京都府 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鴨川ロイアルハイツの概要

鴨川ロイアルハイツは1978年12月に竣工した、京都市中京区末丸町541-36に位置する5階建てのマンションで、35㎡の1DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から4980万円の範囲で設定されています。利便性の高い立地で、最寄りの神宮丸太町駅まで徒歩4分、京都市役所前駅まで徒歩10分、三条駅まで徒歩11分という圧倒的なアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場において、鴨川ロイアルハイツの売出し価格は平均偏差値を14ポイント上回る65であり、近隣の中古マンション価格が過去5年で21%の価格上昇を見せる中、同物件は価格が変わらず安定しており、売却に際してはマンションマーケット独自AIが推定する適正価格1904万円に対して平均3213万円の売出価格であるため、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数が46年でありながら、その将来性の偏差値は72と高く、同じ中京区内の他のマンションと比較しても20ポイントも高い数値をマークしています。駅からの近さや、京都ならではの歴史的な雰囲気を持つ立地が、長期的視点での価値を高める要因となっているでしょう。

環境満足度

鴨川ロイアルハイツ周辺は治安の面で優れており、最寄りの交番もわずか364mの距離にあります。日常生活を豊かにする病院、スーパー、コンビニ等の多数の施設が揃っている他、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校といった教育機関も近隣に位置しております。また、地盤は固く、災害リスクも比較的低いとされるエリアで、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

インペリアル東岡崎の概要

京都市左京区岡崎東天王町に位置する「インペリアル東岡崎」は、築年月1977年10月の歴史ある5階建てマンションであり、1LDKの32㎡の部屋は730万円から、2DKの44㎡の部屋は最高1980万円までの幅広い価格帯で提供されており、中心価格帯は1530万円〜1680万円です。京都府内で教育環境に長け、観光地としても知られる左京区にあることから、住むだけでなく投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

「インペリアル東岡崎」の平均売り出し価格は1577万円で、周辺地域における中古マンション市場価格の上昇傾向を考えると、適正価格偏差値は平均58に対して55とわずかに低めですが、市場のデータ分析に基づく推測では1124万円が妥当な価格とされており、現在は市場価格よりも高価になっていることが示されています。

将来性

築47年を数えるこのマンションは、左京区内の他の物件に比べてやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は85と非常に高く、蹴上駅から徒歩16分という距離にも関わらず、AIを活用した分析により再開発など将来価値が上昇する可能性が見込まれています。

環境満足度

「インペリアル東岡崎」は交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に点在するなど生活の利便性が高いエリアに立地しています。自然災害のリスクも低く、京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校／東山中学校へのアクセスもいいため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

山科不二サンハイツの概要

「山科不二サンハイツ」は、京都府京都市山科区音羽山の閑静な住宅地に位置し、築年数は1976年2月で、現存する79戸の中古マンションは58㎡の3LDKから71㎡までの広さがあり、価格帯は7,500,000円から17,500,000円です。最寄駅は四宮駅まで徒歩8分、山科駅まで徒歩13分と交通の便も良好です。

適正価格（売却）

山科不二サンハイツの中古マンションの平均価格は、11,960,000円で、京都市山科区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正価格は10,820,000円と推測され、現市場価格はやや高めですが、地域特性を考慮した価格差は小さいため、投資目的での購入を考える際も一定のメリットが見込まれます。

将来性

築年数が47年になる山科不二サンハイツでは、長期にわたる維持管理の重要性がありますが、将来性の偏差値85を示すこの物件は、交通利便性や子育て世代にとって必要な教育環境（京都市立大塚小学校など）が整っているため、長期的な視点で見れば価値が保たれると考えられます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた山科不二サンハイツは、治安の面で安心できる交番の近接や、78件もの医療施設、日常生活で重要なスーパー5件、コンビニ14件が存在し、生活必需品の購入に困ることはありません。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、自然災害に強い立地のため、安心して住める環境が整っています。

四条高倉スカイハイツの概要

「四条高倉スカイハイツ」は京都市中京区にあり、烏丸駅から徒歩約3分という絶好の立地に位置しており、築年数は1979年と歴史がありますが、総戸数105戸の規模を誇る11階建てのマンションです。49㎡の2DKから106㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、売出し価格は1980万円から9980万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場と比較しても価格帯は3480万円から3998万円となり、その豊富な選択肢が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場データを基に分析した結果、四条高倉スカイハイツは適正価格の偏差値が68となり、中京区の平均値56を12ポイント上回っています。近年の京都市中京区では中古マンション価格が約19％の上昇を見せている中、このマンションは比較的価格が安定しており、売出し価格と比較した適正推測価格は2994万円となっていることから、市場価格に見合った価値があると評価されています。

将来性

四条高倉スカイハイツは、築年数が45年を数え、潜在的なリノベーション需要や将来的な価値向上の可能性も視野に入れられております。駅至近に立地しており、交通利便性も高いため、中京区内の他の物件と比較しても将来性に関する偏差値は51となっており、エリア内での競争力を保っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に密接な設備が充実している点で、四条高倉スカイハイツの環境満足度の偏差値は61と良好です。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアに位置し、京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

インペリアル岡崎の概要

インペリアル岡崎は、歴史ある京都市左京区に位置し、東山駅からのアクセスが便利な9分という立地にあります。築年数は1976年とやや古いものの、32㎡の1DKから51㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが魅力的で、防犯や生活利便性の高い環境が整っています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、中心となる価格帯は1,600万円から1,750万円ですが、現代のニーズに応じたリノベーションが進めば、価値のさらなる向上が期待されます。

適正価格（売却）

京都市左京区の市場データに基づくと、インペリアル岡崎の適正価格はマンションマーケットが独自に開発した機械学習データにより、平均推測価格1,122万円と見積もられていますが、市場価格としては1,679万円となっており、適正価格との差により売却に最適なタイミングかもしれません。適正価格の偏差値は56と平均から若干低いものの、価格評価は市況次第で変動の可能性があります。

将来性

インペリアル岡崎の将来性は、AIによる分析結果に基づいて62の偏差値が示されており、平均値よりも高い将来性が期待されています。築年数は古くなっていますが、立地の良さや過去の価格推移を見ると、投資としての魅力が残っており、周辺開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

インペリアル岡崎の環境満足度は60と評価されており、周辺の治安の良さや生活施設の豊富さがこの数字を支えています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパーなどの日常生活に欠かせない施設も充実しています。また、京都市立錦林小学校などの教育機関が近接しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

京都堀川グランドハイツの概要

「京都堀川グランドハイツ」は、京都市上京区主計町に位置する1976年築の11階建て中古マンションで、43㎡の2DKが1,280万円から、71㎡の3LDKが最高3,698万円の価格帯で取引されており、市内の歴史的風情を残すエリアでの生活を求める層に人気があります。

適正価格（売却）

適正価格偏差値57を示す「京都堀川グランドハイツ」は、近隣の不動産市場動向を考慮すると、価格は過去5年で平均16%の上昇傾向にある中京区の中古マンション市場において14%の値下がりを経験し、AI推定の合理的な価格1,392万円に対し売出し価格が2,004万円という現状は、売却を検討するには適した市場環境にあると言えます。

将来性

「京都堀川グランドハイツ」の将来性偏差値は63と、エリア内での立地や交通の便の良さを評価されがちですが、築48年の建物であることを考えると、将来的なリノベーションの可能性や地価の動向に注目し、資産価値の維持・向上を目指していく必要があります。

環境満足度

「京都堀川グランドハイツ」周辺は、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など教育施設が充実しており、治安の良さや医療設備が65件も点在し、スーパーやコンビニも整っているため環境満足度58となっており、快適な都市生活を望むファミリー層や単身者にとって魅力的な住環境を提供しています。

シャルム四条大宮の概要

「シャルム四条大宮」は、京都市中京区壬生相合町に位置し、1977年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は58戸です。47㎡の2DKから66㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,780万円で、立地の利便性を考慮した場合、最も多く取引されている価格帯は2,260万円から2,480万円です。大宮駅からは徒歩7分の駅近であり、丹波口駅と四条大宮駅も徒歩9分の範囲にあります。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場において、「シャルム四条大宮」の適正価格偏差値は56を記録しており、市場平均偏差値51と比較した場合、価格面での競争力があることを示しています。過去5年間の価格動向に目を向けると、中京区全体では平均22％の価格上昇が見られたのに対し、同マンションはわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測価格1,692万円と実売価格2,237万円との差に照らし合わせると、売却タイミングとして魅力的な条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が47年となる「シャルム四条大宮」ですが、その将来性については偏差値62を記録し、エリア平均の偏差値53と比較して9ポイントも高い評価を得ています。京都市中心部に位置するためアクセスの良さと、周囲の環境や市場の動向から今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

「シャルム四条大宮」周辺の環境は、治安の面で見ると285m以内に交番があり、安心感が得られます。医療施設は94件、スーパー3件、コンビニエンスストア21件と日常生活に欠かせない施設が充実しており、地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。教育環境が重要視される家庭にとっても、京都市立朱雀第三小学校、洛中小学校、光徳小学校や、松原中学校、洛友中学校、京都産業大学附属中学校といった学校が近隣に揃っているため魅力的なエリアといえるでしょう。

東大路高野第1住宅(1〜4棟)の概要

京都府京都市左京区高野西開町に位置する「東大路高野第1住宅」は、1979年に建設された7階建ての総戸数92戸のマンションで、最寄駅である京都市営地下鉄烏丸線の茶山駅から徒歩9分の場所にあり、61㎡の3Kが2,380万円から、64㎡の2LDKが3,280万円の価格帯となっています。築年数が44年を数えることを考慮すると、リノベーションの可能性を含めた価格設定になっており、左京区の中で比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東大路高野第1住宅」の適正価格は、京都市左京区内の類似物件と比較して、独自のマーケット分析に基づくAI偏差値61を獲得しており、その価格帯は市場の中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、わずかに下落している状況です。この分析から、周辺のマーケットトレンドと今後の販売戦略を見極める上で、売主にとって有益な情報になることは間違いありません。

将来性

将来性の観点で「東大路高野第1住宅」を見ると、築44年という年数はAI偏差値56を示していますが、その立地の利便性や、今後の周辺地域の発展を考慮に入れれば、リノベーションを施すことで価値を高められる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「東大路高野第1住宅」は偏差値58を獲得しており、350m以内に交番がある安全な地域であること、83件もの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えるでしょう。さらに、京都市立養正小学校や京都市立高野中学校などの教育機関の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

河原町スカイマンションの概要

河原町スカイマンションは、京都市上京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩わずか3分の距離にある8階建ての物件で、1975年5月に建築された歴史を持つマンションです。総戸数90戸と規模の大きなこのマンションは、1LDKから3SLDKまでと様々なプランの部屋があり、広さは51㎡から123㎡で、価格帯は2,380万円から4,980万円に設定されており、多くの客層に適しています。

適正価格（売却）

河原町スカイマンションは適正価格であり、売出し平均価格が約3,197万円となっている一方で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,992万円であり、この地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせたところ、他の物件が平均16%の価格上昇を見せている中、この物件は15%の価格低下を示しています。従って現在が売り時であるとAIは分析しています。

将来性

築49年を数える河原町スカイマンションの将来性の評価は、AIによると偏差値47で、地域の平均と比較して4ポイント低いですが、その立地の利便性、特に駅からの至近距離は将来的な価値を大いに保持しています。リノベーションや最新の設備導入による価値の向上が期待されるため、投資家や住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安、ライフライン、教育環境を重視する住む人にとって河原町スカイマンションの環境満足度は高く評価されており、交番が徒歩圏内にあり、近隣には67の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあることが、特にファミリー層にとっての住環境としての魅力を増しています。

日商岩井朱雀マンションの概要

京都市右京区に位置する日商岩井朱雀マンションは、西院駅（阪急線）から徒歩12分に位置し、築年月は1977年9月である11階建のマンションです。全166戸からなるこのマンションの居住空間は36㎡から70㎡まであり、中古価格は980万円から2890万円までと幅広い選択肢がありますが、最も一般的な価格帯は1980万円から2190万円となっています。

適正価格（売却）

日商岩井朱雀マンションの価格は、京都市右京区の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、エリア平均より4ポイント高い評価を受けています。市場の5年間の成長を見ると29％の上昇が見られる中、このマンションは1％下落していることから、現在の平均価格が1968万円であることを考えると、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

将来性に関しては、築47年という年数を経ても、日商岩井朱雀マンションは偏差値58を獲得しており、エリア内の同年代マンションと比較しても5ポイント高い評価です。駅近でありながら、価格帯や築年の割に高い評価を受けることは、将来的な資産価値の維持や向上に期待が持てます。

環境満足度

日商岩井朱雀マンションの環境満足度は偏差値60と高評価です。周辺には治安を守る交番が近く、さらに医療施設が62件、スーパーが10件、コンビニが14件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地条件に加えて、京都市立朱雀第三小学校や京都市立七条中学校などの教育施設も身近にあるため、家族向けの住環境としても優れています。

山科セントラルハイツの概要

「山科セントラルハイツ」は築45年を超える京都市山科区に位置するマンションで、椥辻駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、単身者向けの約46㎡の2DKから家族向けの約64㎡の3LDKまで、多様な居住スタイルをサポートする82戸を有しており、価格帯はお手頃な650万円から高額な1800万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場の分析に基づくと、「山科セントラルハイツ」の適正価格は偏差値50を記録し、エリア平均の48に比べて妥当な価格帯にあることが示されており、近年の5％の価値上昇を考慮すれば、現在の平均販売価格1068万円は市場価値とほぼ一致しており、資産としての持続可能性が期待できます。

将来性

京都市山科区の中心部に置かれた「山科セントラルハイツ」は、エリア内での平均築年数を上回る築45年の歴史を持ちながらも、利便性の高さと継続的な需要により、将来性の評価は偏差値62と高く、地域内で持続的な人気を保つ要素を備えていると言えます。

環境満足度

治安の良さや地盤の安定、自然災害のリスクが低いことから、「山科セントラルハイツ」は環境満足度の偏差値59を獲得し、周辺環境に恵まれた住まいとして評価されています。周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が整い、教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

京都桃山プラザの概要

京都桃山プラザは、1979年築の京都府京都市伏見区に位置する中古マンションで、68㎡の3LDKが約1700万円、76㎡が約2850万円で取引されており、立地の良さを反映したこれらの価格帯は、周辺の同条件物件と比較しても競争力があります。最寄り駅である桃山駅へは徒歩4分というアクセスの利便性が高く、7階建ての建物は66室からなり、市内でも注目される住宅エリアの一角を成しています。

適正価格（売却）

京都桃山プラザは、過去5年間の京都市伏見区の中古マンション市場を分析すると通常よりも下落幅が少なく、売却時の適正価格推定値1775万円に対して現在の平均売出価格が2653万円であり、この価格差は売却に際して有利な条件と捉えられる可能性があります。

将来性

築40年以上が経過していながらも、駅近であり将来性の偏差値が地域平均を上回る53ポイントと評価される京都桃山プラザは、今後の京都市伏見区の発展とともに資産価値が見直される可能性を秘めており、中長期的な投資対象として考慮に値するでしょう。

環境満足度

京都桃山プラザの環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には複数の小学校や中学校が設置されており、ファミリー層には教育環境が整っていると言えます。また、洪水リスクが低く、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に点在しているため、住みやすさについても高い満足度が期待できる地域です。

ジュネス音羽の概要

京都市山科区音羽野田町に位置する「ジュネス音羽」は、総戸数96戸の10階建てマンションで、1975年8月に竣工しました。53㎡の3LDKが870万円から始まり、66㎡の3LDKが上限の1880万円で取引されており、このエリアでは希少価値の高い物件です。東野駅まで徒歩4分、山科駅や京阪山科駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ジュネス音羽」の適正売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりもやや高額ですが、その価格帯での取引される物件と比較しても、1251万円のAIによる適正価格予測と現行の売り出し平均価格1373万円との間にはさほど大きな乖離がなく、適正価格偏差値は51を記録しており、市場価値に適した水準での取引がされていることが伺えます。

将来性

「ジュネス音羽」は建築から49年が経過しているものの、将来性偏差値は56と平均を上回ります。この数字は同区域の他物件と比較しても競争力があることを示しており、交通アクセスが良好な駅近物件であり、今後の市場価値の維持も期待できると評価できます。

環境満足度

環境満足度において、ジュネス音羽は63の高いスコアを獲得しています。治安の良さは、近隣に交番が徒歩圏内にあることが示されており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に点在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、京都市立音羽川小学校などの教育施設が近隣に存在している点も、居住者にとっての魅力となっています。

じょい下鴨の概要

「じょい下鴨」は、京都市左京区下鴨高木町に位置し、築年数は約49年の歴史を有する9階建てマンションで、76㎡〜80㎡の広さをもつ住戸が2500万円から4280万円で取引されています。このエリアでは、平均的な価格帯は3300万円台であり、じょい下鴨はその範囲内で競争力のある価格設定がなされており、松ヶ崎駅から徒歩12分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

じょい下鴨の価格偏差値は61で、周辺の中古マンション市場と比較してやや高価な位置づけにあります。京都市左京区の中古マンション市場を見ると、過去5年間で平均19%の価格上昇が見られる中、じょい下鴨は8%の価格下落を示しています。しかし、現在の市場価格が適正価格を上回っているため、売却を考えているオーナーにとっては有利な時期といえるでしょう。

将来性

次の10年、20年と考えたとき、じょい下鴨の将来性の偏差値は51と予測されており、これはエリア平均とほぼ同等です。築49年という建物の古さは否めませんが、駅近の立地条件や、今後の京都市の都市計画が期待される中で、じょい下鴨の将来性はなおも注目されています。

環境満足度

じょい下鴨は治安の良い立地にあり、周辺には生活便利施設も整っています。交番まで439m以内、病院75件、スーパー5件、コンビニ7件があり、日常の買い物や緊急時にも安心です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点や、京都市立葵小学校、京都市立高野中学校／京都市立下鴨中学校など優良校が近隣にあることから、ファミリーにも安心の住環境を提供しています。

壬生川団地の概要

京都府京都市下京区中堂寺壬生川町に位置する「壬生川団地」は、築年数約49年の歴史を持つ、丹波口駅から徒歩6分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、各戸60㎡から71㎡のゆとりある広さを確保しており、価格帯は1450万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

301室あるこのマンションの価格は、京都市下京区の他の中古マンションと比較しても2ポイント高い評価を受けており、AIによる分析では現在の平均価格1798万円が適正推測価格1680万円と比べて高いことから、売却タイミングとしては適切であると見受けられます。

将来性

壬生川団地は京都市の中心部に近く、交通の便利さが将来的な価値を支えていますが、築49年という経年により若干のリスクはあるものの、エリア内のマンションと比べて2ポイント高い将来性の偏差値55を持っており、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

治安面で306m以内に交番があり、病院76件、スーパー2件、コンビニ15件と充実した生活環境を実現しており、ハザードマップでは地盤がしっかりし洪水リスクも低いこのエリアには、京都市立朱雀第三小学校や京都市立松原中学校など教育施設も豊富で、家族にも優しい住環境が整っています。

高野川ハイツの概要

高野川ハイツは京都府京都市左京区に位置し、茶山駅から徒歩9分の利便性と、緑豊かな住宅地域の閑静な環境を兼ね備えた1977年築の7階建てマンションです。総戸数116戸の規模で、広さは49㎡の1LDKから64㎡の3LDKまであり、中古マンション市場では1,380万円から2,780万円の価格帯で取引されていることがデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

現行の売り出し価格が平均1,705万円となっている高野川ハイツは、京都市左京区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正推測価格が1,346万円であることから、投資や売却を検討する上では比較的高値な時期であると言えるでしょう。近年の周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件は総合的な売却偏差値55を記録しています。

将来性

築年数が46年を超える高野川ハイツは、左京区の同等物件と比べてやや古いものの、継続的なメンテナンスとアップデートにより将来性偏差値51を維持しており、都心に近い立地や教育施設へのアクセスの良さから、ファミリー層を中心に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境において、高野川ハイツは治安の良い立地として評価されており、121m圏内に交番があり、病院が73件、スーパーが5件、コンビニが9件など生活に必要な施設が揃っています。災害リスクに関しても地盤は安定しており、ハザードマップによる洪水や津波の危険性は低い地域に位置している上に、教育環境も優れ、京都市立葵小学校や養徳小学校、修学院中学校などの教育施設が近隣にあることから、環境満足度偏差値は61と高く評価されています。

京都四条グランドハイツの概要

京都四条グランドハイツは、京都府京都市右京区山ノ内池尻町6に位置し、11階建てで計380室を有する中古マンションです。築年月は1975年6月で、規模は最小20㎡（1DK）から最大80㎡（3LDK）まで多様な間取りがあり、価格帯は445万円から2990万円で、市場における中心価格帯は約1250万円〜1650万円です。最寄りの山ノ内駅までは徒歩10分という好立地にあり、都市の便利さと住環境の良さを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、京都四条グランドハイツは、周辺地区の中古マンション市場の価格推移を踏まえた際、平均的な偏差値よりも高い評価を受けています。京都市右京区の不動産市場では過去5年間で29%の価格上昇が見られるものの、当該マンションは僅か5%の価格下落を記録しており、現在の売出し価格が平均1335万円に対して1460万円と、売却を考えるにあたって適切な水準にあることが伺えます。

将来性

将来性の評価では、築49年の京都四条グランドハイツは周辺地区のマンションと比較してやや古いものの、駅から徒歩10分という利便性の高さや、京都市の都市計画による地域の発展予測を踏まえたAIアナリシスに基づき、将来性の偏差値は52を記録しており、エリア全体と比べても変わらず魅力を保つ可能性が示されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、京都四条グランドハイツは治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性が優れていると評価されており、458m以内に交番があり、病院44件、スーパー5件、コンビニ13件が周囲に存在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことに加えて、京都市立葛野小学校、京都市立山ノ内小学校、京都市立四条中学校といった教育機関の近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ロジュマン島町B棟の概要

ロジュマン島町B棟は京都府京都市南区西九条島町27-1に位置し、東寺駅から徒歩4分の距離にある1979年10月に築かれた4階建てのマンションで、全35室からなり、提供されている住居の広さは58㎡の3DKから88㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は1210万円から1780万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

ロジュマン島町B棟の売却価格は1210万円から1780万円の範囲となっており、近年の京都市南区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して僅かに高い位置付けにあり、市場分析から導かれる適正推測価格1473万円に対して、売り出し平均価格が1532万円となっているため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築45年のロジュマン島町B棟は、京都市南区の平均築年数よりも古いものの、交通アクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では平均偏差値55を記録し、同区域内の他の物件に比べても3ポイント高くなっており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは交番が近く治安が良好であり、医療機関や生活必需施設が充実しているだけではなく、地盤が安定しており災害リスクが低いとされています。教育施設としては京都市立九条弘道小学校や京都市立九条塔南小学校、京都市立凌風小中学校、私立洛南高校附属中学校、京都市立九条中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の立地となっています。

ガーデン嵐山の概要

ガーデン嵐山は、京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町に位置し、築年数は約45年の歴史を持つマンションで、緑豊かな嵐山エリアを自宅から数分で楽しめる環境にあります。62㎡の3LDKが1740万円から、広々とした180㎡の6LLDDKKも4460万円という価格帯で提供されており、周辺3駅へのアクセスが徒歩6分以内という好立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ガーデン嵐山の適正価格の偏差値は53で、京都市右京区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、平均より高い価格設定でありながら、地域内の価格上昇率に比べて3％の価格下落率を示しているため、販売価格が適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築45年を経過しているものの、ガーデン嵐山はAIによる将来性評価で偏差値55と評価されており、周辺エリアの物件と比較しても2ポイント高い将来性を有していることから、長期的な資産価値保持が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の高さを誇るガーデン嵐山は、治安の良さを裏付ける交番が徒歩圏内にあり、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い安心の立地にあります。さらに、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

中央ハイツ(京都市)の概要

「中央ハイツ」は京都市下京区朱雀正会町に位置する、昭和50年代に建てられた3階建てで、全11室からなるマンションです。各戸約21平米の1DKが主で、価格帯は550万円から680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。立地は梅小路京都西駅から徒歩6分、丹波口駅から徒歩8分と公共交通のアクセスが良好で、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「中央ハイツ」の適正価格は、京都市下京区内の中古マンション市場のデータに基づいています。エリア内で同じ1975年築の物件と比較すると、このマンションの平均販売価格は560万円で、適正と見られる価格範囲内にあります。京都市下京区の中古マンション価格の5年間の上昇率を踏まえると、中央ハイツは価格が安定しており、市場価値としては妥当な水準にあると言えます。

将来性

中央ハイツは築49年という長い歴史を持つマンションですが、京都市の中心部に位置し、交通アクセスの良さが将来性を支えています。周辺は観光地としても知られ、継続して人の流れが期待できます。AIによる将来性の評価では57ポイントを獲得しており、地域内の平均を上回っています。長期的な投資を考える購入者にとって、この指数はポジティブな信号と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、京都市立梅小路小学校や京都市立光徳小学校など複数の教育施設に囲まれた、子育てにも適した立地条件を有しています。また、253メートル以内に交番があり、周辺には56件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、日常生活に不便を感じさせない環境です。日本のハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低いため、安全面においても高い満足度が得られるでしょう。

春栄ハイツの概要

「春栄ハイツ」は、京都市右京区西院春栄町に位置し、1978年築の総戸数204戸からなるマンションで、平米数46㎡の3DKから55㎡の3DKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,200万円から2,250万円に設定されており、最寄駅である阪急西院駅、京都市営地下鉄の山ノ内駅、京福電鉄の西大路三条駅から徒歩9分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

春栄ハイツの価格帯は、右京区の中古マンション市場の動向を考慮し、総合偏差値55のうち適正価格偏差値は52と判断されており、近隣物件の市場価格が上昇している中で3％の価格下落を見せていますが、独自AI推測による適正価格は1,482万円であり、現在の平均売出価格が1,685万円であることから、売却意向のあるオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築45年を超える春栄ハイツは、右京区内の同程度の築年数を持つ物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は54となっており、エリア平均を上回ります。その理由は、家族向けの広さを持つ物件でありながら、交通のアクセスが良好であり、継続的な需要が見込まれるためです。

環境満足度

春栄ハイツ周辺は、環境満足度偏差値が58と高く、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設75件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に存在し、日常の買い物に便利な環境が整っています。また、京都市立西院小学校や京都市立四条中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て家庭にも適しており、自然災害リスクの低い地域性は住民に安心を提供しています。

堀川セントラルハイツの概要

堀川セントラルハイツは、京都府京都市上京区に位置し、平成元年に建築された歴史あるマンションで、最寄りの今出川駅からは徒歩15分という便利な立地にあります。この10階建てのマンションは、2Kから3SLDKまでの様々な間取りがあり、面積は40㎡から66㎡、価格範囲は980万円から2480万円と幅広く、特に1550万円から2380万円の物件が市場に多く出回っています。築年数は約48年で、京都市内の同様の物件と比較しても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

堀川セントラルハイツは、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格で提供されていることが特徴です。中古マンション価格の偏差値は54と、京都市上京区の平均を上回る水準を保っており、物件価格の5年間の価格トレンドを見ると、周辺市場が22％上昇しているのに対し、堀川セントラルハイツはわずかに2％の価格下落を見せているため、投資としての潜在的なバリューが期待できるかもしれません。

将来性

堀川セントラルハイツの将来性は、その立地と築年数から見ても十分にポジティブです。京都市上京区の中古マンション市場で平均的な築年数に比べて若干古いものの、偏差値54からは堅調な将来性を予見させます。特に、京都市内における歴史的な価値と観光地の需要は、不動産市場において永続的な魅力となり得るため、中長期的な視点に立つと、魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

堀川セントラルハイツ周辺の環境は、住民の生活満足度を促進する要素に富んでいます。治安の面では、最寄りの交番まで559mと近く、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設も徒歩圏内に位置しており、また病院やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから、日々の生活が非常に便利です。このようなサポート体制は、住む人々にとって安心感を与えるとともに、生活の質を高める要因になっています。

ジョイシティプランタンの概要

京都府京都市上京区梶井町に位置する「ジョイシティプランタン」は、1976年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数30戸からなります。広さは53㎡の1LDKから100㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は1680万円から2480万円で、特に2280万円帯の物件が市場に出回っているケースが多いです。最寄りの出町柳駅からは徒歩約4分という優れたアクセスを誇っており、市内への通勤や買い物にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ジョイシティプランタン」の売り出し価格は、市場データを基にしたAI価格推定では1517万円となっており、現在の平均売出価格2151万円と比較すると、やや高めの設定がされていることが見受けられます。近年の京都市上京区での中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、現在の価格が今後の市場価格に対して適正である可能性はあり、逆に売り手にとっては高値での売却が見込めるタイミングとも言えるでしょう。

将来性

築48年を数える「ジョイシティプランタン」は、現代の耐震基準に完全準拠するような建物ではないため、将来性の面では他の新しいマンションに比べて見劣りするかもしれません。しかし、最寄り駅からの至便なアクセスと都心への近さは、長期的な資産価値を保持する要素としては十分に評価できる点です。

環境満足度

「ジョイシティプランタン」は、京都市立京極小学校や京都精華学園中学校などの教育機関が近くにある一方、治安を守る交番も128m以内に存在し、41件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を有しています。ハザードマップによる地域のリスク評価も低く、安全な住環境が期待できるでしょう。

シャルマン白梅町ハイツの概要

京都市北区に位置する「シャルマン白梅町ハイツ」は、北野白梅町駅から徒歩僅か2分の距離にあり、1979年8月に建設された5階建てのマンションです。全43室からなり、現在の販売価格は42㎡の2LDKが1200万円から、48㎡の2LDKが最高で1990万円で、市場での取引価格帯は1398万円から1500万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シャルマン白梅町ハイツの売却価格は、京都市北区の5年間の中古マンション価格の平均25％上昇に対して9％下落しており、総合偏差値54の評価からわずかに低い52を記録しています。AIによる適正価格推定では1321万円で、現在の平均売り出し価格1506万円と比較しても、売り時と判断されるデータがあります。

将来性

築45年の「シャルマン白梅町ハイツ」は、北区での同価格帯のマンション平均築年数より6年古いものの、AIによる将来性偏差値は53と評価され、エリア内の平均と比較して僅かに高い将来性を持っています。特に利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

「シャルマン白梅町ハイツ」の環境満足度偏差値は58で、交番が近くにあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活施設の中で、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に立地。京都市立衣笠小学校、京都市立大将軍小学校、京都市立仁和小学校、京都市立北野中学校などが近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

インペリアル聖護院の概要

インペリアル聖護院は、京都府京都市左京区に位置する経年のあるマンションで、1978年11月に建築された6階建ての物件です。総戸数は27室で、広さは40㎡から56㎡の間で2DKから2LDKまで揃っており、売出価格は1100万円から2980万円となっています。最も手頃な価格帯は1100万円台であり、最寄り駅は神宮丸太町駅まで徒歩6分、三条駅と三条京阪駅までそれぞれ徒歩9分と10分の距離にあり、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

京都府左京区内での中古マンション価格の平均偏差値は58に対して、インペリアル聖護院の適正価格偏差値は54で、周辺市場と比較してやや低めとされています。市場分析によると、左京区の類似物件は過去5年間で価格が平均17％上昇しているのに対し、インペリアル聖護院は6％価格が低下していることから、投資対象としては慎重な検討が必要でしょう。

将来性

築年数約46年と歴史を重ねたインペリアル聖護院は、左京区の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は52と平均水準を保っており、駅近で都心へのアクセスも良いことから、将来的な価値維持が期待されます。

環境満足度

インペリアル聖護院は治安の良さが際立つ立地にあり、交番が244m圏内に存在するほか、医療施設75件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立御所東小学校、私立京都文教中学校などの教育機関も多く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

西京極ハイツの概要

京都市右京区に位置する「西京極ハイツ」は、平成建築の落ち着いた風情を持つ8階建てのマンションであり、総戸数162戸と規模も大きいです。築年月が1976年4月でありながら、36㎡の1Kから65㎡の3DKまでの幅広い部屋タイプが630万円から1680万円の価格帯で提供されており、このエリアの物件としては手頃な価格で提供されています。住所は京都府京都市右京区西院久保田町4-1で、最寄りの西京極駅まで徒歩11分、阪急線西院駅まで徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「西京極ハイツ」の適正価格の偏差値は50と算出されており、京都市右京区の中古マンション市場における価格推移と照らし合わせると、市場価格に沿った適正な価格帯であることがわかります。周辺の同条件物件の価格が過去5年間で約28%上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せており、平均価格よりもお求めやすい状態にあります。マンションマーケットのAIアルゴリズムによれば、予測適正価格は1083万円とされているため、現在の売り出し平均価格1131万円は購入検討の好機と言えます。

将来性

1976年竣工の「西京極ハイツ」は、築年数が48年と右京区内で比較した場合、やや古いマンションのカテゴリに入りますが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されています。この数値は、交通アクセスの良さやこの地域において中古マンションの需要が見込めるという事実を反映しているため、長期的な投資家からも関心が集まる可能性があります。

環境満足度

住環境としての「西京極ハイツ」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点で高い評価を得ています。また、京都市立葛野小学校や私立光華小学校、そして中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい立地条件です。ハザードマップに関する情報も良好で、地盤が確かで洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響を受けにくい立地となっていますので、安心して生活できる環境です。

アカーザ木屋町の概要

アカーザ木屋町は、京都府京都市中京区上樵木町に位置する、築年数が44年の歴史を持つ6階建てのマンションで、全12室の1LDK（45㎡）がメインの構成です。最寄駅である京都市役所前駅からはわずか徒歩2分という恵まれた立地にありながらも、中古マンション市場の動向に合わせた価格設定であり、一室あたりの価格は2100万円から2480万円となっており、京都市の中心部でありながら手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

アカーザ木屋町の価格帯は、京都市中京区にある類似物件の市場価格と比較して適正と評価され、売却偏差値は56と高評価です。この地域の中古マンションが過去5年で平均19％値上がりする中、アカーザ木屋町は9％の価格下がりとなっており、マーケット分析による推測価格と比べると現在の売り出し価格は若干高めであるものの、利便性が高く魅力的な物件です。

将来性

1979年築という建物の古さは否めず、将来性偏差値は46と平均よりも低く設定されていますが、維持管理の行き届いた状態と駅からの近さが将来性を保証する要因となっており、リノベーション等の可能性を含め、将来的な価値向上も見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

地域の治安の良さを示す交番が近接し、121件の医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが身近にあり、日常生活を送る上で何一つとして不自由のない環境にあります。また、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校を始めとする教育機関の充実が、家族層にとっても魅力的なポイントとして挙げられ、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアであることも、住環境満足度の高さに繋がっています。

ユニハイム四条梅津の概要

ユニハイム四条梅津は京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇る1979年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数102戸の規模を持ちます。広さは59㎡から86㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在市場での販売価格は1,180万円から2,890万円の間で設定され、特に1,780万円〜2,080万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ユニハイム四条梅津の価格帯は、右京区内の他中古マンション市場と比較して、市場平均偏差値51に対して53と若干高い数値を示しています。近隣物件の価格上昇率22％に対し、このマンションは7％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1,647万円と比べると現在の売り出し価格1,959万円が市場に対してどの程度相応しいかを考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数が45年を数えるユニハイム四条梅津は、このエリアの中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも高い54ポイントをマーク。京都市右京区という歴史と伝統が色濃く残る地域性を考慮すると、文化財の多い地域特性や交通の利便性が将来にわたり価値を維持、もしくは向上させる要因となり得ます。

環境満足度

ユニハイム四条梅津周辺は、治安を示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は55ポイントとなっています。また、自然災害リスクが低い地盤に恵まれ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、近隣には京都市立葛野小学校や私立光華小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

パレス洛北の概要

「パレス洛北」は京都市左京区高野竹屋町に位置し、茶山駅から徒歩8分に位置する1978年築の7階建てマンションで、間取りは2LDKから4LDKで57㎡から86㎡の広さがあります。価格は1500万円から3690万円で、最も出回っている範囲は1780万円から2080万円です。109室があり、その立地と築年数から独特の市場価値を持っていることが特徴です。

適正価格（売却）

「パレス洛北」の適正価格については、マーケット情報を鑑みると、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格偏差値53を記録しており、京都市左京区で同条件の物件の価格が過去5年間で22％上昇している一方で、本物件は26％価格が下落しております。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は1719万円、現在の平均売出し価格は1971万円となっており、現在売りに出すには良い時期かもしれません。

将来性

築年数が46年の「パレス洛北」は、左京区内の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、築年数の割には良い状態を保っています。交通の利便性が良く、AIによる将来性の偏差値は44と少し低めですが、整備された周辺環境と合わせて長期的な居住地としての将来性は十分に考えられます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れた「パレス洛北」周辺は、交番が68m以内にあり、病院76件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在しています。自然災害リスクも低く、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

桂ガーデンハイツの概要

桂川駅より徒歩5分の立地に位置する「桂ガーデンハイツ」は、京都市南区久世高田町にある222室からなる1978年築の8階建マンションで、広さは51㎡の3DKから74㎡の3LDKまで様々あり、現在の市場では1380万円から3230万円の価格帯で取引されています。また、交通アクセスの良さが住民には魅力的で、洛西口駅や向日町駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

京都市南区における不動産市場の動向を分析した結果、桂ガーデンハイツの適正価格は売却偏差値57となっており、平均的な価格帯に比べてやや高く、市場価値も堅調です。競争力のあるこのエリアでは、マンション価格が右肩上がりを見せており、特に桂川駅周辺は市場価格が上昇傾向にあるため、売却を検討する上で有利と言えます。

将来性

将来性については、桂ガーデンハイツは築年数が比較的長いものの、その偏差値は54となり、同じ地域内の物件と比較しても将来への期待が持てる水準です。京都市南区は都市開発が進行中で、近年のインフラ整備により地域価値が高まっており、駅近物件としての利便性も将来的にさらなる価値上昇を見込むことができます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面では交番がやや離れた場所にありますが、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に点在しています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がないこと、そして京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校が近隣にあることから家庭にも適した環境と言えるでしょう。