大阪府大阪市西淀川区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラザ歌島(A〜D棟)の概要

「プラザ歌島」は大阪市西淀川区に所在し、御幣島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数は480戸、8階建ての大規模マンションです。1976年5月に建築されたこの物件は、広さ58㎡の3LDKから90㎡の2Kまでの豊富な間取りがあり、価格は1,100万円から4,780万円の範囲で、現在最も多くの関心を集めている価格帯は1,700万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

プラザ歌島の中古価格は、大阪市西淀川区の中古マンション市場の動向に照らして、平均偏差値より高い位置にあります。近年の地区内の中古価格の上昇率27％に対して、プラザ歌島は12％という価格下落を見せていますが、AIによる推測適正価格は約1,466万円で、市場平均価格が1,779万円となっていることから、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築48年が経過したプラザ歌島であるが、アクセスの良さは魅力的です。AIによる将来性分析では偏差値は48を記録し、近隣エリアの平均に比べやや低いものの、立地の利便性を考慮すれば、改修やリノベーションを通じた価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

プラザ歌島周辺は治安の面で優れ、交番が近接した場所にあるほか、生活利便施設も豊富です。医療施設が76件、スーパー7件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して生活できる環境です。さらに、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に存在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アイビーハイツ野里の概要

アイビーハイツ野里は、1978年11月竣工の大阪府大阪市西淀川区野里にある10階建てマンションで、総戸数は152室です。3LDKで59㎡の部屋が1,190万円から、78㎡が2,490万円の範囲で販売されており、御幣島駅から徒歩7分とアクセスに優れた立地です。この立地と広さから、ファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

アイビーハイツ野里の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が45に対して本物件は48と評価されています。価格帯は主に1,650万円から1,780万円で、エリア内の同条件物件が過去5年で27%の価値上昇を見せている中、このマンションは8%の価値下落を示しており、現在の売出し平均価格が適正推測価格1,862万円に対して1,731万円であることから、買い手には魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性の観点から、アイビーハイツ野里は築年数が約45年でエリア内の平均築年数よりも高いこと、AIによる分析では偏差値52を記録しており、平均値と同等の将来性が見込まれます。駅近という立地条件が、物件の価値を維持し、長期的に見て安定した需要が期待できる要因となっています。

環境満足度

アイビーハイツ野里周辺は、治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在すること、生活環境が整っており、医療施設88件、スーパー10件、コンビニ14件が利用可、さらに地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いことから環境満足度は高く評価されています。教育施設も豊富で、大阪市立の複数の小学校や中学校が周囲にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

姫里スカイハイツの概要

姫里スカイハイツは大阪府大阪市西淀川区姫里に位置し、1977年築の11階建てマンションであり、総戸数53戸、広さは48㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りが用意され、価格帯は690万円から2190万円となっています。最寄の姫島駅からは徒歩4分という好立地にあるため、都市へのアクセスに優れており、徒歩圏内には複数の小学校があり子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

姫里スカイハイツは適正価格の偏差値が44と平均よりわずかに低いことから、若干割安な価格設定となっております。大阪市西淀川区での中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、この物件は過去5年間で価格が36%下落しており、現在の平均販売価格1,351万円はAIによる推定適正価格1,729万円よりも低く、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

姫里スカイハイツは築47年と周辺の同額帯マンションに比べるとやや古く、近隣の再開発計画など将来の価値上昇を左右する要素を鑑みると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い58ポイントを記録しており、長期的な資産価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

姫里スカイハイツ周辺は生活施設が充実しており、治安の面でも近隣の交番が徒歩圏内に存在するなど住環境は良好で、ハザードマップに基づいた地盤の情報や災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。家族構成に応じた教育機関の選択肢も多く、子育て世代には特におすすめの立地です。

野里ハイツの概要

野里ハイツは大阪市西淀川区野里に位置し、駅近便利な立地に1976年築の8階建てマンションで、各住戸は40㎡から43㎡の間で2DKと1LDKの間取りが中心です。築年数による経年劣化はあるものの、現在の市場では590万円から880万円の価格帯で取引されており、近隣施設の充実やアクセスの良さから見た価値のある選択肢と言えます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西淀川区における中古マンション市場と比較して、野里ハイツは適正価格偏差値46を持ち、5年間の価格推移を見ると26％の価格上昇が見られる一方で、本物件は7％の価格下落を示しており、推測適正価格が約1047万円であることから現在の平均売り出し価格792万円では買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が48年とやや古いものの、将来性は偏差値54を獲得しています。この評価には、駅からの徒歩8分というアクセスの良さや周辺エリアの発展が反映されており、中長期的な視点で見た場合にも投資価値が期待される物件です。

環境満足度

野里ハイツ周辺は治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが挙げられ、大阪市立歌島小学校など複数の優良校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して暮らせる環境と言えます。

佃コーポ(1〜3号棟)の概要

「佃コーポ(1〜3号棟)」は、大阪市西淀川区の閑静な住宅街に位置する、1979年7月に建設された7階建ての中古マンションで、総戸数458戸の規模を誇ります。今回の市場価格範囲は760万円（57㎡）から1980万円（77㎡）で、特に1300万円台が多く見られる価格帯です。千船駅まで徒歩7分というアクセスの良さを持ち、また築年数は比較的長いものの、ゆえに価格は市場平均と比べて手ごろに設定されています。

適正価格（売却）

「佃コーポ(1〜3号棟)」は大阪市西淀川区における同規模物件の市場価格動向と比較して、現在の平均価格が1353万円と極めて競争力のある価格帯に位置しています。このエリアの中古マンション市場の過去5年間の価格上昇傾向と相容れず、本物件は17%の価値低下を見せていますが、マンションマーケットが開発したAIによる予測では適正推測価格が1531万円とされており、将来的に価格回復の可能性を秘めています。

将来性

築45年を迎える「佃コーポ(1〜3号棟)」は、西淀川区内の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、その立地の便利さにより魅力を保っています。千船駅への徒歩7分の距離は、日々の通勤や外出に利便性をもたらし、今後の再開発や地域経済の動向次第では、住宅価値の向上が期待される要素を秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が233m以内にあるほか、周辺には53件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニエンスストアといった生活便利施設が充実しており、「佃コーポ(1〜3号棟)」の生活環境は非常に良好です。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも安心材料であり、大阪市立佃小学校や大阪市立佃中学校が周囲にあるため、家庭を持つ方にもおすすめの環境と言えます。