大阪府大阪市淀川区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーザス大阪の概要

リーザス大阪は、2005年10月に竣工された大阪市淀川区新高3丁目に位置する、15階建てのマンションで、三国駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇ります。全288室の居住空間は61㎡の2LDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでの広さがあり、2700万円から5880万円という価格帯は、周辺の不動産市場においても合理的な範囲です。

適正価格（売却）

リーザス大阪の中古マンション市場における価格帯は27,000,000円から58,800,000円となっており、その価格設定は近隣相場の動向を反映したもので、現在の市場では売却の適正価格偏差値が51と平均以上の評価です。これは、周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均14%上昇したのに対し、リーザス大阪が39%価格が下落したことを示しており、独自AIによる適正推測価格に近い3788万円の現行平均価格での売却が見込まれます。

将来性

築19年のリーザス大阪は、淀川区の同等物件に比べてやや古いものの、駅からの至近距離という利点を有しており、AI分析による将来性偏差値は84と高く、周辺エリアのマンションと比べて31ポイントも上回っています。この結果から、交通の便が良く、今後の価値向上が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

リーザス大阪周辺は、治安が良好であり、交番が145m以内にあることに加え、医療施設が69件、スーパー8件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には大阪市立千成小学校、新高小学校、三国小学校、宮原小学校及び三国中学校があることから、教育環境も良好であることがこの地点の高い環境満足度偏差値47を裏付けています。

ソシエ北大阪1番館の概要

ソシエ北大阪1番館は、大阪市淀川区東三国3丁目に位置し、総戸数339戸の15階建てマンションで、1994年3月に竣工しました。55㎡の2LDKが2080万円から、126㎡の3SLDKまで3780万円の価格帯で取引されており、特に2490万円〜2690万円のセグメントが市場での主流を占めています。東三国駅から徒歩6分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ソシエ北大阪1番館の適正価格は平均市場価格と比較して高偏差値を示し、地域内の不動産価格の上昇傾向を踏まえても売り時と考えられます。例えば、55㎡の2LDKが市場平均で1881万円と算出される中、同マンションのこの区画は2688万円で取引されており、価格の高騰が見込まれます。

将来性

築年数が30年を迎えるソシエ北大阪1番館ですが、交通の便利さと近隣の開発動向を反映して、偏差値は65を記録しています。これは地域内の他の物件に比べ将来的な価値上昇が期待できることを示しており、投資としての魅力が高いことを意味します。

環境満足度

同マンションは治安が良く、医療機関や生活施設が充実している上、自然災害リスクが低い地域に位置しています。322m圏内には交番があり、73件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が周辺にあるため日常の便利さが保たれています。また、津波や高潮の被害リスクが低い地盤に立地し、周辺には複数の学校があり、子育て世帯にとっても優れた居住環境と言えます。

三国駅前アーバンコンフォートの概要

「三国駅前アーバンコンフォート」は大阪市淀川区西三国に位置し1997年5月に築かれた15階建のマンションで、64㎡の3LDKが2200万円から、83㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で取引されています。最寄り駅である三国（大阪府）駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、153室の規模で、最も需要があるのは3280万円から3680万円の範囲です。

適正価格（売却）

三国駅前アーバンコンフォートの適正価格評価は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に、現在の価格水準が総合的な市場価値の偏差値と比較して10ポイント高いとされており、中古マンション市場の適正推測価格である2741万円と現在の平均売り出し価格3317万円との差異から、売り手市場である可能性が高いことを示しています。

将来性

築27年が経過している「三国駅前アーバンコンフォート」は、エリア内の他物件と比較してもわずかに古いが、将来性の指標である偏差値は平均より7ポイント高い59を記録しており、駅チカでアクセスが良好な立地や、大阪都心への移動便宜などから投資価値や居住価値が見込まれています。

環境満足度

周辺の生活環境においては、三国駅前アーバンコンフォートは治安の良さを示す交番が76m以内にあるほか、医療施設72件、スーパー9件、コンビニ11件と充実しており、またハザードマップ上で地盤が堅く洪水リスクが低いとされている点、加えて大阪市立新高小学校、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校、大阪市立三国中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっての生活利便性が高いことから、環境満足度の評価が高まっています。

ファミール新大阪クレアステージの概要

「ファミール新大阪クレアステージ」は、大阪市淀川区宮原5丁目に位置し、東三国駅から徒歩わずか4分、新大阪駅から徒歩10分の利便性を誇る2003年築の15階建てマンションで、総戸数84戸という規模感を持ちます。60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、中古価格は2080万円から4980万円の範囲に分布することから、多様なライフスタイルや予算に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

ファミール新大阪クレアステージの適正価格は、周辺市場のデータと比較して分析すると、平均偏差値49からわずかに高い51となっており、過去5年間で地区平均の価格上昇率14％に対し、8％の上昇を遂げています。AIによる推計では、平均価格は3260万円に対して実際の売り出し平均価格が3339万円であり、市場における適正価格を反映した売り出し中の物件と言えるでしょう。

将来性

21年の経過を経たファミール新大阪クレアステージは、将来性の偏差値が73と、周辺地域の同等物件と比較して20ポイントも高い数値を誇っており、これは立地の良さや建物の質が評価されていることを示しています。新大阪駅の拡張計画や地域開発が進む中で、この物件の価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

治安の面で見ると、警察署が673m以内にあるほか、生活利便施設が充実しており、病院129件、スーパー13件、コンビニ42件が周辺に点在しています。自然災害リスクも低いエリアに位置し、子育て家庭に嬉しい大阪市立三国小学校、北中島小学校、東三国小学校、東三国中学校、宮原中学校が近隣にあるため、環境満足度は高いといえるでしょう。

メゾン新大阪の概要

メゾン新大阪は、大阪府大阪市淀川区西三国1丁目7-31に所在し、東三国駅から徒歩8分に位置する1973年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数82室を誇ります。販売中の住戸は最小14㎡の1Rが300万円から、最大76㎡の4LDKが1780万円と、購入しやすい価格帯が特徴的であり、500万円〜700万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

メゾン新大阪の適正価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値49に対して50とわずかに高く、近年5年間で14％の価格上昇を見せている市場環境の中で、メゾン新大阪は9％の上昇を記録しています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格は764万円と評価されており、現在の売り出し価格平均が800万円であるため、市場価格に見合った投資可能な物件と言えます。

将来性

メゾン新大阪の将来性は、築51年とエリア内で比較的古いながらも、駅チカという利点を活かし、AI分析による将来性偏差値が73とエリア平均偏差値に比べ21ポイントも高いことから、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

メゾン新大阪の環境満足度として、治安面では交番が614m以内にあり、110件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在していることから、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないと評価されており、教育機関も大阪市立三国小学校、大阪市立北中島小学校、大阪市立西三国小学校、大阪市立東三国小学校、大阪市立三国中学校、大阪市立東三国中学校、大阪市立宮原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ファミール北大阪リンクスの概要

「ファミール北大阪リンクス」は、大阪府大阪市淀川区三国本町に位置し、築34年の歴史を持つ15階建てのマンションであり、163戸の居住空間を提供しています。住所は大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12で、三国（大阪府）駅から徒歩わずか7分の立地にあり、東三国駅までは徒歩16分、新大阪駅までは徒歩18分とアクセスが良好です。広さは60㎡から90㎡までのレンジを持ち、価格帯は1480万円から3580万円で、市場に出回っている類似物件と比較してもコストパフォーマンスに優れています。

適正価格（売却）

「ファミール北大阪リンクス」の価格帯は大阪市淀川区内の中古マンション市場において適正とされ、平均的な売却偏差値は58を示しており、市場平均よりも高い価格帯に位置します。過去5年間の価格推移を見ると、同地区の中古マンション価格は約14％上昇している中、本物件は約2％の価格下落を見せていますが、それでも現在の売り出し平均価格は2635万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2160万円を上回ることから、市場価値は安定していると言えるでしょう。

将来性

「ファミール北大阪リンクス」は、築年数が35年ほど経過しているものの、その将来性は偏差値57と評価されており、これは同エリア内の中古マンションの平均を上回る数値です。立地の良さが将来性を高めており、三国駅へのアクセスの良さは長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。また、周辺エリアの発展も見込まれており、中長期的な投資として検討する価値があります。

環境満足度

「ファミール北大阪リンクス」周辺の環境は、治安の良さ、便利な生活施設の充実、そして自然災害リスクの低さにより、住民満足度の高さを示しています。交番は徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在しており、日常生活において不便を感じることが少ないでしょう。さらに、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校、大阪市立北中島小学校、大阪市立三国中学校、大阪市立宮原中学校といった教育施設にも近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の概要

「ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪」は大阪市淀川区に位置し、東三国駅から徒歩約5分の距離にある、地上9階建ての総戸数116戸のマンションで、1996年3月に完成した物件です；住居の広さは55㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、相場価格は2000万円から3780万円の幅で変動しており、築年数に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場における売却偏差値は総合53、適正価格57となっており、ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪は市場平均の売却価格と比較して8点高く、適正価格と評価されています；過去5年間でこの地域のマンション価格は平均14%上昇している一方、本物件は1%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格と現実の売出し価格のギャップから見て、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築年数28年と大阪市淀川区内の他マンションと比較しても平均的な物件でありながら、駅からの近さや潜在的な地価の動向を評価するAIによる将来性偏差値57を獲得し、エリア内の他物件と比べても4ポイント優れているとされ、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪周辺は交番が365m以内にあり、治安の良さも評価されており、病院82件、スーパー4件、コンビニ17件と生活に必要な施設が揃っています；地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く評価され、大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、西三国小学校、東三国小学校、東三国中学校など複数の教育機関が近隣に点在する家族にも適した環境となっています。

近鉄淀川リバーサイドマンションの概要

「近鉄淀川リバーサイドマンション」は、大阪市淀川区新北野に位置し、十三駅から徒歩4分の距離にある14階建て、全205戸のマンションで、1975年12月に築かれた歴史を持つ物件ですが、現在も需要が高く、35㎡の1DKが680万円から、76㎡の3LDKは2790万円までの範囲で取引され、特に1350万円〜1490万円の価格帯が市場動向として多いことが特徴です。

適正価格（売却）

近鉄淀川リバーサイドマンションの売却価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の価格推移を考慮に入れると、売却偏差値50で平均よりわずかに高く、５年間で市場価格の平均は14％上昇する中、このマンションは4％の価格上昇を遂げています。AIが算出した適正価格1457万円に対し、実際の平均売り出し価格が1465万円であることから、市場価格に見合った投資価値があると判断できます。

将来性

築年数が49年となる近鉄淀川リバーサイドマンションですが、立地の良さが将来性を高めており、AIによる将来性偏差値は66ポイントをマークしています。これは、周辺エリアの同規模のマンションよりも13ポイント高く、駅近立地による利便性や、物件自体の品質維持が評価されている結果と言えます。

環境満足度

近鉄淀川リバーサイドマンションは、治安の良さや日々の生活利便性において高い評価を得ており、169m圏内に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが21件という優れた生活環境を有しています。自然災害リスクの面でも、地盤が固く、洪水のリスクが低いことに加えて津波や高潮の危険性も低く、近隣には大阪市立神津小学校や大阪市立十三小学校、大阪市立新北野中学校などの教育機関の存在も環境満足度を高める要因の一つです。

GSハイム新大阪の概要

GSハイム新大阪は、大阪市淀川区宮原1丁目に位置し、新大阪駅から徒歩5分の距離にある11階建て、総戸数90戸のマンションであり、築年月は1979年9月で、現在の販売価格は2DKの38㎡の部屋が1080万円から、広々とした4LDKの74㎡が3080万円までと幅広いニーズに応える物件として知られています。

適正価格（売却）

GSハイム新大阪の売り出し価格は、最新の市場動向を鑑みると、周辺マンションと比較してやや上昇傾向にあり、適正と評価される偏差値51を記録しており、特に今の市場では2109万円の平均売出価格が見受けられる一方で、AIが推定する適正価格は2028万円と、購入者にとっても売却時の利益を期待できる価格帯です。

将来性

築年数が45年と比較的長いGSハイム新大阪ですが、その立地の優位性や大阪市内という絶えず発展するエリアにあることから、AIによる偏差値は63と、周辺マンションに対して優れた将来性を示唆しています。

環境満足度

GSハイム新大阪は、セキュリティ面で306m以内に交番があり、治安も良好で、医療施設や商業施設が豊富に点在しているため、日常生活に便利な立地条件を誇ります。自然災害リスクも低く、近隣には大阪市立啓発小学校や大阪市立北中島小学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した住環境です。

クリスタルグランツ新大阪の概要

クリスタルグランツ新大阪は新大阪駅から徒歩5分の好立地にある、2008年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数56とコンパクトな規模感です。価格レンジは1Kの27㎡が1580万円から、1DKの34㎡で最高2280万円と、新大阪エリアの中でも手頃な価格帯を維持しており、価格帯ごとに最も多い取引価格は2130万円から2190万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、クリスタルグランツ新大阪は売却偏差値53と、大阪市淀川区の平均よりも優位に立っています。同地域の中古マンション市場の過去5年の価格上昇率14％に対し、本物件は6％上昇と穏やかながらも堅調な成長を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1980万円に対して、現在の平均売り出し価格は2162万円と評価されており、売り時として注目されるべき物件と言えます。

将来性

新大阪エリアは交通アクセスの利便性が高く、クリスタルグランツ新大阪の将来性の評価は偏差値62、築年数も16年とエリア内で比較して若く、今後の資産価値の維持・向上が期待できます。このエリアの開発動向やアクセス向上のプロジェクトを考慮すると、長期的な視点での投資にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

クリスタルグランツ新大阪は、安全面では交番が327m圏内に位置し、周辺環境としても病院が129件、スーパー8件、コンビニ47件と利便性の高い地域です。自然災害リスクに関しても、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響が薄い地区に位置しており、さらに大阪市立北中島小学校や大阪市立中島中学校／大阪市立宮原中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

新北野第1コーポA棟の概要

「新北野第1コーポA棟」は、大阪市淀川区新北野3丁目に所在し、塚本駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、築年数は約55年となりますが、安定した需要のあるエリアに位置しており、2LDK（約46㎡）が680万円から、3DK（約57㎡）が1898万円の価格帯で売り出されており、このエリアにおける価格帯のバランスを考慮すると、購入を検討する際の一つの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の不動産市場における価格動向を鑑みれば、「新北野第1コーポA棟」の適正価格は、地域の同条件物件の相場をわずかに上回る傾向にありますが、売却偏差値52をマーケット分析により算出しており、この地域での中古マンション価格が過去5年で14％上昇している一方で、本物件は1％価値が下落しているとの指摘もあり、潜在的な価値に着目し売買のタイミングを見極める知識が重要になります。

将来性

交通アクセスが良好で、周辺の基盤施設の整いが見込まれる「新北野第1コーポA棟」の将来性は明るいとされ、AIによる分析から偏差値75と評価されていますが、築年数が平均よりも古いことを考慮する必要がありますが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより将来的な価値向上が期待されるでしょう。

環境満足度

「新北野第1コーポA棟」周辺は治安が良好で緑豊かな住環境が魅力的で、徒歩圏内には大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校など教育施設も充実していますし、363m以内に交番があり、また、医療施設77件、スーパー9件、コンビニ19件と生活に必要な店舗が近隣に揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、安心して生活を送ることができると言えます。

レイセニット東三国の概要

「レイセニット東三国」は大阪府大阪市淀川区東三国6丁目に位置し、東三国駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る8階建のマンションです。築年数は29年で、広さは55㎡〜62㎡の間の物件が市場に出回っており、主に2LDKの間取りで1520万円から2800万円という価格帯にあり、このエリアの中古マンション市場において適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

レイセニット東三国の価格範囲は、大阪市淀川区という地域特性を考慮すると、売却偏差値58を獲得し、市場平均よりも価値が高いと評価されています。市場動向と物件の特性を分析した結果、現在の平均売価は2264万円で、AI推定の適正価格1754万円と比べて高値で取引されており、投資家や売却を検討している現所有者にとっては、現在売却するメリットが考えられます。

将来性

レイセニット東三国は、築年数が29年でありながら、交通の便の良い立地や周辺環境の整備が進んでいるため、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。この地域は発展が続いており、中期的に見ても価値が下落するリスクが少ないとされているため、住宅としてだけでなく投資対象としても魅力があると言えます。

環境満足度

レイセニット東三国は、犯罪の発生率が低く治安の良い地域に位置しており、近隣には大阪市立三国小学校などの複数の教育機関が点在するほか、医療機関や買い物施設も充実しているため、家族層にも高い満足度を提供しています。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は46となりました。

アスヴェル新北野の概要

『アスヴェル新北野』は2015年6月築の9階建てマンションで、大阪市淀川区塚本3丁目に位置し、各線「塚本駅」から徒歩11分という好アクセスの地に立地しています。総戸数48戸で、主に1Kの間取りが21㎡から26㎡の広さを提供し、市場価格は約1240万円から1900万円の範囲で、特に1740万円以上のものが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

『アスヴェル新北野』の適正価格は機械学習による分析で、近隣の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値が52と評価されています。近隣エリアの物件価格が5年間で平均14％上昇している中、このマンションは約30％の価格上昇を遂げており、適正推測価格1664万円に対して売り出し価格が1812万円となっていることより、投資家にとっても売却に適した時期であることがうかがえます。

将来性

築年数わずか9年の『アスヴェル新北野』は、将来性に優れており、AIによる分析では偏差値73と高評価を得ています。築9年と比較的新しく、周辺のマンション平均築年数と比べても若いため、資産価値の減少が少なく、中長期の投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性に優れた『アスヴェル新北野』の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面でも224m圏内に交番があり安心です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも評価点であり、大阪市立塚本小学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

十三本町ユニハウスの概要

大阪市淀川区十三本町に位置する「十三本町ユニハウス」は、1988年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数65室の価格帯は650万円（1K、20㎡）から1250万円（1LDK、39㎡）で、十三駅からの徒歩7分のアクセスという立地の良さが特徴です。また、大阪市立神津小学校、大阪市立十三小学校などの教育施設が周辺にあり、家族向けの住まいとしても魅力的です。

適正価格（売却）

十三本町ユニハウスの中古マンション価格は、大阪市淀川区の同等築年数物件の市場価格推移に比べて10%の価格上昇を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格802万円に対して、売出し平均価格が847万円と現在、市場価格が適正価格を上回っており売り時と判断されます。

将来性

将来性の評価では、十三本町ユニハウスが駅からの距離、築年数、エリア内の市場動向をふまえ、他エリアの同価格帯物件と比較してAIによる偏差値が76ポイントと高く、投資としてのポテンシャルや価値の維持が見込まれています。

環境満足度

治安や利便性に優れ、近隣に24時間営業のコンビニやスーパーマーケットが複数存在し、医療施設も98件が利用可能な十三本町ユニハウス周辺は、日常生活に必要な施設が手厚く整い、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや防災面からも環境満足度が高いと評価されています。

エスリード三国駅前の概要

大阪市淀川区新高3丁目、三国駅至近に位置する「エスリード三国駅前」は、11階建て総戸数48戸の2002年竣工マンションで、広さは60㎡から82㎡の3LDKが中心となり、価格帯は2850万円から4590万円、市場における一般的な取引価格帯は3180万円から3590万円です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区内の同条件物件と比較してエスリード三国駅前は売却偏差値51を記録し、近隣の平均市場価格よりも高い評価を受けています、適正価格はAIに基づく市場データ分析から3249万円と推測され、現在の提示価格3324万円は売り時と評価されています。

将来性

築22年のエスリード三国駅前は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、このエリアの中古マンション市場では好立地から積極的な評価を受けていることが伺え、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

エスリード三国駅前周辺は交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが豊富にある充実した生活環境を備え、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、治安や災害リスク面で高い環境満足度となっています、周辺には大阪市立新高小学校、三国小学校、宮原小学校、三国中学校と教育機関が揃っている点も魅力的です。

モンセーヌ東三国の概要

大阪府大阪市淀川区に位置するモンセーヌ東三国は、東三国駅から僅か徒歩3分という利便性の高い場所に立地し、築年月は1999年8月の15階建てマンションです。総戸数178戸で、広さは55㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2,230万円から4,630万円となっており、この地域での家族向け住居としてのニーズを幅広く満たしています。

適正価格（売却）

モンセーヌ東三国の価格範囲は2,230万円から4,630万円で、このエリアの他の中古マンション価格と比較して偏差値55と高めです。過去5年間の価格動向を見ると、周辺の物件価格は14％上昇している中、本物件は6％価格が下落し、市場分析から導かれる適正価格は2,710万円であり、現行の売り出し平均価格が3,043万円であることから、売り時として好条件が揃っていると言えます。

将来性

築年数が25年と若干長めながらも、モンセーヌ東三国は将来性の評価で53ポイントをマークしており、同エリアの他のマンション平均よりも1ポイント高い評価を受けています。駅からの距離が近いことがその評価に寄与しており、交通の利便性は将来的にも価値を維持するでしょう。

環境満足度

モンセーヌ東三国周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が403m以内にあるほか、96件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在しており、日々の生活に便利です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には大阪市立北中島小学校などの教育施設も豊富で、家庭にとって住みやすい環境が整っていると言えます。

ファミールハイツ北大阪5号棟(1番館)の概要

ファミールハイツ北大阪5号棟（1番館）は、大阪市淀川区西宮原に位置し、15階建ての総戸数225戸を誇る1988年築のマンションで、三国駅から徒歩わずか9分の距離にある利便性の高い住宅施設です。広さ15㎡の1Rから128㎡の4LDKまで異なる住戸が5,700,000円から43,800,000円の範囲で取引されており、この地域のマンション市場における主流の価格帯は1,600万円から2,380万円です。

適正価格（売却）

ファミールハイツ北大阪5号棟（1番館）の中古価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた結果、平均偏差値より3点高い52を記録しており、中古価格の平均は1,795万円で、AIによる推定適正価格1,674万円と比較して若干のプレミアムが見られますが、地域内での価格上昇トレンドと比較しても販売時期としては適していると評価されます。

将来性

築36年のファミールハイツ北大阪5号棟（1番館）は、将来性に関してAI分析に基づく58ポイントという高い評価を得ており、このエリアにおける同価格帯の物件の平均値より6ポイントも上回っています。これは立地の良さ、交通の便、および周辺の発展が評価されている結果です。

環境満足度

ファミールハイツ北大阪5号棟（1番館）の環境は、治安の良さを示す交番が258メートル以内にあることや、スーパー12件とコンビニ22件が近隣にあるほか、120件の医療施設が周囲に点在するなど、日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、地域の地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、津波や高潮の危険が少ないなど、自然災害の面からも住みやすい地域であるとされ、環境満足度は45ポイントと評価されています。さらに、周辺には大阪市立三国小学校など複数の教育機関があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ファミールハイツ北大阪4号棟の概要

ファミールハイツ北大阪4号棟は、1986年3月に建設された15階建てのマンションで、大阪市淀川区西宮原3丁目に位置し、三国駅まで徒歩9分という利便性を誇ります。総戸数317戸という規模を持ち、26㎡の1Rから93㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は480万円から3680万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ北大阪4号棟の中古マンション価格は、近隣の市場価格と比較して偏差値52を記録し、平均価格と比べて相対的な価格優位性を持ちます。周辺の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、こちらの物件は状態に応じて適正と評価される価格設定がされており、投資や居住の両面で考慮すべき選択肢となっています。

将来性

築38年のファミールハイツ北大阪4号棟ですが、将来性の偏差値は56と、エリア内の他の物件に比べて高くなっています。この数値は、アクセスの良さ、継続的な地域開発、近隣施設の充実度などがポジティブな影響を与えていることを示しており、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、十分な医療施設の充実、豊富な買い物施設、そして公教育施設へのアクセスの良さがファミールハイツ北大阪4号棟の環境満足度を高めています。特に、地震や津波に対するリスクが低く、周辺には緑豊かな公園も多く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

エンゼルハイム東三国の概要

「エンゼルハイム東三国」は、大阪市淀川区東三国に位置し、総戸数28戸の8階建てマンションで、築年月は1995年9月、広さは60㎡〜64㎡となっており、幅広い層に適した居住スペースを提供しています。価格帯は1690万円から2980万円で、駅からのアクセスも良く、最寄りの東三国駅まで徒歩僅か9分、周囲には生活便利施設が充実している立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

エンゼルハイム東三国の売出価格は、その立地や広さを考慮すると、平均偏差値61を記録しており、周辺市場と比較しても価格的に魅力的な水準にあります。特に最も一般的な価格帯である2790万円〜2880万円の価格帯は、同エリア内での取引動向や5年間の価格変動を鑑みても、買い手にとって十分に納得のいく適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数は29年とやや古いものの、「エンゼルハイム東三国」は将来性の偏差値が49ポイントとなり、大阪市淀川区の駅近周辺物件としてはやや低めではあるものの、駅へのアクセスが良好であり、地域の発展が見込まれるポテンシャルを持っているため、長期的視点での投資価値は依然として注目されるでしょう。

環境満足度

この地域は治安が良く、周辺施設の充実ぶりも高く評価されており、エンゼルハイム東三国の環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。医療機関、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤も安定しているため自然災害のリスクも低い。さらに、複数の小学校・中学校が至近に位置しているため、家族にも適した住環境が整っている点は特に注目すべきでしょう。

プラザ新大阪の概要

プラザ新大阪は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅から徒歩8分の便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は206室、1973年9月竣工です。広さは28㎡の1Rから99㎡の2DKまで様々で、現在の価格帯は540万円から3499万円となっており、市場のニーズに合わせた幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

プラザ新大阪の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であると言え、独自のAI分析による売却偏差値 52は、大阪市淀川区の平均偏差値よりも若干高い位置にあります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、これらの物件は投資や居住の両目的で魅力的な選択である可能性が高いです。

将来性

プラザ新大阪は築年数が経過しているものの、新大阪駅という要衝の場所に位置しており、ロケーションの将来性は非常に高いです。AIによる将来性の偏差値71は、地域内の他の物件と比較しても顕著に高く、再開発計画などの地域の成長が見込まれると評価されています。

環境満足度

プラザ新大阪周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、住環境の利便性が非常に高いです。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いという利点もあります。さらに、徒歩圏内に複数の良質な教育機関が存在し、子育て世帯にとっても魅力のある立地条件を備えています。

エステムコート新大阪3ステーションプラザの概要

エステムコート新大阪3ステーションプラザは、新大阪駅から徒歩5分という好立地に位置する大阪市淀川区宮原1丁目にある12階建てのマンションで、2001年11月に築かれた168室からなります。価格帯は950万円の1R（17㎡）から1480万円の1DK（28㎡）まで幅広く、中でも1150万円〜1190万円の帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市場と比較すると、エステムコート新大阪3ステーションプラザは平均偏差値が51で、近年の実売価格が1126万円とAIによる適正価格分析で算出されていることから、市場価格の1170万円は売却に適した価格帯だと考えられます。

将来性

エステムコート新大阪3ステーションプラザの将来性は高く、築年数が23年と新大阪エリア内の類似物件と比べて若く、偏差値59というデータが将来の資産価値を保持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、駅近であることがその利点を強化しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が良い点が、エステムコート新大阪3ステーションプラザの環境満足度を高めています。328m以内の周辺に交番があり、128件の医療施設や8件のスーパー、48件のコンビニがあります。ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクも低い地域に位置しており、高潮の心配も少ないです。さらに、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

ドルミ新大阪の概要

ドルミ新大阪は、大阪市淀川区西宮原に位置し、総戸数209戸、最寄りの新大阪駅からは徒歩9分という好立地にある1982年築の16階建マンションです。32㎡のコンパクトな2DKからゆとりの87㎡4LDKまでを網羅し、価格帯は930万円から3640万円と、利便性と生活の質を求める層に適した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場を分析した結果、ドルミ新大阪は総合的な売却偏差値54を持ち、市場平均を上回る価値があるとされています。これは、このエリアのマンション価格が近年上昇傾向にあるにもかかわらず、ドルミ新大阪が比較的手頃な価格で提供されていることから、購入・投資のチャンスとして評価されています。

将来性

築40年超のドルミ新大阪は、エリア内での競争力を保ちながら、将来性偏差値が55と平均を上回るポテンシャルを備えています。新大阪駅の発展が続き、周辺施設の充実やアクセスの利便性がさらに向上することにより、このマンションの価値は今後も安定すると予想されています。

環境満足度

ドルミ新大阪の立地環境は、治安の良さや日常の利便性の高さで評価され、環境満足度は44となります。交番の近さや豊富な生活施設の存在、地盤や自然災害のリスクが低い点など、安心して暮らせる点が評価され、近隣には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ユニライフ北大阪2号棟の概要

「ユニライフ北大阪2号棟」は、大阪市淀川区東三国に位置し、東三国駅から徒歩11分の好立地にある1987年築の15階建てマンションで、総戸数は232室あり、55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さの部屋が1460万円から3380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユニライフ北大阪2号棟の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して偏差値52を記録しており、AI分析による推定価格は2108万円でありながら市場価格が2255万円と高めに設定されていることから、売り時と推測されます。

将来性

将来性としては、築年数が37年であるユニライフ北大阪2号棟は、立地の利便性や地域の開発状況などを考慮に入れたAI予測で偏差値59と評価されており、エリア内での競争力は保っているようです。

環境満足度

環境満足度に関しては、ユニライフ北大阪2号棟の立地は、治安の良い地域にあることや、周辺に医療機関や生活利便施設が充実していること、そしてハザードマップ上での安全性が確認されていることなどから、住環境としての満足度は高いと言えます。

ベルデフラッツ塚本の概要

「ベルデフラッツ塚本」は大阪市淀川区塚本3丁目に位置し、51㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの居住空間を提供する1996年9月竣工のマンションであり、JR塚本駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。現在の売り出し価格は1620万円から2280万円で、この価格帯の同条件物件と比較して、充実した設備と利便性を踏まえると市場価値が見合った価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

ベルデフラッツ塚本の平米あたりの価格帯は約31.7万円から40万円で、淀川区内の中古マンション市場と同等かやや上回る水準を保っています。直近5年間の価格推移を分析した結果、周辺の同様の物件が14%のプラスを記録しているのに対し、本物件は5%の上昇率を見せており、適正価格とされる1790万円に対して実売価格が2150万円となっている点から、売主にとっては高価格での売却が期待できる状況です。

将来性

28年という築年数の「ベルデフラッツ塚本」は、同じ地域の類似物件と比べても1年ほど新しく、駅にも徒歩10分と近いため、利便性の向上が期待できる要素があります。さらに、AI分析による将来性評価では偏差値67を記録し、周辺エリアの平均を大きく上回るポテンシャルがあると推測されています。

環境満足度

治安の良い環境にある「ベルデフラッツ塚本」の周辺には、警察の交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、日々の生活に便利な施設が整っています。また、自然災害に対するリスクも低く、近隣には教育機関も豊富であることから、家族層にも安心してお勧めできる環境と言えます。

メゾン･ド･シプレの概要

「メゾン･ド･シプレ」は、大阪市淀川区田川に位置し、利便性の高い十三駅から徒歩10分の距離にある1987年築の5階建てマンションで、総戸数38室、サイズは12㎡から14㎡の1Rが中心で、価格帯は350万円から1345万円と近隣相場に対してリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

周辺の市場データを基にした機械学習分析によると、大阪市淀川区での中古マンション価格の平均偏差値が49に対して、「メゾン･ド･シプレ」は55と高く評価されており、近年の物件価格の平均上昇率が13%であるなか、同物件は7%の上昇に留まっていることから、適正推測価格479万円と現在の売出し価格780万円との差異があり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が37年の「メゾン･ド･シプレ」は、同地域内での中古マンション平均築年数と比べて若干古いものの、その将来性はAI分析による偏差値65と高く、駅に近く利便性の良い立地や、今後のエリア開発の可能性を反映しており、投資や居住において魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「メゾン･ド･シプレ」周辺は治安面でも優れ、交番が171m以内にあるほか、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパー・コンビニが多く、洪水リスクの低い地盤に恵まれています。また、大阪市立塚本小学校や大阪市立新北野中学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ファミールハイツ北大阪2号棟の概要

ファミールハイツ北大阪2号棟は、1984年築の15階建てで、総戸数352戸の中古マンションで、大阪市淀川区西宮原3丁目に所在し、三国駅から徒歩9分という恵まれたアクセスを誇ります。広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、販売価格は1,680万円から3,590万円の範囲で、築年数から見れば、価格帯も相場に見合った範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の売出し平均価格は約2,718万円で、近隣の市場価格推移を考慮すると、適正価格とされる値よりもやや高めに設定されているものの、過去5年間の価格高騰率をみると、周辺地域の相場上昇率（13%）に比べて安定しているため、長期的な資産価値の観点から見ると買い手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築40年という年数を考慮すると、構造や設備の老朽化は否めないものの、駅近でありアクセスの利便性が高いこと、加えて大阪市淀川区の不動産市場の活性化が見込まれることから、将来性の偏差値は57と平均を上回り、特に若年層やDINKS（共働き子供なし夫婦）の間での需要が見込まれます。

環境満足度

ファミールハイツ北大阪2号棟は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しているほか、周辺の大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設も揃っており、家族連れにとって魅力的な環境です。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いという点も住環境の満足度を高める要素として挙げられます。

新大阪グランドハイツ2号棟の概要

大阪府大阪市淀川区宮原に位置する「新大阪グランドハイツ2号棟」は、1981年2月に竣工した14階建てのマンションで、302室を擁し、平米数は41㎡の1LDKから108㎡の3LDKまで様々な間取りが揃っており、930万円から4,680万円という幅広い価格帯で販売されているため、様々なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

「新大阪グランドハイツ2号棟」は、総合的な偏差値50、適正価格偏差値52と、周辺地域の中古マンション平均価格を上回る価格設定となっており、特に売り出し価格の平均が2,390万円とAIによる推測適正価格2,281万円に対してやや高めの傾向が見られますが、この地域では過去5年間で価格が14%上昇していることを考えると、将来の価値向上が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

築年数は43年と他の中古マンションに比べるとやや古いが、東三国駅から徒歩4分という立地の良さなどから、将来性を示す偏差値は平均より高い56ポイントと評価されており、資産価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「新大阪グランドハイツ2号棟」の周辺環境は、交番が546m以内にあり治安が良好な上、128件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニなどが点在しており、日常生活を送る上で便利な立地となっています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣の大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校へのアクセスも良好です。

ララプレイスザ大阪リヴァージュの概要

ララプレイスザ大阪リヴァージュは、大阪府大阪市淀川区十三東1丁目14-8に位置し、十三駅から徒歩6分という便利な立地にあります。2016年7月に竣工された15階建てのマンションで、全部で84室があり、各室は20㎡から21㎡の1Kタイプです。築年数は新しく、周りの環境とともに住みやすさを提供する魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、ララプレイスザ大阪リヴァージュは1450万円から1730万円の範囲で価格が設定されており、市場の平均価格と比較して偏差値52となります。この地域のマンション価格が5年間で13％上昇している中、この物件はわずかに2％下落しており、販売価格が市場推定価格1524万円を上回る1631万円であることから、現時点での売却が適切と考えられます。

将来性

ララプレイスザ大阪リヴァージュは築8年と比較的新しく、将来性の観点から見ると偏差値57を獲得しています。周辺エリアの価格帯の物件と比較しても、築年数の面で優位性があり、そのほか駅近の利便性が将来の価値をさらに高めると予想されます。

環境満足度

生活環境としての満足度を測る場合、ララプレイスザ大阪リヴァージュの環境は偏差値40となっています。近隣には交番、71件の医療施設、スーパー4件、コンビニ20件などが点在し、日常生活をサポートする充実した施設が整っています。また、大阪市立十三小学校や大阪市立十三中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住む上での安心感を与えてくれます。

ヴィルヌーブ東三国の概要

「ヴィルヌーブ東三国」は、大阪市淀川区東三国2丁目に位置し、交通の利便性に優れた1996年築の7階建てマンションです。総戸数81室で、広さは60㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、現在の市場価格は1,580万円から4,380万円の間で推移しており、このエリアの中古マンション相場においても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ東三国」は、最寄りの東三国駅から徒歩6分という立地条件を考慮すると、売却価格の適正さを示す売却偏差値58は、淀川区の平均値49を上回り、価格競争力があることを示唆しています。近年の地域の不動産市場を見ると、中古マンション価格の上昇傾向が見られるため、この物件は将来的な資産価値の維持が見込める可能性があります。

将来性

立地の良さが将来性を支える要素であり、東三国エリアの都市開発や交通インフラの充実は「ヴィルヌーブ東三国」の価値を長期的に支える関係となっています。また、物件自体の築年数が28年であり市場平均と同等であることから、適切なメンテナンスと更新が行われれば、今後も競争力のある物件としての価値を保ち続けると予想されます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ東三国」周辺は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活の利便性に富んでいます。さらに、自然災害に対する安全性も高く、教育施設の充実も見られることから、家族層にとって環境満足度が高い住み心地の良いエリアと評価できます。

ザパークハウス新大阪の概要

ザパークハウス新大阪は、2012年7月竣工の15階建、全117室からなる、66㎡の3LDKが2690万円、81㎡の4LDKが5880万円で取引される、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、三国駅から徒歩9分、新大阪駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格偏差値は53と地域平均を上回っており、大阪市淀川区において過去5年間の価格上昇率14%と比較してザパークハウス新大阪は7%価格が下落しているものの、AI推定適正価格3880万円に対して平均売出価格が4048万円であり、市場価格を反映した適正な販売価格帯を保持しています。

将来性

築12年でありながら、将来性偏差値は63と、エリア内の他物件と比較しても高い将来価値が期待でき、主要な交通機関からのアクセスの良さや、まだ若い建物年数が評価されています。

環境満足度

ザパークハウス新大阪は環境満足度32となり、周辺施設の利便性は高く、交番が至近距離にあり、病院102件、スーパー12件、コンビニ23件が生活圏内に充実している上、洪水や津波のリスクが低い安全な地域であること、さらに大阪市立三国小学校や大阪市立三国中学校などの教育施設へのアクセスが良好であり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。