大阪府高槻市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアーク高槻ザファーストの概要

ロイヤルアーク高槻ザファーストは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る2005年竣工の15階建てマンションで、広さは68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、市場での価格範囲は3500万円から6698万円で推移しており、適応価格帯は4380万円〜5380万円で、都市部の利便性と住環境を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク高槻ザファーストは、高槻市の不動産市場と比較して、平均偏差値が78と高めですが、築年数の経過と共に価格が10％減少していますが、その減少幅は同地域の平均価格上昇率19％に対して小さく、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3176万円に対して売り出し価格が4929万円となっており、高槻市内のマーケット動向を見る限り、売却には適した時期と言えそうです。

将来性

ロイヤルアーク高槻ザファーストの将来性は、AI分析に基づき偏差値73と評価されており、平均よりも高く、築年数は19年と平均並みでありながら、継続的な需要が見込まれる駅近立地という利点が評価されており、今後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点からみると、ロイヤルアーク高槻ザファースト周辺には交番が405m以内にあり、169件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、生活利便性が高く、治安も良好です。加えて、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ディアステージ高槻真上町の概要

ディアステージ高槻真上町は、高槻市の閑静な住宅街に位置し、2002年3月に建築された7階建てのマンションです。総戸数は50戸で、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのプランが用意され、価格帯は3,880万円から4,980万円となっており、即戦力となる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古市場におけるディアステージ高槻真上町の価格帯は、高槻市内の他物件と比較しても適正とされ、平均取引価格からみて偏差値69を記録しています。この数字は、近隣の中古マンション価格が5年で13%上昇しているのに対し、本物件が12%の上昇率を示しており、市場価格の動向をうまく捉えた設定価格であることを物語っています。

将来性

ディアステージ高槻真上町の将来性の偏差値は78で、エリア内の競合するマンションと比較しても高い評価を受けており、駅へのアクセスの良さと共に、住宅街としての魅力が指数に反映されています。築年数が22年でありながらも、その将来価値は不動産市場において高く見積もられています。

環境満足度

住環境としての満足度は、治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さで評価され、ディアステージ高槻真上町は環境満足度の偏差値55を持ちます。地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが身近に複数点在し、日常生活を支えるインフラが整っているだけでなく、学校教育面でも高槻市立芥川小学校の存在がファミリー層にとって有益です。

グランアッシュ高槻北園町の概要

大阪府高槻市北園町に所在する「グランアッシュ高槻北園町」は、阪急高槻市駅から徒歩5分、ＪＲ高槻駅から徒歩8分という抜群の立地に建つ13階建てのマンションで、2017年の竣工以来、その都市生活と利便性の良さで多くの居住者から評価されています。築年数から考えてもまだ新しく、60㎡から80㎡の間の広さを持つ2LDKの部屋が4200万円から6980万円で取引されており、6100万円台が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

「グランアッシュ高槻北園町」の売出し平均価格は5682万円で、マンションマーケットによるAI予測価格と比べると1597万円のプレミアムが見られ、適正価格の偏差値は76と評価されています。近年の大阪府高槻市の不動産価格の推移を見ると、このエリアは5年間で平均13％の価格上昇を見せている一方、このマンションは約2％と控えめながらも堅実な価格上昇をしており、保有の価値をしっかりと維持していることが伺えます。

将来性

築7年の「グランアッシュ高槻北園町」は、周辺エリアにおける同等物件よりも比較的新しく、将来性のある物件であると認識されています。偏差値64という数字は、エリア内の他マンションと比較して12ポイント高く、長期的な価値の維持や地域内での競争力を持っていることを示しており、交通の便利さも合わせ、将来的にも魅力のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グランアッシュ高槻北園町」の立地する地域は、治安が良く交番も近いため安全性が高く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日々の暮らしに不自由がありません。国公開のハザードマップによれば、洪水のリスクが低い地盤がしっかりしている地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、さらに高槻市立高槻小学校も近く、子育て環境にも優れているため、家族層にも安心の環境満足度があります。

ブリリア高槻セントラルプレイスの概要

ブリリア高槻セントラルプレイスは、2012年に竣工した14階建ての魅力的なマンションで、大阪府高槻市に位置し、JR高槻駅からわずか徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数は52室で、居住空間は68㎡から82㎡の間で提供されており、市場に出される価格帯は4580万円から6590万円で、これは地域の平均価格を踏まえると競争力のある水準です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が81で、これは大阪府高槻市の平均偏差値56よりも25ポイント高いことを意味し、市場評価が高く、価格の妥当性が期待されます。高槻市内の類似物件と比較して、ブリリア高槻セントラルプレイスは平均よりも価格が安定しており、5年間でわずか5％の価格下落を示している一方で、周辺地域の中古マンション価格は平均で13％の上昇を見せています。

将来性

将来性に関しては、ビルの築年数が12年と比較的新しいことに加えて、周辺のインフラ整備の充実や地域経済が安定していることから、偏差値55というポジティブな数値が出ています。特に、交通の利便性が高く、市中心部へのアクセスや首都圏への移動が容易であることが、将来的な価値の維持や向上に寄与すると見られています。

環境満足度

交番が302m圏内にあるなど治安が良好であり、171件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニが手近に存在しており、日々の生活に欠かせないさまざまな施設が周辺に揃っているため、環境満足度は高いと言えます。また、自然災害に強い地盤が整備されており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ローレルコート高槻の概要

「ローレルコート高槻」は、2006年に竣工した大阪府高槻市南芥川町に位置する、14階建てで76室を誇るマンションであり、61㎡の2LDKが約4380万円、87㎡の4LDKが最大6480万円で取引される価格帯を持っており、その立地の良さからJR高槻駅から徒歩わずか2分という便利さが魅力です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における平均価格との比較によれば、ローレルコート高槻の適正価格偏差値は86と非常に高く、実際の市場価格の変動（大阪府高槻市の中古マンション価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せる中、ローレルコート高槻は6％の価格下落を記録）を踏まえれば、本物件が妥当な市場価格を下回る可能性があり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築18年のローレルコート高槻は、エリア内の他マンションと比較してやや古いものの、その立地の利便性を考慮すると、偏差値52で平均よりやや劣るが、今後も駅近という強みが生きるため、それなりの将来性が期待できると判断されます。

環境満足度

ローレルコート高槻は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、153件の医療施設や多数の買い物施設が点在しており、生活の利便性に優れています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な地域です。教育面では、高槻市立芥川小学校や高槻市立桃園小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ローレルスクエア高槻の概要

ローレルスクエア高槻は、大阪府高槻市芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩2分の好立地にあるタワーマンションです。2004年の竣工以来、高槻市のランドマークとしての地位を確立し、317室の居住空間は59㎡の1LDKから106㎡の4SLDKまで幅広いファミリータイプに対応しており、価格帯は3480万円から9480万円の範囲にあり、幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア高槻の適正価格分析を行うと、周辺の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値78を記録しており、充分な投資価値を持つ物件として評価されています。このマンションは市場価格4048万円に対して、現在の平均売出価格が5828万円と高めに設定されているため、売主にとって有利な売却が期待できます。

将来性

築年数が20年と比較的長いながらも、ローレルスクエア高槻は将来性の偏差値54を獲得しており、特に駅近という立地の良さが将来的な価値を高める要因となっています。大阪の経済的・社会的成長を考慮すると、この地域の不動産価値は継続的に上昇する傾向にあります。

環境満足度

ローレルスクエア高槻は、治安や日常生活の利便性を考慮すると大変魅力的な住環境を提供しています。203m以内に交番が存在し、医療施設174件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しており、生活利便性の高い立地が環境満足度65の獲得に貢献しています。さらに、高槻市立桃園小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な環境です。

プラネ高槻ガーデンライフの概要

プラネ高槻ガーデンライフは、 2008年築の大阪府高槻市に位置する駅近マンションで、阪急高槻市駅から徒歩12分、JR高槻駅からは徒歩20分という便利な立地にあります。総戸数198戸のこの13階建て物件は、62㎡の2LDKが2980万円から、95㎡の3LDKが5580万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において人気の高い物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からプラネ高槻ガーデンライフを評価すると、独自AIによる予測価格は3277万円であり、現在の市場価格3883万円はそれを上回る価格設定になっています。周辺市場の動向と比較し、高槻市内の中古マンション価格が5年間で13％高騰している中、本物件は28％の価値上昇を見せており、相対的に優位な投資性を持つと言えるでしょう。

将来性

プラネ高槻ガーデンライフは、将来性が非常に高いと評価されており、AIによる偏差値は76を記録しています。これは築16年という相対的に新しい施設であること、さらに利便性の高い立地条件が評価されている結果であり、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、交番や医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、治安や生活利便性が良好です。また、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、そして教育施設が周辺に多く点在する点も、ファミリー世帯には魅力的な要素となっています。

グランドール高槻の概要

「グランドール高槻」は大阪府高槻市芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、1999年12月に築かれた歴史を持ちます。73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さのユニットがあり、価格帯は3780万円から5680万円となっており、市場の動向や物件の維持状況を考慮すると、近隣の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

近年のデータに基づくと、高槻市内の中古マンション市場では価格が上昇傾向にありますが、「グランドール高槻」は比較的価格が安定しています。具体的には、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値は56であるのに対し、「グランドール高槻」は79と評価されており、機械学習に基づく市場データ分析から、適正推測価格は2621万円とされているが、現在の売出し価格はそれを大きく上回る4450万円であり、市場との乖離はありつつも、今が売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

「グランドール高槻」の築年数は25年となっており、この点は同価格帯の新しいマンションに比べやや不利に思えるかもしれませんが、その将来性の偏差値は52で、エリアの平均と同等です。また、駅近という大きな利点があるため、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。利便性と将来的な価値のバランスを考えれば、投資への潜在性は依然として十分にあると言えます。

環境満足度

生活面では、「グランドール高槻」の周辺環境は非常に充実しており、治安の面では最寄りの交番まで306mと近く、また148の医療施設、8つのスーパー、16軒のコンビニが近隣にあり日常生活の利便性は高いです。さらに、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い立地であることも、環境満足度を高めています。加えて、周辺には高槻市立芥川小学校が存在し、子育て世代にも配慮した環境が整っています。

レールシティ高槻(1〜2番館)の概要

レールシティ高槻(1〜2番館)は大阪府高槻市南芥川町に位置し、1994年6月に竣工した5階建てのマンションで、67㎡〜96㎡の広さを持つ30室から成る物件です。このマンションはJR高槻駅から徒歩9分という優れたアクセスに加え、阪急高槻市駅や摂津富田駅も利用可能で、24,800,000円から38,980,000円という広範な価格帯で提供されており、住宅市場における競争力が高いことを示しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市とその周辺の市場データに基づき、レールシティ高槻(1〜2番館)の価格帯は24,800,000円から38,980,000円となっており、平均偏差値56に対して70という高い評価を受けています。売却に際しては、現在の売り出し平均価格が3,178万円と適正推測価格1,932万円を大幅に上回っているため、売り主にとって有利な状況が期待されます。

将来性

レールシティ高槻(1〜2番館)は築年数が30年を超えているものの、AIによる将来性の偏差値は68と平均を大きく上回り、大阪府高槻市内での駅近物件としての価値及び将来への期待が高いことを示しており、エリア内での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

レールシティ高槻(1〜2番館)は治安の面で優れており、周辺には高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設が充実しています。また、生活施設も豊富に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値56という評価は、住環境として非常に魅力的であることを示しています。

ロジュマン高槻の概要

ロジュマン高槻は、大阪府高槻市高槻町に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩6分の好立地にある2010年7月竣工の14階建てマンションで、全48室の居住空間を提供しており、64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りバリエーションがあり、市場価格は4480万円から6900万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロジュマン高槻の適正価格偏差値は83と、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較して非常に高い評価を受けており、適正推測価格は3375万円であるにも関わらず、現行の平均売出し価格が約5437万円となっており、市場価格が高騰していることから売却の好機と考えられます。

将来性

築13年のロジュマン高槻は、その駅近立地と充実した施設環境に支えられ、中古マンション市場においても将来性が期待される物件ですが、AIによる将来性偏差値は47と平均を下回っており、今後の市場価値に影響を及ぼす要素に注目が必要です。

環境満足度

ロジュマン高槻の環境満足度偏差値は63と評価されており、徒歩圏内に複数の医療施設、買い物施設が充実し、高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設も近接しているため、家族層にとって非常に魅力的な生活環境を持つ物件です。

ジオ阪急高槻の概要

ジオ阪急高槻は、大阪府高槻市城北町2丁目に位置し、2003年3月に築かれた14階建てのマンションで、阪急高槻市駅から歩いてわずか2分の距離にあります。中古マンションとしての平米数は72㎡から128㎡で、価格範囲は3480万円から5980万円、多くの居住希望者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

市場データとの比較から、ジオ阪急高槻の現在の価格帯は適正と見られ、特に大阪府高槻市の市場価格においては平均以上の偏差値74を持ち、過去5年間で13%高騰しており、不動産価値の安定性が期待されます。

将来性

築年数が平均よりもやや古いにもかかわらず、ジオ阪急高槻は将来性のある物件として、AIによる分析で偏差値58を獲得しており、その優れた交通アクセスや利便性から、継続的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便、自然災害リスクといった環境面においても、ジオ阪急高槻は高い満足度を誇っており、近隣には複数の教育施設が存在するなど子育て世代にも適した立地条件を備えています。

ファミール高槻北園町の概要

ファミール高槻北園町は、2002年12月に竣工した大阪府高槻市北園町2-21に位置する、5階建ての全28室から成るマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,680万円から5,850万円となっています。立地は優れており、阪急高槻市駅とJR高槻駅へはどちらも徒歩6分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ファミール高槻北園町の売出し価格は、地域の中古マンションの価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は70を記録しており、平均的なマンションよりも高い評価を受けています。独自AIによる推測によれば、適正価格は約2,939万円であることから、現在提示されている平均価格4,176万円は市場価値に対して高めであることがうかがえます。

将来性

築年数が22年のファミール高槻北園町は、将来性偏差値が63ポイントと地域の他マンションと比べて高い評価を得ています。主要駅への近さや、周辺の発展性を考慮すると、中長期的な価値の保持が見込まれる立地条件を有しており、投資としても魅力があります。

環境満足度

ファミール高槻北園町は環境満足度において偏差値58を得ており、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが影響しています。地域の交番が374m圏内にあるほか、病院は172件、スーパーは10件、コンビニは22件周辺にあり、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の影響も受けにくい立地が評価されています。

ライオンズガーデン高槻の概要

ライオンズガーデン高槻は、大阪府高槻市西真上1丁目に位置し、75㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、価格帯は2850万円から4480万円となっており、平均的な価格帯は3580万円から4100万円です。2001年4月に建てられ、JR高槻駅から徒歩19分、阪急高槻市駅から徒歩28分という便利な立地にありながら、6階建ての小規模ながらも落ち着いた生活ができる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン高槻の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と評価され、5年間で平均13%の価格上昇率を見せるエリアにおいて、本物件は15%の上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約3054万円ですが、現在の市場価格平均は3722万円となっており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、将来性の評価は偏差値72ポイントを獲得しており、同地域の他のマンションに比べ高い将来性が予測されます。JRおよび阪急の両駅へのアクセスも良く、市街地の利便性と住宅地の静かさを兼ね備えた立地が投資価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も健全であるため安心して住むことができます。さらに、高槻市立真上小学校や高槻市立第二中学校などの教育機関が近くにあることも、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ローレルアイ高槻の概要

「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩わずか3分、阪急高槻市駅から9分という交通利便性の高さが魅力の13階建てのレジデンスです。2016年11月に建てられたこのマンションは、44㎡から65㎡の間の広さを持つ1LDKから2LDKの間取りで、市場価値は3150万円から6000万円の範囲にあります。築浅であり、総戸数は60戸と都市型生活に適した規模感を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値72を誇る「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市におけるマンション市場で高い適正価格を有しています。市場分析に基づくAI推定価格が3581万円である一方で、平均売出価格4975万円となっており、適正価格を超える強気の価格設定が見られ、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数8年と比較的新しい「ローレルアイ高槻」は、将来性に優れた物件です。偏差値54を記録し、地元市場の平均を上回っています。駅からの近さや開発が進む地域性から、持続的な価値を維持しやすい立地条件を備えているため、中長期的な投資にも魅力的です。

環境満足度

「ローレルアイ高槻」周辺は、交番が近く治安の良さを実感できる地域であり、環境満足度の偏差値は62をマークしています。175の医療施設と豊富な生活便利施設が充実しており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリーにも安心の環境です。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安全な住環境を享受することができます。

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの概要

プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、駅近で利便性が高く、大阪府高槻市南芥川町に所在し、JR高槻駅から徒歩9分という好立地にある、7階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の4LDKが4680万円までの価格帯で提供されており、物件は56戸から構成されており、2005年8月の竣工以来、多様な世帯に適応可能な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、売却偏差値60を記録し、過去5年間で大阪府高槻市における同条件のマンション価格が13％上昇する中、6％の価値下落を示すものの、中古マンション市場におけるAI推定適正価格3168万円と比較して、平均売り出し価格は3790万円となっており、市場価格が推定価格を上回っているため、売主にとっては売却に適した時期と評価されています。

将来性

築19年のプラウドシティ高槻ビューレジデンスは、将来性の観点から見ると偏差値73と評価され、近隣のマンションと比較して21ポイント高い将来性を持っており、交通の利便性や市内の発展が見込まれる高槻市に位置することが、このポジティブな将来性を支えています。

環境満足度

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの立地は、治安が良く、環境満足度の偏差値は54となっており、近くには高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設が整っており、またスーパーやコンビニなどの商業施設も充実し、地盤が安定していて自然災害リスクが低いという点も評価されています。

セレッソコート高槻ゼファーの概要

セレッソコート高槻ゼファーは、大阪府高槻市城西町に位置し、13階建ての落ち着いた住環境を誇るマンションであり、2008年に建設され、総戸数37戸の規模を持っています。平米数は64㎡から75㎡で、主に3LDKで構成されており、価格は3170万円から4280万円となっており、その立地や設備を考慮すると高槻市内の中古マンション市場において妥当な範囲です。最寄り駅であるJR高槻駅、阪急高槻市駅までは徒歩10分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

セレッソコート高槻ゼファーの現在の販売価格は、当地域の中古マンション市場の動向と比較して妥当と評価されています。売却偏差値における適正価格の指数は63で、市場平均を上回る数値を見せており、過去5年間でみられる高槻市の中古マンション価格の平均的な上昇率13％に対して、6％と抑えられた価格上昇を実現しているため、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯とし、現在の市場価格が適正であると推察されています。

将来性

築15年を経過したセレッソコート高槻ゼファーですが、駅から徒歩10分の距離にあり、今後のさらなる発展が期待される立地条件を備えており、AIによる予測では将来性の偏差値が62と算出されています。これはエリア内の平均より10ポイント高く、安定した需要が見込まれることを示しており、居住用はもちろん、投資目的での購入にも適した物件と言えます。

環境満足度

治安、教育、生活インフラの3つの側面において、セレッソコート高槻ゼファーは高い環境満足度を誇ります。交番が339m以内にある点が治安の良さを裏付け、周辺には高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校など教育施設も整っています。また、120件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニが存在し、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。

プレサンスロジェ高槻上田辺町の概要

「プレサンスロジェ高槻上田辺町」は、2013年5月に竣工した大阪府高槻市上田辺町19-13に位置する、総戸数32戸の12階建てマンションで、50㎡の2LDKが3130万円から、66㎡の2LDKが最高4380万円で取引され、便利な立地にありながら、周辺の相場と比較して妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件は、周辺市場の情勢を見ると、適正価格の売却偏差値が59で、大阪府高槻市の平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る好調な価格推移を見せており、現在の売り出し平均価格がAIによる適正価格推測額より若干高いものの、市場価格を鑑みると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築11年のこの物件は、大阪府高槻市における同価格帯の物件と比較して築年数が若く、JR高槻駅まで徒歩6分、阪急高槻市駅まで徒歩9分という駅近の利便性を持つことから、AIが算出した将来性偏差値は69と高く、投資としても魅力的な立地特性を持っています。

環境満足度

「プレサンスロジェ高槻上田辺町」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、153件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニをはじめとした豊富な生活利便施設が点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることから、生活環境においても高い満足度を示しています。

ファミール高槻フェリークの概要

「ファミール高槻フェリーク」は、大阪府高槻市松原町4-5に位置し、阪急高槻市駅から徒歩8分、JR高槻駅から徒歩15分に立地する2002年築の8階建マンションで、48の住戸を有しており、販売中の住戸は67㎡の2LDKが2680万円から、111㎡の4LDKが5980万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、「ファミール高槻フェリーク」の売出し価格の偏差値は58で、平均偏差値56に対して若干高めの数値を示しており、過去5年間で13％の価格上昇を見せる地域市場に対してこの物件は5％の上昇率で推移していることから、適正価格が示唆され、現在は売却の好機と捉えられます。

将来性

築22年を経た「ファミール高槻フェリーク」は、同価格帯の他のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は67であり、周辺地域のマンションと比べて15ポイント高く、その駅近立地も将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで203mという近さ、医療施設98件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した周辺施設、自然災害リスクの低さを示すハザードマップのデータ、そして北大冠小学校や高槻小学校をはじめとする周辺の優れた教育施設の存在が、「ファミール高槻フェリーク」の高い環境満足度を形成しています。

プラウドシティ高槻フロントレジデンスの概要

「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」は、大阪府高槻市南芥川町16-26に位置し、2005年8月に竣工した7階建ての中古マンションです。全45戸からなり、広さは63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,630万円から4,180万円で、平均価格帯は3,580万円前後です。3つの駅へのアクセスが可能で、特にJR高槻駅へは徒歩9分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」の価格帯は地域内の中古マンション市場と比較して偏差値61と評価され、平均的な価格水準のわずか上に位置しています。直近の市場動向を見ると、5年間で周辺地域の物件価格は平均13%の上昇を見せている中、このマンションの価格は5%減少しており、現状が市場推定価格2934万円に対して、売出し価格が3597万円であることから、売却にあたっては価格交渉余地があると考えられます。

将来性

築年数が19年と比較的新しい「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」は、将来性偏差値64を獲得しており、マンションマーケットAIが評価する同エリアの平均値と比べ12ポイント高い評価を得ています。JR高槻駅からの徒歩9分のアクセスは、交通利便性に優れた立地として高く評価されている要因の一つです。

環境満足度

プラウドシティ高槻フロントレジデンスの環境満足度は偏差値58と評価されており、この地域の治安の良さや周辺施設の充実度が影響しています。近隣には交番、さまざまな医療施設、そして日常生活に必要なスーパー、コンビニが揃っています。また、ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も周辺に多く、小・中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

パークホームズ高槻の概要

「パークホームズ高槻」は、JRと阪急の両高槻駅に徒歩10分以内の好立地にあり、2005年に建てられた10階建てのマンションで、主に3LDKの68㎡から4LDKの90㎡までの間取りがあり、現在の市場価格は約3,380万円から5,980万円です。このマンションは112戸を有し、八丁西町6-1に位置し、高槻市の中心にほど近いことから、生活利便性とアクセシビリティに優れています。

適正価格（売却）

「パークホームズ高槻」の価格帯は、高槻市の同等物件に比べ適性価格であるとされており、特に3,580万円から3,980万円の区間が市場における主流です。不動産市場の分析に基づき、このマンションの売却偏差値は71と高く、価格が適正範囲内であることを意味しており、周辺の市況に沿った投資が期待できるでしょう。

将来性

築19年の「パークホームズ高槻」ですが、将来性の偏差値は54と近隣物件の平均と比べてやや高いです。建物の老朽化による価値の下落があるものの、交通の便が良く、再開発など将来的なエリアの価値向上が見込めるため、長期的な投資価値は保持していると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、「パークホームズ高槻」は偏差値57を獲得しており、130件の医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、303m以内に交番もあるため、治安の良い住環境となっています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮や津波の心配も少ないため、安心して居住できるエリアです。

富田第2住宅(59〜78号棟)の概要

富田第2住宅(59〜78号棟)は、大阪府高槻市牧田町に位置する1971年竣工の5階建てマンションで、570室からなり、46㎡の2LDKが350万円から48㎡の3DKが最高1680万円という価格帯で取引されており、このエリアでは680万円から790万円の間が最も多い取引価格帯です。最寄駅は総持寺駅と富田（大阪府）駅で、いずれも徒歩約30分の距離にあります。

適正価格（売却）

富田第2住宅(59〜78号棟)の価格は、高槻市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して51と評価されており、過去5年間で約13%の価格上昇が見られる高槻市市場全体において、当該マンションが14%の価格下落を示している点から、現在の平均売り出し価格763万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格711万円というデータは売却において重要な指標となり得ます。

将来性

53年の経過を重ねる富田第2住宅(59〜78号棟)ですが、AIが示す将来性の偏差値は69と、エリア平均を大きく上回ります。大阪府高槻市の平均築年数よりも8年古い本物件は、最寄駅からの距離があるものの、進化する生活利便性やリノベーションの可能性などが評価されています。

環境満足度

富田第2住宅(59〜78号棟)は、治安を守る交番がわずか152mの距離にあり、周辺には医療施設が40件、スーパーが6件、コンビニが6件と揃っており、生活に必要な施設のアクセスが優れています。加えて、ハザードマップにおける地盤の堅固さや自然災害に対するリスクが低い点も評価されており、近隣には高槻市立寿栄小学校や高槻市立柳川中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層には特に適した環境が整っています。

ジェイグラン高槻の概要

大阪府高槻市紫町に位置する「ジェイグラン高槻」は、2012年築の11階建てで、総戸数160戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、JR高槻駅から徒歩15分、阪急高槻市駅から徒歩23分の利便性が魅力です。価格帯は3580万円〜5980万円で、市場の動向に応じた価値評価がされている物件です。

適正価格（売却）

「ジェイグラン高槻」の価格帯は、地域及び同条件のマンションと比較して、売却偏差値63と高めに設定されており、大阪府高槻市での価格上昇を逆行する形で約4％の価格下落傾向にあります。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は3659万円であり、市場価格4463万円を上回ることから、売主に有利な売り時である可能性が高いです。

将来性

築12年の「ジェイグラン高槻」は、近隣相場の平均築年数より若く、将来性の評価は平均を上回る58となっています。交通の便や周辺の発展状況を鑑みると、地域内でのマンション価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

「ジェイグラン高槻」周辺は、治安が良く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している点から生活利便性が高い地域であると言えます。また、近隣には複数の小学校や学童保育室があり、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションです。洪水リスクが低い立地である点も安心感を与えるポイントのひとつです。

藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の概要

大阪府高槻市に位置し、緑豊かな住宅街に根ざす「藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟」は、1984年築の7階建てで、その居住空間は60㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は市場の動向と照らし合わせ、1480万円から2588万円の範囲に設定されており、このエリアでの平均的な中古マンション価格と比較しても妥当性が見られる。

適正価格（売却）

高槻市内の中古マンション市場を精緻に分析した結果、藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟の適正価格は、近隣相場と比較してやや上回るものの、立地や居住性を重視する購入者には魅力的な価値を持つことが窺え、現行価格は快適な居住空間を求める需要と適度なバランスを保っています。

将来性

築40年を超える藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟ですが、将来性を評価するAIによる分析では、この地域の他マンションと比較して高いポテンシャルを示しており、特にリノベーションなどの価値向上の可能性が期待されますが、立地が駅から離れていることは、購入時の慎重な判断が求められる点です。

環境満足度

藤和コアティ高槻ハイタウンコアA棟周辺は治安の面で優れた環境にあり、徒歩10分圏内には生活必需施設が整い、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減に関する地域評価も高く、高槻市立日吉台小学校や高槻市立芝谷中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込まれます。

ユートピア高槻芥川公園の概要

ユートピア高槻芥川公園は大阪府高槻市南芥川町9-28に所在し、JR高槻駅から徒歩6分という駅近の利便性を備えた、2001年竣工の11階建て総戸数30戸の中古マンションで、67㎡の3LDKが2680万円から、87㎡の4LDKが4180万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

ユートピア高槻芥川公園の適正価格は、AIによる分析で大阪府高槻市の同条件の中古マンション市場と比較し、平均偏差値56に対し67と高評価を受けており、価格帯3680万円〜3780万円の物件が市場に多く、5年間で13％の高騰が見られる地域で注目されています。

将来性

築23年を経ても駅から徒歩6分の立地にあるユートピア高槻芥川公園は、AIが算出する将来性の偏差値が51と周辺エリアの平均値に匹敵し、駅近物件としての価値を保ちつつ中古マンション市場での需要を維持している見込みです。

環境満足度

ユートピア高槻芥川公園の生活環境は、治安の良さを示す交番が653m以内にあるほか、病院98件、スーパー6件、コンビニ12件といった充実した生活施設が近隣に位置し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いエリアで、さらには高槻市立の複数の学童保育室及び小・中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

高槻第2コーポラスの概要

高槻第2コーポラスは大阪府高槻市南芥川町8-1に位置し、JR高槻駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、33㎡の2DKから51㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が169室揃い、1974年築の歴史をもちながら、その価格帯は680万円から1650万円となっており、特に950万円〜1180万円という価格範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

高槻市のマンション市場データに基づくと、高槻第2コーポラスの物件価格は平均価格偏差値55であり、5年間で約7％の価格上昇を遂げていますが、近隣の中古マンション市場では13％の上昇率を観察できるため、現在の平均売出価格1091万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正価格789万円を上回っており、この条件下では売り手市場と言える状況です。

将来性

建築から半世紀近く経過している高槻第2コーポラスですが、その駅近の立地と周辺環境は評価が高く、AIによる将来性分析では、63の偏差値を記録しています。これは近隣エリアのマンションの平均を大きく上回る数値であり、将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境が揃った高槻第2コーポラスは、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない地域に位置しており、高槻市立芥川小学校や高槻市立川西中学校など複数の学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は62となっており、住みやすい環境であることが伺えます。

ライオンズマンション高槻の概要

ライオンズマンション高槻は大阪府高槻市富田町に位置し、摂津富田駅及び富田（大阪府）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある10階建てのマンションです。総戸数105戸で、1987年の竣工以来、多くの居住者に安心の住まいを提供してきました。各戸の広さは49㎡から79㎡までの間に多様で、価格帯は1200万円から3580万円と、幅広いニーズに応える多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高槻の適正価格は、周辺地域の市場動向を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析により、平均価格や市場の動きと比較して偏差値65の評価を受けています。この分析によると、近年の高槻市の中古マンション市場の価格上昇を鑑みても、ライオンズマンション高槻の価格帯は適正であり、現在の売り出し価格が市場価値に沿ったものであると推定されます。

将来性

築36年が経過しているライオンズマンション高槻ですが、将来性の評価は偏差値56となっており、エリア周辺のマンションと比較しても競争力を持っています。駅近でアクセス良好、再開発の可能性がある地区など、買い手にとって重要なポイントが多く、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、良質な教育機関の存在がライオンズマンション高槻の環境満足度を高めています。近隣には警察署が近接しており、69件の医療機関、5件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を支え、高槻市立五百住小学校などの教育施設の近くに位置しているため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

ブリリア高槻摂津富田駅前の概要

大阪府高槻市にある「ブリリア高槻摂津富田駅前」は、最寄りの摂津富田駅からわずか徒歩1分の立地にあり、2008年12月に竣工した全75戸の15階建てマンションです。広さは41㎡の1LDKから75㎡の2SLDKまでと幅広く、価格帯は1980万円から3780万円の間で、このエリアの中古マンション市場において一つの基準となる物件です。

適正価格（売却）

「ブリリア高槻摂津富田駅前」の価格帯は、周辺の同規模マンションと比較して適性を見ると機械学習データに基づく売却偏差値が56、平均価格2806万円を上回る3193万円で取引されており、地域の価格上昇傾向を見ると投資目的での購入にも適していることが伺えます。

将来性

この物件の将来性は、駅近という抜群の立地条件や16年の築年数における現代的な設備、そしてAIを基にした偏差値63ポイントという高評価からも明らかで、長期居住に適した選択であるとともに、財産価値を維持しやすいエリアに位置しています。

環境満足度

「ブリリア高槻摂津富田駅前」周辺は環境面でも高い満足度を誇り、治安面においても近隣に交番が存在し、豊富な医療施設や買い物施設が利便性を高めています。さらに、国のハザードマップに基づくリスク評価においても安全と判断される地域で、周辺には高槻市立第四中学校があるため、ファミリー層にとっても良好な居住環境が整っています。

高槻グランドハイツ(古曽部町)の概要

大阪府高槻市の閑静な住宅地、古曽部町2丁目に位置する「高槻グランドハイツ」は、JR高槻駅から徒歩約11分とアクセスが良好な立地にある。築年数が1973年6月とやや古いものの、全171室から成る7階建のこのマンションは、43㎡の2LDKから71㎡の4DKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,100万円から2,480万円で、最も多く取引されている価格帯は1,680万円から1,880万円である。

適正価格（売却）

高槻グランドハイツの適正価格に関しては、周辺地域のマンション市場データに基づくと、平均偏差値56に対し、このマンションは59を記録している。大阪府高槻市内の中古マンション価格が過去5年で平均13%の上昇を見せる中、高槻グランドハイツは価格上昇率が2%と穏やかであり、AIが推算する適正価格1,198万円と現在の平均売出価格1,773万円の差異は、所有者にとって売却のチャンスになる可能性を示している。

将来性

将来性の面では、高槻グランドハイツは51年の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価で61という偏差値を得ている。これは、多くの再開発計画が進行中の高槻市内の物件としては注目に値するポイントであり、駅近であることや周辺のインフラ整備の進展が評価されている証拠である。

環境満足度

環境満足度については、高槻グランドハイツ周辺には治安を守るための交番が近くにあり、病院や医療施設が104件、スーパーが6件、コンビニが17件と充実した生活環境を誇り、国のハザードマップによれば地盤の安定や自然災害リスクの低さも抜群である。加えて、教育施設として磐手小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っていることが伺える。

クレヴィア高槻の概要

クレヴィア高槻は、大阪府高槻市八丁西町に位置し、JR高槻駅から徒歩6分、阪急高槻市駅から徒歩8分と非常に利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2009年9月に建設された全38戸の住宅施設です。広さは67㎡から85㎡で価格は4090万円から5780万円の間となっており、多くの居住希望者にとって魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレヴィア高槻の適正価格に関しては、周辺の市場動向に則した適性価格分析に基づくと、売却するにあたっては現時点での平均価格が4923万円となっており、市場価格と比較しても相対的に高い価値を持つとされています。市場調査によると、高槻市の中古マンション価格は平均で5年間で約13％上昇しているため、売却により期待される利益は見込めると言えるでしょう。

将来性

築15年のクレヴィア高槻は、高槻市内の同築年数帯の物件と相違なく、駅近という優れたロケーションが将来価値を見込めるポイントです。しかし、AI解析による将来性の偏差値は43と平均値よりかなり低く、市場動向や今後の開発計画などに注目して、潜在的な価値の変動に備えるべきでしょう。

環境満足度

クレヴィア高槻周辺の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実したショッピング施設、そして自然災害リスクが低い地盤などにより高く評価されています。具体的には、交番まで416m、病院が169件、スーパー10件、コンビニ22件と日常生活に必要な施設が揃っており、快適な生活環境が整っています。

ジオタワー高槻ミューズフロントの概要

ジオタワー高槻ミューズフロントは、大阪府高槻市白梅町4-8に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る41階建ての高層タワーマンションで、2012年6月の竣工以来、50㎡の1LDKから166㎡の2LDKまでの多様な住戸タイプがあり、価格帯は3980万円から1億7000万円と幅広く、室内の快適さと共に圧倒的な景観を提供しています。

適正価格（売却）

ジオタワー高槻ミューズフロントは、総合的な売却偏差値が59であり、適正価格の偏差値が75と高く、近隣の同条件物件と比較して、平均的な5年間の価格上昇率13％に対して12％下落しているにも関わらず、AIによる適正推測価格5921万円と現在の平均売り出し価格7481万円の差が大きいため、売却においてはかなり有利な価格設定と言えます。

将来性

ジオタワー高槻ミューズフロントは築12年とやや古めですが、駅からの近さは将来性に大きく影響し、再開発計画など市の動向次第では価値が顕著に変動する可能性があり、将来性の偏差値40にも関わらず、再考の余地がある物件であると考えられます。

環境満足度

周辺施設が充実しており、交番が220m以内にあり、治安の良さが期待でき、173件の医療施設、スーパー9件、コンビニ23件が周囲に点在し、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高槻市立芥川小学校までの近さなど、住環境としての満足度は63と評価されています。