大阪府堺市堺区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ三国ヶ丘の概要

「パークホームズ三国ヶ丘」は、大阪府堺市堺区向陵中町2丁4-20に位置し、三国ヶ丘（大阪府）駅から徒歩わずか1分の便利な立地にある15階建てのマンションで、58㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまで様々な住戸があり、平均の価格帯は約3980万円から4180万円となっており、2009年の築でありながら、都心に近く公共交通機関へのアクセスが優れており日々の生活利便性も高いです。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、パークホームズ三国ヶ丘は適正価格の観点から見ても魅力的で、2850万円から6180万円の範囲で価格が設定されており、このエリアの平均偏差値48に対して売却偏差値67を記録しており、その他の堺市堺区の中古マンションが5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、この物件は予測価格として3158万円と評価されており、現行売出し価格との差異が大きいことから売り時と推測されます。

将来性

パークホームズ三国ヶ丘は駅近くにありながら築年数が15年と平均的で、将来性の偏差値52という結果は地域の平均と同様で、交通利便性や周辺開発の進行に基づく価値上昇の期待ができる一方で、今後の市場動向やマクロ経済の影響によって変動が予測されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった観点からパークホームズ三国ヶ丘の居住環境を評価すると、近隣に交番があり治安が良好であるのはもちろんのこと、病院が61件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した周辺施設、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため、環境満足度の売却偏差値は69を記録しており、快適な居住環境が期待できます。

ラウムズ堺大小路の概要

ラウムズ堺大小路は、大阪府堺市堺区市之町東3丁2-17に位置し、大小路駅から徒歩5分という便利なアクセスの中古マンションで、62㎡の3LDKが1,880万円、72㎡の2SLDKが3,080万円で取引され、最も多い価格帯は2,490万円～2,750万円です。1997年4月竣工のこの10階建てマンションは、全24室を有し、ファミリー層に適した広さと間取りで注目されています。

適正価格（売却）

近年の大阪府堺市堺区での中古マンション市場の価格動向を踏まえると、ラウムズ堺大小路の平均的な売出価格2,703万円は、マンションマーケット独自AIの推定適正価格2,407万円を上回っており、平均偏差値48に対して55を記録しています。さらに、近隣物件価格が5年で18%上昇している中、この物件は31%の価値下落を見せており、売却を考慮するには適時といえるでしょう。

将来性

築27年が経過したラウムズ堺大小路は、将来性の偏差値が71と、エリア内の平均より18ポイント高く、特に駅からの距離が徒歩5分という好立地でありながら、築年数の古さにかかわらず高い評価を得ています。近隣の再開発や新規施設の計画も将来性を支える重要なファクターとなっています。

環境満足度

ラウムズ堺大小路の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が342m以内にあり、医療施設が116件、スーパー3件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており洪水リスクも低いエリアに位置し、堺市立熊野小学校や堺市立市小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっていることが環境満足度偏差値59に反映されています。

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの概要

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りは、大阪府堺市堺区向陵西町に位置し、三国ヶ丘駅から徒歩11分という好立地にある2005年竣工の10階建マンションで、総戸数153戸、65㎡〜96㎡の間取りで構成されており、現在の市場価格は2780万円から4980万円に設定されています。

適正価格（売却）

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると偏差値56と評価されており、堺市堺区の物件価格が5年間で平均18％上昇する中、本物件は9％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI分析による適正価格3285万円と比較すると現在の市場価格が若干高めに設定されている可能性があります。

将来性

建築から19年が経過したリバーガーデン三国ヶ丘けやき通りは、駅からの距離やエリア内での価格上昇率を考慮したAI分析によって、将来性の偏差値は70と推定されており、堺市内の他のマンションと比較してもその将来性は非常に高いといえます。

環境満足度

リバーガーデン三国ヶ丘けやき通りの環境満足度は偏差値57と評価され、周辺には堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校等の教育施設が充実しており、交番も近く治安が良いこと、病院や生活便利施設が豊富にある点、ハザードマップ上で地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあることが評価されています。

堺東ヴューモの概要

「堺東ヴューモ」は大阪府堺市堺区三国ヶ丘御幸通に位置し、堺東駅から徒歩6分の距離にある2009年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数330戸を誇ります。60㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は3580万円から5980万円で、録面積や階数によって変動しますが、平均価格帯は4080万円から4280万円となっており、この地域における居住空間として魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「堺東ヴューモ」の適正価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データに基づいた機械学習分析で算定されており、売却偏差値73を記録しています。この値は地域平均の48に比べて高く、過去5年の市場動向を見ると、同エリアの類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落を見せているものの、現行販売価格が推測された適正価格2905万円に比べ高額であり、売却にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が15年を迎える「堺東ヴューモ」は、将来性の偏差値37を示しており、これは地域内の平均より15ポイント低く評価されていますが、その理由は地域の平均築年数に比べて若干高いためです。しかしながら、駅からの6分という優れたアクセス性や、今後のエリアの発展可能性を考慮すると、長期的な投資視点での購入を検討するには十分なポテンシャルを持っています。

環境満足度

「堺東ヴューモ」は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が433mと近く、86の医療施設、1件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップによる地域のリスク評価でも安心できるレベルにあり、堺市立熊野小学校、堺市立榎小学校、堺市立三国丘小学校、堺市立殿馬場中学校など、複数の教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ステイツ堺東三国ヶ丘の概要

「ステイツ堺東三国ヶ丘」は、大阪府堺市堺区向陵西町1丁に位置する、1995年2月竣工の9階建てマンションで、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は2150万円から3680万円の範囲に設定されています。最寄り駅は三国ケ丘駅（徒歩10分）、堺東駅（徒歩13分）、堺市駅（徒歩15分）とアクセスが良く、総戸数は89戸となっております。

適正価格（売却）

「ステイツ堺東三国ヶ丘」の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、過去5年間で18％の価格上昇を見せている地域で、マンション自体は21％の価格減少を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1656万円との差異が見られますが、現在の平均販売価格2609万円は売却するのに適切なタイミングと考えられています。

将来性

築29年を数える「ステイツ堺東三国ヶ丘」は、大阪府堺市堺区内の同価格帯の物件平均築年数よりも若干高いものの、駅近立地という利点を持ち、将来性の偏差値は48と平均よりはやや劣るものの、都市計画や地域開発の動向により変動する可能性があります。

環境満足度

「ステイツ堺東三国ヶ丘」は治安の良さを維持しており、交番が625m以内にあります。生活環境も整っており、病院が76件、スーパーが2件、コンビニが11件と身近にあり、堺市立榎小学校、堺市立三国丘小学校、堺市立東三国丘小学校、堺市立三国丘中学校など教育施設も充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしているため洪水や津波の危険性も低いと評価されています。

ラウムズ三国ヶ丘の概要

ラウムズ三国ヶ丘は、住所が大阪府堺市堺区向陵中町に位置し、交通至便の立地にあり、三国ヶ丘駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を誇ります。総戸数18室を誇るこのマンションは、1995年2月に完成し、現在でもその機能性と快適性は多くの居住者から評価されています。価格は50平米の2LDKが約1680万円から、71平米の3LDKが約2698万円と、その広さと利便性を考慮すれば妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

ラウムズ三国ヶ丘の価格帯は1680万円から2698万円であり、市場データに基づく適正価格推定値は近隣の中古マンション相場と比較して、偏差値62を記録、平均価格の範囲内であることから価格の妥当性が示されています。近辺の市場動向をみると、過去5年間で18%の価格上昇が見られるものの、ラウムズ三国ヶ丘は落ち着いた価格変動を示しており、購入後の価値下落リスクも小さいと考えられます。

将来性

築29年を迎えるラウムズ三国ヶ丘は、同区域の平均築年数と比較してやや古いものの、駅徒歩3分という立地は将来的にも価値が下がりにくい重要な要素です。建物の耐久性や管理状況を鑑みると、長期的な居住においても安心して選べる物件であり、将来性の偏差値は44と平均を下回るものの、立地と生活利便性が高い点を評価すれば、長期的視野に立った投資としては見込みがあります。

環境満足度

環境満足度の面では、ラウムズ三国ヶ丘は周辺に病院やコンビニ、スーパーなどの日常生活に必要な施設が充実しており、交番も近くのため治安面での心配も少ない地区に位置します。また、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。地盤が固く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域という点も、住環境の高い満足度に大きく寄与しています。

朝日プラザ浅香山の概要

大阪府堺市堺区に所在する「朝日プラザ浅香山」は、浅香駅からわずか徒歩3分の便利な立地に位置し、築年月は1989年2月であり、10階建て総戸数54戸の実績ある物件です。提供されている住空間は48㎡の3LDKから140㎡の6LDKまでと広範囲にわたり、購入希望者のニーズに合わせた選択肢を提供しており、特に1650万円〜1680万円の価格帯が市場において取引されやすいことが注目されます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ浅香山」の価格帯は990万円から3380万円と幅広く、平均取引価格は約1738万円であり、これは堺市堺区内の類似物件と比較して高値安定を保持しています。近年の堺市堺区の中古マンション市場では、価格は平均して約18%の上昇を見せている中、本物件は約3%の価格上昇を遂げ、堺市中古マンション市場における売却偏差値50で適正価格での取引が可能です。

将来性

既に築年数が35年を経過しているにも関わらず、将来性の評価は高く、偏差値64を獲得しています。この偏差値は、周辺エリアの物件や市場平均と比べても高い数値であり、最寄り駅からの近さ、再開発の可能性、地域経済の活性化など、さまざまなポジティブな要因が将来性の高さに寄与していると考えられます。

環境満足度

「朝日プラザ浅香山」の地域は、治安の良い環境として知られ、交番が301m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が整っていることから、環境満足度偏差値54が示す通り、快適な都市生活を送るための基盤がしっかりしています。また、地震や洪水、津波のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置しており、堺市立新浅香山小学校や私立堺リベラル中学校などの教育機関も充実しているため、安心して家族での生活を楽しむことができるでしょう。

Dクラディア堺北三国ヶ丘の概要

「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町6丁5-5に位置する、2004年竣工の9階建てマンションで、総戸数は22室で構成されています。売出し中の主な間取りは3LDK、71㎡から4LDK、86㎡で価格帯は2480万円から3480万円、市場の需要を反映した最多成約価格帯は2950万円〜2980万円です。JR堺市駅から徒歩6分、南海高野線堺東駅から徒歩13分、そして三国ヶ丘駅から徒歩18分の駅近立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

Dクラディア堺北三国ヶ丘は、そのほかの大阪府堺市堺区内の中古マンション市場動向を考慮すると、適正価格偏差値53を記録し、平均的な市場価格と比較してやや高めに位置しています。マーケットデータに基づくAI適正価格推計では、売出し価格平均が2894万円に対して適正価格は2728万円と推定されることから、売り手にとっては売り時の可能性が高く、購入を検討する際は価格交渉の余地を考慮することが望まれます。

将来性

築20年の「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は、将来性偏差値58で評価され、同区内での平均を上回る将来性が見込まれる物件です。その主な理由は駅近立地にあり、徒歩圏内に複数の駅が存在することで、交通アクセスの便利さが未来への価値の継続を支えています。また、地域の発展計画や周辺施設の充実もポジティブな影響を及ぼし、長期的に見て投資価値のある物件と判断されています。

環境満足度

「Dクラディア堺北三国ヶ丘」は環境満足度偏差値57を獲得し、治安が良好で生活に必要な施設が充実していることが評価されています。交番が徒歩圏内にあり、75件の医療施設、5軒のスーパー、9軒のコンビニが周囲に点在しており、日常生活の利便性が高い地域です。加えて、ハザードマップによれば、堺市において地盤は安定しており、洪水リスクや高潮影響が低いとされています。教育環境としても、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

エスリード堺三国ヶ丘の概要

エスリード堺三国ヶ丘は、大阪府堺市堺区向陵中町6丁1-20に位置し、三国ヶ丘駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある14階建てのマンションで、総戸数72戸、2002年2月竣工の物件です。サイズは67㎡から80㎡の間で、価格は2300万円程度の3LDKからスタートし、最上階などの条件によって3890万円までに及ぶことがありますが、エリアのマーケット動向を踏まえた価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスリード堺三国ヶ丘の価格設定は、平均偏差値を上回る56点と評価されており、大阪府堺市内の同条件の中古マンション市場と比較しても9％の下落に留まるなど、堅調な価値を保っています。AI分析に基づく適正推測価格は約2583万円であり、現在の平均売り出し価格2936万円と比較すると、やや市場相場よりも高い設定であることがわかります。

将来性

エスリード堺三国ヶ丘は築22年を迎える物件でありながら、駅徒歩7分という立地の利便性や堺市内での中古マンションとしての需要を考慮すると、将来性の偏差値は51点と平均的な評価を得ています。エリアの発展や再開発の状況によっては、さらなる価値の向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

エスリード堺三国ヶ丘の環境満足度は高く、治安面での安心感を提供する交番が近隣にあり、病院を含む医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが周辺に充実しています。また、堺市立東三国丘小学校や堺市立三国丘中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境となっており、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、安心して生活できるエリアです。

ファミールハイツなかもずの概要

「ファミールハイツなかもず」は、1997年3月に竣工された20階建てのタワーマンションで、総戸数398戸を誇る大規模な物件です。広さ67㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は1880万円から3600万円と幅広く、幹線道路の近くでありながら、百舌鳥八幡駅から徒歩2分という優れた立地条件を備えており、中百舌鳥駅、なかもず駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

「ファミールハイツなかもず」の価格偏差値54は、堺市堺区の中古マンション市場平均を上回り、価格安定性が高いことを示しています。AIによる適正価格推測では、2289万円と評価されており、市場価格である2561万円と比較して、高めに設定されているものの、周辺市場の中古価格が上昇傾向にあり売り時と判断できます。

将来性

築27年の「ファミールハイツなかもず」は、将来性偏差値52を獲得しており、このエリアでは平均的な数値です。ただし、駅からの近さと大規模マンションという特性から、鉄道アクセスの良い立地としての価値は保たれ、中長期で見れば、再開発などの市街地変化に伴う価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「ファミールハイツなかもず」周辺は、生活の利便性が高く、病院92件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています。治安の面では交番が若干遠めですが、ハザードマップによると洪水リスクや地盤の問題は少なく、自然災害からも比較的安全な環境にあるため、環境満足度57と評価されています。

アーバニス堺東一条通の概要

大阪府堺市堺区に位置する「アーバニス堺東一条通」は、南海高野線の堺東駅から徒歩12分の好立地にあり、築年数は2006年と比較的新しく、10階建ての総戸数34戸から成るマンションです。61㎡の3LDKから70㎡の4LDKまでの居住空間は、1,980万円から2,980万円の市場価格帯で取引されており、近隣の中古物件市況と比較しても競争力を保持する物件といえます。

適正価格（売却）

「アーバニス堺東一条通」の販売価格は、周辺地域の中古マンションとの比較により、適性を示す売却偏差値51を記録しており、堺市内での平均価格の上昇率18%に対し、本物件はわずか2%の価値低下に留まっていることから、市場価格2,339万円に対する売り出し中の平均価格2,422万円は、現状での売却に最適なタイミングと評価されています。

将来性

築18年を経過しているものの、「アーバニス堺東一条通」は同エリアの平均より若い築年数を誇り、将来性における偏差値は56で、地域内平均の52に比べて見通しが良好です。さらに、公共交通の利便性や周辺環境の質を考慮した場合、長期にわたる価値の維持や魅力の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、生活利便施設として病院80件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に密集しており、「アーバニス堺東一条通」は環境満足度において高評価を得ています。国のハザードマップに基づいた地盤の情報も、自然災害のリスクを低減する要因となり、堺市立の複数の学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

堺グランド日光ハイツの概要

堺グランド日光ハイツは、大阪府堺市堺区甲斐町西に位置し、宿院駅から徒歩4分という好立地に所在する1987年竣工のマンションで、10階建ての総戸数57戸で構成され、販売されている住宅のサイズは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで多様です。価格範囲は900万円から2580万円で、これは地域との相場を比較した際にバリエーション豊かな選択肢を提供していることを意味します。

適正価格（売却）

現行価格帯である900万円から2580万円は、大阪府堺市堺区における中古マンション市場と比較して、総合偏差値53と適正価格偏差値56をマークしており、相場よりやや高い水準で取引されていることを示していますが、独自AIによる適正価格推測で1374万円と算出されているため、現在の市場価格は将来的に見て売却するには良いタイミングなのかもしれません。

将来性

築37年の既存建築物としての堺グランド日光ハイツは、将来性偏差値が地域平均より5ポイント高い57を獲得しており、この点からも駅近の立地を活かした価値の維持が期待されますが、建物の老朽化に伴うリノベーションや設備更新が将来的な価値を左右する重要な要素になるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、堺グランド日光ハイツ周辺には交番が167メートル内であり、85件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニがある上に、国のハザードマップにも安全な地域として位置付けられているため、環境満足度偏差値は47となっていますが、日常生活に必要な施設へのアクセスの良さは住む人にとって大きな利点です。

リーデンススクエア堺の概要

リーデンススクエア堺は、大阪府堺市堺区大町西3丁1-15に位置し、南海本線堺駅や宿院駅から徒歩5分の距離にある2007年築の12階建てマンションで、居住空間は65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまで展開されており、価格は2580万円から3580万円で、特に3080万円から3280万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア堺の価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも4ポイント高く設定されており、過去5年間の価格推移を見ると堺市堺区の中古マンション価格は18%上昇しているのに対し、当該物件は4%上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約2925万円であり、現在の売出し価格がそれを上回る3086万円であることから、売却するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

リーデンススクエア堺の将来性はAI分析により偏差値61と評価されており、エリア平均よりも8ポイント高く、築17年と比較的新しいこと、そして駅近という立地の良さから、今後も価値が維持しやすいと見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、リーデンススクエア堺は治安が良好で、交番が314m以内に位置しており、病院をはじめとした85件の医療施設や、生活利便施設が充実しています。また、堺市立英彰小学校及び堺市立市小学校が近隣にあり、教育環境にも優れ、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えます。

アパガーデンコートザビエルパークの概要

アパガーデンコートザビエルパークは、大阪府堺市堺区熊野町西に位置し、大小路駅からは徒歩わずか3分、花田口駅から5分、堺駅からは8分という絶好のアクセスを誇るマンションです。築年数2001年の10階建てで、54㎡の4LDKから85㎡の広々とした4LDKまでの間取りがあり、2180万円から3180万円の価格帯で取引されています。市場における多くの取引は2490万円から2860万円の間で集中しており、市場価格とのバランスを考えると今後の売買においても価値ある選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アパガーデンコートザビエルパークの現在の価格帯は、大阪府堺市堺区周辺の中古マンション市場において、平均価格と比較してやや高い傾向にあるものの、近年の価格推移を見ると18％の高騰を見せるエリアの中で本物件は1％の価値下落が見られます。しかし、適正推測価格と現在の平均売り出し価格は近似しており、2680万円で取引が行われているため、売主にとっては現状が売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

アパガーデンコートザビエルパークの将来性は、AIによる指標で偏差値57を記録しており、周辺エリアのマンションに比べても4ポイント高い数値を示しています。駅近という立地や、堺市という経済的にも発展している地域に存在することが評価されており、中古市場でも注目されるポテンシャルを有していることがデータから読み取れます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離（162m）や、豊富な医療施設（77件）、日々の買い物に便利なスーパー（6件）やコンビニ（15件）の存在など、生活利便性が高い点が評価されています。また、堺市立熊野小学校や堺市立月州中学校などの教育機関も近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。津波や高潮の影響が低いことも、安心して住むことができるポイントです。

ライオンズマンション堺東の概要

ライオンズマンション堺東は、大阪府堺市堺区北花田口町に位置し、建築されたのは1998年で、総戸数109室の14階建てのマンションです。立地は魅力的で南海高野線の堺東駅から徒歩6分と、通勤・通学に便利なエリアにあり、53㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、その価格帯は1,590万円から3,698万円と幅広いニーズに答える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション堺東の現在の売出し価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場データを考慮すると適正価格であると言えます。このエリアでは近年の物件価格の高騰率が18％にものぼる中、当該マンションはわずか4％の価格下落にとどまり、現在の市場平均価格2,590万円を対象とした分析では、販売時のタイミングとして良い状態を示しています。

将来性

ライオンズマンション堺東の将来性は、築年数が26年でありながらも、南海高野線に近接する駅チカ物件として、居住地や投資地としての価値を持続しています。エリア平均よりも高い将来性偏差値54を持ち、周辺開発やアクセスの利便性から、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション堺東の環境は、治安面で有利な交番の近さ、充実した医療施設や生活必需品の入手容易性、堺市立熊野小学校や堺市立錦小学校、堺市立殿馬場中学校といった教育施設の至近に加え、地盤安定や洪水リスクの低さを示すハザードマップ評価も優れており、居住者の環境満足度は極めて高いと言えます。

シエリア堺東三国ヶ丘の概要

シエリア堺東三国ヶ丘は、2019年2月に竣工した大阪府堺市堺区に位置する10階建てのマンションで、70㎡から75㎡の3LDKを中心に構成され、価格は4170万円から4980万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区の市場データに基づき、シエリア堺東三国ヶ丘の平均売買価格は約4466万円で、独自AIによる推測適正価格4448万円と比較すると適正な価格帯での取引が可能であり、その価値は売却偏差値50と評価されています。

将来性

シエリア堺東三国ヶ丘は築年数が5年と新しいため、長期的な資産価値の保持が期待され、駅近という利便性を考慮すると今後の市場価値の変動に強い地域として注目されており、その将来性の偏差値は49と評価されています。

環境満足度

マンション周辺は治安も良好であり、生活施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の堅固な地区にあり、さらに堺市立榎小学校や堺市立三国丘中学校などの教育機関が近隣に存在するため、環境満足度は高く評価されており偏差値は56です。

プロパレス堺駅前ピラーステージの概要

プロパレス堺駅前ピラーステージは、大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、南海本線の堺駅から徒歩1分のアクセスの良さが魅力のマンションで、2003年11月に建てられた10階建てのマンションです。居住空間は67㎡から82㎡の間で、価格帯は2,180万円から3,280万円までとなっており、地域内の中古マンション市場と比較しても良心的な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

プロパレス堺駅前ピラーステージの価格帯は市場分析を踏まえ、適正価格の偏差値50を記録しており、大阪府堺市堺区のマンション価格上昇傾向にも関わらず、約15%という安定した価値増加を達成しています。物件価格の平均値は約2,700万円と推測され、市場価格をほんのわずか上回る程度であり、この地域における資産価値の堅実な保持が見込まれています。

将来性

築20年を迎えるプロパレス堺駅前ピラーステージは、将来性の偏差値が69を記録し、周辺地域での予測される開発動向を反映した評価を得ており、これは同区域内の他のマンションよりも高い将来性を示しています。駅チカの立地条件や堅調な価格上昇率などから、長期的な資産価値の向上が期待できる理想的な投資対象でもあります。

環境満足度

プロパレス堺駅前ピラーステージは、環境満足度偏差値32と低めですが、周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が114mと近いほか、医療施設64件、スーパー6件、コンビニ12件が利用可能と、利便性の高い生活環境が保たれています。また、堺市立英彰小学校や堺市立市小学校も近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心感のある住環境です。

グランコート堺2の概要

「グランコート堺2」は大阪府堺市堺区宿屋町東1丁1-7に位置する、1994年築の13階建てマンションで、広さは67m²から70m²の間で分譲され、3LDKのレイアウトが主です。妙国寺前駅から徒歩2分、神明町駅から徒歩3分、花田口駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は1080万円から2080万円と家庭に優しい価格設定がされています。購入希望者には、実際の家計に役立つ経済的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

グランコート堺2の価格帯は1080万円から2080万円であり、大阪府堺市堺区における類似物件の市場動向を考慮すると、売却時の偏差値は52と平均より上で推移しております。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が18％上昇した一方、グランコート堺2は11％の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1492万円に対し、現在の売出し価格が1599万円であることから、賢明な売却機会と評価されています。

将来性

築30年が経過しているグランコート堺2は、地域の同価格帯物件の平均築年数に一致していますが、駅からの近さを活かした好立地が魅力的です。AIによって割り出された将来性の偏差値は50で、地域平均とほぼ同等です。築年数がある程度経過しているため、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性にも注目が集まります。

環境満足度

グランコート堺2の立地は安全性も考慮されており、交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが期待できます。周辺には医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ11件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また環境面では、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地区に位置しています。さらに、堺市立熊野小学校、堺市立月州中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な条件が揃っています。

ファミールハイツ堺1番館の概要

ファミールハイツ堺1番館は、大阪府堺市堺区に位置し、神明町駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、総戸数61室を有します。1994年3月に完成し、63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さの部屋が1100万円から2690万円で取引されており、特に1580万円〜1698万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ堺1番館の価格帯は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場における平均価格の推移から見て、平均偏差値よりも5ポイント高いとされ、近隣の類似物件と比べて5年間での価格上昇率は約5％です。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1447万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1665万円であるため、現在売りに出されている物件は市場価格よりも高い傾向にあります。

将来性

ファミールハイツ堺1番館は、築年数が約30年となっており、大阪府堺市堺区内で同様の価格帯の物件と比較しても標準的な年数です。建物の維持管理状況や駅からの距離などを考慮したAI分析による将来性評価では、平均値を大幅に上回る61ポイントを獲得しており、将来的な価値の上昇が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

ファミールハイツ堺1番館周辺の環境は、治安面での安心感があり、交番が715m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波・高潮の影響も受けにくい点もポイントです。教育機関としては、堺市立三宝小学校や堺市立錦西小学校、また堺市立月州中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

グランドムール堺ザビエル公園の概要

大阪府堺市堺区に位置し、花田口駅からわずか徒歩1分の距離にある「グランドムール堺ザビエル公園」は、36室から成る1988年築の10階建てマンションで、価格帯は71㎡の3LDKで1198万円から76㎡で2490万円となっており、周辺の中古マンション市場で最も多い価格帯が1480万円から2099万円であることを踏まえ、適正な価格設定をしています。

適正価格（売却）

大手不動産情報サイトによれば、グランドムール堺ザビエル公園は周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が53であり、エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇している中、本物件は10％価値が下落しており、推定適正価格に対する売出し価格が高めでありながらも、便利な立地を持つため売り時と考えられます。

将来性

グランドムール堺ザビエル公園は、築36年の経過を経ているものの、抜群のアクセスの良さを誇り、エリア内の同価格帯の物件と比べて5年ほど古いものの、将来性偏差値48を持ち、今後の再開発や周辺環境の整備により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安全性に優れ、交番がほど近くにあるほか、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に揃っており、生活利便性が高い「グランドムール堺ザビエル公園」は、地震ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアであり、教育施設も充実していることから、ファミリー層にも適した環境と言えます。

堺東シティタワーの概要

「堺東シティタワー」は、大阪府堺市に位置し、南海高野線「堺東駅」から徒歩わずか4分の距離にある住環境に恵まれた立地のマンションであり、2003年の竣工以来、地域に根差した生活利便性と快適な居住空間を提供しています。規模は15階建ての89室で、広さは60㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでバラエティに富んでおり、1830万円から5680万円の範囲内で価格設定されていますが、最も多い価格帯は3000万円台前半と、ファミリー層にも手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

堺東シティタワーの販売価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション価格の分析から、地域平均よりやや高めの価格水準にありますが、エリア内で観測された5年間の18%価格上昇傾向と比べると、堺東シティタワーの価格は12%低下しています。これからの価格推移を見ると、現在の市場価格が適正価格付近にあるため、投資や売却を考えている方にとって、市場動向を鑑みつつ適切なタイミングでのアクションが推奨されます。

将来性

築年数21年の堺東シティタワーは、将来性の点では地域平均から少し劣る偏差値43を示していますが、駅からの近接性や、周辺地域の発展可能性を考慮に入れると、特に通勤やアクセスを重視する居住者には引き続き魅力を保つ可能性があります。中古マンションのリノベーションや周辺環境の改善が進めば、将来の資産価値向上に寄与する要素も多分に含まれています。

環境満足度

堺東シティタワーは、治安の良さを示す交番まで305mという近さや、周辺の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの充実ぶりが住環境の良さを証明しています。加えて、堺市立熊野小学校、堺市立榎小学校、堺市立安井小学校、堺市立殿馬場中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。ハザードマップにおいても安全性が高いことが評価され、自然災害リスクが比較的低いことが住民の安心に繋がっています。

堺駅前アーバンコンフォートの概要

「堺駅前アーバンコンフォート」は、大阪府堺市堺区に位置し、南海本線の堺駅から徒歩6分にある15階建ての総戸数227戸を誇るマンションで、築年数は2003年7月竣工のため約20年の歴史があり、広さは65㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2280万円から3680万円の範囲にあります、このエリアでは希少性が高く、特に3090万円から3198万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「堺駅前アーバンコンフォート」の適正価格は、大阪府堺市堺区の中古マンション市場において偏差値が55と評価されることから、エリア内の平均的な価格と比べて優位に立っていることが分かり、過去5年間でエリア内の同様物件が平均18％価格が上昇している中、このマンションは3％価値が下落しているため、適正推測価格2816万円に対して現在の平均売出価格3134万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングかもしれません。

将来性

「堺駅前アーバンコンフォート」は築21年とエリア平均よりやや古いものの、将来性は偏差値55と平均以上の評価を受けており、その理由は立地にもあると見られています：南海本線の堺駅から僅か徒歩6分の距離にあり、交通アクセスの良さは将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

このマンション地区は、治安の良さ、豊富な周辺施設、そして自然災害リスクの低さが魅力で、交番が577m以内にあり、63件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが近隣に点在し、堺市立市小学校や堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも安心して住める環境となっています。

エクセランス堺東の概要

エクセランス堺東は大阪府堺市堺区錦綾町1丁2-15に位置し、綾ノ町駅徒歩7分、神明町駅徒歩9分、高須神社駅徒歩11分という利便性の高い立地であり、築年月は1988年12月で9階建て、全80室から成り立っています。広さは58㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格は1050万円から2699万円の範囲で取引され、多くの物件が1680万円から2080万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

エクセランス堺東は、大阪府堺市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が51という評価で、5年間での価格変動率を見ると、周辺市場の物件が平均17%の価格上昇に対してエクセランス堺東の価格は19%下落しています。AIによる適正価格予測が1747万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1806万円であり、市場の動きを見ると売却のチャンスであると言えます。

将来性

築36年を数えるエクセランス堺東は、大阪府堺市堺区の駅近くに位置し利便性は高いものの、AI分析による将来性は偏差値46をマークし、平均の52と比較してやや見劣りするものの、利便性の高さや再開発の可能性などを考慮すれば、長期的な視点で見ると将来性は否定できない水準です。

環境満足度

エクセランス堺東の環境満足度は偏差値41と評価されており、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニと充実した生活施設が点在し、国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、近隣には堺市立錦綾小学校など複数の学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

レックスシティ堺駅前の概要

レックスシティ堺駅前は、大阪府堺市堺区栄橋町に位置し、南海本線「堺駅」から徒歩わずか2分という優れた立地にあり、築年月は1999年2月で、全15階建てのマンションです。広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2100万円から3190万円となっており、主要な販売価格帯は約2400万円から2900万円で、これは周辺の相場と比較しても適正であることが市場データから分析できます。

適正価格（売却）

レックスシティ堺駅前の中古マンション価格は、大阪府堺市堺区の市場価格を分析した結果、適正価格偏差値が56ポイントと平均よりも高く評価されています。地域のマンション価格が過去5年で平均約17％上昇している中、本物件は約15％価格が下落しており、マーケット研究に基づく推定適正価格が2223万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は2624万円となっているため、購入を検討するならば交渉の余地があると見られます。

将来性

レックスシティ堺駅前は、築25年が経過しているものの、継続的な需要が見込める駅近物件であり、将来性の偏差値は44で、エリア平均と比べて劣らず、近隣の開発計画や公共交通の充実など、地域としての将来的な価値向上が期待できるため、長期的な視点での投資価値は保持されています。

環境満足度

レックスシティ堺駅前は、交番が141m以内にあり、治安の良さが際立っています。加えて、病院が62件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活施設が周囲に充実し、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しています。教育施設としては堺市立英彰小学校や堺市立市小学校が近く、家族層にも適した環境であることが環境満足度偏差値31点を裏付けています。

メゾンドール堺の概要

「メゾンドール堺」は、大阪府堺市堺区神南辺町に位置し、南海本線「堺」駅から徒歩7分の利便性を誇る1988年築の15階建てマンションで、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ414室からなる住宅です。価格は1100万円から2680万円で、市場における同条件の物件と比較すると、売却時の適正価格が1798万円から1980万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

メゾンドール堺の価格帯は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、偏差値54を記録し、平均値48と比べて価格競争力が高いと言えます。過去5年間の価値変動では、堺市周辺で平均17%の価格上昇が見られる中、本物件は逆に17%の価格下落を示しており、マーケットの適正推測価格と現行の売出し価格とのギャップから、売却するには適したタイミングと評価されています。

将来性

1988年に建築されたメゾンドール堺は、築36年という経年の中で、駅近という立地のメリットを持ちながらも、将来性の評価は平均以下の偏差値44をマークしています。他エリアと比較すると8ポイント低い数値ですが、立地の良さが将来的に価値を高める可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

治安面において交番が近く（627m以内）、50件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが周囲に充実しているメゾンドール堺は、生活利便性が高いです。堺市立市小学校や堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校といった教育機関も近隣にあり、ハザードマップでは地盤の安定や自然災害リスクの低さを示しており、環境満足度の偏差値は30とされていますが、日常生活を送る上では非常に住みやすい環境と言えます。

ファミールハイツ堺2番館の概要

「ファミールハイツ堺2番館」は、大阪府堺市堺区海山町に位置し、三つの駅—神明町駅が徒歩8分、七道駅が徒歩10分、妙国寺前駅が徒歩11分—にアクセス可能な交通利便性を誇る15階建てのマンションで、全310戸から成り立ち、広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い層に対応し、価格は1,200万円から2,890万円の範囲で多様なニーズに応える物件です。1995年3月に建築され、耐震基準適合でありながらも、近年のリフォームによりモダンな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ堺2番館の価格帯は、1200万円から2890万円となっており、一般的には1680万円から1950万円の間で取引がなされています。評価偏差値51を持つこの物件は、大阪府堺市堺区における同規模の中古マンション市場と比べて価格面で適正範囲にあり、特にこの地域は5年間で平均17%の価格上昇が見られるなか、このマンションは相対的に価格が下落しており、購入検討者にとっては優れた投資機会と考えられます。

将来性

築29年のファミールハイツ堺2番館は、大阪府堺市堺区のマーケットデータを基にしたAI分析によると、将来性の偏差値は42と評価されています。この地域の開発動向や利便性の向上を見込むと、将来の価値上昇も期待できるかもしれませんが、エリア内の他物件と比較してやや低めの評価を受けており、いくつかのマイナス要因に注意しつつ投資判断を行う必要があるでしょう。

環境満足度

住環境において、ファミールハイツ堺2番館は環境満足度の偏差値30と評価されており、地域の生活利便性や安全性が高く評価されています。637メートル以内に交番があり治安の面でも安心ですし、周辺には40件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できるほか、堺市立三宝小学校、堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

ライオンズマンション堺の概要

大阪府堺市堺区材木町西2丁2-7に位置するライオンズマンション堺は、花田口駅から徒歩4分の距離にある1995年築の7階建てマンションで、60㎡〜79㎡の3LDKが1498万円から2698万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場では1880万円〜1980万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション堺の売出し平均価格は1964万円であり、同区域の平均偏差値48に比べて売却偏差値54と高い値を示していますが、近隣の物件と比較したマーケットの適正推測価格は1685万円であるため、現時点では売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築29年のライオンズマンション堺は将来性の偏差値が30と平均以下ではあるものの、立地の良さや駅近であることを考慮すると、周辺のインフラ発展や地域価値の向上による市場価格の上昇を期待できるかもしれません。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、ライオンズマンション堺は交番が近く治安が良く、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ14件と生活便利性が高く、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、周辺には堺市立錦小学校など複数の教育施設があり家族居住に適しています。

クリーンハイム三松の概要

クリーンハイム三松は、大阪府堺市堺区向陵東町に位置し、百舌鳥八幡駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の築44年の5階建てマンションです。全16室からなり、広さは53㎡〜60㎡のレイアウトで、2LDKから3DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1380万円で、この地域の市場価格と比較し、選択肢の幅広さを提供しています。

適正価格（売却）

クリーンハイム三松の適正価格は、堺市堺区における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値は42と平均よりも低めです。過去5年間で周辺の中古マンションが平均17%の価格上昇を遂げている一方で、本物件は3%と控えめな価格上昇率であるため、適正価格を検討するにあたりこの点を考慮する必要があります。

将来性

築45年を迎えるクリーンハイム三松の将来性は、AIによる偏差値が64と周辺のマンションと比較して高く、特に駅近の便利さと今後の再開発などが期待される立地の利点から、長期的な投資視点で見た場合に魅力的な選択になる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、クリーンハイム三松は大阪府堺市堺区の中でも環境満足度が高い物件です。近隣には交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも住むにあたっての安心感を与えます。

サンコーヴァンテアン堺の概要

サンコーヴァンテアン堺は、大阪府堺市堺区市之町西に立地する、大小路駅から徒歩わずか3分という利便性の高い10階建てのマンションです。2005年11月築の本物件は、67㎡の3LDKが2,170万円から、83㎡の4LDKが3,300万円の価格帯で提供されており、ご家族の成長に応じて選べる広さが魅力です。中心的な価格帯は2,380万円から2,780万円であり、堺市の歴史ある街並みの中で快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

大阪の堺市堺区の不動産市場を基にした適正価格の偏差値は39と、市場平均の48に比べてやや低いものの、サンコーヴァンテアン堺は、近隣の物件と比較して過去5年で17%の価格上昇を見せた一方で、本物件は24%の価格下落を記録しています。統計データとAIの分析によれば、適正推測価格は3,239万円であり、現在の平均販売価格2,539万円との差が大きく、売却には慎重になる必要があると推測されます。

将来性

築19年のサンコーヴァンテアン堺は、AIによる将来性の評価で高い偏差値78を得ており、周辺エリアのマンションと比較して25ポイントも高い評価を受けています。この駅近の物件は、今後も交通の利便性が高いことから、価値を維持し、将来的に価格の上昇が期待できる堅実な投資対象である可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つサンコーヴァンテアン堺は、交番が徒歩圏内にあり、さらに環境面では、病院や商業施設が充実しており、住環境に優れています。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設は堺市立英彰小学校や堺市立月州中学校など、複数の優れた学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

ベルマージュ堺の概要

「ベルマージュ堺」は、1999年築の大阪府堺市堺区に位置するタワーマンションで、JR堺市駅から僅か徒歩4分、総戸数339戸を誇る43階建ての高層住宅です。専有面積は61㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は1,750万円から4,499万円の範囲にあり、最も取引されているのは2,780万円台の物件です。

適正価格（売却）

ベルマージュ堺の適正価格は、大阪府堺市堺区の不動産市場における中古マンション価格の動向と比較して、やや下落傾向にあります。平均価格の変動をAI分析に基づき考察した結果、同エリア内の類似物件が過去5年間で17%上昇しているのに対し、ベルマージュ堺は11%減少しており、売却を検討するには現段階での価格では適正価格に若干達していないと推測されます。

将来性

ベルマージュ堺の将来性は、築25年の経過と駅近の立地などを踏まえた上で、AI算出の偏差値51という評価がなされています。これは、堺市内の類似物件群の平均と比較して若干低いものの、利便性の高さと将来の街の発展を見据えれば、潜在的な価値上昇の可能性を否定できないという見方が可能です。

環境満足度

治安、教育施設、生活利便性といった面でベルマージュ堺の環境満足度は優れています。交番が至近にあり、医療機関や商業施設も充実しているほか、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域に位置しています。近くには堺市立東三国丘小学校をはじめ、複数の優良教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。