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ソシエ北大阪1番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,160万 〜 3,320万円
8階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価51万円/㎡ 〜 59万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格3,160万円 〜 3,320万円8階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴229件2024年04月05日更新
家賃相場8.8万 〜 16万円
表面利回り3.8％ 〜 4.7％8階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.84

1745人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21
交通
  • OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩6分
築年月
1994年3月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

ソシエ北大阪1番館の販売中の中古物件

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ソシエ北大阪1番館の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ソシエ北大阪1番館の基本情報

ソシエ北大阪1番館は、大和土地建物社によって1994年03月に竣工された総戸数339戸の15階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約126㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,831万～7,548万円、参考相場単価は51万円/㎡～59万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ソシエキタオオサカイチバンカン管理会社浪速管理
住所大阪府 大阪市淀川区 東三国3丁目9-21管理形態委託
郵便番号〒532-0002管理員日勤
築年月1994年3月管理費1㎡あたり104円
総戸数339戸修繕積立金1㎡あたり104円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3SK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 5,900円
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社大和土地建物社バイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区東三国3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数339戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の東三国駅で徒歩6分、アクセス良好です。東淀川駅から徒歩12分、新大阪駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート東三国1丁目 共同出張所(イーネットATM) (204 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 東三国駅前出張所 無人ATM (356 m)
    • ファミリーマート新御堂東三国 共同出張所(イーネットATM) (461 m)
    • ファミリーマート宮原一丁目 共同出張所(イーネットATM) (566 m)
    • 北おおさか信用金庫東淀川支店 (618 m)
    • ファミリーマート新大阪駅東 共同出張所(イーネットATM) (627 m)
    • ファミリーマート宮原4丁目 共同出張所(イーネットATM) (647 m)
    • ミニストップ東三国駅前 共同出張所(イーネットATM) (657 m)
    • 大阪貯蓄信用組合 本部 (664 m)
    • ミニストップ東三国 共同出張所(イーネットATM) (778 m)
  • 公園1件
    • 新駅8号公園 (391 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 東三国三丁目店 (95 m)
    • セブンイレブン 東三国御堂筋店 (237 m)
    • ミニストップ 東三国店 (302 m)
    • セブンイレブン 大阪東三国2丁目店 (394 m)
    • セブンイレブン 大阪東三国駅北口店 (414 m)
    • ローソン 東三国一丁目店 (418 m)
    • ローソン 東三国店 (474 m)
    • ファミリーマート 東三国六丁目店 (480 m)
    • ローソン 東三国駅南口店 (587 m)
    • ファミリーマート 淀川東三国店 (615 m)
  • スーパー7件
    • daiei(ダイエー) 東三国店 (85 m)
    • グルメシティ東三国店 (95 m)
    • ショッピングプラザ新大阪 (544 m)
    • 淀川中央市場協同組合 (685 m)
    • マルナカ三国店 (910 m)
    • 業務スーパー新大阪三国店 (941 m)
    • 業務スーパー 新大阪三国店 (965 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立新東三国小学校 (62 m)
    • 新大阪歯科衛生士専門学校 (231 m)
    • 大阪市立東三国中学校 (239 m)
    • BeSmileCollege (247 m)
    • 大阪市立東三国小学校 (323 m)
    • マハロクラブ (480 m)
    • 東洋整体学院大阪本部 (699 m)
    • 大阪市立北中島小学校 (714 m)
    • 大阪市立西三国小学校 (718 m)
    • 吹田市立 南留守家庭児童育成室 (846 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 淀川警察署 東三国交番 (323 m)
    • 淀川消防署東三国出張所 (413 m)
  • 病院/医療10件
    • 晃司歯科医院 (83 m)
    • 木戸クリニック (83 m)
    • 医療法人康木会木戸クリニック (85 m)
    • やんロコモトレーニングセンター (89 m)
    • ケアプラン鱧屋商店 (89 m)
    • やん整形外科医院 (94 m)
    • リー・デンタルクリニック (96 m)
    • 川中歯科医院 (117 m)
    • 岡本眼科医院 (215 m)
    • 歯科クリニック (235 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • つくしんぼ保育園 (323 m)
    • 新東三国保育園 (353 m)
    • 淀川ベビー保育園 東三国分園 (368 m)
    • つくしんぼ西保育園 (508 m)
    • かいせいプチ保育園東三国園 (596 m)
    • 吹田くすのきこども園 (684 m)
    • 吹田くすのきこども園 (684 m)
    • 認定こども園ひじり幼稚園・ひじり保育園 (731 m)
    • ひじり保育園【認定こども園】 (758 m)
    • 病児保育室リトルベアーYodo (767 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ソシエ北大阪1番館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ソシエ北大阪1番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,831万～7,548万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
51万円 〜 59万円
坪単価
170万円 〜 198万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市淀川区の平均より30.0% 高い↑
大阪府の平均より32.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合
3,160万 〜 3,320万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 2100位
大阪市淀川区
370棟中 73位
東三国
36棟中 10位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ソシエ北大阪1番館の相場

    ㎡単価
    51.4万円
    坪単価
    170.1万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    39.6万円
    坪単価
    130.9万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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ソシエ北大阪1番館の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、63㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
3,160万〜3,320万円対前年同月比↑3,160万〜3,320万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ソシエ北大阪1番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜5,700万円です。専有面積は約55㎡〜約126㎡です。全部で229件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(229件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,826万円11〜153LDK約64㎡ (約19坪)約59万円 (約197万円)東済
2024年3月3,826万円11〜153LDK約64㎡ (約19坪)約59万円 (約197万円)東済
2024年2月3,826万円11〜153LDK約64㎡ (約19坪)約59万円 (約197万円)東済
2024年1月3,826万円11〜153LDK約64㎡ (約19坪)約59万円 (約197万円)東-
2024年1月3,398万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約56万円 (約187万円)南西済

会員登録すると、全部で229件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.1万円となっております。
2011年〜2015年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.1万円となっております。以前の期間と比較して＋5.97％上昇しています。
2016年〜2020年では、161件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132万円となっております。以前の期間と比較して＋24.4％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.4万円となっております。以前の期間と比較して＋23.8％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ソシエ北大阪1番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡56件2,646.9万円（44.4万円）
61〜70㎡176件2,744.5万円（41.7万円）
71〜80㎡3件3,182.7万円（42.2万円）
81〜90㎡8件3,401.3万円（41.3万円）
91〜100㎡1件3,780万円（38.4万円）
101㎡〜1件3,400万円（27万円）

ソシエ北大阪1番館の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,744.5万円（㎡単価41.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ソシエ北大阪1番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,474.3万円38.7万円
4階〜6階2,810.6万円42.1万円
7階〜9階2,648.7万円41万円
10階〜12階2,699.8万円40.9万円
13階〜15階2,945万円44.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,347.1万円37.7万円
3LDK/3SLDK等2,735.3万円41.8万円
4LDK/4SLDK等3,315万円36.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,862.9万円41.4万円
東2,601.8万円40.3万円
西2,438.1万円40.7万円
北/北東/北西3,330万円51.6万円

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ソシエ北大阪1番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃8階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.6万〜12.2万円
  • 3K〜3LDK平均 11.9万〜12.5万円
  • 4K〜4LDK平均 17.9万〜18.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で62件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月12.5万円3LDK69.6㎡12.5万円25.0万円6〜10-
2024年9月12.5万円3LDK69.6㎡12.5万円25.0万円6〜10-
2024年8月12.5万円3LDK69.6㎡12.5万円25.0万円6〜10-
2024年7月12.5万円3LDK69.6㎡12.5万円25.0万円6〜10-
2024年6月12.5万円2LDK63.0㎡12.5万円25.0万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ソシエ北大阪1番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.1万〜10.6万円
60.0㎡ / 西		10.6万〜11.2万円
63.0㎡ / 東
2階10.9万〜11.5万円
63.0㎡ / 東
3階13.4万〜14.1万円
73.0㎡ / 南		11.3万〜11.9万円
63.0㎡ / 南東
4階11.5万〜12.1万円
62.25㎡ / 南		11.9万〜12.5万円
66.15㎡ / -		16万〜16.8万円
82.36㎡ / 南
5階12.9万〜13.6万円
69.6㎡ / 南		10.6万〜11.1万円
60.0㎡ / 西
6階13万〜13.6万円
69.6㎡ / 南		13万〜13.6万円
69.6㎡ / 南		18.4万〜19.3万円
98.4㎡ / 南
7階12.8万〜13.4万円
69.6㎡ / 南東
8階10.7万〜11.3万円
60.0㎡ / 西		11.3万〜11.8万円
63.0㎡ / 東		19.4万〜20.4万円
98.4㎡ / 南
9階12.8万〜13.5万円
69.6㎡ / -		11.6万〜12.2万円
63.0㎡ / -
10階11.1万〜11.7万円
60.0㎡ / -
11階10.9万〜11.4万円
60.0㎡ / 西		13.3万〜14万円
69.6㎡ / 南
12階10.1万〜10.6万円
55.1㎡ / 西		13万〜13.7万円
69.6㎡ / -
13階11.6万〜12.1万円
63.0㎡ / 東		12.1万〜12.8万円
66.15㎡ / 東
14階10.4万〜10.9万円
55.1㎡ / -		13.5万〜14.2万円
69.6㎡ / 南
15階12.1万〜12.7万円
62.25㎡ / 南		12万〜12.6万円
63.0㎡ / 南西

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ソシエ北大阪1番館へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

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ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪

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2,000万〜3,780万円

55㎡〜98㎡
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プライムハイツ新大阪

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩5分
大阪市淀川区東三国3丁目

980万〜2,980万円

47㎡〜88㎡
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ユニライフ北大阪3号棟

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩9分
大阪市淀川区東三国3丁目

1,280万〜3,720万円

63㎡〜84㎡
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ユニライフ北大阪1号棟

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩9分
大阪市淀川区東三国3丁目

1,580万〜2,780万円

67㎡〜77㎡
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ユニライフ北大阪2号棟

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩11分
大阪市淀川区東三国3丁目

1,460万〜3,380万円

55㎡〜91㎡
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コボリマンション東三国

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩4分
大阪市淀川区東三国6丁目

1,080万〜2,380万円

53㎡〜72㎡

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グランドメゾン北千里古江台

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吹田市古江台3丁目

3,100万〜5,680万円

69㎡〜106㎡
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ネバーランド千里五月が丘北

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吹田市五月が丘北

2,280万〜4,680万円

66㎡〜101㎡
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エスリード梅田北

OsakaMetro御堂筋線「中津駅」徒歩10分
大阪市北区本庄西2丁目

1,100万〜1,750万円

22㎡〜28㎡
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シティライフ新大阪

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩2分
大阪市淀川区宮原2丁目

800万〜1,480万円

19㎡〜32㎡
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エスリード三国駅前

阪急宝塚本線「三国駅」徒歩1分
大阪市淀川区新高3丁目

2,850万〜4,590万円

60㎡〜82㎡
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プレステージ北大阪ブライトスクエア

阪急京都本線「十三駅」徒歩8分
大阪市淀川区木川西1丁目

1,980万〜4,550万円

31㎡〜86㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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