大阪府大阪市北区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中之島ロイヤルハイツの概要

「中之島ロイヤルハイツ」は、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅から至近の利便性を誇る1979年築の11階建マンションで、66戸からなるこの住宅の価格範囲は760万円（1R・25㎡）から3080万円（3LDK・79㎡）に設定されており、特に2380万円から2480万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場を反映して、中之島ロイヤルハイツの価格帯は平均より約2ポイント高い適正価格偏差値58を獲得しており、過去5年で20％の価格上昇を見せる市場において、中之島ロイヤルハイツは約10％の価格上昇率ですが、AIが推定した平均売出価格2349万円は、過去のデータや周辺相場と比較しても売却に適した時期と評価されます。

将来性

1979年の建築以来、時の流れを感じさせる中之島ロイヤルハイツは、築年数が平均よりも古いながらも、将来性の偏差値は高い76ポイントを記録しており、このエリアでは注目される存在です。駅からの距離、選ばれる理由、そして周辺開発の進行が期待される中で、投資及び居住の両面から見て魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安も良く、救急医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に豊富に点在する中之島ロイヤルハイツは、環境満足度偏差値48にも関わらず、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いと評価されています。大阪市立西天満小学校をはじめとした教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても安心な住環境を提供しています。

中津グリーンハイツの概要

中津グリーンハイツは大阪府大阪市北区中津2丁目に位置し、Osaka Metro中津駅から徒歩6分という抜群の立地にある7階建てのマンションで、50㎡の2LDKが約1530万円から、66㎡の1LDKが約2650万円で取引されており、主な価格帯は1980万円から2080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中津グリーンハイツは大阪市北区の中古マンション市場の動向と比較して、総合偏差値58の中で適正価格偏差値63を記録し、周辺相場と比較して5％のプレミアムが見込まれる一方で、マンションマーケットのAIによる推測価格1267万円と現行の平均売り出し価格2088万円との差異は売り手にとって有利な価格設定を示しています。

将来性

中津グリーンハイツは築年数が48年と周辺平均より長いながらも、将来性偏差値は68点を記録しており、駅近の利便性や周辺の発展により、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めたマンションであると予測されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、病院65件、スーパー5件、コンビニ18件が点在し、地盤も安定しているなど、環境満足度は偏差値44と評価されている一方、大阪市立中津小学校、大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎本庄小学校といった教育施設の近さも含め、快適な生活環境が整っています。

コープ野村扇町の概要

「コープ野村扇町」は、大阪府大阪市北区天神橋3丁目に位置し、扇町駅から徒歩4分の立地にある1976年築の12階建てマンションで、1DK (33㎡) から3LDK (88㎡) の広さを有する167室からなります。物件価格は1,430万円から3,980万円の範囲にあり、物件の多くは2,880万円から3,180万円とされていますが、各部屋の条件により価格は変動します。

適正価格（売却）

大阪府大阪市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「コープ野村扇町」の現在の価格は、周辺地域の平均価格よりも相対的に高く、売却偏差値は64を示しています。過去5年間における地域内の中古マンションの価格20％上昇に対して、本物件は約6％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,143万円と比較して平均売出価格が2,989万円であることから、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

1976年に建築された「コープ野村扇町」の将来性は偏差値で62を記録しており、この地域の平均を上回る数値です。築年数は48年で、地域の平均築年数よりも約19年長いものの、優れた立地と継続的なメンテナンスにより、今後も価値を保持する可能性が考えられます。

環境満足度

「コープ野村扇町」周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で安心感があり、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します。自然災害に対するリスクも低く、大阪市立の堀川小学校、菅北小学校、扇町小学校、天満中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ブールバール南森町の概要

ブールバール南森町は、大阪市北区に位置し、南森町駅から徒歩2分という抜群の立地にあるマンションで、築年月は1978年9月で、全7階建ての中古マンションであり、価格帯は1980万円（60㎡）から4380万円（86㎡）で構成されており、総戸数は32戸です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ブールバール南森町の適正価格は66と評価され、この地域の同規模物件の中で高い競争力を持つことが分かり、AIによる推定では、適正推測価格は1956万円で、現在の平均売出価格が2932万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることがわかります。

将来性

現在46年経過しているブールバール南森町は、この地区の平均築年数と比べて高い偏差値59を持ち、将来性が見込まれる物件であることが示されていますが、老朽化によるメンテナンス費用増加など将来のリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度において、環境満足度は偏差値50を記録しており、大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校など優れた教育環境にも恵まれ、地盤安定性や災害リスクの低さもポジティブなポイントです。

ストークマンション扇町の概要

「ストークマンション扇町」は、大阪市北区天神橋に位置し、南森町駅から徒歩4分、周辺には扇町（大阪府）駅と大阪天満宮駅もアクセス可能な9階建て、総戸数24戸のマンションです。1978年に竣工し、現在の住戸は64㎡から65㎡の間で、価格範囲は2790万円から3390万円となっており、この地域の不動産市場データに基づくと、特に価格帯2990万円が多く見られます。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市況を考慮した場合、「ストークマンション扇町」の価格は、平均市場価格より約10ポイント高い偏差値66を有します。地域の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇したのに対し、ストークマンション扇町は9％価格が下落、AIが推定する適正価格は2042万円で、現在の売出し平均価格が3029万円となっているため、売り時との分析がなされています。

将来性

ストークマンション扇町は、築46年と長い歴史を持ちつつ、周辺エリアの物件に比べ17年程度年季が入っておりますが、交通の便が良く、将来性の偏差値は63とエリア平均を13ポイント上回っております。長期的な投資価値を考えるバイヤーには魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ストークマンション扇町周辺の治安は交番が332m以内にあり良好で、病院や医療施設が181件、スーパー6件、コンビニ50件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校といった教育施設の充実もあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サンハイム南森町の概要

サンハイム南森町は、大阪市北区天神橋に位置し、南森町駅から徒歩1分という利便性の高さが魅力の11階建てのマンションで、総戸数は59戸、築年月は1979年1月となります。広さは39㎡の1DKから95㎡の3LDKまで多様で、現在の販売価格帯は1,150万円から5,780万円となっており、この地域では3240万円から3780万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

サンハイム南森町の販売価格は、大阪市北区内の同規模の中古マンション市場において、総合売却偏差値70と評価されており、このエリアの平均相場と比べ価格の上昇傾向が鈍いものの、当物件の平均価格3,726万円に対して、AIによる適正価格予測が2,495万円と現れていることから、投資対象としての魅力があると言えます。

将来性

サンハイム南森町は築年数が45年を数え、同区域内の同価格帯物件の平均築年数より21年ほど古く、将来性の偏差値49は平均値よりわずかに下回りますが、駅徒歩1分という立地の利点を活かし、適切なリノベーションにより価値向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が132m以内に存在し、また周辺には医療施設が154件、スーパー5件、コンビニ45件の充実した生活環境を享受でき、大阪市立西天満小学校など複数の教育施設が近隣に位置しており環境満足度の偏差値は51と、安心して暮らせる住環境が整っていることが分かります。

コープ野村天満橋の概要

コープ野村天満橋は大阪市北区天満2丁目に位置し、56㎡から72㎡の各種間取りを持つ共有153戸のマンションで、1978年7月に建てられた11階建ての建物であり、最寄りの天満橋駅からは徒歩7分という好立地にあるため、都市生活を享受できる環境を提供しています。

適正価格（売却）

1580万円から3780万円の幅広い価格帯が設定されており、中古マンション市場において平均価格帯である2500万円から2750万円での取引が多く見られていますが、近隣のマンション価格の上昇トレンドと比較すると、コープ野村天満橋は価格下落が見られるため、購入にあたっては慎重な市場分析が必要です。

将来性

築年数が46年と既存のマンションに比べて古い部分が否めないものの、便利な立地に加えて再開発などの将来的なエリア価値の向上が見込まれるため、中長期的な投資としては潜在的な価値が期待できます。

環境満足度

治安の良さや、周辺の施設の充実度が高く、医療施設、スーパー、コンビニが十分にあり、災害リスクも低いエリアであることから、安心して暮らせる生活環境が整っており、教育機関も近隣に複数存在するため、ファミリー層にも適した住環境であると評価されています。

天神橋ホワイトハイツの概要

「天神橋ホワイトハイツ」は、大阪市北区本庄東に位置し、天神橋筋六丁目駅からのアクセスが良好な11階建ての中古マンションで、一般的に51平米の2LDKが1580万円、60平米の1LDKが2798万円で取引され、築年数は約45年を迎えていますが、その立地と機能性から安定した人気を誇ります。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均上昇率を鑑みると、天神橋ホワイトハイツの価格帯は多少高いかもしれませんが、現在の平均売出価格が2269万円であることを考えると、独自AI推測価格2021万円と比較すると、市場とマッチした適正価格と言えそうです。

将来性

建物の築年数が平均より古いものの、天神橋ホワイトハイツの将来性は、AI分析により、地域平均を上回る62ポイントの偏差値を示しており、交通利便性の高さや周辺環境が価値の維持、向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察の存在、充実した地域医療施設、そして、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定性が評価される天神橋ホワイトハイツ周辺は、環境満足度として高い評価を得ており、特に家族連れにとって教育施設が充実している点も魅力の一つです。

日商岩井中津マンションの概要

大阪市北区豊崎に位置する「日商岩井中津マンション」は、中津（Osaka Metro）駅から徒歩7分と恵まれた立地にある12階建てのマンションで、1977年9月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、98室のうち2LDKの43㎡のお部屋が1,250万円から、広めの3LDKの71㎡が3,180万円と、利便性と居住性を兼ね備えた価格設定で、さらに最も多く取引されている価格帯は1,780万円から2,100万円となっています。

適正価格（売却）

日商岩井中津マンションの売却価格の偏差値は53で、大阪市北区のマンション市場平均と比較しても適正な価格帯であることが見受けられ、過去5年で周辺マンション価格が20％の上昇を見せる中で、本物件は約1％の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAI分析による推定価格より現在の平均販売価格が100万円高い1989万円となっているため、市場価値を反映した適正な売却タイミングと考えられます。

将来性

築年数は47年を迎える日商岩井中津マンションですが、その将来性は偏差値60と評価されており、このエリアの平均を大きく上回るポテンシャルを持っています；徒歩数分の駅近立地が長期的な価値の維持に寄与しています。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があること、周辺に127件の医療施設、7件のスーパー、39件のコンビニが揃っていることから、日商岩井中津マンションは生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置しています；さらに、大阪市立中津小学校、大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎本庄小学校および大阪市立豊崎中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

シャトー東梅田の概要

シャトー東梅田は大阪市北区神山町に位置し、24㎡のワンルームからなる1977年築のマンションで、中崎町駅から徒歩5分、扇町駅から徒歩6分、天満駅から徒歩9分と複数路線へのアクセスに優れ、560万円から990万円の幅で価格帯が設定され、最も多い価格帯は820万円から980万円です。

適正価格（売却）

シャトー東梅田の売却価格は、大阪市北区の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値56に対して52と若干低く、近隣の物件価格の上昇傾向にもかかわらず、1%の微減を見せており、マーケット分析によると適正推測価格は736万円であるため、現行の売り出し平均価格842万円では売却の適期であると言えます。

将来性

築46年を数えるシャトー東梅田は、中崎町駅周辺の発展により、将来性の偏差値が54と地域内のマンションと比較して4ポイント高い評価を受けており、この駅近立地が将来にわたって資産価値を支える要因となっていることが見込まれます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が歩いて243mの範囲内にあり、生活利便性も高く、周辺には227件の医療施設、10件のスーパー、78件のコンビニが点在し、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校が近くにあることから、家族層にとっても住環境が整っていることが伺え、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低い安全な立地となっています。

都住創岩井町セブンの概要

大阪市北区天満3丁目に位置する「都住創岩井町セブン」は、便利な立地に恵まれた徒歩5分圏内に大阪天満宮駅、南森町駅、天満橋駅がある6階建てのマンションで、築年月は1978年5月、総戸数9戸となっており、販売中の中古マンションは52㎡の1SKから70㎡の2LDKまであり、価格帯は一律1980万円で、周辺の物価水準と比べても適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「都住創岩井町セブン」の売却における適正価格偏差値は57で、大阪市北区の中古マンション市場の平均よりも1ポイント高く、5年間での価格変動の20％上昇と比較して7％下落している現状から、売り時と判断される可能性がありますが、独自AIの推測価格1112万円との差額を考慮する必要があります。

将来性

築46年の「都住創岩井町セブン」は、大阪市北区における同価格帯の平均築年数より18年程度古いものの、駅近という立地の良さから、AIが算出した将来性偏差値は51と予想され、同エリアの平均値と比較しても競争力があることが分かります。

環境満足度

安心の治安環境、充実した医療施設や商業施設、良好な地盤に加え、周辺には大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、私立追手門学院小学校や大阪市立北稜中学校などの教育施設が点在する「都住創岩井町セブン」は、生活利便性と自然災害リスクの低減を考えた場合に、環境満足度偏差値は44とやや低めですが、総合的に見ても住みやすい環境が整っています。

シルバーハイツ東寺町の概要

「シルバーハイツ東寺町」は、大阪市北区同心1丁目に位置し、交通の利便性を重視した居住者に適した大阪天満宮駅から徒歩7分という立地にある築年数約47年の10階建てマンションです。全55戸のうち、35㎡の1Rから92㎡の2LDKまでのさまざまな居住空間があり、価格帯は990万円から3980万円と、北区の市場動向に即した一般的な価格設定がされており、特に1680万円から1890万円の範囲に売れ行きが集中しています。

適正価格（売却）

近年の大阪市北区の中古マンション市場の動向を見ると、物件価格は平均で約20％の上昇を見せていますが、「シルバーハイツ東寺町」はその価格推移から逸脱し、約50％の下落を経験しています。AI推定による適正価格は1514万円であり、現行の売出し平均価格1847万円と比較すると、売却には良いタイミングであると分析されますが、市場との価格差に注意が必要です。

将来性

「シルバーハイツ東寺町」の立地と築年数を踏まえると、将来性偏差値は52であり、エリア内の他のマンションと比べて僅かに高いですが、築48年という年数は将来のリノベーションや再開発のポテンシャルを考える際には、注意深く評価されるべき要素です。交通の便が良いことが、将来性の評価を支える一因となっています。

環境満足度

環境面では、「シルバーハイツ東寺町」は治安が良好な立地にあり、警察の交番が徒歩でのアクセス範囲内に位置し、116件の医療施設、4件のスーパー、34件のコンビニが周辺にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。加えて、豊かな教育環境を提供する大阪市立中野小学校や大阪市立北稜中学校などの教育施設も近隣にあり、自然災害へのリスクが比較的低い安全な住環境となっています。

ローレルハイツ大淀1号棟の概要

「ローレルハイツ大淀1号棟」は、大阪市北区本庄東に位置し、築45年を迎える歴史あるマンションで、全356戸の規模を誇ります。各住戸は25㎡のコンパクトな1DKから家族向けの84㎡の5DKまで幅広く、現在の市場価格は980万円から3,999万円の範囲にて取引され、立地や居住空間の充実度を考慮すると、最も取引が活発なのは2,780万円から2,980万円の価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場における平均価格と比較して、ローレルハイツ大淀1号棟は適正価格の偏差値59と評価されており、過去5年間の地域価格上昇率20%と比較すると、この物件は42%価値が下がっていることがデータによって示されています。現在の平均売出価格が2,672万円である一方で、AIに基づく適正推測価格が2,099万円であり、売却のタイミングとして有利な状況が見受けられます。

将来性

47年の築年数を持ち、中崎町駅や天満駅にも近いローレルハイツ大淀1号棟は、将来性の評価として偏差値43を獲得しており、これは同じエリア内の他の物件と比べて7ポイント低い数値です。ただし、交通の便が良い上にリノベーションの余地があるため、投資としての魅力は依然として存在しています。

環境満足度

マンションの周辺には安心の治安を保障する交番が307m圏内にあり、日々の生活に不可欠な病院が118件、買い物に便利なスーパー9件、コンビニ27件が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置するほか、大阪市立菅北小学校をはじめとする複数の優れた教育機関が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

老松コープの概要

「老松コープ」は、大阪市北区西天満に位置し、築年数が約47年の10階建てマンションで、全部で85室あります。住所は大阪府大阪市北区西天満3丁目1-25で、なにわ橋駅から徒歩5分というアクセスの良い立地に存在します。販売されている物件は広さ32㎡の1Kが660万円から、102㎡の2Kまで最大で3300万円の価格帯に設定されており、市場における売出し価格は1690万円から2190万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場の価格推移に基づいた機械学習データ分析結果によれば、老松コープの適正価格は1777万円とされていますが、現在の平均売出し価格は2008万円となっており、周辺相場と比べて価格が高めに設定されていることが分かります。市場全体の価格上昇と比較して、当物件の価値は1％程度の上昇に留まっており、売却の適正価格偏差値は54と評価されています。

将来性

老松コープの将来性は、築47年の経過にも関わらず、交通の便が良いことから安定しているとされ、AIによる将来性の評価では偏差値が50となっています。この値は同エリアにおける平均的なマンションと同等であり、将来的な価値の下落が少ないと判断できるため、長期的な住まいや投資として見込みがあります。

環境満足度

老松コープ周辺は、交番が361m以内に位置し、治安面での安心感があります。198件の医療施設と9件のスーパー、52件のコンビニが近隣に存在し、生活に必要な施設が揃っていることから、住環境の満足度は非常に高いです。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立開平小学校が周辺にあり、家族にも適した環境と言えるでしょう。

メロディーハイム中津の概要

メロディーハイム中津は、大阪市北区中津に位置し、Osaka Metro中津駅から徒歩4分、阪急線中津駅から徒歩5分、大阪梅田駅まで徒歩11分の距離に建つ8階建て総戸数56戸のマンションで、1978年2月竣工の物件です。広さは2LDKで58㎡から3LDKで73㎡の間で、価格帯は1380万円から2580万円となっており、最も一般的な価格帯は1890万円〜1980万円です。

適正価格（売却）

メロディーハイム中津の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値である56に対して1ポイント低い55です。近隣の同条件物件が過去5年間で平均20%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定価格1596万円に対し、現行売出し価格平均が1927万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

メロディーハイム中津の将来性は、築46年の物件としては比較的高く評価されており、AIによる分析結果では偏差値は59を記録しています。これは大阪市北区内での同価格帯のマンションに比べて8ポイント高い評価であり、駅からの近さと周辺の開発状況も好評価に影響していると考えられます。

環境満足度

メロディーハイム中津の環境満足度に関しては、治安の良さが特筆されており、交番が263m以内にあります。医療施設は周辺に102件、スーパー4件、コンビニ27件が点在し、生活しやすい環境を提供しています。また、ハザードマップによるとこのエリアは地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが判明しています。学校環境も整っており、大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校が近隣に位置しています。

天満橋筋ビューハイツの概要

天満橋筋ビューハイツは、40㎡の1LDKが1,060万円から、57㎡のもので2,650万円までの価格帯で、大阪市北区天満橋2丁目2-11に位置し、桜ノ宮駅から徒歩6分という好立地にある1977年竣工の13階建てマンションで、総戸数は96室です。

適正価格（売却）

天満橋筋ビューハイツの適正価格の売却偏差値は52であり、近隣の物件と比較して低下していますが、AI推定価格と現在の平均売り出し価格が近いことを考えると、投資としても将来の売却を見据えた住居としても適正な価格であると評価されます。

将来性

AIによるデータ分析に基づく天満橋筋ビューハイツの将来性偏差値は57と、地域の平均を上回っており、築年数の経過による価値の下落が少ないと見られています、駅近である立地の良さが将来価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

治安、医療、買物施設へのアクセスが良好であり、大阪市立中野小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立都島中学校、大阪市立北稜中学校といった教育機関も近隣にあり、家族での居住にも適した環境であることから、環境満足度の売却偏差値は39となっています。

サンハイム中津の概要

サンハイム中津は、大阪市北区中津に位置し、中津駅（Osaka Metro）から徒歩5分、阪急線中津駅および大阪梅田駅からも近く、交通の便が良い立地にある8階建てのマンションです。1977年5月の竣工以来、親しまれており、総戸数は80戸、広さは51㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,480万円から4,030万円の間で、中心となる価格帯は2,080万円から2,490万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場を考慮したとき、サンハイム中津の適正価格は平均偏差値56の市場に比べて60と、やや高評価です。近年の地域の価格推移を見ると、平均で20%の価格上昇が見られる中で、サンハイム中津は価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による適正価格1,640万円との比較で、現在の平均販売価格が2,254万円であることから、売却を検討するには魅力的な時期と言えるでしょう。

将来性

サンハイム中津の将来性は、築47年という歴史を持つこの物件が、大阪市北区の他物件と比べても駅からのアクセスが良好で、同エリアの平均偏差値51に対して53というAIによる評価から、立地の良さが将来にわたって価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境の充実はサンハイム中津の大きな魅力で、治安が良好であり、交番が314m以内に位置しています。また、医療施設が88件、スーパー4件、コンビニ24件と生活に必要な施設が周辺に多数存在します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

ローレルハイツ大淀2号棟の概要

ローレルハイツ大淀2号棟は、大阪市北区本庄東に位置し、築年月1977年3月の11階建てで170室を有するマンションで、25㎡の1Rから34㎡の1DKまでの間取りがあり、価格は680万円から1780万円となっております。また、複数の利便性の高い駅に近接し、天神橋筋六丁目駅からは徒歩5分、中崎町駅からは徒歩12分、天満駅からは徒歩14分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

ローレルハイツ大淀2号棟の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場のデータ分析に基づき、標準偏差値56に対して偏差値52と評価されており、市場価格から約8%の価格下落が見られるものの、競合物件との比較においては売り時の可能性が高く、適正推測価格952万円という評価額が算出されています。

将来性

本物件の将来性は、築年数が47年と比較的長く、近隣の新築物件やリノベーション物件との競争においてやや不利な位置にありますが、交通アクセスの良さや周辺の都市開発動向から見ると、偏差値47と一定の将来性が期待されると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さを示す交番の近接や豊富な生活関連施設、医療施設の充実などから環境満足度の偏差値は49となっており、地盤がしっかりしていることや災害リスクが低い地域であること、さらに大阪市立菅北小学校など複数の学校が近隣に位置していることが評価されています。

朝日プラザ東天満の概要

「朝日プラザ東天満」は、大阪市北区天満1丁目に位置する、築44年の11階建てマンションで、総戸数45戸の規模を誇ります。広さは27㎡の1Rから69㎡の3LDKまであり、価格帯は750万円から3380万円と幅広く、このエリアでは2250万円〜2450万円の物件が市場の主流です。立地条件としては、大阪天満宮駅まで徒歩6分、南森町駅まで徒歩9分というアクセスの良さもあり、都心への通勤や日々の生活にも便利な環境です。

適正価格（売却）

現行価格において「朝日プラザ東天満」は、周辺市場と比較してやや低めの評価を受けており、売却偏差値53は平均56と比べて2ポイント低い数字です。大阪市北区で近年5年間の価格上昇が目立つ中、本物件の価格は逆に5％下落しており、マンションマーケットのAI推定では適正価格は1979万円と算出されています。このことから、現在の売り出し価格平均2163万円に対して、価値に対するコストパフォーマンスの良さが見受けられ、投資や自己利用のどちらにも適した魅力的な価格で取引される可能性があります。

将来性

「朝日プラザ東天満」は築年数が44年と市内平均から見て高いものの、その将来性偏差値52はエリア平均51以上を示しており、駅からの近さや大阪市内での根強い需要がその背景にあります。周辺の開発計画やインフラ整備の進展により、長期的に見た場合の資産価値の上昇が期待され、将来の不動産市場においても有利なポジションを確保していると言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、「朝日プラザ東天満」は交番が徒歩圏内にあり治安面で優れ、日常生活に必要な医療施設113件、スーパー6件、コンビニ30件という充実した周辺設備を有しています。自然災害に対しても地盤が固く、高潮や津波のリスクが低い地域であり、さらに大阪市立堀川小学校、滝川小学校、追手門学院小学校、北稜中学校といった教育機関の存在は、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

ローレルハイツ北天満1号棟の概要

「ローレルハイツ北天満1号棟」は、大阪市北区池田町に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てマンションです。総戸数134戸のこのマンションは1979年2月に建築され、現在利用可能な住居は42㎡の1LDKから90㎡の4LDKまでのサイズで、価格帯は1,680万円から4,280万円と幅広い選択肢がありますが、最も取引されているのは2,980万円から3,200万円の間です。

適正価格（売却）

近年の大阪市北区における中古マンション市場動向を鑑み、ローレルハイツ北天満1号棟は平均偏差値よりも高く評価されており、その適正価格は2,470万円と算出されていますが、現行の平均売出価格は3,098万円に上ります。周辺エリアの価格上昇傾向に対し、このマンションが価格下落を見せていることから、投資としても自己使用を目的としても、売り時と捉えることが適切と言えるでしょう。

将来性

ローレルハイツ北天満1号棟は築45年を経ているため、周辺地域と比較してやや古い建物でありながらも、交通の利便性は高く魅力的です。しかし、AIによる評価では将来性偏差値は42と平均より若干低めですが、リノベーションや再開発の可能性を見越して購入することで、長期的な資産価値の向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

この地区の治安は良好で、最寄りの交番まで310mと近いほか、141件の医療施設、10件のスーパー、35件のコンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いことが利点です。地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップのデータと、教育環境の豊富さも合わせ、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

堂島アーバンライフの概要

大阪市北区堂島に位置する「堂島アーバンライフ」は、西梅田駅、北新地駅、渡辺橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は46年の経過を見せるものの、21㎡の1Rから94㎡の2LDKまで多彩な間取りがあり、900万円から8500万円の範囲で価格が設定されていますが、市場動向を考慮すると、一般的な価格帯は約2298万円〜2580万円で取引されております。

適正価格（売却）

「堂島アーバンライフ」は、大阪市北区という好位置にも関わらず、その価格はマンションマーケットにおける標準価格から若干高いとされており、過去5年間で市場価格が20％上昇している地域の中で、54％の価格低下を見せています。この事実を基に、専門のAIが算出した適正価格は1676万円であり、現行での売り出し平均価格2414万円と比べると、売却に適した時期と言えます。

将来性

交通アクセスの良さは「堂島アーバンライフ」の大きな魅力の一つですが、築年数が46年にもなるという点には注意が必要です。この築年数は近隣物件と比べてやや古い部類に入るため、将来的な価値は平均点をやや下回る49をマーケットAIが提示していますが、地域の発展性と立地の良さを加味すれば、長期的な投資においては依然として検討に値する物件と言えます。

環境満足度

「堂島アーバンライフ」は安全性においても一定の評価を得ており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が263件、スーパーマーケットが8件、コンビニが92件という充実した周辺施設が利用者の生活を便利で快適なものにしています。また、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されており、環境面での満足度は高い水準にあります。

プラザ梅新の概要

プラザ梅新は、大阪市北区西天満に位置し、北新地駅から徒歩4分という優れた立地に存在する1977年竣工の１５階建マンションです。全195室から成るこの物件は、23㎡の１Rが800万円で取引されており、同エリアのマンション市場と比較しても、アクセスの良さと中古物件としての適正な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

プラザ梅新の売出し価格800万円は、大阪市北区内における同条件物件の市場価格の動向を分析した結果、近隣の中古マンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、プラザ梅新は22%の価格下落を記録しており、AIが推定する市場適正価格724万円と比較すると高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数47年のプラザ梅新は、周辺エリアの平均的な築年数と比較してやや古く、AIによる将来性評価では偏差値39と、エリアの平均よりも低く評価されていますが、駅からの至近距離という利点は将来の再開発やエリアの活性化によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

プラザ梅新の環境満足度は高く、99m以内に交番がある安心の治安環境、病院308件、スーパー8件、コンビニ99件と生活利便性が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い立地です。教育施設として大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校が近接し、ファミリー層にも適していることがうかがえます。

大淀町スカイハイツの概要

「大淀町スカイハイツ」は大阪市北区大淀南に位置し、福島駅から徒歩9分とアクセス良好な立地にある243室のマンションで、1LDK（45㎡）の価格が1500万円から、3LDK（66㎡）が5500万円まで多様な居住スペースを提供しており、中古マンション市場での主流価格帯は2380万円〜2850万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場を分析した結果、大淀町スカイハイツは平均と比べ適正価格の偏差値が61と高く、周辺のマンション価格が過去5年間で20％上昇する中、当該物件は9％の価格低下を示していますが、マンションマーケットによるAI推測では売出し平均価格2710万円で、今が売却のチャンスと分析されています。

将来性

約47年の歴史を持つ大淀町スカイハイツは、築年数が地域平均より古いものの、将来性の偏差値は平均に近い49を保持しており、これは立地の良さや耐久性などが評価されていることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な環境を誇る大淀町スカイハイツ周辺には交番が近く、132件の医療施設、8件のスーパー、49件のコンビニが点在し、教育面では大阪市立上福島小学校と大阪市立大淀小学校、金蘭会中学校と大阪市立大淀中学校が至近距離にあり、洪水や高潮のリスクも低い安心の住環境を提供しています。

シャルム中津の概要

「シャルム中津」は大阪市北区中津3丁目の便利な立地に位置し、築年数は約48年の落ち着いた雰囲気のある総戸数43戸のマンションで、平米数は42㎡の1LDKから79㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は9,800万円から2,840万円と幅広い選択肢があり、最寄りの中津（Osaka Metro）駅からは徒歩7分、大阪梅田（阪急線）駅からは14分と通勤・通学にも非常に便利です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場データに基づくと、「シャルム中津」の現在の価格は異常値ではなく、5年間の地域内価格の上昇率を考慮すると、適正価格の1700万円と現行平均価格1960万円の差は売り時のサインと解釈でき、周辺市場と比べて投資価値を持つ物件と判断されます。

将来性

中津（Osaka Metro）への徒歩アクセスの良さや、大阪市の都心に近い立地を背景に、AI分析による「シャルム中津」の将来性偏差値は52と、エリア平均を上回っており、再開発など都市計画の進展が期待される地域特性により、継続的な価値の向上が予測されます。

環境満足度

「シャルム中津」周辺の生活環境は、治安や日常の利便性に優れた地域であり、交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実しているだけでなく、地盤や災害リスクも低いことから、環境満足度は非常に高いと評価されます。

ローレルハイツ北天満2号棟の概要

「ローレルハイツ北天満2号棟」は、大阪府大阪市北区に位置し、築年月1979年2月の歴史をもつ14階建てのマンションで、総戸数は134戸です。45㎡から90㎡の間で多様な間取りがあり、価格は1420万円から5280万円の間で、特に2700万円から2998万円の価格帯が市場における主流となっています。最寄り駅は天神橋筋六丁目駅で徒歩7分、天満駅が徒歩8分と、複数のアクセスポイントに恵まれているため市街地へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ローレルハイツ北天満2号棟は、同区域の中古マンション市場における価格推移データをもとにした分析結果によれば、適正価格偏差値58と平均を上回る数値を示しており、近年の20％の価格上昇傾向に対し、28％価格が下落していることから、売り手にとっては売却の好機かもしれません。価格2281万円をAI推測適正価格として設定されている中、現実の平均売出価格は2782万円となっています。

将来性

将来性の面から見ると、「ローレルハイツ北天満2号棟」の築45年はエリア平均築年数よりも古く、AIによる将来性評価では標準偏差値より20ポイント低い30ポイントを示しており、同価格帯の新しいマンションに比べて将来の資産価値の増加が見込まれにくい可能性が示唆されています。ただし、駅近という事実は便利な立地の価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

「ローレルハイツ北天満2号棟」は、治安面においても優れ、交番が255m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が周囲に豊富に点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域に建っており、近隣には大阪市立菅北小学校、大阪市立豊崎東小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立新豊崎中学校など、教育施設も充実しています。

ハイマート南森町の概要

「ハイマート南森町」は、大阪市北区の利便性の高い立地に所在し、1979年に建設された13階建てのマンションで、総戸数は80戸、広さは42㎡の1DKから97㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しています。販売価格範囲は1,470万円から3,980万円となり、駅徒歩3分の立地は、都心へのアクセスの便利さを反映しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市北区の不動産市場において、ハイマート南森町の現在の価格水準は、近隣の同じ条件の物件と比較して平均偏差値56に対して57と若干高い状態です。しかし、周辺市場での価格上昇傾向に対し、本物件は過去5年で価格が35％下落しており、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格は2,300万円に対し、市場価格は平均2,730万円となっています。

将来性

築45年経過している「ハイマート南森町」は、近隣物件の平均築年数に比べて古く、将来性に関する偏差値は平均より20ポイント低い30と算出されますが、駅近立地なのでアクセス面では依然として魅力的です。

環境満足度

ハイマート南森町の周辺環境は、治安が良く、195m以内に交番があり、171件の医療施設、5件のスーパー、55件のコンビニが充実しており、日常生活を快適に過ごせることが見込まれます。ハザードマップ上でも安全な地盤であり、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、大阪市立西天満小学校、堀川小学校、扇町小学校、天満中学校などが近隣にあります。

ネオハイツ大淀の概要

ネオハイツ大淀は、大阪市北区大淀北1丁目5-29に立地し、阪急中津駅から徒歩10分に位置する11階建のマンションで、58㎡の2LDKから95㎡の3LDKまで多様な間取りが1580万円から2980万円の価格帯で取引されており、特に2180万円から2480万円の間が一般的な市場価格であることから、北区に在住を希望するさまざまな家族構成のニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ネオハイツ大淀は、大阪市北区の不動産市場の動向を基にしたマンションマーケット独自AIの評価によれば、平均偏差値56に対して偏差値52と評価されており、近隣の物件が5年間で20%の価格上昇を記録している一方で本物件は逆に価格が下落しているため、売却予想価格2037万円と現行の平均売出価格2144万円との比較から、価格的に購入者にとって魅力的であり、売り手にとっても良いタイミングでの売却が期待できる物件です。

将来性

築年数が1979年9月と古いながらも、ネオハイツ大淀の将来性の偏差値は40と平均よりやや低めですが、中津駅や福島駅といった複数の駅にアクセス可能であり、都心への通勤や通学に便利な立地条件や、継続的な周辺環境の整備が進む大阪市北区の発展により、中長期的な価値の維持や向上が見込まれるため、投資や自身の居住用物件としても将来性があると考えられます。

環境満足度

治安面では周辺725m以内に交番が存在し、病院やクリニックが23件、スーパーマーケットが3件、コンビニが10件といった生活インフラが充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、大阪市立大淀小学校や大阪市立大淀中学校が近隣に存在するため、子育てにも適した環境が整っています。

メゾン梅ヶ枝の概要

メゾン梅ヶ枝は、大阪市北区西天満に位置し、1978年10月に建設された10階建てのマンションで、総戸数60戸からなります。価格帯は、27㎡の1Rが600万円から、71㎡の3LDKが最大2180万円までと幅広く、最寄りの南森町駅へは徒歩5分という好立地に恵まれております。築年数は比較的長いものの、その価格帯と立地を考慮すると、都心で働く単身者や少人数の家庭に適した投資価値を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾン梅ヶ枝の売却時の適正価格は、大阪市北区内の相場と比較してやや低いとされていますが、エリア内の不動産価格が5年で20%上昇する中で3%の伸びを見せるなど、一定の価値が認められています。売却偏差値48と平均値56には及ばないものの、適正推測価格が1329万円、現在の平均価格が1237万円であることを考慮すると、将来的な価値向上を見込めるポテンシャルを秘めた物件であると言えます。

将来性

築年数46年のメゾン梅ヶ枝は、同エリア内の同価格帯の物件と比較して古さは感じられますが、その将来性の評価は高く、偏差値60とエリア内の平均より上を行っています。駅からの近さや、継続的なメンテナンスの実施により、居住者からの評価が高く、長期的に安定した需要が見込まれる物件です。

環境満足度

メゾン梅ヶ枝は、治安の良好さや、周辺施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値48となっています。304m以内に交番がある他、230件の医療施設や、食料品から日用品まで揃うスーパーやコンビニが多数点在し、日常生活に便利な立地です。また、洪水リスクの低い地盤や、高潮による影響が受けにくい立地も加味され、家族層にも魅力的な住環境と言えます。大阪市立西天満小学校や大阪市立天満中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

シャトー天満の概要

シャトー天満は、大阪市北区錦町に位置する駅近マンションで、天満駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。1LDKの一定の広さ（29㎡）を持つ全39室が揃い、築年月が1979年5月の6階建てです。中古市場における価格範囲は400万円から1480万円で、北区の物価水準を鑑みてもリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

シャトー天満の売り出し価格は平均748万円となっており、大阪市北区の中古マンション市場と比較してやや低く評価されています。同区の類似物件が5年間で20％価格上昇している中、シャトー天満は18％下落しており、適正価格推定では856万円と算出されています。これを考慮すると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

建築から約45年が経過したシャトー天満は、平均的な北区内マンションの築年数と比較して古さが際立ちます。しかし、駅からの至近距離という立地の良さは将来性を感じさせる一方で、AIによる予測では周辺物件と比較して将来性偏差値が39ポイントと低めに評価されています。

環境満足度

生活利便性に関しては、シャトー天満は錦町地域の中で、治安の面で安心できる立地にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。また、天満地区は洪水や津波のリスクが比較的低い地域として評価されており、地盤の強固さも確認されています。教育施設としては、大阪市立堀川小学校や大阪市立天満中学校などが近隣に位置しています。

中津グランドハイツの概要

「中津グランドハイツ」は、1979年に竣工した大阪市北区豊崎7丁目にある、15階建て総戸数118戸のマンションで、1LDK（48㎡）が1,180万円から、3LDK（68㎡）が3,480万円という価格帯で取引されており、中津（Osaka Metro）駅から徒歩7分、中津（阪急線）駅から徒歩12分、大阪梅田（阪急線）駅から徒歩15分という交通至便な立地にあることが購入者には魅力です。

適正価格（売却）

独自の市場分析によると「中津グランドハイツ」の適正推測価格は約2,172万円ですが、現在の平均売り出し価格が2,125万円であり、大阪市北区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、これから価値が上がる可能性が見込まれるため、購入検討者には投資としての魅力があります。

将来性

「中津グランドハイツ」は築45年ということもあり、将来性の偏差値は42とやや低めですが、駅近で利便性が高く、周辺エリアの再開発などの影響で将来的に価値が向上する可能性があることを考慮すると、長期的な投資視点で見ると魅力があります。

環境満足度

「中津グランドハイツ」の環境満足度は、交番が547m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているため、生活環境としては非常に高い水準です。加えて、大阪市立中津小学校や大阪市立豊崎小学校などの教育施設が近隣にあり、防災面においても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低いとされているため、安心して生活できる点が評価されています。