大阪府高槻市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニハイム高槻の概要

「ユニハイム高槻」は1975年竣工の5階建てマンションで、大阪府高槻市安満西の町に位置し、高槻市駅（阪急線）及び高槻駅（JR）からそれぞれ徒歩18分、19分というアクセスの良さを誇ります。住戸は67㎡の3LDKが950万円から、85㎡の4LDKが最高2800万円の価格帯で販売されており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格設定で提供されているため、単身者からファミリー層まで多様なニーズに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ユニハイム高槻」の売却価格帯は、エリア内の中古マンション市場と比較すると、若干価格偏差値が低く設定されており、過去5年間で約13%の価格上昇があったものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格1388万円と現行の売出し平均価格1727万円との間には、差が見られるため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮した上で進めることが望ましいでしょう。

将来性

今年築49年を迎える「ユニハイム高槻」は、築年数の割には77の偏差値を持ち、その将来性はエリア内の他物件と比べても高いと評価されています。ただし、駅からの距離が若干ありますが、その分価格のリーズナブルさが将来的に価値が上昇する要因となり得るでしょう。

環境満足度

「ユニハイム高槻」周辺は治安が良く、最寄りの交番まで328mと近い立地にあります。また、医療施設が豊富であり、スーパーやコンビニも必要最低限揃っているため、日常生活には便利な環境です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、近隣には優れた教育機関が存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

チサンマンション高槻の概要

チサンマンション高槻は大阪府高槻市明田町に位置し、JR高槻駅から徒歩6分、阪急高槻市駅から13分の距離にある7階建ての建物で、1979年8月に竣工したマンションです。総戸数は51戸で、主に3LDK、広さは60㎡から64㎡の間で展開されており、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1800万円から2680万円です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格の平均偏差値56と比較すると、チサンマンション高槻は67の偏差値を持ち、適正価格を上回る評価を受けています。周辺相場と比較すると、過去5年で高槻市の同条件マンション価格が平均13％上昇している中、このマンションは相対的に4％価値が下落しており、現在の平均売出価格が2310万円であることを鑑みると、売却には良いタイミングと評価されています。

将来性

チサンマンション高槻の築年数は45年で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも約13年古いですが、駅からの近さを考えると将来性の評価は53の偏差値を獲得しています。鉄道へのアクセスが良好であることが将来価値にプラスに働く可能性があります。

環境満足度

チサンマンション高槻周辺は治安が良く、交番が633m以内にあります。また、117件の医療施設や7件のスーパー、12件のコンビニがあるなど、日々の暮らしに便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域とされています。地元の教育施設も充実しており、高槻市立の芥川小学校や桃園小学校、川西中学校が近隣に位置しています。

メゾン高槻古曽部の概要

「メゾン高槻古曽部」は、大阪府高槻市古曽部町に位置し、築48年を迎える歴史ある7階建てマンションであり、総戸数111戸の中古物件は31㎡の1DKから133㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は780万円から3680万円となっており、この地域での平均的な価格帯の1630万円から1780万円に設定されています。

適正価格（売却）

高槻市における同条件の物件と比較して、メゾン高槻古曽部は売却偏差値55点で、適正価格は中古マンション市場の平均値より多少下がるものの、周辺市場動向を見ると、この5年間で13％の価格上昇が見られるため、現在の売り出し価格1817万円に対して、マーケットの適正推測価格は1494万円であり、この価格差を見る限り売り時と考えられます。

将来性

「メゾン高槻古曽部」は、高槻〔ＪＲ〕駅から徒歩11分、高槻市〔阪急線〕駅から徒歩14分という利便性の高い立地でありながら、築年数が49年を数えるため、現代の耐震基準に見合ったリニューアルが必要ですが、将来性の評価はエリアの基準値と比較して58点と高めで、駅近の利点がこの評価に寄与しています。

環境満足度

治安の良い立地にある「メゾン高槻古曽部」は、300m圏内に交番があり、近隣には病院が107件、スーパーが8件、コンビニエンスストアが20件と、日常生活に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低いことから、環境満足度は58点と高評価です;周辺には高槻市立磐手小学校があるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

プラザ富田の概要

大阪府高槻市に位置する「プラザ富田」は、富田駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、築年数は約45年としっかりした歴史を持つ4階建てマンションです。提供される住戸は広さが47㎡から58㎡までの多様なプランで構成され、1SKから3SDKまでの間取りが9,500万円から29,800万円の価格帯で取引され、特に12,800万円から14,380万円の層が市場での主流です。

適正価格（売却）

平均価格を基準にした偏差値において、プラザ富田は52ポイントと評価され、高槻市の中古マンション市場での相対的な価格を見ると、平均的な価格帯であることがわかります。過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場の中で、プラザ富田は価値が下降している傾向にあり、独自のAI分析による適正推測価格が12,470万円であることを考慮すると、現在の市場価格と比較して適切な投資対象と言えます。

将来性

プラザ富田の築年数は45年と市場平均より高いものの、駅に近く通勤や通学に便利な立地が将来性を左右する大きな要素です。AI分析ではその将来性を偏差値49としており、平均値より僅かに下回りますが、駅近という独自の立地価値が将来的な価格回復に貢献する可能性もあります。

環境満足度

治安面では、プラザ富田は最寄りの交番が145m以内に存在し、安全性が高いことが見受けられます。また、71の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが周辺にあるため、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。こうした生活利便性とまとめて環境満足度の偏差値は60と高く、家族連れにも適した教育機関の潤沢さがこの地域の住生活の質をさらに向上させています。

高槻グリーンハイツ(A棟･B棟)の概要

大阪府高槻市真上町にある「高槻グリーンハイツ(A棟･B棟)」は、築年数44年を数える歴史を持ち、総戸数71戸の5階建てマンションです。全戸70㎡の3LDKで統一されており、価格帯は1,150万円から1,998万円までで、周辺の市場価格と比較しても競争力のある物件と言えます。最寄りの高槻駅(JR)まで徒歩20分、高槻市駅(阪急)まで徒歩29分と、複数の交通機関へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「高槻グリーンハイツ(A棟･B棟)」の価格帯は平均売出価格約1,687万円となっており、地域のマンション市場と比較してやや高めの設定ですが、これは過去5年間で周辺物件の価格が平均13％上昇している一方、本物件は1％の上昇に留まっているためです。マンションマーケットによるAI推定適正価格1,507万円との差から見ると、売り時と判断できる可能性が高いと言えます。

将来性

「高槻グリーンハイツ(A棟･B棟)」の将来性に関しては、築年数が47年となり、地域平均より9年古いものの、偏差値57という評価が示すように、北摂エリアにおける需要を反映したポテンシャルが期待されます。都心へのアクセスや大阪のベッドタウンとしての地位を考慮すると、長期的な視点での価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面での安心感を与える交番の近さや、生活環境を支える病院、スーパー、コンビニ等の充実した施設が周囲に点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域です。さらに、ファミリー層にとって重要な教育施設として、高槻市立真上小学校が徒歩圏内にある点も評価できるメリットとなります。

サンコーポ高槻阿武野の概要

「サンコーポ高槻阿武野」は、1975年築の7階建てで、68戸を擁する大阪府高槻市塚原4丁目に位置するマンションで、広さは59㎡の3DKから74㎡の3LDKまで異なり、650万円から1580万円という価格帯で取引されており、最寄りの摂津富田駅からは徒歩42分の距離にあります。

適正価格（売却）

サンコーポ高槻阿武野の中古価格は、周辺地域の相場と比較してやや低目であり、現時点での平均売り出し価格は1029万円で、AIによる推測適正価格は1316万円と評価されていますが、地域市場の成長率から見て現在売却するには適していないとされています。

将来性

築49年というこのマンションは、同エリア内の類似物件と比べてやや古さが目立ちますが、将来性を分析したAI評価では偏差値73を獲得し、21ポイント高い評価を得ており、長期的な価値の保持が期待されています。

環境満足度

地域の基盤として交番が1087m以内になく治安の面で懸念がありますが、生活便利施設として病院12件、スーパー1件、コンビニ5件が揃い、土室小学校や同学童保育室の近接性も高く評価されている点と、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地にあるため、環境満足度は偏差値47となっています。

塚原台ハイツ(1〜15号棟)の概要

大阪府高槻市塚原1丁目7に位置する「塚原台ハイツ(1〜15号棟)」は、摂津富田駅から徒歩47分の立地にある5階建てのマンションで、1979年6月に築かれた560室の大規模マンションです。広さは62㎡の4DKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は240万円から1350万円と幅広く、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における塚原台ハイツの売却価格については、大阪府高槻市の中古マンション平均価格の推移を考慮すると、偏差値38と低めであり、特に5年間で約13%の価格上昇が見られる市場において、塚原台ハイツは3%程度の価格下落を経験しています。現在の市場平均価格611万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1346万円と比較しても低いため、売却は推奨されません。

将来性

塚原台ハイツは、築年数が45年と高槻市内の同価格帯マンションと比較しても若干新しい部類に入ります。AI分析による将来性偏差値は63と高めで、これは同区域のマンションの平均を11ポイント上回る評価となっており、長期的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

治安や生活環境に関しては、塚原台ハイツの周辺には交番が徒歩約10分以内にあり、また、病院、スーパー、コンビニなどの生活支援施設が充実しています。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設としては、高槻市立阿武山小学校や高槻市立阿武山中学校があり、子育てにも適した環境です。

ハイム富田(1棟･2棟)の概要

「ハイム富田」は、大阪府高槻市富田町に位置し、建物は築48年の歴史を持つ4階建てのマンションです。63㎡の3LDKが980万円から、69㎡の3LDKが最大1390万円という販売価格帯で、特に1100万円〜1180万円の間に取引が集中しています。アクセスは富田（大阪府）駅から徒歩6分という立地の良さがあり、駅近の住環境を求める方には適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の平均的な中古マンション価格の推移をみると、ハイム富田の価格偏差値は平均（56）から7ポイント低い49を記録しています。過去5年間で周辺地域の物件価格が平均13％上昇している中、ハイム富田は価値が17％下がっており、現在の売り出し価格は適正価格推測1184万円に比べ平均1151万円となっていて、市場平均よりも安価に設定されています。

将来性

ハイム富田は築年数が48年と、地域の平均築年数より8年ほど古い物件ですが、富田駅からの徒歩6分という立地条件の良さは将来性を示唆しています。しかし、AIによる将来性の偏差値は42と、エリア平均より低い評価を受けており、これは築年数の影響と新しい開発動向によるものと考えられます。

環境満足度

治安の良さがうかがえる交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、ハイム富田の環境満足度は54となっています。地域は地盤が安定し、洪水リスクが低い地区に位置しています。さらに、教育環境も抜群で、高槻市立赤大路小学校や高槻市立第四中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっては魅力的な条件を備えています。

びらよすみの概要

「びらよすみ」は大阪府高槻市大畑町に位置し、平米数54㎡から73㎡の間で展開される、1975年10月に建てられた4階建てのマンションで、最寄りの摂津富田駅まで徒歩5分という立地条件を兼ね備えています。総戸数16戸のこのマンションは、市場での販売価格が約600万円から1080万円であり、その中でも650万円から890万円の範囲で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

高槻市内の中古マンション市場の動向を鑑みたマンションマーケット独自のAI予測価格998万円と比較して、びらよすみの平均販売価格が670万円となっており、同市場との価格偏差値は44と、平均よりも低く評価されています。近年の高槻市の中古マンション価格が13％上昇する中で、びらよすみは31％の価値下落を見せており、現在は売却に適さない時期と考えられています。

将来性

築年数が49年とやや経過しているものの、交通アクセスの良さが目立つびらよすみの将来性は、AIによる評価で平均偏差値よりも21ポイント低い30を記録していますが、都市再生やインフラ整備の動き次第で変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが際立つびらよすみ周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が充実している点（69件）、スーパーやコンビニなど日常生活施設も充実している点が住環境の高評価（環境満足度56）に寄与しており、教育機関としては高槻市立赤大路小学校や高槻市立第四中学校が近く、子育て環境としても適しています。