大阪府池田市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニハイム池田の概要

「ユニハイム池田」は、大阪府池田市神田1丁目に位置する、1977年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数は59戸、広さは60㎡の3DKから最大100㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しています;立地は池田（大阪府）駅から徒歩14分、石橋阪大前駅から徒歩23分とアクセスが良好で、市街地に近い快適な住環境を持つことが特長です。

適正価格（売却）

ユニハイム池田の価格帯は980万円から2580万円と、大阪府池田市の中古マンション市場においては適正とされる価格帯であり、最も取引される価格帯は1580万円から1780万円で、マンションマーケットにおけるAI分析に基づく適正推測価格1602万円に対して、やや上振れしている現在の売り出し平均価格1682万円は、市場相場を踏まえたときの売却における好機を示唆しています。

将来性

築45年を超える「ユニハイム池田」は、池田市内の中古マンション市場においても比較的歴史をもつ建築物ですが、その将来性の評価は偏差値54をマークし、エリアの平均を上回っています;駅近という立地や維持されている建物の状態、さらには再開発などの地域的なプラスの動きが将来的な価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが「ユニハイム池田」の住環境満足度を支えています;交番が徒歩圏内にあり、29件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に存在し、日常生活が非常に便利です。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、災害リスクが少ない地域という点も高評価であり、池田市立神田小学校や池田市立北豊島中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

メゾン緑翠苑の概要

メゾン緑翠苑は大阪府池田市旭丘に位置し、2階建ての小規模ながらもプライバシーに配慮された計5室のマンションで、95㎡の3SLDKから117㎡の4LDKまでが1650万円から1900万円で提供されています。築年数は1979年3月で、石橋阪大前駅からは徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

大阪府池田市内の中古マンション市場と比較して、メゾン緑翠苑の現在の売り出し価格は平均的な価格帯の下限に位置しており、周辺マーケットがこの5年間で平均16%の価格上昇を見せる中、この物件はわずか3%と控えめな上昇率を示しています。売却偏差値37という評価は、マーケット動向と比べると現時点での売り急ぎは推奨されない状況を示唆しています。

将来性

建築から数えて45年経過したメゾン緑翠苑は、将来性の評価としては平均よりも高い偏差値63を誇ります。築年数が平均よりも若干古いとはいえ、地域内でのポテンシャルの高さが指摘されており、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度は偏差値52と評価されており、最寄りの交番がやや距離があるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い安全な住環境が整っています。さらには国立大阪教育大学附属小中学校をはじめとする複数の教育機関が周囲に存在するため、子どもを持つ家族にも適した環境と言えるでしょう。

池田緑ヶ丘ハイツの概要

池田緑ヶ丘ハイツは大阪府池田市緑丘1丁目に位置し、築1977年の歴史を持つ105室から成る住宅施設で、61㎡の3LDKが790万円から、88㎡の4LDKが1,790万円までの幅で価格帯が設定されており、最も一般的な取引価格は1,280万円から1,480万円の範囲に集中しています; このマンションの立地は、池田（大阪府）駅から徒歩18分と多少の距離がありますが、物件自体は6階建ての安定した構造で市内の主要駅や施設へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

大阪府池田市における中古マンション市場の動向を分析した結果、池田緑ヶ丘ハイツの売出し中の平均価格1,309万円は市場予測価格1,433万円に対して若干低く、売却価格の偏差値は大阪府池田市のマンション市場平均を3ポイント下回る48を示しており、これは近年の価格上昇率16％と比較すると7％の価格下落を経験していることから、現時点では買い手にとっては割安感があり、売り手にとっては市場価格に到達するまでの保有が望ましいとされています。

将来性

将来性評価では、池田緑ヶ丘ハイツは築47年というエリア内で比較的高い歴史を有しており、現代の建築標準と比較しても遜色ない堅牢さを維持していますが、池田（大阪府）駅からの距離は徒歩18分とやや遠く、将来的な価値上昇には立地のデメリットを考慮する必要があります; しかし、AIによる将来性偏差値は52であり、エリア内の同等物件と比較してもわずかに優れていることから、長期的な視点での投資検討に値する可能性があります。

環境満足度

環境面での評価では、池田緑ヶ丘ハイツは治安が良好で、交番が半径565m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ6件などが周辺に点在し生活利便性が非常に高いことが挙げられます; また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、家族向けの教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は53と高評価を受けています。

日興池田五月丘スカイマンション(1〜3番館)の概要

「日興池田五月丘スカイマンション（1〜3番館）」は、大阪府池田市五月丘3丁目に位置し、築年月が1979年12月となる5階建てのマンションで、68㎡の3LDKが890万円から、77㎡の2LDKが1990万円という価格帯で市場に出ており、特に1190万円〜1380万円の価格帯が最も多く見られる、全119室の大規模住宅です。

適正価格（売却）

日興池田五月丘スカイマンション（1〜3番館）の価格帯は、大阪府池田市内の中古マンション市場の傾向と比較して、偏差値46という数値に落ち着いており、近年の平均16％の価格上昇に対し、こちらのマンションは5年間で4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は約1476万円と評価されているため、現在の平均売出し価格1265万円との比較から、購入に際しては価格交渉の余地があると見られます。

将来性

築45年の「日興池田五月丘スカイマンション（1〜3番館）」は、池田（大阪府）駅から徒歩19分という立地にあり、周辺地域に比べるとやや築年数が古めですが、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しており、そのポテンシャルは平均を上回っていると予測されています。

環境満足度

「日興池田五月丘スカイマンション（1〜3番館）」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安の面でも交番が近距離にあるなど安全性評価が高く、偏差値51を記録しています。さらに、近くには国立と市立の小中学校が揃っており、教育環境も優れており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地盤の位置であることも、居住環境として好評価を得ています。

藤和池田コープの概要

藤和池田コープは、大阪府池田市住吉に位置し71㎡の3LDKが800万円、87㎡の4LDKが2299万円の価格帯で提供されており、平均的な取引価格は900万円から1280万円に落ち着いています。アクセス面では、石橋阪大前駅から徒歩12分の便利な立地にあり、1979年6月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は41戸となっています。

適正価格（売却）

藤和池田コープの現在の市場価格は、大阪府池田市内の中古マンション価格の平均の傾向に比べ適正価格の偏差値が43とやや低めですが、この地域の不動産価格は過去5年間で平均16%上昇しており、マンションマーケットのAIによる適正価格1525万円に対して、現行の売出し平均価格が1118万円と評価されているため、購入に際しての価値は見出されます。

将来性

築45年を数えるこのマンションは、大阪府池田市の同じ価格帯の物件と比較しても若干の古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は47と、平均値には及ばないものの、周辺の開発状況や利便性を勘案すると一定の将来価値は期待できます。

環境満足度

藤和池田コープが位置する池田市は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで301mという安心の距離にあります。さらに25件の医療施設、各5件のスーパーとコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤やハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は53と、居住環境としての高い満足感が得られる地域です。

シャルム池田1の概要

シャルム池田1は、住所が大阪府池田市木部町205-1に位置し、絹延橋駅から徒歩11分と便利な立地にある6階建て、全57室からなる1978年11月竣工のマンションです。平米数は61㎡〜62㎡のゆとりある3LDKで、市場価格は890万円から1298万円となっており、その中で最も多く取引されている価格帯は998万円台です。

適正価格（売却）

シャルム池田1は、大阪府池田市における同規模の中古マンション価格の平均偏差値が51であることに対し、44と低めに設定されています。近年の市場データでは、周辺地域で同条件の中古マンションの価値が5年で16%上昇しているのに対し、シャルム池田1は4%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1,383万円に対して実際の平均売出価格は1,039万円であるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が46年を数えるシャルム池田1ですが、将来性の偏差値は54と平均以上の評価を得ています。その主な理由は、駅近の利便性や周辺のインフラ整備によるもので、築年数の古さをカバーする立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

シャルム池田1の環境満足度の偏差値は43と、住みやすい環境が整っています。交番が680m圏内にあるため、安全面での評価が高く、また、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、川西市立川西北小学校が近くにあり、家族向けの住環境としても魅力的です。災害リスクも低く、地盤がしっかりしており高潮や洪水の心配が少ないことから、長期的に安心して住むことができます。

シャルム池田2の概要

「シャルム池田2」は、大阪府池田市木部町に位置し、絹延橋駅から徒歩12分という交通利便性を備えたマンションで、築年月は1978年11月となります。5階建てのこのマンションは、総戸数57戸と比較的小規模で、居住空間の広さは61平米から77平米の間に設定されています。市場で取引される価格は、680万円から1350万円の範囲で、この価格帯で多く見られる物件サイズは一般的な3LDKか2LDKです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「シャルム池田2」の位置づけは、大阪府池田市における他の類似物件と比較して、価格偏差値43とやや劣る傾向にあります。近隣の中古マンション価格が5年間で16%上昇する一方で、このマンションは14%の価格下落を記録しており、マーケット分析による適正価格予測値1320万円と現行の平均販売価格886万円との差が示す通り、売却にはあまり適していない市場状況であるといえます。

将来性

「シャルム池田2」の将来性は、築年数が46年を数える点から一定の課題はありますが、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに上回る51をマークしています。これは、駅への近さや継続的なメンテナンスの成果として、今後の再開発や街の変化とともに価値が見直される可能性を示唆していると考えられます。

環境満足度

環境面での生活満足度を示す要素として、治安の良さや日常生活での便利さが要因となり、「シャルム池田2」は近隣に交番が存在するほか、医療施設や商業施設が充実している点で高い評価を得ています。また、地盤が安定していることや公共施設として川西市立川西北小学校があることも、ファミリー層にとってはメリットとなるでしょう。

日興池田ガーデンホームズの概要

日興池田ガーデンホームズは、大阪府池田市鉢塚3丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩18分、池田駅から徒歩19分という利便性の高い場所にあります。1979年11月に建設されたこのマンションは、3階建てで総戸数は8戸、広さは全戸105㎡の4LDKです。当物件の価格帯は1480万円で、周辺地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせた際に、この価格設定は一定の魅力を持っていると言えます。

適正価格（売却）

日興池田ガーデンホームズの適正価格は、大阪府池田市における中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値47と若干低めです。過去5年間の価格推移を分析すると、地域の同条件物件は平均で16％の価格上昇を見せている一方、このマンションは35％の価格下落を記録しており、売却に関してはタイミングを見極める必要があります。市場の適正価格推計では1667万円と算出されているため、現在の売出し価格1480万円は購入者にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

日興池田ガーデンホームズの将来性を分析すると、築45年という年数が経過しており、大阪府池田市内の同価格帯の物件と比べてやや古く、また最寄り駅からの距離が徒歩18分とやや遠いことから、将来性の偏差値は30と低い評価です。この地域での人気傾向や駅近物件の需要などを考慮すると、大規模なリノベーションや周辺環境の更なる発展がない限り、価値上昇が見込まれる物件ではないと言えます。

環境満足度

周辺環境については、日興池田ガーデンホームズは比較的安全なエリアに位置しており、最寄りの交番まで399mと治安面での利点があります。また、医療施設が48件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実している点も魅力です。地盤は安定しており、自然災害に対するリスクが低いというのも高評価の理由です。教育機関としては、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校、池田市立緑丘小学校、池田市立石橋小学校、大教育大学附属池田中学校、池田市立石橋中学校が近隣に位置しています。