大阪府大阪市西成区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ岸里第1の概要

大阪府大阪市西成区千本南に位置する「朝日プラザ岸里第1」は、築年月1979年7月の11階建てで、総戸数113戸の規模を誇っており、幅広い層からのニーズに応える40㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの間取りが揃っています。価格は980万円から2480万円と、中古マーケットにおいて競争力のある価格設定が特徴で、最寄り駅である岸里駅からは徒歩4分という優れた立地条件を備えており、公共交通の利便性も魅力的です。

適正価格（売却）

朝日プラザ岸里第1における中古マンションの価格は、大阪市西成区内の同種物件と比較して売却偏差値52を記録し、市場価格としてはやや高めとされていますが、同区内で過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、本物件は32%という高い高騰幅を示しており、投資視点では魅力的な選択肢と言えます。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1497万円と現行の平均売出価格が1601万円であり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築45年を迎えた朝日プラザ岸里第1は、大阪市西成区内の同等価格帯の物件と比べると築年数ではやや古い部類に入りますが、マンションの将来性の偏差値は83と、エリア内の他マンションを大きく上回る数値を示しています。周辺エリアが発展していることや、公共交通のアクセスの良さが将来性の高さに寄与していると見られます。

環境満足度

朝日プラザ岸里第1は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた環境で、近隣に交番があり、病院数167件、スーパー9件、コンビニ20件が点在しており、生活環境は整っています。ハザードマップ上で地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境と言えます。教育の面では、大阪市立岸里小学校や大阪市立玉出中学校など、複数の学校が周辺に位置しており、家族連れにも適しています。

アイビーハイツ岸の里の概要

「アイビーハイツ岸の里」は、大阪市西成区岸里3丁目に位置し、1978年2月の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。岸里玉出駅からわずか2分という駅近の立地に加え、Sから2LDKの間で53㎡から70㎡の間の広さがあります。価格帯は980万円から1998万円と幅広く、このエリアにおいて中古マンションを探している方々にとって、手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪市西成区の物件市場を鑑みると、「アイビーハイツ岸の里」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の5年間の価格推移（平均20％の価格上昇）を考慮すると、平均的な市場価値よりやや高い傾向にあります。特に52㎡の1SLDKが1648万円〜1698万円の帯で取り引きされており、適切な投資計画を立てれば、賃貸や再販売に際して十分に利益を期待できると考えられます。

将来性

建築から既に45年以上が経過している「アイビーハイツ岸の里」では、将来性を見据えたリノベーションや再開発がキーとなるでしょう。築年数の割には、将来性の偏差値が50と平均的な評価を得ており、便利な立地と合わせて、今後も安定した需要が見込まれます。ただし、中長期的な視点でのメンテナンスや市場の動向を注意深く見守る必要があります。

環境満足度

「アイビーハイツ岸の里」の周辺環境は、治安、医療、買い物施設のアクセスなどを考慮すれば高い満足度を有しています。例えば、最寄の交番まで162mと近く治安面で安心でき、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、日々の生活に不自由はありません。加えて、周辺の大阪市立岸里小学校などの教育施設が豊富にあるため、子供を持つ家庭にも好適な環境です。

ダイヤ南ハイツの概要

大阪市西成区岸里東に位置する「ダイヤ南ハイツ」は、1976年築の5階建て総戸数85戸のマンションで、広さは49㎡の2LDKから54㎡の3DKまで展開しており、価格は860万円から1680万円の範囲にあり、近隣駅として岸里駅、聖天坂駅、岸里玉出駅が徒歩5分から6分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の「ダイヤ南ハイツ」の価格設定は、周辺地域の市場価格を考慮すると適正価格偏差値は54で、近隣の中古マンション価格推移と比較して高いと判断されていますが、今後更なる価格調整の可能性も考慮に入れた売却戦略が推奨されます。

将来性

築48年が経過している「ダイヤ南ハイツ」は、周辺地域の平均築年数よりも古いことを反映し、将来性の偏差値は30と評価されていますが、交通の便が良いことから少なからず価値が見込まれています。

環境満足度

「ダイヤ南ハイツ」周辺には、警察署や医療施設、小売店舗が充実し、地盤が安定しており洪水リスクが少ないなど、生活に必要な機能が整い、地域の環境満足度偏差値は44とされています。さらに、複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優しい環境です。

朝日プラザ花園の概要

大阪府大阪市西成区に位置する「朝日プラザ花園」は、1979年築の6階建てマンションで、40㎡の2LDKから57㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1580万円、主に880万円から1080万円の範囲で取引されており、花園町駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

朝日プラザ花園の売出し価格は、エリア内の同条件マンションと比較して平均偏差値が45であり、市場相場に比べて若干低めで設定されていますが、過去5年間で近隣物件価格が21%上昇しているものの、朝日プラザ花園は4%の価値下落を見せており、マンションマーケットのAI分析によれば現在の適正価格は約1225万円と評価されており、現在の平均売出価格は946万円となっています。

将来性

築年数が45年の「朝日プラザ花園」は、将来性の観点から市場平均と比べるとやや劣るものの、AIによる将来性の偏差値は52ポイントであり、このエリアの他マンションの平均とほぼ同等であることから、立地の良さや大阪市の再開発計画の恩恵を受ける可能性もあります。

環境満足度

「朝日プラザ花園」周辺は、治安の面で559m以内に交番があり、安全と言えますし、151件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常の利便性が高い環境です。また、近隣には大阪市立橘小学校や大阪市立長橋小学校などの教育機関が充実しており、家族にとっても住環境が良好です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも少ないため、安心して暮らせるでしょう。

メゾンドアローの概要

大阪府大阪市西成区に位置するメゾンドアローは、北加賀屋駅から徒歩16分にある1976年築の6階建てマンションで、2LDKから3LDKまでの41㎡〜47㎡の広さを有し、現在の販売価格は330万円から980万円の範囲であり、多くのユニットが460万円から480万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

メゾンドアローの適正価格に関しては、大阪市西成区内の同規模中古マンション市場と比較して、マーケットの平均価格偏差値より3ポイント低いことから、現在の平均価格489万円に対し、AIによる予測適正価格が791万円であるため、市場価値に比べ価格の魅力はやや低い状況にあります。

将来性

築48年のメゾンドアローは、平均築年数に比べやや古く、最寄り駅からの距離も他の物件と比較してやや遠いため、将来性に関しては標準的であり、AIによる将来性評価は偏差値51となっており、これは西成区内のマンションの平均より3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境面では、メゾンドアローは治安の面で利点があり、最寄りの交番まで554mと近く、医療施設が21件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に便利であり、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあり、また、地元の公立小学校・中学校までのアクセスも良好です。