大阪府大阪市東淀川区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大建コーポ上新庄の概要

大建コーポ上新庄は、大阪市東淀川区豊新4丁目に位置し、1975年3月竣工の築48年、5階建ての中古マンションであり、総戸数50戸、利便性が高い上新庄駅から徒歩10分に立地しています。具体的な価格帯は、40㎡の2DKが約480万円から始まり、53㎡の3DKで最大約1380万円となっており、最寄りのだいどう豊里駅、瑞光四丁目駅も徒歩圏内で、都市生活に適した条件を備えています。

適正価格（売却）

大建コーポ上新庄は適正価格において、地域の中古マンション市場データに基づき、偏差値51を持ち、市場価格としてはやや高めの傾向にあります。近年の大阪市東淀川区の不動産市場では中古マンション価格の上昇が見られますが、この物件はその平均よりも僅かに価格上昇幅が低く、マンションマーケット独自の評価によれば、現在の価格はマーケット平均を若干上回るものの、価格の適正さは保たれていると評価されています。

将来性

将来性に関して、大建コーポ上新庄は、築48年と比較的高い年数を数えるものの、偏差値64と評価されるなど、地域内での需給バランスや将来的な開発予定を鑑みた場合に、安定した価値を持続する可能性が示唆されています。周辺地域のインフラ整備や、近隣の利便性向上のための計画が進行中であり、これらが将来的な価値の上昇に寄与すると見られています。

環境満足度

環境満足度において、大建コーポ上新庄は交番まで496mと治安面での利便性が良好であり、また、病院が124件、スーパーが8件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。また、大阪市立新庄小学校や大阪市立豊里小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にも適した環境であるとされています。

ユニゾーン新大阪の概要

「ユニゾーン新大阪」は、店舗やオフィスが密集する活気あるエリアに位置し、新大阪駅からのアクセスの良さと1975年竣工の歴史を兼ね備える11階建てマンションで、現在の1Rタイプの中古物件は14㎡から32㎡の間で350万円から900万円の範囲内で取引されており、この地域の価格帯と比較しても平均的な水準を示しています。

適正価格（売却）

「ユニゾーン新大阪」の中古物件価格は、近隣地域の中古マンション価格と比較して適正であると評価され、AIによる推計では535万円が妥当とされている一方、現在の市場価格がこれとほぼ同等の537万円であるため、売買に関しては市場価格が適正評価に即していると言えます。

将来性

築49年経過している「ユニゾーン新大阪」は、築年数が長いものの新大阪エリアの開発の活況と利便性の高さから、将来的な価値の維持が期待でき、AIによる評価では将来性偏差値が52ポイントと平均をわずかに上回る見込みで、再開発プロジェクトなどが地価上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「ユニゾーン新大阪」の周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も近隣にあるため安心感があり、さらに国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクからも比較的遠ざかっているため、安全面においても高い評価がなされています。

ローズコーポ東淀川の概要

ローズコーポ東淀川は、38㎡のコンパクトな2DKから92㎡の広々とした4LDKまで、さまざまなライフスタイルに対応する間取りを提供する大阪市東淀川区西淡路1丁目に位置するマンションです。1978年の竣工以来、多くの居住者に愛されており、東淀川駅から徒歩1分という利便性の高さや、充実した周辺施設が魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

東淀川区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、ローズコーポ東淀川の売却適正価格は、同地域の平均価格と比較して約1〜2％高く見積もられ、880万円から1780万円のレンジで取引されていますが、最もポピュラーな価格帯は1380万円から1480万円に集中しており、これらの数値は独自のAI分析による予測と整合しています。

将来性

近年の都市開発の進展とともに、ローズコーポ東淀川の将来性はますます高まっている一方で、築年数が46年を数えることから、維持管理やリノベーションの必要性も出てきており、将来性の評価は地域の平均を上回る57点を獲得していますが、投資や居住を考えるにあたっては、その点を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で安心できる交番の近さ、総数103件の医療施設の充実、23件のコンビニエンスストアと近隣のスーパー3件、そして大阪市立新東三国小学校や大阪市立西淡路小学校、大阪市立淡路中学校へのアクセスの良さが、ローズコーポ東淀川の居住者にとって高い環境満足度を約束しており、日常生活に必要なほぼすべてが徒歩圏内に揃っています。

豊里コーポラスの概要

大阪市東淀川区豊里に立地する「豊里コーポラス」は、交通利便性が高いだいどう豊里駅から徒歩8分に位置し、築44年の歴史を持つ5階建てマンションです。室数は35室で、広さは34㎡から36㎡の間に渡り、価格帯は比較的手頃な280万円から750万円となっており、特に450万円から600万円の間が市場における主流となっています。築年数の長さを考慮しても、維持管理が行き届いていることから、住まいとしての基本機能をしっかりと果たしています。

適正価格（売却）

「豊里コーポラス」は、東淀川区内の類似物件と比較した場合、適正価格の偏差値44を記録しており、平均的な市場価格よりもやや下回る水準にあることが分かります。一般的にこの地域の中古マンション価格は過去5年で約9％上昇しているものの、当該物件の価格上昇は3％程度に留まっています。しかし、独自AIが予測する適正価格が877万円であるのに対し、現在の平均的な売出価格が530万円であることから、将来的な価格上昇を見込める可能性もあり、投資目的での購入も一考の価値があるでしょう。

将来性

「豊里コーポラス」の将来性は、築44年を迎える現時点で偏差値60を記録しており、同エリアの他マンションと比べても12ポイント高い評価を受けています。この数値は、駅からの距離、地域の開発動向、そして建物の状態が将来性を示唆する重要な要素であることを物語っており、不動産としての価値が時間と共に高まる可能性を示しています。

環境満足度

「豊里コーポラス」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設99件、スーパー9件、コンビニ23件といった豊富な周辺施設が住環境の利便性を高めています。国のハザードマップからも地盤の安定性や洪水リスクの低さが読み取れるほか、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して生活できる地域であることが確認できます。また、住環境として家族にとって重要な大阪市立豊里小学校など複数の教育機関の存在も、この地域の住環境の充実ぶりを示しています。

オリーブハイツ相川2号棟の概要

オリーブハイツ相川2号棟は、大阪市東淀川区相川1丁目に位置し、相川駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。1977年6月に建築されたこのマンションは、全309室から成り、現在販売中の物件の広さは47㎡の2DKから83㎡の3LDKまで変わり、価格帯は800万円から2490万円まで幅広く、中心価格帯は1350万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

オリーブハイツ相川2号棟の適正価格は、大阪市東淀川区内の同様の物件における価格動向を考慮すると、平均偏差値50に対して48と若干低めに評価されています。過去5年の価格変動を見ると、エリア全体で8%の価格上昇があった中、本物件は3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1575万円に対し、販売価格は平均1442万円となっていることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が47年と比較的古いながらも、オリーブハイツ相川2号棟の将来性の偏差値は59と、周辺エリアの物件平均より12ポイント高い評価を受けています。この評価には、駅からの近さやエリアの開発状況、地価の動向などが影響していますが、購入にあたっては個々の物件の状態をしっかりと確認することが大切です。

環境満足度

オリーブハイツ相川2号棟の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、病院77件、スーパー2件、コンビニ12件が存在します。また、治安面では630m以内に交番が存在し、安全性が高い地域と言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮による影響は少ない地域です。また、子育て環境としても魅力的で、近隣に吹田市立吹田第三小学校や大阪市立小松小学校があり、教育施設へのアクセスも良好です。

ローズコーポニュー江口の概要

ローズコーポニュー江口は、大阪市東淀川区瑞光5丁目に位置し、52㎡の3LDKが700万円から、61㎡の3LDKが最大1680万円で取引されている6階建ての中古マンションである。瑞光四丁目駅から徒歩12分の駅近立地が魅力的であり、築年数は1979年3月とやや古いものの、94室の規模感と、周辺の生活環境が整っている点が評価されている。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は平均的な1282万円であり、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格1377万円に対して若干低めであり、価格的には割安感があるが、近年の市場動向においては平均的な8％の価格上昇に対し5％の価格下落を見せており、慎重な投資判断が必要である。

将来性

築45年経過しているが、リノベーション等の価値向上の可能性も考えられ、駅近の立地も将来性を支える要素であるため、AIによる将来性偏差値は53と平均より高い;また、大阪都心へのアクセスの良さや周辺開発の動向も将来価値に影響を与えることが予想される。

環境満足度

ローズコーポニュー江口は、交番の近さにより治安の良さが窺え、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日常生活に不便がない環境が整っている。また大阪市立大桐小学校などの教育機関の充実も家族層にとって魅力的であり、ハザードマップにおいても安全性の高さが評価されている。

エバーグリーン淀川(1〜4号棟)の概要

エバーグリーン淀川は、大阪市東淀川区に位置し、JR淡路駅から徒歩11分の利便性を誇る12階建て、総戸数422戸のマンションで、築年数は1976年6月となっています。広さは33㎡の1Kから134㎡の4LDKまで様々あり、売出し価格は480万円から3390万円で、平米数や間取り、フロア位置によって変動し、市場での相場を反映しています。

適正価格（売却）

エバーグリーン淀川の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は49となっており、市場価格とほぼ同等です。この地域の不動産価格が過去5年で8%上昇している中、この物件は価値を維持しており、売却価格は機械学習に基づく予測額とも一致しているため、投資としての適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

将来性に関しては、エバーグリーン淀川は築年数が長く偏差値30と評価されていますが、公共交通へのアクセスが良好な立地や近隣の再開発計画など、地域の成長に伴う価値向上の潜在性を秘めています。今後のエリア内の動向や再開発計画の進行状況は、マンションの価値に直接影響を与えるため、注視が必要です。

環境満足度

エバーグリーン淀川は、治安の良さを示す交番の近さや、周囲に豊富な医療施設、生活利便施設が充実している点で、環境満足度は高く偏差値59を獲得しています。ハザードマップから見た地盤の強さや自然災害に対するリスクの低さ、また大阪市立東淡路小学校などの教育施設の近さが、家族層にも安心して住める環境を提供しています。

淡路コーポ1号棟の概要

淡路コーポ1号棟は、大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目に位置する、1978年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。広さは65㎡から68㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、販売価格は990万円から1700万円となっており、エリア内の物件としては手頃な価格帯であることが分かります。最も利便性が高いとされる淡路駅（阪急線）からは徒歩10分の距離であり、JR淡路駅や崇禅寺駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

淡路コーポ1号棟の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値50に対して48とわずかに下回っており、これまでの5年間に近隣地域の中古マンション価格が平均8％上昇しているのに対し、この物件は43％の価格下落を経験しているため、購入時には価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1367万円で、現行の平均売出価格が1280万円であることから、売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

築年数が約46年となる淡路コーポ1号棟は、大阪市東淀川区における同価格帯の物件と比較するとやや築年数が高く、将来的な再開発や耐震性能などへの配慮が必要かもしれません。しかしながら、3駅へのアクセスが良好であることから利便性は高く、今後のエリア開発次第では再評価される可能性を秘めています。AI分析による将来性の偏差値は30となっており、地区平均と比較して見劣りするものの、立地の良さには変わりありません。

環境満足度

淡路コーポ1号棟の近隣には、東淡路警察署まで547mと治安面で安心できる距離にあり、医療機関は68件、日常生活に必要なスーパー7件、コンビニ8件と生活の利便性が高いです。洪水や高潮に対する安全性も保たれている地区で、大阪市立東淡路小学校や大阪市立菅原小学校が近くにあるため、子育て世代の居住にも適しています。

淡路コーポ2号棟の概要

「淡路コーポ2号棟」は大阪市東淀川区東淡路1丁目に位置し、阪急淡路駅から徒歩11分にある5階建てマンションで、築年数は1978年11月の竣工から約45年が経過しており、住戸数は130室、広さは68㎡から80㎡の間で、4DKの間取りが中心です。価格帯としては980万円から1480万円であり、このエリアでは1300万円台が主流であることから、築年数を考慮しても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「淡路コーポ2号棟」の適正価格偏差値は47とされ、これはエリア平均値である50よりわずかに低い水準ですが、同地区での中古マンション価格の5年間での8％の高騰に対し、本物件は価格下落を見せており、適正価格1484万円に対し、現在の平均売出し価格が1308万円であることから、価格的には購入に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が46年を超えている「淡路コーポ2号棟」は、このエリアにおける中古マンションの平均築年数よりも12年ほど古く、今後の耐震性や設備の老朽化が懸念されます。将来性の偏差値30はエリア平均に比べて低く、大規模修繕や再開発などの動向に注意を払いながら投資する必要がありますが、駅近立地のため、一定の人気は保てるとみられます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる「淡路コーポ2号棟」は、交番が徒歩約7分の距離にあり、近隣には75件の医療施設やスーパー8件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に不自由はありません。自然災害の影響を受けにくい立地条件が示されており、近くには大阪市立東淡路小学校と大阪市立菅原小学校が所在するため、子育て環境としても魅力的です。