大阪府枚方市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤阪パークハイツ(1〜3号棟)の概要

「藤阪パークハイツ(1〜3号棟)」は大阪府枚方市に位置し、75㎡の3LDKから91㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は360万円から1880万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。このエリアでの平均価格帯は860万円〜980万円であり、249室を数える4階建ての建物は1979年8月に竣工されており、藤阪駅までは徒歩16分、長尾駅までも徒歩20分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

大阪府の中古マンション市場における価格の上昇を見ると、藤阪パークハイツ(1〜3号棟)は平均市場価格の推移に対してやや高値を付けており、現在の平均販売価格は1065万円、一方で独自AIによる適正価格推測では約1661万円と評価されています。このデータは、比較的良心的な価格で取引されている可能性を示唆しており、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供するかもしれません。

将来性

現在、藤阪パークハイツ(1〜3号棟)は、築年数が約45年とエリア平均より古いものの、AIによる将来性の偏差値が82ポイントと高く評価されており、長期的な資産価値の向上が期待される物件となっています。周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善が、この高評価に寄与している可能性が高いです。

環境満足度

藤阪パークハイツ(1〜3号棟)の周辺環境は、病院が38件、スーパーが5件、コンビニが4件と日常生活に欠かせない施設が周囲に充実しており、枚方市立藤阪小学校や枚方市立長尾西中学校など教育施設も近隣に位置しています。また、地盤が安定しているほか、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然環境面での満足度も比較的高い地域といえるでしょう。

労住まきのハイツ(1〜4号棟)の概要

「労住まきのハイツ」は、大阪府枚方市の閑静な住宅街に位置し、牧野駅からわずか徒歩7分の便利な立地にある8階建てマンションで、総戸数は300室、62㎡から79㎡の間取りで提供されています。築年月は1975年8月と、築年数が長いものの、価格帯は880万円から2090万円と、大規模なリノベーションを経た物件らしく、近隣の市場価格と比較しても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

労住まきのハイツは、中古マンション市場における価格の適正さを示す売却偏差値で49点をマークし、大阪府枚方市の平均売却価格偏差値47に対して競争力のある価格設定であることが分かります。独自のAI価格評価モデルによれば、このエリアの類似物件の平均価格は1539万円であり、労住まきのハイツの1501万円は、適正価格帯に位置していると言えるでしょう。

将来性

労住まきのハイツの将来性に関しては、AIによる偏差値が58を記録し、エリア平均を上回ります。駅近であること、既存のインフラが整っていること、また築年数に見合った価格設定が行われているため、長期的に見ても投資価値は高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度において、労住まきのハイツは交番が近いため治安面で高い評価を受けます。さらに地元の医療施設、商業施設が充実しており、特に枚方市立西牧野小学校の近接は、家庭を持つ居住者にとって好評価につながっています。ハザードマップの情報からも、自然災害のリスクが低いことが伺え、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

オリーブハイツ枚方長尾(1〜3号棟)の概要

オリーブハイツ枚方長尾は大阪府枚方市藤阪東町に位置し、長尾駅から徒歩12分の距離にある1979年築の5階建てマンションで、240室の規模を誇ります。面積は67㎡から81㎡で、価格帯は4,800万円から1,200万円までで、最も多い価格帯は880万円から980万円とされています。

適正価格（売却）

オリーブハイツ枚方長尾の現行価格は、地域市場の動向と照らし合わせると平均より低い傾向にあることが示されており、大阪府枚方市で同条件の中古マンション価格が過去5年で20％上昇している一方で、オリーブハイツ枚方長尾は価格上昇が見られず、売却には不適切な時期であると推測されます。

将来性

築45年を超えるオリーブハイツ枚方長尾ですが、駅近の利便性や市場データに基づくAIの評価により、将来性の偏差値は60と同エリアのマンション平均より高く、今後の価値上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、豊富な地域インフラ――医療施設38軒、スーパー4軒、コンビニ5軒の配置、更には枚方市立菅原小学校、枚方市立菅原東小学校、枚方市立杉中学校が周辺にあることなどから、オリーブハイツ枚方長尾の環境満足度は優れており、洪水リスクや津波、高潮被害の危険性も低いという評価がなされています。

牧野駅前ハイツの概要

大阪府枚方市西牧野4丁目に位置する「牧野駅前ハイツ」は、1975年2月に築かれた14階建てのマンションで、全239室から成り、58㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から2090万円となっており、最寄りの牧野駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪府枚方市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「牧野駅前ハイツ」の平均売出し価格は1306万円であり、市場平均偏差値47に対して48を記録しており、適正推測価格1435万円と比較して現状では若干の価格下落傾向にありますが、長期的な視点での資産価値を見極める必要があります。

将来性

築49年経過している「牧野駅前ハイツ」は、その将来性を機械学習データによる偏差値50として表され、駅近の立地は好評価ながらも、築年数の影響から同地区平均と同等のスコアを保持しており、長期的なリノベーション計画等の動向に注目が集まっています。

環境満足度

「牧野駅前ハイツ」周辺は、生活面での利便性が高く、最寄りの枚方市立西牧野小学校をはじめ、交番が525m圏内にあり、病院36件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、治安や日常の買い物がしやすい環境です。さらに、ハザードマップによると、地盤が安定しており水害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の高い住居地と言えるでしょう。

フルーレ藤阪(1〜5号棟)の概要

大阪府枚方市藤阪元町にある「フルーレ藤阪(1〜5号棟)」は、1979年竣工の5階建てで総戸数106戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格は498万円から1490万円の範囲で、特に680万円〜780万円の価格帯が多いです。最寄りの藤阪駅からは徒歩12分という交通の便も良く、立地としての魅力があります。

適正価格（売却）

「フルーレ藤阪(1〜5号棟)」の適正価格は、枚方市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値47に対して37と低めであり、近隣物件の価格上昇率20％に対してこちらの物件は価格上昇が見られません。AIによる適正価格分析によれば、1562万円が妥当だとされますが、現在の販売価格はそれより約半額となっているため、購入には適していますが、売却には不向きと推測されます。

将来性

築45年という経年のある「フルーレ藤阪(1〜5号棟)」は、枚方市内の同規模のマンションの平均築年数より若干古いですが、その将来性はAI分析により偏差値60と、エリア内の他物件に比べて高く評価されています。駅近という好立地が評価の一因と見られ、リノベーションなどによる価値向上が期待されるでしょう。

環境満足度

「フルーレ藤阪(1〜5号棟)」周辺は充実した生活環境があり、交番も657m以内にあり治安面で心強い地域です。さらに、医療施設40件、スーパー6件、コンビニ6件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクも低く評価されており、近隣には枚方市立藤阪小学校、枚方市立田口山小学校、枚方市立菅原小学校があり、子育て環境にも適しています。

釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)の概要

大阪府枚方市釈尊寺町に位置する「釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)」は、1977年3月竣工の5階建てマンションで、874戸の規模からなり、郡津駅から徒歩約17分の立地にあります。65㎡の4DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、340万円から1180万円の価格帯で市場に出回っており、多くの物件が480万円から530万円で取引されています。

適正価格（売却）

「釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)」の価格帯は、枚方市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値47に対して39と低めであり、近年の20％の価格高騰率に対して釈尊寺第3住宅は価格変動が見られません。AIによる価格推定では、1166万円の適正価格とされていますが、現在の平均売り出し価格が545万円となっており、売却には不向きな時期との分析結果が出ています。

将来性

築47年を経過した「釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)」は、同エリアの他物件と比較して築年数が5年ほど古く、最寄り駅から距離がある一方で、AIによる将来性偏差値は57という結果が出ており、平均よりも将来性が期待される地域との見方があります。

環境満足度

治安面では交番が1km以内にない点が気がかりですが、「釈尊寺第3住宅(39〜45号棟)」は38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高いと言えます。地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低い立地であり、枚方市立開成小学校や枚方市立川越小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

ハイグリーンくずはの概要

「ハイグリーンくずは」は、大阪府枚方市東山1丁目に位置し、1979年7月に竣工した5階建で全32戸を擁するマンションであり、樟葉駅から徒歩28分という立地にあります。広さは57㎡の2LDKから70㎡の4LDKまでとなっており、市場価格は400万円から1080万円の範囲で、中古マンション市場内での最も一般的な取引価格帯は580万円から750万円です。

適正価格（売却）

本物件は、枚方市内の中古マンション市場における適正価格偏差値が41と算出され、この地域の平均より低く設定されています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均20%増加している中、本物件は5%価値が減少しており、マーケット分析による予想適正価格1,273万円に対して、現在の平均売値は約714万円となっているため売り時ではないと想定されます。

将来性

「ハイグリーンくずは」の将来性の偏差値は58と算定され、同地区の他のマンションに比べて優れていますが、築年数が45年とやや古く、駅からの距離が徒歩28分とやや離れた立地という点は考慮が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が1.375km以内になく、治安面での懸念が残りますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が固く、洪水や高潮リスクも低いとされる安心な住環境です。また、枚方市立樟葉南小学校、枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校など教育施設も充実しております。

枚方ロイヤルマンションの概要

大阪府枚方市高塚町に位置する枚方ロイヤルマンションは、築年数が長めながらも、枚方公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある9階建ての中古マンションで、総戸数59戸、空間の広さは64㎡から76㎡の範囲で3LDKが主流、価格帯は500万円から1480万円で、市場の動向と比較しても適正価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

枚方ロイヤルマンションの中古価格は5百万円から1480万円の範囲で推移しており、地域の価格上昇傾向と比較して若干の下落を見せるものの、市場データに基づく適正推測価格1356万円と比較すると、平均売り出し価格1143万円と価格面での魅力を保ちつつ売り時を見極めることが推奨されます。

将来性

築年数が46年と枚方市内の同価格帯の物件に比べてやや古い枚方ロイヤルマンションですが、継続して需要が見込める駅近立地を考慮すると、偏差値46ポイントという評価にも関わらず、将来性が全くないわけではありません。

環境満足度

枚方ロイヤルマンション周辺には交番が近く、また病院や学校などの生活関連施設が充実しており、特に枚方市立枚方小学校、枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校が徒歩圏内にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つとなっており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ネオライフ枚方の概要

ネオライフ枚方は、大阪府枚方市新町に位置し、枚方市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、1975年2月に竣工された11階建ての物件です。総戸数80室で、各戸の広さは47㎡から83㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は600万円から2480万円となっており、比較的手頃な価格で購入可能な中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

ネオライフ枚方の中古マンション価格は、近隣地域の市場データを考慮すると、平均偏差値47に対して適正な水準にありますが、同じエリアの他物件に比べ価格の下落が見られるため、売り時とは言えない状況です。過去5年間で枚方市の中古マンション価格が20%上昇している中、本物件は9%の価格下落を経験しており、投資としてのタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築49年と歴史を感じさせるネオライフ枚方ですが、駅徒歩圏内という立地の良さは将来性のポイントとなります。しかし、エリア内での偏差値は49と平均より僅かに低いため、長期的な資産価値の向上を見込む場合、建物の維持管理や地域の発展による価値上昇が鍵になるでしょう。

環境満足度

ネオライフ枚方は、公的な治安情報により安全が担保された地域に位置しており、医療施設や商業施設が充実している点も特筆すべきです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い環境にあり、枚方市立枚方小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

オリーブハイツ枚方長尾(4〜6号棟)の概要

「オリーブハイツ枚方長尾」は、1979年10月に築かれた大阪府枚方市藤阪東町に位置するマンションで、5階建ての構造に240戸が収容されています。平米数は67㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は370万円から1200万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの長尾駅までは徒歩15分、藤阪駅までは徒歩18分と、二つの駅へのアクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

オリーブハイツ枚方長尾の価格帯は、周辺の中古マンション価格の推移に照らし合わせると、売却偏差値が平均値よりやや下回る、適正価格での査定がなされています。具体的には、近隣物件は5年間で約20%の値上がりを見せる一方で、本物件は19%の価格下落を経験していますが、現状の平均売り出し価格が903万円と、AIが推測する適正価格1558万円に比べ低水準に位置しており、売り手にとってはより良い売却タイミングを模索する余地があります。

将来性

オリーブハイツ枚方長尾は、築年数からみると45年経過しており、地域の同価格帯物件の中では若干古さが目立ちます。しかし、将来性を示す偏差値は55と、エリア平均を上回る数値となっており、中長期的な価値見通しとしては比較的ポジティブな評価が成されていることが解釈できます。市街地に近い立地や、今後のエリア開発動向による価値の再評価が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は、生活利便施設の充実と治安の良さが明確で、オリーブハイツ枚方長尾は交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活支援施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を持ちます。教育環境についても、枚方市立菅原東小学校や枚方市立杉中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

釈尊寺第1住宅(1〜19号棟)の概要

大阪府枚方市に位置する「釈尊寺第1住宅(1〜19号棟)」は、1977年3月に建設された5階建てのマンションで、売出中の住戸は51㎡の3DKから69㎡の4DKまで多岐にわたり、価格帯は100万円から1080万円と枚方市内の中古マンション市場と比較してもバランスが取れた範囲内ですが、最寄り駅の郡津駅まで徒歩13分という立地をアピールポイントとしており、比較的アクセスの良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「釈尊寺第1住宅(1〜19号棟)」の適正価格は、大阪府枚方市内の中古マンション市場動向を鑑みると、売出されている平均価格551万円は、マンションマーケットのAI推定価格964万円に比べて低めであり、市場価格より3ポイント低い偏差値43を記録していますが、その理由として近年の枚方市内の中古マンション価格20％の上昇にもかかわらず、この物件は価値が9％減少している現象が挙げられます。

将来性

この物件の将来性としては、建築から47年が経過しており、枚方市における同価格帯の中古マンションと比較して若干古いことが挙げられますが、最寄駅から13分という利便性の高さや、周辺の発展による価値の再評価が期待される要素もあり、将来性の偏差値は49と平均値に近い数値を保っています。

環境満足度

「釈尊寺第1住宅(1〜19号棟)」の環境満足度は、周辺に31件の医療施設があり、スーパー1件、コンビニ4件が点在する生活至便の場所にありますが、最寄りの交番が830m離れているため治安の面で若干の懸念が残ります、さらに国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが評価され、環境満足度の偏差値は53と他の物件と比べて良好です、加えて枚方市立川越小学校や交野市立郡津小学校、交野市立長宝寺小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

日商岩井香里ケ丘マンションの概要

日商岩井香里ケ丘マンションは、大阪府枚方市香里ケ丘に位置し、昭和54年3月に竣工、6階建ての77室からなる住宅施設で、価格帯は360万円（46㎡・2DK）から1980万円（78㎡・4LDK）までで、もっとも流通している価格帯が980万円から1100万円の間で、周辺施設として光善寺駅、枚方公園駅、星ヶ丘駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

枚方市内の他の中古マンションと比較した場合、日商岩井香里ケ丘マンションの売却価格は総合では平均を下回る偏差値44を示しており、エリア内での価格上昇率20%に対し、本物件は7%価格が下落していることから、不動産市場では売り時とは言えない状況であることが伺え、予測価格1477万円に対し実際の平均売出し価格は1147万円であるため、投資としての魅力は現在低いと分析されます。

将来性

日商岩井香里ケ丘マンションの将来性の評価は、築年数が45年と周辺同価格帯物件の平均よりもやや高いものの、AIによる将来性偏差値が51と評価されており、同エリアの平均と比較して見劣りしない将来性を持つことが示されている一方で、最寄り駅からの距離を考慮に入れる必要があります。

環境満足度

環境面では、日商岩井香里ケ丘マンションは交番まで1.6kmとやや距離があるものの、34件の医療施設や、生活に不可欠なスーパー3件、コンビニ3件を含む利便施設が整っており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価される一方で、周辺には枚方市立開成小学校や枚方市立第四中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には魅力的な居住環境が広がっています。

香里ケ丘ガーデンハイツ1の概要

香里ケ丘ガーデンハイツ1は、築年数44年を超える歴史あるマンションで、大阪府枚方市香里ケ丘9丁目に位置しており、62㎡の2SLDKが610万円、76㎡の3LDKが1580万円という価格設定で、中古市場に出されています。最寄りの香里園駅まで徒歩23分、光善寺駅まで徒歩28分という立地で、6階建てのこの物件は緑に囲まれた穏やかな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

香里ケ丘ガーデンハイツ1の適正価格については、大阪府枚方市の中古マンション市場と比較すると、平均的な価格帯であるものの、立地や築年数を考慮した際にはやや高めの傾向にあることが見受けられます。この地域では中古物件の需要が安定しており、適正価格の推定は予測が難しいため、不動産の専門家との相談が重要となります。

将来性

香里ケ丘ガーデンハイツ1は、将来性を考える上で、周辺地域の開発状況や公共交通のアクセス向上に注目すべきです。現在のところ、駅からの距離がややありますが、都市計画による周辺エリアの開発が進むことで、物件価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

香里ケ丘ガーデンハイツ1の環境満足度は、豊かな自然に囲まれた閑静な住宅街である点が魅力的です。治安も良く、枚方市立香里小学校や枚方市立第四中学校／枚方市立第二中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても安心の環境が提供されています。また、必要な施設が徒歩圏内に揃っていることから、生活便利性も高く評価されています。

グレースコーポまきのA棟の概要

大阪府枚方市三栗に位置する「グレースコーポまきのA棟」は、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えたマンションで、1978年築の7階建て、73室から成り立ち、牧野駅からは徒歩8分の距離にあります。間取りは主に3LDKで提供され、広さは63㎡から68㎡の範囲で価格は500万円から1890万円の幅があり、このエリアにおける中古マンションとしては適正な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

「グレースコーポまきのA棟」の中古物件価格は、周辺市場と比較して偏差値48をマークし、地域の平均と比べると見劣りしない安定した価値を保っています。近年の枚方市の中古住宅市場は価格上昇傾向にあるものの、本マンションでは異なる動きを見せていることから、潜在的な価格上昇への期待はあるものの、短期での売却益を狙うには慎重な判断が求められそうです。

将来性

築年数が46年を数える「グレースコーポまきのA棟」では、将来性の偏差値が平均より低めの41と評価されており、投資目的での購入を考える場合には、リノベーションや地域の再開発計画などの要素を考慮に入れる必要がありますが、交通の便利さや住環境の良さを評価して、長期居住を視野に入れる層には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

犯罪発生率が低い治安の良いエリア、各種生活施設の充実、自然災害リスクの低減など、総合的に優れた生活環境を有する「グレースコーポまきのA棟」の環境満足度は偏差値48を記録。特に教育施設の充実は家族層にとって大きなメリットであり、枚方市立小倉小学校や枚方市立西牧野小学校など、子育てに理想的な条件を備えています。

枚方東山住宅の概要

枚方東山住宅は、大阪府枚方市東山2丁目に位置し、1975年12月に4階建てで完成した総戸数136のマンションで、各住戸は67㎡から79㎡の間で広がり、現在の価格帯は380万円から1180万円となっており、最寄駅である樟葉駅からは徒歩約31分、近辺の生活施設として枚方市立樟葉南小学校や枚方市立船橋小学校、そして枚方市立招提北中学校が周辺に存在し、ファミリー向けの物件として適しています。

適正価格（売却）

枚方東山住宅は今後の価格推移をAIが分析した結果、平均的な偏差値は47に対して41と低い数値を示しており、近年大阪府枚方市で中古マンション価格が20%上昇する中、同マンションは対照的に25%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自の適正推測価格が1190万円と評価されているため、現在の平均価格671万円では市場価格を下回る価格で取引されており、この価格で購入することは長期投資の観点から見ても賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

築49年が経過した枚方東山住宅は、AIによる将来性予測では偏差値34と低めの評価となっており、同エリアの他マンションに比べても16ポイント低い数値を記録していることから、改修やリノベーションなどの投資を通じて価値向上の可能性を探る必要があると考えられますが、その際には築年数の長さや立地条件も考慮し、慎重な判断が求められます。

環境満足度

枚方東山住宅は環境満足度として偏差値53を獲得しており、治安の面では最寄の交番が比較的遠い1145mにありますが、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい状況が評価されています。生活に必要な病院が21件、スーパー2件、コンビニ5件と、日常生活で必要な施設が充実しており、子育て世帯にとっては教育施設の充実も魅力的な要素です。