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中津グランドハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,350万 〜 2,470万円
8階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,350万円 〜 2,470万円8階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴182件2024年04月05日更新
家賃相場9.2万 〜 11.5万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％8階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.75

706人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市北区豊崎7丁目4-11
交通
  • OsakaMetro御堂筋線「中津駅」徒歩7分
築年月
1979年4月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 中津グランドハイツ
  • 中津グランドハイツ
  • 中津グランドハイツ
  • 中津グランドハイツのエントランス

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中津グランドハイツの基本情報

中津グランドハイツは、日綿賽業によって1979年04月に竣工された総戸数118戸の15階建マンションです。施工はフジタ工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約48㎡～約68㎡、間取りが2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,731万～2,836万円、参考相場単価は36万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ナカツグランドハイツ管理会社ケイエスコミュニティ
住所大阪府 大阪市北区 豊崎7丁目4-11管理形態委託
郵便番号〒531-0072管理員日勤
築年月1979年4月管理費1㎡あたり101円
総戸数118戸修繕積立金1㎡あたり145円
階建15階建間取り1LDK、1SLDK、2K、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社日綿賽業バイク置き場あり
施工会社フジタ工業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市北区豊崎7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数118戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の中津駅で徒歩7分、アクセス良好です。中津駅から徒歩12分、大阪梅田駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマートK2梅田東 共同出張所(イーネットATM) (340 m)
    • 大阪シティ信用金庫中津支店 (384 m)
    • コミュニティ・ストア北野病院 共同出張所(イーネットATM) (386 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート本庄西三丁目店内出張所(ATM) (417 m)
    • 大正銀行 大淀支店 (462 m)
    • ファミリーマート天六浪花町 共同出張所(イーネットATM) (501 m)
    • 大阪信用金庫天六支店 (526 m)
    • ファミリーマートK2茶屋町 共同出張所(イーネットATM) (557 m)
    • ポプラ阪急東中通 共同出張所(イーネットATM) (580 m)
    • ファミリーマート天六北 共同出張所(イーネットATM) (613 m)
  • 公園3件
    • 中津公園 (234 m)
    • 本庄公園 (433 m)
    • 淀川河川公園 (831 m)
  • コンビニ10件
    • ミニストップ 豊崎5丁目店 (357 m)
    • ファミリーマート 本庄西二丁目店 (382 m)
    • ファミリーマート 本庄西三丁目店 (422 m)
    • ローソンプラス 中津店 (440 m)
    • ファミリーマート 中津三丁目店 (493 m)
    • セブンイレブン 地下鉄中津駅前店 (516 m)
    • セブンイレブン 大阪豊崎3丁目店 (538 m)
    • ファミリーマート 豊崎三丁目店 (550 m)
    • ローソン ドラッグミック中津一丁目店 (592 m)
    • ファミリーマート 中津駅東店 (640 m)
  • スーパー6件
    • サボイ中津味道館 (361 m)
    • フードショップグッディ中津店 (409 m)
    • サンプラザ 本店 (557 m)
    • 業務用食品館 中崎町店 (647 m)
    • イオンフードスタイル中崎町店 (709 m)
    • ライフ 本庄店 (773 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪府立中津支援学校 (326 m)
    • 大阪市立豊崎小学校 (352 m)
    • 学校法人平成医療学園法人本部 (383 m)
    • ECC学園高校大阪学習センター (453 m)
    • Ikutas-kids (462 m)
    • 大阪市立中津小学校 (558 m)
    • 上田安子服飾専門学校 中津校舎 (643 m)
    • 大阪総合デザイン専門学校中津校舎 (644 m)
    • 大阪市立豊崎本庄小学校 (649 m)
    • 日本メディカルカイロプラクティック専門学院 (658 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大淀警察署 本庄交番 (548 m)
    • 北消防署本庄出張所 (631 m)
    • 大淀警察署 (684 m)
    • 大淀税務署 (685 m)
    • 北消防署 (701 m)
    • 在大阪フィンランド名誉領事館 (758 m)
    • 中津福祉会館 (778 m)
    • 大阪市立北図書館 (824 m)
    • 大阪韓国文化院 (907 m)
    • 在大阪カンボジア王国名誉領事館 (942 m)
  • 病院/医療10件
    • アーク介護ステーション平成 (44 m)
    • 木村歯科クリニック (269 m)
    • デイサービスリハステージ中津 (298 m)
    • 河合歯科医院 (353 m)
    • ヤマダ医院 (355 m)
    • のむら歯科クリニック (397 m)
    • 中津の森整骨院 (401 m)
    • 戸谷歯科クリニック (413 m)
    • マツダ整骨院 (436 m)
    • どい歯科クリニック (439 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 中津保育園 (182 m)
    • さつき保育園 (471 m)
    • こぐまの森保育園梅田園 (485 m)
    • 大阪主婦之会保育園 (604 m)
    • 豊崎ちとせ保育園 (639 m)
    • 中津相愛幼稚園 (707 m)
    • クオリスキッズ中津三丁目保育園 (798 m)
    • 梅田ひまわり保育園 (801 m)
    • IBKインターナショナルバイリンガルキンダーガーテン (801 m)
    • レイモンド梅田北保育園 (816 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

中津グランドハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

中津グランドハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,731万～2,836万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 41万円
坪単価
119万円 〜 137万円
前月との比較2024年4月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市北区の平均より38.7% 低い↓
大阪府の平均より5.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
2,350万 〜 2,470万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 4562位
大阪市北区
439棟中 397位
豊崎
34棟中 29位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • 中津グランドハイツの相場

    ㎡単価
    36万円
    坪単価
    119.2万円

  • 大阪市北区の相場

    ㎡単価
    58.8万円
    坪単価
    194.6万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38万円
    坪単価
    125.8万円

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中津グランドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,160万〜2,270万円対前年同月比↓2,350万〜2,470万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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中津グランドハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜3,480万円です。専有面積は約48㎡〜約68㎡です。全部で182件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(182件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,998万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約44万円 (約145万円)南西済
2024年3月2,998万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約44万円 (約145万円)南西済
2024年2月2,780万円1〜52LDK約68㎡ (約21坪)約40万円 (約135万円)西-
2024年1月2,880万円6〜102LDK+S（納戸）約68㎡ (約21坪)約42万円 (約140万円)西-
2024年1月3,080万円1〜52LDK+S（納戸）約68㎡ (約21坪)約45万円 (約149万円)南西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.9万円となっております。
2016年〜2020年では、117件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.8万円となっております。以前の期間と比較して＋37.22％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、67件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.6万円となっております。以前の期間と比較して＋21.36％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

中津グランドハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡1件1,998万円（41.2万円）
51〜60㎡36件1,735.3万円（31.6万円）
61〜70㎡157件2,370.3万円（35.2万円）

中津グランドハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,370.3万円（㎡単価35.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

中津グランドハイツの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場中津グランドハイツの売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋19.68%上昇（＋493万円）、前年比で＋60.75%上昇（＋1,133万円）しています。
大阪市北区豊崎の売買相場中津グランドハイツのある大阪市北区豊崎の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋13.31%上昇（＋863.5万円）、前年比で＋57.45%上昇（＋2,681.6万円）しています。
大阪市北区の売買相場中津グランドハイツのある大阪市北区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.3%上昇（＋495.4万円）、前年比で＋7.23%上昇（＋357.8万円）しています。
中津（Osaka Metro）駅の売買相場中津グランドハイツのある最寄りの中津（Osaka Metro）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.28%上昇（＋508.3万円）、前年比で＋6.44%上昇（＋362.3万円）しています。

中津グランドハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,978.3万円30万円
4階〜6階2,417.8万円37.3万円
7階〜9階2,020.7万円30.9万円
10階〜12階2,378.4万円36.1万円
13階〜15階2,077万円34万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,069.6万円32.9万円
2LDK/2SLDK等2,147.8万円33.6万円
3LDK/3SLDK等2,428.5万円36万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,488.9万円37.4万円
東2,121.3万円32.3万円
西2,230.1万円34.3万円

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中津グランドハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,600円
物件の参考家賃8階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.3万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.3万〜9.8万円
  • 2K〜2LDK平均 9.6万〜10万円
  • 3K〜3LDK平均 10.2万〜10.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年7月11.5万円3LDK67.1㎡11.5万円23.0万円6〜10-
2019年7月10.5万円3LDK67.1㎡10.5万円21.0万円6〜10南
2019年7月11.0万円3LDK67.1㎡11.0万円22.0万円6〜10南
2019年6月11.5万円3LDK67.1㎡11.5万円23.0万円6〜10南
2019年5月11.5万円3LDK67.1㎡11.5万円23.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

中津グランドハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階9.5万〜10万円
67.1㎡ / 西
2階10万〜10.5万円
68.7㎡ / 西		9.7万〜10.2万円
67.1㎡ / 西		9.7万〜10.2万円
67.1㎡ / 西
3階9.8万〜10.3万円
67.1㎡ / 東
4階
5階8.3万〜8.7万円
54.9㎡ / -		10.2万〜10.7万円
67.1㎡ / 南西
6階7.4万〜7.7万円
48.5㎡ / -		10.3万〜10.8万円
67.1㎡ / 南西		10万〜10.5万円
67.1㎡ / 西
7階10万〜10.5万円
68.7㎡ / 北西
8階8.4万〜8.9万円
54.9㎡ / -		10.6万〜11.1万円
67.1㎡ / 南
9階10.4万〜10.9万円
67.1㎡ / 南西		10.4万〜10.9万円
67.1㎡ / 南西
10階
11階8.3万〜8.8万円
54.9㎡ / 西		10.2万〜10.7万円
67.1㎡ / 東
12階10.3万〜10.8万円
67.1㎡ / 西		10.3万〜10.8万円
67.1㎡ / 西		10.3万〜10.8万円
67.1㎡ / 西
13階11.1万〜11.7万円
68.7㎡ / 南		10.6万〜11.1万円
68.7㎡ / 西
14階8.5万〜8.9万円
54.9㎡ / 西		9.8万〜10.3万円
63.73㎡ / 東		10.6万〜11.2万円
68.7㎡ / 西
15階8.5万〜8.9万円
54.9㎡ / 西

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