大阪府大阪市淀川区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レイセニット東三国
大阪府/大阪市淀川区
アスヴェル新北野
大阪府/大阪市淀川区
ユニライフ北大阪2号棟
大阪府/大阪市淀川区
ベルデフラッツ塚本
大阪府/大阪市淀川区
メゾン･ド･シプレ
大阪府/大阪市淀川区
皆様が不動産売買を検討される際、地域の動向を把握することは極めて重要です。大阪府大阪市淀川区では、駅徒歩10分圏内の中古マンション市場が非常に活発です。詳細なデータを基に、淀川区の中古マンション市場の現状と今後の展望についてお伝えいたします。まず、駅徒歩10分圏内には合計89棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で841件の売り出しがありました。その中で、成約となったのは140件です。この数字からは、一定のニーズがあることが読み取れます。また、現在の売り出し物件数は103件と、一貫して中古マンションが市場に出続けていることがわかります。平均価格は1915万円となっており、最も多かった価格帯は1500万円から2180万円の間です。淀川区における中古マンション市場の中で、特に注目すべきなのは、西宮原2丁目に位置するプラウドシティ新大阪の中古マンションで、7480万円（90.02平米）という高価格で取引されています。対照的に、最も手頃な価格の物件は、野中北1丁目にあるメゾン･ド･ソアレで、こちらは250万円（12.97平米）となっており、バリューレンジは幅広いことが伺えます。価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約50%の価格上昇があり、坪単価は平均89万円から134万円へと高騰しました。さらに最近の5年間（2019年〜2024年）だけでも20%の価格上昇があり、坪単価は111万円から134万円へと上がっています。この傾向は、中古マンションを売却するにあたり、重要な指標となるでしょう。私たちマンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の分析では、「大阪府大阪市淀川区 駅徒歩10分」の中古マンションの偏差値は50と評価されており、市区町村別で見るとランキング1位に位置しています。このエリアでは、買い時と判断される物件が36件、売り時と判断される物件が53件あります。例えば、レイセニット東三国、アスヴェル新北野、ユニライフ北大阪2号棟などが、売り時とされる物件です。このような分析結果を踏まえ、皆様が所有する不動産を売却するタイミングや、どの物件がおすすめかを慎重に考える一助となれば幸いです。本記事では、淀川区における中古マンションの売却に関し、得するかもしれないおすすめのマンションを独自の調査と分析によりご紹介しております。地域の不動産市況を詳細に把握し、より有利な売却が実現できるよう参考にしていただければと思います。
皆様が不動産売買を検討される際、地域の動向を把握することは極めて重要です。大阪府大阪市淀川区では、駅徒歩10分圏内の中古マンション市場が非常に活発です。詳細なデータを基に、淀川区の中古マンション市場の現状と今後の展望についてお伝えいたします。まず、駅徒歩10分圏内には合計89棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で841件の売り出しがありました。その中で、成約となったのは140件です。この数字からは、一定のニーズがあることが読み取れます。また、現在の売り出し物件数は103件と、一貫して中古マンションが市場に出続けていることがわかります。平均価格は1915万円となっており、最も多かった価格帯は1500万円から2180万円の間です。淀川区における中古マンション市場の中で、特に注目すべきなのは、西宮原2丁目に位置するプラウドシティ新大阪の中古マンションで、7480万円（90.02平米）という高価格で取引されています。対照的に、最も手頃な価格の物件は、野中北1丁目にあるメゾン･ド･ソアレで、こちらは250万円（12.97平米）となっており、バリューレンジは幅広いことが伺えます。価格動向を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約50%の価格上昇があり、坪単価は平均89万円から134万円へと高騰しました。さらに最近の5年間（2019年〜2024年）だけでも20%の価格上昇があり、坪単価は111万円から134万円へと上がっています。この傾向は、中古マンションを売却するにあたり、重要な指標となるでしょう。私たちマンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の分析では、「大阪府大阪市淀川区 駅徒歩10分」の中古マンションの偏差値は50と評価されており、市区町村別で見るとランキング1位に位置しています。このエリアでは、買い時と判断される物件が36件、売り時と判断される物件が53件あります。例えば、レイセニット東三国、アスヴェル新北野、ユニライフ北大阪2号棟などが、売り時とされる物件です。このような分析結果を踏まえ、皆様が所有する不動産を売却するタイミングや、どの物件がおすすめかを慎重に考える一助となれば幸いです。本記事では、淀川区における中古マンションの売却に関し、得するかもしれないおすすめのマンションを独自の調査と分析によりご紹介しております。地域の不動産市況を詳細に把握し、より有利な売却が実現できるよう参考にしていただければと思います。
目次
1
レイセニット東三国
レイセニット東三国
2
アスヴェル新北野
アスヴェル新北野
3
ユニライフ北大阪2号棟
ユニライフ北大阪2号棟
4
ベルデフラッツ塚本
ベルデフラッツ塚本
5
メゾン･ド･シプレ
メゾン･ド･シプレ
6
ファミールハイツ北大阪1号棟
ファミールハイツ北大阪1号棟
7
新大阪スカイハイツ
新大阪スカイハイツ
8
新大阪ホワイトハイツ
新大阪ホワイトハイツ
9
北大阪ハイツ(大阪市)
北大阪ハイツ(大阪市)
10
新大阪ウィスト
新大阪ウィスト
11
ユニライフ新大阪
ユニライフ新大阪
12
アンビエント野中
アンビエント野中
13
新大阪コミュニケーションプラザ
新大阪コミュニケーションプラザ
14
新北野第1コーポC棟
新北野第1コーポC棟
15
新大阪第1ハイツビル
新大阪第1ハイツビル
16
アッドパープレイス
アッドパープレイス
17
ベルアーバニティ新大阪
ベルアーバニティ新大阪
18
ベルデフラッツ新北野公園前
ベルデフラッツ新北野公園前
19
フルーレ第2新大阪
フルーレ第2新大阪
20
シャンボール第2新大阪
シャンボール第2新大阪
21
チュリス新大阪
チュリス新大阪
22
ライオンズマンション新大阪第6
ライオンズマンション新大阪第6
23
新大阪ファイナンス(A〜C棟)
新大阪ファイナンス(A〜C棟)
24
新大阪シティコーポ
新大阪シティコーポ
25
ハイネスト新大阪
ハイネスト新大阪
26
クレアシティ東三国
クレアシティ東三国
27
グリーンコーポ西中島
グリーンコーポ西中島
28
スワンズシティ新大阪
スワンズシティ新大阪
29
コスモハイツ新大阪2番館
コスモハイツ新大阪2番館
30
エステムコート新大阪2
エステムコート新大阪2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レイセニット東三国
偏差値
52
価格
1,520万円〜2,800万円
物件名
レイセニット東三国
築年月
1995年6月
平米数
55平米〜62平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目20-17 レイセニット東三国
階建
8階
最寄駅
東三国駅徒歩10分, 三国（大阪府）駅徒歩17分, 東淀川駅徒歩19分
総合
52
89 物件中
適正価格
58
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
46
89 物件中
レイセニット東三国の概要
「レイセニット東三国」は大阪府大阪市淀川区東三国6丁目に位置し、東三国駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る8階建のマンションです。築年数は29年で、広さは55㎡〜62㎡の間の物件が市場に出回っており、主に2LDKの間取りで1520万円から2800万円という価格帯にあり、このエリアの中古マンション市場において適正な価格で取引されています。
適正価格（売却）
レイセニット東三国の価格範囲は、大阪市淀川区という地域特性を考慮すると、売却偏差値58を獲得し、市場平均よりも価値が高いと評価されています。市場動向と物件の特性を分析した結果、現在の平均売価は2264万円で、AI推定の適正価格1754万円と比べて高値で取引されており、投資家や売却を検討している現所有者にとっては、現在売却するメリットが考えられます。
将来性
レイセニット東三国は、築年数が29年でありながら、交通の便の良い立地や周辺環境の整備が進んでいるため、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。この地域は発展が続いており、中期的に見ても価値が下落するリスクが少ないとされているため、住宅としてだけでなく投資対象としても魅力があると言えます。
環境満足度
レイセニット東三国は、犯罪の発生率が低く治安の良い地域に位置しており、近隣には大阪市立三国小学校などの複数の教育機関が点在するほか、医療機関や買い物施設も充実しているため、家族層にも高い満足度を提供しています。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は46となりました。
2位
アスヴェル新北野
偏差値
52
価格
1,240万円〜1,900万円
物件名
アスヴェル新北野
築年月
2015年6月
平米数
21平米〜26平米
住所
大阪府大阪市淀川区塚本3丁目1-17 アスヴェル新北野
階建
9階
最寄駅
塚本駅徒歩11分, 十三駅徒歩12分, 神崎川駅徒歩24分
総合
52
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
73
89 物件中
環境
満足度
32
89 物件中
アスヴェル新北野の概要
『アスヴェル新北野』は2015年6月築の9階建てマンションで、大阪市淀川区塚本3丁目に位置し、各線「塚本駅」から徒歩11分という好アクセスの地に立地しています。総戸数48戸で、主に1Kの間取りが21㎡から26㎡の広さを提供し、市場価格は約1240万円から1900万円の範囲で、特に1740万円以上のものが市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
『アスヴェル新北野』の適正価格は機械学習による分析で、近隣の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値が52と評価されています。近隣エリアの物件価格が5年間で平均14％上昇している中、このマンションは約30％の価格上昇を遂げており、適正推測価格1664万円に対して売り出し価格が1812万円となっていることより、投資家にとっても売却に適した時期であることがうかがえます。
将来性
築年数わずか9年の『アスヴェル新北野』は、将来性に優れており、AIによる分析では偏差値73と高評価を得ています。築9年と比較的新しく、周辺のマンション平均築年数と比べても若いため、資産価値の減少が少なく、中長期の投資にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
生活利便性に優れた『アスヴェル新北野』の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面でも224m圏内に交番があり安心です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも評価点であり、大阪市立塚本小学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。
3位
ユニライフ北大阪2号棟
偏差値
51
価格
1,460万円〜3,380万円
物件名
ユニライフ北大阪2号棟
築年月
1987年1月
平米数
55平米〜91平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-12 ユニライフ北大阪2号棟
階建
15階
最寄駅
東三国駅徒歩11分, 東淀川駅徒歩14分, 江坂駅徒歩18分
総合
51
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
42
89 物件中
ユニライフ北大阪2号棟の概要
「ユニライフ北大阪2号棟」は、大阪市淀川区東三国に位置し、東三国駅から徒歩11分の好立地にある1987年築の15階建てマンションで、総戸数は232室あり、55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さの部屋が1460万円から3380万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ユニライフ北大阪2号棟の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して偏差値52を記録しており、AI分析による推定価格は2108万円でありながら市場価格が2255万円と高めに設定されていることから、売り時と推測されます。
将来性
将来性としては、築年数が37年であるユニライフ北大阪2号棟は、立地の利便性や地域の開発状況などを考慮に入れたAI予測で偏差値59と評価されており、エリア内での競争力は保っているようです。
環境満足度
環境満足度に関しては、ユニライフ北大阪2号棟の立地は、治安の良い地域にあることや、周辺に医療機関や生活利便施設が充実していること、そしてハザードマップ上での安全性が確認されていることなどから、住環境としての満足度は高いと言えます。
4位
ベルデフラッツ塚本
偏差値
51
価格
1,620万円〜2,280万円
物件名
ベルデフラッツ塚本
築年月
1996年9月
平米数
51平米〜57平米
住所
大阪府大阪市淀川区塚本3丁目6-22 ベルデフラッツ塚本
階建
7階
最寄駅
塚本駅徒歩10分, 十三駅徒歩13分, 御幣島駅徒歩24分
総合
51
89 物件中
適正価格
56
89 物件中
将来性
67
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
ベルデフラッツ塚本の概要
「ベルデフラッツ塚本」は大阪市淀川区塚本3丁目に位置し、51㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの居住空間を提供する1996年9月竣工のマンションであり、JR塚本駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。現在の売り出し価格は1620万円から2280万円で、この価格帯の同条件物件と比較して、充実した設備と利便性を踏まえると市場価値が見合った価格設定であることが分かります。
適正価格（売却）
ベルデフラッツ塚本の平米あたりの価格帯は約31.7万円から40万円で、淀川区内の中古マンション市場と同等かやや上回る水準を保っています。直近5年間の価格推移を分析した結果、周辺の同様の物件が14%のプラスを記録しているのに対し、本物件は5%の上昇率を見せており、適正価格とされる1790万円に対して実売価格が2150万円となっている点から、売主にとっては高価格での売却が期待できる状況です。
将来性
28年という築年数の「ベルデフラッツ塚本」は、同じ地域の類似物件と比べても1年ほど新しく、駅にも徒歩10分と近いため、利便性の向上が期待できる要素があります。さらに、AI分析による将来性評価では偏差値67を記録し、周辺エリアの平均を大きく上回るポテンシャルがあると推測されています。
環境満足度
治安の良い環境にある「ベルデフラッツ塚本」の周辺には、警察の交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、日々の生活に便利な施設が整っています。また、自然災害に対するリスクも低く、近隣には教育機関も豊富であることから、家族層にも安心してお勧めできる環境と言えます。
5位
メゾン･ド･シプレ
偏差値
50
価格
350万円〜1,345万円
物件名
メゾン･ド･シプレ
築年月
1987年12月
平米数
12平米〜14平米
住所
大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-41 メゾン･ド･シプレ
階建
5階
最寄駅
十三駅徒歩10分, 神崎川駅徒歩16分, 塚本駅徒歩19分
総合
50
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
65
89 物件中
環境
満足度
32
89 物件中
メゾン･ド･シプレの概要
「メゾン･ド･シプレ」は、大阪市淀川区田川に位置し、利便性の高い十三駅から徒歩10分の距離にある1987年築の5階建てマンションで、総戸数38室、サイズは12㎡から14㎡の1Rが中心で、価格帯は350万円から1345万円と近隣相場に対してリーズナブルな設定です。
適正価格（売却）
周辺の市場データを基にした機械学習分析によると、大阪市淀川区での中古マンション価格の平均偏差値が49に対して、「メゾン･ド･シプレ」は55と高く評価されており、近年の物件価格の平均上昇率が13%であるなか、同物件は7%の上昇に留まっていることから、適正推測価格479万円と現在の売出し価格780万円との差異があり、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が37年の「メゾン･ド･シプレ」は、同地域内での中古マンション平均築年数と比べて若干古いものの、その将来性はAI分析による偏差値65と高く、駅に近く利便性の良い立地や、今後のエリア開発の可能性を反映しており、投資や居住において魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
「メゾン･ド･シプレ」周辺は治安面でも優れ、交番が171m以内にあるほか、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパー・コンビニが多く、洪水リスクの低い地盤に恵まれています。また、大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
6位
ファミールハイツ北大阪1号棟
偏差値
49
価格
430万円〜4,080万円
物件名
ファミールハイツ北大阪1号棟
築年月
1983年1月
平米数
24平米〜109平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1 ファミールハイツ北大阪1号棟
階建
15階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩10分, 東三国駅徒歩12分, 新大阪駅徒歩14分
総合
49
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
49
89 物件中
環境
満足度
45
89 物件中
ファミールハイツ北大阪1号棟の概要
ファミールハイツ北大阪1号棟は、1983年築の15階建てで、住所は大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1に所在しており、総戸数は404戸です。広さは最小24㎡から最大109㎡までの多様な間取りで、価格帯は4,300,000円のワンルームから4,0800,000円の3LDKまで幅広く、特に中心価格帯は24,900,000円から26,800,000円となっており、三国（大阪府）駅から徒歩10分という優れたアクセス性が魅力的なマンションです。
適正価格（売却）
ファミールハイツ北大阪1号棟の中古マンション価格は、周辺市場データや過去の価格動向を分析した結果、適正価格として偏差値52を記録しており、地域の平均と比べてやや高い評価を受けています。大阪市淀川区における中古マンション価格は近年13％の上昇を見せている一方で、当該物件は6％価格が下落しており、現在の市場価格は機械学習により算出された適正価格23,040,000円に対して、平均売り出し価格が24,410,000円となっており、売却に適した時期と考えられます。
将来性
ファミールハイツ北大阪1号棟は築年数が41年を経過しており、周辺の同価格帯の物件と比較するとやや古いですが、周辺エリアの開発動向や交通利便性の良さを鑑みると、将来性の偏差値は49と平均値に近く、長期的な視点で見ると一定の投資価値が見込まれます。交通アクセスの良さは、新大阪駅まで徒歩14分と言う点からも明らかであり、ビジネス利用者や通勤者にとっても魅力的な立地です。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設など、住環境に重要な要素が充実しているファミールハイツ北大阪1号棟は、環境満足度の偏差値45を獲得しており、近隣には警察署が301mの範囲内にあるほか、医療施設は129件、スーパー12件、コンビニ29件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクに対しても安全性が高く、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校など教育施設も近くに多数あり、家族向けの居住地としても安心して選ぶことができます。
7位
新大阪スカイハイツ
偏差値
48
価格
750万円〜2,680万円
物件名
新大阪スカイハイツ
築年月
1975年6月
平米数
44平米〜78平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-36 新大阪スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
新大阪駅徒歩11分, 三国（大阪府）駅徒歩13分, 東三国駅徒歩17分
総合
48
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
46
89 物件中
環境
満足度
48
89 物件中
新大阪スカイハイツの概要
新大阪スカイハイツは、大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-36に位置する、築48年の歴史を持つ総戸数135戸のマンションで、1LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、広さは44㎡から78㎡の範囲で展開されています。最寄駅である新大阪駅から徒歩11分という利便性の高い立地であり、物件の価格は750万円から2680万円の幅で設定され、中心となる価格帯は1500万円から1680万円です。
適正価格（売却）
新大阪スカイハイツの平均売り出し価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、現在の適正価格は約1554万円ですが、エリア内の同等物件との価格推移をAIが分析した結果、予想される適正価格は約1433万円であり、市場価格よりも高めでの売り出しが推測されます。
将来性
新大阪スカイハイツは築年数が48年と比較的長いため、将来性については平均よりやや低い評価となるものの、新大阪という絶好のロケーションのため、交通の便が良好であり、再開発などの地域的な将来性が見込まれる場合、価値が向上する可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
新大阪スカイハイツは周辺環境が整っており、警察署まで432mと治安の良好さが伺えます。医療施設は108件、スーパー14件、コンビニ27件と生活に必要な施設が揃っているほか、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、自然災害に対するリスクも低いため、家族での居住にも適した環境が提供されています。
8位
新大阪ホワイトハイツ
偏差値
48
価格
1,150万円〜2,780万円
物件名
新大阪ホワイトハイツ
築年月
1977年4月
平米数
57平米〜60平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-20 新大阪ホワイトハイツ
階建
11階
最寄駅
新大阪駅徒歩11分, 三国（大阪府）駅徒歩14分, 西中島南方駅徒歩17分
総合
48
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
58
89 物件中
環境
満足度
35
89 物件中
新大阪ホワイトハイツの概要
「新大阪ホワイトハイツ」は、大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅から徒歩11分という利便性の高い地点にある11階建てのマンションで、総戸数74戸、1977年4月に建てられた物件です。広さは57㎡から60㎡で、価格帯は1150万円から2780万円となっており、中心となる価格帯は1880万円から2290万円となっています。
適正価格（売却）
淀川区での中古マンションの相場を考慮すると、新大阪ホワイトハイツは適正価格の偏差値が平均を上回る52を記録しており、この5年間で地域相場が約14％上昇したのに対し、本物件は約2％の価格上昇を見せています。市場の推定価格1684万円に対し、売り出し平均価格は1795万円で、市場と比較しても販売価格は妥当な範囲内です。
将来性
新大阪ホワイトハイツの築年数は46年であり、地域の同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は58とエリア平均以上です。この高い将来性は、駅への近さと、大阪市淀川区という地域の需要によるものと考えられます。
環境満足度
新大阪ホワイトハイツは、治安が良好なエリアに位置し、周辺には警察署が徒歩圏内にあります。さらに、医療施設104件、スーパー14件、コンビニ29件と、日常生活を快適に送れる施設が充実。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低い地域にあります。また、教育機関も豊富で、大阪市立三国小学校など複数の小中学校が周囲に点在しています。
9位
北大阪ハイツ(大阪市)
偏差値
47
価格
1,680万円〜4,300万円
物件名
北大阪ハイツ(大阪市)
築年月
1981年4月
平米数
66平米〜94平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-17 北大阪ハイツ(大阪市)
階建
12階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩13分, 新大阪駅徒歩14分, 南方（大阪府）駅徒歩20分
総合
47
89 物件中
適正価格
50
89 物件中
将来性
59
89 物件中
環境
満足度
32
89 物件中
北大阪ハイツ(大阪市)の概要
北大阪ハイツは大阪市淀川区西宮原に位置し、平成6年に建設された全64戸のマンションで、3LDKが主体の66㎡から94㎡までの広さがあり、価格帯は1680万円から4300万円に設定されており、新大阪駅へのアクセスも良好な立地条件を持っています。
適正価格（売却）
築40年を超える北大阪ハイツですが、最近の市場動向による価格変動を考慮した適正価格は2595万円であり、現在の平均売出価格は2611万円となり、価格と品質のバランスに優れた投資対象であると評価されています。
将来性
北大阪ハイツは、主要駅へのアクセスの良さと、築年数による価格抑制を背景に、将来性の偏差値が59と高く評価されており、中長期的な投資に適した物件と考えられています。
環境満足度
北大阪ハイツ周辺は、治安がよく、病院やスーパー、コンビニが充実している生活環境に恵まれており、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設にも近接しており、家族層にとって高い環境満足度を提供しています。
10位
新大阪ウィスト
偏差値
47
価格
2,820万円〜5,280万円
物件名
新大阪ウィスト
築年月
2006年2月
平米数
65平米〜83平米
住所
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-32 新大阪ウィスト
階建
15階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩12分, 新大阪駅徒歩13分, 東三国駅徒歩19分
総合
47
89 物件中
適正価格
53
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
34
89 物件中
新大阪ウィストの概要
「新大阪ウィスト」は大阪市淀川区に所在し、広さ65㎡から83㎡のレイアウトで設計された3LDKの部屋が2820万円から5280万円の価格帯で提供されており、築年数は2006年でありながらも、立地の良さと施設の維持管理が評価され、中古市場では3580万円から3780万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
大阪市淀川区の中古マンション市場を基にしたAI分析では、新大阪ウィストは偏差値53を記録し、平均価格が3503万円であることを考えると、現在の平均売出し価格3726万円は市場と比較してやや高めであるものの、過去5年間で地域平均14％の価格上昇に対してわずか4％の価格下落となっていることから、価値の維持が見込まれます。
将来性
交通アクセスとしては三国駅まで徒歩12分、新大阪駅まで徒歩13分という便利な立地にあり、築18年にも関わらず将来性の偏差値は53と同じエリアのマンションと比較しても優れており、新たな開発や地域価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が403m以内にあり、医療施設102件、スーパー13件、コンビニ22件という豊富な周辺施設が住環境を充実させており、地盤の安定や洪水・津波リスクが低い点が安心材料です。教育機関として大阪市立三国小学校、宮原小学校、木川小学校、西中島小学校、宮原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
11位
ユニライフ新大阪
偏差値
47
価格
2,260万円〜4,480万円
物件名
ユニライフ新大阪
築年月
1998年11月
平米数
60平米〜78平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-59 ユニライフ新大阪
階建
14階
最寄駅
新大阪駅徒歩10分, 三国（大阪府）駅徒歩14分, 東三国駅徒歩14分
総合
47
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
57
89 物件中
環境
満足度
32
89 物件中
ユニライフ新大阪の概要
「ユニライフ新大阪」は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置する60㎡から78㎡までの2LDK及び3LDKの広さを誇る合計49室の住まいです。1998年11月に建てられたこの14階建ての物件は、新大阪駅まで徒歩10分という絶好のアクセス性を誇り、市場価格は2260万円から4480万円の範囲で、機能性と居住性を兼ね備えた魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
売出し価格の平均が2580万円〜2890万円であるユニライフ新大阪は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は52となり、市場平均を上回る価値を有しています。この地域の物件価格が過去5年間で14%上昇している一方で、本物件は1%の上昇に留まっており、適性価格を上回る投資価値があることを示唆しています。
将来性
新大阪エリアに所在し、築26年のユニライフ新大阪は、AIによる分析に基づき将来性の偏差値が57と評価されており、周辺物件と比較しても将来価値が見込める地点に位置しています。また、新大阪駅への徒歩10分という利便性は、都市機能の更なる拡充と共に物件価値を高める要因と見られます。
環境満足度
犯罪の防止と緊急時の安全を確保する交番が近隣にあり、環境満足度の偏差値は32と、生活の利便性や安全面で高い評価を受けています。ヘルスケアの面では周辺に医療施設が112件、買い物に便利なスーパー16件、コンビニ32件が存在し、地盤が固く自然災害リスクの低い地域であること、さらに大阪市立三国小学校などの教育施設へのアクセスも優れており、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。
12位
アンビエント野中
偏差値
47
価格
1,590万円〜3,098万円
物件名
アンビエント野中
築年月
2000年1月
平米数
62平米〜68平米
住所
大阪府大阪市淀川区野中北1丁目7-20 アンビエント野中
階建
10階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩13分, 十三駅徒歩14分, 神崎川駅徒歩16分
総合
47
89 物件中
適正価格
50
89 物件中
将来性
60
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
アンビエント野中の概要
「アンビエント野中」は、2000年築の10階建てであり、住所は大阪府大阪市淀川区野中北1丁目に位置しており、三国駅まで徒歩13分、十三駅まで徒歩14分、神崎川駅まで徒歩16分の立地にあります。広さは62㎡から68㎡の間で、価格帯は1590万円〜3098万円、最も多くの取引が見られる価格帯は2480万円〜2499万円で、全39室から成るマンションです。
適正価格（売却）
アンビエント野中の売出価格は、平均偏差値が50で、地域内の中古マンション価格推移と比較してリーズナブルであることが示されています。過去5年間で大阪市淀川区の中古マンション価格が平均14%上昇する中、このマンションはそれを下回る3%の価格増加率で推移し、AIによる適正価格分析に基づく推測価格が2437万円であることから、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築24年であるアンビエント野中は、エリア内の同等の物件に比べ若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は60と、地域平均の53を上回っており、交通アクセスや地域内の市場動向に基づいたAI推計で将来性が高いと評価されています。
環境満足度
このマンションは治安にも優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握されています。さらに、大阪市立新高小学校、宮原小学校、十三小学校、野中小学校、十三中学校といった教育施設も近くに存在し、子育て環境としても適しています。
13位
新大阪コミュニケーションプラザ
偏差値
46
価格
750万円〜2,688万円
物件名
新大阪コミュニケーションプラザ
築年月
1980年1月
平米数
45平米〜90平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目6-36 新大阪コミュニケーションプラザ
階建
6階
最寄駅
新大阪駅徒歩10分, 三国（大阪府）駅徒歩14分, 西中島南方駅徒歩17分
総合
46
89 物件中
適正価格
51
89 物件中
将来性
54
89 物件中
環境
満足度
35
89 物件中
新大阪コミュニケーションプラザの概要
「新大阪コミュニケーションプラザ」は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅から徒歩10分の距離にある1980年築の6階建てマンションです。各戸の広さは45㎡から90㎡で、価格帯は750万円から2688万円と幅広い選択肢を提供しており、築40年以上経過しながらも、維持管理が行き届いていることから、狙い目の物件として注目されています。
適正価格（売却）
「新大阪コミュニケーションプラザ」の価格帯は、淀川区の市場データを基にした適正価格推移をみると、近隣相場と比べて妥当な範囲にあることが分かります。平均的な取引価格が1680万円で、このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると、資産価値の保持にも有利な可能性が高いです。
将来性
築年数44年の「新大阪コミュニケーションプラザ」は、将来性の評価が周辺平均を上回る54点と、立地の利便性や耐久性から継続的な需要が見込まれるため、長期的な視点で投資を考えている購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
安全で便利な生活環境を提供する「新大阪コミュニケーションプラザ」は、周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、子育て世代にも適した教育環境を有していることから、環境満足度は非常に高いと言えます。
14位
新北野第1コーポC棟
偏差値
46
価格
750万円〜1,988万円
物件名
新北野第1コーポC棟
築年月
1968年9月
平米数
46平米〜57平米
住所
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-3 新北野第1コーポC棟
階建
11階
最寄駅
塚本駅徒歩10分, 十三駅徒歩16分, 姫島駅徒歩26分
総合
46
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
54
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
新北野第1コーポC棟の概要
大阪市淀川区に位置する「新北野第1コーポC棟」は、築55年の躍動感ある街並みに溶け込む11階建てのマンションで、46㎡の2LDKが750万円から、57㎡のものが1988万円と、多様なライフスタイルを想定した価格設定がされており、特に価格帯が1280万円から1480万円に集中しています。
適正価格（売却）
「新北野第1コーポC棟」は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値が55で評価されており、近隣の平均価格推移を見ればその価格の妥当性が窺えます；例えば、同エリアでは過去5年で14％の価格上昇が見られる一方で、本物件は3％減少しており、独自AIによる推測価格は1078万円に対して現売出し価格が1379万円となり、相場よりやや高めの設定がされていますが、立地面での価値を考慮すれば、売却の好機と見ることが出来ます。
将来性
新北野第1コーポC棟の将来性は、築年数の長さを考慮すると54点と平均より高く評価されており、特に立地の良さが将来的な価値を支えているポイントであり、塚本駅まで徒歩10分という便利なアクセスは、都市部での生活を望む人々にとって継続的な魅力となり得ます。
環境満足度
「新北野第1コーポC棟」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や商業施設が充実しており、地震や洪水リスクが低い地盤に立地しています；周辺には大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校があり、教育環境も整っているため、家族向けの住環境として環境満足度が高いと評価されています。
15位
新大阪第1ハイツビル
偏差値
46
価格
590万円〜2,480万円
物件名
新大阪第1ハイツビル
築年月
1974年4月
平米数
44平米〜60平米
住所
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目9-27 新大阪第1ハイツビル
階建
7階
最寄駅
西中島南方駅徒歩11分, 新大阪駅徒歩11分, 南方（大阪府）駅徒歩13分
総合
46
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
57
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
新大阪第1ハイツビルの概要
「新大阪第1ハイツビル」は、大阪市淀川区木川東の利便性高い立地に位置し、西中島南方駅と新大阪駅が徒歩約11分の距離にある1974年築の総戸数75戸のマンションです。販売中の住戸は44㎡の1LDKが590万円から、広さ60㎡の4DKが最高2480万円の価格帯で、市場に出ている同規模の物件と比較し得られる情報を基にした平均価格帯は1448万円から1648万円となっています。
適正価格（売却）
新大阪第1ハイツビルの価格設定は、近年の大阪市淀川区内の不動産価格の上昇傾向と比較して、比較的安定していることが見受けられます。平均相場が49の偏差値とされている中、本マンションは偏差値52と評価されており、AIによる推定価格1329万円に対し実際の市場価格が1472万円であることから、売却に際しての魅力的な価格であるといえるでしょう。
将来性
新大阪第1ハイツビルは、約50年の築年数を有するものの、交通の利便性と再開発計画の進行が期待される地域であり、物件の将来性は偏差値57と、地域平均を上回る評価を受けています。このため、中長期的な資産価値の見込みは良好であると推測されます。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設101件、スーパー15件、コンビニ34件という充実した周辺施設を有する新大阪第1ハイツビルは、環境満足度の偏差値が30と、低評価を受けていますが、ハザードマップによるリスク評価は低く、地盤の安定と洪水リスクが少ないことから安心して生活できる環境と言えます。学区内には大阪市立宮原小学校などの良質な教育施設があり、ファミリー層にも適しています。
16位
アッドパープレイス
偏差値
46
価格
2,880万円〜6,680万円
物件名
アッドパープレイス
築年月
2005年3月
平米数
63平米〜100平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-46 アッドパープレイス
階建
15階
最寄駅
新大阪駅徒歩11分, 三国（大阪府）駅徒歩12分, 東三国駅徒歩13分
総合
46
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
31
89 物件中
アッドパープレイスの概要
「アッドパープレイス」は、2005年築の大阪市淀川区西宮原に位置する高層マンションで、63㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、2880万円から6680万円の価格帯で取引されており、特に4200万円〜4490万円の価格帯が市場における主流です。新大阪駅から徒歩11分というアクセスの良さ、総戸数494戸の大規模な物件で、都心への利便性と居住性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
周辺地域と比較して、アッドパープレイスの適正価格偏差値は55と高めであり、この数値は平均市場価格3970万円と現在の売出し平均価格4272万円との間に差があり、投資としての売却チャンスを示唆しています。近年、大阪市淀川区の中古マンション市場で見られる価格上昇傾向にある中、アッドパープレイスは独自の魅力を持ち、市場価格を上回る傾向にあります。
将来性
アッドパープレイスの将来性は、築19年とはなるものの、AI分析による偏差値53を記録し、周辺エリアの平均値と同等またはそれ以上の評価を受けており、特に駅近立地が将来的な価値維持に寄与すると見られます。将来のリノベーションや再開発の可能性も考慮に入れれば、長期的な資産価値の見込みも良好です。
環境満足度
アッドパープレイスは環境満足度で偏差値31を獲得しており、周辺には病院や商業施設が豊富にあり、治安の良さも特徴です。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であるとハザードマップが示すなか、大阪市立三国小学校をはじめとする複数の教育施設の近接は、子育て世代の住民にも安心を提供します。
17位
ベルアーバニティ新大阪
偏差値
46
価格
1,980万円〜3,799万円
物件名
ベルアーバニティ新大阪
築年月
1995年8月
平米数
61平米〜62平米
住所
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目6-16 ベルアーバニティ新大阪
階建
8階
最寄駅
西中島南方駅徒歩13分, 十三駅徒歩14分, 南方（大阪府）駅徒歩15分
総合
46
89 物件中
適正価格
58
89 物件中
将来性
50
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
ベルアーバニティ新大阪の概要
「ベルアーバニティ新大阪」は大阪府大阪市淀川区木川西3丁目に位置し、西中島南方駅まで徒歩13分、十三駅まで徒歩14分という利便性の高い立地にあります。築年月は1995年8月で、総戸数29戸の8階建てマンションです。広さは61㎡から62㎡で、価格帯は1980万円から3799万円、最も多い価格帯は2480万円から2680万円です。豊富な生活施設が近隣にあり、都市生活を快適に送るための環境が整っています。
適正価格（売却）
ベルアーバニティ新大阪の中古マンション価格は、大阪市淀川区の同等物件の市場価格と比べて売却偏差値58を記録しており、適正価格が2131万円と推測される一方で、実際の売り出し平均価格は2605万円と高めに設定されています。このことから市場の動向を考えると、現在は売り手市場と捉えることができ、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
ベルアーバニティ新大阪は築年数が29年とやや古いですが、将来性の偏差値は50を記録し、平均的な水準を維持しています。交通の便利さや周囲の発展を考えれば、長期的な価値の維持や上昇が見込まれるため、リノベーション投資等を見据えた購入も一つの選択肢として考えられるでしょう。
環境満足度
本マンションは、治安のよい地域に位置し、交番までわずか517mと近いため安全性が高いです。また、周辺には71件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。更に、大阪市立宮原小学校をはじめとした複数の学校施設が周辺に存在し、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。
18位
ベルデフラッツ新北野公園前
偏差値
46
価格
2,030万円〜3,580万円
物件名
ベルデフラッツ新北野公園前
築年月
1999年2月
平米数
58平米〜66平米
住所
大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目8-3 ベルデフラッツ新北野公園前
階建
9階
最寄駅
十三駅徒歩10分, 塚本駅徒歩13分, 神崎川駅徒歩24分
総合
46
89 物件中
適正価格
55
89 物件中
将来性
48
89 物件中
環境
満足度
35
89 物件中
ベルデフラッツ新北野公園前の概要
「ベルデフラッツ新北野公園前」は、1999年2月に竣工された大阪市淀川区十三元今里に位置する9階建てのマンションで、58㎡の3LDKが最低2030万円から、66㎡の3LDKが最高3580万円の範囲で販売されており、十三駅から徒歩10分という便利な立地にあることが魅力です。
適正価格（売却）
ベルデフラッツ新北野公園前の売り出し価格は、淀川区における同規模の中古マンションと比較して、やや高めの設定であり、AIが算出した適正価格推定額は2512万円であるにも関わらず、売り出し価格はそれを上回る2831万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築25年の「ベルデフラッツ新北野公園前」は、周辺地域のマンションと比較してやや新しく、駅近というアクセスの良さが評価される一方で、AIによる将来性偏差値は平均より若干低い48ポイントとなっていますが、十三駅周辺の発展や改善が期待されるエリアであるため、長期的な視点での投資価値は保有しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、108件に及ぶ医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニ等の豊富な周辺施設、そして大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校などの教育機関の存在は、「ベルデフラッツ新北野公園前」の環境満足度を高める要素となっており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも住むには適切な環境であると言えるでしょう。
19位
フルーレ第2新大阪
偏差値
45
価格
500万円〜2,580万円
物件名
フルーレ第2新大阪
築年月
1981年4月
平米数
22平米〜71平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-45 フルーレ第2新大阪
階建
13階
最寄駅
新大阪駅徒歩11分, 三国（大阪府）駅徒歩13分, 東三国駅徒歩15分
総合
45
89 物件中
適正価格
51
89 物件中
将来性
53
89 物件中
環境
満足度
32
89 物件中
フルーレ第2新大阪の概要
「フルーレ第2新大阪」は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、1981年4月に竣工された全95室の13階建マンションです。価格範囲は22㎡の1Rが約500万円から、71㎡の3LDKが最大約2580万円となっており、立地は新大阪駅から徒歩11分という交通利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
フルーレ第2新大阪の価格帯は、周辺の中古マンション市場に照らし合わせると適正と評価されており、売却偏差値は51を記録しています。中でも2200万円から2380万円の価格帯が市場での主流であり、近年の大阪市内の不動産価格上昇率を見ると、投資としてのポテンシャルを秘めていることがうかがえます。
将来性
築43年というこの物件は、新大阪駅からのアクセス良好な立地にあるにもかかわらず、将来性を示す偏差値は53と平均よりやや高く、都市再開発や大阪圏内の交通ネットワーク拡充などの計画により、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安面で評価されるフルーレ第2新大阪は、周辺383m以内に交番があり、また病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設も豊富に点在しています。ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いほか、教育面で見ても大阪市立三国小学校など周辺に複数の学校が存在し、ファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。
20位
シャンボール第2新大阪
偏差値
45
価格
550万円〜2,180万円
物件名
シャンボール第2新大阪
築年月
1973年10月
平米数
27平米〜77平米
住所
大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目1-37 シャンボール第2新大阪
階建
11階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩11分, 新大阪駅徒歩13分, 東三国駅徒歩18分
総合
45
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
52
89 物件中
環境
満足度
32
89 物件中
シャンボール第2新大阪の概要
「シャンボール第2新大阪」は大阪市淀川区三国本町に位置し、三国駅から徒歩11分、新大阪駅から徒歩13分の利便性の高い地域にある11階建てのマンションです。1973年10月に竣工されたこの物件は、総戸数159戸あり、広さは27㎡から77㎡までの多彩な間取りが存在し、価格帯は550万円から2180万円と幅広いニーズに応える市場価格を持っています。
適正価格（売却）
シャンボール第2新大阪の適正価格は、淀川区内の同等物件と比較して、マンションマーケット独自AIの分析による平均偏差値49に対し、52の偏差値を記録しており、これは5年間で近隣の中古マンション価格が14％上昇する中、わずか5％の価格下落を示しています。AIが推定する適正な売出し価格1218万円に対して、平均売出価格が1351万円と評価されており、売却を検討するのに良い時期かもしれません。
将来性
築51年を迎えるシャンボール第2新大阪は、このエリアでの中古マンション平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は依然として期待されており、エリア内の同価格帯のマンションの平均偏差値と同等である52ポイントをマンションマーケット独自AIが予測しています。そのため、土地の価値が高まる可能性を秘めた立地条件と評価されています。
環境満足度
同マンションの環境満足度は、近隣の交番が316m以内にあるなど治安の良さが際立っており、周辺に医療施設が104件、スーパー14件、コンビニ23件が点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクも低く、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。
21位
チュリス新大阪
偏差値
45
価格
1,930万円〜3,298万円
物件名
チュリス新大阪
築年月
1999年11月
平米数
56平米〜70平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-31 チュリス新大阪
階建
10階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩10分, 東三国駅徒歩13分, 新大阪駅徒歩14分
総合
45
89 物件中
適正価格
51
89 物件中
将来性
54
89 物件中
環境
満足度
31
89 物件中
チュリス新大阪の概要
大阪市淀川区に位置する「チュリス新大阪」は、三国駅からわずか徒歩10分の距離にある実用性を兼ね備えたマンションで、1999年11月に竣工された10階建ての建物です。広さは56㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1930万円から3298万円となっており、このエリアの中古マンション市場の中でも比較的バランスの取れた価格設定になっています。
適正価格（売却）
「チュリス新大阪」の売り出し価格は、淀川区内の同条件の中古マンション市場と比較して適正価格と評価されています。過去5年の価格推移を踏まえ、周辺マンションの平均価格が14％上昇している中、本物件は価格下落を避けつつ、マーケット独自AIによる推測価格2284万円にほぼ近い価格で取引されており、これは投資家や居住を希望する方にとって魅力的なポイントです。
将来性
築後25年を迎える「チュリス新大阪」は、地域平均よりも若干新しい築年数を誇り、大阪府大阪市内の将来性が見込まれる物件のひとつです。AIによる将来性評価では、エリアの平均をわずかに上回る54ポイントを獲得しており、駅近という利点も相まって、長期的に見ても価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度においても「チュリス新大阪」は高い評価を受けています。最寄り駅へのアクセスの良さに加え、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤が安定しており洪水や津波等のリスクが低いエリアに立地していることなどが、居住者からの満足度を支えている要因となっており、加えて大阪市立三国小学校など複数の教育施設がそろう環境も、ファミリー層にとっては大きな利点です。
22位
ライオンズマンション新大阪第6
偏差値
45
価格
930万円〜3,400万円
物件名
ライオンズマンション新大阪第6
築年月
1988年9月
平米数
43平米〜81平米
住所
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目17-9 ライオンズマンション新大阪第6
階建
15階
最寄駅
新大阪駅徒歩13分, 西中島南方駅徒歩14分, 南方（大阪府）駅徒歩15分
総合
45
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
51
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
ライオンズマンション新大阪第6の概要
ライオンズマンション新大阪第6は、大阪府大阪市淀川区木川東に所在し、新大阪駅徒歩13分の便利な立地にあります。1988年築の15階建てで、総戸数262戸のマンションで、43㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、930万円から3,400万円の価格帯にて取引されています。近隣の中古マンション市場と比較しても、立地や建物品質を考慮した価格設定がされており、利便性と居住の快適性を求める層には適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新大阪第6の売出し価格は、周辺地域の中古マンション価格推移データをもとに、総合的に価格が算出されており、平均偏差値（49）に対して高い54の評価を受けています。5年間の価格推移を見ると、同区域の物件価格が平均13%上昇している中、このマンションは10%価格が下落しており、適正推測価格1816万円に対し現在の平均価格2064万円での取引がなされているため、売り時と考えられます。
将来性
竣工から36年が経過しているライオンズマンション新大阪第6ですが、将来性の評価は偏差値51と平均値（50）を上回っており、アクセス面における利便性が将来にわたって評価され続ける要因となっている可能性が高いです。新大阪駅が近く、交通の利便性は高いため、長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション新大阪第6周辺の環境は、病院や警察署、スーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、環境満足度30とされています。教育施設に関しても、大阪市立宮原小学校など複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
23位
新大阪ファイナンス(A〜C棟)
偏差値
44
価格
1,580万円〜2,990万円
物件名
新大阪ファイナンス(A〜C棟)
築年月
1978年5月
平米数
70平米〜74平米
住所
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目15 新大阪ファイナンス(A〜C棟)
階建
15階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩11分, 新大阪駅徒歩13分, 西中島南方駅徒歩20分
総合
44
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
43
89 物件中
環境
満足度
38
89 物件中
新大阪ファイナンス(A〜C棟)の概要
「新大阪ファイナンス(A〜C棟)」は、大阪府大阪市淀川区の三国地域に位置し、三国駅から徒歩11分、新大阪駅からは徒歩13分という利便性に富んだ立地にあります。1978年5月に完成し、15階建ての総戸数273戸は幅広い層に支持され、70㎡〜74㎡の室内ではゆとりある生活を実現します。価格帯は1,580万円から2,990万円で、近隣の市場データと比較しても均衡を保った価格設定がされており、特に2,390万円から2,580万円の範囲での取引が活発です。
適正価格（売却）
市場分析に基づく「新大阪ファイナンス(A〜C棟)」の適正価格偏差値は52と評価され、地域内の中古マンション市場と比較して価格設定の妥当性が示されています。近年の淀川区の中古マンション価格動向を見ると、他の物件が平均13％の価格上昇を見せる中、本マンションは下落傾向にあり、マーケット予測価格2,253万円に対し、現行の売出し平均価格は2,379万円となり、売却タイミングとしては適していると評価されます。
将来性
築年数が46年となる「新大阪ファイナンス(A〜C棟)」は、エリア内の同価格帯中古マンションと比較するとやや古めですが、駅からの距離が近く、アクセスの良さは将来性を示唆しています。ただし、AI分析による将来性の偏差値は43と、同地域の平均値よりも若干低い数値を示しており、投資目的での購入を考える場合は、その点を考慮する必要があります。
環境満足度
「新大阪ファイナンス(A〜C棟)」は、治安の面で安心感があり、交番が439m以内に位置しています。生活至便な場所でもあり、周辺には90件の医療施設、14件のスーパー、21件のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時のニーズに対応可能です。さらに、洪水リスクが低い地域に位置し、子育て世代にも配慮された複数の公立小学校・中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
24位
新大阪シティコーポ
偏差値
44
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
新大阪シティコーポ
築年月
1988年1月
平米数
74平米〜90平米
住所
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-20 新大阪シティコーポ
階建
13階
最寄駅
三国（大阪府）駅徒歩10分, 新大阪駅徒歩14分, 東三国駅徒歩16分
総合
44
89 物件中
適正価格
53
89 物件中
将来性
48
89 物件中
環境
満足度
32
89 物件中
新大阪シティコーポの概要
新大阪シティコーポは、大阪市淀川区に位置し、三国駅徒歩10分に加え、新大阪駅・東三国駅も徒歩圏内にあり、交通至便な13階建てのマンションです。総戸数96戸、1988年1月築で、広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとファミリー向けの多様な間取りが存在し、現在の販売価格帯は1680万円から3480万円となっております。
適正価格（売却）
大阪市淀川区のマンション価格のトレンドに基づき、新大阪シティコーポの適正価格は総合的な市場データとAI分析により2290万円と推測されており、近隣の同条件物件と比較して、平均価格2478万円という売り出し価格は少々高めであるものの、適正価格偏差値は53と評価されており、投資としては適正な価格帯にあると考えられます。
将来性
新大阪シティコーポの将来性は、築36年となる歴史を持ちながらも、重要な交通ハブである新大阪駅に近接しているため値保ちが期待できる立地にあります。将来性の偏差値48は、大阪市淀川区の同価格帯マンションの平均よりは低いものの、今後の再開発やインフラ整備による地域価値の向上が見込まれるため、長期的な視点では安定した投資となる可能性があります。
環境満足度
新大阪シティコーポの環境満足度は、治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、偏差値32とされています。周辺には警察署があるほか、医療機関102件、商業施設が豊富にあり、日常生活での利便性は非常に高いです。また、自然災害リスクが低い地盤とされており、暮らしやすい住環境が整っているため、子育て世帯にも安心の設計です。
25位
ハイネスト新大阪
偏差値
44
価格
350万円〜1,898万円
物件名
ハイネスト新大阪
築年月
1974年3月
平米数
19平米〜63平米
住所
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目5-36 ハイネスト新大阪
階建
6階
最寄駅
新大阪駅徒歩12分, 三国（大阪府）駅徒歩15分, 西中島南方駅徒歩19分
総合
44
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
51
89 物件中
環境
満足度
31
89 物件中
ハイネスト新大阪の概要
大阪市淀川区に位置する「ハイネスト新大阪」は、新大阪駅から徒歩12分の利便性と、1974年3月の竣工から数えること50年近い歴史を持つマンションで、総戸数67戸の6階建てとなっています。提供される住居スペースは19㎡の1Rから63㎡を超える部屋まで様々で、価格帯も3500万円から約1億8980万円と幅広く、中古市場における最も一般的な取引価格は490万円から690万円で推移しています。
適正価格（売却）
「ハイネスト新大阪」の売出し中の物件は、周辺エリアと比較して偏差値52を記録しており、マーケット平均より優れた価格性能比を示しています。近年5年間で近隣の中古マンションが平均13%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を経験しており、人工知能による適正価格推測では840万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均942万円であり、売り手にとっては得策な時期であると判断できます。
将来性
「ハイネスト新大阪」は築50年を超え、淀川区内の他の同価格帯の物件と比較しても比較的古い建物ですが、その将来性は偏差値51と算出され、平均値とほぼ同等です。新大阪駅に近い地理的メリットが将来の再開発などの可能性を秘めており、インフラ整備の進展による利便性向上が期待されます。
環境満足度
治安や日常の買い物、教育施設のアクセスといった生活環境の指標は「ハイネスト新大阪」にとって有利な要素です。交番が643m以内にあり、周辺には病院が84件、スーパー12件、コンビニ24件が存在し、充実した生活環境を提供しています。国が発表したハザードマップでは地盤の安定性や自然災害リスクが低いと示され、地域の学校施設も十分に確保されているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
26位
クレアシティ東三国
偏差値
44
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
クレアシティ東三国
築年月
2002年1月
平米数
61平米〜75平米
住所
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目5-7 クレアシティ東三国
階建
12階
最寄駅
東淀川駅徒歩11分, 東三国駅徒歩13分, 南吹田駅徒歩15分
総合
44
89 物件中
適正価格
52
89 物件中
将来性
45
89 物件中
環境
満足度
34
89 物件中
クレアシティ東三国の概要
クレアシティ東三国は大阪府大阪市淀川区東三国3丁目に位置し、平均価格1980万円から2880万円の範囲で、61㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの各居室を提供しており、交通の利便性を考えると東淀川駅、東三国駅、南吹田駅と複数の駅に近い立地でありながら静かな住環境を兼ね備え、2002年1月完成の12階建ての購入検討に値するマンションです。
適正価格（売却）
2002年竣工のクレアシティ東三国は、売却偏差値44を得点し、大阪市淀川区内の他の中古マンション市場と比べ適正価格であると評価されており（平均偏差値49と比較して）、近隣市場の動向を分析した結果、同区域で近似する物件の価格上昇率に対し、このマンションはより安定した値下がり率を示していることが明らかになっています。
将来性
築年数が22年であるクレアシティ東三国は、地域内での競争力を持ち、特に交通アクセスの利便性を考慮すると、その将来性は依然として高いと評価されており（偏差値45）、周辺エリアの発展とも相まって、長期的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
クレアシティ東三国は交番がわずか554m以内にあり、安心の治安環境を提供しており、また67件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に不可欠なインフラが整っています。さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、近隣には質の高い教育機関が複数存在しており、子育て環境にも適した立地となっています。
27位
グリーンコーポ西中島
偏差値
44
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
グリーンコーポ西中島
築年月
1981年1月
平米数
60平米〜66平米
住所
大阪府大阪市淀川区木川西4丁目1-38 グリーンコーポ西中島
階建
6階
最寄駅
西中島南方駅徒歩13分, 南方（大阪府）駅徒歩14分, 新大阪駅徒歩15分
総合
44
89 物件中
適正価格
53
89 物件中
将来性
49
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
グリーンコーポ西中島の概要
グリーンコーポ西中島は、大阪市淀川区木川西に立地し、西中島南方駅まで徒歩13分の利便性を備えた1981年築の6階建てマンションで、全34室の3LDKが60㎡から66㎡の間で提供されており、市場価格は1,080万円から1,780万円の範囲にあり、比較的手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
大阪府大阪市淀川区内の中古マンション市場において、グリーンコーポ西中島は過去5年で13%の価格上昇が見られる中、物件価格は51%の価値減を示しており、マンションマーケットのAI解析に基づく推定適正価格1,338万円に対し、現在の平均売り出し価格が1,524万円であるため、むしろ売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築43年のグリーンコーポ西中島は地域市場の平均築年数より古いながらも、都市型生活を愛好する層には充分魅力のある駅近物件であり、AIによる将来性の評価は49ポイントと、同地域の平均からやや低いものの、交通アクセスと市街地への近接性が将来性を支える要素です。
環境満足度
治安の面では612m以内に交番が存在し、医療施設79件、スーパー10件、コンビニ21件と徒歩圏内に生活を便利にする施設が整っており、地盤や洪水リスクも低く評価されているグリーンコーポ西中島は、周辺に大阪市立宮原小学校などの教育施設も多く、家族層にとって住みやすい環境を提供しています。
28位
スワンズシティ新大阪
偏差値
43
価格
1,200万円〜1,650万円
物件名
スワンズシティ新大阪
築年月
2009年1月
平米数
25平米〜26平米
住所
大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-5 スワンズシティ新大阪
階建
10階
最寄駅
西中島南方駅徒歩11分, 南方（大阪府）駅徒歩12分, 十三駅徒歩16分
総合
43
89 物件中
適正価格
50
89 物件中
将来性
49
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
スワンズシティ新大阪の概要
「スワンズシティ新大阪」は、大阪府大阪市淀川区木川東3丁目に位置し、2009年に築かれた10階建てのマンションです。全36室で構成され、各戸は25㎡〜26㎡の1Kタイプが中心で、現在の市場価格は1200万円から1650万円の範囲で推移しています。主要な交通手段としては、西中島南方駅が徒歩11分、南方駅が徒歩12分、十三駅が徒歩16分と複数の駅に近い利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
スワンズシティ新大阪の価格帯は、大阪市淀川区内の同条件の中古マンション市場において適正価格偏差値50と評価されており、特筆すべきは近隣の価格推移と比較しての下落率です。このエリアでは近年の5年間で平均13％の価格上昇が見られた一方で、本物件は53％価格が下落しており、売出し中の平均価格1467万円はマンションマーケットAIが算出した推定適正価格1464万円とほぼ一致しています。
将来性
15年という築年数は淀川区内の同価格帯マンションの平均築年数19年に比べて若々しく、長期的に住むにも安心感があります。加えて、複数の駅に近接しており、交通の利便性が将来性に大きく寄与しておりますが、AIによる将来性評価では平均より2ポイント低い49を記録しています。
環境満足度
このマンションは治安が良好であることが交番の近さからも伺え、病院や生活必需施設も豊富に周辺に揃っています。さらに、大阪市立木川小学校をはじめ、複数の教育機関が近隣にあり、家庭を持つ人々にとっても魅力的な居住環境です。ハザードマップに基づく地盤の安全性や、洪水・津波・高潮のリスクが低い点も環境満足度を高めていますが、全体の偏差値は30と若干低めの評価となっています。
29位
コスモハイツ新大阪2番館
偏差値
43
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
コスモハイツ新大阪2番館
築年月
1985年8月
平米数
60平米〜80平米
住所
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目15-10 コスモハイツ新大阪2番館
階建
9階
最寄駅
西中島南方駅徒歩12分, 新大阪駅徒歩13分, 南方（大阪府）駅徒歩14分
総合
43
89 物件中
適正価格
53
89 物件中
将来性
46
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
コスモハイツ新大阪2番館の概要
コスモハイツ新大阪2番館は、1985年に建設された9階建てで総戸数65戸を誇るマンションであり、3LDKの広さが60㎡から80㎡の間で、価格帯は1780万円から2980万円となっています；淀川区の木川東に位置し、新大阪駅と西中島南方駅からのアクセスが優れているのが特徴です。
適正価格（売却）
コスモハイツ新大阪2番館の適正価格は、淀川区の中古マンション市場の価格推移に基づき、53の偏差値を持つことから平均よりも若干高めですが、周辺エリアのマンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると、売却検討に適した価格設定であると言えます。
将来性
建築から数十年が経過しているコスモハイツ新大阪2番館の将来性偏差値は46であり、周辺マンションの平均に比べやや低いものの、新大阪駅の利便性が高く、エリアとしての発展が見込まれるため、長期的な投資視点で見る価値は持ち合わせています。
環境満足度
コスモハイツ新大阪2番館は、治安の良いエリアに立地しており、747m以内に交番があるほか、92件の医療施設、12件のスーパー、25件のコンビニなど、充実した生活環境を提供しています；また地理的リスクの低減も評価でき、近隣には複数の小中学校が所在していることから、ファミリー層にも適している環境です。
30位
エステムコート新大阪2
偏差値
42
価格
2,380万円〜4,980万円
物件名
エステムコート新大阪2
築年月
2001年3月
平米数
65平米〜95平米
住所
大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-10 エステムコート新大阪2
階建
9階
最寄駅
西中島南方駅徒歩11分, 南方（大阪府）駅徒歩13分, 十三駅徒歩15分
総合
42
89 物件中
適正価格
54
89 物件中
将来性
44
89 物件中
環境
満足度
30
89 物件中
エステムコート新大阪2の概要
エステムコート新大阪2は、大阪市淀川区木川東に位置し、西中島南方駅から徒歩11分、南方（大阪府）駅徒歩13分、十三駅徒歩15分と複数の駅にアクセス可能な立地で、築年月は2001年3月、総階数は9階で54室を有するマンションです。価格の範囲は2380万円（65㎡、3LDK）から4980万円（95㎡、4LDK）で、淀川区内の中古マンション市場においては、2580万円〜3380万円が最も出回っている価格帯となっています。
適正価格（売却）
エステムコート新大阪2の現行価格は、近隣の中古マンション相場と比較し、平均偏差値よりも高評価を受けており、市場動向をみると過去5年で平均13％の価値上昇が見られる一方で、エステムコート新大阪2は10％の価格下落を記録しています。AI適性価格分析によれば、予想される適正価格は約2664万円であり、現在の平均売出価格2916万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築23年のエステムコート新大阪2は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しいほうで、アクセス便利な立地が将来性を支えていますが、AI分析による将来性の偏差値は44となり、エリア平均よりも少し劣っていることを示しています。
環境満足度
周辺環境に優れたエステムコート新大阪2は、治安維持のため交番が近くにあり、医療施設が80件、スーパー7件、コンビニ21件が利用可能で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、大阪市立木川小学校、木川南小学校、十三小学校、西中島小学校、十三中学校が近隣にあるため、ファミリー向けの住環境として高い評価が可能です。
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