大阪府守口市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモハイツ守口の概要

コスモハイツ守口は、大阪府守口市外島町に位置し守口駅から徒歩5分の利便性を誇る6階建てマンションです。1978年竣工の本物件は、56㎡の2LDKが7,600万円から19,150万円で取引されており、周辺エリアの価格動向を考慮すると適正な価格帯にあると言えます。現在47室からなるこのマンションは、利便性と歴史を兼ね備え、中古市場においても安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

コスモハイツ守口の売却価格は、守口市内の中古マンション市場の5年間の21％の価格上昇に対し、わずかに3％下がっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1545万円ですが、現在の平均売出価格は1469万円で、これらのデータを鑑みると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が46年のコスモハイツ守口は、大阪府守口市のマンション平均築年数より12年高いものの、駅近立地という利点を持ち、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っています。改修や再開発の可能性も考慮すると、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモハイツ守口は、最寄りの交番まで377mと近く、病院71件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲に充実しているため、日常生活に必要な施設が徒歩圏内でアクセス可能です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な環境にあり、守口市立下島小学校や守口市立第一中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

グラントピア守口の概要

グラントピア守口は大阪府守口市南寺方東通に位置し、清水駅まで徒歩18分の距離にある6階建て、総戸数20戸のマンションであり、築年月は1975年2月でございます。提供される住居面積は39㎡から42㎡の間で、価格帯は2980万円から6300万円と多岐にわたりますが、最も取引されやすい価格帯は460万円から520万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からグラントピア守口を見ると、マンションマーケット独自AIの算出による推測適正価格760万円に対して、現在の市場価格は平均501万円であり、売却価格の適正偏差値が45と、エリア平均と比較してもかなり良心的な価格設定です。大阪府守口市の中古マンション価格が5年間で21%上昇していることを踏まえると、グラントピア守口は非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

将来性を評価した際に、築49年となるグラントピア守口は、エリア内の同価格帯の平均築年数より約10年経過していますが、将来性の偏差値は60を記録し、近隣物件と比較しても高い数値を示しています。これは、建物の質や維持状況、地域の発展性を含めた総合的な評価によるものです。

環境満足度

環境満足度においては、グラントピア守口は治安面で安心できる地域に立地しており、最寄りの交番まで293mとアクセスが良好です。また、周辺には病院をはじめとする医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ8件があり、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップによれば、堅牢な地盤で洪水リスクが低く、教育施設として守口市立錦小学校や守口市立樟風中学校などが近くに位置しており、ファミリー層にとっても高い満足度を誇る環境です。

守口ニューハイツの概要

守口ニューハイツは、大阪府守口市に位置し、守口市〔大阪メトロ〕駅から徒歩3分、守口市〔京阪線〕駅から徒歩9分という抜群のアクセスを誇る8階建てのマンションです。築年月は1979年3月とやや古いものの、61㎡の1Rから最大71㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、中古市場での価格帯は9,800万円から2,299万円となっており、この地域の物件としては相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

守口ニューハイツの適正価格を検討した結果、周辺の中古マンション市場と比較して、略平均的な価格帯で取り引きされていますが、過去5年間の価格推移データによると、同エリアの物件が平均21%の価格上昇を見せている中、この物件は14%の価格下落を示しています。現在の平均売出し価格が1,469万円であることを考慮すると、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いと言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、守口ニューハイツは築45年と比較的古いものの、駅近という立地の良さを持っています。しかし、機械学習データをもとにした将来性の偏差値が45と平均を下回っており、長期的な価値の上昇はやや見込みにくいと分析されます。ただし、地域の再開発や周辺環境の変化によっては、将来的な価値の再評価も十分に考えられます。

環境満足度

守口ニューハイツの周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価されています。交番が近くにあり病院など医療施設が豊富で、スーパーやコンビニも充実しているため、日々の買い物にも困りません。さらに、ハザードマップによる地盤の強度や、洪水・津波・高潮のリスクが低い点もポジティブな要素です。教育環境も整っており、守口市立守口小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても適した立地と言えるでしょう。