大阪府堺市堺区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリーンハイム三松の概要

クリーンハイム三松は、大阪府堺市堺区向陵東町に位置し、百舌鳥八幡駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の築44年の5階建てマンションです。全16室からなり、広さは53㎡〜60㎡のレイアウトで、2LDKから3DKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1380万円で、この地域の市場価格と比較し、選択肢の幅広さを提供しています。

適正価格（売却）

クリーンハイム三松の適正価格は、堺市堺区における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値は42と平均よりも低めです。過去5年間で周辺の中古マンションが平均17%の価格上昇を遂げている一方で、本物件は3%と控えめな価格上昇率であるため、適正価格を検討するにあたりこの点を考慮する必要があります。

将来性

築45年を迎えるクリーンハイム三松の将来性は、AIによる偏差値が64と周辺のマンションと比較して高く、特に駅近の便利さと今後の再開発などが期待される立地の利点から、長期的な投資視点で見た場合に魅力的な選択になる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、クリーンハイム三松は大阪府堺市堺区の中でも環境満足度が高い物件です。近隣には交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも住むにあたっての安心感を与えます。

グランド戎本館の概要

大阪府堺市堺区戎之町東に位置する「グランド戎本館」は、大小路駅から徒歩3分の距離にあり、築年月は1978年4月で、現在5階建ての建物内に総数43室が存在します。このマンションでは、2DKの38㎡の部屋から、3LDKの63㎡までの幅広い間取りがあり、価格は390万円から最大で1280万円までとなっており、主要価格帯は680万円から750万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市の中古マンション市場を踏まえた「グランド戎本館」の現在の適正価格は、周辺地域の平均価格と比較して、総合売却偏差値は52ポイント、適正価格の偏差値は40ポイントと計測されており、実際の売出し価格は適正推測価格1309万円よりも相当低価格であるため、当面の売却は避けた方が良いという判定がされています。

将来性

築年数が46年ということを考慮しても、その将来性に関しては評価が高く、AIによるデータ分析結果に基づく偏差値は72ポイントをマークしており、これは地域平均よりも19ポイント高い数値です。交通の便の良さが将来的な価値向上を期待させる一因となっています。

環境満足度

「グランド戎本館」の周辺環境は、235m以内に交番があり、治安が良好とされており、さらに85件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニがアクセスしやすい範囲にあります。地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さもポイントであり、堺市立熊野小学校／堺市立市小学校／堺市立錦西小学校や、堺市立月州中学校／堺市立殿馬場中学校といった教育機関にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シャトー宿院の概要

シャトー宿院は大阪府堺市堺区宿院町西に位置し、交通アクセスに優れた宿院駅から徒歩5分の立地にある12階建てのマンションで、総戸数81戸、築年月は1977年2月です。構成される住戸は42㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでで、価格帯は580万円から1990万円と幅広く、多くの層に対応可能な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シャトー宿院の売却価格は、大阪府堺市堺区の同エリアの中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値48に対して47と僅かに低い位置にあります。過去5年で17%の価格上昇を見せた市場に対し、シャトー宿院は15%の上昇率で、マンションマーケットがAIを用いて推算した適正価格1380万円と比較し、現在の平均売出価格は1183万円となっており、価格的にはまだ売り時とは言えない状況です。

将来性

築46年を経過しているシャトー宿院ですが、将来性の偏差値は73と周囲の物件に比べて高く、立地の良さからも価値が維持されると予測されます。駅近でありながら、継続的なメンテナンスが行われており、経年による劣化に対する対策が積極的に行われています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあることから安全性は高く、総数86件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが生活を支えます。また、堺市立英彰小学校、堺市立市小学校、堺市立少林寺小学校、堺市立大浜中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、住環境としての満足度は高いです。

上野芝ハイツの概要

上野芝ハイツは大阪府堺市堺区緑ヶ丘中町に位置し、上野芝駅から徒歩13分の距離にある1977年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数19戸のうち30㎡の2Kが420万円〜480万円で売り出されており、特に450万円帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

上野芝ハイツは大阪府堺市堺区での中古マンションの平均価格推移を基に考えると、適正価格の偏差値は47と市場平均よりわずかに低く、過去5年間で周辺物件が平均18％の価格上昇に対して、この物件は9％下落していますが、AI推測適正価格が633万円であることを踏まえると、現在の平均売出価格448万円は購入のチャンスかもしれません。

将来性

築46年を超える上野芝ハイツは、大阪府堺市堺区の他の同価格帯マンションに比べてやや築年数が長いものの、周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性の偏差値が49と判断される理由には施設の老朽化が挙げられますが、改修や再開発の動きに期待が持てるかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が800メートル以上離れているものの、周囲には医療施設が32件、スーパー3件、コンビニ5件など豊富な生活支援施設が存在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、また高潮や津波の危険性が低いという点から環境満足度の偏差値は53と評価され、賢明学院小学校や堺市立神石小学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。

サンハイム宿院の概要

大阪府堺市堺区甲斐町西に位置するサンハイム宿院は、宿院駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、大小路駅や花田口駅も徒歩圏内にある1978年9月竣工の11階建マンションで、現在54㎡の3DKから80㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は840万円から1790万円と堺市の層の厚い中古マンション市場に適応した価格設定です。

適正価格（売却）

サンハイム宿院は大阪府堺市堺区の中古マンション市場における平均価格より僅かに低い偏差値45を記録しており、地域市場での価格上昇傾向とは対照的に20％程度の価値下落が見られるものの、マンションマーケットによるAI予測価格1666万円に対して売出価格の平均が1395万円と割安感があり、バイヤーにとっては価格交渉の余地が見込める魅力的な物件です。

将来性

築年数が46年を数えるサンハイム宿院は、将来性の評価として偏差値38をマークし、エリアの平均からはやや落ちるものの、駅近の利便性はこの地域での居住や投資のポテンシャルを示唆しており、継続的なメンテナンスやリノベーションにより価値を保つ可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、日常生活で必要な施設の充実が見られるサンハイム宿院周辺は、交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニが身近にあり生活利便性は高いと言えます。また、堺市立英彰小学校／堺市立熊野小学校／堺市立市小学校／堺市立少林寺小学校や堺市立殿馬場中学校など教育機関の選択肢も豊富で、子育て世代にとっても魅力的な環境の中、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低い安心のロケーションです。

ターミナルマンション朝日プラザ堺の概要

ターミナルマンション朝日プラザ堺は、大阪府堺市堺区戎島町2丁30に位置し、南海本線堺駅から徒歩5分の好立地にある1978年1月竣工の11階建てマンションで、総戸数270戸、広さは19㎡の1Rから84㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は320万円から2090万円の範囲で、市場の一般的な価格帯1180万円〜1480万円を基準としています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、ターミナルマンション朝日プラザ堺の適正価格は周辺の市場平均価格1625万円に対し3ポイント低い偏差値44を記録しており、近年5年間で近隣の中古マンション価格が17%の上昇を見せる中、6%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格1259万円はAIが推測する適正価格1585万円と比較しても低めであるため売り時とは言えません。

将来性

ターミナルマンション朝日プラザ堺は、築40年を超える物件でありながら、南海本線の堺駅に近接する立地の良さと、AI分析による将来性偏差値50を持つことから、同区域内の他の物件に比べても将来性に関しては平均的な見込みがあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるターミナルマンション朝日プラザ堺周辺は、291m以内に交番があり、病院80件、スーパー5件、コンビニ16件が存在するほか、堺市立英彰小学校、堺市立市小学校、堺市立錦西小学校、堺市立月州中学校、堺市立殿馬場中学校などの教育施設が近隣に点在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境で、環境満足度の偏差値34は、この豊かな生活環境を物語っています。

朝日プラザフエニックスの概要

「朝日プラザフエニックス」は、大阪府堺市堺区住吉橋町に位置し、最寄りの南海本線堺駅から徒歩5分という好立地にある11階建てのマンションで、72室の住戸が1978年に竣工された物件であり、提供されている住戸の広さは53㎡の3LDKから68㎡の1Kまであり、中古マンション市場での販売価格は650万円から1450万円の範囲にありますが、最も一般的な価格帯は1190万円〜1280万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市堺区における中古マンション市場の価格推移を鑑みると「朝日プラザフエニックス」の売却価格は平均偏差値48に対して43を記録しており、周辺の同条件の物件が過去5年で約17%の価格上昇を見せる中で7%の価格下落が見られ、独自AIによって割り出された適正推測価格は1473万円に対し、現在の平均売出価格は1144万円であるため、現時点での売却には不向きと分析されています。

将来性

「朝日プラザフエニックス」は築46年となっており、堺市堺区における同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、駅からの徒歩圏内という利便性が高い立地を持っています。将来性の評価としては、AIによる偏差値が53と、エリア平均と比較して同等のポイントを保持しており、今後の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では「朝日プラザフエニックス」の周辺には145m以内に交番があるなどセキュリティが整っており、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ13件など生活便利施設が充実しています。さらに、堺市立英彰小学校、堺市立市小学校、堺市立大浜中学校といった教育機関が近隣にあり、自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は31と低めですが、日常生活における快適性は十分に確保されています。

第2カルム堺の概要

大阪府堺市堺区に位置する「第2カルム堺」は、1978年4月に築かれた4階建てのマンションで、全戸61㎡の3LDKタイプの物件が中心です。価格範囲は600万円から1280万円で、七道駅からは徒歩4分という利便性の高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を反映した「第2カルム堺」の売出し価格は、平均価格1023万円であり、近隣の物件と比較しても価格的には競争力があることがマンションマーケット独自開発のAIデータによって示されています。

将来性

「第2カルム堺」は築年数が46年ということを考慮すると、将来的なリノベーションの余地を持ちつつ、現状でも駅近の立地により将来性の偏差値が52と平均よりやや高い評価を受けています。

環境満足度

第2カルム堺の周辺環境は、治安の良さに加えて、医療施設や生活用品の購入に便利な商業施設が近く、堺市立三宝小学校も徒歩圏内という点で、家族居住に適した生活環境を備えており、環境満足度は比較的高いと評価されています。

カルム堺(A〜C棟)の概要

「カルム堺(A〜C棟)」は、大阪府堺市堺区三宝町2丁に位置する、1977年4月竣工の築46年の中古マンションで、七道駅から徒歩3分、高須神社駅から徒歩9分、綾ノ町駅から徒歩10分という複数の駅へのアクセスが可能な立地にあり、全178室の6階建てです。広さは48㎡の3DKから61㎡の3LDKまであり、価格帯は660万円から1580万円で、近隣相場と比較してもリーズナブルな価格設定がされていることが魅力です。

適正価格（売却）

カルム堺(A〜C棟)の適正価格を評価すると、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値は46とやや低めです。近年の堺市堺区の不動産市況によると、同区内の同等物件価格は過去5年で平均17％の価格上昇を見せているのに対し、カルム堺では若干の価格下落が見られたため、売却時期については慎重な検討が求められます。

将来性

築46年を経過しているカルム堺(A〜C棟)ですが、駅近であることや、今後予想されるエリアの発展を考えた場合、将来性の偏差値48は、同エリアの平均には少し劣るものの、まだポテンシャルがあります。大規模な修繕や再開発などが行われることで、将来的な価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりは、カルム堺(A〜C棟)の大きな魅力です。639m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ12件と日常生活に便利な施設が充実しており、堺市立三宝小学校へも近いため、家族層にも適しています。ハザードマップに基づく地盤や洪水、津波、高潮のリスクも低いため、環境満足度は非常に高いと言えます。

湊マンションA館の概要

湊マンションA館は、大阪府堺市堺区西湊町に位置し東湊駅から徒歩4分、1975年1月に建築された2階建てのコンパクトなマンションであり、全9室の1Rが約20㎡で構成されています。価格は200万円から300万円で、現状では同地区の平均価格を下回るリーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

湊マンションA館の価格は、大阪府堺市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が46と平均をわずかに下回り、過去5年間で18％の価格上昇を見せた地域市場に対して16％価格が下落していることから、現在の売却平均価格240万円は、AIが推測する適正価格447万円と比較して売り時ではないとの判断がされています。

将来性

築49年を数える湊マンションA館は、同エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数から3年ほど古いが、東湊駅に徒歩圏内でありアクセスの良さが将来価値に期待をもたせる要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は46であり、他物件と比較して見劣りすることはありません。

環境満足度

湊マンションA館所在の堺市堺区周辺は治安が良く交番も近い上、生活利便施設が豊富であり54の医療施設、3のスーパー、9のコンビニが存在します。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる堺市立新湊小学校や堺市立陵西中学校も近隣に存在するため、住環境に優れており環境満足度は高いと評価されます。

フローラ堺(1〜7号棟)の概要

大阪府堺市堺区の利便性に優れた「フローラ堺(1〜7号棟)」は、七道駅より徒歩4分と駅近で、築年数は1976年とやや古いものの、総戸数183室を誇る規模の5階建てマンションです。広さは68㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、中古価格帯は580万円から1800万円までと幅広く、市場での主要な取引価格は1180万円前後となっており、特にファミリー層に適した物件として評価されています。

適正価格（売却）

「フローラ堺(1〜7号棟)」の最新の市場価格は、地域内の他の中古マンションと比較して、やや低めの偏差値47を示しており、過去5年間で大阪府堺市堺区のマンション価格が平均17%上昇している一方、本物件は27%の価格下落を経験しています。AIによる適正価格評価では1413万円とされており、現在の平均売出し価格が1217万円であることから、投資目的ではなく実需での検討が適当であると判断されます。

将来性

47年の築古物件である「フローラ堺(1〜7号棟)」は、大阪府堺市堺区における同価格帯に比べて施設が古く、将来性の評価は平均を下回る偏差値35と予測されますが、その反面、駅への近さや周辺の再開発などによる価値向上が期待されるため、継続的な市場動向の観察と、大規模修繕などの建物メンテナンスの充実が将来価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が整っており、地盤や洪水リスクに優れた「フローラ堺(1〜7号棟)」は、環境満足度の偏差値30と評価されています。治安面では近隣に交番があり、医療施設は32件、スーパー4件、コンビニ11件と生活至便性も高いです。また、ハザードマップによる安全性評価も良く、住環境としては快適な条件を備えていると言えます。

サニーハイツ堺(1〜9号棟)の概要

サニーハイツ堺(1〜9号棟)は、1979年に竣工された316室からなる大規模マンションで、大阪府堺市堺区七道西町に位置し、最寄駅である七道駅から徒歩6分、大和川駅から徒歩8分、高須神社駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。64㎡から78㎡の広さをもつ3LDKの間取りが主で、価格帯は580万円から1,490万円と堺市内での中古マンション市場と比較してもリーズナブルで、特に820万円〜880万円の価格帯において市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

サニーハイツ堺(1〜9号棟)の売却価格の偏差値は44と、大阪府堺市堺区内の中古マンション市場の平均偏差値48よりも4ポイント低いことから、現在の市場価格に比べて若干割安感があります。近隣の市場価格動向から見ると、過去5年間で17％の価格上昇が見られる中、本物件は20％下落しており、現在の平均的な売り出し価格896万円は、AIによる適正推測価格1267万円と比較しても手頃であるため、投資目的でも自己居住目的でも魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

築45年を経たサニーハイツ堺(1〜9号棟)は、堺市堺区内の同価格帯の中古マンション平均築年数に比べて若干古いものの、駅近立地という大きなアドバンテージを持ちます。落ち着いた住宅地で、今後の再開発や街の成長が期待されるエリアにあるため、偏差値30ではありますが、長期戦略としては地域価値の向上に伴う資産価値の上昇を見込める可能性があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れたサニーハイツ堺(1〜9号棟)周辺は、交番が609m以内にあり、病院や医療施設が31件、スーパー4件、コンビニ8件が存在するなど、ファミリー層にも安心の生活基盤が整っています。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対するリスクが低い環境と言えるでしょう。