大阪府堺市西区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パティオソラール浜寺の概要

「パティオソラール浜寺」は、大阪府堺市西区浜寺元町に位置し、浜寺公園駅から徒歩13分にある1977年竣工の5階建てマンションで、平米数は31㎡から94㎡の間で異なり、価格帯は230万円（2K、31㎡）から980万円（4DK、94㎡）で、市場で最も多い価格帯は480万円から730万円です。

適正価格（売却）

「パティオソラール浜寺」は、大阪府堺市西区の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、売却偏差値36を示し、近年5年間で近隣の類似物件が21％上昇する中、当該マンションは38％価値が下落しているため、現在売却するには不適切であると判断されます。

将来性

築年数が47年と他の同価格帯物件に比べてやや古いものの、駅近である「パティオソラール浜寺」の将来性偏差値は49で、大阪府堺市西区における他のマンションと比較して微妙に低いものの、地理的立地は有利な要素を持ち合わせています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺中学校／堺市立浜寺南中学校が近隣にあるマンション「パティオソラール浜寺」は、環境満足度偏差値54を得ており、地震や洪水のリスクが低い堅牢な地盤に恵まれた立地を誇ります。

浜寺北スカイハイツの概要

「浜寺北スカイハイツ」は、大阪府堺市西区に位置し、交通の便が良い石津北駅からわずか徒歩2分に位置する、築年月1979年の6階建マンションで、58㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ77室の中古物件群を有しており、価格は5百万円から1898万円の範囲で存在し、市場の動向と比較して平均価格帯は1280万円から1380万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の不動産市場データを基にしたAI解析によれば、「浜寺北スカイハイツ」の価格は、売却偏差値43を持ち、周辺同条件物件の価格が5年間で約21％上昇する中、本マンションは約25％価格が減少しており、マーケットの適正価格推定値1606万円に対して現在の平均売出し価格1173万円と比較して価値評価がやや低いことを示しています。

将来性

「浜寺北スカイハイツ」の将来性に関して、AI分析によると偏差値は39と算出されており、同地域の平均よりも低いものの、駅からの至近距離という立地は将来的な価値上昇の可能性を秘めていますが、築年数が平均より12年古いことが評価を下げている要因と考えられます。

環境満足度

「浜寺北スカイハイツ」の周辺環境は、交番が488mの範囲内にあり、病院54件、スーパー3件、コンビニ12件が近隣にあるなど便利な立地で、洪水リスクや地盤の安定性などの点でも高い評価が得られる環境に恵まれており、さらに堺市立浜寺石津小学校や堺市立新湊小学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。