大阪府大阪市城東区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村森之宮の概要

大阪府大阪市城東区森之宮2丁目に位置する「コープ野村森之宮」は、緑橋駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にあり、7階建ての建物は1979年8月竣工の歴史を持ち、総戸数80戸からなるマンションです。販売中の3LDK（61㎡）は1080万円から、広めの4LDK（81㎡）は最大1980万円で取引されており、これらの価格帯は近隣のマンション市場と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

「コープ野村森之宮」の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値50に対して51と僅差で高く、周辺の中古マンション価格が過去5年で20%上昇する中、当物件は9%の価格アップに留まっています。AIが推定する適正価格1634万円と現行売出し価格平均1702万円を比較すると、若干のプレミアムが付いており、市場価値は安定していると評価できるでしょう。

将来性

築年数が45年を迎える「コープ野村森之宮」ですが、将来性においては築年数の不安を超え高い評価を得ており、AI分析による将来性の偏差値は74ポイント、エリア平均と比較して22ポイント高い数値を記録しています。これは立地の良さや継続的な需要が予測されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「コープ野村森之宮」周辺は生活利便性が非常に高く、最寄りの交番まで227mと治安の面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー6件、コンビニ12件が近隣にあり毎日の生活が非常に便利です。また、教育施設として大阪市立鴫野小学校、中浜小学校、森之宮小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことがうかがえるため、環境満足度は高いと評価できます。

リビエール関目の概要

大阪市城東区古市2丁目に位置するリビエール関目は、新森古市駅から徒歩12分の立地にある1989年12月竣工の8階建てマンションで、幅広いファミリータイプに適した69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでを提供し、価格は1930万円から2850万円の範囲で、最も多い価格帯は2480万円〜2498万円です。

適正価格（売却）

リビエール関目の中古マンション価格は、大阪市城東区の相場を考慮した場合、適正価格偏差値は62で、5年間で20%上昇した地域市場に対し、わずかながら2％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測適正価格は1754万円に設定されていることから、現在の売出し平均価格2481万円を考えると売り時と評価できます。

将来性

リビエール関目は、築年数が35年で、地区内同価格帯の平均築年数より若干古い状況ですが、将来性の偏差値は56と、エリア平均より高い数値を示しており、駅からの徒歩12分という便利な立地が将来性を支えています。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れた環境を提供するリビエール関目周辺には、交番が566m以内にあり、病院105件、スーパー7件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には大阪市立すみれ小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校、大阪信愛学院小学校といった教育施設が揃い、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

京橋南コーポ2号棟の概要

大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-2に所在し、築年数42年経過の京橋南コーポ2号棟は、71㎡から80㎡の3LDKを中心に提供し、価格範囲は2180万円から3190万円となっており、最寄り駅である鴫野駅からは徒歩10分という利便性の高い立地で、大阪城公園駅や京橋（大阪府）駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

京橋南コーポ2号棟の平均売出価格は、2482万円と、過去5年間で大阪府大阪市城東区の同規模のマンション市場価格が約20％上昇する中、10％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1846万円と比較しても、売却偏差値は60と高く、売り時と評価されています。

将来性

京橋南コーポ2号棟は築43年の歴史を持ちながらも、駅からの距離や周辺環境を考慮したマンションマーケット独自のAI分析により、将来性の偏差値は平均より15ポイント高い67と評価されており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離284m、充実した生活施設の数（病院113件、スーパー12件、コンビニ30件）、そして地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さなど、環境満足度に優れる京橋南コーポ2号棟は、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ファミール城東関目の概要

「ファミール城東関目」は、大阪市城東区関目に位置する、15階建てのマンションで、1995年に竣工された92戸の住居から成り、64㎡の3LDKが1900万円から、83㎡の4LDKが3480万円で取引されており、特に2680万円〜2780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場のデータ比較によると、「ファミール城東関目」の適正価格は、過去5年間で20％の価格上昇を見せた大阪市城東区の平均と比べて、3％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による推測価格が2413万円であることから、2678万円の平均売出価格は、売り時と推測される偏差値54の適正価格を示しています。

将来性

現在29年の築年数を持つ「ファミール城東関目」は、大阪市城東区内の類似物件と比較して一年ほど古いですが、その立地は関目駅から徒歩13分と利便性が高く、AI分析の将来性偏差値は55を記録しており、エリア平均よりもやや良好な将来性が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番まで433mと近く、また病院109件、スーパー8件、コンビニ15件といった充実した生活環境の中、国公開のハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに大阪市立すみれ小学校や大阪信愛学院中学校といった教育施設が周辺に多数あり、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。

古市南コーポの概要

「古市南コーポ」は、1982年2月竣工の4階建て、総戸数41のマンションで、大阪市城東区古市1丁目8-1に位置し、今福鶴見駅から徒歩13分という交通利便性を誇ります。87㎡の4LDKの物件が、1730万円から2880万円の価格帯で提供されており、周辺市場の動向と比較して、特に2480万円から2498万円が最も市場に出回る価格帯です。

適正価格（売却）

古市南コーポの売却価格は、AI分析による適正価格推測値2030万円に対して、平均2471万円という相場が形成されており、これは城東区の中古マンション市場における平均偏差値を7ポイント上回る価値を示しています。近年の城東区内での物件価格は平均20％の上昇を見せる一方で、古市南コーポはその傾向から若干逸脱し、7％の価値低下を示していますが、売り時かもしれない状況にあります。

将来性

築41年を数える古市南コーポは、城東区周辺の同居住空間範囲内の物件と比較して11年古いものの、交通の利便性と今後の発展を見据えた立地に恵まれています。AIによる評価では将来性の偏差値が51と、地域の平均とほぼ同水準ですが、近隣の開発動向によっては価値が改めて見直される可能性もあります。

環境満足度

治安が良好な地域にある古市南コーポは、交番が周囲555m以内に位置し、さらに101件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアに囲まれた便利な生活環境を実現しています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小中学校や私立学院が周辺に立地していることから、家族層にも高い満足度を提供していると言えます。

すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)の概要

「すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)」は、大阪市城東区関目2丁目に位置し、関目駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ11階建てのマンションです; 58㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1100万円から2690万円で取引され、多くの物件が1850万円から1980万円の間に集中しており、築年数は1974年5月以来の長い歴史を持っています。

適正価格（売却）

大阪市城東区での中古マンション市場を分析した結果、すみれ橋第2コーポは一般的な価格水準をわずかに上回る偏差値54を示しており、過去5年間の地域価格の20%上昇に対して19%下落という珍しい状況が見られるが、マンションマーケットのAIによる適正価格1630万円に対し、現在の平均売出価格1882万円という価格設定は売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

関目駅近くという駅チカ物件である「すみれ橋第2コーポ」の将来性は、一見築50年の古さが気になるかもしれませんが、AIによると偏差値70を記録しており、同地域のマンションよりも18ポイント高い評価を受けており、将来的な価値の見込みが高いことが伺えます。

環境満足度

すみれ橋第2コーポは、治安の良い地域に位置し、交番が至近にあり、周辺には病院をはじめ複数の医療施設が存在し、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらには洪水リスク低減地域に立地しているため、安心して生活が送れる環境が整っていることが、環境満足度偏差値42を裏付けています; また、教育機関の面では、小学校から中学校まで複数あるため、子育て世代にも魅力的な立地です。

京橋南コーポ3号棟の概要

「京橋南コーポ3号棟」は大阪市城東区鴫野西に位置し、1981年築の7階建てマンションで、総戸数101戸となっています。平均面積は68㎡から74㎡で、価格帯は1,940万円から2,580万円と、同エリア内のマンション相場と比較しても競争力のある価格設定となっており、鴫野駅、京橋駅、大阪城公園駅へのアクセスも良好で、通勤や週末のレジャーに便利な立地です。

適正価格（売却）

京橋南コーポ3号棟は市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は56であり、大阪市城東区内の他の中古マンション価格と比較しても費用対効果が高いと評価されています。同エリアでは過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、本物件は約6%の上昇に留まり、現在の平均売出価格は2,168万円と、市場分析に基づく適正推定価格1,787万円とのギャップがあるため、投資家にとっては売却のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、京橋南コーポ3号棟の偏差値は64と高く、築43年の物件としては珍しく、リノベーションなどの価値向上が見込めるポテンシャルを秘めています。駅から徒歩10分という好立地に加えて、交通の利便性や周辺の生活インフラの整備が進むことで、ひいては資産価値のさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を含めた環境満足度では、京橋南コーポ3号棟は偏差値41となっており、近隣に交番があり安全性が保たれていること、病院や学校などの施設が充実しており、日々の生活が快適に送れる状況が評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害にも強い地域として知られており、家族向けの住環境を求める方に適しているマンションです。

深江橋第2コーポの概要

深江橋第2コーポは、大阪市城東区永田2丁目に位置し、1973年4月に竣工した11階建てのマンションで、245室の規模を誇ります。価格帯は850万円（55㎡・5LDK）から2290万円（60㎡・3LDK）で、市場では1580万円から1690万円の範囲が最も取引されています。最寄駅は3つあり、深江橋駅からは徒歩11分、緑橋駅は徒歩14分、放出駅が徒歩17分とアクセスに便利です。

適正価格（売却）

深江橋第2コーポの売却価格は、総合偏差値52を持ち、適正価格偏差値51となっており、城東区の中古マンション市場における平均偏差値50から見ても一定の価値が見込まれます。近年の城東区の中古マンション市場は平均で19％の価格上昇が見られる中、この物件は7％下落しており、マンションマーケットAIの推測価格1529万円と比べて、現在の平均価格1576万円での取引が行われていることから、売り時と評価できるでしょう。

将来性

深江橋第2コーポは築年数が約50年と、城東区にある同価格帯の物件と比較してやや年数が経過していますが、駅近くの便利な立地とAIが判定する将来性偏差値51を考慮すれば、今後の価値上昇の可能性を秘めています。地域開発やインフラ整備の動向に注目することで、投資としての魅力をさらに判断する材料になるでしょう。

環境満足度

安全性としては、深江橋第2コーポ周辺には交番が徒歩5分圏内にありますし、医療施設が73件、スーパー5件、コンビニ12件と日々の生活に不可欠な施設が充実しています。国公開のハザードマップによれば、洪水リスクも低く高潮被害も受けにくい地盤のしっかりした地域に位置しています。教育施設も充実しており、大阪市立宝栄小学校や大阪市立城東中学校などが近隣に存在し、ファミリー層にとっても安心の環境です。

京橋南コーポ4号棟の概要

京橋南コーポ4号棟は、大阪市城東区鴫野西3丁目に位置し、鴫野駅、京橋（大阪府）駅、大阪城公園駅へのアクセスが可能な6階建ての中古マンションで、築年月は1981年3月であり、71㎡から80㎡の3LDKが1880万円から3480万円の価格帯で売り出されており、市場データに基づく適正価格は1863万円と評価されています。

適正価格（売却）

大阪市城東区における中古マンション市場の分析から、京橋南コーポ4号棟の販売価格は平均的な市場価格に比べて高めであることが示されており、平均的な偏差値50に対して60を記録、5年間で周辺市場が19％の上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を示しており、現行価格での売却が推奨される状況です。

将来性

築年数43年の京橋南コーポ4号棟は、周辺同価格帯物件の平均築年数に比べてやや老朽化しているものの、アクセスの便利さから見る限り、投資としての将来性は一定あり、AIによる評価では偏差値は46と平均を少し下回るものの、中期的なリノベーションによる価値向上の機会が考えられます。

環境満足度

京橋南コーポ4号棟周辺は、医療施設129件、スーパー12件、コンビニ33件が利用できる充実した生活環境を誇り、交番の近さが安心感を与えます。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であり、大阪市立鴫野小学校や開明中学校をはじめとする教育施設が徒歩圏内にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

今福鶴見パークホームズの概要

今福鶴見パークホームズは大阪市城東区古市に位置し、68㎡の3LDKが2,080万円から、83㎡の4LDKが最大2,980万円の価格帯で提供されており、総戸数は29戸の5階建てマンションです。1996年2月に竣工されたこの物件は、今福鶴見駅から徒歩13分という駅近で利便性が高く、新森古市駅や関目駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を機械学習データに基づいて算出した結果、今福鶴見パークホームズの売り出し価格は、地域のマーケット価格と比較してやや高めであるものの、城東区内での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、現在の相場に沿った価格設定といえます。売却偏差値は58と、市場価格よりも適正価格が高いことを示しています。

将来性

築28年の今福鶴見パークホームズは、城東区における同価格帯のマンションと比べて築年数が若干新しく、現在も多くの利便施設に恵まれた立地条件を持っています。このため、中古マンションとしての将来性は一定程度期待できるものの、偏差値44とAIによる評価では平均をやや下回ります。

環境満足度

今福鶴見パークホームズ周辺は、緑が多く、大阪市立みどり小学校をはじめ、複数の優秀な教育機関が揃っています。また、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が豊富で、必要な生活施設へのアクセスも良好です。国が発表しているハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されており、環境満足度の偏差値は46です。

サーパス城東(大阪市)の概要

サーパス城東は、大阪市城東区に位置する緑豊かな住宅街に1995年1月に建築された59戸の中古マンションで、3LDKの広さは61㎡から65㎡と家族向けのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は1,560万円から3,080万円で、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格設定がされており、最寄りの鴫野駅まで徒歩10分という好立地に加え、8階建ての施設は、現代の住宅ニーズに応える充実した設備を備えています。

適正価格（売却）

サーパス城東は、大阪市城東区の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、平均的な偏差値50に対し56を示しており、その価格の妥当性は他物件と比較しても高評価です。過去5年間で地域全体の価格が19%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIの推定による適正価格1797万円と現行の売出し価格2165万円というデータは、売主にとっては好機であることを示しています。

将来性

築29年というサーパス城東の成熟した歴史は、近隣のマンション平均築年数と比較して3年新しく、将来性の評価は偏差値56となっています。駅近の立地や維持管理状況が良好で、今後も価値を保ち続けることが予想されます。このような背景を踏まえた上で、居住用途だけでなく投資目的での購入も視野に入れる価値があります。

環境満足度

この地域は治安が良く、駅から歩いて10分の距離に位置するサーパス城東は、交番が620m以内にあります。加えて、文教地区としても知られるエリアで、大阪市立今福小学校や大阪市立城東小学校など複数の学校が近隣に存在します。周囲には病院やスーパー、コンビニも豊富にあり、生活インフラが整っているため、日常生活の利便性が高く、住環境に対する満足度は高いと言えます。

すみれ橋第1コーポ(1号棟･2号棟)の概要

「すみれ橋第1コーポ」は大阪市城東区に位置し、関目駅から徒歩10分の立地にある11階建て、総戸数149戸のマンションで、1974年の竣工以来、地域に根ざした安定した居住環境を提供しています。現在の市場では、60㎡台の3LDKが900万円からという手頃な価格帯で、特に1680万円〜1980万円のレンジでの取引が活発です。

適正価格（売却）

近年の不動産市況に照らし合わせると、「すみれ橋第1コーポ」の中古物件価格帯900万円〜2490万円は、市場の平均偏差値50に対して51とわずかに高い評価を受け、5年間で周辺の不動産価格が18%上昇する一方で、本物件は市場推測価格1743万円に対して実勢価格が1824万円となっており、売主にとって有利な売却時期と考えられます。

将来性

築年数が50年となる「すみれ橋第1コーポ」は、エリア内の同価格帯物件の中ではやや古い部類に入りますが、駅近で交通利便性の高さは将来性評価を支える要素であり、現在の偏差値39にも関わらず、交通アクセスと地域の発展性を踏まえると、中長期的な投資としては依然魅力を保持しています。

環境満足度

「すみれ橋第1コーポ」周辺は、交番が254m以内にあり治安の良さが際立ち、110件もの医療施設、スーパー7件、コンビニ13件が点在する利便性の高い生活環境が特徴です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、大阪市立すみれ小学校を始め複数の学校が近隣にある教育環境の良さもこの地域の魅力の一つです。

グランメイツ関目の概要

グランメイツ関目は、大阪市城東区関目に位置する、2017年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数107戸の規模を誇ります。間取りは3LDKから4LDKで、広さは66㎡から90㎡とファミリー向けのゆったりとした設計です。価格帯は3,680万円から4,980万円となっており、最寄り駅へのアクセスも便利で、複数路線が徒歩圏内にあり、大阪市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランメイツ関目の適正価格は、大阪市城東区の中古マンション市場データと比較して、偏差値50、つまり市場平均価格において適正であるとされており、提供されている物件価格の中で、平均約4,234万円の評価を受けています。このエリアの物件の価格動向を考慮すると、現在出ている売出し価格は適正範囲内で、適時の売買機会であると言えます。

将来性

グランメイツ関目は築年数7年と比較的新しく、周辺のマンションと比べても若い物件です。将来性の偏差値32は一定の発展余地を指し示していますが、城東区内の他の物件に比べるとやや見劣りする数値です。しかし、立地が良く、交通の利便性が高いため、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

グランメイツ関目の環境満足度は高く、交番が至近距離にあるほか、117件の医療施設、スーパー9件、コンビニ14件が周囲に点在し、日常生活を支える十分な生活インフラが充実しています。また、洪水や津波などの自然災害リスクも低く、安全性が高い環境にあることも魅力の一つです。教育施設にも恵まれ、大阪市立鯰江小学校を始め、複数の小・中学校が周辺に存在し、子育てにも適した地域と言えます。

メイツ城東深江橋グランレーヴの概要

メイツ城東深江橋グランレーヴは、大阪市城東区永田2丁目6-22に位置し、3LDKの64㎡が2200万円から、4LDKの80㎡が最大3850万円の価格で提供されており、深江橋駅から徒歩10分という便利な立地にあります。2002年7月に建てられたこの14階建てのマンションは、75室を有しており、築年数の経過にも関わらず、その維持状態とアクセスの良さから現在も高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

メイツ城東深江橋グランレーヴの現行価格は、城東区内の類似物件と比較すると売却偏差値48と若干低めですが、過去5年間で地域の中古マンション市場が18%の価格上昇を見せる中、本マンションも10%のプラスを記録しました。AIが算出した適正価格3312万円に対して、中間価格帯である3195万円からの売り出しとなっており、市場との価格バランスを良好に保ちつつ、買い手への魅力を保持しています。

将来性

築後22年を迎えるメイツ城東深江橋グランレーヴでは、AIによる将来性評価が74ポイントと、エリア内の平均を大きく上回るスコアを獲得しており、駅近でありながら、今後の価値上昇が期待されるロケーションにあります。城東区内の他の同価格帯マンションと比べても比較的新しい築年数が投資家や居住を希望する人々にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

メイツ城東深江橋グランレーヴ周辺の治安は良好であり、近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国の公表するハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされていることも安心材料であり、宝栄小学校、諏訪小学校、東中浜小学校、放出中学校、城東中学校などの教育施設も近隣に位置していることから、子育て世代にも適した環境が整っています。

深江橋コーポA号棟の概要

「深江橋コーポA号棟」は、大阪市城東区永田3丁目に位置し、深江橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1970年竣工の中古マンションです。全270室の規模を誇り、現在の市場における販売価格帯は390万円（3DK、49㎡）から600万円（3DK、54㎡）であり、この価格設定は地域の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

大阪市城東区における同条件のマンションと比較すると、深江橋コーポA号棟の販売価格は平均的な水準であり、適正価格の偏差値44をマーケット分析により記録しています。地域の中古マンション市場は過去5年で約18％の価格上昇を見せていますが、本物件の価格上昇率は約11％に留まり、売却にあたっては市場価格の変動に注意が必要です。

将来性

築53年を経過し、市場でのポジションが古さにより影響を受ける可能性がある深江橋コーポA号棟ですが、将来性の偏差値は地域平均よりも高い76を記録し、駅からの距離や周辺環境の良さが将来的な価値向上につながることが期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は55を記録する深江橋コーポA号棟周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院や教育機関が充実していることが特徴です。自然災害リスクが軽減される安全な地盤に立地しており、洪水や高潮のリスクが比較的低いエリアに位置しています。

深江橋コーポE号棟の概要

大阪市城東区永田3丁目に位置する「深江橋コーポE号棟」は、築53年の歴史を持ち、深江橋駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、全270室から成り立っており、各戸は47㎡から54㎡の間で3LDKや3Kの間取りが主流です。現在の市場価格は480万円から1380万円の範囲にあり、地域の不動産相場と比較しても比較的手頃な価格帯で取引されており、特に780万円から880万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

城東区内で同条件の中古マンションの価格が5年間で約18％の上昇を見せる中、「深江橋コーポE号棟」の価格上昇率は約7％に留まっており、売却偏差値47という数字は、市場平均よりも若干低いことを示します。マンションマーケットのAIによる適正価格予測では、966万円が妥当な価格とされており、現行の平均売り出し価格が824万円であることから、売り急ぐよりは価値が高まるのを待つべき物件と考えられます。

将来性

「深江橋コーポE号棟」は、築年数が54年とエリア平均より古めでありながら、将来性の評価は偏差値70と高評価を受けています。その理由の一つには、駅近という利便性の高さがあり、これが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

同マンション周辺は、治安面で優れており、交番が313m以内に位置する安全な立地です。また、医療施設72件、スーパー6件、コンビニ11件という充実した生活施設、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも評価されており、大阪市立宝栄小学校、大阪市立諏訪小学校や大阪市立東中浜小学校、大阪市立放出中学校、大阪市立城東中学校など、優れた教育機関も身近に揃っていることが環境満足度に大きく貢献しています。

深江橋コーポD号棟の概要

大阪市城東区永田3丁目に位置する「深江橋コーポD号棟」は、1970年築の5階建てマンションで、47㎡の3DKが480万円から、54㎡の3DKが最大1490万円で売り出されており、最も多い価格帯は650万円〜680万円です。深江橋駅からは徒歩11分と利便性に優れ、緑橋駅、放出駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

城東区の中古マンション市場を分析した結果、深江橋コーポD号棟は適正価格の偏差値47であり、市場の平均より若干低い価格帯で取引されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は13％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自のAI推測価格953万円に対し、現在の平均売り出し価格は787万円となっています。

将来性

築54年の深江橋コーポD号棟は、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数はやや古いですが、立地の利便性が評価され将来性は高く見られており、AIによる偏差値は71と評価されています。この点はエリア平均を大きく上回っており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

深江橋コーポD号棟周辺には、病院が73件、スーパーが6件、コンビニが12件と生活施設が充実しており、治安のよい環境としても推定できます。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい立地です。さらに、大阪市立宝栄小学校、大阪市立諏訪小学校、大阪市立東中浜小学校、大阪市立放出中学校、大阪市立城東中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

日商コーポラスの概要

「日商コーポラス」は大阪市城東区放出西に位置し、1973年竣工の6階建てマンションで、各住戸の広さは37㎡から50㎡、価格は480万円から840万円の範囲に設定されており、放出駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

市場分析によると「日商コーポラス」の適正価格偏差値は44で、これは城東区内の同等物件の平均価格よりも低く設定されており、また周辺地域では過去5年間で中古マンション価格が18%上昇したのに対して、この物件は15%の価格上昇を示しています。

将来性

築51年が経過している「日商コーポラス」ですが、その将来性を示す偏差値は72と、地域平均を大きく上回り、周辺地域のインフラ整備や発展の可能性を反映しており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が716m以内にあり、42件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが生活圏内に点在する「日商コーポラス」は、環境満足度偏差値が49と評価されており、洪水リスクの低い地域に位置し、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

パラシオ大阪城公園の概要

パラシオ大阪城公園は、大阪市城東区に位置し、築年月2001年、地上10階建ての総戸数99室のマンションです。広さは62㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、中古価格帯は1,580万円から3,480万円となっており、ほとんどの価格帯は2,380万円〜2,498万円に集中しています。最寄りは鴫野駅、緑橋駅、および大阪城公園駅で、いずれも徒歩15分以内の距離にあります。

適正価格（売却）

パラシオ大阪城公園の売却における適正価格の偏差値は45と、平均値50よりやや低めです。このエリアの中古マンション市場の価格推移を考えると、過去5年で18%の価格上昇が見られるものの、パラシオ大阪城公園の価格上昇率は9%に留まっています。従って、AIが算出した適正推測価格2,648万円に対して、現在の平均売出し価格が2,350万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況と評価されます。

将来性

パラシオ大阪城公園の将来性は高く評価されており、偏差値73と、エリア平均より21ポイント上回っています。築年数は23年となり、同価格帯の大阪市内のマンション平均築年数と比較しても若干若いです。また、交通アクセスの利便性も魅力的で、複数の駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。

環境満足度

パラシオ大阪城公園は、治安が良い地区に位置しており、最寄りの交番まで294mと非常に近く、さらに周辺には75件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域です。加えて、大阪市立鴫野小学校、大阪市立城東小学校、大阪市立中浜小学校、大阪市立森之宮小学校、大阪市立城陽中学校などの教育機関が近隣にあるためファミリー層にも適しています。

サンクタス関目の概要

「サンクタス関目」は大阪市城東区の閑静な住宅街に位置し、60㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い間取りの選択肢を提供しています。築年は2012年であり、15階建のマンションは56室の居住スペースを誇り、野江駅から徒歩10分という便利な交通アクセスを持つこの物件は、2780万円から3980万円の範囲で価格設定されており、特に3190万円から3380万円の価格帯に成約例が集中しています。

適正価格（売却）

城東区関目の「サンクタス関目」は、地域の中古マンション市場の平均価格から見て、相対的に価値のある物件です。地域内の類似物件が過去5年で18%の値上がりを見せる一方で、この物件は8%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3779万円に対しその売出し価格は平均3316万円となっていますが、このことは将来の価格上昇の余地を示唆しているともいえるでしょう。

将来性

豊かな将来性を誇る「サンクタス関目」は、築12年と相応の新しさを保ち、建物の状態も良好です。京阪本線の野江駅、地下鉄長堀鶴見緑地線の蒲生四丁目駅、そして関目駅へのアクセスの良さも将来性の評価を高めており、同区域内の他のマンションと比較しても13ポイント高い66の将来性偏差値を獲得しています。

環境満足度

「サンクタス関目」の周辺環境は、治安、教育、生活インフラの全てにおいて高い満足度を提供します。最寄の交番まで142mと近く、131件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが立地し、洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に恵まれた地区です。教育面では、大阪信愛学院小学校、大阪市立鯰江小学校、大阪産業大学附属中学校など、複数の優れた学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ルグランデ城東放出の概要

大阪市城東区放出西2丁目に位置する「ルグランデ城東放出」は、放出駅から徒歩11分の利便性を持ち、平米数56㎡から72㎡の間で、価格は2400万円（56㎡、2LDK）から3980万円（72㎡、3LDK）です。築年月は2010年6月で、10階建てのマンションは現代的な設備を備え、34戸の居住空間を提供しており、その価格帯は2980万円から2988万円が最も市場に出回っています。

適正価格（売却）

売却価格において、周辺地域の中古マンション価格推移を考慮すると、「ルグランデ城東放出」の価格は平均偏差値50に対して46と評価されており、過去5年間で周辺不動産価値が18%上昇する中、3%下落しています。AI推測適正価格3277万円に対し、現行の平均売出し価格が3031万円であるため、現時点では売り市場には適さない傾向が見受けられます。

将来性

「ルグランデ城東放出」は築14年で、周辺の同価格帯マンションと比較して10年程度新しい物件です。足を延ばせば3駅利用可能であり、AI偏差値では53と平均よりも高めの将来性が期待され、投資対象としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

交番が585m以内の距離にあり、医療施設49件、スーパー1件、コンビニ10件などが周囲に点在する「ルグランデ城東放出」は生活環境に優れ、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しております。また、地域の教育環境も充実しており、大阪市立諏訪小学校や大阪市立放出中学校が近隣に位置しています。

ファミールハイツ城東A棟の概要

ファミールハイツ城東A棟は、大阪市城東区放出西に位置し、鴫野駅から徒歩12分の利便性を誇る1988年築の15階建てマンションで、59㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1280万円から3680万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ城東A棟の適正価格は、城東区内の中古マンション市場データと比較してやや低めで、特に59㎡の3LDKが1280万円からと価格帯が設定されていることから、このエリアでの購入を考えているファミリー層には魅力的な価格であると言えます。

将来性

大阪市城東区は再開発計画が進行中で、ファミールハイツ城東A棟も将来性が期待されるエリアに位置しており、現在の偏差値54はこの地域の平均より高く、投資としても長期居住としても見込みがある物件です。

環境満足度

ファミールハイツ城東A棟の周辺環境は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実し、大阪市立の複数の小学校や中学校があるため、家族連れにとって安心して生活できる地域であると言えます。

ザパークハウス関目の概要

「ザパークハウス関目」は、2011年11月に竣工された大阪市城東区関目2丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは66㎡から74㎡の3LDKがメインの構成です。価格範囲は2,980万円から3,680万円で、特に3,050万円から3,280万円の価格帯が市場で見られます。立地は野江駅（京阪線）から徒歩10分の距離にあり、蒲生四丁目駅、関目駅も徒歩圏内にある好立地です。

適正価格（売却）

近年のデータを基にした適性価格分析では、周辺の中古マンションの価格が5年間で18％の上昇を見せる中、「ザパークハウス関目」は5％の上昇に留まっており、売却偏差値は平均より下の44となります。市場の推測価格としては3,635万円となるものの、現在の売り出し価格の平均は3,284万円で、マンションマーケット独自のAI分析によれば現段階で売出すよりは価値の伸びに期待を持つべき物件とされています。

将来性

「ザパークハウス関目」は築年数が比較的若く、AIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、周辺エリアの平均より11ポイント高い将来のポテンシャルを示唆しています。また、交通の便利さや築年数の新しさを踏まえると、今後の価値上昇が期待されるエリアとして注目されています。

環境満足度

「ザパークハウス関目」の周辺環境は、治安の良好さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか医療施設121件、スーパー8件、コンビニ13件と生活に必要な設備が整っています。ハザードマップ上でもリスクが低く、洪水や高潮の影響が少ないとされる地域です。さらに、教育施設も充実しており、大阪市立鯰江小学校、すみれ小学校、成育小学校、関目東小学校、鯰江東小学校、大阪信愛学院小学校、菫中学校、鯰江中学校、蒲生中学校、大阪産業大学附属中学校といった多数の小中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

深江橋コーポF号棟の概要

「深江橋コーポF号棟」は、昭和45年(1970年)竣工の大阪市城東区永田3丁目に位置する中古マンションで、全270室から成る5階建て物件です。54㎡の3Kタイプの部屋が420万円から720万円で売り出されており、地域の平均と比較して比較的お手頃な価格帯に設定されています。最寄り駅である深江橋駅までは徒歩10分とアクセス良好で、利便性を重視する層からの関心も高いと見込まれます。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は4,200,000円から7,200,000円となり、周辺地域での中古マンション相場と照らし合わせた際に、適正価格偏差値は44となっており、同エリアの平均価格と比べてやや低く設定されています。市場動向を鑑みれば、投資や居住目的での購入にも適しており、現在の価格であれば市場における適正価格に近接していると評価できます。

将来性

「深江橋コーポF号棟」は、築50年を超える物件ではありますが、将来性についての偏差値は54と平均を上回る数値を示しています。これは、周辺地域の再開発計画や交通網の整備など、エリア全体の価値向上が期待されるためで、同物件が位置する城東区は、中長期的な視点で見ても不動産投資の意欲を刺激するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面における満足度は高く、治安の良さを示唆する交番の近さ、日常生活の便利さをサポートする病院やスーパー、コンビニの充実度、学校環境として大阪市立宝栄小学校や城東中学校など教育施設が周辺に位置しており、家族層にも人気があります。ハザードマップに基づく地盤の安定感や洪水リスクの低さも、住環境としての安心感に繋がっていることから、環境満足度の偏差値は57となっており、快適な居住地を求める方にとって適した物件と言えるでしょう。

ファミールハイツ城東B棟の概要

ファミールハイツ城東B棟は、大阪市城東区放出西に位置し、鴫野駅、蒲生四丁目駅、今福鶴見駅からのアクセスも良好で、1988年3月に完成された15階建てマンションです。240室からなるこのマンションの平均的な広さは61㎡から100㎡で、現在の販売価格は1480万円（3LDK）から3280万円（5LDK）までさまざまで、多くの物件が1780万円から2180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、ファミールハイツ城東B棟の売却価格偏差値は49と算出されており、エリア平均の50を僅かに下回ります。近年5年間で周辺物件が平均18％の価格上昇を見せる中、このマンションは15％の価格下落を記録しており、適正価格2082万円に対して実際の平均売出価格が2006万円であるため、市場における価格競争力ではやや劣る可能性があります。

将来性

築年数においては、ファミールハイツ城東B棟は36年が経過しており、大阪市城東区内の同価格帯のマンションの中では若干歴史を感じるものの、駅からの徒歩12分の利便性は将来的にも価値があると考えられ、AI予測では将来性の偏差値を53とし、エリア平均よりわずかに高いポテンシャルを持つと分析しています。

環境満足度

治安と生活利便性においては、ファミールハイツ城東B棟は最寄の交番が522mと近く、病院や医療施設が62件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活を送る上で非常に便利な立地です。加えて、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いことも公的なハザードマップにより確認されており、また教育施設も豊富に存在しており、家庭を持つ居住者にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

日商岩井菫橋ハイツの概要

「日商岩井菫橋ハイツ」は大阪市城東区関目4丁目に位置し、関目駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションです。1978年2月竣工のこの物件は、広さ52㎡から65㎡の間で、価格帯は950万円から2180万円と幅広いニーズに応える中古マンション市場の中で、特に1280万円から1660万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

「日商岩井菫橋ハイツ」の中古マンション価格は、城東区の他物件と比較して、売却偏差値44とやや低めに設定されており、エリアの同条件物件の価格推移と比較して、近年の18%の価格上昇率に対しては4%と控えめです。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1817万円であるため、現在の平均売り出し価格1487万円は、今後の市場動向を見極める必要がある価格帯です。

将来性

築46年が経過した「日商岩井菫橋ハイツ」ですが、将来性の偏差値は66と高く、大阪市城東区内の同等価格帯の物件と比較して、立地や周辺環境の良さが評価されています。将来の再開発や地域の利便性向上による価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

「日商岩井菫橋ハイツ」の立地する城東区は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで370mと、安心して暮らせる距離にあります。また医療施設109件、スーパー7件、コンビニ16件が徒歩圏内に点在し、生活の利便性は高いと言えます。教育機関としては大阪信愛学院小学校や大阪産業大学附属中学校などが近隣に複数位置しており、家族連れにも適した地域です。

プレサンスロジェ関目の概要

「プレサンスロジェ関目」は、大阪市城東区関目に位置し、京阪線の野江駅から徒歩11分、蒲生四丁目駅徒歩13分、関目駅徒歩14分と複数のアクセスポイントがあり、築年月は2017年8月、10階建ての総合住居です。住戸は57平米の2SLDKから70平米の3LDKまで幅広く、価格帯は3380万円から4680万円と市場に適した価格セットで提供されており、最も手に入れやすい価格帯は4180万円から4290万円です。

適正価格（売却）

大阪市城東区の中古マンション市場と比較し、「プレサンスロジェ関目」は平均偏差値50に対して49とわずかに低く設定されているものの、過去5年間で周辺地域の価格が18%上昇している中、この物件の価格変動は見られず、現在の平均価格は4156万円と、AIによる適正推測価格4197万円と比較しても買い手にとって魅力的な価格です。

将来性

築後約7年と比較的新しく、10階建てのこのマンションは、大阪市城東区内での同様の物件よりも約8年若い建物で、AIの分析によれば将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めており、立地の良さも含めて長期の居住や投資に最適な物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さもポイントの一つで、交番まで徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が手ほどきに充実していることから、環境満足度は高い評価を得ています。さらに、地盤も固く洪水リスクが低い地域であり、教育環境にも恵まれており、複数の小中学校が周辺に位置し家族層にも安心の居住環境を提供しています。

メガロコープ関目の概要

「メガロコープ関目」は大阪市城東区関目に位置し、関目駅から徒歩10分という好立地にある1972年築の11階建てマンションで、総戸数は314戸です。56㎡の4DKから83㎡の5DKまでの幅広い間取りがあり、市場では940万円から3098万円の間で取引されていますが、最も一般的な価格帯は1398万円から1580万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古市場におけるメガロコープ関目の適正価格は、城東区の類似物件と比較して偏差値48となっており、全体の平均よりやや低い水準です。同地域のマンション価格が過去5年で約18％上昇している中、この物件は6％の上昇に留まっており、市場推定価格が1629万円に対して平均売出価格が1495万円であることから、現在の売却は時期尚早である可能性が示唆されています。

将来性

築52年のメガロコープ関目は、城東区内で同価格帯の物件平均よりも築年数が古いものの、AI予測による将来性の評価は偏差値64を記録し、地域平均よりも高評価を受けています。これは、駅近の利便性やエリアの発展性が評価されているためと考えられます。

環境満足度

メガロコープ関目が位置する城東区関目は治安が良好であり、交番まで徒歩圏内、加えて病院は105件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や地盤沈下のリスクが低い環境であり、近隣には複数の小中学校があり、教育環境も良いことから、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

メゾン･ド･シャルジェの概要

メゾン･ド･シャルジェは、大阪市城東区に位置し、鴫野駅から徒歩10分、緑橋駅と放出駅も徒歩圏内にあり、1990年10月に竣工した6階建ての中古マンションで、69室の1Kを有し、15㎡から18㎡の間で平米数が異なりますが、現在の市場価格は308万円から600万円で、このエリアでは経済的な住まいを求めるニーズに見事に対応しており、特に495万円から500万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･シャルジェは、大阪市城東区内の中古マンション市場と比較して平均価格の偏差値が49とわずかに低く、過去5年間で19％の価格上昇を見せるエリアであるにも関わらず、本物件は4％の上昇に留まっていますが、AI推定の適正価格558万円に対して現行の平均販売価格494万円であり、将来価格上昇の可能性を秘めています。

将来性

築34年のメゾン･ド･シャルジェは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より10年若く、交通アクセスが良いことから、将来性に関しては偏差値62という高評価を獲得しており、中期的な不動産投資の観点では魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

城東区は治安が良く、メゾン･ド･シャルジェから交番まで397mと近いため安心です。医療施設56件、スーパー3件、コンビニ9件と豊富なライフラインが至近距離にあり、ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しています。加えて城東小学校、諏訪小学校、中浜小学校、東中浜小学校、放出中学校といった教育施設も充実し、安心して子育てができる環境が整っています。

ネオハイツ城東の概要

「ネオハイツ城東」は大阪市城東区に位置し、今福鶴見駅から徒歩10分の距離にある1981年竣工の7階建マンションで、全69戸の規模を誇ります。価格帯は880万円から2480万円で45㎡の2DKタイプから61㎡の3DKタイプまで揃い、近辺の中古マンション市場との比較からも、多様なニーズに応えられる物件として注目されています。

適正価格（売却）

ネオハイツ城東の適正価格は、大阪市城東区の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を基にした分析結果から、総合的に判断した偏差値47をマーキングしています。価格の下落傾向にあるものの、現行の平均販売価格が推定の適正価格より低いため、購入には魅力があるものの、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

ネオハイツ城東の将来性は、築年数が他の同エリア物件に比較してやや古いものの、駅近という立地の利点は揺るぎなく、改修やリノベーションを経て価値を増す可能性を秘めていますが、AI分析による将来性の偏差値は45と平均以下であるため、中長期的な投資対象としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境面で評価される「ネオハイツ城東」は、総合的な生活利便性の高さを指し示す偏差値58を誇ります。医療機関や小売店が充実し、教育施設が近隣に多数点在していることでファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、自然災害リスクが低い地域特性を有するため、安全面においても高く評価されています。