大阪府大阪市福島区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーガル福島の概要

リーガル福島は、大阪市福島区鷺洲に位置する、1995年6月竣工の5階建てマンションで、広さ70㎡から135㎡の間の3LDKタイプが主で、価格は3,380万円から7,990万円の範囲にあります。立地は野田（阪神線）駅、野田阪神駅、海老江駅から徒歩10分から11分という便利な位置にあり、18室からなるこのマンションは、住宅市場における人気のポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

リーガル福島の適正価格は、大阪市福島区の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、3,050万円というAIによる推定価格に対して、現在の平均売出し価格が5,315万円であることから、市場と比較しても価格が高めに設定されています。築年数と立地を考慮しても、市場価格よりも高額で取引されているため、売主にとっては現時点での売却が利益を最大化する機会と言えるでしょう。

将来性

築29年のリーガル福島は、大阪市福島区内で見られる同価格帯の物件と比べるとやや古さはありますが、その将来性は依然として高いとAIが分析しています。61ポイントの将来性スコアはエリア平均を上回り、駅近でありながらも、周辺の開発や区域の再生計画がその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

リーガル福島周辺は、治安や生活利便性の高さから見ても環境満足度が高いエリアに位置しています。最寄りの交番までは557mと近く、99件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にある他、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域です。加えて、大阪市立鷺洲小学校や私立金蘭会中学校などの教育環境も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

グリーンシティOSAKA2号棟の概要

大阪市福島区海老江に位置する「グリーンシティOSAKA2号棟」は、野田阪神駅から徒歩10分の利便性を誇り、1986年築の歴史を持つ15階建マンションです。このマンションは総戸数324戸の規模を誇り、53㎡の2SDKから76㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古マンション価格は1800万円から4890万円の範囲で、市場での一般的な取引価格は2780万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「グリーンシティOSAKA2号棟」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較において、平均偏差値55に対して64と評価されており、特に近年の福島区内の中古物件価格が平均19%上昇する中、本物件は約2%のプラスを示しています。市場推定価格が約2167万円に対し、実際の売出価格が3053万円と現状では売り時と推定される状況です。

将来性

築38年の「グリーンシティOSAKA2号棟」は、その将来性をAIが偏差値63と評価しており、同一エリア内の平均築年数に比べて高い数値を示しています。これは、マンションが立地する大阪市福島区が発展を続けるエリアであることや駅近という立地条件が、将来的な価値の見込みを高めていることを意味しています。

環境満足度

「グリーンシティOSAKA2号棟」の環境満足度は偏差値30と低く評価されていますが、地域の治安は良好であり、交番が近くにあります。さらに、医療施設72件、スーパー8件、コンビニ13件が近隣にあるという点や、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、さらには大阪市立大淀小学校や金蘭会中学校を含む複数の教育施設が存在することも、住環境の魅力として挙げられます。

コスモ福島鷺洲パークビューの概要

コスモ福島鷺洲パークビューは大阪市福島区鷺洲5丁目に位置し、築20年を超えた安定した人気を誇るマンションです。64㎡の3LDKが3380万円から、最大85㎡の4LDKが5480万円と、地域の市況を反映した価格設定で、特に4590万円から4680万円の価格帯が市場では主流です。築年月は2002年7月で、全15階建の高層マンションであり、94世帯が暮らす規模です。野田（阪神線）駅や海老江駅から徒歩11分という駅近で利便性が高く、住み心地の良さがうかがえます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると大阪市福島区の中古マンション市場では、コスモ福島鷺洲パークビューの価格は平均的でありながら、独自のAI分析による推測価格3583万円に対して、売り出し平均価格4604万円という結果から、市場価格以上で取引される可能性が高いことを示唆しています。周辺相場の上昇に比べ、このマンションの価値はやや下落しているため、売主にとっては早期売却が望ましい状況と言えるでしょう。

将来性

コスモ福島鷺洲パークビューの将来性は、マンションの築年数が22年と地域の平均よりやや上ではあるものの、依然として市場での需要は健在です。AIによる偏差値は52で、地域平均の49に比しても将来性は上回っています。駅の近さや維持状態の良さが評価されており、引き続き人気が継続することが予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良好さや必要な施設の近さが強みで、交番が613m以内にあり、病院109件、スーパー12件、コンビニ19件等、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしている点や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いことも特筆すべき点です。また、大阪市立鷺洲小学校をはじめ複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の環境です。

野田パークマンションの概要

野田パークマンションは、大阪市福島区の住宅街に位置し、築49年の歴史を持つ11階建のマンションで、総戸数は392室、広さは40㎡の2DKから124㎡の5LDKまでの間取りがあります。価格帯は760万円から2980万円と幅広く、中心価格帯は1580万円から1798万円で、野田阪神駅、JR淀川駅、大阪環状線の野田駅がそれぞれ徒歩圏内にあるため、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

この物件の平均売出価格は1673万円となっており、大阪市福島区の中古マンション市場と比較した場合の売却偏差値は51で、市場平均よりもやや割安な価格設定であることを示しています。過去5年間で地域のマンション価格が21%上昇しているのに対し、野田パークマンションは2%下落していることから、競争力のある価格であると評価されています。

将来性

野田パークマンションは築年数が50年を超えているものの、将来性の偏差値は60と高く、徒歩圏内に複数の駅があり、また周辺地域が発展し続けていることなどから、今後も価値が維持される可能性が高いと見られています。この地域は、都市再開発などのプロジェクトにより、まちづくりが進んでおり、長期的な投資として魅力的な物件と考えられます。

環境満足度

野田パークマンション周辺は、警察署が430m以内に位置するなど、治安が良好であるほか、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ17件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用可能です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できるほか、大阪市立大開小学校や大阪市立野田中学校といった教育機関も近隣に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

グリーンシティOSAKA1号棟の概要

グリーンシティOSAKA1号棟は、大阪市福島区海老江1丁目11-1に位置し、野田阪神駅から徒歩13分という立地にある15階建てで、239戸が居住する1986年築の中規模マンションで、40㎡の1LDKが約1280万円、76㎡の4LDKが最大約3780万円と、ファミリーから単身者までニーズに応じた価格帯が設定されており、交通アクセスの良さも相まって、住まいを探す多くの人々に検討されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットでのAI分析に基づくと、グリーンシティOSAKA1号棟は、大阪市福島区の他物件と比較して価格下落率が24％となっており、AIが算出する適正推測価格1818万円と現在の平均売り出し価格2390万円との差から、売却偏差値59という評価を得ており、売り手にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築38年とされるグリーンシティOSAKA1号棟は、現在の福島区内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも古いながらも、利便性の高い立地を考慮すると、将来性の偏差値は46となり、市場の平均値と近接していることから、投資や居住におけるリスクは比較的低いと見受けられます。

環境満足度

グリーンシティOSAKA1号棟周辺は、治安が良好であり、医療施設や生活便利施設が充実しており、また地盤が固く洪水リスクが低いなど、環境に関するデータも好評価であり、環境満足度の偏差値は30となっています。さらに、大阪市立鷺洲小学校や大阪市立海老江東小学校など、教育機関も周辺に位置しており、子育て環境としても魅力的なエリアです。

ピュアサギスの概要

「ピュアサギス」は2004年に建てられた13階建てのマンションで、所在地は大阪市福島区鷺洲にあり、野田（阪神線）、野田阪神、そして福島（大阪環状線）各駅へはいずれも徒歩10分という利便性の高い立地です;このマンションの住戸は2LDKの65平米から4LDKの116平米までと多様で、中古市場に出されている価格帯は2640万円から5700万円と幅広く、近隣の市場動向を鑑みると、特に3980万円から4380万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

福島区に位置する「ピュアサギス」では、近年の中古マンション市場の推移に注目して比較すると、平均的な価格偏差値55に比べて、66という値が示されており、近辺の物件と比較しても価格的には魅力があることが伺えます;これは、同地域における他の同条件物件の価格が過去5年間で19％上昇しているなか、「ピュアサギス」の価格が逆に30％下落していることに起因しています。

将来性

築年数が20年に達する「ピュアサギス」は、福島区における同じ価格帯のマンションと比べて標準的な年数を有しているものの、将来性の評価は偏差値32とやや厳しい見方をされており、平均的な偏差値47から15ポイント低くなっています;立地の利便性は高いものの、建物の築年数が影響を及ぼしている可能性があるため、投資としての魅力には注意が必要です。

環境満足度

生活環境の点で「ピュアサギス」の周辺は、交番が522メートル以内にあり安全面での評価が高く、病院131件、スーパー12件、コンビニ27件と生活に必要な施設が充実しています;さらに、地震や洪水リスクも低いとされる地盤に立地しており、子育て家庭には大阪市立鷺洲小学校などの教育施設も充実している点が好評価を得ており、偏差値35にも関わらず、実際の居住者からは環境満足度が高く評価されています。

グリーンシティOSAKA3号棟の概要

グリーンシティOSAKA3号棟は、中古マンション市場において、広さ60㎡の2SLDKが2300万円から、84㎡の3LDKまで4080万円と価格帯が設定され、さらに最寄りの野田（阪神線）駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1987年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数は179戸に及びます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析において、グリーンシティOSAKA3号棟は平均偏差値55に対して65を記録し、周辺の中古マンション価格上昇傾向にも関わらず、物件価格の下落を見せる現状があるものの、AIが推定する2830万円からの推測価格1913万円に基づくと、現行価格での売却が適正とされます。

将来性

グリーンシティOSAKA3号棟は築年数37年で、周辺地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、駅近という立地の利点を考慮すると、将来性偏差値30を迎えるに至っており、一定の魅力を保ちつつ、リノベーション等による価値の向上が期待されます。

環境満足度

グリーンシティOSAKA3号棟は治安が良好で、672m以内に交番があり、86件の医療施設や9件のスーパー、14件のコンビニが身近にあり生活利便性が高く、地盤や防災面も安心な環境であり、近隣には大阪市立鷺洲小学校や大阪市立八阪中学校などの教育施設が充実しており、家族層には特に魅力のある住環境と言えるでしょう。

キングマンション福島3の概要

キングマンション福島3は大阪府大阪市福島区大開3丁目に位置し、1997年9月に竣工した11階建ての総戸数47戸のマンションです。広さは60㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2180万円から4999万円となっており、福島区内の中古マンション市場において適正な価格設定がされています。最寄りの野田阪神駅までは徒歩10分、その他にも野田（大阪環状線）駅、西九条駅が徒歩11分の距離にあり、利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

キングマンション福島3の現行価格帯は、地域の中古マンション価格の動向を見ても妥当とされており、売却偏差値は55を記録しています。福島区の同規模の物件価格が過去5年で21%上昇している中、この物件は15%の価格下落を見せており、市場における適正価格推測値2408万円に対して、平均売出価格は2756万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築27年のキングマンション福島3は、エリア内の他のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、AIによる将来性の評価では偏差値38と、周辺物件と比較してやや劣る結果が出ています。しかしながら、複数の交通アクセスポイントへの近さが将来的な価値を保つ要因となりうるでしょう。

環境満足度

キングマンション福島3は、治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると環境満足度が高い地域にあります。周囲508m以内に交番があり、病院90件、スーパー10件、コンビニ17件が点在しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。教育施設も豊富で、大阪市立大開小学校や大阪市立野田中学校など複数の学校が近隣に位置しています。

ドルミ野田の概要

「ドルミ野田」は、大阪市福島区海老江3丁目に位置し、1978年築の11階建てマンションで、95の住戸があり、42㎡の2DKが980万円から、72㎡の3LDKが最高2980万円で取引されています。海老江駅や阪神線の野田駅など複数の駅から徒歩圏内に位置しており、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ドルミ野田」の適正価格評価は売却偏差値51で、大阪市福島区の中古マンション市場と比較してやや低めですが、5年間で近隣の物件価格が21％上昇する中、24％価格が低下していることから、適正価格に対して現在価格は少し高いものの、売り急ぐ必要はないと分析できます。平均的な売り出し価格が1948万円であることを考慮すると、市場価格は今後の動向を見極めつつ戦略的な売却が考えられます。

将来性

築46年の「ドルミ野田」は、大阪市福島区における同規模の物件と比較して古さが目立ちますが、それを補う駅近の立地が魅力です。将来性の偏差値は41で平均を下回りますが、都市再開発や周辺施設の整備などの将来的なエリア価値向上が見込まれるため、長期的な投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

「ドルミ野田」は、警察署や病院、スーパー、コンビニ等の多数の生活利便施設が徒歩圏内に充実しており、大阪市立鷺洲小学校など複数の教育機関も近隣に位置しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、安全面でも信頼性の高い環境と言えるでしょう。

アドバンス西梅田ウインズの概要

大阪市福島区吉野に位置する「アドバンス西梅田ウインズ」は、西九条駅から徒歩10分の立地にあり、2015年6月に完成した全40室の9階建てマンションで、25㎡の1Kタイプの物件が1520万円から1700万円の価格帯で提供されており、築浅かつ交通アクセスの良い点が魅力的です。

適正価格（売却）

アドバンス西梅田ウインズの中古物件価格は、福島区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格より低い偏差値47を記録し、AIの推測適正価格1841万円に対して平均売り出し価格1656万円と、市場価格に対して適正かつ競争力のある価格設定がされていますが、価格下落傾向にあるため売り急ぎは推奨されません。

将来性

築9年と比較的新しい「アドバンス西梅田ウインズ」は、駅近立地という点で将来性のあるプロパティといえますが、AIによる将来性の偏差値は30と平均より低く、市場における競争力は中程度であり、長期的な資産価値の観点からは慎重な判断が求められます。

環境満足度

アドバンス西梅田ウインズ周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の利便性は高く評価されています;加えて、洪水や高潮リスクが低い地盤安定ゾーンに位置し、複数の学校が周辺にあることから、ファミリー層を含む幅広い居住者に適しています。