大阪府大阪市生野区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

生和巽マンションの概要

大阪府大阪市生野区巽北に位置する生和巽マンションは、北巽駅へ徒歩4分という便利な立地にあり、築年月は1976年11月で4階建ての住宅です。各戸は30㎡の2DKから41㎡の2LDKまでと多様で、販売価格は440万円〜980万円の範囲に設定されており、物件の中で最も多く取引されている価格帯は798万円です。

適正価格（売却）

生和巽マンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53とやや高い水準にあり、近隣の価格動向を分析した結果、過去5年間で15%の価格上昇が見られた一方で、本物件は10%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は641万円で現在の平均販売価格813万円と比較して高めであるため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数が48年とやや古い生和巽マンションですが、将来性の偏値は51と平均値を若干上回り、駅近の立地という利点を考慮すれば、今後も引き続き利便性は高く評価されるでしょう。

環境満足度

交番などの公共施設が670m圏内にあり、治安の面での安心感があるほか、90件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物にも不便がありません。地盤や洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされています。また、教育機関も豊富で、大阪市立北巽小学校や大阪市立新生野中学校など、複数の小中学校が周辺に位置しており、子育て環境としても優れています。

ネオコーポ鶴橋の概要

ネオコーポ鶴橋は、大阪市生野区鶴橋3丁目に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか4分という利便性を誇る1979年築の12階建マンションで、全139室からなる住環境です。広さは51㎡の3DKから118㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は980万円から2380万円と、多様なライフスタイルに対応する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

現在のネオコーポ鶴橋の価格は、平均的な中古マンション価格推移と比較して、偏差値49とやや低めで推移しており、適正価格とされる1678万円に対して現在の平均売り出し価格が1607万円となっていることから、購入者にとっては割安に感じられる可能性がありますが、売主にとっては売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

ネオコーポ鶴橋は築45年を経過しており、エリア内の平均築年数と比較するとやや古いものの、駅チカで利便性が高く、AI分析による将来性偏差値は64を記録しており、エリア内の他物件と比較しても将来価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境の面でもネオコーポ鶴橋は交番が39m以内にあり治安は良好です。合計126件の医療施設や5件のスーパー、28件のコンビニがあるなど日常の買い物や緊急時も安心の生活基盤を持っており、大阪市立大成小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が近隣に点在しています。津波や高潮の被害リスクも低いという点も環境面の魅力の一つです。

シャルマンコーポ今里の概要

シャルマンコーポ今里は大阪府大阪市生野区新今里1丁目に位置し、各種交通アクセスが優れた12階建てのマンションで、Osaka Metro今里駅から徒歩6分、近鉄線今里駅からは徒歩8分という魅力的な立地を誇ります。1977年に建てられたこのマンションは、全70室で構成され、広さは46㎡から78㎡までの間取りがあり、価格帯は800万円から2180万円までとなっております。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ今里の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値52に対して49を示しており、価格下落傾向が見られることから、現時点での売却には不利な条件であると推測されます。近年の生野区の中古マンション市場は約16％の価格上昇を見せている一方で、この物件は約9％価格が下落しております。

将来性

46年の歴史を持つシャルマンコーポ今里は、生野区における他の同価格帯のマンションと比べて平均築年数が14年古いですが、その駅チカという立地の利点を考慮すると、将来性の偏差値49は市場平均と同等の評価がされており、再開発などの地域的な変化によっては価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活環境の面では、シャルマンコーポ今里は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が129件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した生活インフラを有しています。地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であることに加え、大阪市立今里小学校を始めとする複数の小学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。

ハイツ巽(1号棟･2号棟)の概要

大阪府大阪市生野区巽南5丁目に位置する「ハイツ巽(1号棟・2号棟)」は、平野駅（関西本線）から徒歩8分という便利な立地にあり、平米数は37㎡から39㎡、1977年4月に建設された4階建てのマンションで、1LDKや2DKの間取りオプションがあります。

適正価格（売却）

「ハイツ巽」の販売価格は4,000,000円から5,800,000円の範囲であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は39と評価されており、マンションマーケットの分析による適正推測価格1,143万円と比較すると売り時ではないと考えられます。

将来性

同物件は築47年が経過しているものの、将来性の偏差値は55を記録しており、地域平均と比較しても高いポテンシャルが見込まれていますが、中長期的なリノベーションや維持管理計画が重要な要素になるでしょう。

環境満足度

「ハイツ巽」周辺は充実した生活環境を備えており、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニも近隣に多数存在し、地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。また、大阪市立巽南小学校や大阪市立加美北小学校、大阪市立新巽中学校など教育施設も充実しています。