。最も価格が高かった物件は、コムズシティ野江D棟で、広さ151.25平米で1億1000万円となっています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、メゾン･ド･シャルジェで、15.67平米で308万円です。価格変動の傾向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約49%の高騰が見られ、坪単価は平均95万円から142万円へと上昇しました。特に近年の5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が18%上昇しています。将来性を分析する上で、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、城東区の中古マンション市場の偏差値は50と評価され、市区町村別ランキングで29位に位置づけられています。買い時とされる物件は111件、売り時とされる物件は86件というシグナルが出ており、市場が動きやすいタイミングであることが分かります。中でも売り時とされている物件として、今福西コーポ、プロムナーデ関目22号棟、コープ野村森之宮などが挙げられています。これらの物件は立地や設備などの面でも魅力的であり、売却を検討されているオーナーにとって有益な情報と言えるでしょう。以上のデータを基に、大阪市城東区で駐輪場完備の中古マンションの売却を考えている方は、市場動向や将来性を考慮しつつ、適切なタイミングでの売却を検討することが大切です。是非、専門家のアドバイスも参考にしながら、ベストな選択をしてください。
大阪市城東区は、住みよい環境と充実した都市基盤を持つエリアとして注目されており、中古マンション市場も活発です。駐輪場完備の中古マンションは、自転車通勤やレジャーを考える居住者にとって大きな魅力となるため、特に人気があります。現在、大阪市城東区には、201棟の中古マンションがあり、昨年一年間での売り出し物件は1771件、成約件数は295件にのぼります。このデータからも、市場の活気を感じ取れます。売り出されている中古マンションは、最新の1か月で76件となっており、平均価格は約2461万円です。最も多い価格帯は2080万円〜2648万円となっており、幅広い予算に対応する物件が存在します。最も価格が高かった物件は、コムズシティ野江D棟で、広さ151.25平米で1億1000万円となっています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、メゾン･ド･シャルジェで、15.67平米で308万円です。価格変動の傾向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約49%の高騰が見られ、坪単価は平均95万円から142万円へと上昇しました。特に近年の5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が18%上昇しています。将来性を分析する上で、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、城東区の中古マンション市場の偏差値は50と評価され、市区町村別ランキングで29位に位置づけられています。買い時とされる物件は111件、売り時とされる物件は86件というシグナルが出ており、市場が動きやすいタイミングであることが分かります。中でも売り時とされている物件として、今福西コーポ、プロムナーデ関目22号棟、コープ野村森之宮などが挙げられています。これらの物件は立地や設備などの面でも魅力的であり、売却を検討されているオーナーにとって有益な情報と言えるでしょう。以上のデータを基に、大阪市城東区で駐輪場完備の中古マンションの売却を考えている方は、市場動向や将来性を考慮しつつ、適切なタイミングでの売却を検討することが大切です。是非、専門家のアドバイスも参考にしながら、ベストな選択をしてください。
目次
1
今福西コーポ
今福西コーポ
2
プロムナーデ関目22号棟
プロムナーデ関目22号棟
3
コープ野村森之宮
コープ野村森之宮
4
リビエール関目
リビエール関目
5
朝日プラザ緑橋
朝日プラザ緑橋
6
京橋南コーポ2号棟
京橋南コーポ2号棟
7
ライオンズマンション今福鶴見
ライオンズマンション今福鶴見
8
ファミール城東関目
ファミール城東関目
9
ボヌール鴫野
ボヌール鴫野
10
古市南コーポ
古市南コーポ
11
ブランズ城東関目
ブランズ城東関目
12
すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)
すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)
13
ライオンズマンション城東緑橋
ライオンズマンション城東緑橋
14
今福スカイハイツ
今福スカイハイツ
15
シャレール関目(24〜26号棟)
シャレール関目(24〜26号棟)
16
ハイマートニュー関目
ハイマートニュー関目
17
今福グリーンマンション
今福グリーンマンション
18
日商岩井野江マンション
日商岩井野江マンション
19
ヴィヴィア関目
ヴィヴィア関目
20
ナビール城東
ナビール城東
21
リバーカントリーガーデン京橋
リバーカントリーガーデン京橋
22
今福第3コーポ
今福第3コーポ
23
ルネ深江橋
ルネ深江橋
24
メゾン･ド･ヴィル京橋
メゾン･ド･ヴィル京橋
25
ファミール京橋アクアウィズ
ファミール京橋アクアウィズ
26
シャルマンコーポ野江第1期
シャルマンコーポ野江第1期
27
藤和関目ホームズ
藤和関目ホームズ
28
森之宮パークサイドコーポ
森之宮パークサイドコーポ
29
シティコーポ鴫野2号棟
シティコーポ鴫野2号棟
30
ヒューマンズ京橋2番館
ヒューマンズ京橋2番館
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
今福西コーポ
偏差値
60
価格
1,100万円〜2,180万円
物件名
今福西コーポ
築年月
1975年2月
平米数
66平米〜66平米
住所
大阪府大阪市城東区今福西4丁目4-6 今福西コーポ
階建
7階
最寄駅
蒲生四丁目駅徒歩6分, 今福鶴見駅徒歩12分, 野江〔京阪線〕駅徒歩15分
総合
60
201 物件中
適正価格
55
201 物件中
将来性
81
201 物件中
環境
満足度
43
201 物件中
今福西コーポの概要
大阪市城東区今福西4丁目に位置する「今福西コーポ」は、1975年築の7階建てマンションで、3LDK、66㎡の室内を持つ物件が1100万円から2180万円の間で取引されており、築年数の割には比較的リーズナブルな価格帯です。最寄りは蒲生四丁目駅で徒歩6分という交通利便性の良さが魅力的で、周辺には日々の生活を支える多様な施設が揃っている立地条件を持っています。
適正価格（売却）
「今福西コーポ」の売出し価格1100万円から2180万円は、周辺市場の動向を鑑みると、平均偏差値50に対して高めの55と評価されています。近年の不動産市場の上昇トレンドを受け、特にこのエリアは14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAI推測した適正価格1454万円よりも高めで取引されていることから、売却には適した時期かもしれません。
将来性
「今福西コーポ」は築年数が49年と多少古く、近隣の物件と比べると築年数の平均よりも若干長いものの、将来性偏差値は81と非常に高く、エリア内では価値が高まると予想されています。これは、駅近という立地や、将来の再開発計画などが影響している可能性があります。
環境満足度
「今福西コーポ」周辺は、治安が良く医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが特徴です。また、教育機関が近隣に多く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供している点が高く評価され、環境満足度偏差値43となっています。
2位
プロムナーデ関目22号棟
偏差値
59
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
プロムナーデ関目22号棟
築年月
1992年8月
平米数
67平米〜87平米
住所
大阪府大阪市城東区古市3丁目9-22 プロムナーデ関目22号棟
階建
8階
最寄駅
新森古市駅徒歩4分, 関目駅徒歩15分, 清水（大阪府）駅徒歩15分
総合
59
201 物件中
適正価格
61
201 物件中
将来性
62
201 物件中
環境
満足度
54
201 物件中
プロムナーデ関目22号棟の概要
「プロムナーデ関目22号棟」は、大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩4分という絶好の立地にある8階建てのマンションで、1992年8月に竣工した歴史を持ちます。現在の販売価格は2380万円（67㎡の2LDK）から2980万円（87㎡の4LDK）で、特に2580万円台に集中しています。総戸数は39戸で、ファミリーやシングルの方々に適した居住空間を提供しており、都市生活を享受するための魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
大阪市城東区内の中古マンション市場において、プロムナーデ関目22号棟は売却偏差値61を記録し、平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で周辺の不動産価格が平均20％の上昇を見せる一方で、当該物件は6％の価値上昇に留まり、AIによる適正価格分析では1839万円が妥当とされていますが、市場価格はこれを大きく上回る2551万円で推移しており、売り時としては好条件が揃っていると考えられます。
将来性
築30年を超える「プロムナーデ関目22号棟」は、平均築年数よりやや古いものの、駅からの距離が短いことが好評価の要因となっており、将来性の偏差値は62を記録しています。交通の利便性に加え、築年数に見合わないリノベーションや維持管理の良さが未来への期待を高めていることが窺えます。
環境満足度
環境面では、プロムナーデ関目22号棟周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富で、また597m以内に交番があり安全性も確保されています。国のハザードマップに基づき地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも評価され、環境偏差値54は居住者の快適な生活を支える要素が揃っています。教育環境についても、多くの小中学校が周囲に点在しており、子育て家庭には特に適した立地と言えるでしょう。
3位
コープ野村森之宮
偏差値
58
価格
1,080万円〜1,980万円
物件名
コープ野村森之宮
築年月
1979年8月
平米数
61平米〜81平米
住所
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目2-8 コープ野村森之宮
階建
7階
最寄駅
緑橋駅徒歩10分, 鴫野駅徒歩13分, 森ノ宮駅徒歩14分
総合
58
201 物件中
適正価格
51
201 物件中
将来性
74
201 物件中
環境
満足度
49
201 物件中
コープ野村森之宮の概要
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目に位置する「コープ野村森之宮」は、緑橋駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にあり、7階建ての建物は1979年8月竣工の歴史を持ち、総戸数80戸からなるマンションです。販売中の3LDK（61㎡）は1080万円から、広めの4LDK（81㎡）は最大1980万円で取引されており、これらの価格帯は近隣のマンション市場と比較しても妥当性があります。
適正価格（売却）
「コープ野村森之宮」の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値50に対して51と僅差で高く、周辺の中古マンション価格が過去5年で20%上昇する中、当物件は9%の価格アップに留まっています。AIが推定する適正価格1634万円と現行売出し価格平均1702万円を比較すると、若干のプレミアムが付いており、市場価値は安定していると評価できるでしょう。
将来性
築年数が45年を迎える「コープ野村森之宮」ですが、将来性においては築年数の不安を超え高い評価を得ており、AI分析による将来性の偏差値は74ポイント、エリア平均と比較して22ポイント高い数値を記録しています。これは立地の良さや継続的な需要が予測されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「コープ野村森之宮」周辺は生活利便性が非常に高く、最寄りの交番まで227mと治安の面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー6件、コンビニ12件が近隣にあり毎日の生活が非常に便利です。また、教育施設として大阪市立鴫野小学校、中浜小学校、森之宮小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことがうかがえるため、環境満足度は高いと評価できます。
4位
リビエール関目
偏差値
58
価格
1,930万円〜2,850万円
物件名
リビエール関目
築年月
1989年12月
平米数
69平米〜83平米
住所
大阪府大阪市城東区古市2丁目1 リビエール関目
階建
8階
最寄駅
新森古市駅徒歩12分, 関目駅徒歩13分, 関目成育駅徒歩14分
総合
58
201 物件中
適正価格
62
201 物件中
将来性
56
201 物件中
環境
満足度
55
201 物件中
リビエール関目の概要
大阪市城東区古市2丁目に位置するリビエール関目は、新森古市駅から徒歩12分の立地にある1989年12月竣工の8階建てマンションで、幅広いファミリータイプに適した69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでを提供し、価格は1930万円から2850万円の範囲で、最も多い価格帯は2480万円〜2498万円です。
適正価格（売却）
リビエール関目の中古マンション価格は、大阪市城東区の相場を考慮した場合、適正価格偏差値は62で、5年間で20%上昇した地域市場に対し、わずかながら2％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測適正価格は1754万円に設定されていることから、現在の売出し平均価格2481万円を考えると売り時と評価できます。
将来性
リビエール関目は、築年数が35年で、地区内同価格帯の平均築年数より若干古い状況ですが、将来性の偏差値は56と、エリア平均より高い数値を示しており、駅からの徒歩12分という便利な立地が将来性を支えています。
環境満足度
治安や生活利便性の面で優れた環境を提供するリビエール関目周辺には、交番が566m以内にあり、病院105件、スーパー7件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には大阪市立すみれ小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校、大阪信愛学院小学校といった教育施設が揃い、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。
5位
朝日プラザ緑橋
偏差値
57
価格
1,150万円〜2,799万円
物件名
朝日プラザ緑橋
築年月
1984年4月
平米数
57平米〜58平米
住所
大阪府大阪市城東区東中浜2丁目12-28 朝日プラザ緑橋
階建
6階
最寄駅
緑橋駅徒歩6分, 鴫野駅徒歩14分, 深江橋駅徒歩18分
総合
57
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
63
201 物件中
環境
満足度
56
201 物件中
朝日プラザ緑橋の概要
「朝日プラザ緑橋」は大阪府大阪市城東区東中浜2丁目に位置し、緑橋駅から徒歩6分の距離にある1984年竣工の6階建てマンションで、61戸の居住空間を提供しており、57㎡から58㎡の広さの間取りで1150万円から2799万円の価格帯にて取引されています。
適正価格（売却）
朝日プラザ緑橋の適正売却価格は、地域の中古マンション市場価格の20％上昇と比較し、わずか2％上昇が見られるものの、AIによる推測価格が1661万円であるため、現在の平均売出価格1918万円は相対的に高めであり、売却に適した時期と判断されます。
将来性
築40年を迎える朝日プラザ緑橋は、エリア内の他物件に比べ若干年期を経ていますが、駅からの近さが評価されAIによる将来性偏差値は63と、周辺エリアの平均を10ポイント上回り、長期的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
朝日プラザ緑橋の周辺環境は、治安の面で交番が429m圏内にあり、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ11件と生活環境が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さも確認されているほか、大阪市立東中本小学校など複数の学校が近隣に位置することから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
6位
京橋南コーポ2号棟
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,190万円
物件名
京橋南コーポ2号棟
築年月
1981年3月
平米数
71平米〜80平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-2 京橋南コーポ2号棟
階建
7階
最寄駅
鴫野駅徒歩10分, 京橋（大阪府）駅徒歩10分, 大阪城公園駅徒歩15分
総合
57
201 物件中
適正価格
60
201 物件中
将来性
67
201 物件中
環境
満足度
43
201 物件中
京橋南コーポ2号棟の概要
大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-2に所在し、築年数42年経過の京橋南コーポ2号棟は、71㎡から80㎡の3LDKを中心に提供し、価格範囲は2180万円から3190万円となっており、最寄り駅である鴫野駅からは徒歩10分という利便性の高い立地で、大阪城公園駅や京橋（大阪府）駅へも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
京橋南コーポ2号棟の平均売出価格は、2482万円と、過去5年間で大阪府大阪市城東区の同規模のマンション市場価格が約20％上昇する中、10％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1846万円と比較しても、売却偏差値は60と高く、売り時と評価されています。
将来性
京橋南コーポ2号棟は築43年の歴史を持ちながらも、駅からの距離や周辺環境を考慮したマンションマーケット独自のAI分析により、将来性の偏差値は平均より15ポイント高い67と評価されており、長期的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離284m、充実した生活施設の数（病院113件、スーパー12件、コンビニ30件）、そして地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さなど、環境満足度に優れる京橋南コーポ2号棟は、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
7位
ライオンズマンション今福鶴見
偏差値
56
価格
1,880万円〜3,490万円
物件名
ライオンズマンション今福鶴見
築年月
1998年7月
平米数
61平米〜75平米
住所
大阪府大阪市城東区今福東2丁目15-23 ライオンズマンション今福鶴見
階建
11階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩2分, 蒲生四丁目駅徒歩15分, 横堤駅徒歩16分
総合
56
201 物件中
適正価格
55
201 物件中
将来性
56
201 物件中
環境
満足度
58
201 物件中
ライオンズマンション今福鶴見の概要
ライオンズマンション今福鶴見は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、今福鶴見駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを誇る1998年築の11階建てマンションで、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,490万円に設定されており、特に2,750万円から2,780万円の範囲が市場での主流であることが分析データにより示されています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値56と評価されているライオンズマンション今福鶴見は、適正価格偏差値55を持ち、大阪市城東区の他の中古マンション価格の上昇傾向に反し、わずかに価値が下がっていますが、AIが算出した市場価値2,494万円より高い平均価格2,818万円で取引されており、売却において魅力的なタイミングと言えます。
将来性
築後26年が経過しているものの、AIが偏差値56と予測する将来性はエリア平均を上回る評価を受けており、交通の便や周辺の発展が期待できる駅近物件として、住むにも投資にも適したポテンシャルを備えています。
環境満足度
周辺に治安を支える交番が近接し、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、子育てに欠かせない教育機関も豊富に位置するライオンズマンション今福鶴見は、災害リスクが低いとされる地盤を持ち、環境満足度58という高評価を得ています。
8位
ファミール城東関目
偏差値
56
価格
1,900万円〜3,480万円
物件名
ファミール城東関目
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜83平米
住所
大阪府大阪市城東区関目4丁目11-32 ファミール城東関目
階建
15階
最寄駅
関目駅徒歩13分, 関目成育駅徒歩13分, 新森古市駅徒歩14分
総合
56
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
55
201 物件中
環境
満足度
59
201 物件中
ファミール城東関目の概要
「ファミール城東関目」は、大阪市城東区関目に位置する、15階建てのマンションで、1995年に竣工された92戸の住居から成り、64㎡の3LDKが1900万円から、83㎡の4LDKが3480万円で取引されており、特に2680万円〜2780万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場のデータ比較によると、「ファミール城東関目」の適正価格は、過去5年間で20％の価格上昇を見せた大阪市城東区の平均と比べて、3％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による推測価格が2413万円であることから、2678万円の平均売出価格は、売り時と推測される偏差値54の適正価格を示しています。
将来性
現在29年の築年数を持つ「ファミール城東関目」は、大阪市城東区内の類似物件と比較して一年ほど古いですが、その立地は関目駅から徒歩13分と利便性が高く、AI分析の将来性偏差値は55を記録しており、エリア平均よりもやや良好な将来性が期待されます。
環境満足度
セキュリティ面では最寄りの交番まで433mと近く、また病院109件、スーパー8件、コンビニ15件といった充実した生活環境の中、国公開のハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに大阪市立すみれ小学校や大阪信愛学院中学校といった教育施設が周辺に多数あり、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。
9位
ボヌール鴫野
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,080万円
物件名
ボヌール鴫野
築年月
1981年3月
平米数
50平米〜69平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野東2丁目23-12 ボヌール鴫野
階建
7階
最寄駅
鴫野駅徒歩1分, 蒲生四丁目駅徒歩11分, 緑橋駅徒歩15分
総合
56
201 物件中
適正価格
55
201 物件中
将来性
68
201 物件中
環境
満足度
45
201 物件中
ボヌール鴫野の概要
ボヌール鴫野は、大阪府大阪市城東区鴫野東2丁目に位置し、最寄りの鴫野駅から僅か徒歩1分の距離にある1981年築の7階建てマンションで、総戸数は25室、提供している住戸の広さは50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1180万円から2080万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても通勤通学に便利な立地となっています。
適正価格（売却）
ボヌール鴫野の適正価格の評価は売却偏差値55と平均より高く、近隣の市場動向と比較して価格は若干上昇傾向にあるものの、過去5年間で平均20％の価格上昇に対して14％の価格低下を遂げているため、現在の市場価格がマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1680万円に対して1992万円となっている現状を踏まえると、売却に適した時期と考えられます。
将来性
ボヌール鴫野の将来性評価は偏差値68と高く、築年数が43年と平均より古い一方で、エリア内の他のマンションと比較した場合の駅近の立地や、都市の発展に伴う再開発の可能性を考慮すると、価値が安定し、または向上する可能性があります。
環境満足度
ボヌール鴫野周辺環境の充実度は偏差値45となっており、治安の面では236メートル以内に交番があるほか、生活利便性が高い地域であることが評価されており、医療施設や小売店が充実しており、また地盤が安定しているため洪水・津波・高潮のリスクが低い地域となっており、近隣に大阪市立今福小学校、大阪市立鴫野小学校、大阪市立城東小学校、大阪市立聖賢小学校、大阪市立城陽中学校が位置するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
10位
古市南コーポ
偏差値
56
価格
1,730万円〜2,880万円
物件名
古市南コーポ
築年月
1982年2月
平米数
87平米〜87平米
住所
大阪府大阪市城東区古市1丁目8-1 古市南コーポ
階建
4階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩13分, 新森古市駅徒歩14分, 関目駅徒歩17分
総合
56
201 物件中
適正価格
57
201 物件中
将来性
51
201 物件中
環境
満足度
59
201 物件中
古市南コーポの概要
「古市南コーポ」は、1982年2月竣工の4階建て、総戸数41のマンションで、大阪市城東区古市1丁目8-1に位置し、今福鶴見駅から徒歩13分という交通利便性を誇ります。87㎡の4LDKの物件が、1730万円から2880万円の価格帯で提供されており、周辺市場の動向と比較して、特に2480万円から2498万円が最も市場に出回る価格帯です。
適正価格（売却）
古市南コーポの売却価格は、AI分析による適正価格推測値2030万円に対して、平均2471万円という相場が形成されており、これは城東区の中古マンション市場における平均偏差値を7ポイント上回る価値を示しています。近年の城東区内での物件価格は平均20％の上昇を見せる一方で、古市南コーポはその傾向から若干逸脱し、7％の価値低下を示していますが、売り時かもしれない状況にあります。
将来性
築41年を数える古市南コーポは、城東区周辺の同居住空間範囲内の物件と比較して11年古いものの、交通の利便性と今後の発展を見据えた立地に恵まれています。AIによる評価では将来性の偏差値が51と、地域の平均とほぼ同水準ですが、近隣の開発動向によっては価値が改めて見直される可能性もあります。
環境満足度
治安が良好な地域にある古市南コーポは、交番が周囲555m以内に位置し、さらに101件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアに囲まれた便利な生活環境を実現しています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小中学校や私立学院が周辺に立地していることから、家族層にも高い満足度を提供していると言えます。
11位
ブランズ城東関目
偏差値
55
価格
3,150万円〜4,480万円
物件名
ブランズ城東関目
築年月
2010年8月
平米数
66平米〜73平米
住所
大阪府大阪市城東区関目6丁目9-31 ブランズ城東関目
階建
14階
最寄駅
関目駅徒歩7分, 関目成育駅徒歩7分, 関目高殿駅徒歩8分
総合
55
201 物件中
適正価格
57
201 物件中
将来性
69
201 物件中
環境
満足度
40
201 物件中
ブランズ城東関目の概要
ブランズ城東関目は、大阪市城東区関目6丁目に位置する14階建てのマンションで、関目駅からわずか徒歩7分の好立地にあり、2010年8月に建てられた比較的新しい物件です。専有面積は66㎡から73㎡で、3LDKの室内は充分な広さを提供します。現在の価格帯は3,150万円から4,480万円となっており、その地域の物件としては適正な価格範囲です。
適正価格（売却）
ブランズ城東関目の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して高く評価されています。売却偏差値57を示すこのエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇している中、ブランズ城東関目は6%の価格上昇を見せており、売却チャンスと目されています。市場データとAI予測価格を考慮すると、現在の売出し平均価格3979万円はマーケット価格より高いため、売主にとって理想的なタイミングかもしれません。
将来性
将来性においては、ブランズ城東関目は偏差値69を記録し、地域平均よりも19ポイント高い評価を得ています。14年の築年数は地域の同価格帯の物件よりも新しく、駅からの徒歩アクセスの良さが評価されています。大阪の中心部に近く、交通網の充実や周辺環境の整備も進んでいることから、長期的な物件価値の向上が期待されます。
環境満足度
ブランズ城東関目周辺の環境は、治安の良さや生活利便性の高さにおいて優れた評価を受けており、環境満足度の偏差値は40となっています。交番が近くにあり、137件の医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在するほか、洪水や津波のリスクが低い地盤が安心感を与えています。また、近隣には大阪信愛学院小学校、大阪市立すみれ小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校、大阪信愛学院中学校など複数の教育施設があり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。
12位
すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)
偏差値
55
価格
1,100万円〜2,690万円
物件名
すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)
築年月
1974年5月
平米数
58平米〜69平米
住所
大阪府大阪市城東区関目2丁目 すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)
階建
11階
最寄駅
関目駅徒歩10分, 関目成育駅徒歩11分, 野江〔京阪線〕駅徒歩12分
総合
55
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
70
201 物件中
環境
満足度
42
201 物件中
すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)の概要
「すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)」は、大阪市城東区関目2丁目に位置し、関目駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ11階建てのマンションです; 58㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1100万円から2690万円で取引され、多くの物件が1850万円から1980万円の間に集中しており、築年数は1974年5月以来の長い歴史を持っています。
適正価格（売却）
大阪市城東区での中古マンション市場を分析した結果、すみれ橋第2コーポは一般的な価格水準をわずかに上回る偏差値54を示しており、過去5年間の地域価格の20%上昇に対して19%下落という珍しい状況が見られるが、マンションマーケットのAIによる適正価格1630万円に対し、現在の平均売出価格1882万円という価格設定は売主にとって有利な状況であることを示しています。
将来性
関目駅近くという駅チカ物件である「すみれ橋第2コーポ」の将来性は、一見築50年の古さが気になるかもしれませんが、AIによると偏差値70を記録しており、同地域のマンションよりも18ポイント高い評価を受けており、将来的な価値の見込みが高いことが伺えます。
環境満足度
すみれ橋第2コーポは、治安の良い地域に位置し、交番が至近にあり、周辺には病院をはじめ複数の医療施設が存在し、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらには洪水リスク低減地域に立地しているため、安心して生活が送れる環境が整っていることが、環境満足度偏差値42を裏付けています; また、教育機関の面では、小学校から中学校まで複数あるため、子育て世代にも魅力的な立地です。
13位
ライオンズマンション城東緑橋
偏差値
55
価格
1,780万円〜3,579万円
物件名
ライオンズマンション城東緑橋
築年月
1995年7月
平米数
60平米〜78平米
住所
大阪府大阪市城東区東中浜6丁目17-25 ライオンズマンション城東緑橋
階建
15階
最寄駅
緑橋駅徒歩8分, 深江橋駅徒歩13分, 鴫野駅徒歩17分
総合
55
201 物件中
適正価格
57
201 物件中
将来性
49
201 物件中
環境
満足度
60
201 物件中
ライオンズマンション城東緑橋の概要
ライオンズマンション城東緑橋は大阪府大阪市城東区東中浜6丁目に位置し、緑橋駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、1995年7月に竣工された71室の規模を持ち、現在の市場での販売価格帯は1,780万円の3LDK (60㎡)から3,579万円の3SLDK (78㎡)までと幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション城東緑橋は周辺地域の市場状況に照らし合わせると、価格偏差値57という結果に基づき、地域の中古マンション価格が5年で平均20%の増加を示しているのに対して、本物件は10%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測で2136万円と評価される中、売出し平均価格が2558万円であることから現在が売り時であると分析されます。
将来性
築29年のライオンズマンション城東緑橋は城東区内の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を持ちつつも、将来性の偏差値は49とやや低めですが、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、駅近で生活便利な点が将来的な価値の向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション城東緑橋は治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在する他、医療施設が充実していて96件、生活必需品が揃うスーパーが7件、コンビニが11件が近隣にあるほか、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低い環境にあることが評価されており、大阪市立東中本小学校や大阪市立宝栄小学校などの教育施設が近接しており、子育て世代にとっても魅力ある住環境です。
14位
今福スカイハイツ
偏差値
55
価格
950万円〜2,498万円
物件名
今福スカイハイツ
築年月
1976年1月
平米数
47平米〜61平米
住所
大阪府大阪市城東区今福東2丁目1-37 今福スカイハイツ
階建
8階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩7分, 蒲生四丁目駅徒歩8分, 鴫野駅徒歩19分
総合
55
201 物件中
適正価格
52
201 物件中
将来性
58
201 物件中
環境
満足度
55
201 物件中
今福スカイハイツの概要
今福スカイハイツは、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、築年月1976年の歴史を持ちながらも、総戸数190戸の規模と駅から徒歩7分の好立地を誇るマンションです。その広さは47㎡から61㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は950万円から2498万円で、中心となる価格帯は1250万円から1380万円となっており、多くのニーズに対応した住まいの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
今福スカイハイツの価格は、周辺の中古マンション市場動向を反映しており、売却偏差値52を記録しています。適正価格は1164万円とAIにより推測される一方で、現在の平均売出価格が1317万円となっており、この地域の不動産価値の上昇を反映した売却価格となっています。
将来性
将来性の点で、今福スカイハイツは、築48年という経年にも関わらず、将来性の偏差値は58と評価されており、この地域の駅近物件としては継続的な価値が見込まれています。AIの分析によれば、エリア内での競争力は依然として高く、投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境に関しては、今福スカイハイツは環境満足度の偏差値55を獲得しており、治安面では交番が近いなどの安心要素があります。周辺には医療施設や教育施設が充実しており、日常生活に必要な施設のアクセスも容易で、自然災害リスクも低い地域として居住環境は優れていると評価されています。
15位
シャレール関目(24〜26号棟)
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
シャレール関目(24〜26号棟)
築年月
1994年12月
平米数
77平米〜104平米
住所
大阪府大阪市城東区古市3丁目17 シャレール関目(24〜26号棟)
階建
6階
最寄駅
新森古市駅徒歩2分, 清水（大阪府）駅徒歩12分, 森小路駅徒歩15分
総合
55
201 物件中
適正価格
57
201 物件中
将来性
53
201 物件中
環境
満足度
54
201 物件中
シャレール関目(24〜26号棟)の概要
シャレール関目(24〜26号棟)は、大阪府大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩2分という優れた立地にある6階建てのマンションで、築年月は1994年12月であり、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は約2180万円から3980万円となっています。
適正価格（売却）
シャレール関目(24〜26号棟)の売却価格に関しては、大阪市城東区の中古マンション市場データを基に算出された適正価格の偏差値が57であり、このエリアの平均的な市場価格から見ても価格的に妥当な範囲内であることを示しており、近年の価格推移は5年間で平均20%の高騰に対して、本物件は5％の価値下落を見せています。
将来性
将来性を評価する上で、シャレール関目(24〜26号棟)は築30年の物件としては平均的な築年数を保ちながらも、駅近という立地の利点や、将来性の偏差値が53と市場平均よりも高い点が評価されています。
環境満足度
環境満足度については、シャレール関目(24〜26号棟)は交番が近くにあることから治安の良さが推測されるほか、周辺には医療施設74件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活の利便性が高いこと、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに大阪市立みどり小学校や大阪信愛学院小学校をはじめとする多数の教育機関があることなど、環境満足度の高さが伺えます。
16位
ハイマートニュー関目
偏差値
54
価格
1,130万円〜2,180万円
物件名
ハイマートニュー関目
築年月
1978年3月
平米数
52平米〜106平米
住所
大阪府大阪市城東区関目5丁目4-7 ハイマートニュー関目
階建
9階
最寄駅
関目高殿駅徒歩1分, 関目成育駅徒歩3分, 関目駅徒歩3分
総合
54
201 物件中
適正価格
52
201 物件中
将来性
67
201 物件中
環境
満足度
45
201 物件中
ハイマートニュー関目の概要
ハイマートニュー関目は大阪市城東区関目に位置する、築45年の老舗マンションで、広さは52㎡の2LDKから106㎡の5SDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,130万円から2,180万円となっています。このマンションは関目高殿駅から徒歩1分という非常に魅力的な立地にあり、合計9階建てで62世帯が生活している家族向けの物件です。
適正価格（売却）
大阪府大阪市城東区の不動産市場の動向を比較分析した結果、ハイマートニュー関目の現在の平均販売価格は、周辺の同様の物件と比べて適正と言えるレベルです。このエリアでは中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇している中、ハイマートニュー関目では9%の上昇率を示しており、現在の売り出し平均価格が1813万円で、AIが推測する適正価格1695万円と比較しても、市場価格との乖離は小さいと言えます。
将来性
立地の優位性を考慮した将来性評価では、ハイマートニュー関目は偏差値67と高評価を受けています。築年数は平均以上ではありますが、駅からの近さや、周辺のインフラ整備の進展により、長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
ハイマートニュー関目は治安がよく、警察署まで徒歩4分の距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、学校の選択肢も豊富で、大阪市立高殿小学校／大阪市立高殿南小学校／大阪市立関目小学校／大阪市立関目東小学校や、大阪市立旭陽中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境です。
17位
今福グリーンマンション
偏差値
54
価格
2,030万円〜3,490万円
物件名
今福グリーンマンション
築年月
1995年10月
平米数
56平米〜74平米
住所
大阪府大阪市城東区今福東3丁目15-22 今福グリーンマンション
階建
14階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩4分, 蒲生四丁目駅徒歩15分, 横堤駅徒歩17分
総合
54
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
53
201 物件中
環境
満足度
56
201 物件中
今福グリーンマンションの概要
「今福グリーンマンション」は、大阪市城東区今福東の閑静な住宅街に位置し、1995年10月に建設された14階建てで総戸数109戸のマンションです。56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は2030万円から3490万円の範囲で、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯です。最寄り駅である「今福鶴見駅」までは徒歩4分と交通の便が良く、蒲生四丁目駅や横堤駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
近年の市場データに基づくと、「今福グリーンマンション」の適正価格は約2676万円とされており、周辺地域の価格動向と比較して、この物件の価格偏差値は54と若干高めです。周辺の中古マンション市場が5年間で約20％の価格上昇を見せる中、この物件は5％の価格下落を示しており、いまが購入のチャンスであるかもしれません。
将来性
「今福グリーンマンション」は築年数が29年とやや古いながらも、駅チカという利点を持つ物件です。将来性の偏差値は53ポイントで、周辺の平均と比較しても1ポイント高く、利便性が高い立地条件を反映しています。定期的なメンテナンスが行われていれば、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
生活環境の点では、今福グリーンマンション周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているので、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、近隣には大阪市立すみれ小学校などの教育施設が多数存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と良好です。
18位
日商岩井野江マンション
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,780万円
物件名
日商岩井野江マンション
築年月
1979年11月
平米数
56平米〜79平米
住所
大阪府大阪市城東区中央3丁目3-12 日商岩井野江マンション
階建
11階
最寄駅
蒲生四丁目駅徒歩5分, 野江〔京阪線〕駅徒歩8分, ＪＲ野江駅徒歩10分
総合
53
201 物件中
適正価格
53
201 物件中
将来性
69
201 物件中
環境
満足度
37
201 物件中
日商岩井野江マンションの概要
大阪市城東区中央に位置する日商岩井野江マンションは、蒲生四丁目駅徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建ての物件で、築年月は1979年11月、総戸数214戸、広さは56㎡から79㎡までの間取りが揃い、価格帯は1180万円から2780万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しており、特に2200万円〜2380万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
日商岩井野江マンションの売却価格は、大阪市城東区の中古マンション市場の傾向と比較して、売却偏差値は平均よりも高く設定されていますが、周辺市場の価格上昇を考慮すると、現行の平均売り出し価格2223万円は適正と見られ、5年間での価格変動率を鑑みると売り時と判断される可能性があります。
将来性
築45年の日商岩井野江マンションの将来性は、AIによる評価で偏差値69ポイントを獲得し、これは同エリアの中古マンション市場平均よりも高い数値であり、特に交通の利便性が評価の一因と考えられ、中長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
日商岩井野江マンション周辺は生活施設が充実しており、治安も良好で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いとされるエリアです。近隣には大阪市立鯰江小学校や大阪市立桜宮中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。
19位
ヴィヴィア関目
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ヴィヴィア関目
築年月
1996年8月
平米数
56平米〜71平米
住所
大阪府大阪市城東区古市3丁目4-8 ヴィヴィア関目
階建
9階
最寄駅
新森古市駅徒歩4分, 森小路駅徒歩10分, 関目高殿駅徒歩11分
総合
52
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
64
201 物件中
環境
満足度
40
201 物件中
ヴィヴィア関目の概要
「ヴィヴィア関目」は、大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩4分の距離にある1996年8月築の中古マンションで、9階建ての建物は32戸から成り立ち、広さは56㎡から71㎡の間で3LDKが主流であり、価格帯は1,980万円から3,280万円に設定され、市場における最も一般的な価格帯は約2,488万円から2,598万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格としては、ヴィヴィア関目の物件価格は、大阪市城東区内の他の中古マンションの価格相場と比較して、偏差値54を記録し、平均をわずかに上回る水準にありますが、過去5年間で周辺物件が平均20％の価格上昇を見せている中、ヴィヴィア関目は8％の上昇率で推移しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2,327万円で、現在の市場価格が2,559万円と評価されているため、売却タイミングとしては良い時期にあると考えられます。
将来性
「ヴィヴィア関目」の将来性を見ると、築年数は28年であり、城東区内の同価格帯の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、最寄り駅である新森古市駅からのアクセスの良さが将来性の評価を押し上げており、AI分析による偏差値は64と、地域平均を大きく上回っています。
環境満足度
環境満足度に関して「ヴィヴィア関目」は、治安や日常の利便性が非常に高く、周辺には交番が380m以内にあり、また医療施設105件、スーパー4件、コンビニ14件が存在する充実した生活圏内に位置しています。公的なハザードマップを通して見ると、地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境で、さらに教育施設として大阪信愛学院小学校や大阪市立新森小路小学校など複数の小・中学校が周辺に存在しているため、ファミリー層にも適した環境です。
20位
ナビール城東
偏差値
52
価格
1,430万円〜3,280万円
物件名
ナビール城東
築年月
1988年3月
平米数
74平米〜91平米
住所
大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17 ナビール城東
階建
8階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩6分, 新森古市駅徒歩15分, 横堤駅徒歩18分
総合
52
201 物件中
適正価格
51
201 物件中
将来性
52
201 物件中
環境
満足度
55
201 物件中
ナビール城東の概要
ナビール城東は、大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17に位置する、1988年竣工の8階建てマンションで、価格範囲は1430万円（74㎡の3LDK）から3280万円（91㎡の3LDK）までとなっており、最も多い価格帯は2280万円から2480万円です。周辺施設として、大阪市立鶴見小学校などの教育機関が複数あり、最寄駅である今福鶴見駅までは徒歩6分という駅近の利便性が魅力です。
適正価格（売却）
ナビール城東の現在の売り出し平均価格は、2420万円であり、マンションマーケット独自AIによる価格予測では2353万円と算定されるため、適正価格偏差値は51と、市場平均よりもわずかに高い価格設定ですが、今が売り時との推測が可能です。
将来性
築36年を経過しているナビール城東は、AIが算出する将来性偏差値52を得ており、このエリアの同年代のマンションと比べても将来性に関しては平均的な評価を受けています。
環境満足度
環境満足度偏差値55を記録しているナビール城東は、438m以内に交番があり、周辺には医療施設104件、スーパー10件、コンビニ13件が点在しており、生活環境の良さが際立っています。さらに地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いこともポイントです。
21位
リバーカントリーガーデン京橋
偏差値
52
価格
2,390万円〜6,390万円
物件名
リバーカントリーガーデン京橋
築年月
1999年9月
平米数
57平米〜108平米
住所
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目2-7 リバーカントリーガーデン京橋
階建
40階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩4分, 大阪城北詰駅徒歩10分, 大阪ビジネスパーク駅徒歩13分
総合
52
201 物件中
適正価格
56
201 物件中
将来性
56
201 物件中
環境
満足度
45
201 物件中
リバーカントリーガーデン京橋の概要
リバーカントリーガーデン京橋は、1999年竣工の大阪市城東区に位置する、40階建ての高層マンションであり、総戸数は410戸です。京橋駅まで徒歩4分の抜群の立地にあり、広さは57㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまで幅広いライフスタイルに対応し、価格帯は2390万円から6390万円と、中古市場においても比較的手頃な価格設定で注目を集めています。
適正価格（売却）
リバーカントリーガーデン京橋の適正価格は、AI分析を基に推定された3365万円に対して、中古市場における現在の平均売り出し価格が3754万円です。周辺の不動産市場のトレンドを鑑みると、この物件の価格は平均的な偏差値を6ポイント上回っており、売却において価値のあるチャンスと捉えられるでしょう。
将来性
築25年が経過したリバーカントリーガーデン京橋ですが、将来性の面においては偏差値56を獲得しており、エリア内他物件の平均を上回る評価を受けています。交通の便が良く、都市再開発などの地域性による価値向上が期待される立地にあります。
環境満足度
リバーカントリーガーデン京橋は、安全面では近隣に交番があり治安の良さが期待できる他、121件の医療施設や多数の小売店が徒歩圏内に存在します。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育面では大阪市立桜宮小学校をはじめとする複数の学校が周囲にあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高いと言えます。
22位
今福第3コーポ
偏差値
52
価格
1,700万円〜2,380万円
物件名
今福第3コーポ
築年月
1985年4月
平米数
80平米〜83平米
住所
大阪府大阪市城東区今福南4丁目14 今福第3コーポ
階建
5階
最寄駅
今福鶴見駅徒歩6分, 蒲生四丁目駅徒歩14分, 横堤駅徒歩19分
総合
52
201 物件中
適正価格
51
201 物件中
将来性
63
201 物件中
環境
満足度
42
201 物件中
今福第3コーポの概要
大阪市城東区今福南に位置する「今福第3コーポ」は、今福鶴見駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、1985年築の5階建てマンションです。全24室から成り立ち、広さは80㎡から83㎡の3LDKが主体で、価格帯は1700万円から2380万円となっており、このエリアの物件としては平均的な価格設定です。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場との比較から、今福第3コーポの価格は適正であるといえます。具体的には、このエリアの中古マンション相場は5年間で約20%上昇しているものの、今福第3コーポは若干下落傾向にあるため、総合売却偏差値51を記録し、適正価格としては1877万円程度であると予測されています。
将来性
築年数が39年と比較的経年している今福第3コーポですが、地理的な将来性は高く評価されており、AI分析による将来性偏差値は63と平均よりも高い得点を獲得しています。この偏差値は、駅近の立地や周辺環境の発展可能性を反映したものと考えられます。
環境満足度
周辺環境の安全性や利便性も含めて「今福第3コーポ」の環境満足度は高いと言えるでしょう。交番が近くにあり治安が良く、医療施設や生活に必要な店舗が豊富に揃っている他、国が公開するハザードマップにおいても安全なエリアとされており、地盤がしっかりしているため自然災害の危険性も低いです。また、複数の学区に隣接する立地で、家族にも適した環境です。
23位
ルネ深江橋
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
ルネ深江橋
築年月
1988年3月
平米数
50平米〜61平米
住所
大阪府大阪市城東区永田4丁目12-16 ルネ深江橋
階建
9階
最寄駅
深江橋駅徒歩4分, 緑橋駅徒歩16分, 放出駅徒歩19分
総合
52
201 物件中
適正価格
53
201 物件中
将来性
44
201 物件中
環境
満足度
59
201 物件中
ルネ深江橋の概要
大阪市城東区永田に位置する「ルネ深江橋」は、1988年築の9階建てマンションで、総戸数47戸を誇り、50㎡の3DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2180万円です。最寄りの深江橋駅は徒歩4分という立地の良さで、生活便利な城東区において家族向けの住まいとして魅力的な選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ルネ深江橋の売出し中の物件は、城東区の中古マンション市場においての価格変動を反映する形で、売却偏差値53と、平均よりやや高めに評価されています。当該エリアの同条件物件の価格がここ5年で20%高騰している中、ルネ深江橋は14%の価格下落を示しており、マンションマーケットによる推測適正価格1497万円に対する現在の平均価格1684万円ということから売り時の可能性が高いと見て取れます。
将来性
このマンションは築36年と、城東区内の同価格帯物件と比較して築年数が1年程度若いことが評価されていますが、AIによる将来性の偏差値は44と、エリア平均よりも低めです。しかし、徒歩4分で最寄り駅にアクセスできる利便性や、適切な維持管理による物件価値の維持が期待されるため、長期的な視点では投資対象として魅力があります。
環境満足度
ルネ深江橋の住環境は、治安面で近隣に交番がある他、周辺には豊富な医療施設が66件、生活必需品を手に入れやすいスーパー7件、コンビニ14件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、洪水リスクが低い地域にあり、教育施設も充実しているため、子育て世代の家庭には特におすすめの住環境です。
24位
メゾン･ド･ヴィル京橋
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,480万円
物件名
メゾン･ド･ヴィル京橋
築年月
1984年1月
平米数
47平米〜71平米
住所
大阪府大阪市城東区蒲生2丁目2-43 メゾン･ド･ヴィル京橋
階建
9階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩8分, 蒲生四丁目駅徒歩10分, 鴫野駅徒歩13分
総合
52
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
56
201 物件中
環境
満足度
45
201 物件中
メゾン･ド･ヴィル京橋の概要
メゾン・ド・ヴィル京橋は、大阪市城東区蒲生2丁目に位置し、昭和59年（1984年）に建築された9階建てのマンションで、京橋駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です；全88室のうち、現在販売されている物件は47㎡の2DKが1180万円から、71㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、1980万円から2180万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
メゾン・ド・ヴィル京橋の適正価格は、城東区内の中古マンション市場データを基に評価されたもので、平均偏差値50に対して偏差値54を示しており、市場価値は若干高めです；この5年間で地域の物件価格が約20％の上昇を見せる中、このマンションは9％の価格下落を記録しており、独自AIが算出した推測価格1686万円に対して、売り出し価格が平均1962万円となっているため、売却には適したタイミングと言えます。
将来性
1984年築のメゾン・ド・ヴィル京橋は、築年数が40年を超えているものの、便利な立地が将来性を支えており、近隣の物件と比較しても偏差値56と良好な評価を得ています；駅近物件としては、新たな都市開発や交通インフラの整備による恩恵を受けやすい位置にあり、今後の価値上昇が期待できます。
環境満足度
メゾン・ド・ヴィル京橋の環境満足度は、治安の良さに始まり、周辺の充実した医療施設147件、ショッピング施設13件、コンビニ30件など、日常生活に必要な施設が周辺に揃っている点が評価されています；また、自然災害リスクに対しても安全な地域であり、大阪市立鴫野小学校や開明中学校などの教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも好評です。
25位
ファミール京橋アクアウィズ
偏差値
51
価格
2,280万円〜5,180万円
物件名
ファミール京橋アクアウィズ
築年月
2002年12月
平米数
60平米〜94平米
住所
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-35 ファミール京橋アクアウィズ
階建
15階
最寄駅
京橋（大阪府）駅徒歩4分, 鴫野駅徒歩13分, 大阪城北詰駅徒歩13分
総合
51
201 物件中
適正価格
54
201 物件中
将来性
60
201 物件中
環境
満足度
40
201 物件中
ファミール京橋アクアウィズの概要
ファミール京橋アクアウィズは、大阪府大阪市城東区新喜多1丁目に位置し、京橋駅からわずか徒歩4分の距離にある2002年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数69戸の規模を誇り、平米数は60㎡から94㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りが中心で、価格帯は2,280万円から5,180万円で設定されており、大阪市の市街地にありながらも、豊かな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ファミール京橋アクアウィズの中古価格帯は、周辺の市場動向を鑑み、平均的な適正価格を上回る、54の偏差値を示しており、近年の不動産価格の高騰を考慮すると、現時点の平均価格3,576万円に対して、AIに基づく予測価格が3,294万円であることからも、売りに出すのに適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数は22年を数えるファミール京橋アクアウィズですが、その将来性の偏差値は60と評価されており、周辺エリアの同等物件に比べ8ポイントも高く、便利な立地と今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、生活施設、教育機関が充実し、交番が400m以内にあり、病院133件、スーパー12件、コンビニ38件が周囲に点在する生活便利な環境となっており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立聖賢小学校、大阪市立桜宮中学校など複数の学校が近隣にあり、家族での居住にも適した地域でありながら、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地となっています。
26位
シャルマンコーポ野江第1期
偏差値
51
価格
580万円〜2,880万円
物件名
シャルマンコーポ野江第1期
築年月
1973年8月
平米数
40平米〜103平米
住所
大阪府大阪市城東区中央3丁目10-20 シャルマンコーポ野江第1期
階建
11階
最寄駅
蒲生四丁目駅徒歩6分, 野江〔京阪線〕駅徒歩6分, ＪＲ野江駅徒歩8分
総合
51
201 物件中
適正価格
53
201 物件中
将来性
64
201 物件中
環境
満足度
38
201 物件中
シャルマンコーポ野江第1期の概要
シャルマンコーポ野江第1期は、大阪市城東区中央3丁目に位置し、蒲生四丁目駅、野江駅、JR野江駅の三駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良い11階建てのマンションです。1973年8月竣工のこの物件は、40㎡の2DKから103㎡の3LDKまで様々な居住スペースを提供しており、価格は580万円から2880万円の範囲で、中心価格帯は1380万円〜1680万円です。
適正価格（売却）
大阪市城東区の不動産市場の分析によると、シャルマンコーポ野江第1期の現在の平均価格は、同区域の他物件に比べて市場価値がやや高い水準にあります。過去5年間で周辺の中古マンションが平均19%の価格上昇を見せる中、本物件はおよそ3%の上昇に留まり、売却に適した時期であることが示唆されます。
将来性
シャルマンコーポ野江第1期の将来性は、築年数が51年と比較的長いながらも、駅近の立地や周辺環境の利便性を考慮したAI評価によると、偏差値は64と平均を大きく上回り、同エリアの他マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できると評価されています。
環境満足度
周辺環境として、シャルマンコーポ野江第1期は治安が良く、生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。交番は歩いて数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に欠かせない施設も豊富に存在し、ハザードマップにおいても地盤が安定し自然災害のリスクが低いと判定されています。教育環境も充実しており、近隣には複数の公立小中学校があるため、家族層にも適しています。
27位
藤和関目ホームズ
偏差値
51
価格
3,280万円〜4,580万円
物件名
藤和関目ホームズ
築年月
2002年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
大阪府大阪市城東区関目1丁目24-10 藤和関目ホームズ
階建
15階
最寄駅
関目駅徒歩8分, 関目成育駅徒歩8分, 野江〔京阪線〕駅徒歩10分
総合
51
201 物件中
適正価格
53
201 物件中
将来性
54
201 物件中
環境
満足度
46
201 物件中
藤和関目ホームズの概要
藤和関目ホームズは大阪府大阪市城東区関目に位置し、最寄り駅から徒歩8分の便利な立地にある2002年築の15階建てマンションです。各居室は70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3280万円から4580万円で、市場の動向に即した価格設定となっています。
適正価格（売却）
城東区内の中古マンション市場における適正価格分析では、藤和関目ホームズは信頼性のあるデータに基づくAI推定価格と比較してやや高めに設定されているものの、周辺環境や物件の品質を鑑みると、その価格は妥当であり、市場の平均価格から逸脱していないことが分かります。
将来性
築22年の藤和関目ホームズは、将来性に関してAIによる分析で平均以上の評価を受けており、駅近であることや、今後の地域的発展を考慮に入れると、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれます。
環境満足度
治安や生活利便性の面で高い満足度を示す藤和関目ホームズは、周辺に複数の医療施設や教育機関が点在し、豊かな緑にも恵まれ、自然災害のリスクが低い地盤に建築されているため、長期的に安心して居住できる環境を提供しています。
28位
森之宮パークサイドコーポ
偏差値
51
価格
1,900万円〜3,680万円
物件名
森之宮パークサイドコーポ
築年月
1983年2月
平米数
70平米〜99平米
住所
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目1-101 森之宮パークサイドコーポ
階建
14階
最寄駅
森ノ宮駅徒歩8分, 緑橋駅徒歩10分, 大阪城公園駅徒歩16分
総合
51
201 物件中
適正価格
50
201 物件中
将来性
45
201 物件中
環境
満足度
58
201 物件中
森之宮パークサイドコーポの概要
「森之宮パークサイドコーポ」は大阪市城東区に位置し、森ノ宮駅から徒歩8分の便利な立地にある14階建てのマンションで、1983年の築で総戸数276戸、広さは70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,900万円から3,680万円の範囲になっており、地域の中古マンション市場における一般的な価格帯である2,580万円から2,880万円にも対応しています。
適正価格（売却）
「森之宮パークサイドコーポ」の価格は、大阪市城東区の中古マンション市場における動向を考慮した結果、平均的な偏差値50に対して偏差値50をキープしており、ここ5年間で地域の不動産価格が19％上昇する中、本物件は13％価格が下落しているため、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格2,719万円と実際の平均販売価格2,736万円を比較した結果、現在が売却の好機であることを示唆しています。
将来性
建築から41年が経過し、この地区の平均築年数よりもやや古い「森之宮パークサイドコーポ」ではありますが、駅から徒歩8分の距離にあるため立地面での将来性は保たれており、AIによる偏差値45は、地域の平均より6ポイント低いものの、便利な立地が将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
「森之宮パークサイドコーポ」の住環境は、交番が近くにあり治安が良い上に、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に位置しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く洪水リスクが低いエリアで津波や高潮の影響も受けにくいとされ、また、大阪市立北中道小学校や大阪市立中本小学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
29位
シティコーポ鴫野2号棟
偏差値
51
価格
2,780万円〜3,880万円
物件名
シティコーポ鴫野2号棟
築年月
1991年11月
平米数
68平米〜99平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目10-2 シティコーポ鴫野2号棟
階建
10階
最寄駅
鴫野駅徒歩7分, 京橋（大阪府）駅徒歩12分, 大阪城公園駅徒歩13分
総合
51
201 物件中
適正価格
72
201 物件中
将来性
51
201 物件中
環境
満足度
31
201 物件中
シティコーポ鴫野2号棟の概要
「シティコーポ鴫野2号棟」は、1991年11月に竣工された、大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目に位置する10階建ての中古マンションで、鴫野駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数102戸を誇り、各住戸は68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2780万円から3880万円に設定されております。豊富な居住スペースと、利便性の高いロケーションが魅力です。
適正価格（売却）
大阪市城東区にある「シティコーポ鴫野2号棟」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が72と非常に高く、市場価値は平均よりもかなり上回っております。発表された平均売り出し価格が3333万円であることから、このエリアにおける不動産投資の有効性が伺えますが、適正推測価格が2004万円であることを考慮すると、価値の上昇期待や売却時期を見極める知見が求められます。
将来性
築33年を迎える「シティコーポ鴫野2号棟」ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回ります。しかし、抜群のアクセスの良さと、大阪府内における不動産市場の堅調さを鑑みれば、中長期的な観点では魅力を保ち続けるであろうポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
環境満足度
生活利便性とセキュリティの面で優れた「シティコーポ鴫野2号棟」は、環境満足度の偏差値が31と低く出ているものの、実際には警察施設が近接しており、周辺に77件の医療施設をはじめスーパーやコンビニが複数あるほか、地盤が安定しており、水害等の自然災害リスクも低いことが挙げられます。さらに周囲には教育施設も豊富で、子育て環境としての魅力も高まっています。
30位
ヒューマンズ京橋2番館
偏差値
51
価格
2,180万円〜2,980万円
物件名
ヒューマンズ京橋2番館
築年月
1995年8月
平米数
59平米〜84平米
住所
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目2-11 ヒューマンズ京橋2番館
階建
9階
最寄駅
鴫野駅徒歩9分, 京橋（大阪府）駅徒歩11分, 大阪城公園駅徒歩13分
総合
51
201 物件中
適正価格
63
201 物件中
将来性
57
201 物件中
環境
満足度
34
201 物件中
ヒューマンズ京橋2番館の概要
大阪市城東区に位置する「ヒューマンズ京橋2番館」は、鴫野駅から徒歩9分の好立地にある9階建て、総戸数42戸の中古マンションで、1995年8月竣工の安定した市場実績を持ち、59㎡の3LDKが2180万円から、84㎡の4LDKが2980万円という価格帯で取引されており、立地の利便性と平米数のバランスが求められる層に適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
「ヒューマンズ京橋2番館」の価格帯は、大阪市城東区の中古マンション市場と比較して、機械学習による推計売却価格よりも高い偏差値63を示しており、市場価格の動向から見ると、現在の価格が過去5年間の19％価格上昇率に対して、0％で推移しているため、市場価値が高く評価されているタイミングであり、所有者にとっては売り時となる可能性が高いです。
将来性
築29年を迎える「ヒューマンズ京橋2番館」は、エリア平均の築年数と比べやや古いものの、将来性偏差値57を記録し、駅からの近さやエリアの再開発の可能性を加味すると、まだまだ成長の余地を持ち、特に交通アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
治安が良好な立地にある「ヒューマンズ京橋2番館」周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、快適な生活基盤が確立されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さは、居住者の満足度を高める重要な要素です。
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