大阪府大阪市東住吉区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

天王寺パークマンションの概要

天王寺パークマンションは、大阪市東住吉区桑津に所在し、河堀口駅から徒歩7分の場所に位置する1978年5月竣工の7階建てマンションであり、52戸の居室は54㎡から60㎡の広さをもち、価格は9,350,000円から22,900,000円の範囲で、周辺の生活施設の充実度や公共交通の便の良さが住民の満足度を高めています。

適正価格（売却）

天王寺パークマンションの適性価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値よりも3ポイント高い51を記録しており、過去5年間で25%の価格上昇が見られる東住吉区において、独自AI推測の適正価格1,404万円に対して実売価格の平均が1,480万円となっていることから、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築46年という経年の天王寺パークマンションは、駅近という立地利点が将来性を支えており、AIによる偏差値は60と算出されていますが、中古マンション市場における継続的な需要が、安定した資産価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

治安が良く医療施設や商業施設が身近に揃い、天王寺パークマンションの環境満足度は高く、近隣には大阪市立林寺小学校や大阪市立東住吉中学校など優れた教育機関が複数存在し、子育て世代にも適した住環境を形成しています。自然災害リスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。

田辺西スカイハイツの概要

「田辺西スカイハイツ」は、大阪市東住吉区に位置し、昭和54年（1979年）に建築された7階建ての歴史を持つマンションです。住所は南田辺3丁目25-18で、平米数は61㎡から100㎡の間に展開されています。最寄駅では鶴ヶ丘駅まで徒歩10分、西田辺駅と南田辺駅まで徒歩12分と交通アクセスが良好です。総戸数71戸のこのマンションは、中古価格が1,280万円から2,480万円と、周辺市場の価格帯に適正な設定がなされており、快適な都市生活を求める居住者に適しています。

適正価格（売却）

田辺西スカイハイツの売出し価格は現状、マンション市場のデータに基づく適正価格1680万円〜1850万円帯に対して、1,280万円から2,480万円という範囲で設定されており、平均して1,798万円となっています。市場データを参照したAI分析によると、このマンションの適正価格は現在の価格帯とほぼ同等かやや高めであり、売買市場における競争力があることを示しております。

将来性

田辺西スカイハイツは、築年数が44年を数えることから、建物の老朽化は否めず、将来的なリノベーションや修繕が視野に入ってくるでしょう。しかしながら、その立地の良さから、将来的な価値の維持または向上が期待されます。AIによる将来性の偏差値は51ポイントで、周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると、一定の投資価値が予想される物件です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している立地にある田辺西スカイハイツは、環境満足度が高いマンションであることが窺えます。特に治安面での安心感は、396m以内に交番があることからも確認できます。地盤が強固で洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響も軽微であるという地理的利点も大きく、周囲には複数の公立小中学校が点在しているため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

東部コーポ2号棟の概要

東部コーポ2号棟は、大阪市東住吉区今林に位置し、複数の駅へ徒歩圏内の距離でアクセスできる立地にある9階建てのマンションで、1977年12月に竣工された物件です。総戸数99室で、広さは49㎡から51㎡の間で2LDKの間取りが主流となっており、現在の販売価格は480万円から1,390万円までの範囲に設定されています。

適正価格（売却）

東部コーポ2号棟の中古価格は、大阪市東住吉区内の相場と比較して若干低めに設定されています。このマンションの販売価格は、近隣の同規模物件の価格動向を考慮すると、平均的な市場価値から見て、5ポイントほど適正価格偏差値が低くなっており、現在の価格に対する市場の評価はやや厳しい状況と言えます。

将来性

将来性の観点から、築年数が47年と少し古いものの、東部コーポ2号棟は交通アクセスが良好であり、長期間にわたり価値が保たれる見込みがあります。加えて、このエリアの発展が見込まれていることから、将来性評価は偏差値83と非常に高く、投資や居住に適した物件と判断できます。

環境満足度

環境の面で見ると、東部コーポ2号棟は治安、生活施設、自然災害リスクの低さなど、住民にとって重要な要素が揃っています。地域内には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、徒歩圏内には大阪市立育和小学校や大阪市立巽南小学校など教育機関も揃っているため、家族での居住にも適しています。

東部コーポ1号棟の概要

「東部コーポ1号棟」は、大阪市東住吉区で1977年に竣工された8階建てのマンションで、敷地内には147室が存在します。この物件は、東部市場前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇り、広さは49㎡の2LDKから59㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は500万円から1330万円の間で推移しており、近隣の生活利便施設の充実度が高く、交通利便性と住環境の良さが特徴です。

適正価格（売却）

東部コーポ1号棟の価格帯は、地域の平均から見てやや低めですが、独自のAI分析によると、1615万円という適正価格が算出されており、現在の売り出し価格が平均840万円なので、市場価値を考慮した投資判断が必要であるといえます。近辺の不動産価格上昇を見据えつつ、長期的な価値評価に基づき慎重な投資戦略が求められます。

将来性

築年数が47年の「東部コーポ1号棟」は、将来性に関するAI予測によれば、周辺エリアの平均を上回る偏差値59をマークしており、今後の大阪市東住吉区における不動産市場でのポジションを考慮すると、中期から長期にわたる投資価値が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、「東部コーポ1号棟」周辺は交番が近いだけでなく、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、大阪市立巽南小学校や大阪市立新巽中学校といった教育施設が近隣にあり家族での居住に適していることを示しています。加えて、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており安全な住環境が提供されていることがうかがえます。

長居公園スカイハイツの概要

「長居公園スカイハイツ」は、大阪市東住吉区に位置し、Osaka Metro長居駅から徒歩12分に立地する築45年の11階建てマンションで、80の住戸があります。この物件は44㎡の2DKから、71㎡の3LDKまでの広さがあり、市場における価格は720万円から2298万円の範囲になっていますが、このエリアでは1350万円から1450万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東住吉区で観測された24%の価格高騰に対し、長居公園スカイハイツは過去5年間で価格が17%下落しており、適正価格として算出された平均価格1715万円に対して現行平均価格が1348万円となっており、売却のタイミングとしては不適切であると評価されています。

将来性

長居公園スカイハイツは47年の築年数を持ち、この地域の同価格帯物件の平均築年数より12年古く、エリア平均の将来性偏差値から7ポイント低めの45を記録していますが、その築年数にも関わらず駅からの近さが貴重な価値を提供しています。

環境満足度

治安の観点からは、最寄りの交番までの距離が868mとやや離れていますが、病院が54件、スーパーが3件、コンビニが6件という豊富な生活設備と、強固な地盤と洪水リスクの低さが評価されています。また、近隣には大阪市立苅田北小学校を始めとする複数の教育施設が位置し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。