三重県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

笹川団地の概要

三重県四日市市笹川に位置する「笹川団地」は、築48年を迎える5階建ての歴史あるマンションで、全1700室の規模を誇り、3DK、51㎡〜54㎡の間取りで販売されており、西日野駅からは徒歩27分と若干の距離があるものの、250万円から650万円までと幅広い価格設定がされており、特に350万円〜400万円の価格帯が市場において取引されることが多い状況です。

適正価格（売却）

笹川団地の適正価格は、三重県四日市市内の中古マンション市場と比較分析した結果、総合適正価格偏差値52を記録し、近隣地域の物件と比べても平均以上の価値を持つことが判断されますが、過去5年間の市場動向を見ると、平均価格は上昇傾向にあるなかで本団地はわずかに値下がりしており、マンションマーケットがAIで予測した391万円という適正価格を考慮すると、現在の平均売出し価格411万円は売り時と評価されています。

将来性

将来性の観点から見た「笹川団地」は、築48年という経年により一定のリニューアルが求められる可能性もありますが、地域内での将来性偏差値55を獲得しており、平均よりも若干高い評価を受けており、積極的なメンテナンスや今後のエリア開発等が見込まれればさらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

笹川団地を取り巻く環境は、環境満足度偏差値57を獲得しており、交番が1kmを超える距離にある一方で医療施設8件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が一定数揃っています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が受けにくいという点、また四日市市立笹川小学校や四日市市立西笹川中学校が近隣に位置することが評価されています。

桔梗が丘第2団地の概要

三重県名張市に位置する「桔梗が丘第2団地」は、築約49年の歴史を持つ3階建てで総戸数100戸のマンションであり、64㎡の2LDKが280万円から、73㎡の3DKが650万円までの価格帯で取引されており、ほとんどの物件が450万円から490万円の間で売出されています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値51という評価は、三重県名張市の中古マンション市場の動向と比較して、平米数や条件を踏まえた際に、市場平均価格よりも僅かに高いものとなっており、過去5年間で名張市周辺の中古マンションが平均33%値下がりする中、本物件は顕著な価値の下降が見られない2%の下落に留まっています。

将来性

築49年を超え、近隣同類物件に比べてやや古い部類に入る桔梗が丘第2団地ですが、将来性の評価は56ポイントと平均を上回る点が高く評価されています。周囲のインフラや開発、地価動向など、長い目で見たポテンシャルが期待されていることが分析されています。

環境満足度

治安面では交番が約876mの位置にあり、一定の距離があるものの、名張市立桔梗が丘小学校や名張市立桔梗が丘東小学校、名張市立桔梗が丘中学校など教育施設が周辺に点在し、病院が17件、スーパー1件、コンビニ3件など日常生活に必要な施設が整っているため、環境満足度の評価は47ポイントとなっています。

交邦ビルの概要

交邦ビルは、三重県四日市市安島に位置し、近鉄四日市駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇ります。築年月は1977年9月で、12階建てのマンションとして存在感を放っています。総戸数65室のこのマンションは、36㎡の2DKから58㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から580万円と幅広く、中古市場においても人気のエリアです。近隣の交通、教育、商業施設の充実さは居住者にとって魅力のひとつといえるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における交邦ビルの適正価格は、三重県四日市市の同条件物件と比較して若干高い範疇にあります。平米数に応じた適正価格として、272万円が市場の相場ですが、実際の売出し平均価格が312万円であることから、若干の上乗せがされている状況です。このエリアの不動産価格が過去5年間で20%高騰している中、交邦ビルは価格を維持しており、売り主にとっては利益を見込めるタイミングかもしれません。

将来性

建築から47年が経過している交邦ビルですが、その将来性は明るいと考えられています。近鉄四日市駅まで徒歩9分という立地は、住宅購入者にとって常に魅力的であり、このためAIによる将来性の偏差値は58と、地域平均を上回っています。しかも、近年の不動産市場の活性化により、このエリアはさらなる価値の向上が期待されており、長期的な資産としての可能性を秘めています。

環境満足度

交邦ビルの周辺環境は、治安、医療、買い物、教育といった生活面で理想的な条件を満たしています。交番が近く、50件もの医療施設が周辺に点在し、スーパーやコンビニも充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが示されています。加えて、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

丸二マンションの概要

丸二マンションは三重県伊勢市吹上2丁目に位置し、27㎡の1DKから47㎡の広さを有する物件で、宇治山田駅から徒歩6分の利便性を誇ります。総戸数70戸のこのマンションは1978年竣工の7階建てで、現在の市場価格は100万円から350万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場における選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

丸二マンションの適正価格は、AIによる機械学習データを基に市場価格動向を分析した結果、三重県伊勢市の平均価格と比較しても妥当な水準に留まり、独自AIによる適正推測価格258万円に対し、現在市場に出ている売り出し平均価格266万円とほぼ一致しており、買い手にとっては適正な投資が見込めます。

将来性

丸二マンションの将来性は、築年数が46年と同エリアの平均築年数に相当し、駅近の立地条件を持つため、通勤や通学に便利です。AI予測による将来性偏差値は53で、この地域の平均より若干低いものの、立地の良さと価格の適正さが相まって、長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

丸二マンションは治安面で優れた環境に位置し、交番が607m以内にあり、近隣に伊勢市立明倫小学校も存在するため、家族向けにも安心です。さらに、病院39件、コンビニ9件といった充実した周辺施設が生活の利便性を高めています。地盤がしっかりしており、ハザードマップによるリスク評価でも安全なエリアとされており、環境満足度は高いといえるでしょう。

丸二マンションサンシャイン3の概要

丸二マンションサンシャイン3は、三重県伊勢市の浦口3丁目に位置し、山田上口駅から徒歩6分の距離にある1977年12月竣工の中古マンションで、総階数7階、総戸数31戸です。このマンションの居住用途としての価格帯は、2LDKの46㎡が320万円から始まり、3DKの53㎡まで規模は広がっており、立地や広さを考慮した上で、この価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

三重県伊勢市の不動産市場データを基に分析した丸二マンションサンシャイン3の適正価格は、周辺相場に基づき評価された結果、一般的な中古マンションの平均偏差値59に対して39と評価されており、現在の市場価格に対してやや低めに設定されていることが判明しています。これは、近年の伊勢市の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で約47%の価格下落の傾向があり、対象物件の価格下落率が19%であることからも明確になります。

将来性

将来性の面からみた丸二マンションサンシャイン3は、築年数が約47年とやや高めである一方、最寄り駅である山田上口駅へ徒歩6分という魅力的な立地条件を有しています。しかし、マンションマーケットによるAI分析結果によると、将来性の偏差値は30と予測され、周辺エリアの平均と比較して23ポイントも低くなっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、丸二マンションサンシャイン3は700メートル以内に交番があり治安が良いこと、周辺に病院54件、スーパー4件、コンビニ4件が揃っており、日常生活を送る上で非常に便利な立地であることが評価され、環境満足度は高い偏差値56を得ています。また、国によるハザードマップでの評価では地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低いことが確認されています。さらには伊勢市立早修小学校や伊勢市立中島小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

シーサイドビラ賢島A棟の概要

シーサイドビラ賢島A棟は、三重県志摩市阿児町神明に所在し、1977年8月に建築された4階建のマンションで、総戸数は88戸です。各戸の面積は66㎡で、2LDKの間取りが特徴的であり、最寄りの志摩神明駅までは徒歩14分、賢島駅までは徒歩25分というアクセスの良さが魅力です。売出し価格は一律200万円で、同エリアの物件と比較しても手頃ですが、物件の価値を見極めるためには他の要因も含めた総合的な判断が必要です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、シーサイドビラ賢島A棟は三重県志摩市にある同条件の中古マンションと比較して、その価格は市場平均の売却偏差値47より低い39に位置しています。近年の価格動向を見ると、志摩市の中古マンション価格は5年間で約11%の下落を見せているものの、当該物件は9%の下落に留まっており、市場より安定した価値を保っていることが伺えます。ただし、AIによる適正価格推測では380万円と算出されており、現行価格の200万円はかなり割安と評価されることから、購入するには都市部と比べリーズナブルな価格であり、投資家にとっても魅力的な価格帯です。

将来性

将来性の指標である偏差値は52と平均以上を示しており、シーサイドビラ賢島A棟は築47年という長期間経過していても、その駅近という立地条件が評価されています。エリアの将来性を裏付ける開発計画や地域経済の動向に注目する必要があり、これからのリノベーションやエリアの成長が価値アップに繋がる可能性があるため、長期的視点での投資対象としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、シーサイドビラ賢島A棟は治安面での懸念が少なくなく、最寄の交番まで2202mと遠いため、夜間の安心感に欠けるかもしれません。しかし、その反面、志摩市立神明小学校が近くにあり、教育環境は充実している点が評価できます。周辺には医療施設が不足しているものの、公的なハザードマップによると津波や高潮の危険性は低いうえ、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い点は、長く快適に居住する上でメリットとなるでしょう。