大阪府吹田市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

千里ガーデンハイツの概要

千里ガーデンハイツは大阪府吹田市に位置し、山田駅から徒歩5分という便利な立地にある1976年築の14階建てマンションで、320戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが1500万円から、広さ99㎡の4SLDKは最大3450万円で取引され、一般的な価格帯は約2200万円台となっており、特に家族居住に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千里ガーデンハイツの売却価格は、近隣の平均価格に比べて高価格帯に位置しており、近年のデータに基づく市場価格の上昇傾向を反映していることから、投資対象としての魅力もあり、売却時の価格相場としては平均価格1830万円に対して、現時点では約2314万円となっており、相場以上での売却を考えている所有者にとっては有利な状況です。

将来性

駅近でありながら築年数は約48年と比較的古い千里ガーデンハイツですが、将来性の偏差値は65と評価され、再開発や周辺環境の整備が進んでいることを受け、価値が高まる余地を秘めています。特にアクセスの良さは将来的な価値向上に大きく寄与する要素と言えます。

環境満足度

千里ガーデンハイツ周辺は、病院46件、スーパー3件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、治安面での懸念はあるものの、洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい立地のため、自然災害にも強い環境です。近隣には吹田市立津雲台小学校といった優良な教育機関も点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

江坂ハイツ(吹田市垂水町)の概要

江坂ハイツは、大阪府吹田市垂水町の閑静な住宅街に位置し、築45年を経た歴史ある8階建てのマンションです。全73室から成り、3LDKの広さ57㎡の住戸は約1380万円から、4DKで73㎡のものは最高2580万円で取引されている一方、中央価格帯は1580万円から1680万円です。最寄りの江坂駅からは徒歩8分という好立地にあり、豊津（大阪府）駅や吹田〔阪急線〕駅も徒歩圏内にありアクセスは優れています。

適正価格（売却）

江坂ハイツの売却価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を基に算出された適正価格1709万円と比較して、若干高めの傾向にあります。現在の平均売出価格は1789万円で、近隣の物件と比較しても適正価格に近いため、価値の高い投資となる可能性があります。

将来性

江坂ハイツは、築年数が46年とやや古いものの、進化する都市計画と周辺環境の充実により、高い将来性スコア（85）を獲得しています。特に再開発の予定がある地域では価値が上昇する可能性が高く、長期的な投資視点で魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

江坂ハイツは、治安の良さ、豊富な地域資源、そして教育環境の充実が評価されています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に密集しており、吹田市立の小中学校が複数近接しているので、家族層には特におすすめの立地となっています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが低い環境です。

グリーンコーポ江坂第2の概要

グリーンコーポ江坂第2は、大阪府吹田市垂水町に位置し、江坂駅から徒歩5分の便利な立地にある9階建て全210室のマンションで、1979年築の歴史を持ちます。広さは47㎡から70㎡で、価格は1430万円から2980万円の範囲で、特に2400万円から2530万円の間が市場での主流価格帯となっており、住宅市場における競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ江坂第2は、大阪府吹田市の中古マンション市場と比較して、平均価格よりも高い評価を受けており、適正価格の偏差値60を記録しています。過去5年間で周辺の物件価格が平均18％上昇する中、本物件は9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる1725万円の推測価格に対して、現在の平均売出価格は2352万円に達しています。

将来性

築45年を数えるグリーンコーポ江坂第2は、AI分析に基づく将来性偏差値61という結果を得ており、同エリア内のマンション平均に比べて10ポイントも高く、駅近の位置にあることから今後も価値の高まりが見込まれる物件です。

環境満足度

グリーンコーポ江坂第2周辺は、充実した生活インフラを誇っており、治安維持に役立つ交番が268m圏内にあり、109件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニが点在します。自然災害ハザードマップでは地盤の安定と津波や高潮リスクの低さが示されており、教育環境も吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津第二小学校、吹田市立豊津中学校、吹田市立豊津西中学校といった教育施設が身近にあり、家族層にとっても安心の住環境です。

ニューライフ江坂の概要

ニューライフ江坂は、昭和54年3月に竣工した大阪府吹田市垂水町3丁目に位置するマンションであり、7階建て総戸数35戸からなり、最寄駅である江坂駅まで徒歩9分という利便性の高い立地を誇っています；提供される住空間は57平方メートルの3LDKが約1,060万円から、70平方メートルが最大2,480万円という価格帯に設定されており、江坂エリアの中古マンション市場における平均価格帯に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ニューライフ江坂の価格帯は、AI分析によると大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を踏まえると、総合売却偏差値が55と設定され、同エリアの平均価格帯よりもやや高い傾向にあります；過去5年間の価格動向を見ると、吹田市全体での価格上昇率が18%に対し、このマンションは9%の上昇に留まっており、売却時の適正価格としてAIが推測する1,592万円は、現在の平均売出価格である約1,900万円よりも実際の市場価値を下回っていると言えます。

将来性

築45年の歴史を有するニューライフ江坂ですが、その立地や構造を考慮すると、将来性については評価が高く、AIによる偏差値は74となっており、これは吹田市における他のマンションと比較してもかなり優位な数値です；立地の良さや物件のポテンシャルを鑑みれば、長期にわたる資産価値の保持や将来の再開発による価値向上の可能性も考えられるため、投資対象としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境においては、ニューライフ江坂は吹田市立豊津第一小学校や吹田市立江坂大池小学校などの教育施設に近く、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの充実した地域に位置しています；交番も近く、治安面でも良好であり、ハザードマップによる地盤の状況や災害リスクの評価も低く、安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度は43とされているものの、実際の居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

豊津ファミリーの概要

豊津ファミリーは、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションで、29㎡の1Rから141㎡の4LDKまで様々な広さの部屋が提供されており、1975年3月に築かれた10階建ての建物は、合計82室から成り立っています。

適正価格（売却）

売出し価格範囲が680万円から3988万円と幅広い豊津ファミリーは、吹田市の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値54を記録しており、近年の価格動向を見ると、平均的な物件が17％の値上がりを見せる一方で、本マンションは7％程度の価格低下が見られ、現在の平均売り出し価格は2007万円で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1762万円とのギャップが売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築年数が49年と他の物件に比べてやや古いものの、豊津ファミリーは駅近立地であるため、交通の便の良さが将来的な魅力を保持しており、AIが示す将来性偏差値は52ポイントであり、これは同エリア内のマンション平均を上回る数値であることが評価されています。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があるほか、61件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。さらに、洪水や津波のリスクが低い立地であり、教育環境も充実しており、吹田市立吹田第二小学校や吹田市立山手小学校、吹田市立豊津中学校が近隣に存在しています。

千里王子高層住宅(A〜C棟)の概要

大阪府吹田市に位置する「千里王子高層住宅(A〜C棟)」は、山田駅からわずか徒歩2分にある1976年竣工の8階建てマンションで、66㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は約1600万円から3500万円と、当エリアの中古マンション市場に対して競争力のある柔軟性を有しており、独自のAIデータ分析による売却偏差値は55を記録しています。

適正価格（売却）

「千里王子高層住宅(A〜C棟)」の価格設定は一見高めに感じられますが、吹田市内の同築年数の物件平均と比較しても高級感ある住環境を鑑みた場合、適正と評価され得る偏差値57をマーケット独自AIが割り出しており、特に優れた立地条件が追加の価値を生んでいると考えられます。

将来性

築48年と歴史を感じさせる「千里王子高層住宅(A〜C棟)」は、駅近という利点を生かし、将来性偏差値49を獲得していますが、近隣の新築マンションとの競合を考慮すると、継続的なメンテナンスと地域の開発動向への注視が必要であるとAI分析では示唆されています。

環境満足度

生活利便性に優れた環境を提供する「千里王子高層住宅(A〜C棟)」は、環境満足度偏差値59を誇っており、医療施設や教育機関へのアクセスが容易であり、さらに国の公表するハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低い地盤の安全性が評価されています。

吹田さんくす2番館の概要

「吹田さんくす2番館」は、大阪府吹田市朝日町に所在し、多彩なライフスタイルを支える幅広い間取り（28㎡〜84㎡）を備えた総戸数130戸の物件で、1979年10月の竣工以来、地域に溶け込む存在として君臨しています。最寄りのJR吹田駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力で、価格帯はリーズナブルな550万円の1Rからファミリー向けのゆとりある3LDKで3880万円までとなっており、中価帯は1170万円〜1480万円が主流です。

適正価格（売却）

吹田市内の中古マンション市場を考慮すると、「吹田さんくす2番館」の適正価格は平均的な市場価格よりもやや高めと評価されており、過去5年間の価格動向に鑑みた機械学習データを基にした推定価格は約1406万円です。現時点での販売価格は平均で1713万円となっており、この価格差は売出しタイミングに関して有利な条件である可能性を示唆しています。

将来性

築45年を超える「吹田さんくす2番館」は、周辺市場の中でやや古い部類に入りますが、その立地の優越性は未だ変わらず、駅近という大きな強みを持っています。将来性についての予測偏差値は48と平均をわずかに下回るものの、立地や利便性を考慮すると、改修やリノベーションによる価値向上の余地は依然として大きいと言えます。

環境満足度

セキュリティと快適な生活環境を求める居住者にはうってつけの「吹田さんくす2番館」は、交番が至近距離にあるほか、スーパーやコンビニといった生活必需施設が充実しており、医療施設も117件と周辺環境は整っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また、地域の教育施設として吹田市立吹田第一小学校、吹田市立吹田第三小学校、吹田市立千里第一小学校へのアクセスが良好なことから、家族層にも適した環境が提供されます。

ニチモグリーンコーポ江坂の概要

「ニチモグリーンコーポ江坂」は大阪府吹田市垂水町に位置し、築年数が約45年とされる中古マンションで、10階建ての全78室からなる施設です。住戸の広さは47㎡から58㎡までの間で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1,080万円から最高1,980万円と幅広い予算に応じたオプションが提供されています。最寄り駅は江坂駅で、徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。また、豊津（大阪府）駅までは徒歩15分、阪急線の吹田駅までは徒歩20分という、複数のアクセスルートを有しています。

適正価格（売却）

ニチモグリーンコーポ江坂の中古マンション価格は、地域的な価格推移と比較して、若干の上昇を見せています。大阪府吹田市の近年の中古マンション平均価格の上昇率は約18％ですが、本物件は約5％と控えめです。この情報を基に、AIによって算出された適正推測価格は1,561万円であり、現在の売出し平均価格が1,613万円であることから、市場価格に比べて適正な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築年数45年のニチモグリーンコーポ江坂は、吹田市の同価格帯の平均築年数より8年ほど年季が入っていますが、将来性の偏差値は59ポイントと地域平均よりも高く、駅近の立地や継続的な管理状態などが評価されています。この地点は、発展が見込まれるエリア内に位置し、今後の市場評価がさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、ニチモグリーンコーポ江坂は交番が徒歩3分圏内にあり、セキュリティ面で安心感が高いです。また、周辺には医療施設106件、スーパー10件、コンビニ29件が点在し、日々の生活に不便を感じることはなさそうです。ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。教育環境にも優れ、近隣には吹田市立吹田南小学校、豊津第一小学校、豊津第二小学校、豊津中学校、豊津西中学校があり、子育て世代にも適しています。

シャルム江坂の概要

シャルム江坂は1977年に建てられた11階建てのマンションで、大阪府吹田市江坂町1丁目13-8に位置し、江坂駅から徒歩わずか3分という絶好の立地を誇ります。全54室のこの物件は、1LDKから2LDKまでの広さ52㎡〜72㎡の間で展開され、価格帯は1560万円から2730万円の範囲で、地域市場に即した価格設定がされており、特に1980万円から2290万円の区間が市場における主流です。

適正価格（売却）

関西地域の不動産市場と比較して、シャルム江坂の売却偏差値は55と評価され、近隣物件の平均よりも若干高めです。過去5年のデータに基づくと、吹田市内の同条件の物件が平均で18%の価格上昇を見せる中、このマンションは2%のプライスダウンが見られるため、現状の平均価格2221万円はAIが推定する適正価格1893万円を上回ることから、此の時点での売却が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

築46年を迎えるシャルム江坂は、周辺地域のマンションと比較してやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を受けています。大阪府吹田市は経済活動が盛んであり、駅近の利便性と共に再開発が進む可能性も高く、持続的な価値が期待できるエリアであることがその理由です。

環境満足度

ロケーションの優れたシャルム江坂は、警察署が徒歩3分の範囲内にあり治安が良好です。また、生活に必要な病院が104件、スーパーが9件、コンビニが28件という充実した周辺施設を擁しており、日々の暮らしに便利な環境です。さらに吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津西中学校などの教育機関も周辺に密集しており、ファミリーにも適している点が環境満足度を高めています。

コーポ栄の概要

コーポ栄は、大阪府吹田市内本町に位置し、JR吹田駅及び阪急吹田駅から各徒歩8分の距離にある4階建ての中古マンションで、各住戸は約52〜58平米の2LDKが中心であり、1979年築の歴史を持ちます。価格帯は約720万円から1680万円で、周辺相場とマッチした安定した資産価値を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場の推移を分析した結果、コーポ栄の売り出し価格は平均偏差値51に対して現在の売り出し平均価格が1240万円で、市場評価や過去の取引価格から見た場合、若干割高な設定ですが、近辺の利便性や整備された環境を鑑みれば、投資としても居住用としても適正な価格範囲であると評価されます。

将来性

コーポ栄の将来性は偏差値48であり、平均より少し下回るものの、駅近の立地や大阪府吹田市の発展を考えると、長期的な資産価値の維持が期待されます。築年数の影響を考慮しても、地域の再開発や利便性の高さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

コーポ栄の環境満足度は偏差値61と高評価で、交番が近く犯罪率の低さ、豊富な医療施設、十分な買い物施設の利便性、そして教育機関が充実している点が評価されています。イベント発生時にも危険性が低いことから、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって安心して暮らせる住環境を提供しています。

インペリアル千里丘の概要

「インペリアル千里丘」は、大阪府吹田市に位置し、60㎡の2SLDKが1,080万円、72㎡の3LDKが2,290万円の価格帯で売り出されている8階建てのマンションで、千里丘駅から徒歩11分の好立地にある1978年竣工の物件です。総戸数は121戸で、価格帯の中心は1,590万円から1,680万円であり、ファミリー層やカップルに適した住環境となっています。

適正価格（売却）

インペリアル千里丘の適正価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格推移からわずかに下回る偏差値50を記録していますが、周辺エリアの物件価格が過去5年間で17％上昇しているにもかかわらず、本物件は5％減少しています。しかし、推定適正価格が1,631万円とされる中、現行の平均売出価格が1,642万円となっており、市場価格と大きく乖離していないため、購入検討者にとって適切な投資機会である可能性が高いです。

将来性

築46年を迎えるインペリアル千里丘は、築年数の点で吹田市の同価格帯の中古マンションの平均よりも古いですが、駅近立地を評価され偏差値55を獲得しており、将来的な価値の上昇も期待されています。近辺の再開発プロジェクトやインフラ整備の進展により、住環境の一層の向上が見込まれ、資産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が確保された立地にあるインペリアル千里丘は、周囲に交番が徒歩6分圏内、50件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニがあります。さらに、ハザードマップ上で洪水リスクの低い地盤のしっかりした地域に位置しており、子育て家庭にも配慮した環境で、近隣には吹田市立山田第二小学校や吹田市立千里丘北小学校などの教育施設も充実しています。

日興千里台スカイタウンA棟の概要

大阪府吹田市に位置する日興千里台スカイタウンA棟は、1976年竣工の8階建てで、64㎡から78㎡の広さを持つ3LDKマンションが1580万円から2250万円で取引されており、この価格帯で最も多いのは2098万円から2138万円です。立地は万博記念公園駅から徒歩19分と、若干の距離はありながらも、豊かな自然と都市利便性を享受できる地域にあるため、住環境としては魅力的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

日興千里台スカイタウンA棟の売却価格は、平米数と地域市場の動向を考慮した場合、偏差値56を記録しており、大阪府吹田市の平均よりも高く、適正推測価格1714万円に対して現在の平均売り出し価格が2113万円ということから、売却に際して適正なタイミングであることが推察されます。

将来性

築48年を数える日興千里台スカイタウンA棟は、将来性の面では偏差値57をマークしており、同エリア内の平均よりも高い評価を得ています。これは、立地や建物の維持状況、今後の地域開発の計画などが影響しており、古さを補って余りあるポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安の良さがうかがえる警察署まで486mという近さ、また、27件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在する充実した生活環境、そして吹田市立山田第三小学校などの教育機関が近隣に位置しており、地盤や災害リスクを考慮したハザードマップにおいても安全性が高いと評価され、環境満足度は偏差値45とやや低めですが、様々な面で安心して生活できる環境が整っています。

ユニライフ江坂の概要

「ユニライフ江坂」は、大阪府吹田市垂水町に位置し、江坂駅から徒歩8分の好立地にある8階建てのマンションで、総戸数36戸となっております。築年月は1977年11月で、現在の市場では3LDK・62m²が約1,280万円から、2LDK・64m²で約2,190万円の価格帯で取引されており、これらの物件は近隣のマンションと比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ユニライフ江坂の売出し価格が平均価格よりもやや高めであるものの、その価格帯が地域の相場と適合しており、また近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、販売価格が適正であると評価されています。近辺の市場価格の分析によると、過去5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、本物件も適正な市場価格での売却が見込めます。

将来性

将来性の観点では、ユニライフ江坂の47年の築年数は平均よりも長いものの、鉄道駅に近い立地や周辺環境が充実していることから、将来的にも価値が見込まれ、再開発などの動向によってはさらなるプラスの見返りが期待されます。特に市街地の利便性と組み合わさった立地の良さは、中長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ユニライフ江坂は治安が良く、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っているため高い評価を受けています。教育環境としても、吹田市立吹田南小学校、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立豊津中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえます。洪水や津波、高潮のリスクも低く、安心して生活できる周辺環境が整っています。

千里豊津パークハイツの概要

大阪府吹田市に立地する「千里豊津パークハイツ」は、築年数が約45年経過しているものの、豊津駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持つマンションで、平米数61㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から2580万円となっていますが、近隣エリアと比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

千里豊津パークハイツは、平均価格1700万円台で提供されており、周辺エリアの中古マンション市場に照らし合わせても適正価格偏差値54を獲得していますが、近年の価値変動を見ると若干の価格下落傾向があり、売り時を見極める重要性があります。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は平均より低い41となっており、築年数が長いことが要因の一つですが、交通の利便性や周辺環境の良さが長期的視野での価値向上につながる可能性を秘めており、注目すべき物件の一つです。

環境満足度

千里豊津パークハイツの環境満足度は62と高く評価されており、治安の良さや、周辺の生活利便施設の充実がこの評価に寄与しています; さらに、吹田市立の複数の小学校が近接しており、家族向けの居住空間としても最適な条件を備えています。

緑地公園第1ダイヤモンドマンションの概要

大阪府吹田市に位置する緑地公園第1ダイヤモンドマンションは、1976年築の4階建てで緑地公園駅から徒歩9分にあり、築年数の経過にも関わらず維持されている建物です。46㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの複数の間取りで価格帯は900万円から2340万円、周辺地域の価格を考慮すると1250万円から1280万円が主流で、比較的手頃な価格帯で利用者に提供されています。

適正価格（売却）

吹田市の不動産市場において、緑地公園第1ダイヤモンドマンションは適性価格の平均偏差値51をわずかに上回る価値を保っています。この一帯では最近5年で中古マンション価格が17%上昇しているにも関わらず、当マンションは価値が10%下落しており、現在の売り出し価格がAIによる1190万円の推測価格を上回っているため、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築48年の緑地公園第1ダイヤモンドマンションは、築年数が平均よりもやや古いものの、立地の利便性が高いため、将来性では偏差値48と平均より若干低いものの、地域内での良好な交通アクセスが見込まれるエリアにあるため、中長期的な投資としての魅力は依然として持続しています。

環境満足度

周辺の施設としては、交番が徒歩圏内にあり治安も良く、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。さらにハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、近隣学区には豊中市立寺内小学校や吹田市立江坂大池小学校などの学校があり、子育て環境にも適しています。

北千里アーバンライフの概要

北千里アーバンライフは、大阪府吹田市に位置し、北千里駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、総戸数233戸、1979年2月に建築された歴史を持つ物件です。広さ58㎡の2LDKが約1110万円から、83㎡の4LDKが最高約2980万円で取引されており、他の区画も含め市場価格は平均約1873万円です。

適正価格（売却）

北千里アーバンライフの適正価格は、地域の中古マンション市場において平均偏差値51に対して52を記録しており、市場評価は高い位置にあります。過去5年間の大阪府吹田市での中古マンション価格の上昇率は17％に対し、当該物件は11％の価格下落を見せていることから、売却タイミングとしては好機と推測されます。

将来性

築44年を数える北千里アーバンライフですが、将来性の偏差値は50と平均的です。立地が良く、駅チカであること、吹田市内における中古マンションの価格動向や、都市計画に基づく地域の再開発動向を踏まえると、長期的な投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

このマンション周辺は、吹田市立藤白台小学校や私立金蘭千里中学校が近隣に位置するなど教育環境が整い、また、医療施設26軒、スーパー3軒、コンビニ6軒が利用可能で生活便利性が高い地域です。環境満足度の偏差値は53と若干の高評価を得ており、治安面においては警察署までの距離が859mあり、他の物件に比べてやや不利ですが、地盤の安定性や洪水リスクの低さは周辺環境のメリットであると言えるでしょう。

日興千里台スカイタウンB棟の概要

大阪府吹田市樫切山21-Bに位置する「日興千里台スカイタウンB棟」は、1976年築の8階建てで64平米の3LDKが主な間取りです。価格は1,430万円から2,090万円の範囲で、周辺市場価格と比べた際の平均的な価格帯は1,748万円から1,798万円です。エリア内での平均築年数、価格帯、立地条件を加味した情報に基づき、この物件は中古マンション市場における適正な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

「日興千里台スカイタウンB棟」の売却価格帯は、大阪府吹田市の市場動向を鑑みると、AI推定適正価格1,741万円に比べて、現行売り出し平均価格が1,830万円となっており、市場価格推移データに基づき、過去5年間で同地域のマンション価格が17%上昇している中で、わずかに1%下落している事実を踏まえると、現在は価値ある投資機会と考えられます。

将来性

築48年という築年数を有する「日興千里台スカイタウンB棟」は、将来性の偏差値が59とエリア平均を上回っています。これは、周辺の開発動向や交通アクセスの改善、大阪府吹田市が進める都市計画の影響などが考慮されており、中長期的な視点で資産価値が維持、もしくは向上する可能性が考察されている事実を反映しています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、洪水や高潮のリスクも低い「日興千里台スカイタウンB棟」の周辺環境は、交番が531m以内にあり、病院26件、スーパー1件、コンビニ4件が点在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、家族にとって重要な学区内には吹田市立山田第三小学校や吹田市立山田中学校が含まれるなど、環境満足度が高いエリアといえます。

進和江坂アーバンライフの概要

進和江坂アーバンライフは、大阪府吹田市江坂町に位置し、江坂駅から徒歩7分の便利な立地にあります。14階建のマンションは113戸から成り立ち、1979年の竣工以来、堅牢な構造で住人たちの安心な住まいを支えています。中古マンションの価格帯は1280万円（57㎡）から3680万円（121㎡）で、最も取引が活発なのは1990万円〜2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

進和江坂アーバンライフは、市場の動向に照らし合わせると、平均的な売却偏差値が51、適正価格偏差値は54と言え、周辺地域の価格変動を鑑みると妥当な価格帯に位置しています。AI分析による現在の適正推測価格は1891万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が2151万円であることから、売主にとって売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築45年を迎える進和江坂アーバンライフですが、その将来性は偏差値59と高く評価されています。アクセスの良さや、周辺の開発状況など、地域としての成長性がこの物件の価値をさらに高めています。エリア内の他マンションの平均と比較しても、将来的な価値向上が期待できる立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

進和江坂アーバンライフ周辺の生活環境は、医療施設が90件も点在し、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア22件と充実しており、日々の生活には不自由しません。また、治安面では交番が525m以内にあり、災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値41と評価されています。学校施設も豊富で、家族層にも安心の教育環境を提供しています。

緑地公園グランドコーポの概要

緑地公園グランドコーポは、大阪府吹田市江坂町4丁目18-1に位置し、緑地公園駅から徒歩8分の距離にある9階建てのマンションで、1978年2月1日に竣工しました。この物件は91室からなり、広さは59㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間に幅広く、価格帯は1100万円から2780万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は1680万円から1880万円です。

適正価格（売却）

緑地公園グランドコーポの適正価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向に基づいて、マンションマーケット独自開発のAIによって推定されており、売却偏差値は51で、ここ5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇している中、この物件は15%の価格下落が見られます。適正推測価格としては1690万円と予想され、現在の平均売出価格1791万円は比較的高めであることから、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

大阪府吹田市にある緑地公園グランドコーポの将来性を見ると、築46年の歴史を持つこの物件は近隣同エリアの平均築年数より9年程度古く、AIによる将来性の評価は偏差値47と、地域平均に比べ3ポイント低いものの、駅近の立地が将来的にも価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

緑地公園グランドコーポの環境満足度は、治安面で評価でき交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している上に、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さがポイントです。さらに学校教育環境も充実しており、吹田市立千里第三小学校、吹田市立江坂大池小学校、豊中市立寺内小学校、吹田市立第一中学校などが近くに位置しています。

パロス山手町Aの概要

大阪府吹田市山手町に位置する「パロス山手町A」は、関大前駅から徒歩9分という好立地にある6階建てのマンションで、築年数は1979年3月で、広さは70㎡から97㎡の間で価格帯は1,680万円から3,280万円と、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

パロス山手町Aの適正価格は、平均偏差値51に対して52と若干高い値を示しており、吹田市の中古マンション市場の傾向を考慮すると、ここ数年の価格上昇率17％に対して価格下落が目立つものの、現在の売り出し価格はマンションマーケットAIによる適正推測価格1,841万円よりも高い1,962万円となっており、市場よりも価値が認められる可能性があります。

将来性

築45年の「パロス山手町A」は関大前駅へのアクセスが良い一方で、エリア内の他マンションと比較して将来性の偏差値は43とやや低めですが、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性も考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性といった面で高い環境満足度を誇る「パロス山手町A」は、近隣に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実し、吹田市立山手小学校もあり家族層には特に魅力的な立地です。また、自然災害リスクに対しても比較的安全な地域と位置付けられています。

千里グランドコーポの概要

「千里グランドコーポ」は、大阪府吹田市山田西に位置し、70年代の落ち着いた風合いと、現代の快適さを兼ね備えた住居空間を提供しています。58㎡の3LDKが1480万円から、71㎡の広さで2680万円という価格設定は、周辺地域の市場価格と比較しても妥当です。公園や駅に近接しており、子育て世代からも高い評価を受けていることが売却偏差値にも表れております。

適正価格（売却）

千里グランドコーポは、築年数を考慮すると多少の価格下落が見られますが、大阪府吹田市の駅近エリアに位置するメリットを鑑みると、売却価格の適正性は高いと言えます。この地域での不動産価値は堅調で、近年では約17%の価格上昇が見られたことを踏まえると、現在の売出し価格は長期的な投資の観点からも適正であると推定されます。

将来性

築46年の「千里グランドコーポ」は、将来性の点ではやや劣るかもしれませんが、交通の利便性や再開発の進行などがプラス評価され、適切なメンテナンスとリノベーションを行うことで、価値を保つことが可能です。駅近という立地条件を活かし、今後の区画整備や地域の発展動向に注目するべき物件です。

環境満足度

周囲には生活に必要な施設が充実しており、特に教育環境が優れています。周辺に位置する吹田市立津雲台小学校や大阪市立弘済小学校などの評判の良い学校の存在は、ファミリー層にとって大きな魅力です。安全性の面でも、地盤の安定や自然災害のリスクが低いことが確認されており、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション第2江坂の概要

ライオンズマンション第2江坂は、大阪府吹田市江の木町に位置し、1979年12月竣工の11階建て、総戸数49戸の中古マンションで、47㎡から71㎡の2LDKが主な間取りです。最寄りの江坂駅からは徒歩4分の利便性の高い場所にあり、価格帯は1,080万円から3,480万円と、同エリアにおいてリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション第2江坂の売却価格の偏差値は53と、大阪府吹田市内の平均市場価格から見ても適正とされ、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売り出し価格2,002万円は市場に適切に即したものです。

将来性

築40年以上が経過しているものの、リノベーションや駅近などの要素が評価され、AIによる将来性の偏差値49は、地域の平均と比較しても遜色なく、特に利便性の高い立地は将来的な価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション第2江坂の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設や商業施設が立地し、吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津西中学校などの教育機関も含めて生活の利便性に優れ、ハザードマップ上でのリスクが低いという点で、環境満足度の偏差値44は地域の中でも高く評価されています。

シティコープ岸辺の概要

シティコープ岸辺は、大阪府吹田市に位置し、10階建てのマンションで、総戸数53戸を有し、築年月は1979年12月であり、61㎡から75㎡の広さを持つ住戸が13,500,000円から26,900,000円の価格帯で取り引きされています。立地は岸辺駅から徒歩4分という至近距離にあり、交通の便が非常に良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

シティコープ岸辺の適正価格は、大阪府吹田市における中古マンション市場のデータ分析により平均価格と比較して偏差値57と評価されており、現在の売り出し価格が平均約2,164万円であることから、適正な投資物件としての見込みがあり、特に3LDKの価格帯で売却のチャンスが見込まれています。

将来性

シティコープ岸辺の将来性は、築年数が45年と比較的高いことから、偏差値30と評価されており、同一エリアの平均よりも低い評価ですが、その駅近の立地の良さから、今後の再開発やエリアの価値向上の可能性を考慮すると、将来的には魅力が増す可能性もあります。

環境満足度

シティコープ岸辺周辺の環境満足度は高く、治安が良好なエリアに位置しており、交通機関へのアクセスの良さの他に、生活に必要な施設が充実しています。吹田市立岸部第一小学校や私立大阪薫英女学院中学校などの教育施設が近隣にあり、偏差値59という評価から家族層にもおすすめできる環境です。

大建コーポ江坂2の概要

「大建コーポ江坂2」は、大阪府吹田市江坂町に位置し、江坂駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1977年8月の竣工以来、地域に密着した暮らしやすい住環境を提供しています。45㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで幅広い層に対応した間取りがあり、価格は990万円から2990万円と、吹田市の物件市場を考慮した適正価格設定がなされており、特に1590万円から1788万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市に位置する「大建コーポ江坂2」に関して、市場データに基づくAI分析によると、同じ条件の中古マンションと比較した場合、市場平均偏差値51に対して偏差値56と評価されており、この地域の物件価格が5年間で平均17%上昇している中、本物件は21%下落しています。AIが推測する適正価格は1525万円となっており、現在の市場価格1874万円から見ると、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が47年を数える「大建コーポ江坂2」は、吹田市内で同価格帯の物件の平均築年数より11年長いものの、その駅近という立地の利点は変わらず将来性偏差値は43とされています。これはエリア内の他のマンションの平均偏差値50に比べると若干劣るものの、リノベーションや周辺環境の発展次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や生活便利さを考慮した「大建コーポ江坂2」の環境満足度は、近くに交番があり総合的に安心して暮らせるエリアと言えます。周辺の医療施設は87件、スーパーは7件、コンビニは24件あり、日常生活に不自由はありません。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に立地しており、吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津西中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適しています。

パルムハウス江坂の概要

パルムハウス江坂は、1979年築の13階建て総戸数113室を誇る大阪府吹田市江の木町17-20に位置するマンションで、江坂駅から徒歩6分の立地にあり、1LDKの47㎡が1350万円から、3LDKの69㎡まで2698万円の価格帯で販売されており、市場の動向に合わせて価格が設定されています。

適正価格（売却）

パルムハウス江坂の売却価格は、周辺地域の価格動向を反映し偏差値52を記録、大阪府吹田市内で見ると平均価格からの変動は少なく、5年で約17%の価格上昇が見られる一方で、この物件は16%減少しており、マンションマーケットがAIにより推定した1753万円の適正価格と現在の平均売り出し価格1898万円との比較から、価格的な魅力があるといえるでしょう。

将来性

築45年経過しているパルムハウス江坂の将来性は、AI分析に基づく偏差値46と、地域平均より低めですが、江坂駅の至近にあり、利便性は高いため、投資や居住の選択肢としては十分に魅力があります。

環境満足度

パルムハウス江坂周辺の環境は、治安が良好で542m以内に交番もあり、病院やスーパー、コンビニが充実し生活利便性は高く、さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度は偏差値42で、吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津西中学校といった教育施設の近くにあり家族層にも適しています。

ユニライフ緑地公園の概要

「ユニライフ緑地公園」は、大阪府吹田市江坂町に位置し、緑地公園駅より徒歩9分のアクセス利便性を誇るマンションで、築1979年9月の6階建て、総戸数17戸で構成されています;56㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在市場に出されている価格帯は1,300万円から2,380万円で、この地域の不動産市況に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市における相場と比較して、ユニライフ緑地公園の売出し価格の平均は1,835万円であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1,800万円とほぼ同等で、売却偏差値は平均（50）より若干低いが、地域の価格上昇傾向を考慮すると適正な価格帯と言えます。

将来性

ユニライフ緑地公園の将来性は、築年数が45年となり、大阪府吹田市の同等価格帯の平均築年数と比較して高い年数を示しており、AI分析による将来性の偏差値35は平均よりも15ポイント低いものの、駅近立地であることや、大規模修繕など価値向上への投資が行われれば、将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

ユニライフ緑地公園の環境満足度は高く、治安面では340m以内に交番が存在し、周辺には病院を始めとする医療施設が48件、スーパー2件、コンビニ7件があり、日常生活に便利な環境です;さらに学校施設についても、豊中市立寺内小学校、吹田市立千里第三小学校、吹田市立江坂大池小学校、吹田市立第一中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

江坂江の木公園スカイハイツの概要

「江坂江の木公園スカイハイツ」は大阪府吹田市江の木町に位置し、1979年に建設された地上10階建てのマンションで、2LDKの61㎡から3LDKの80㎡の間で広さが異なる257室があり、中古価格帯は1,080万円から2,980万円で最も一般的な取引価格は2,190万円から2,380万円です。立地は江坂駅から徒歩7分とアクセスが良好で、都市部での暮らしを求める方に適しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、マンションマーケットの分析データに基づき、江坂江の木公園スカイハイツは161㎡あたり約2210万円となっており、同エリア内のマンション価格動向と比べると、平均偏差値より5ポイント高く、近年の物価上昇率にもかかわらず価格は安定傾向にあり、投資としての見込みも期待できる水準です。

将来性

このマンションは築年数が45年余りであり、近隣の新築物件と比較すると若干の劣化は見られますが、駅近の立地と豊津西中学校などの教育施設への近さは将来性の面でプラスに働き、適切なメンテナンスがなされれば長期にわたり価値を保つ可能性があります。

環境満足度

「江坂江の木公園スカイハイツ」周辺は、治安の良さが評価され交番まで徒歩約8分で到達でき、日常生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことなど、住環境としては非常に高い満足度が期待できます。

ルネ千里丘(1〜5号棟)の概要

「ルネ千里丘」は、1975年竣工の歴史を持つ大規模マンションで、大阪府吹田市山田南29に位置し、広さは51㎡の2DKから101㎡の5LDKまでの多様な間取りを持ち、780万円から2690万円の価格帯で売り出されています。最寄り駅である千里丘駅まで徒歩19分と少し距離がありますが、幅広いニーズに応える部屋の大きさと、バリエーション豊かな居住空間が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ルネ千里丘の適正価格は平均的な偏差値51に対して46と低めに評価されており、吹田市の同条件の物件が近年17％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を記録しています。これは、平均売出価格1513万円に対して、AI推定の適正価格が1715万円であるため、現在の市場状況では売却するのに最適ではない可能性が高いと言えます。

将来性

ルネ千里丘は築49年が経過しており、同エリアの平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値79を獲得しており、地域内の他マンションに比べて将来的な価値の上昇が期待されます。この評価は、将来のリノベーションやエリアの開発状況などに基づくものでしょう。

環境満足度

このマンションの環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番が666m以内に位置しています。生活必需施設も充実しており、地域には43件の医療施設、スーパー5件、コンビニ8件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、摂津市立千里丘小学校をはじめ複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても住みやすい環境となっています。ハザードマップによれば、地盤安定と洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の住環境です。

千里台スカイハイツ(A〜C棟)の概要

千里台スカイハイツ(A〜C棟)は、大阪府吹田市山田東1丁目に立地し、万博記念公園駅から徒歩20分の場所にある1979年3月竣工の13階建て総戸数438戸のマンションで、広さは61㎡の2LDKから119㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は990万円から2790万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

千里台スカイハイツ(A〜C棟)は、大阪府吹田市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べ6ポイント低い偏差値44を示しており、最近5年間の価格高騰率が17%の市場に対し、本物件は31%の高騰を見せていますが、マンションマーケットAIによる1979万円の推測適正価格に対して、販売価格が1640万円であるため、価格面では売り時とは言えない状況です。

将来性

千里台スカイハイツ(A〜C棟)は築年数が45年であり、周辺の同価格帯物件に比べて7年程度古いものの、将来性に関してはAIによる偏差値が74と平均よりも高く、資産価値の上昇が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

同マンションは、交番が301m以内にあり、周辺に病院28件、スーパー3件、コンビニ4件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、地盤も安全で洪水リスクが低いことがハザードマップからも明らかです。また、吹田市立山田第三小学校、山田第一小学校、山田第五小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

パロス山手町Bの概要

パロス山手町Bは、大阪府吹田市山手町に所在し、関大前駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る3階建てのマンションで、66室から成り立っています。築年数は1979年3月とやや古いものの、広さはゆとりのある81㎡で、3SLDKの価格帯は一律1580万円となっており、中古マーション市場における適正価格を保ちつつ、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市内の中古マンション相場と比較すると、パロス山手町Bの1580万円は、マンションマーケットによるAI推定価格1833万円よりも価格が抑えられており、平均市場価格よりも低いため、購入するには適切なタイミングではありますが、独自の価格推移分析によるとこのエリアでは過去5年間で平均18%の価格上昇が見られる中、パロス山手町Bは8%低下しており、投資としての売り時とは言い難い状況です。

将来性

パロス山手町Bは築年数が45年を数える物件でありながら、将来性に関してはAIによる偏差値68と予測されております。これは、立地の良さや維持状態などが評価されており、周辺エリアの同クラスのマンションと比較しても将来的な価値上昇が期待される物件となります。

環境満足度

パロス山手町B周辺は、460m以内に交番があるなど治安の良い地域です。また、吹田市立山手小学校が近いことから子育て環境も充実している他、医療施設が60件以上、スーパー3件、コンビニ9件と日常の生活に不可欠な施設が揃っています。さらに洪水リスクや高潮の影響が低いとされる地盤の良さも、住環境としての安心感を提供しています。