大阪府岸和田市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスクラウズ岸城町の概要

「ハイネスクラウズ岸城町」は、大阪府岸和田市に位置し、岸和田駅から徒歩わずか9分という好立地にある4階建ての居心地の良いマンションで、1992年7月に完成した歴史ある建築であり、97㎡から115㎡の広々とした空間を提供しており、様々なライフスタイルに合わせた2LDKの部屋を2150万円から3300万円で取り揃えています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値55をもとに検証すると、同エリアの平均価格と比較して高めの設定であることが明らかになり、現在の市場価格2808万円に対してAIが算出した適性価格2497万円というデータからは、所有者にとって売却のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

32年の歳月を経ている「ハイネスクラウズ岸城町」は、築年数の面では岸和田市の同クラスの物件と比較してやや古く、将来性の偏差値が47と平均より低めであるものの、駅への近さが将来的にも価値を持つ可能性を秘めており、市街地との調和や発展するインフラを踏まえた長期的な投資価値は依然として注目されるべき点です。

環境満足度

安全性や日常生活の便利さを重視するなら、治安が良好であることが確認できる交番の近く、医療施設や買い物施設が充実している「ハイネスクラウズ岸城町」は非常に魅力的であり、地盤の強固さや自然災害への備えも整っているため、快適な住環境としての評価は高く、岸和田市立城内小学校などの教育機関の近さも家族にとっては大きなメリットとなるでしょう。

リヴィエール21の概要

「リヴィエール21」は大阪府岸和田市土生町に位置し、東岸和田駅から徒歩6分という好立地にある1986年築の9階建てマンションで、現在49㎡の2LDKが480万円から、79㎡の5LDKが最高1780万円の価格帯で市場に出ており、中でも1180万円から1280万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市内の中古マンション市場を分析すると、「リヴィエール21」の平均販売価格は1301万円で、この地域の平均価格推移を考慮したマンションマーケットのAIによる適性価格推計1669万円に比べると、売却にはやや不利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が38年でありながら、将来性の偏差値は73を記録しており、これはAIが評価する同エリア内マンションの平均より19ポイントも高い数値で、特に駅近であることがこの高評価に大きく寄与しています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や小売店も充実しているため生活利便性が高く、地盤や自然災害に関してもハザードマップ上で安全が確認されており、加えて岸和田市立岸城中学校が近いことも家族層にとってはメリットとなるでしょう。

アステージ岸和田の概要

大阪府岸和田市作才町に所在する「アステージ岸和田」は、大規模な修繕工事を終え、維持管理が行き届いた平成9年築の7階建てマンションであり、心地良い住環境を醸し出す充実した共有スペースが特徴です。間取りは2LDKから3LDKで、57㎡から68㎡の居住空間を提供し、価格帯は1,060万円から2,090万円で市場に出されており、その質と立地を鑑みると比較的リーズナブルな価格設定とされています。

適正価格（売却）

「アステージ岸和田」の適正価格は、地域の市場動向と比較してやや低めと評価されていますが、これは大阪府岸和田市の平均価格上昇率に対して、当該物件の上昇率が少ないことに起因します。現行の平均取引価格が1,698万円となっており、市場分析に基づく機械学習による予測では適正価格が2,458万円とされることから、投資目的での購入や将来的な価値上昇を期待することが可能です。

将来性

岸和田駅から徒歩10分という抜群のアクセスを誇る「アステージ岸和田」は、将来性に関してもAIによるデータ分析から高い評価を受けており、同エリアの平均より高い73ポイントを記録しています。築年数が同エリアの平均と同等であるにも関わらず、周辺のインフラ整備の進展と地域の発展が期待されることから、中長期的に見ても価値維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「アステージ岸和田」周辺は、治安の良さが際立つ地域であり、交番までの距離が199mと緊急時の安心感を与えます。生活に必要な施設が充実しており、病院76件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に存在し、日常生活の利便性は高いと言えます。更に地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害に対する安全性も確保されています。教育面においても、岸和田市立東光小学校や岸和田市立岸城中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

ハイネスベルシモンエルポートの概要

ハイネスベルシモンエルポートは、大阪府岸和田市に立地し和泉大宮駅から徒歩4分の位置にある築年数35年の11階建てマンションで、全114室からなり、15㎡の1Kから24㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は290万円から598万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても平均価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

現在のハイネスベルシモンエルポートの売却価格は、周辺の中古マンションと比べて適正価格偏差値が7ポイント高く、近年の不動産価格の上昇傾向を見ても4％の価格上昇となっていますが、独自AIによる適正推測価格は650万円であり、現在の売り出し平均価格375万円と比較して売却に適した時期ではないとの結論です。

将来性

ハイネスベルシモンエルポートは、築年数が35年でエリア内の同価格帯の物件と同等ですが、駅徒歩4分の立地条件の良さが将来性に寄与し、偏差値60と平均よりも高い将来性を示しており、投資としての魅力も持ち合わせていると言えます。

環境満足度

同マンション周辺は犯罪への防御力も高く治安の良い地域であり、周辺環境として医療施設が73件、スーパー2件、コンビニ8件と充実しており、岸和田市立朝陽小学校や大宮小学校、光陽中学校といった学校施設も近隣に位置し、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域であるため、環境満足度は高く評価されます。

ファミール岸和田パークスクエアの概要

ファミール岸和田パークスクエアは、1995年3月に竣工された大阪府岸和田市上野町東に位置する9階建てのマンションで、総戸数は138戸、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は1020万円から1790万円と幅広く、最寄駅の和泉大宮駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ファミール岸和田パークスクエアの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を基に算出され、平均偏差値38に対して41と若干高い数値を示しており、過去5年間で周辺マンションが平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に15％の価格下落を記録しており、現在の価格水準がAIによって推定された1773万円の適正価格に比べて安価な1226万円であることから、購入するには好機と言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるファミール岸和田パークスクエアは、将来性の面ではAIによる評価で偏差値61となっており、同じ大阪府岸和田市内の類似物件の平均を上回る数値です；その理由は、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展が挙げられます；特に交通利便性は資産価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

治安面では、ファミール岸和田パークスクエアが688mの距離に交番を有し、医療施設76件、スーパー3件、コンビニ8件など日常生活に必要な施設が充実している点が評価され環境満足度の偏差値60となっています；また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性もこのエリアの強みであり、さらに、岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立光陽中学校などの教育施設の利便性も高く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プリマード東岸和田の概要

プリマード東岸和田は、大阪府岸和田市土生町5丁目1-34に位置し、東岸和田駅から徒歩3分という優れた立地を誇る14階建てのマンションで、築年月は1999年8月となっております。総戸数は100室で、広さは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1530万円から2780万円となっており、このエリアにおいては非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市の不動産市場における適性価格分析によると、プリマード東岸和田の売り出し価格は、総合的な売却偏差値が52でありますが、適性価格としては偏差値33と評価されており、この地域における同等物件の平均偏差値38に比べるとやや低くなっています。近年5年間で大阪府岸和田市の中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せているにも関わらず、プリマード東岸和田が示す1%の価格上昇は控えめであり、現時点では売却には向いていないと見ることができます。

将来性

プリマード東岸和田は築25年となりますが、その将来性は明るいと評価されています。AIによる解析では将来性の偏差値が60を記録しており、これは同エリアのマンションの平均値よりも6ポイント高い数値です。立地の良さが長期的に価値を持続させる要因と考えられ、東岸和田駅から徒歩わずか3分の利便性が高い立地は、今後も魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安の面では、プリマード東岸和田は交番が537m以内にあり安全性が高いです。また、生活の利便性に富んだ環境で、病院が56件、スーパー4件、コンビニ12件と、日常生活で必要となる施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の評価も良く、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、岸和田市立太田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

グランコート東岸和田の概要

「グランコート東岸和田」は、1996年竣工の質実剛健な造りを誇る、大阪府岸和田市土生町に位置する中古マンションで、広さは64㎡から72㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は約1080万円から2180万円で、多くのユニットが1570万円から1630万円で取引されています。

適正価格（売却）

「グランコート東岸和田」の現行価格は、周辺地域の市場動向と照らし合わせると適正価格とは一線を画す状況にあり、近年の地価上昇傾向に反し、わずかに価値が下降していることが読み取れます。また、専門のAI推定価格と比較しても、現在の平均売出し価格1621万円は下回っており、売却タイミングとしては不適切と分析されます。

将来性

東岸和田駅から僅か徒歩7分という利便性の高さを背景に、「グランコート東岸和田」は将来性に関しても高いポテンシャルを秘めており、AIによる評価では平均値を上回る59という偏差値が示されていますが、築年数の経過による影響は否定できません。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在し、災害リスクに対しても耐性が高い「グランコート東岸和田」は環境満足度においても良好な条件を備えています。付近には岸和田市立太田小学校や岸和田市立旭小学校が位置し、家族層にも適した住環境が整っています。

ステーションプラザしもまつ(A〜B棟)の概要

「ステーションプラザしもまつ」は、大阪府岸和田市下松町に位置し、下松駅から徒歩1分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月は1986年とやや経年のある10階建ての物件です。総戸数107室のうち、現在市場に出ている部屋は70㎡の3LDKで980万円から、99㎡の4LDKで1790万円となっており、その価格帯は地域の市場動向に即しています。

適正価格（売却）

「ステーションプラザしもまつ」の平均価格は、岸和田市の中古マンション市場での5年間の価格変動を考慮すると、一般的な物件に比べて市場価格に適正な偏差値40を保持しており、大阪府岸和田市で見られる15%の価格上昇とは対照的に8%の価格低下を記録していますが、適正推測価格2087万円に対し売り出し価格は1456万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

立地の利便性として評価の高い「ステーションプラザしもまつ」は、築38年と周辺の価格帯の物件と比較して若干古さを感じさせますが、将来性の偏差値は53と、地域平均と拮抗しており、継続的な需要が見込める可能性があります。

環境満足度

「ステーションプラザしもまつ」のある地域は、交番が至近にあり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、医療機関が27件、小売店が合計8件と生活しやすい環境です。ハザードマップ上でも安全なエリアに位置し、地盤が固く、自然災害のリスクが比較的低いことから、環境満足度は偏差値62と高く評価されています。

パールフジ岸和田1の概要

パールフジ岸和田1は、大阪府岸和田市沼町に位置し、最寄りの和泉大宮駅まで徒歩7分、岸和田駅まで徒歩9分とアクセスに優れた立地にあり、1995年3月に竣工した6階建てのマンションで、各戸59㎡の3LDKが10室存在し、価格帯は1050万円から1190万円で、市場の動向に応じた柔軟な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

パールフジ岸和田1の適正価格の偏差値は41と、大阪府岸和田市の中古マンション市場の平均偏差値である38に比べて高く設定されていますが、周辺の不動産データと照らし合わせたところ、最近5年間で近隣物件が15％の価格上昇を見せる中、こちらのマンションは6％減少しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1627万円との差異が見られ、現時点での売却には不向きであると分析されます。

将来性

パールフジ岸和田1は築29年と歴史を感じさせる建物ですが、その将来性の偏差値51はエリアの平均をやや下回るものの、駅近立地という利便性を考慮すれば、まだまだ潜在的価値を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

パールフジ岸和田1の環境満足度は60を記録し、治安面では周辺665m以内に交番がある点を評価できます。また、周囲には病院や医療施設が充実（83件）、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ9件が立地しており、岸和田市立朝陽小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても魅力的なエリアであることが確認できます。

シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)の概要

大阪府岸和田市に位置する「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、緑豊かな中央公園に隣接し、平米数58㎡から76㎡の間で広さを選べる利便性と快適性を兼ね備えたマンションで、築年月1995年2月の7階建て68室を有し、春木駅から徒歩11分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」の価格帯は720万円から1580万円で、近隣の市場価格と比較すると適正価格の偏差値は38と平均的であり、特に1080万円から1188万円の価格帯が最も取引されていますが、地域の価格動向を考慮すると、現状では購入に際して価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築29年の「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、将来性においてAI分析による偏差値53を誇り、岸和田市の他の同築年数物件と比較して平均的な将来性を有しており、駅からの距離やリノベーションの可能性などを鑑みれば、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、治安の良いエリアに位置し、近隣に警察署や消防署がありますし、城北小学校、新条小学校、北中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。病院やショッピング施設も充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域でありながら、豊かな自然と文化施設が身近にある環境満足度の高い住まいと言えます。

シャルマンフジ忠岡の概要

シャルマンフジ忠岡は大阪府岸和田市磯上町に位置し、JR阪和線「忠岡駅」から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1988年築の7階建てマンションで、64㎡から79㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心です。価格帯は690万円から1380万円の間で推移しており、このエリアにおいてもリーズナブルな選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ忠岡の価格は、平米数や立地を考慮すると、大阪府岸和田市の中古マンション市場で見られる価格帯の中でも特にコストパフォーマンスに優れており、適正価格の偏差値は41と算出されています。近隣の物件価格動向に鑑み、将来的な価格上昇の可能性も秘めています。

将来性

シャルマンフジ忠岡の将来性を判断する上で、駅近である立地条件や周辺の開発状況を鑑みた偏差値は54と平均を上回ります。築年数は36年とやや古めですが、大阪の郊外における資産価値の持続力を考えると、ある程度の将来性は見込めると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴のシャルマンフジ忠岡は、交番が近い治安の良さや、周囲に豊富な医療施設、生活便利施設が充実している点が評価され、偏差値は57となっています。また、忠岡町立忠岡小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても優れていることがうかがえます。

ハイネスクラウズ春木駅前の概要

大阪府岸和田市春木旭町に位置するハイネスクラウズ春木駅前は、春木駅から僅か徒歩3分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数72戸の3LDKが主体となっており、価格帯は1850万円から2790万円の間で展開し、61㎡から73㎡の広さを持つユニットが含まれています。築年月は2005年10月と比較的新しく、周辺施設も充実しており、都市生活を求める幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

ハイネスクラウズ春木駅前は、大阪府岸和田市の不動産市場の動向と比較した売却偏差値が36と平均よりもやや低い傾向にありますが、適正推測価格と現在の市場価格との差があることから、購入時の価値評価には慎重な判断が求められます。決して売り時とは言えない現状を鑑み、購入や売却を考える際には周辺物件との価格動向を細かく比較検討することが必要です。

将来性

交通アクセスの良さや築年数が周囲の物件と比較して新しいことから、ハイネスクラウズ春木駅前は将来性において偏差値54と評価されています。築19年という状況を鑑みれば、今後のメンテナンスやリノベーション次第で価値を維持し、魅力的な物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ハイネスクラウズ春木駅前は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60となっています。治安の良さ、医療施設の充実、ハザードマップ上の地盤堅固さなど、生活する上で重要な要素が整っており、また近隣には複数の教育施設も点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ハイネスピア岸和田の概要

「ハイネスピア岸和田」は、大阪府岸和田市春木若松町に位置し、春木駅から僅か徒歩5分の利便性を持つ9階建てのマンションであり、2002年2月に完成しました。共有施設は適切に管理され、各戸は71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、販売価格帯は1,690万円から1,910万円となっており、このエリアでの中古市場においては妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

「ハイネスピア岸和田」は他の大阪府岸和田市にある中古マンション市場と比較して、5年間で価格が15%上昇している中、本物件は価格が変動していない点から、現在の売出し平均価格は1,802万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測値2,832万円との乖離が見受けられ、売却には不向きであると言えます。

将来性

22年という築年数の「ハイネスピア岸和田」は、大阪府岸和田市では比較的新しい部類に入り、地域内の同等物件より築年数が若いことから、耐震基準も新しく、将来性は相対的に高く評価されており、AIによる偏差値は56となっています。

環境満足度

安全性に関しては、ハイネスピア岸和田は交番が近く、また、53件の医療施設や多数の小売店が周辺に点在し、生活便利性が高く評価されています。さらに、岸和田市立大芝小学校や春木中学校など複数の教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

南海シティコート岸和田の概要

南海シティコート岸和田は大阪府岸和田市野田町に位置し、10階建て115室の規模を誇る2003年築のマンションで、60㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでバリエーション豊富な居住空間があり、岸和田駅からは徒歩わずか2分の非常に便利な立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

販売価格は2,180万円から3,500万円という範囲に設定されており、これは周辺地域の相場や過去の価格変動を考慮すると適正価格とされていますが、マンションマーケット独自AIの推定によると現在の価格はやや売り時を外しているという評価を受けています。

将来性

築21年のこの物件は、岸和田市内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古くなっており、将来性の評価としてはAIによる偏差値が40と平均以下の数値を示していますが、立地の利便性が将来価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

南海シティコート岸和田は、治安の良いエリアに位置しており、交番も近く、病院や小売店、コンビニなど生活施設が集まっている点で高い環境満足度を誇っています。加えて、周辺には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立中央小学校など教育施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域にあることが明らかになっています。

シャリエ岸和田の概要

「シャリエ岸和田」は、大阪府岸和田市上町34-26に位置し、1990年2月に建設された7階建てマンションで、63㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの間取りがあり、部屋数は合計57室です。最寄駅であるJR阪和線「岸和田駅」まで徒歩11分、南海本線「蛸地蔵駅」まで徒歩12分、南海本線「東岸和田駅」まで徒歩14分と、3つの駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。中古マンション市場においては、1180万円から2080万円の価格範囲で取引され、特に1650万円から1690万円の帯が流通の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャリエ岸和田の中古物件価格帯は、岸和田市の中古マンション市場の平均偏差値（50）に比較してやや低めの48を示しており、特に5年間で15％の価格上昇が見られる地域市場でありながら、シャリエ岸和田自体の価格は10％下落しています。マンションマーケットの独自AIによる予測では、適正価格は1811万円で現在の売り出し平均価格1678万円と比べて売り時ではないと推測されています。

将来性

築34年を数えるシャリエ岸和田の将来性の偏差値は44で、周辺地域のマンションの平均に比べるとやや低めですが、岸和田駅が徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良さは将来にわたっても魅力的なポイントです。長い目で見た場合、立地が価値の低下をある程度相殺する可能性があります。

環境満足度

シャリエ岸和田は環境面で高い満足度を誇っており、553m以内に交番があるほか、医療施設65件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に充実しているため、日々の生活が便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低めとされ、安心して暮らせる環境です。さらに、岸和田市立城内小学校や岸和田市立東光小学校、岸和田市立岸城中学校等の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも配慮されたロケーションです。

クォーレ岸和田の概要

「クォーレ岸和田」は、大阪府岸和田市土生町に位置し、東岸和田駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、1998年10月の竣工後、合計199室の住まいとして多くの人々に選ばれています。住戸の広さは64㎡から85㎡で、価格範囲は1380万円から2599万円となっており、立地や機能性を考慮すると、幅広い世帯に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値31を考慮すると、クォーレ岸和田は大阪府岸和田市の中古マンション市場においてやや割安な価格設定で売り出されています。これは、同市内の他物件と比較し、価格の上昇率が13％ならぬ0％で推移していることが影響している可能性があり、適正推測価格2988万円と比較しても平均売り出し価格1723万円は購入者にとって魅力的な価格と言えますが、売り主にとって現時点での最高の売却タイミングとは言いがたい状況です。

将来性

将来性を考えると、クォーレ岸和田は築26年ということで、市内の同価格帯マンションと平均築年数が一致していますが、将来性の偏差値は60ポイントと一定の評価を受けており、中古マンションとしてはまだまだ市場での競争力があり、特にアクセスの良さが評価されていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番が748m圏内にあり、さらに医療施設55件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活を支える施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが比較的低い地域特性、近隣の岸和田市立岸城中学校の存在も家族層にとって大きなメリットと言えるでしょう。

ハイネスヴェルデ岸和田の概要

ハイネスヴェルデ岸和田は、大阪府岸和田市南町に位置し、1987年7月竣工の11階建てで、総戸数194戸の中古マンションです。広さは54㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、販売価格帯は710万円から1580万円で市場に出回っており、蛸地蔵駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

市場データと独自のAI分析に基づき、ハイネスヴェルデ岸和田は適正価格偏差値39を示しており、岸和田市における中古マンション市場と比較してやや価値が下落している状態を表しています。現行市場価格の平均が1165万円でありながら、AI推定の適正価格が1839万円とされていることから、現在は購入市場ではお買い得かもしれませんが、売り時としては不適切であると見られます。

将来性

将来性の偏差値は53と平均的なスコアを示しており、築37年という年数を考えると、駅近という立地の良さが将来にわたる価値を保持すると予想されますが、今後の改修やエリアの発展に左右されるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

周辺環境は警察署が439mと近く、治安の面で安心です。また、病院や医療施設が28件、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこともポイントです。さらに、岸和田市立城内小学校など教育施設も近隣にあり、家族にとっても環境満足度が高いと評価できます。

サンピア久米田の概要

「サンピア久米田」は、大阪府岸和田市大町365に位置し、久米田駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、総戸数104戸、築年月は1974年4月となっています。広さは39㎡から99㎡で、1Kから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は280万円から1,398万円に設定されており、中心価格帯は780万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンピア久米田の中古マンション市場における適正価格評価では、岸和田市内の他物件と比較して、売却偏差値が平均の38に対して42とやや高い水準を示していますが、周辺市場の価格上昇傾向に比べ、過去5年間で16％価格が下落している現状から、AIによる適正価格推測の1,307万円に比べて売出し平均価格が832万円となっており、現在は売り時ではないと見られています。

将来性

築50年を超える「サンピア久米田」は、築年数において地域平均よりも高齢であるものの、久米田駅からの徒歩2分の立地という点で評価できる要素を持ち合わせています。しかし、AIに基づく将来性の偏差値は41と、岸和田市内の同様の物件の平均よりも11ポイント低い数値であり、これらのデータから総合的な将来性は限定的である可能性があります。

環境満足度

サンピア久米田周辺には治安を考慮する上で重要な交番が107メートル以内に存在し、地域の安全性は高いと言えます。生活利便施設としては、病院が35件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり、日常の買い物に便利な環境です。国のハザードマップによれば、地盤もしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されています。教育施設としては、岸和田市立八木北小学校、岸和田市立八木小学校、岸和田市立八木南小学校が近辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

シャルマンフジ岸和田上松の概要

シャルマンフジ岸和田上松は大阪府岸和田市上松町に位置し、築年月1993年4月の6階建てマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。平米数は61㎡から78㎡で、主に3LDKの間取りが中心です。価格は700万円から1280万円と岸和田市内の中古マンション市場において手頃な価格帯にあり、最寄りの下松駅から徒歩12分という立地の利便性も高い評価を受けています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ岸和田上松の適正価格に関して、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると、標準偏差値が38という結果が出ており、これは一定の均衡を保った市場価格を示す数値です。現在の売り出し平均価格が992万円であり、近年の岸和田市の不動産市場の傾向を鑑みると、投資や居住の選択肢として適正価格帯に位置していると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からシャルマンフジ岸和田上松を分析すると、築年数が31年と比較的高いものの、駅近立地や周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回っています。大規模修繕などが行われれば、長期にわたり安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

生活利便性に優れたシャルマンフジ岸和田上松は、治安の良さを示す交番まで528mというアクセスの良さがあります。また、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常生活を支える充実した施設が整っています。さらに、岸和田市立常盤小学校や岸和田市立土生中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しているマンションです。

パールフジ岸和田2の概要

大阪府岸和田市下松町に位置する「パールフジ岸和田2」は、1996年10月に竣工した6階建てのマンションで、全29室からなり、69㎡の3LDKを中心に、1090万円から1780万円の価格帯で売買されていますが、主流の価格帯は1600万円代となっており、下松駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「パールフジ岸和田2」は売却価格の適正性を示す偏差値が39と、大阪府岸和田市内の中古マンション市場における平均的な価格帯をわずかに上回るものの、近隣の同条件物件が5年で13%の価格上昇を見せる中、13%下落しており、市場に即した価格設定が求められます。

将来性

築28年が経過した「パールフジ岸和田2」は、将来性の評価である偏差値が50ポイントと平均的であり、特に駅近というメリットを持ちながらも、新しい開発や地域の再生プランなどの要因を踏まえると、現段階では平穏ながらも慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「パールフジ岸和田2」は警察署が近く治安が良好であり、周辺には31件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニが存在し、岸和田市立常盤小学校へのアクセスも良好であり、地盤や災害リスクも低いことから、長期的な居住に適した環境といえるでしょう。

コージースクエア岸城町の概要

コージースクエア岸城町は、2002年に建てられた11階建てのマンションで、大阪府岸和田市岸城町1-25に所在し、総戸数48戸、広さは80㎡から99㎡の間で、価格範囲は2,280万円から2,980万円、立地は岸和田駅から徒歩5分と至近距離にあり、蛸地蔵駅と和泉大宮駅も徒歩圏内にあるため、交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

コージースクエア岸城町の適正価格は、大阪府岸和田市内の市場データと比較して偏差値36と評価され、周辺の中古マンション市場における平均的な価格推移と比べて下落傾向にあり、売却に際しては市場分析を要する状況です。

将来性

築22年のコージースクエア岸城町の将来性偏差値は44と、地域平均を下回っていますが、駅近という利点を活かした再開発や周辺環境の改善が将来の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

コージースクエア岸城町の環境満足度は偏差値60と良好で、治安がよく生活利便施設が充実しており、地域の小学校や中学校も徒歩圏内に複数存在するほか、洪水や津波のリスクが低いという地理的な利点もあります。

グランスイート岸和田の概要

「グランスイート岸和田」は、大阪府岸和田市沼町に位置し、築年月2006年7月の7階建てで、総戸数85戸のマンションです。平米数は59㎡から86㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1630万円から2690万円となっており、岸和田駅から徒歩7分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「グランスイート岸和田」の売却価格は、大阪府岸和田市の中古マンション市場に照らして適正価格偏差値34と評価され、周辺の平均偏差値38より低い値を示しています。近年の市場の価格推移を見ると、岸和田市内で相当するマンションは価格が上昇傾向にありながら、本物件は6％下落しており、マーケット独自AIが推測する適正価格より低く売り出されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「グランスイート岸和田」はAIが示す偏差値51を持ち、同地域のマンション平均と比較しても堅調です。築18年という比較的新しい構造を持ち、駅からの近接性や今後の地域開発が期待されるポイントとして評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、「グランスイート岸和田」は環境満足度偏差値53と高く、治安の良い地域に位置し、近隣には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立東光小学校などの教育施設があります。また、スーパーやコンビニエンスストア等の日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低いことも評価されています。

サンライズマンション東岸和田の概要

サンライズマンション東岸和田は、大阪府岸和田市極楽寺町に位置し、最寄りの東岸和田駅から徒歩18分にある1987年3月築の7階建てマンションで、総戸数77室からなり、広さは56㎡から69㎡の間で、3LDKが主な間取りです。中古マンションの市場価格は580万円から1290万円の範囲であり、一番人気の価格区分は780万円から980万円です。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市エリアの中古マンション市場において、サンライズマンション東岸和田の売出価格は、近隣物件の平均価格と比較して偏差値42と評価されており、過去5年間の価格変動データを基にしたAI分析では、適正推測価格は1386万円とされていますが、市場売出し価格は約896万円となっており、相場と比較して価格は低めに設定されていることがうかがえます。

将来性

築年数37年を超えるサンライズマンション東岸和田は、周辺地域の平均築年数に比べ若干古いものの、将来性に関するAI偏差値は47と、平均レベルの評価を受けています。一方で、駅からの距離や地域の未来予測を含む総合的なデータを考慮すると、投資対象としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

サンライズマンション東岸和田の環境満足度は偏差値49となっており、周囲には岸和田市立太田小学校や旭小学校、土生中学校が近接しており、教育環境が充実しています。また、交番が徒歩圏内にあり、12件の医療施設、近隣に5件のコンビニが存在するなど、住環境としての安全性や利便性も高い評価を受けています。ハザードマップによると、地盤安定性や洪水、津波、高潮のリスクは比較的低いとされています。

シャルマンフジ岸和田上町パークインパークの概要

「シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク」は、大阪府岸和田市上町34-2に所在し、64㎡から78㎡の居住空間を提供する総戸数70戸のマンションで、1999年竣工の10階建てです。最寄りの岸和田駅からは徒歩9分という好立地で、中古価格帯は1,280万円から2,190万円で、立地や住宅の質を考慮すると、エリア内の他物件と比較しても魅力的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、若干低い価格設定となっており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売出し平均価格1,578万円に対して、推定される適正価格は2,438万円であり、市場価格に対して優位性があることが見て取れます。

将来性

築25年の「シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク」は、将来性の偏差値が43と、エリア平均より低いものの、駅近という立地の良さや、今後の街の開発予定など、ポジティブな変化も考慮する必要があり、長期的な観点で投資価値を考えるべき物件です。

環境満足度

当該マンションは、治安の良さを示す最寄りの交番まで508mという距離にあり、病院68件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した周辺施設に恵まれていることから、環境満足度58という高評価を得ており、岸和田市立城内小学校や岸和田市立岸城中学校などの教育機関も近接しており、ファミリー層にとっても適した居住地です。

シャルマンフジ久米田の概要

「シャルマンフジ久米田」は、大阪府岸和田市に位置し、築36年が経過した6階建てのマンションで、サイズは47㎡の3DKから65㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は425万円から1290万円の間で推移していますが、このエリアの平均価格帯の750万円〜950万円と比較して、特に築年数を考慮するとリーズナブルな価格設定と言えます。

適正価格（売却）

岸和田市内の中古マンション市場の平均価格と比較すると、「シャルマンフジ久米田」は適正価格指数40と評価されており、近年同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、将来的な価値向上の可能性を考慮しても現在の販売価格は市場相場をやや下回る可能性があります。

将来性

「シャルマンフジ久米田」は、建築から37年が経過しており、周辺のマンション平均築年数と比較しても若干古いものの、久米田駅徒歩9分の立地を強みとし、利便性が高いため、中長期的な観点から見ても、将来価値の高まりが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良い住宅街に位置する「シャルマンフジ久米田」は、周辺に交番があり、病院や小売店も充実していることから、生活利便性は非常に高く、岸和田市立八木小学校や岸和田市立久米田中学校といった教育施設の近接も評価され、環境満足度指数52を獲得しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

シャルマンフジエスト岸和田の概要

シャルマンフジエスト岸和田は、1997年4月に築かれた10階建てのマンションで、大阪府岸和田市土生町に位置し、64㎡の広さを持つ3LDKが1580万円から1780万円で販売されており、最寄りの東岸和田駅からは徒歩5分という優れた利便性を誇っています。

適正価格（売却）

シャルマンフジエスト岸和田の価格範囲は1580万円〜1780万円で、近隣のマンション価格推移データと比較すると、適正価格の売却偏差値は39で、独自AI推定の適正価格2255万円よりも低価格設定のため、購入時にはコストパフォーマンスが高いが売却時には価値を最大限に反映できるタイミングを見極める必要があります。

将来性

東岸和田駅に近接するシャルマンフジエスト岸和田は、築27年の物件であり、将来性の偏差値は38と予測されており、この点から見ると一定の更新投資やエリア開発の動向を重視し、長期的な資産価値の維持・向上を目指す必要があるでしょう。

環境満足度

シャルマンフジエスト岸和田は、治安の良い立地にあり、交番が721m圏内にあるほか、周辺に57件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップに基づく環境評価も良好であり、岸城中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーに優しい住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

ルイシャトレ岸和田春木の概要

ルイシャトレ岸和田春木は大阪府岸和田市八幡町に位置し、2008年の竣工以来、11階建ての充実した施設を誇るマンションです。敷地面積68㎡から85㎡の間で、2SLDKから4LDKまで幅広い間取りが利用可能で、価格帯は1680万円から2490万円となっており、特に1980万円から2080万円の価格帯で取引されるケースが多いです。最寄り駅は春木駅から徒歩11分とアクセスが良好で、忠岡駅や和泉大宮駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市のマンション市場において、ルイシャトレ岸和田春木の現在の価格は適正価格偏差値34と評価されており、総合偏差値44に対してやや低い位置にあります。平均価格帯である2019万円は、AIによる適正推測価格3089万円よりも低く、このエリアでは過去5年で平均13％の価格上昇があったにも関わらず、ルイシャトレ岸和田春木の価格上昇は4％にとどまっています。

将来性

築16年であるルイシャトレ岸和田春木は、大阪府岸和田市における同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。交通アクセスの良さが将来性への信頼を高めており、AI評価による将来性の偏差値60は、エリア平均の53を上回る数値です。

環境満足度

ルイシャトレ岸和田春木は治安の良さや日々の生活が便利な点が魅力的で、交番が徒歩で約3分の距離にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値39は、快適な居住環境が期待される数値と言えるでしょう。

プリグレイス岸和田の概要

大阪府岸和田市作才町に位置する「プリグレイス岸和田」は、2001年に建てられた10階建マンションで、全50室からなり、広さは66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,550万円で、東岸和田駅から徒歩6分という駅近の立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市内のマンション市場データを基にした適正価格分析では、プリグレイス岸和田は平均偏差値38よりやや下回る36を記録しており、近年の地域内価格上昇率に比較して10％の価値減少が見受けられますが、AI推定の合理的価格は2,744万円と現在の売り出し価格平均1,900万円よりも上回っていると評価されています。

将来性

築23年を経過している「プリグレイス岸和田」は、岸和田市の同等物件と比較して平均より3年程度新しいにもかかわらず、将来性に関するAIによる偏差値は平均43とやや低めであり、長期的な価値の向上には注意が必要で、投資としてのポテンシャルは慎重な評価が求められます。

環境満足度

プリグレイス岸和田の居住環境は、治安や日常の利便性が高いことで知られ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は51と、リビング環境において高い評価を受けています。

アクアパークシティ岸和田南4番館の概要

「アクアパークシティ岸和田南4番館」は大阪府岸和田市港緑町5-4に位置し、岸和田駅から徒歩14分の便利な立地にある12階建てのマンションで、66㎡の3LDKが1280万円、81㎡の3LDKが2250万円と、この地域の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされており、築年月は2003年4月で、総戸数は76戸です。

適正価格（売却）

アクアパークシティ岸和田南4番館は売却偏差値31と低めであるものの、大阪府岸和田市で同条件の物件が過去5年で13％の価格上昇を見せている中、本物件は3％の価格下落を示していますが、適正とされる推測価格3086万円に対し現在の平均売り出し価格が1792万円であることから、購入するには魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数21年のアクアパークシティ岸和田南4番館は、岸和田市の同価格帯のマンション平均築年数より5年若く、近隣の将来性を示すデータでは57ポイントと平均よりも高い数値を示しており、岸和田駅からのアクセスの良さと合わせて、長期的な住居としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面ではアクアパークシティ岸和田南4番館は交番まで585mと近く安全性が高いと評価されます。また、病院は30件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性が良好であり、ハザードマップによるリスクも小さいことから、岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立中央小学校、岸和田市立野村中学校など教育施設も近く家族層にとって住みやすい環境が整っています。

グランコート岸和田春木の概要

グランコート岸和田春木は、大阪府岸和田市加守町に位置し、春木駅から徒歩8分という立地にある2007年竣工の9階建てマンションで、総戸数は42戸です。販売価格は中古物件で64㎡の3LDKが1280万円から、74㎡の3LDKが2180万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は1790万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

グランコート岸和田春木の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対して36と僅かに低く、近年の岸和田市の物件価格上昇率13%に対し3%の価格下落が見られます。AIによる適正価格の推測では2701万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1781万円は売り時ではないとされています。

将来性

築年数が17年のグランコート岸和田春木は、地域内同価格帯の平均築年数よりも9年若く、将来性に関する評価ではAI偏差値が53ポイントと、地域の平均を上回り、駅近という利便性も考慮すると、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

この物件は、警察の交番が518mと近く、病院60件、スーパー3件、コンビニ8件など周辺の生活施設が充実し、安全で利便性の高い環境に位置しています。国のハザードマップ上での地盤の強度は良好で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあり、岸和田市立大宮小学校と岸和田市立春木小学校が近隣にあることもあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。