大阪府池田市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドメゾン池田満寿美町
大阪府/池田市
グランクレスト池田満寿美町
大阪府/池田市
スワローハイツ池田
大阪府/池田市
アービング池田桜通り
大阪府/池田市
ステーションN
大阪府/池田市
大阪府池田市は、関西圏において住みやすさと利便性を兼ね備えた地域として注目を集めています。特にオートロックを完備した中古マンションはセキュリティ面での安心感があり、多くの売買の動きが見られます。昨年における「大阪府池田市 オートロック」の中古マンション市場は、合計394件の売り出しがあり、65件の成約に至ったことが分かります。これは、池田市の不動産市場が活発であることを示しています。加えて、直近1か月での売り出し物件数は26件となっており、流通している物件のバリエーションも豊富です。中古マンションの平均価格は約2357万円で、1980万円から2480万円という価格帯に集中しています。最高価格は池田ガーデンハウス桜通りにある7320万円（124.19平米）の物件で、これは広さと立地を勘案した上でのマーケット価値です。一方、最も低価格なのはビューハイツ伏尾台5号棟の430万円（75.94平米）であり、広さに対する価格のバランスが求められる中古マンション市場において注目すべき物件と言えるでしょう。過去10年間で見ると、大阪府池田市の中古マンションは約13%の価格上昇を見せており、坪単価平均が95万円から108万円へと上昇しています。しかも、ここ5年間では6%の上昇率を記録し、市場のポテンシャルの高さを裏付けています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、大阪府池田市の中古マンションは将来性の偏差値として49をマークしており、市区町村別でのランキングでは61位に位置しています。この数字は市場の安定性や投資ポテンシャルを評価した結果であり、現在買い時と判断される物件が59件、売り時とされる物件が45件あるというシグナルが確認されています。売却検討者にとって有益な情報として、具体的な売り時物件としては、グランドメゾン池田満寿美町、グランクレスト池田満寿美町、スワローハイツ池田などが挙げられます。これらの物件は市場での需要が高く、資産価値を最大限に引き出すタイミングと考えられます。市場動向を踏まえ、大阪府池田市のオートロック付きマンションの売却を検討している方は、適切な価格設定とタイミングで不動産市場に参入することで、期待通りの成果を得ることができそうです。さらなる詳細情報や専門的なアドバイスが必要であれば、地元の不動産専門家への相談も一つの手段となります。
大阪府池田市は、関西圏において住みやすさと利便性を兼ね備えた地域として注目を集めています。特にオートロックを完備した中古マンションはセキュリティ面での安心感があり、多くの売買の動きが見られます。昨年における「大阪府池田市 オートロック」の中古マンション市場は、合計394件の売り出しがあり、65件の成約に至ったことが分かります。これは、池田市の不動産市場が活発であることを示しています。加えて、直近1か月での売り出し物件数は26件となっており、流通している物件のバリエーションも豊富です。中古マンションの平均価格は約2357万円で、1980万円から2480万円という価格帯に集中しています。最高価格は池田ガーデンハウス桜通りにある7320万円（124.19平米）の物件で、これは広さと立地を勘案した上でのマーケット価値です。一方、最も低価格なのはビューハイツ伏尾台5号棟の430万円（75.94平米）であり、広さに対する価格のバランスが求められる中古マンション市場において注目すべき物件と言えるでしょう。過去10年間で見ると、大阪府池田市の中古マンションは約13%の価格上昇を見せており、坪単価平均が95万円から108万円へと上昇しています。しかも、ここ5年間では6%の上昇率を記録し、市場のポテンシャルの高さを裏付けています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、大阪府池田市の中古マンションは将来性の偏差値として49をマークしており、市区町村別でのランキングでは61位に位置しています。この数字は市場の安定性や投資ポテンシャルを評価した結果であり、現在買い時と判断される物件が59件、売り時とされる物件が45件あるというシグナルが確認されています。売却検討者にとって有益な情報として、具体的な売り時物件としては、グランドメゾン池田満寿美町、グランクレスト池田満寿美町、スワローハイツ池田などが挙げられます。これらの物件は市場での需要が高く、資産価値を最大限に引き出すタイミングと考えられます。市場動向を踏まえ、大阪府池田市のオートロック付きマンションの売却を検討している方は、適切な価格設定とタイミングで不動産市場に参入することで、期待通りの成果を得ることができそうです。さらなる詳細情報や専門的なアドバイスが必要であれば、地元の不動産専門家への相談も一つの手段となります。
目次
1
グランドメゾン池田満寿美町
グランドメゾン池田満寿美町
2
グランクレスト池田満寿美町
グランクレスト池田満寿美町
3
スワローハイツ池田
スワローハイツ池田
4
アービング池田桜通り
アービング池田桜通り
5
ステーションN
ステーションN
6
セントラル池田五月丘1番館
セントラル池田五月丘1番館
7
ザライオンズ池田
ザライオンズ池田
8
クレアコート池田城南ウエストキャッスル
クレアコート池田城南ウエストキャッスル
9
セイワパレス池田呉服町
セイワパレス池田呉服町
10
クレアコート池田城南イーストキャッスル
クレアコート池田城南イーストキャッスル
11
池田井口堂ラディアンス
池田井口堂ラディアンス
12
ジオ池田城南1丁目
ジオ池田城南1丁目
13
アリスト池田ステーションプレイス
アリスト池田ステーションプレイス
14
プラウド池田天神
プラウド池田天神
15
ライオンズマンション池田石橋
ライオンズマンション池田石橋
16
ヴェール池田
ヴェール池田
17
ファミール池田石橋
ファミール池田石橋
18
ステイツ池田満寿美町
ステイツ池田満寿美町
19
ベルデフラッツ池田満寿美町
ベルデフラッツ池田満寿美町
20
ジオ池田満寿美町
ジオ池田満寿美町
21
パレ池田呉服町
パレ池田呉服町
22
サンロイヤル池田駅前
サンロイヤル池田駅前
23
日商岩井池田マンション
日商岩井池田マンション
24
池田ガーデンハウス桜通り
池田ガーデンハウス桜通り
25
ライオンズ池田駅前
ライオンズ池田駅前
26
池田栄本町アーバンライフ
池田栄本町アーバンライフ
27
ワコーレ池田満寿美町
ワコーレ池田満寿美町
28
グランアッシュ池田室町レジデンス
グランアッシュ池田室町レジデンス
29
池田栄町ガーデンハウス
池田栄町ガーデンハウス
30
メロディーハイム池田
メロディーハイム池田
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン池田満寿美町
偏差値
73
価格
4,180万円〜5,040万円
物件名
グランドメゾン池田満寿美町
築年月
2001年5月
平米数
78平米〜115平米
住所
大阪府池田市満寿美町7-2 グランドメゾン池田満寿美町
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩4分, 川西能勢口駅徒歩23分, 絹延橋駅徒歩25分
総合
73
104 物件中
適正価格
78
104 物件中
将来性
79
104 物件中
環境
満足度
62
104 物件中
グランドメゾン池田満寿美町の概要
「グランドメゾン池田満寿美町」は大阪府池田市に位置し、2001年築の6階建てマンションで、総戸数は17戸、各住戸の広さは78㎡から115㎡に及びます。価格帯は4,180万円から5,040万円であり、特に4,580万円から4,750万円が市場での主流です。最寄駅である池田駅までの距離は徒歩4分という利便性の高さがあります。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、グランドメゾン池田満寿美町は大阪府池田市の地域市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78を誇ります。この数値は過去5年間で地域の中古マンション価格が19％上昇している傾向にある中、この物件の価格上昇は13％にとどまり、AI推定の適正価格2934万円に対して市場価格が4679万円であることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。
将来性
築23年を数えるグランドメゾン池田満寿美町は将来性の面で偏差値79を獲得し、同エリア中の他のマンションと比べても27ポイントも高い評価を受けています。この評価は、駅からの距離、周辺環境、物件の維持状況などを総合した結果であり、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。
環境満足度
暮らしやすさを示す環境満足度において、グランドメゾン池田満寿美町は62の評価を得ています。物件の周辺には治安を保証する交番が62m以内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが立地し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると、地域は地盤が固く洪水リスクも低いです。学校教育環境も整っており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在しています。
2位
グランクレスト池田満寿美町
偏差値
69
価格
2,780万円〜4,180万円
物件名
グランクレスト池田満寿美町
築年月
1997年11月
平米数
70平米〜86平米
住所
大阪府池田市満寿美町8-5 グランクレスト池田満寿美町
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩4分, 川西能勢口駅徒歩23分, 絹延橋駅徒歩25分
総合
69
104 物件中
適正価格
63
104 物件中
将来性
84
104 物件中
環境
満足度
62
104 物件中
グランクレスト池田満寿美町の概要
「グランクレスト池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町に位置し、平米数70㎡から86㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2780万円から4180万円となっており、池田（大阪府）駅から徒歩4分という好立地に加え、1997年11月の築で6階建てのマンションであることから、利便性と快適さを求める層に適している物件です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は63と算出され、大阪府池田市の平均価格推移と比較して、グランクレスト池田満寿美町は過去5年間で19％の価格上昇を見せている周辺マンション市場に対して9％の価格下落が見られる一方で、マンションマーケットのAIが推定する適正推測価格2601万円と現在の平均売り出し価格3391万円との間に差があり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
将来性の偏差値は84を記録し、エリア内での比較では平均的な偏差値52に対して32ポイントも高く、27年の築年数ながらも、周辺の再開発動向や交通の便などの要因を鑑みて、長期的に価値が維持される可能性が高いと推察されます。
環境満足度
環境満足度は62という評価で、グランクレスト池田満寿美町の周辺には交番や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に揃っているため、非常に住みやすい環境が整っています。さらには近隣には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校があるため、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。
3位
スワローハイツ池田
偏差値
61
価格
1,540万円〜4,200万円
物件名
スワローハイツ池田
築年月
1987年3月
平米数
48平米〜129平米
住所
大阪府池田市宇保町2-1 スワローハイツ池田
階建
4階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩6分, 石橋阪大前駅徒歩25分, 川西能勢口駅徒歩26分
総合
61
104 物件中
適正価格
64
104 物件中
将来性
61
104 物件中
環境
満足度
58
104 物件中
スワローハイツ池田の概要
「スワローハイツ池田」は大阪府池田市宇保町に位置し、緑豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、1987年に竣工した4階建ての22戸が特徴の物件です。様々なライフスタイルに適応する48㎡の1LDKから129㎡の4LDKまでの間取りがあり、1540万円から4200万円の価格帯で提供されており、平均価格は3280万円〜3680万円となっています。
適正価格（売却）
スワローハイツ池田の売却偏差値は64と評価され、大阪府池田市の中古マンション市場において適正価格での取引が期待されます。独自のAI分析による平均的な適正価格は2224万円と推定されているが、現行の売り出し平均価格が3084万円となっており、市場との価格差が明確であることから売却検討には適していると言えます。
将来性
立地の良さが将来性を左右する重要な要素であり、スワローハイツ池田は池田（大阪府）駅から徒歩6分という駅近の利便性を持つ物件です。築年数は既に37年を経過しておりますが、利便性の高さからAIによる将来性評価では61の偏差値を獲得しており、同築年数の物件と比較しても高いポテンシャルを有しています。
環境満足度
スワローハイツ池田周辺の環境は、治安、医療、日常の買い物に至るまで高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで170mと治安面で安心でき、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に点在し、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育施設も近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。
4位
アービング池田桜通り
偏差値
61
価格
2,820万円〜3,800万円
物件名
アービング池田桜通り
築年月
1999年6月
平米数
72平米〜95平米
住所
大阪府池田市大和町4-5 アービング池田桜通り
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩4分, 川西能勢口駅徒歩19分, 絹延橋駅徒歩20分
総合
61
104 物件中
適正価格
60
104 物件中
将来性
62
104 物件中
環境
満足度
61
104 物件中
アービング池田桜通りの概要
アービング池田桜通りは、大阪府池田市大和町に位置し、池田駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る1999年築の6階建てマンションです。全17室のうち、広さ72㎡の2SLDKが2820万円から、最大95㎡の4LDKが3800万円の価格帯で売り出されており、中古マンション市場では2990万円〜3330万円のセグメントで取引されることが最も多い傾向にあります。
適正価格（売却）
アービング池田桜通りの適正価格は、池田市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より9ポイント高い61を記録しています。5年間で周辺の中古マンション価格が15％上昇している中、本物件はわずか1％の価格上昇に留まっており、独自AIが推算する適正価格2564万円と現在の平均売出価格3184万円との差が示すように、売却のチャンスを迎えていると言えるでしょう。
将来性
築25年のアービング池田桜通りは、将来性に関して62の偏差値を誇り、地域平均を大きく上回っています。駅近立地であることや、大阪府池田市での中古マンション市場の成長が予測される中、本物件は老朽化により価値が減少するリスクを抑えつつ、長期的に資産価値を維持できるポテンシャルを持っていると評価されています。
環境満足度
アービング池田桜通りは、環境満足度においても61の偏差値を達成しており、医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在し、134m以内に交番があるなど、安全性にも優れた立地です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、学校施設にも恵まれていることから、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。
5位
ステーションN
偏差値
61
価格
1,990万円〜4,180万円
物件名
ステーションN
築年月
1985年3月
平米数
54平米〜96平米
住所
大阪府池田市菅原町3-1 ステーションN
階建
11階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩1分, 川西能勢口駅徒歩20分, 絹延橋駅徒歩22分
総合
61
104 物件中
適正価格
64
104 物件中
将来性
53
104 物件中
環境
満足度
65
104 物件中
ステーションNの概要
「ステーションN」は大阪府池田市菅原町に位置し、池田駅から徒歩わずか1分の距離にある11階建てのマンションで、1985年に築かれた64世帯の居住空間を提供しています。広さは54㎡の2LDKから96㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1990万円から4180万円で、市場データに基づく中央価格はおおよそ2700万円台に集中しています。
適正価格（売却）
大阪府池田市における類似物件の価格動向を分析した結果、ステーションNは平均的な適正価格を示す中古マンション市場の偏差値51に対して64と高めであり、5年間で15%の価格上昇が見られる市場環境の中、ステーションNは5%価値が下落し、独自AI技術による適正価格推定1808万円に対して市場価格は2697万円となっているため、売却を検討するには好機と言えます。
将来性
築39年を迎えるステーションNは、大阪府池田市で同じ価格帯のマンションの平均築年数より13年古いながらも、駅近という立地の強みを活かしてAI予測による将来性偏差値は53を記録し、エリア平均よりわずかに上回っています。
環境満足度
ステーションN周辺は充実した生活環境を有し、最寄りの交番まで76mと近く、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、池田市立小学校や池田市立中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
6位
セントラル池田五月丘1番館
偏差値
59
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
セントラル池田五月丘1番館
築年月
1987年7月
平米数
76平米〜80平米
住所
大阪府池田市五月丘2丁目7-31 セントラル池田五月丘1番館
階建
5階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩14分, 絹延橋駅徒歩22分, 川西能勢口駅徒歩24分
総合
59
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
68
104 物件中
環境
満足度
59
104 物件中
セントラル池田五月丘1番館の概要
「セントラル池田五月丘1番館」は、大阪府池田市五月丘に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩14分の距離にある、1987年7月築の総戸数27戸のマンションで、平均的な広さは76㎡から80㎡の間の3LDK〜4LDKまでの間取りがあります。築年数を考慮しても、売出し価格範囲は1580万円から2180万円となっており、周辺相場に比べてリーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
セントラル池田五月丘1番館の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が53となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値と照らし合わせると、売り出し平均価格が1853万円でありながらも、推定適正価格1683万円との差があるため、買い手にとっては価格交渉の余地を含んだ魅力的な物件と評価できます。
将来性
将来性の観点では、セントラル池田五月丘1番館は築37年という時点で、周辺のマンション平均と比較してやや古めではありますが、駅近の利便性や今後の街の発展が期待されるエリアであるため、偏差値68を記録しており、長期的な資産価値の維持が見込める可能性があります。
環境満足度
環境満足度では、セントラル池田五月丘1番館周辺には公安施設、多彩な医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して暮らせる住環境が整っています。また、教育施設が近隣に充実している点も、家族層にとっては大きな魅力となっています。
7位
ザライオンズ池田
偏差値
59
価格
2,750万円〜6,380万円
物件名
ザライオンズ池田
築年月
2007年3月
平米数
70平米〜112平米
住所
大阪府池田市城南3丁目1 ザライオンズ池田
階建
15階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩10分, 石橋阪大前駅徒歩23分, 川西能勢口駅徒歩29分
総合
59
104 物件中
適正価格
61
104 物件中
将来性
58
104 物件中
環境
満足度
59
104 物件中
ザライオンズ池田の概要
「ザライオンズ池田」は2007年に竣工した、大阪府池田市城南3丁目に位置する15階建てのマンションで、広さは70㎡から112㎡の範囲で、現在の価格帯は2,750万円（70㎡、3LDK）から6,380万円（112㎡、3LDK）までと幅広い選択肢が提供されており、平均的な売出価格は4,380万円から4,780万円の間に集中しています。所在地は池田（大阪府）駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力で、石橋阪大前駅、川西能勢口駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性が高いと言えます。
適正価格（売却）
ザライオンズ池田の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のトレンドに照らし合わせると、偏差値が61と平均よりも優れた数値を示しており、適正価格3820万円に対する現在の平均売出価格が4545万円となっています。これは、過去5年間で周辺エリアのマンション価格が平均15％上昇している中でザライオンズ池田の価値が安定していることを示唆しており、資産価値の保存に優れた投資対象であると言えます。
将来性
築17年という状況を考えると、大阪府池田市の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値58と評価されており、同エリアの平均よりも高く評価されています。駅からの近接性と、将来の市場価値を見越した堅実な建築基準に基づく質の高さがその理由と考えられ、投資としての長期的なメリットも見込まれます。
環境満足度
ザライオンズ池田周辺は、病院を始めとする医療施設が101件も点在し、生活利便施設も豊富にあります。また、治安の面で見ると、最寄の交番まで484mと近く、地盤がしっかりしているため、自然災害に強い地域であると言えます。さらに、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立池田小・中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも推薦できる住環境が整っています。
8位
クレアコート池田城南ウエストキャッスル
偏差値
59
価格
2,390万円〜5,300万円
物件名
クレアコート池田城南ウエストキャッスル
築年月
2010年2月
平米数
52平米〜96平米
住所
大阪府池田市城南2丁目7-21 クレアコート池田城南ウエストキャッスル
階建
11階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩3分, 川西能勢口駅徒歩22分, 絹延橋駅徒歩24分
総合
59
104 物件中
適正価格
64
104 物件中
将来性
51
104 物件中
環境
満足度
63
104 物件中
クレアコート池田城南ウエストキャッスルの概要
クレアコート池田城南ウエストキャッスルは、大阪府池田市城南2丁目7-21に位置し、池田駅から徒歩3分という好立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数58戸、2010年2月竣工の物件です。各戸は52㎡の1LDKから96㎡の4LDKまで幅広いプランが提供され、価格帯は2390万円から5300万円という範囲で、市場における一般的な価格帯は4380万円から4580万円で推移しており、とくに家族向けの広めの物件が人気を集めています。
適正価格（売却）
売却偏差値64を誇るクレアコート池田城南ウエストキャッスルは、大阪府池田市における中古マンション市場において、価格推移を踏まえた適正価格を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析によれば、3426万円が妥当とされる中、現状の売り出し平均価格が4286万円であり、売主に有利な市場状況を反映しています。
将来性
築14年と比較的新しい築年数を持つクレアコート池田城南ウエストキャッスルは、駅近の利便性や周辺環境の充実を背景に、AIが予測する将来性の偏差値は51ポイントで、市場平均と比べても将来的な価値を保有する可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度の偏差値63を獲得しているこのマンションは、周辺に交番が109m以内にあるなど治安の良さが特徴的で、病院125件、スーパー7件、コンビニ9件が点在しており、日常生活に必要な施設がすぐ手の届く距離にあります。さらに、ハザードマップ上でも安全性が高く、教育施設として池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立池田中学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的な立地です。
9位
セイワパレス池田呉服町
偏差値
59
価格
2,780万円〜6,180万円
物件名
セイワパレス池田呉服町
築年月
2004年6月
平米数
70平米〜88平米
住所
大阪府池田市呉服町4-8 セイワパレス池田呉服町
階建
13階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩3分, 川西能勢口駅徒歩22分, 絹延橋駅徒歩24分
総合
59
104 物件中
適正価格
62
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
61
104 物件中
セイワパレス池田呉服町の概要
セイワパレス池田呉服町は、大阪府池田市呉服町4-8に位置し、70㎡の3LDKが2780万円から、88㎡の4LDKが6180万円で取引される13階建ての中古マンションです。築年月は2004年6月で、総戸数は74戸。最寄りの池田駅からは徒歩3分という好立地にあり、川西能勢口駅や絹延橋駅へのアクセスも良好で、周辺には生活便利施設が充実しています。
適正価格（売却）
大阪府池田市内の中古マンション市場において、セイワパレス池田呉服町の偏差値は62と高く、適正推測価格が3336万円に対して、市場価格は4083万円となっており、売却時の有利なタイミングと考えられます。近年のこの地域の中古マンション価格は15%の上昇傾向にありながら、当該物件の価格は9%下落しています。
将来性
セイワパレス池田呉服町は築20年と中古マンション市場の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は54と若干高く、駅至近の利便性と周辺環境の良さが将来的な価値を維持あるいは高める要素となるでしょう。
環境満足度
この地区の治安は良好で、セイワパレス池田呉服町から176m以内に交番があります。周辺には117件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活環境は非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても適しています。
10位
クレアコート池田城南イーストキャッスル
偏差値
59
価格
2,980万円〜5,280万円
物件名
クレアコート池田城南イーストキャッスル
築年月
2010年2月
平米数
57平米〜100平米
住所
大阪府池田市城南2丁目7-18 クレアコート池田城南イーストキャッスル
階建
11階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩3分, 川西能勢口駅徒歩23分, 絹延橋駅徒歩25分
総合
59
104 物件中
適正価格
58
104 物件中
将来性
56
104 物件中
環境
満足度
63
104 物件中
クレアコート池田城南イーストキャッスルの概要
「クレアコート池田城南イーストキャッスル」は、大阪府池田市城南2丁目に位置し、平米単価約52.3万円から始まる57㎡の2LDKが2980万円、100㎡の3LDKが5280万円で取引されるなど、立地と広さを考慮した適正な価格設定であることが市場分析から明らかになっており、築年数は2010年2月であるため比較的新しい11階建てのマンションとなります。
適正価格（売却）
エリア比較として、大阪府池田市の中古マンション市場において、過去5年間で平均15%の価格上昇があった一方で「クレアコート池田城南イーストキャッスル」は3%の価格下落を見せており、これは機械学習によるマンションマーケットの評価で、売却偏差値58と平均以上の評価を受けていることからも、投資家やホームシーカーにとって理想的な売り時と判断できます。
将来性
地域内の平均築年数より若く、駅からわずか徒歩3分の利便性の高さを持つ「クレアコート池田城南イーストキャッスル」は、将来性の偏差値が56とエリア平均を上回り、より価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
安全性に優れた近隣施設の充実度や洪水リスクの低さ、近くの学校の存在などを考えると、「クレアコート池田城南イーストキャッスル」周辺の生活環境満足度は、偏差値63と他のエリアと比較しても非常に高く、居住者にとって理想的な居住環境が提供されています。
11位
池田井口堂ラディアンス
偏差値
59
価格
2,080万円〜4,980万円
物件名
池田井口堂ラディアンス
築年月
2005年7月
平米数
58平米〜82平米
住所
大阪府池田市井口堂3丁目6-3 池田井口堂ラディアンス
階建
6階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩11分, 桜井（大阪府）駅徒歩20分, 池田（大阪府）駅徒歩28分
総合
59
104 物件中
適正価格
62
104 物件中
将来性
60
104 物件中
環境
満足度
54
104 物件中
池田井口堂ラディアンスの概要
石橋阪大前駅から徒歩11分、閑静な住宅街に位置する「池田井口堂ラディアンス」は58㎡の3LDKが約2080万円から、82㎡の4LDKが最高4980万円で販売されており、この地域のマンション市場における価格帯の均衡を示しています。総戸数30室のこの物件は、2005年の完成から19年を経てもその品質と機能性を保ち続け、子育てや長期居住にも理想的な環境を提供しています。
適正価格（売却）
「池田井口堂ラディアンス」の適正価格は、地域の市場価格推移と比較し、独自のAI推定による平均適正価格3362万円に対して現在の平均価格4137万円となっており、市場における価格の上昇幅が限定的ながらも価値の維持が認められるため、その品質に見合った投資価値があると評価されています。
将来性
築19年の「池田井口堂ラディアンス」は、老朽化が進む前に大規模修繕が行われ、将来に渡って快適な居住空間を提供し続けることが期待されます。駅近でアクセスの良さや、周辺環境における生活利便性の高さ、さらには独自AIによる評価で将来性の偏差値が60ポイントと高い数値を記録していることから、中長期的な資産価値の維持が見込めます。
環境満足度
「池田井口堂ラディアンス」の居住者は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さといった点で高い満足度を享受しています。近隣に良質な教育機関が位置しており、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、その開放的かつ安全な住環境は、長く安心して暮らせる場を提供しています。
12位
ジオ池田城南1丁目
偏差値
58
価格
4,380万円〜4,600万円
物件名
ジオ池田城南1丁目
築年月
2014年5月
平米数
67平米〜70平米
住所
大阪府池田市城南1丁目1 ジオ池田城南1丁目
階建
10階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩3分, 川西能勢口駅徒歩21分, 絹延橋駅徒歩23分
総合
58
104 物件中
適正価格
64
104 物件中
将来性
48
104 物件中
環境
満足度
63
104 物件中
ジオ池田城南1丁目の概要
ジオ池田城南1丁目は、大阪府池田市に位置し池田駅から徒歩3分という魅力的な立地にある2014年築の10階建てマンションで、現在67㎡〜70㎡の3LDKが4380万円から4600万円で販売されており、56戸からなる安心の住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ジオ池田城南1丁目の売却適正価格は、地域の中古マンション市場価格推移を踏まえると偏差値64と高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格は3517万円に対し、売出し平均価格が4417万円であり、この差は売り時を示唆しています。
将来性
築10年と新しさを保つジオ池田城南1丁目は、将来性の偏差値が48と平均よりやや低めですが、優れたアクセスと継続的な需要が見込まれるエリアにあり長期的な価値が期待できます。
環境満足度
ジオ池田城南1丁目は、治安が良く、病院125件、スーパー7件、コンビニ8件と生活便利なエリアに位置し、地盤の安定と洪水・津波リスクが低いことから環境満足度の偏差値63を獲得している教育環境の充実した住区です。
13位
アリスト池田ステーションプレイス
偏差値
58
価格
2,330万円〜5,280万円
物件名
アリスト池田ステーションプレイス
築年月
2004年5月
平米数
62平米〜91平米
住所
大阪府池田市呉服町3-7 アリスト池田ステーションプレイス
階建
11階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩2分, 川西能勢口駅徒歩21分, 絹延橋駅徒歩23分
総合
58
104 物件中
適正価格
58
104 物件中
将来性
53
104 物件中
環境
満足度
63
104 物件中
アリスト池田ステーションプレイスの概要
アリスト池田ステーションプレイスは、大阪府池田市呉服町3-7に位置し、2004年5月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数36戸となっています。62㎡の2SLDKから91㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2330万円から5280万円と幅があるものの、2980万円から4780万円の範囲に集中しているのが特徴です。最寄駅である池田駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、交通面の利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
アリスト池田ステーションプレイスの適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、売却偏差値58を持つ物件です。この数値は平均偏差値51を上回っており、近隣物件と比較するとやや価値が高いとされています。過去5年間の市場動向に基づくと、同地域では中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せている中、本マンションは8%の価格下落を経ており、現在の平均売出価格が3800万円であることから売り時であると推測されます。
将来性
築19年を迎えるアリスト池田ステーションプレイスは、将来性の偏差値53を持ち、地域平均の51に対して若干高い将来性が見込まれます。周辺開発や街の活性化が進んでいるため、中長期的に価値が下がるリスクは比較的低く、街の成長と共に資産価値が高まる可能性があるでしょう。
環境満足度
アリスト池田ステーションプレイスは、環境満足度の偏差値が63と非常に高く、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。近隣には交番が121m以内にあり、117件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニがあり生活利便性が高いです。池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校も近く、家族にとっても魅力的な環境です。ハザードマップにも掲載されており、自然災害リスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しています。
14位
プラウド池田天神
偏差値
57
価格
2,580万円〜4,480万円
物件名
プラウド池田天神
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜94平米
住所
大阪府池田市天神1丁目5-41 プラウド池田天神
階建
6階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩5分, 桜井（大阪府）駅徒歩25分, 蛍池駅徒歩26分
総合
57
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
66
104 物件中
プラウド池田天神の概要
プラウド池田天神は、大阪府池田市天神に位置し、70㎡から94㎡の広さを持つ総戸数74戸のマンションで、2006年2月に竣工しました。立地は石橋阪大前駅から徒歩わずか5分と非常に便利であり、この条件に応じた価格帯は2,580万円から4,480万円と池田市の物件の中でもバランスの取れたプライスポイントとなっています。
適正価格（売却）
58.2平方メートル（約17.6坪）3LDKの中古価格が平均約3,190万円とされている中、プラウド池田天神は適正市価をわずかに上回る偏差値53を記録し、近隣の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、投資や居住を目的とした購入者にとって適切な価格設定がなされていることが示唆されます。
将来性
石橋阪大前駅周辺のマンションとしては中古市場において競争力を持ち続ける可能性が示されるプラウド池田天神は、偏差値54と平均以上の将来性を見込めるスコアを持ち、都市開発や交通アクセスの利便性向上を背景にした価値上昇が期待されます。
環境満足度
プラウド池田天神の環境満足度は偏差値66を記録し、168m以内に交番が存在する安全な住環境に加え、周辺には73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高く評価されています。なお、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことがハザードマップにより確認されています。
15位
ライオンズマンション池田石橋
偏差値
57
価格
2,650万円〜2,650万円
物件名
ライオンズマンション池田石橋
築年月
1997年3月
平米数
62平米〜71平米
住所
大阪府池田市石橋2丁目4-10 ライオンズマンション池田石橋
階建
6階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩5分, 桜井（大阪府）駅徒歩23分, 蛍池駅徒歩23分
総合
57
104 物件中
適正価格
59
104 物件中
将来性
53
104 物件中
環境
満足度
60
104 物件中
ライオンズマンション池田石橋の概要
ライオンズマンション池田石橋は、石橋阪大前駅から徒歩5分の場所にある1997年3月竣工の6階建てマンションで、42戸の住居から成り立っており、提供されるユニットは62㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでさまざまです。所在地は大阪府池田市石橋2丁目で、豊かな緑と都市機能のバランスを兼ね備えた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション池田石橋の販売価格は2650万円となっており、近隣の相場と比較しても適正価格の範疇にあると評価されています。独自のAI分析によると、本物件の推定適正価格は1862万円であり、この情報を基に購入や売却を検討する際の参考となるでしょう。
将来性
築年数は27年と他の同価格帯のマンションと比較して若干新しいこと、駅近であることが評価され、AI分析による将来性の偏差値は53と平均を上回っています。石橋阪大前駅周辺は開発が進展し続けており、長期的な視点で見れば、投資価値を見込むことができます。
環境満足度
このマンション周辺の治安は非常に良いとされ、最寄りの交番は徒歩約5分の距離にあります。また、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから日々の生活の利便性も高く、箕面市立西南小学校や池田市立石橋中学校など教育施設も近隣に揃っており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
16位
ヴェール池田
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,230万円
物件名
ヴェール池田
築年月
1995年2月
平米数
68平米〜72平米
住所
大阪府池田市天神2丁目1-23 ヴェール池田
階建
4階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩10分, 池田（大阪府）駅徒歩26分, 蛍池駅徒歩27分
総合
57
104 物件中
適正価格
55
104 物件中
将来性
58
104 物件中
環境
満足度
58
104 物件中
ヴェール池田の概要
ヴェール池田は、1995年築の4階建てマンションで、大阪府池田市天神2丁目に立地し、石橋阪大前駅からは徒歩10分という好アクセスに恵まれており、総戸数は14戸で、個々の住戸は68㎡から72㎡の広さで価格は1780万円から2230万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ヴェール池田の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均的な価格よりも高い評価を受けており、現在の売出し平均価格1941万円が機械学習による適正推測価格1604万円を超えているため、売却に際して利益を期待できる可能性があります。
将来性
築29年のヴェール池田は、将来性に関してAIによる評価で偏差値58を得ており、地域内の他の物件に比べても駅近立地に加えて、若干築年数が新しいことから、長期的な価値維持が見込まれています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また日々の生活に便利な病院56件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に揃っている他、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に位置し、池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校へのアクセスも容易で、家族向けの住環境としても魅力的です。
17位
ファミール池田石橋
偏差値
57
価格
1,610万円〜3,580万円
物件名
ファミール池田石橋
築年月
1996年8月
平米数
65平米〜84平米
住所
大阪府池田市天神1丁目3-4 ファミール池田石橋
階建
6階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩7分, 池田（大阪府）駅徒歩23分, 桜井（大阪府）駅徒歩26分
総合
57
104 物件中
適正価格
58
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
59
104 物件中
ファミール池田石橋の概要
「ファミール池田石橋」は、大阪府池田市天神1丁目に位置し、石橋阪大前駅から僅か徒歩7分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1996年8月です。総戸数49戸として、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,610万円から3,580万円までとなっており、比較的手頃な価格で提供されている物件です。
適正価格（売却）
「ファミール池田石橋」の売却適正価格は、過去5年間の大阪府池田市の中古マンション市場データに基づくと、平均売却価格2014万円に対して、現在の売出し平均が約2537万円となっており、市場価格を上回る傾向にあるため、売却に際してはプラスの価値が見込まれます。
将来性
このエリアの中古マンションとしては、築28年の「ファミール池田石橋」は、将来性の偏差値55を持ち、大阪府池田市の平均と比較しても駅近という立地の良さから見通しは明るいです。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境としても高い満足度を誇ります。天然災害リスクも低く、教育機関として池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校が近くにあることも大きな利点です。
18位
ステイツ池田満寿美町
偏差値
57
価格
3,250万円〜4,280万円
物件名
ステイツ池田満寿美町
築年月
1996年3月
平米数
71平米〜114平米
住所
大阪府池田市満寿美町2-25 ステイツ池田満寿美町
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩3分, 川西能勢口駅徒歩22分, 絹延橋駅徒歩24分
総合
57
104 物件中
適正価格
63
104 物件中
将来性
46
104 物件中
環境
満足度
62
104 物件中
ステイツ池田満寿美町の概要
ステイツ池田満寿美町は、大阪府池田市満寿美町2-25に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩3分の場所にある1996年築の6階建てマンションです。30室から成り、平米数は71㎡の2LDKから114㎡の3SLDKまであり、売り出し価格は3250万円から4280万円の範囲で、立地の良さと住環境の豊かさを反映しています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は総合的な市場評価に基づき、売却偏差値63と評価されており、大阪府池田市の平均と比較して高評価を受けています。過去5年間で近隣の物件が15％の価格上昇を見せている中、ステイツ池田満寿美町は9％の価格下落を示しているものの、機械学習データに基づく適正推測価格2474万円と現在の売り出し平均価格3306万円との比較から、売却に有利なタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が28年と若干古いながらも、駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるステイツ池田満寿美町は、将来性の偏差値46と平均より僅かに低い評価ですが、大阪の都市開発や交通アクセスの改善を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。
環境満足度
ステイツ池田満寿美町周辺は治安がよく、交番が205m以内にあります。また、病院121件、スーパー7件、コンビニ9件が充実しており生活に便利です。災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波の影響が少ないとされるエリアに位置し、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近く、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。
19位
ベルデフラッツ池田満寿美町
偏差値
57
価格
2,080万円〜2,480万円
物件名
ベルデフラッツ池田満寿美町
築年月
1996年10月
平米数
70平米〜72平米
住所
大阪府池田市満寿美町5-4 ベルデフラッツ池田満寿美町
階建
5階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩4分, 川西能勢口駅徒歩24分, 絹延橋駅徒歩26分
総合
57
104 物件中
適正価格
59
104 物件中
将来性
51
104 物件中
環境
満足度
62
104 物件中
ベルデフラッツ池田満寿美町の概要
大阪府池田市に位置する「ベルデフラッツ池田満寿美町」は、徒歩4分でアクセスできる池田駅の近くで生活利便性が高く、築年月は1996年10月であり、5階建てのコンパクトな造りが特徴であることから、70㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKの部屋が2080万円から2480万円で取引されており、この地域のマンション市場における中堅価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
大阪府池田市及び周辺地域の不動産市場の相場と比較した際に、「ベルデフラッツ池田満寿美町」は中古マンションとしてはプレミアム価格が付いており、適正価格の平均偏差値を上回る59ポイントである一方で、AIによる評価では周辺相場よりもやや高いものの、現在の市場動向や立地条件を考慮すれば妥当な価値があると判断されます。
将来性
「ベルデフラッツ池田満寿美町」は、築27年を経過しながらも駅近という立地が有利で、将来性の評価では平均51ポイントとなり同エリアの他物件と比較しても平均的なポテンシャルを保っていますが、適切な管理やリノベーションが行われれば、価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さや医療施設・商業施設が徒歩圏内に充実している点、教育機関へのアクセスの良さなどを評価し、環境満足度は62ポイントとこの周辺地域での生活において高水準であることを示しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
20位
ジオ池田満寿美町
偏差値
57
価格
2,980万円〜4,380万円
物件名
ジオ池田満寿美町
築年月
2005年3月
平米数
68平米〜90平米
住所
大阪府池田市満寿美町5-26 ジオ池田満寿美町
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩4分, 川西能勢口駅徒歩24分, 絹延橋駅徒歩25分
総合
57
104 物件中
適正価格
59
104 物件中
将来性
51
104 物件中
環境
満足度
60
104 物件中
ジオ池田満寿美町の概要
「ジオ池田満寿美町」は大阪府池田市満寿美町に位置する、総戸数46戸の利便性の高いマンションで、建築は2005年3月、6階建てで構成されています。このマンションは、2SLDKから3LDKの広さが68㎡から90㎡の範囲で提供され、価格帯は2980万円から4380万円となっており、特に3280万円から3350万円の帯に多くの取引実績が集中しています。
適正価格（売却）
「ジオ池田満寿美町」の中古マンション価格は、エリアの平均価格と比較して偏差値59と高めであり、特に最寄りの池田（大阪府）駅から徒歩わずか4分という優れたアクセスの良さを背景に、価格的には魅力を保持していると評価されています。過去5年間で見ると、エリア全体の価格上昇率は16％である一方、当マンションは5％の価格下落を見せていることから、市場価格とAIによる適正推測価格3085万円を比較検討することで、購入者にとって適正な投資判断が可能です。
将来性
築19年となる「ジオ池田満寿美町」は、将来性が51ポイントの評価を受けており、この地域における同価格帯の平均築年数よりも若干新しいマンションです。交通アクセスの良さ、特に主要駅である池田駅への近さは、将来的にも価値の維持や向上が見込まれる要因となっています。
環境満足度
環境面での満足度は非常に高く、治安の面で考慮すると、最寄りに交番があるなど安心感があります。また、生活の利便性を高める124件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが環境をサポートしており、地盤がしっかりしており災害リスクが低い立地条件も評価されます。さらに、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。
21位
パレ池田呉服町
偏差値
57
価格
3,280万円〜3,680万円
物件名
パレ池田呉服町
築年月
2002年9月
平米数
71平米〜82平米
住所
大阪府池田市呉服町9-17 パレ池田呉服町
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩8分, 川西能勢口駅徒歩24分, 絹延橋駅徒歩26分
総合
57
104 物件中
適正価格
59
104 物件中
将来性
53
104 物件中
環境
満足度
58
104 物件中
パレ池田呉服町の概要
「パレ池田呉服町」は2002年に竣工された6階建てのマンションで、大阪府池田市呉服町9-17に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあります。全体で71㎡から82㎡の居住空間をもつ3LDKの住居が提供され、3280万円から3680万円という価格帯で市場に出されており、その適切な価格は近隣の物件と比較しても高く評価されています。
適正価格（売却）
「パレ池田呉服町」は適正価格の評価が59点を獲得しており、大阪府池田市の平均偏差値51点に比べて高い評価となっています。このマンションは過去5年間で16％値上がりしている地域市場にあって、5％の価格下落を見せているにも関わらず、AIによる適正価格推測と実際の売出価格が一致しており、市場における現在の価格は極めて妥当であるといえます。
将来性
築年数が22年の「パレ池田呉服町」は、将来性において同エリアの平均と比較して偏差値53点と評価されており、一定の安定性と、一部のリノベーションによる価値向上の可能性を有しています。経年によるデメリットを駅近の立地や地域の開発動向などで補完する潜在的な価値が見込まれています。
環境満足度
「パレ池田呉服町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度58点を獲得。さらには固い地盤と洪水リスクの少ない地域であること、津波や高潮の危険が低いこと、そして池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立神田小学校といった教育施設が近隣に位置していることから、家族層にも適した生活環境といえるでしょう。
22位
サンロイヤル池田駅前
偏差値
56
価格
1,480万円〜2,050万円
物件名
サンロイヤル池田駅前
築年月
1984年6月
平米数
68平米〜93平米
住所
大阪府池田市呉服町3-9 サンロイヤル池田駅前
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩2分, 川西能勢口駅徒歩21分, 絹延橋駅徒歩23分
総合
56
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
63
104 物件中
サンロイヤル池田駅前の概要
サンロイヤル池田駅前は、大阪府池田市呉服町に位置し、築年数が約40年となる歴史あるマンションで、全23室の6階建てです。池田駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、70平米台から90平米台のゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は1480万円から2050万円と比較的リーズナブルです。緑豊かな住環境が特徴で、家族にも適した住まいとなっています。
適正価格（売却）
サンロイヤル池田駅前の価格は、同じ大阪府池田市内の中古マンション市場において平均偏差値51から見ると、わずかに価値が高いとされています。しかし、過去5年間で周辺物件の価価格が上昇している中、サンロイヤル池田駅前は8%の価格低下を見せており、現在の市場評価はやや低めで、より購買力のある層に魅力的な投資先と言えるでしょう。
将来性
交通の利便性が高く、築年数が約40年ということを考慮すると、サンロイヤル池田駅前の将来性は平均的ですが、継続的な高い需要が予想されるエリアであり、投資としては安定性が見込まれるでしょう。また、エリア内の再開発や、周辺施設の整備などの動向によって、価値はさらに向上する可能性があります。
環境満足度
治安に優れ、医療施設や商業施設が周辺に充実していることから、サンロイヤル池田駅前は生活環境に非常に満足度が高い住宅エリアです。ハザードマップ情報からも地盤の安定性が確認でき、自然災害のリスクが比較的低いことも安心感に繋がっています。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。
23位
日商岩井池田マンション
偏差値
56
価格
1,180万円〜1,980万円
物件名
日商岩井池田マンション
築年月
1973年11月
平米数
48平米〜106平米
住所
大阪府池田市満寿美町7-28 日商岩井池田マンション
階建
5階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩6分, 川西能勢口駅徒歩26分, 石橋阪大前駅徒歩27分
総合
56
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
59
104 物件中
環境
満足度
56
104 物件中
日商岩井池田マンションの概要
日商岩井池田マンションは、1973年11月竣工の歴史を持ち、大阪府池田市満寿美町に位置する5階建てのマンションで、48㎡の2DKから106㎡の4LDKまでの多様な間取りが11,800万円から19,800万円の価格範囲で提供されており、その中でも1,750万円から1,780万円が最多の価格帯であることから、多くの家庭にとってアクセスの良さとコストパフォーマンスのバランスが取れた居住空間であると言えます。
適正価格（売却）
日商岩井池田マンションは池田市において物件価格が過去5年で平均16％上昇する中、わずか3％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットAIの推測価格1,487万円に対して現在の平均売り出し価格は1,677万円と高く、市場価格を上回る売却チャンスが示唆されています。
将来性
築年数が51年と市内の同等物件に比べて古い日商岩井池田マンションですが、優れた立地条件と進化する地域インフラの恩恵により、将来性の評価は予想より上昇し、59の高偏差値を記録しており、投資や自己居住を考える際に魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
このマンションは治安面で優れており、最寄りの池田駅まで徒歩6分という利便性、周辺の充実した医療施設数、スーパーやコンビニの存在、地盤の安定性などを考慮すると、環境満足度は56と高く評価されており、家族向けには特に適した住環境であると言えます。
24位
池田ガーデンハウス桜通り
偏差値
56
価格
2,680万円〜7,320万円
物件名
池田ガーデンハウス桜通り
築年月
2002年3月
平米数
64平米〜124平米
住所
大阪府池田市菅原町8-10 池田ガーデンハウス桜通り
階建
13階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩4分, 川西能勢口駅徒歩18分, 絹延橋駅徒歩19分
総合
56
104 物件中
適正価格
63
104 物件中
将来性
45
104 物件中
環境
満足度
61
104 物件中
池田ガーデンハウス桜通りの概要
池田ガーデンハウス桜通りは、2002年3月に完成し、地上13階建ての総戸数69戸を有するマンションで、大阪府池田市菅原町8-10に位置し、最寄りの池田駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。広さは64㎡の3LDKタイプから、ゆとりの124㎡の4LDKタイプまで揃い、価格範囲は2680万円から7320万円となっており、その立地と機能性を考えれば、ファミリー層から単身者まで幅広く魅力的な選択肢となることでしょう。
適正価格（売却）
池田ガーデンハウス桜通りの中古マンション価格は、総合的な市場分析とデータに基づいた分析モデルを通じて、適正価格を算出すると、現在の売出し平均価格は4031万円で、エリア内の同条件物件の価格動向を踏まえると平均偏差値51に対して63と高く、周辺の市場動向に照らし合わせても価格の割に価値が高いと評価されています。
将来性
池田駅近くの利便性と、綿密な市場の変動を分析した結果、このマンションは将来性を見据えた投資対象としては偏差値45とやや劣る評価を受けていますが、交通の利便性や生活環境の良さを踏まえれば、見逃せないポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このエリアは、治安と日常の利便性の両面で高い満足度を誇っており、池田ガーデンハウス桜通りは、交番が徒歩圏内にあり病院や商業施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は61という結果になっています。加えて、地区のハザードマップに基づく安全性評価も高く、教育機関までのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境といえます。
25位
ライオンズ池田駅前
偏差値
56
価格
2,850万円〜5,280万円
物件名
ライオンズ池田駅前
築年月
2011年3月
平米数
60平米〜80平米
住所
大阪府池田市栄町4-2 ライオンズ池田駅前
階建
14階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩3分, 川西能勢口駅徒歩17分, 絹延橋駅徒歩18分
総合
56
104 物件中
適正価格
56
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
57
104 物件中
ライオンズ池田駅前の概要
ライオンズ池田駅前は、大阪府池田市栄町4-2に位置し、60㎡の3LDKが2850万円から、80㎡の4LDKが5280万円で取引されている、2011年築の14階建てマンションです。総戸数は63戸となっており、池田（大阪府）駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を兼ね備え、近年の価格動向を考慮すると3180万円から3650万円の範囲が最も多い取引価格帯であることがマーケットデータから分かります。
適正価格（売却）
ライオンズ池田駅前の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の推移を考慮しても偏差値56と高く、本マンションは過去5年間で16%の価格上昇を見せるエリアにおいて3%程度の価格下落を示しており、AIが推測する適正価格3090万円に対し平均売出価格が3446万円となっているため、売却タイミングとしては好条件であると評価されます。
将来性
築13年のライオンズ池田駅前は、大阪府池田市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しく、AIによる偏差値55で将来性が見込まれます。駅からの近さも将来の価値を左右する重要な要素であり、この点でも高い評価を受けています。
環境満足度
安全性を考慮した場合、ライオンズ池田駅前の250m圏内には交番があり、周囲には豊富な医療施設や生活便利施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育環境としても、池田市立池田小学校や池田中学校が近隣にあるなど、子育て世代にも適した住環境が整っていることが環境満足度の偏差値57につながっています。
26位
池田栄本町アーバンライフ
偏差値
56
価格
2,590万円〜4,480万円
物件名
池田栄本町アーバンライフ
築年月
2003年11月
平米数
69平米〜86平米
住所
大阪府池田市栄本町3-8 池田栄本町アーバンライフ
階建
15階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩5分, 川西能勢口駅徒歩14分, 絹延橋駅徒歩16分
総合
56
104 物件中
適正価格
59
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
53
104 物件中
池田栄本町アーバンライフの概要
池田栄本町アーバンライフは、大阪府池田市栄本町に立地し、池田（大阪府）駅から徒歩5分の距離に位置する2003年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで揃っており、現在の市場価格は2,590万円から4,480万円の範囲で推移しており、特に3,780万円から3,880万円の価格帯の物件が一般的です。
適正価格（売却）
マンションの適正価格をAI分析した結果、池田栄本町アーバンライフの価格は平均偏差値51に対して59と高めに設定されています。大阪府池田市の中古マンション市場において過去5年間で16%の値上がりが見られる中、本物件は1%の価値下落を示しているものの、AIによる予測では適正推測価格が3,122万円となり、売り出し平均価格3,669万円と比較して高値での売却が見込めると分析されています。
将来性
築年数21年の本物件ですが、駅からの近さは大きな魅力で、AIによる将来性評価ではエリア平均の偏差値50に対して55ポイントを獲得しています。今後の都市開発や交通網の改善などの動向により、さらにその価値は増す可能性を秘めています。
環境満足度
池田栄本町アーバンライフの立地するエリアは、治安の面では近隣に交番が位置しており、医療施設112件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立池田中学校といった教育機関のアクセスの良さも評価され、環境満足度の偏差値は53を記録しており、快適な居住環境が期待できます。
27位
ワコーレ池田満寿美町
偏差値
55
価格
3,760万円〜3,980万円
物件名
ワコーレ池田満寿美町
築年月
2015年6月
平米数
72平米〜72平米
住所
大阪府池田市満寿美町7-10 ワコーレ池田満寿美町
階建
6階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩5分, 川西能勢口駅徒歩24分, 絹延橋駅徒歩26分
総合
55
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
60
104 物件中
ワコーレ池田満寿美町の概要
大阪府池田市満寿美町に所在する「ワコーレ池田満寿美町」は、2015年に建築された6階建てのマンションで、全14室のうちの3LDK、72㎡が約3760万円から3980万円で取引されており、このエリアの駅徒歩5分圏内にある物件としては、価格帯や利便性を考慮すると魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
「ワコーレ池田満寿美町」の売却価格は平均偏差値51に対して52とわずかに高めであり、周辺の中古マンション市場と比べ5年で平均16%の値上がりに対して2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値3673万円と現売出し価格平均3825万円を比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築9年と新しめの「ワコーレ池田満寿美町」は、大阪府池田市の平均築年数よりも現代性があり、駅から徒歩5分の好立地が将来性を高める要因の一つとされ、AIによる将来性評価では平均を上回る55ポイントを得ていることから、投資としても有望な物件と評価されています。
環境満足度
「ワコーレ池田満寿美町」周辺は治安が良好で、交番が69m以内にある他、病院123件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に充実しており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域として、環境の満足度は高い評価を得ています。さらに、池田市立池田小学校・池田市立呉服小学校が近く、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。
28位
グランアッシュ池田室町レジデンス
偏差値
55
価格
3,080万円〜4,580万円
物件名
グランアッシュ池田室町レジデンス
築年月
2012年1月
平米数
63平米〜89平米
住所
大阪府池田市室町1-13 グランアッシュ池田室町レジデンス
階建
11階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩4分, 川西能勢口駅徒歩20分, 絹延橋駅徒歩22分
総合
55
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
53
104 物件中
環境
満足度
61
104 物件中
グランアッシュ池田室町レジデンスの概要
グランアッシュ池田室町レジデンスは、大阪府池田市室町1-13に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にある11階建てのマンションで、総戸数93室、築年月は2012年1月であり、63㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から4,580万円で、市場では3489万円から3750万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
グランアッシュ池田室町レジデンスの価格設定は、周辺の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均偏差値51に対して53とやや高めですが、過去5年間に大阪府池田市内の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せている中、本物件は5％下落しているため、適正推測価格3,438万円に対し現在の売出し平均価格が3,629万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
グランアッシュ池田室町レジデンスの築年数は12年であり、大阪府池田市の同価格帯のマンションに比べて約8年若く、将来性偏差値は53となっており、地域平均よりも2ポイント高い評価を受けていますが、交通の利便性も高く、駅へのアクセスの良さが将来価値をさらに支える要素となっています。
環境満足度
グランアッシュ池田室町レジデンスは、交番が216m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、116件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活に便利な環境です。地震や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされるエリアに立地しており、近隣には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
29位
池田栄町ガーデンハウス
偏差値
55
価格
2,880万円〜4,480万円
物件名
池田栄町ガーデンハウス
築年月
2000年11月
平米数
71平米〜82平米
住所
大阪府池田市栄町8-10 池田栄町ガーデンハウス
階建
15階
最寄駅
池田（大阪府）駅徒歩4分, 川西能勢口駅徒歩16分, 絹延橋駅徒歩18分
総合
55
104 物件中
適正価格
61
104 物件中
将来性
47
104 物件中
環境
満足度
58
104 物件中
池田栄町ガーデンハウスの概要
「池田栄町ガーデンハウス」は、大阪府池田市栄町に位置し、2000年11月に竣工された15階建てのマンションであり、71㎡の3LDKが2880万円から、82㎡の4LDKが4480万円の範囲で販売されております。総戸数は86戸で、充実した周辺施設と絶妙な立地が特徴的です。このマンションは、池田（大阪府）駅から僅か徒歩4分の距離にあり、日常の利便性が考慮された住環境を提供します。
適正価格（売却）
「池田栄町ガーデンハウス」の価格帯は、大阪府池田市の中古マンション市場において、過去5年のデータに基づき16％の価格上昇が見られる中、わずか9％の価格下落を示しています。適正価格の偏差値は61であり、平均売出価格3542万円に対してマーケット独自AIが示す推測適正価格は2856万円で、価格的な魅力が高いことを示唆しています。
将来性
築24年の「池田栄町ガーデンハウス」は、池田市内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、駅からの近さや、周辺の開発状況を考慮すると、AIによる将来性偏差値は47を記録し、同区域の平均よりも若干低いものの、投資としてのポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
「池田栄町ガーデンハウス」の環境満足度は58となっており、交番が280m以内という治安の良さ、117件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しているため、生活する上での利便性が高評価を得ています。地盤が安定しており、洪水リスクが低下している上に、池田市立の小中学校も身近な距離に位置している点が評価されています。
30位
メロディーハイム池田
偏差値
55
価格
1,250万円〜2,680万円
物件名
メロディーハイム池田
築年月
1987年7月
平米数
54平米〜131平米
住所
大阪府池田市石橋4丁目22-1 メロディーハイム池田
階建
6階
最寄駅
石橋阪大前駅徒歩10分, 蛍池駅徒歩17分, 大阪空港[伊丹]駅徒歩22分
総合
55
104 物件中
適正価格
54
104 物件中
将来性
59
104 物件中
環境
満足度
53
104 物件中
メロディーハイム池田の概要
「メロディーハイム池田」は、大阪府池田市石橋に位置し、築37年の歴史を持つ6階建てマンションです。住まいの広さは54㎡の2LDKから131㎡の5DKまで幅広く、価格帯は1,250万円から2,680万円の範囲に集中しています。最寄駅である石橋阪大前駅からは徒歩10分という立地の良さで、築年数にもかかわらず、交通の便利さが魅力です。
適正価格（売却）
メロディーハイム池田の販売価格範囲は、地域市場データと比較して平均よりもやや高い偏差値54を示していますが、周辺の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みると、売却タイミングとして適切と捉えられます。5年間で大阪府池田市の中古マンション価格が平均で16％上昇する中、このマンションは価値が22％下落しているため、市場平均の動向に対して今が売り時と推測されます。
将来性
メロディーハイム池田は建築から37年が経過しており、築年数の面では近隣物件に比べやや古いものの、駅に近い利便性の高さや、将来性の偏差値が59であることから、エリアの中でまだまだ注目される物件であることが伺えます。利便性や将来の再開発の可能性も視野に入れた魅力的な投資対象とも言えるでしょう。
環境満足度
メロディーハイム池田の周辺環境は、治安を考慮すると629m以内に交番があり安心です。また、生活利便施設についても医療施設が53件、スーパーが7件、コンビニが10件が点在し、日常の買い物には事欠かない充実ぶりです。自然災害のリスクを考えた際も、ハザードマップから読み取れる地域の安全性は高く、洪水や津波などのリスクが低い安全な地域であることが示されています。教育環境に関しても、池田市立北豊島小学校や池田市立石橋南小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
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