大阪府八尾市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

阪菱八尾ハイツの概要

大阪府八尾市本町に位置する「阪菱八尾ハイツ」は、近鉄八尾駅から徒歩8分という便利な立地にあり、8階建てで総戸数60戸の規模を誇る1975年築のマンションです。各住戸は67㎡から71㎡の間で広さが異なり、価格帯は840万円から1580万円と、このエリアの中古マンション市場における平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「阪菱八尾ハイツ」の価格設定は、大阪府八尾市における同条件の物件と比較して、適正価格偏差値43と若干低めですが、過去5年間で物件価格が18%上昇する市場傾向にある中、本マンションは価格が変動していない実情があります。マンションマーケットがAIを駆使して推定した適正価格は1651万円であり、現行価格が1265万円と考えると、投資価値の高まりを見越せる時期はまだ先となる可能性が予想されます。

将来性

「阪菱八尾ハイツ」は築49年という年数を経ておりますが、将来性の評価は偏差値57と平均以上で、駅からの距離や再開発などの地域的要因による価値上昇が見込まれます。ただし、築年数相応の維持管理が必要であり、投資する際は将来のリノベーションコスト等も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「阪菱八尾ハイツ」周辺は、病院や学校などの生活施設が充実しており、特に治安面での安心感があります。具体的には八尾市立久宝寺小学校や八尾市立成法中学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点も、環境満足度を高める重要な要素です。

シャトーロワールの概要

「シャトーロワール」は、大阪府八尾市安中町に位置し、八尾駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建て全45室の中古マンションで、1976年6月に築かれた歴史を持ちます。提供されている部屋の広さは40㎡から47㎡で、価格帯は450万円から850万円の範囲にあり、市場において550万円〜560万円が最も一般的な取引価格であることが確認されています。

適正価格（売却）

購入を検討する際の「シャトーロワール」の平均価格は570万円で、この価格は大阪府八尾市の中古マンションの市場動向から見て適正価格の偏差値44を示しており、周辺地域の価格上昇傾向に比べるとやや下落していますが、独自AI算出の推測価格894万円と比較すると買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築48年の経過とともに老朽化は避けられないものの、「シャトーロワール」は八尾駅からの近さという利点を持ち、将来性評価の偏差値51を記録しています。これは、地域の同等のマンションと比較してわずかに上回る数値であり、今後の駅周辺の発展によってさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた「シャトーロワール」の周囲には、217m以内に交番があり、病院71件、スーパー3件、コンビニ7件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、教育機関として八尾市立永畑小学校、八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校が近隣に位置するため、家族にも適した環境の良さを備えていると言えるでしょう。

八尾ストークハイツの概要

「八尾ストークハイツ」は大阪府八尾市安中町に位置し、1977年築の8階建て、総戸数109戸のマンションで、48㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は780万円から1880万円で多くの物件が1080万円から1450万円の範囲に集中しており、八尾駅まで徒歩4分という絶好のアクセスを誇ります。老朽化は見受けられますが、地域内での需要は継続しており、総合的な魅力を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

八尾ストークハイツの売却適正価格は、周辺市場の動向と比較して、わずかに高い偏差値43を示していますが、一部の部屋では市場価格よりも価格下落が見られます。この地域の中古マンション市場が過去5年間で18%の価格上昇を経験している中、本物件は6%の価格下落を記録。独自AIが推定した1627万円の適正価格に対し、現行の平均売出価格は1236万円であるため、売却を急ぐ必要はなく、価格回復を見込んで長期戦略を立てるのが賢明です。

将来性

築46年が経過している八尾ストークハイツは、周辺と比較して若干古いものの、駅近の立地条件と、今後の大阪府八尾市の発展を見据えると、建物全体のリノベーションやエリア内のインフラ整備が進めば、将来性は高まる可能性を秘めています。AI分析に基づく将来性の偏差値48は、地域平均にやや届かないものの、適切な改修やエリアの価値向上により、将来的な価値アップが期待できるでしょう。

環境満足度

この物件は周辺の治安を担保する施設や生活必需施設が充宠しており、特に交番は242m以内、近隣には八尾市立安中小学校や八尾市立成法中学校といった教育施設が位置し、家族層にも安心の環境が整っています。地盤が安定している点や自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値65と高く評価されており、安全で便利な日常生活を望む方に適した住環境と言えるでしょう。

ハイコーポエヒメの概要

「ハイコーポエヒメ」は、1975年築の大阪府八尾市跡部北の町に位置し、久宝寺駅から徒歩わずか5分のアクセスの良い4階建ての中古マンションです。全46室のこの物件は、2DKの間取りで24㎡から26㎡の広さがあり、売出価格は330万円から490万円の範囲内で、市場における中古マンションの動向を鑑みて、特に400万円から470万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ハイコーポエヒメ」の売却偏差値47は、大阪府八尾市内の中古マンション市場平均偏差値42に比べ+5ポイントと評価されており、過去5年間の地域の価格上昇率18%に対し、本物件は6%の価格下落を見せています。AIに基づく予測では適正価格が571万円とされていますが、現在の平均売出価格は424万円で、市場平均を下回る価格設定がされているため、購入者には魅力的な価格であると言えますが、売却には不向きな市況が示されています。

将来性

築49年を数える「ハイコーポエヒメ」は、八尾市内で比較するとやや古い部類に入りますが、偏差値53という将来性評価は平均よりも高く、これは特に交通の便利さ—久宝寺駅まで徒歩5分圏内という立地条件に由来します。この立地により、将来価値の維持や向上が期待される要因と捉えることができます。

環境満足度

八尾市の中心部に位置する「ハイコーポエヒメ」は、治安面では交番が少し離れているものの、生活便利施設の充実度は高く、近隣に33件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあります。国が公開するハザードマップに照らすと、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域であり、近隣に設置されている亀井小学校、龍華小学校、亀井中学校などの教育機関の存在も家族層にとっては安心の一因となり得るでしょう。

聖心第1ハイツ山本の概要

聖心第1ハイツ山本は、大阪府八尾市山本町南1丁目7-12に位置し、1976年2月に竣工した4階建て、総戸数12戸のマンションで、2LDK・54㎡の居室が590万円で売り出されており、最寄りの河内山本駅からは徒歩2分という抜群の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

聖心第1ハイツ山本の現在の販売価格590万円は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均偏差値42に比べて1ポイント高くなっており、過去5年で周辺の不動産価格が平均18％上昇する一方で、本物件は7％の価格下落を見せていますが、適正推測価格973万円との比較では、市場としては低評価傾向にあることが分かります。

将来性

築年数が48年を数える聖心第1ハイツ山本は、八尾市内で同等の価格帯の物件と比べると若干古い部類に入りますが、優れた立地条件から将来性の偏差値は48ポイントと評価されており、これからの価値上昇を見据えた潜在的な可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

聖心第1ハイツ山本周辺には、治安の良さを示す交番が134m以内に位置し、80件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニ等が至近にあり、八尾市立南山本小学校と八尾市立西山本小学校、八尾市立曙川中学校も近く教育環境にも恵まれています。地盤の確かさや洪水リスクの低さもあり、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

八尾セントラルハイツの概要

八尾セントラルハイツは、1979年竣工の大阪府八尾市山城町に位置し、11階建ての総戸数98室を誇ります。価格帯は890万円（53㎡、1LDK）から1598万円（64㎡、2LDK）で、最寄りの近鉄八尾駅からは徒歩5分と、通勤や外出に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

八尾セントラルハイツの現行価格は適正価格の偏差値42で、近隣の中古マンション市場と見比べても平均価格帯に位置します。近年の不動産市況や地域の価格動向を反映して、現在の売出し価格は1252万円の平均で、周辺の物件価値の推移と比較して6％の価格下落が見られます。

将来性

建物の築年数が45年となる八尾セントラルハイツは、将来性の偏差値49を保持しており、同じ価格帯の八尾市内の物件と比較して平均より9年古いですが、駅近という利点を活かし、将来にわたっての価値維持が見込まれます。

環境満足度

八尾セントラルハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好ですし、医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、教育施設も八尾市立八尾小学校や八尾市立用和小学校、八尾市立久宝寺中学校が近隣に位置しています。

コープ野村恩智B棟の概要

大阪府八尾市に位置するコープ野村恩智B棟は、恩智駅から徒歩6分という優れた立地にある9階建てのマンションで、合計124室からなり、築年は1979年12月です。広さは60㎡から68㎡の間で、主に3LDKの間取りがあり、売出し価格は680万円から1450万円となっており、実需に合わせた価格設定のため、特に1080万円から1150万円の価格帯の需要が高いです。

適正価格（売却）

コープ野村恩智B棟の現在の価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値41と評価されており、エリアの同条件物件価格が5年間で約18％上昇している中、この物件は価格上昇を見せていません。マンションマーケットの適正価格推測では、1547万円とされており、現在の平均売り出し価格が1032万円と、適正価格よりも低く設定されているため、投資目的での購入には適している可能性があります。

将来性

コープ野村恩智B棟の将来性は、築年数が45年とエリア内の同額物件の平均より古いものの、駅近という利点があり、AIが割り出した偏差値56はエリア平均より6ポイント高いことを示しています。この数値は、立地としての価値やアクセスの良さが将来にわたって評価される可能性があることを意味しています。

環境満足度

コープ野村恩智B棟周辺には生活便利施設が充実しており、治安の維持に貢献する交番が371m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に多数存在します。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域としてハザードマップに記載されている他、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。加えて、周辺には八尾市立南高安小学校や八尾市立南高安中学校など、教育機関も揃っています。

プチコート八尾の概要

プチコート八尾は、大阪府八尾市陽光園1丁目に位置し、八尾駅まで徒歩7分という便利なロケーションにある7階建てのマンションで、総戸数は47戸、築年数は46年となります。販売中の中古マンションは45㎡の2LDKが498万円から、67㎡の3LDKが最高1598万円で、築年数の経過を考慮してもまだまだ需要の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

プチコート八尾の価格帯は、大阪府八尾市における同等の中古マンション価格と比べて偏差値41とやや評価が低く、近年の市場状況では平均で20％の価格上昇に対して10％の価格下落を見せていますが、現在の平均売出し価格は840万円で、マンションマーケットAIが推測する適正価格の1372万円に比べて低価格のため、購入者にとっては投資のチャンスと言えます。

将来性

築46年が経過したプチコート八尾は、八尾市内の同じ価格帯の物件に比べると若干古いですが、偏差値49を記録し、駅近であり今後の再開発などの影響で将来的に価値が増す可能性を秘めています。このエリアは、公共施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高い点が将来価値向上に結びつくでしょう。

環境満足度

八尾市内でも治安の良さが際立つプチコート八尾は、最寄りの交番が349mと近く、また周辺には病院が81件、スーパーやコンビニが多数存在するなど、生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによれば安全な地盤に恵まれています。さらに八尾市立八尾小学校や八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校が周辺にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

コープ野村恩智A棟の概要

コープ野村恩智A棟は、大阪府八尾市恩智中町に位置し、恩智駅より歩いてわずか4分という利便性の高さを誇る1979年7月築のマンションで、8階建ての構造に総戸数91室を有しており、提供される住居面積は61㎡から70㎡となっています。売出し価格は720万円から1639万円の範囲で、市場における流通価格の多様性を反映しており、特に3LDKの住居が中心の価格帯は890万円から900万円となっています。

適正価格（売却）

コープ野村恩智A棟の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を踏まえた評価に基づき、売却偏差値42と算出されており、それは大阪府八尾市内の同様の物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、7%の価格下落を見せている事実に由来します。推定される適正な売却価格が1493万円であるにもかかわらず、市場の平均売出価格が1010万円であることから、現在の売却は慎重に検討すべきと示唆されています。

将来性

築年数が45年を数え、八尾市内の同価格帯の中古マンションと比べ7年ほど老朽化しているコープ野村恩智A棟ですが、駅近のメリットを考慮に入れると、AIによる将来性の偏差値は48と判断されており、エリア内の平均と比べても1ポイント低いだけで、今後の価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境が整ったコープ野村恩智A棟は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されており、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、自然災害にも強いと言えます。さらには八尾市立南高安小学校や私立金光八尾中学校などの教育施設が近隣に存在しており、ファミリーオリエンテッドな居住者にとっては高い環境満足度を提供しています。

コープ野村恩智D棟の概要

1979年築の「コープ野村恩智D棟」は大阪府八尾市恩智中町に位置し、恩智駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数72戸、9階建てのこのマンションは、61㎡から66㎡の間取りで価格は730万円から1298万円と地域の市場価値に見合った範囲で設定されており、居住用途にも投資用途にも適した物件であることが評価されています。

適正価格（売却）

「コープ野村恩智D棟」の価格帯は、大阪府八尾市という地域の中古マンション市場の動向を鑑みても適正であり、他地域で見られる価格上昇の傾向に比べて安定しています。売却偏差値41という数値は、この地域の平均偏差値42よりわずかに下回るものの、過去の価格変動と現状の市場価値を照らし合わせた時に、価格は合理的範囲内であると判断されます。

将来性

築年数が45年の「コープ野村恩智D棟」では、将来性においてAIによる偏差値が50と算出されており、これは近隣のマンションと比較しても平均を上回る数値です。こうした駅近くの物件は、将来的な価値の減少を抑え、長期にわたって安定した需要が見込まれることから、資産価値としての可能性も秘めています。

環境満足度

生活利便性の観点から見ても、「コープ野村恩智D棟」の環境満足度は高い評価を受けており、徒歩圏内に医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているほか、近隣には八尾市立南高安小学校があり、家族層にも適しています。治安も良好で、自然災害リスクが低いとされる地域であるため、安心して生活できるエリアとして注目されています。

ニュー陽光園ハイツの概要

大阪府八尾市の利便性に優れた住宅エリアに位置する「ニュー陽光園ハイツ」は、1977年築の5階建てマンションで、総戸数48戸を誇り、各戸は36㎡から51㎡の間の居住スペースを提供しており、価格帯は350万円から680万円と幅広い家計に対応しています。この物件は八尾駅から徒歩わずか7分という立地に恵まれ、近鉄八尾駅や久宝寺駅へのアクセスも容易で、市街地への移動が便利な場所にあります。

適正価格（売却）

八尾市内の中古マンション市場における「ニュー陽光園ハイツ」の価格は、平均的な売却偏差値42に対して37とやや低めで、周辺相場と比較しても購入にあたって割安感があります。一方で、市場動向による価値上昇が見込めるため、長期的な投資として検討する価値は十分にあり、その価格帯が640万円から680万円で取引されることが多いです。

将来性

八尾市内で築47年の歴史を持つ「ニュー陽光園ハイツ」は、そのエイジングにも関わらず、交通の便利さと将来にわたる地域開発の可能性をもって購入後の価値増加が期待される物件です。得られる予測データに基づきますと、物件の将来性の偏差値は40と平均値よりも低いものの、継続して改善が期待されるエリアの一角を占めています。

環境満足度

「ニュー陽光園ハイツ」周辺の環境は非常に充実しており、交番が近く安全性が確保され、病院や商業施設が豊富に点在し、日々の生活に便利さをもたらしています。地域の地盤は安定しており、災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は63と高く、家族連れにも安心して推奨できるエリアです。教育機関も八尾市立の高美小学校や成法中学校など多数存在し、子育て世帯にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

サンエコー八尾の概要

サンエコー八尾は、大阪府八尾市明美町に位置し、八尾駅から徒歩9分の好立地にある7階建てのマンションであり、1977年12月の竣工以来、コミュニティを築いている33室から成る住宅施設です。広さは53㎡の4DKから55㎡の3LDKまでとなり、中古市場価格は580万円から850万円の範囲に収まっており、これらの価格は近隣の物件と比較しても非常にリーズナブルな水準にあります。

適正価格（売却）

サンエコー八尾の中古マンション売却価格は、大阪府八尾市内の他の中古物件と比較して適正価格偏差値が39とされ、平均的な市場価格よりもやや低めの設定であることが分かります。近年の市場動向を見ると、エリア内での物件価値上昇傾向に対してサンエコー八尾の価値は26%低下しており、現在は市場推定価格の約半額にあたる671万円での売却が検討されていることが示されています。

将来性

サンエコー八尾は築年数が47年となり、八尾市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると古い部類に入りますが、その分、駅までのアクセスが良好である点やリノベーションの可能性などから、将来性の偏差値は40を記録しております。これは地域平均よりも若干低いものの、立地の良さや利便性を考慮に入れると改善の余地が十分にあります。

環境満足度

サンエコー八尾の環境満足度は60と、他の項目に比べて高い評価を受けている点が特徴です。周辺環境は、治安の良さを示す交番が579m以内にあり、総合病院を含む医療施設が75件、生活に不可欠なスーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあります。また、災害リスクに対しても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い状況となっています。子育て環境も充実しており、八尾市立高美小学校や八尾市立成法中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

志紀マンションの概要

大阪府八尾市天王寺屋に位置する「志紀マンション」は、築年数が約48年となりますが、志紀駅からわずか徒歩2分の利便性の高さを誇り、43㎡の2DKから60㎡の2LDKまでの幅広い間取りが5百万円から1,180万円の価格帯で提供されており、この価格帯がエリア内での相場と比較しても妥当なレンジです。

適正価格（売却）

大阪府八尾市の不動産市場と比較した場合、志紀マンションは平均的な価値に若干及ばない傾向を示しており、地域の中古マンション価格の上昇率が20％に対し、19％の価格下落を経験していますが、適正推測価格1,280万円に対して現在の売り出し平均価格は756万円と、価格面での魅力があるものとみなされます。

将来性

建物自体の築年数はエリアの平均よりも過ぎているものの、交通の便が良く都市生活に必要なインフラが整っている点が評価され、将来にわたって需要が持続する可能性があるものの、現段階での将来性の偏差値は35と平均に比べて劣ります。

環境満足度

志紀マンション周辺は充実した環境施設を誇り、治安の面では近隣に交番があり、さらに病院や商業施設が徒歩圏内に充実していることから、日常生活上の利便性は高く、ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされ、教育施設として八尾市立曙川東小学校が存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

コープ野村恩智C棟の概要

コープ野村恩智C棟は、大阪府八尾市恩智中町に所在し、恩智駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置する9階建てのマンションです。1979年7月に竣工したこのマンションは、58㎡から63㎡の3LDKを中心とした住戸構成で、888万円から1280万円の価格帯にて売り出されており、この地域の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

コープ野村恩智C棟の売却価格は、平米数と立地を考慮した市場データと比較して、偏差値38を示し、八尾市内の中古マンション市場の平均より若干低い評価となっています。これは、築年数が長いという要因と、近年の価格動向とのギャップによるもので、適正価格とされる1750万円との差を考えると、現在の市場価格は買い手にとっては有利である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

コープ野村恩智C棟は45年以上の築年数を経た物件でありながら、交通アクセスの良さから将来的な価値の向上が期待されています。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は36と評価されており、近隣の同等物件と比較するとやや劣る可能性が示唆されていますが、将来的な再開発プロジェクトや地域の変化次第で、価値は再評価される余地を残しています。

環境満足度

治安の良さ、生活に必要な施設の充実、自然災害のリスクが低いという点で、コープ野村恩智C棟周辺の環境満足度は高く評価されています。近隣には公共施設として八尾市立南高安小学校や八尾市立南高安中学校があり、子育てに適した環境でありながらも、総合的な環境満足度の偏差値55という数値は、居住者にとって安心して暮らせる地域であることを表しています。