大阪府大阪市港区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニハイム市岡の概要

「ユニハイム市岡」は、大阪市港区磯路に位置し、弁天町駅からわずか徒歩5分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数98戸、築年月は1979年2月であり、サイズは47㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は1,330万円から3,390万円で、市場における主流の価格帯は1,780万円から1,990万円です。

適正価格（売却）

大阪市港区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ユニハイム市岡の適正価格は約1,776万円であり、AI推定価格に基づく現在の市場価格は1,851万円となっており、総合の売却偏差値が51となっているため、適正価格近辺での売却が見込まれる状況です。

将来性

ユニハイム市岡の将来性は、築年数45年でエリア内の平均築年数よりやや古いものの、駅近立地や環境面での利点を考慮し、AI分析における偏差値は63と評価され、近隣のマンション平均を11ポイント上回っており、長期的な価値保持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

このマンションは病院、スーパー、コンビニが総計129件近隣に点在し、最寄りの交番まで298mという安心の距離にあるほか、周辺に大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いとされるなど、環境満足度も高いエリアに位置しています。

市岡スカイハイツの概要

市岡スカイハイツは大阪府大阪市港区市岡2丁目に位置し、1978年竣工の11階建てのマンションで、総戸数64室を誇ります。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、ファミリー層から単身者まで対応可能な間取りが豊富で、大阪市内という立地ながらも価格は平均1980万円〜2280万円と比較的手頃です。最寄りの弁天町駅から徒歩約10分という交通至便性も魅力的で、市岡スカイハイツは購入を検討する際の選択肢として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

市岡スカイハイツの現在の価格帯は1280万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しています。最新の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1832万円であり、現在の売出し平均価格が2079万円となることから市岡スカイハイツは売り時の状態にあると評価されています。大阪市港区の不動産市場における価格上昇傾向を考慮すると、今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

市岡スカイハイツの将来性は、地域の平均を上回る偏差値55を持ち、周辺エリアの発展性を考えるとプラスの見込みがあります。立地は弁天町駅から徒歩10分とアクセスが良好で、近隣には再開発計画が進行している箇所も多く、これらの動向が物件価値の向上に寄与すると考えられます。築年数が経過しているため、今後のメンテナンスやリノベーション、建物の管理状態が将来価値に影響を与える重要な要素になります。

環境満足度

市岡スカイハイツは生活面での利便性が高いことが特徴で、周囲には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、日常生活に欠かせない施設が揃っています。治安の良さやハザードマップにも基づく地理的安全性に加え、大阪市立磯路小学校、大阪市立市岡小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適している住環境が整っています。環境満足度の偏差値は34とやや低めですが、具体的な生活環境を考慮すれば、住みやすさは保証されるでしょう。

東急マンション弁天町の概要

東急マンション弁天町は、大阪市港区弁天4丁目に所在し、1977年11月に竣工した、11階建て総戸数152室の中古マンションであり、42㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は950万円から2780万円の範囲にあります。立地としては、弁天町駅から徒歩6分など、複数の駅にアクセスしやすい場所に位置しております。

適正価格（売却）

東急マンション弁天町の適正価格に関しては、大阪市港区周辺の中古マンション市場における平均価格の上昇率4％に対し、当該物件は5％下落しており、売却偏差値は51を示しています。現状の平均売り出し価格は1665万円とマンションマーケットのAIが推定する適正価格1592万円より高いため、売り時と評価されています。

将来性

築47年を経過している東急マンション弁天町は、その古さにもかかわらず、駅近という利点を持ち、大阪市港区の同価格帯の物件と比較しても、AIによる将来性の偏差値が55と高く評価されていることから、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた立地である東急マンション弁天町の周辺環境は、交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりとした地域に位置しており、地元の大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

シャルマンコーポ弁天の概要

シャルマンコーポ弁天は、大阪市港区弁天1丁目に位置する、1978年2月に完成した11階建てのマンションで、55室から成り立ち、平米数は50㎡から80㎡までの広さを誇ります。住所は大阪府大阪市港区弁天1丁目6-17であり、弁天町駅まで徒歩6分、朝潮橋駅まで徒歩17分、九条駅まで徒歩23分と複数路線が利用可能な交通至便なロケーションにあります。また、価格帯は1280万円から2880万円の範囲で設定されており、最も一般的な価格帯は2380万円から2480万円であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ弁天の適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の動向と比較して、総合的に偏差値56を記録しており、平均値49に対して高い評価を受けています。近隣の物件との比較で、5年間での価格変動が平均6%の高騰に対して、この物件は17%価格が下落しており、マンションマーケットAIが分析した適正推測価格が1838万円なのに対し、現在の平均売出し価格が2213万円となっているため、売り時に適していると言えます。

将来性

築46年を数えるシャルマンコーポ弁天は、大阪市港区の平均築年数に比べてやや古いものの、弁天町駅まで徒歩6分という優れた立地条件を誇ります。しかし機械学習データに基づく偏差値は47となっており、地区平均よりも4ポイント低く、将来性の面ではやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

シャルマンコーポ弁天は、交番が401m以内にあるなどの治安の良さ、周辺に病院87件、スーパー4件、コンビニ16件と豊かな生活施設が点在し、大阪市立磯路小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立弁天小学校、大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校などの教育施設にも恵まれており、ハザードマップに基づいても洪水や津波のリスクが低いとされるなど、環境満足度は非常に高いと評価されています。

南朝潮第2コーポ1号棟の概要

「南朝潮第2コーポ1号棟」は大阪府大阪市港区八幡屋3丁目に位置し、1976年10月に完成した3階建てのマンションで、全18室の4DK、広さ73㎡の住居空間を提供しています;最寄り駅は朝潮橋駅が徒歩10分、大阪港駅が徒歩14分という通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

南朝潮第2コーポ1号棟の価格範囲は1,280万円から1,350万円で、周辺の中古マンション市場を反映した適正価格と比較して、現在は平均的な市場価格よりもわずかに低い傾向にあり、売却偏差値は48と評価されています。

将来性

築47年の歴史をもつ本マンションは、平成時代よりも前に建てられた物件でありながら、進行する大阪市の再開発計画の恩恵を受けることが期待され、将来性偏差値61と高評価を受けているため、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

南朝潮第2コーポ1号棟周辺は、治安が良好であり生活環境も充実しており、近隣には大阪市立池島小学校、大阪市立港晴小学校、大阪市立八幡屋小学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層に適した住環境が整っていると評価でき、環境満足度は30であります。

天保山第5コーポ(1〜3号棟)の概要

天保山第5コーポ(1〜3号棟)は、大阪府大阪市港区築港3丁目に立地し、大阪港駅から僅か徒歩5分の14階建てのマンションで、1976年に建てられた634室の居住空間を提供しており、売り出し中の物件は60㎡の3DKが780万円から、68㎡の2LDKが最高2190万円で、平均的な売出価格は1350万円から1480万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

大阪市港区の中古マンション市場の推移を踏まえると、天保山第5コーポは平均偏差値49に対して44という評価を受けており、近年の地域内価格の6%上昇に対して3%下落しているため、マンションマーケットAIが推定する適正価格1762万円に対して現在の平均売出価格1423万円となっていることから、売却には不利な時期であると判断されます。

将来性

築48年経過の天保山第5コーポは、大阪市港区内の同価格帯のマンションに比べるとやや古さがありますが、将来性に関してはマンションマーケットAIによる偏差値64を獲得し、地域平均より12ポイント高い評価を得ており、駅近という利点が将来価値に好影響を与えている可能性があります。

環境満足度

天保山第5コーポ周辺は治安が良好で、交番が265m以内にあるほか、16件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニが充実しており、生活に便利です。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境であることがハザードマップにも記載されており、さらに大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校など教育施設へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な立地です。

朝潮橋パークマンションの概要

朝潮橋パークマンションは、大阪府大阪市港区池島2丁目に位置し、1978年竣工の築45年を経たマンションで、52㎡の3DKから60㎡の1LDKまで複数の部屋タイプを有しており、最寄駅である朝潮橋駅からは徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

朝潮橋パークマンションの販売価格は、6,000,000円から22,500,000円の範囲にわたり、大阪市港区の中古マンション市場データに基づくと、適正価格の偏差値は48であり、平均的な価格水準で取引されていますが、近年の市場動向を鑑みると、若干の価格調整の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

朝潮橋パークマンションは、将来性の偏差値が平均より高い55と評価されており、駅至近で利便性が高く、また、大規模な都市開発やインフラ整備が見込まれる地域であるため、中長期的な資産価値の上昇が期待されています。

環境満足度

住環境としての満足度は、近隣に充実した医療施設や学校が点在しており、生活利便施設が揃っている一方で、偏差値30と比較的低めであることから、騒音や交通の便の問題点など、隣接地域の環境に関連する要因が考慮されるべきものと推察されます。

シャトールポートの概要

「シャトールポート」は、大阪府大阪市港区築港1丁目7-25に位置し、平均的な3LDKの築40年超の中古物件が、67㎡で約1130万円から、75㎡で最大1580万円の価格帯を形成しています。これは、エリア内の同規模物件と比較しても競争力があることを示しており、利便性の高い大阪港駅から僅か徒歩3分の立地は、都心へのアクセスや日々の生活便に優れた価値あるセレクションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、同区域の市場動向から、5年間で見られる約6％の価格上昇に対して、本物件は約50％の価格下落を経験していますが、現在の平均売出価格は約1330万円で、マーケットの適正価格とみなされる1583万円よりも安価であるため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い投資機会を提供しています。

将来性

「シャトールポート」は築年数約45年と、大阪市港区の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は30と低めですが、駅近であることや、周辺の都市開発計画の影響で、長期的な観点では再開発による周辺地域の価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面では、交番が380m圏内にあり、周辺には病院25件、スーパー1件、コンビニ11件が点在しているため生活利便性は高く、また、公立の港晴小学校、築港小学校、築港中学校が近いことからファミリー層にも魅力的です。ハザードマップによる評価では、洪水や高潮のリスクは低く、安全性の高い環境に位置しています。