大阪府箕面市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)の概要

有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)は、緑豊かな大阪府箕面市西小路2丁目に位置し、平米数は63㎡から71㎡の間で、3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1,100万円から1,880万円となっており、中心価格帯は1,480万円から1,550万円です。築年月は1978年3月で、5階建ての構造となっており、落ち着きのある住環境と箕面駅からの近さが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)の売出し価格は平均偏差値54に対して2ポイント低い51をマークしており、これは大阪府箕面市の中古マンション市場における価格の推移と比較して、近年約49％の価格上昇という顕著な高騰を経験していることによります。適正推測価格は1,429万円であり、現在の市場価格が1,520万円であることから、売却を検討するには好ましいタイミングと判断されます。

将来性

有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)の将来性については、築46年経過しているものの、駅から徒歩9分という立地の良さと、地域内での需給状況を総合的に考慮したAIアルゴリズムによる将来性偏差値は80を記録し、マンションの価値が今後も維持されることが期待されます。

環境満足度

生活利便性と安全性の観点から、有楽箕面ハイツ(3〜7号棟)は環境満足度が高評価で、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、箕面市立の複数の教育施設が徒歩圏内にあります。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、安心して暮らせる環境と言えます。

杉谷パークマンションの概要

杉谷パークマンションは、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、千里中央駅まで徒歩21分の距離にある1979年12月竣工の11階建てマンションで、全93戸の居住空間を提供しています。広さは58㎡から63㎡の間で、3LDKまたは2LDKの間取りがあり、市場価格は1050万円から2540万円の範囲内で変動しており、立地や利便性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

杉谷パークマンションは、大阪府箕面市の不動産市場において、平均的な売却偏差値54に対して57となっており、過去5年間で周辺マンション価格が平均10%上昇する中、わずか1%の価格下落を示しています。AI推定の適正価格は1327万円であるのに対し、実際の平均売出価格は1743万円となっており、現在のマーケットでは売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

建築から45年が経過した杉谷パークマンションは、箕面市の平均築年数よりも古いものの、AIによる分析で将来性の偏差値が72ポイントと見積もられており、これは同エリア内での平均より20ポイントも高い数値です。これは、周辺のインフラ整備やエリアの発展可能性を示唆しており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

杉谷パークマンションの周囲には病院を含む医療施設が34件、スーパーが1件、コンビニが6件点在し、交番が372m以内にあるなど、治安と日常の便利さが確保された環境にあります。国のハザードマップによれば、杉谷パークマンションは地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育面においても、豊中市立北緑丘小学校と豊中市立北丘小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

メープルコープ箕面の概要

メープルコープ箕面は、箕面市箕面5丁目に位置し、箕面駅まで徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、70㎡の2LDKから128㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1650万円から3780万円で、築年数は1979年3月となっており、中古マンション市場においても独自の魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

メープルコープ箕面の価格範囲は、近隣の市場データと比較した場合、平均偏差値より高く設定されており、この地域の中古マンション価格が過去5年で10％上昇している中、本物件は3％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定額は2007万円で現在の売出し価格はそれを上回る傾向にあるため、売却のタイミングとしては適時であるといえます。

将来性

メープルコープ箕面の築年数は45年となっており、近隣の同価格帯物件に比べると若干古いものの、駅近の利便性を考慮すると、今後も価値が保たれる可能性があり、その将来性偏差値は55で、同エリアの物件の平均値を上回っています。

環境満足度

治安の面でメープルコープ箕面は、交番が239mの範囲内にあり、安心して生活できる地域といえます。また、周辺には病院が63件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活施設が整っていて、箕面市立中小学校や私立聖母被昇天学院小学校など教育施設のアクセスも良好で、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全なエリアと評価されています。

OTCプライムハイツの概要

大阪府箕面市に位置するOTCプライムハイツは、千里中央駅から徒歩約20分の距離にある1979年3月竣工の7階建てマンションで、全47室の居住スペースを提供しています。広さ84㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが存在し、中古マンション市場における取引価格は1890万円から3399万円という範囲にあり、特に2380万円から2480万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

箕面市の中古マンション市場と比較して、OTCプライムハイツの価格偏差値は65と高めで、特にこの地域の中古マンション価格が過去5年間で平均10％上昇している一方で、OTCプライムハイツは18％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1640万円と評価されているため、現在の売出し平均価格2569万円は売却に適した時期であると言えます。

将来性

OTCプライムハイツは、築年数が45年と地域平均を上回る古さを持ち、立地も千里中央駅から徒歩20分とやや距離がありますが、箕面市内の他の物件と比較した将来性の偏差値47を持っており、同地域他物件の平均偏差値と比較してやや下回るものの、今後の発展可能性も考慮に入れるべき要素です。

環境満足度

OTCプライムハイツの環境満足度の偏差値は62で、周辺には治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低い上、津波や高潮の心配が少ない地域に位置し、豊中市立北丘小学校が近くにあるなど、家族層にも安心の居住環境が整っています。

OTC第1ハイツの概要

OTC第1ハイツは、大阪府箕面市船場西に位置し、広さ69㎡の2SLDKが2040万円から、85㎡の4LDKが3190万円の価格帯で販売されている1977年築の中古マンションで、千里中央駅から徒歩圏内にあり、全52室から成る7階建ての建物です。

適正価格（売却）

OTC第1ハイツの中古マンション価格は地域相場と比較して、総合売却偏差値63と高く評価されており、AIによる適正推測価格1789万円に対して市場価格2588万円で取引されることが多いため、現在売却する場合には適正な価格帯での取引が期待できます。

将来性

近隣エリアの平均と比較し、OTC第1ハイツは築47年と古めのマンションであり、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことから、将来性の評価は平均偏差値47とやや低めですが、都市再開発や地域の利便性向上の動向によっては価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

OTC第1ハイツ周辺は治安が良く、交番が295m以内にあり、生活に必要な病院37件、スーパー2件、コンビニ7件が近くに位置しており、日々の暮らしに便利な環境です;加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の評価は高く61となっています。

有楽箕面ハイツ(1〜2号棟)の概要

有楽箕面ハイツは大阪府箕面市箕面6丁目に立地し、箕面駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る隠れた住宅エリアに位置します。1978年3月に建てられたこの5階建てマンションには236の住戸があり、現在の市場では58㎡の2DKが約1100万円から、71㎡の3LDKが約1880万円で取引されており、総合的な需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市内の平均的な中古マンション価格の傾向を考慮すると、有楽箕面ハイツの現在価格は適正価格偏差値53と平均から僅かに下回っています。地域内の同条件物件が過去5年で平均10%の価値上昇を見せたのに対し、この物件は5%の価値減少を経験しましたが、それを反映した売出し価格は平均1520万円で、市場における売り時と判断できます。

将来性

築45年の有楽箕面ハイツは、周辺地区の同価格帯物件よりやや古いものの、駅近立地の利点と、大阪府箕面市の注目度の高まりを考慮すると、AIによる将来性評価は53ポイントと平均を上回るスコアを獲得しており、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

生活利便性の高いエリアにある有楽箕面ハイツは、治安が良好であり、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、箕面市立の複数の教育機関が近くにあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っている点も高評価の理由です。

OTCセントラルハイツの概要

OTCセントラルハイツは、住所大阪府箕面市船場西3丁目で、千里中央の北大阪急行電鉄及び大阪モノレール駅から歩いて約18分、平成元年建築の7階建て、総戸数53戸の中古マンションであり、広さは92㎡から151㎡までの間で式の異なる複数のプランが存在し、二人暮らしから家族向けまでニーズに合わせた選択が可能です；価格帯は1580万円から3880万円と、この地域では比較的入手しやすい価格設定となっており、目立った価格帯である3080万円から3350万円までの物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

OTCセントラルハイツの売出価格は、箕面市における中古マンション市場データを基に分析した結果、売却偏差値56を記録しており、地域平均の54に対して若干高い評価を得ています；この傾向は市場価格の10%上昇に対して、OTCセントラルハイツは価格が7%下落しており、AIによる適正価格としては約2706万円の算出されているものの、現在の平均売り出し価格が3075万円となっているため、市場価格に対して高く売り出されている状況です。

将来性

OTCセントラルハイツは、築年数が44年を数えることから、一般的な中古マンション市場における新たな投資先としての魅力はやや低く、将来性の偏差値48をマークしています；周辺エリアのマンションと比較しても2ポイント低い評価であり、これは主に立地に関するアクセスの質や建物の老朽化が影響しています。

環境満足度

OTCセントラルハイツ周辺は、犯罪のリスクを下げる近接交番をはじめ、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設の充実もあり、日常生活における利便性が高いことが分かります；環境の安全性に関しても、ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価され、教育施設としては豊中市立西丘小学校や豊中市立北丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

ニューセンバハイツの概要

ニューセンバハイツは、大阪府箕面市船場西1丁目に位置し、築年数は約45年を数える7階建てのマンションで、全部で92室が存在します。千里中央駅へのアクセスは徒歩25分とやや離れているものの、広さは79㎡から92㎡までのバリエーションが豊富で、価格帯も1880万円から3680万円と中古マーケットにおいて競争力があります。特に、広さと価格のバランスから見て、2400万円台が市場での主流と捉えられます。

適正価格（売却）

ニューセンバハイツの物件価格は、箕面市内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、総合的な売却偏差値が57と高めであり、周辺相場と比較しても適正と判断されます。AIによる市場分析では、2170万円が適正価格との推定値が出されており、現行の平均価格がそれを上回る2598万円であることから、売主にとっては有利な状況にあると言えます。

将来性

ニューセンバハイツの将来性に関しては、築年数が46年を迎えることや千里中央駅からの距離が徒歩25分であることなどから、相対的に見て若干の不利が見受けられますが、将来性の偏差値は49ポイントと、エリア内の中古マンションの平均から少し下回る程度であり、大きな劣位とは言えない状況です。

環境満足度

付近には箕面市立第五中学校があり、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。生活インフラとしては、近隣にコンビニ8件、スーパー1件、医療施設29件が点在し、生活しやすい地域と言えます。また、治安面でも交番が160m以内にあるほか、ハザードマップ情報によれば、洪水や高潮のリスクは低い地盤のしっかりしたエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されています。

パレス箕面の概要

パレス箕面は、大阪府箕面市桜井に位置し、快適な駅近生活を叶える桜井駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建てのマンションです。1976年竣工の歴史を持ち、66㎡から85㎡までの広さを誇る住戸は、14,000,000円から25,800,000円の価格帯で市場に出回っており、近年のエリア内相場の変動を鑑みると、特に1680万円代の3LDKが主流の取引価格となっています。

適正価格（売却）

エリア内の中古マンション市場と比較して、パレス箕面の現行価格は偏差値56と高めで、マンションマーケットのAI予測値との間には実際の販売価格としての約360万円の差があります。このことから、適切な価格設定が行われているといえ、投資家や住宅購入を考えるバイヤーにとっては、現状の市場価格が将来的な資産価値増加を見込んでの適正な投資タイミングかもしれません。

将来性

築年数が48年とエリア内平均より高いパレス箕面ですが、駅徒歩4分の立地条件は、将来的な資産価値に大きく影響する要素です。AI分析による将来性偏差値は45と平均に比べ低いものの、市街地の再開発や駅の利便性向上など、周辺環境変化の可能性も踏まえた上で将来性を判断する必要があります。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利なパレス箕面は、環境満足度偏差値60を誇り、特に治安の良さが際立つ交番の至近さや、周辺57件の医療施設、充実した小売施設が住みやすさを裏付けています。国公立のハザードマップによる安心の地盤や自然災害リスクの低さ、さらに私立箕面自由学園小学校や箕面市立南小学校などの学校環境は、子育て世代にとってもポイントの高いマンションであると言えます。

箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)の概要

箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)は、88㎡から112㎡の広さを備えた4DKから5SLDKまでの多様な間取りがあり、価格は1450万円から2780万円の範囲で設定されており、大阪府箕面市牧落5丁目17に位置し、桜井駅（大阪）から徒歩13分、牧落駅徒歩14分、少路駅徒歩27分という利便性の高い立地に建ち、総戸数48室の6階建て1976年築のマンションです。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値48を持つ箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)では、適正価格の偏差値53という評価に基づき、エリア内の中古マンションの平均価格と比較した適性を示していますが、過去5年で10%の価格上昇を見せる市場に対し、本物件は12%の価格下落傾向を示しており、現在の平均売出価格が2225万円であることを考慮すると、適切な売却タイミングの提案が可能です。

将来性

築48年の箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)は、将来性の偏差値47を記録し、エリア平均と比較してやや低めながらも、駅近立地が長期的な価値維持に寄与しており、周辺エリアの発展や再開発動向に注目し、継続的な市場分析と適切な価格評価が将来の投資判断に重要です。

環境満足度

箕面リリーヴィレッジ(A〜E棟)の環境満足度は偏差値45と評価されており、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心ですし、医療施設や買い物施設が充実していることから生活の利便性は高く、自然災害リスクが低い地盤にあるため、安心して生活を送ることができます。また、付近には豊中市立野畑小学校、私立箕面自由学園小学校、箕面市立南小学校、豊中市立第十四中学校など、教育機関の選択肢も豊富にあります。

ユーロハイツ箕面の概要

ユーロハイツ箕面は、築年数が長めの1978年10月竣工の物件であり、大阪府箕面市牧落3丁目に位置し、大小合わせて14室から成る住まいです。広さは49㎡の4DKから81㎡の4DKまでと幅広く、価格帯は1180万円から1650万円と手頃で、特に1380万円台が市場での主流となっています。交通アクセスは牧落駅から徒歩9分と利便性が高く、他に箕面駅、桜井（大阪府）駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ユーロハイツ箕面の販売価格範囲は、地域の市場状況に即して割安な水準にあり、マンションマーケットのAIを用いた分析による適正価格推定値1557万円と現在の平均売出価格1405万円との間に差が見られます。近年の大阪府箕面市の中古マンション市場の10％上昇傾向にある中で、この物件はわずか1％の価値上昇にとどまっており、その偏差値は47と、地域平均の54に対して低い数値を示しています。

将来性

将来性に関しては、築46年が経過しているユーロハイツ箕面ですが、立地の良さや周辺環境が評価され、AIによる偏差値は61となっており、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント高い評価がされています。この数値は、将来的な価値の向上が予測されることを示唆しており、長期的な投資対象として考えることもできるでしょう。

環境満足度

環境満足度は、ユーロハイツ箕面が位置するエリアが治安の良さを特徴としており、最寄りの交番が295mの距離にあります。日々の生活を快適にする医療施設が周囲に49件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、暮らしやすさを支えています。ハザードマップ上でも安全性が確認され、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。子育て環境も良好で、箕面市立の複数の学校が近隣にあります。

箕面粟生第4住宅の概要

箕面粟生第4住宅は、大阪府箕面市粟生間谷西1丁目6に位置し、豊川駅から徒歩28分の距離にある8階建て総戸数404戸のマンションで、築年月は1979年11月。広さは2LDKの58㎡から3LDKの81㎡まであり、価格帯は540万円から1490万円までで、最も多い価格帯は850万円から950万円です。

適正価格（売却）

箕面粟生第4住宅の適正価格は、大阪府箕面市における中古マンション市場との比較で、総合売却偏差値54に対して適正価格偏差値は44と低めです。近年の同地域での中古マンション価格の平均上昇率を踏まえると、箕面粟生第4住宅は平均よりも価格上昇率が低く、一般的には現在の売出し価格がマンションマーケットAIによる推測価格1279万円よりも平均約350万円安いことから、購入チャンスとして見ることができるでしょう。

将来性

建築から45年が経過している箕面粟生第4住宅は、大阪府箕面市の同価格帯のマンションと同等の築年数範囲にありますが、AI分析による将来性偏差値は66ポイントで、地域の平均を大きく上回っています。駅からの距離はネックですが、エリア内の他のマンションと比べて投資ポテンシャルが高いと評価されています。

環境満足度

箕面粟生第4住宅の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあり治安が良い点や、付近の病院数21件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活利便施設が整っている点、更には国のハザードマップにもよく、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、総合的に見て満足度の高い住環境であることが伺えます。教育機関にも恵まれており、箕面市立東小学校、箕面市立豊川北小学校、箕面市立第六中学校といった学校が近隣に位置しています。

OTCサニーハイツの概要

OTCサニーハイツは大阪府箕面市船場西に位置し、千里中央駅から徒歩23分の距離にある1979年築の7階建てマンションで、91㎡から143㎡の広さを持つ4SLDKの部屋が1400万円から3290万円の価格帯で売り出されており、特に2880万円の価格帯の物件が市場に多いことが特徴です。

適正価格（売却）

箕面市内の中古マンション市場において、OTCサニーハイツは平均価格と比較して5年間で約4%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格2652万円と現在の平均売り出し価格2623万円では、売り手にとって売却のタイミングとは見なされにくい状況です。

将来性

OTCサニーハイツの将来性は、築45年の歴史を持ちながらも、AIによる偏差値54の評価を得ており、エリア内の平均よりも2ポイント高く、立地や物件のポテンシャルを考慮した上での価値が見込まれています。

環境満足度

OTCサニーハイツ周辺の生活環境は病院29件、スーパー1件、コンビニ8件が揃い、治安の面では174m圏内に交番が存在し、教育機関として豊中市立北丘小学校に近接しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

箕面ビューハイツの概要

「箕面ビューハイツ」は、大阪府箕面市粟生新家4丁目に位置し、豊川駅徒歩17分とアクセス可能な築44年の11階建てマンションで、総戸数68戸で構成されています。広さ71㎡の2SLDKが980万円から、82㎡の3LDKが最高2180万円で取引されており、最も多く取引される価格帯は1398万円〜1480万円です。

適正価格（売却）

箕面市の中古マンション市場を分析した結果、箕面ビューハイツの平均売り出し価格は、同エリアの平均価格推移に比べて、過去5年間で10％のプレミアムがついている物件にも拘らず1％の価格下落を示しており、マーケットの適正価格推測1672万円に対して1413万円と割安感があり、現在は市場価値よりも低い価格で取引が可能です。

将来性

築44年が経過した箕面ビューハイツは、大阪府箕面市での平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性分析では偏差値57ポイントを獲得し、地域内の他マンションと比較して将来的な価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

箕面ビューハイツ周辺では交番が152m以内にあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ1件といった生活便利施設が揃い、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いと評されています。教育環境としても箕面市立東小学校及び箕面市立豊川南小学校、箕面市立第六中学校が近隣に所在し、充実した学区を利用できる点も魅力です。

プレジデント箕面(A棟･B棟)の概要

プレジデント箕面は、大阪府箕面市粟生間谷西に位置する、1978年11月に竣工した総戸数92室からなるマンションで、築年数は約46年になります。広さは68㎡の3LDKから90㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から1880万円で、地域の不動産市場の動向に即して比較的リーズナブルな価格設定となっています。最寄り駅はJR豊川駅で徒歩23分と少し距離がありますが、この立地は都心へのアクセスと閑静な住環境のバランスを求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

箕面市の不動産市況を分析すると、プレジデント箕面の適正価格は1626万円と予測される一方で、現在の売出し平均価格は1375万円となっており、市場平均の偏差値54に対して46と低く評価されています。これは、築年数が長いことや、駅からの距離が影響している可能性がありますが、リノベーションや再開発の可能性がこの地域で模索されていることを踏まえれば、投資としてのポテンシャルはまだ見込めるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プレジデント箕面はAIによる評価で偏差値58を獲得しており、これは周辺地域の平均よりも6ポイント高い評価です。箕面市は自然豊かで住環境が良く、家族向けの住宅として注目を集めており、中古マンション市場においても価値の再評価が進んでいます。老朽化には目を向けなければなりませんが、適切なメンテナンスやリフォームを行えば、資産価値は保たれる可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度は偏差値49と評価されており、これは治安の良さ、豊富な周辺施設、災害リスクの低さなどが好評価の要因です。プレジデント箕面は警察署まで701mと近く、また病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日々の暮らしに大変便利です。ハザードマップに基づいた情報では、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認され、安心して生活できる点が評価されています。さらに、箕面市立東小学校や箕面市立第六中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても環境が整っています。

椿ハイツ箕面の概要

椿ハイツ箕面は、大阪府箕面市如意谷三丁目に位置し、総戸数97戸の9階建てマンションで、1979年の築年から数えて40年以上の歴史があります。箕面駅から徒歩17分という立地にあり、61㎡から91㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの間取りの中古物件が、720万円から2190万円の範囲で売り出されており、築年数を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

椿ハイツ箕面の売出価格は、大阪府箕面市内の他物件との比較から、平均的な市場価格よりも低い傾向にあり、現在の平均価格1294万円に対して、市場における予測適正価格が1581万円であることから、現在の売却は不利なタイミングであると分析されます。箕面市の中古マンション市場が全体的に上昇傾向にある中、この物件は価値が下がっていることを示唆しています。

将来性

過去のデータから、椿ハイツ箕面の将来性の偏差値は55ポイントと、エリア内の平均を上回る数値を記録していますが、築年数の経過と駅からの距離が17分という点は、将来的な価値向上においてネガティブな要素となり得ます。ただし、周辺エリアの再開発やアクセス向上の可能性が将来性を支える要因と考えられます。

環境満足度

椿ハイツ箕面は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置していることから安心感が得られます。また、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が堅固で自然災害のリスクが比較的低い地域にあるため、居住環境としては満足度が高いと言えるでしょう。さらに、箕面市立萱野北小学校、私立聖母被昇天学院小学校などの教育機関の充実も家族層には魅力的なポイントです。

箕面粟生第2住宅(1〜41棟)の概要

箕面粟生第2住宅（1〜41棟）は、大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2に位置し、1975年築の5階建て1180室からなるマンションです。最寄りの彩都西駅までは徒歩34分と少し距離がありますが、広さは46㎡の3DKから66㎡の2LDKまであり、価格帯は200万円から1380万円と幅広く、市場で最も取引されている価格帯は480万円から550万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

箕面粟生第2住宅（1〜41棟）は、大阪府箕面市内の中古マンション市場データを基にした適正価格割合で見ると、平均と比較して9ポイント低い売却偏差値45を示しており、近隣の物件が価値を増しているのに対し、当物件は相対的に価値が低下していると見られます。適正推測価格が837万円に対して、現在の平均売り出し価格が539万円となっており、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

箕面粟生第2住宅（1〜41棟）の将来性は偏差値53で評価されており、これは大阪府箕面市内の同じエリアの物件の平均よりも1ポイント高く設定されています。築年数は49年とやや長いものの、価格帯と物件の特性を踏まえると今後のリノベーションやエリア開発の可能性をみると、限られた範囲内での投資価値は期待できるかもしれません。

環境満足度

箕面粟生第2住宅（1〜41棟）は、環境満足度において偏差値51を獲得しており、治安の良いエリアに位置しています。交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが周辺に複数点在し、生活に便利な立地となっています。災害リスクを見るハザードマップ上でも比較的安全な地域に分類され、箕面市立豊川北小学校も近隣にあるため、ファミリー向けの住環境も整っていると言えます。

箕面サンハイツの概要

箕面サンハイツは、1977年に建てられた大阪府箕面市桜井2丁目に位置する総戸数77戸の8階建てマンションで、広さは66㎡から71㎡の3LDKが中心です。現在の販売価格は1,180万円から1,850万円で、中でも1,580万円から1,680万円の価格帯が市場で最も取引されやすいと見られています。最寄り駅である桜井駅までは徒歩8分と利便性が高く、他にも牧落駅へのアクセスが徒歩9分、箕面駅まで徒歩27分と、交通の便が良いことが特徴です。

適正価格（売却）

箕面サンハイツの売出価格は、大阪府箕面市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格よりやや低いとされる偏差値50を指しています。市場データとAIの分析によれば、適正と推定される販売価格は1,626万円で、現在の平均的な販売価格1,607万円はAIの算出結果に近く、市場価格として適正であると言えますが、今後の価格の動向に注意を払う必要があります。

将来性

築年数が45年を超える箕面サンハイツですが、将来性の偏差値は44とやや低めです。しかし、駅近で利便性が高く、大阪メトロポリタンエリアの発展に伴い、今後の再開発やエリアの価値向上が見込まれるため、長期的な投資としての魅力は残されています。築年数による建物の老朽化には注意が必要ですが、定期的なメンテナンスと周辺の開発状況によっては価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

箕面サンハイツの周辺環境は生活に便利で、治安も良好です。徒歩圏内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが複数存在するため日常の買い物に困ることはありません。ハザードマップによると、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いことも居住者にとって大きな安心材料です。教育環境も充実しており、箕面市立南小学校、箕面市立箕面小学校、私立箕面自由学園小学校が近く、子育て世代にもおすすめの立地と言えます。

ライオンズマンション箕面(A〜H棟)の概要

大阪府箕面市如意谷3丁目7に所在する「ライオンズマンション箕面(A〜H棟)」は、箕面駅から徒歩20分の立地にある5階建て、1977年築のマンションで、総戸数225室の規模を誇ります。販売価格は幅広く、54㎡の3DKが500万円から、65㎡の3LDKでは最高1180万円と、中古マンション市場において手ごろな価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション箕面(A〜H棟)」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めで、推定される適正価格1055万円に対し平均730万円という、購入者にとってお得な価格設定がなされています。ただし、過去5年間で地域の物件価格が平均10％増加しているにもかかわらず、当該物件は6％下落しており、市場の売却偏差値44という数値がこれを裏付けています。

将来性

築年数が47年と少し古く、駅から20分ほど離れているにも関わらず、「ライオンズマンション箕面(A〜H棟)」の将来性は偏差値52で平均値をわずかに上回り、再開発計画や周辺地域の成長が期待されるエリアであることがその理由です。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、周辺に12件の医療施設、スーパー、コンビニなど充実した生活インフラが整っています。ハザードマップを基にした地盤の強度や洪水リスクも低く、周辺には箕面市立萱野北小学校やアサンプション国際中学校高等学校など優れた教育機関が点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが環境満足度偏差値30の低さに反映されていない点と言えるでしょう。