ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,010万 〜 2,110万円
5階、3LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ 〜 47万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,010万円 〜 2,110万円 | 5階, 3LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 54件 | 2022年12月23日更新 |
| 家賃相場 | 9.8万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 6.1％ 〜 7.5％ | 5階, 3LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.63
1731人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-22
- 交通
- OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩5分
- 築年月
- 1996年3月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の販売中の中古物件
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ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の基本情報
建物・設備
| 名称 | ソシエキタオオサカニバンカンヴェルザキタオオサカ | 管理会社 | 浪速管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 東三国3丁目9-22 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年3月 | 管理費 | 1㎡あたり104円 |
| 総戸数 | 116戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり104円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 長谷工アーベスト、大和土地 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区東三国3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数116戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の東三国駅で徒歩5分、アクセス良好です。東淀川駅から徒歩10分、新大阪駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート東三国1丁目 共同出張所(イーネットATM) (250 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 東三国駅前出張所 無人ATM (314 m)
- ファミリーマート新御堂東三国 共同出張所(イーネットATM) (505 m)
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- ファミリーマート新大阪駅東 共同出張所(イーネットATM) (580 m)
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- ミニストップ 東三国店 (269 m)
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- セブンイレブン 大阪東三国駅北口店 (375 m)
- ファミリーマート 東三国六丁目店 (476 m)
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- ローソン 東三国駅南口店 (537 m)
- ファミリーマート 東淀川駅北店 (598 m)
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- マルナカ三国店 (950 m)
- 業務スーパー 新大阪三国店 (954 m)
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- ケアプラン鱧屋商店 (39 m)
- やん整形外科医院 (44 m)
- 川中歯科医院 (82 m)
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- 木戸クリニック (86 m)
- 医療法人康木会木戸クリニック (105 m)
- リー・デンタルクリニック (147 m)
- 岡本眼科医院 (176 m)
- 歯科クリニック (184 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 新東三国保育園 (302 m)
- 淀川ベビー保育園 東三国分園 (319 m)
- つくしんぼ保育園 (343 m)
- つくしんぼ西保育園 (513 m)
- かいせいプチ保育園東三国園 (567 m)
- 認定こども園ひじり幼稚園・ひじり保育園 (679 m)
- ひじり保育園【認定こども園】 (706 m)
- 病児保育室リトルベアーYodo (716 m)
- 吹田くすのきこども園 (731 m)
- 吹田くすのきこども園 (731 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,829万～4,659万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より16.0% 低い↓ 大阪府の平均より14.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 2,010万 〜 2,110万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.9万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 39.6万円
- 坪単価
- 130.9万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38.9万円
- 坪単価
- 128.7万円
売買価格相場の未来予想
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ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,010万〜2,110万円対前年同月比↓ | 2,010万〜2,110万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,000万〜3,780万円です。専有面積は約55㎡〜約98㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 2,380万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約42万円 (約140万円) | - | - |
| 2021年11月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約56万円 (約185万円) | 南 | 済 |
| 2021年11月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約48万円 (約158万円) | 南 | 済 |
| 2020年6月 | 3,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約44万円 (約147万円) | 南 | - |
| 2020年5月 | 3,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約44万円 (約147万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.5万円となっております。以前の期間と比較して＋29.13％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 16件 | 2,525.6万円（42.9万円） |
| 61〜70㎡ | 41件 | 2,392万円（37.3万円） |
| 71〜80㎡ | 5件 | 2,844万円（37.6万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 3,380万円（41万円） |
| 91〜100㎡ | 4件 | 3,555万円（36.1万円） |
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,392万円（㎡単価37.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,580万円 | 41万円 |
| 3階〜4階 | 2,432.9万円 | 35.9万円 |
| 5階〜6階 | 2,972.5万円 | 37.9万円 |
| 7階〜8階 | 2,933.3万円 | 44.8万円 |
| 9階 | 2,523.3万円 | 40.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,216.4万円 | 36万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,532.7万円 | 39.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,555万円 | 36.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,601.5万円 | 37.2万円 |
| 東 | 2,416万円 | 37.8万円 |
| 西 | 2,540.6万円 | 41.8万円 |
| 北/北東/北西 | 2,580万円 | 41万円 |
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 10.3万 〜 12.6万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 10.3万円 | 2LDK | 55.55㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年10月 | 12.0万円 | 3LDK | 66.44㎡ | 10.0万円 | 34.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年9月 | 12.0万円 | 3LDK | 66.44㎡ | 10.0万円 | 34.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年10月 | 9.8万円 | 2LDK | 55.55㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年9月 | 9.8万円 | 2LDK | 55.55㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.1万〜11.7万円 66.44㎡ / 東 | ||
| 2階 | 10.8万〜11.4万円 63.0㎡ / 東 | ||
| 3階 | 11.1万〜11.7万円 62.25㎡ / 南東 | 10.9万〜11.4万円 63.0㎡ / 東 | 17.9万〜18.8万円 98.4㎡ / 南 |
| 4階 | 13.8万〜14.5万円 75.6㎡ / 南 | ||
| 5階 | 10.7万〜11.2万円 58.0㎡ / 南 | 11万〜11.6万円 63.1㎡ / 西 | |
| 6階 | 10.7万〜11.3万円 58.0㎡ / 南 | 15.2万〜16万円 82.36㎡ / 南 | 18.2万〜19.1万円 98.4㎡ / 南 |
| 7階 | 14.1万〜14.8万円 75.6㎡ / 南 | ||
| 8階 | 10.1万〜10.6万円 55.55㎡ / - | 11.5万〜12.1万円 61.61㎡ / 南 | |
| 9階 | 10.2万〜10.7万円 55.55㎡ / - | 10.7万〜11.2万円 60.0㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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