大阪府貝塚市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルメゾン貝塚の概要

ベルメゾン貝塚は、大阪府貝塚市海塚379-2に位置し、貝塚駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は1979年8月で、合計44室があります。広さは61㎡から69㎡で、価格帯は580万円から1190万円と幅広い層に対応していることから、この地域での住宅探しを考えている方にとっては魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン貝塚の売り出し価格は平均で580万円〜1190万円とされていますが、近年の大阪府貝塚市における中古マンションの価格変動を見ると、ベルメゾン貝塚は比較的適正な価格帯で取引されており、周辺市場との価格均衡を保っているようです。特に、同エリア内の同条件の物件と比較した時の適正価格の偏差値は39を示しており、市場価格との乖離が少ないことを示唆しています。

将来性

ベルメゾン貝塚は築年数が45年を迎えていますが、その将来性の偏差値は67と評価されており、エリア内の他の物件よりも将来性が高いと見ることができます。これは、交通の利便性や周辺環境が良好で今後の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持あるいは向上が見込まれていることが理由と考えられます。

環境満足度

ベルメゾン貝塚の環境満足度は、偏差値で64と評価されており、治安の良さや生活に必要な施設の充実が評価されています。具体的には、最寄りの交番まで241mと近く、また病院46件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあり、快適な生活環境を構築できるでしょう。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、貝塚市立北小学校や貝塚市立第一中学校といった教育施設も近隣に位置していることから、子育て世代にも安心です。

シャルマンフジ二色の浜の概要

「シャルマンフジ二色の浜」は、大阪府貝塚市窪田に位置し、総戸数270戸の15階建てマンションで、二色浜駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地です。1996年2月竣工のこのマンションは、広さ59㎡の3LDKが650万円から、72㎡の2LDKが最大1590万円で取引され、近隣の物件と比較して適正な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市の不動産市場データを踏まえると、「シャルマンフジ二色の浜」は平均的な中古マンション価格の上昇傾向をより強く反映しています。近年この地域では不動産価格が約23%上がっているのに対し、当該物件は約52%の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格が1086万円であることを考えると、市場推測価格1607万円とのギャップは大きく、今は売却に適する時期ではないと判断されます。

将来性

築年数28年の「シャルマンフジ二色の浜」は、大阪府貝塚市内の同価格帯物件に比べて比較的新しい部類に入ります。駅近立地という強みを活かし、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る81ポイントを獲得。このエリアでは他の物件に比べて投資としてのポテンシャルが高いことを示しています。

環境満足度

生活に不可欠な治安や利便性を重視する方にとって、「シャルマンフジ二色の浜」はその条件を満たす好立地で、交番が近くにあり、病院やコンビニ等の基本的な生活施設が周辺に点在しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されていることは住む人々にとって安心感をもたらします。

スクエアかいづか(1〜2番館)の概要

大阪府貝塚市地藏堂に所在し、和泉橋本駅から徒歩7分という利便性高い立地の「スクエアかいづか(1〜2番館)」は、1988年1月に竣工された14階建てのマンションであり、62㎡の2LDKが640万円から、77㎡の4LDKが最大1590万円で取引される等、様々な層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

スクエアかいづか(1〜2番館)の売却偏差値は43と、大阪府貝塚市の中古マンション市場における適正価格としては平均よりも高評価を受けており、現在の価格帯は平米数と築年数を鑑みても妥当で、特に平均970万円の売り出し価格は市場においてもバランスが取れていると言えます。

将来性

築36年の「スクエアかいづか(1〜2番館)」は、将来性の偏差値が59と評価され、エリア平均よりも将来価値が見込まれる中古マンションとして認識されており、駅近くに立地していることも将来性を後押しする要因となっています。

環境満足度

「スクエアかいづか(1〜2番館)」は環境において満足度の高い住まいであり、近隣に交番があり治安が良く、さらに病院や商業施設のアクセスが良好で、洪水や高潮のリスクが低く、貝塚市立南小学校や仲よしホームといった教育施設にも恵まれているため、子育て家庭にも安心して暮らせる環境を提供しています。

アクアコート貝塚の概要

大阪府貝塚市に所在するアクアコート貝塚は、利便性の高い立地にあり貝塚市役所前駅から徒歩わずか1分に位置し、総戸数29戸の8階建てで1998年10月に竣工した物件です。広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1650万円から2180万円と、地域の物件相場に見合った範囲内で設定されており、一般的なファミリーサイズに対応しています。

適正価格（売却）

アクアコート貝塚の価格帯は1650万円〜2180万円であり、大阪府貝塚市の中古マンション市場における総合的な偏差値は46とされており、適正価格の偏差値は36と平均よりも若干低い傾向にあることが示されています。市場における同条件の中古マンション価格がこの5年間で約23％の上昇を見せる一方で、アクアコート貝塚は下落傾向にあることが分かりますが、マンションマーケット独自のAI適正価格推測では、理論価格は2823万円と算出されています。

将来性

築26年となるアクアコート貝塚は、地域の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は49ポイントと評価されています。駅近の便益や建物の状態、地域内の市場動向を鑑みると潜在価値の高さが期待される一方、将来性に関する偏差値はエリア平均より7ポイント低いことから、適切なタイミングでの売買が求められるでしょう。

環境満足度

アクアコート貝塚の周辺環境は、治安が良く312m以内に交番があり、31軒の医療施設、1軒のスーパー、8軒のコンビニが存在して生活に必要な施設が整っています。また、貝塚市立第一中学校及び貝塚市立第二中学校へのアクセスも良好で、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されるなど、環境満足度の偏差値は52と、比較的高い安全性が確保された住環境を提供しています。

エルベコート二色の浜(1〜5号棟)の概要

「エルベコート二色の浜」は大阪府貝塚市二色二丁目に位置し、貝塚駅から徒歩約25分の距離にある1992年築、14階建ての総戸数168戸のマンションで、2LDK（66㎡）から3LDK（87㎡）の広さの部屋が571万円から1,380万円で取引されており、このエリアのマンション市場における価格帯においては、竣工年数の経過も考慮すれば妥当な取引価格帯といえます。

適正価格（売却）

エルベコート二色の浜は貝塚市内の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値が37と若干低めですが、地域の約23％の価格上昇率に対して4％と控えめながらも価値上昇が見られ、1464万円と評価されるべきAI推定価格との差からみると、現在の売り出し価格は投資としての潜在能力を秘めた物件と言えるでしょう。

将来性

32年の経過を重ねたエルベコート二色の浜は、将来性を示す偏差値が64と評価され、大阪府貝塚市内の同築年数マンションと比較しても競争力があり、交通利便性のみならず、今後の発展可能性を秘めた立地と分析されています。

環境満足度

二色の浜エリアに位置するこのマンションは、周辺環境として治安の良さはもちろん、貝塚市立二色小学校や貝塚市立第五中学校など教育施設が近くにあり、また洪水リスクが低い地盤や津波及び高潮への安全性を考慮すると、家族層にとって安心して生活できる環境であるという評価が得られています。

ディアウイング貝塚(1〜2番館)の概要

ディアウイング貝塚(1〜2番館)は、大阪府貝塚市地藏堂に位置し、和泉橋本駅から徒歩6分のアクセスのよさが特徴の1997年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数53戸の住まいです。広さは約62平方メートル（2SLDK）から81平方メートル（4LDK）のラインナップで、市場に出回る価格帯は約850万円から1890万円程度であり、このエリアの同条件物件と比較してバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

ディアウイング貝塚(1〜2番館)は、貝塚市周辺の中古マンション市場動向と比較して、価格の偏差値が37と平均値38に僅かに及ばないものの、過去5年間で周辺地域が平均23％の価格上昇を見せる中、同マンションは10％の価格下落を示しており、現在の販売価格が1450万円台とマーケットの適正推測価格2265万円より低いため、購入者にとっては投資価値のある選択肢かもしれません。

将来性

築27年のディアウイング貝塚(1〜2番館)は、将来性の評価が偏差値43をマークし、大阪府貝塚市での平均には若干及ばないものの、駅から徒歩6分という優れた立地条件は、今後の価値向上に期待が持てる要素ですし、周辺地域の発展動向に応じて再評価の可能性があります。

環境満足度

治安の面でディアウイング貝塚(1〜2番館)は近隣に交番があり、332メートル以内に存在する点は高い安心感を与えており、付近には17件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、貝塚市立南小学校や貝塚市立南小学校仲よしホームが周辺に位置し、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、安全な住環境であると言えるでしょう。

アジュール二色の浜(1〜3号棟)の概要

「アジュール二色の浜」は大阪府貝塚市に位置し、築30年以上経過した落ち着いた住環境を誇るマンションで、69㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は580万円から1490万円までとなっており、近隣の駅としては貝塚駅が徒歩20分、二色浜駅が徒歩25分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

「アジュール二色の浜」の現在価格はエリアの相場を反映しており、5年間で23%の価格上昇を見せる貝塚市の中古マンション市場にあって、14%の価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格1590万円と比較し、現在の平均価格1045万円は市場に対しても妥当性を有していると言えます。

将来性

本物件は築年数が35年を超えることから、一定のリノベーションが必要とされる場合もありますが、周辺地域の発展性を鑑みると、偏差値49という点数は、今後の投資としてのポテンシャルを示唆しており、今後の市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

「アジュール二色の浜」周辺は、貝塚市立二色小学校や貝塚市立第五中学校などの教育機関が充実し、医療施設や交番も近隣に存在するなど、家族での居住に適した安全で便利な生活環境を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。

ライオンズマンション貝塚モリスの概要

大阪府貝塚市に位置する「ライオンズマンション貝塚モリス」は、築年数が21年を迎え、10階建のマンションで総戸数は127戸です。住居の広さは78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1,280万円から2,180万円となっており、平均価格帯は1,590万円から1,780万円の範囲です。最寄りの「近義の里駅」までは徒歩9分という恵まれた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション貝塚モリス」の価格設定は、大阪府貝塚市における中古マンション市場の動向と比較した場合、平均偏差値38に対し偏差値31と若干低めに見受けられます。近年の地域内の物件価格上昇率を見ると、23%の上昇に対してこの物件は逆に13%下落しており、このエリアにおける理想的な販売価格3182万円に対して、現在の販売価格が1690万円程度であることから、買取りには良い時期であるものの、売却には不向きな状況と言えます。

将来性

築21年の「ライオンズマンション貝塚モリス」は、同じ貝塚市内の類似価格帯のマンションに比べて新しく、アクセス性も優れていますが、AIによる将来性評価では偏差値49と平均よりやや低い数値を示しています。しかし、継続的なメンテナンスや再開発の可能性、そして駅周辺の利便性向上などが将来の価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション貝塚モリス」周辺は、交番が570m以内にあり、治安が良好であることが推測されます。また、33件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在し、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることが分かります。教育施設も充実しており、貝塚市立東小学校、貝塚市立第一中学校・第二中学校が近隣に位置していて、子育て環境にも優れています。

コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)の概要

コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)は、大阪府貝塚市に位置し、貝塚駅から徒歩21分にある26階建てのタワーマンションで、総戸数108戸、1993年3月築の歴史を持ちます。物件の広さは56㎡の2LDKから171㎡の5LDKまでとバリエーションに富み、市場価格は約478万円から最高約1880万円で取引されており、中心価格帯は約890万円から約1090万円です。

適正価格（売却）

貝塚市における中古マンション市場の動向を考慮すると、コスタミラにしきのはまの適正価格偏差値は39であり、周辺物件の平均偏差値38に対して若干高く見えますが、過去5年間で周辺地域は価格上昇率約23％に対し、本物件は約6％の価格下落を見せています。このことから、推定される適正価格1686万円に対し、現在の平均売出価格が1041万円であることを考えると、購入には好機であるが売却には不適当と推測されます。

将来性

コスタミラにしきのはまは、築31年経過しており、周辺地域の同価格帯物件と比べて平均的な築年数を有しています。しかし、最寄りの貝塚駅から21分とアクセス面で劣る点があり、AIによる将来性評価も偏差値50と平均をやや下回ります。そのため、交通の利便性が改善されるなどの地域開発が今後の価値向上に大きく影響すると考えられます。

環境満足度

環境面では、コスタミラにしきのはまは治安が良好で、最寄りに交番があり、286m圏内に病院が8件、スーパーは不在ながらコンビニが1件存在し、日常の生活に必要な施設のアクセスが良い状況です。また、ハザードマップに基づく地盤の強度が高く、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も少ないと評価されています。教育施設も充実しており、貝塚市立二色小学校や貝塚市立第五中学校などの学校が周辺に位置しています。

マスターズエル二色の浜の概要

「マスターズエル二色の浜」は大阪府貝塚市に位置し、二色浜駅から徒歩7分の距離にある1995年築のマンションで、全144室の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で、現状の価格は530万円から2590万円の範囲にありますが、市場動向により変動があり得ます。この物件は交通の便の良さと築年数が平均から若干若いことが特徴です。

適正価格（売却）

マスターズエル二色の浜の価格に関して、貝塚市内の同条件中古マンション相場との比較では、5年間で23%の価格上昇が見られるものの、本物件は1%価格が下落傾向にあります。機械学習による分析では、適正推測価格は1843万円でありながら、現在の平均売り出し価格は942万円となっていて、市場との乖離があります。これらの事実を踏まえると、適切なタイミングでの売却が求められる物件と言えます。

将来性

築29年の「マスターズエル二色の浜」は、貝塚市内で比較しても駅近で若干築年数が新しい部類に入ります。AI分析に基づく将来性偏差値は55で、エリア平均をわずかに下回りますが、便利な立地条件は将来的にも価値を維持する重要な要因となるでしょう。

環境満足度

このマンションは警察署が近くにあり、治安の良さが保証されている他、医療施設やコンビニエンスストアが充実しており、は日常生活を送る上で非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地形であることも、安心して暮らせる要素となっています。

ジュネス貝塚の概要

ジュネス貝塚は、大阪府貝塚市畠中2丁目に位置し、二色浜駅から徒歩12分、貝塚市役所前駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1995年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は103室です。広さは63㎡の3LDKから73㎡の4LDKまであり、中古マンション市場での価格帯は750万円から1690万円となっており、築年数を考慮してもこのエリアでは手ごろな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ジュネス貝塚の中古価格帯は、大阪府貝塚市のマンション市場データと比較してやや下落傾向にありますが、750万円から1690万円という範囲は地域の平均価格と比較して適正かつ買い求めやすい水準です。売却偏差値39を示すこのマンションは、近隣の物件と比較しても価格競争力があり、購入者にとっては割安感が魅力のひとつといえるでしょう。

将来性

ジュネス貝塚の将来性を示す売却偏差値は47で、大阪府貝塚市の同価格帯の物件と比較して若干低いものの、駅近であることや、継続的な再開発の可能性などを踏まえると、将来的に価値が上昇する可能性は十分にあります。立地と将来の市場動向を見越した投資として、特に不動産に精通した買い手には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

ジュネス貝塚を取り巻く生活環境の満足度は高く、576m以内に交番があり治安の面では安心感があります。また、25件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周辺に充実していることから日々の生活は非常に便利です。さらに、近隣にある貝塚市立西小学校や貝塚市立第一中学校などの教育施設の存在もファミリー層にとっては大きな魅力となり、子育て世代にもおすすめの住環境です。

貝塚アーバンコンフォートの概要

「貝塚アーバンコンフォート」は、大阪府貝塚市北町に所在し、貝塚駅まで徒歩12分という魅力的な立地にあるマンションです。築年月は1986年11月、全111室の7階建てです。現在の販売価格は、2LDK65㎡で550万円から、3SLDK78㎡で2590万円までの範囲にあり、市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市の不動産市場を分析した結果、貝塚アーバンコンフォートの平均的な売却価格は850万円〜930万円に集中していますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は1601万円です。これは近年の価格推移と比較すると、平均的な偏差値40という評価を受けていますが、現行の価格は市場のポテンシャルを反映していない可能性があります。

将来性

貝塚アーバンコンフォートは築38年が経過しており、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、地域のマンション平均から見て9ポイント低くなっています。継続的なメンテナンスと今後の地域開発の動向によっては、評価が変わる可能性もあります。

環境満足度

貝塚アーバンコンフォートの環境満足度は偏差値30と評価されていますが、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富にあり、治安も良好です。また、自然災害リスクが比較的低い地域であることや、周辺には子育てしやすい環境が整っていることから、ファミリー層にもおすすめできるポイントが多いです。