静岡県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パティオモアマンションの概要

パティオモアマンションは静岡県沼津市大手町に位置し、沼津駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建て総戸数33室のマンションです。1979年に建てられ、提供される住空間は19㎡の1Rから174㎡の広い4Kまでと幅広く、価格帯は200万円から1800万円となっており、特に298万円〜350万円の範囲に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場を見ると、パティオモアマンションの価格偏差値は平均よりも1ポイント高い52であり、過去5年間の価格推移で周辺物件が6％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は7％価格が低下しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格715万円に対して現行平均売出価格は769万円となっています。

将来性

築45年経過しているパティオモアマンションですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近という立地の利点や、周辺環境の充実度を考慮すると、同一エリア内の他の物件よりも21ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安、医療、教育の面で環境満足度が高いパティオモアマンション周辺には、交番が381mと近接し、病院は85件、スーパー2件、コンビニ13件と生活必需施設が充実しており、沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近隣に位置しているため家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地の良さが見受けられます。

マンションサンハイム7の概要

「マンションサンハイム7」は静岡県静岡市葵区七間町に位置し、静岡駅や新静岡駅から徒歩約14分の立地にある、1979年築の8階建ての中古マンションです。全26室からなり、41㎡の2LDKが750万円から、55㎡の1SLDKが1480万円で取引されており、最も多く取引されている価格帯は950万円から1080万円です。

適正価格（売却）

マンション「サンハイム7」は静岡市葵区の中古マンション市場において、平均偏差値54に対し、適正価格の偏差値が56と若干高い水準にあります。過去5年間で周辺物件価格が20%上昇する中、本物件の価格は6%下落しており、独自のAI評価による適正価格812万円に対して市場価格は1000万円となっているため、売却を考慮するのに適した時期と言えます。

将来性

築約45年を経過したマンションサンハイム7は、エリア内の類似物件と比較して、少し古さが目立つものの、駅近という利便性の高さや、静岡市葵区の発展を考慮した場合、AI分析による将来性偏差値は55と平均を1ポイント上回ります。これは、投資や居住において将来の価値増加が期待されることを示しています。

環境満足度

このマンションは、周囲に363m以内に交番が存在し、治安が良好であることが特徴です。また、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ27件が近隣にあり、生活に必要な施設が手近に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度の高さを裏付けるポイントです。さらに、静岡市立新通小学校も近く、子育て環境としても優れています。

新中町ビルの概要

新中町ビルは、緑豊かな静岡市葵区追手町に位置し、新静岡駅から徒歩10分の距離に1979年3月に建設された16階建てのマンションです。該当エリアにおける中古物件市場では、46㎡の2DKが約700万円から、75㎡の2LDKが最大約1999万円という価格設定で取引されており、その中で最も一般的な価格帯は1380万円から1599万円です。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場において、新中町ビルは平均価格よりも適切な価格設定がされており、5年間で21%の価格上昇が見られる周辺市場において、わずか3%価格が下落していることから、現在平均約1399万円での売出しは市場価格1301万円に対してやや高いものの、売却タイミングとしては妥当と判断されます。

将来性

築年数が45年を数える新中町ビルは、その歴史ある外観が一定の魅力を持ちつつも近隣施設の利便性や今後の再開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は53となり、エリア内の同価格帯マンションと比較して平均的な将来性を持つことがAI分析により示されています。

環境満足度

静岡市葵区に立地する新中町ビルは、治安の良いエリアに位置し、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、優れた学校施設の存在もあり、環境満足度は高い評価を受けるポイントとなっています。

静岡昭和町ビルの概要

静岡昭和町ビルは、静岡駅から徒歩8分の利便性と築45年の歴史をもつ静岡県静岡市葵区に位置するマンションであり、全65室の1Rが19㎡から29㎡の間で構成され、市場価格は330万円から500万円で推移しています。

適正価格（売却）

静岡市葵区における中古マンション市場価格の動向を分析した結果、静岡昭和町ビルの売却価格は平均偏差値51をわずかに上回る52、AIによる適正価格推定では365万円と算出されており、現行売出し価格の平均である436万円と比較すると、売却タイミングとして優位性が見られます。

将来性

静岡昭和町ビルは、築45年という歴史を有するものの、周辺エリアのマンションと比較しても駅近でアクセスに優れ、築年数を補って余りある利便性から将来性評価は一定のポイントを保持しており、偏差値55となっています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院138件、スーパー7件、コンビニ37件が生活圏内に点在するなど生活利便性が高く、また地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は64となり、快適な日常生活が期待できる立地として魅力的です。

緑町三和レジデンスの概要

緑町三和レジデンスは、静岡市葵区に位置し、築年数が44年を数えることから、リフォーム済みの物件が市場に出る場合もあります。具体的には、78㎡の3LDKが1390万円から、102㎡の4SLDKは1850万円の価格帯で取引されており、物件の価値を高めるための改修が行われている場合があります。公共交通へのアクセスは、音羽町駅まで徒歩18分、他にも日吉町駅、新静岡駅が徒歩圏内にあることから、中心部へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

緑町三和レジデンスの売り出し価格は、市場平均と比較し適正価格の偏差値61と評価され、平均的な緑町三和レジデンスの物件価格は1714万円であることから、購入を検討する際は、エリア内の価格動向と照らし合わせて、割高感や投資対効果を評価することが重要です。購入希望者は、エリアの物件価格や築年数、リフォーム歴などを考慮した上で、冷静な判断を行う必要があります。

将来性

緑町三和レジデンスの将来性の偏差値は54と市場平均を僅かに上回っており、静岡県静岡市葵区の同年代のマンションの平均築年数は、緑町三和レジデンスよりも新しい傾向にありますが、エリア内での需要が安定しているため、将来の資産価値の低下は限定的であると考えられます。また、交通利便性にも関わらず適度な距離感が保たれており、静かな住環境を希望する層には適しています。

環境満足度

周囲には静岡市立安東小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校があり、ファミリー層にとって子育て環境としての利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は54となっています。また、治安の面では交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、日常生活を送る上での利便性も高い地域だと言えるでしょう。さらに、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いエリアに位置し、安心して生活できる環境が整っています。

サンテラス大和の概要

サンテラス大和は、静岡県静岡市駿河区大和1丁目に立地し、音羽町駅から徒歩7分という好立地に位置する4階建ての中古マンションであり、1975年3月竣工の歴史を持ちます。4LDKの間取りと52㎡から104㎡の広さを持つユニットが用意されており、築年数を考慮した圏内の競合物件に比べてもリーズナブルな価格帯の750万円からの販売価格が設定されています。

適正価格（売却）

サンテラス大和の適正価格は、近隣物件の売買動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し価格平均は847万円であり、これは同エリアの中古マンション市場の価格下落傾向を踏まえると、適正推測価格651万円に比べて高めの設定であるため、売主にとっては売り時の市場と判断される可能性が高いです。

将来性

サンテラス大和の将来性は、築49年という年数を経ているものの、マンションマーケットAIの分析結果によると、将来性の偏差値は56ポイントとエリア内の平均よりも高く、交通の便利さや静岡県静岡市駿河区の開発計画などを考えると、長期的な投資においては価値が維持されると考えられます。

環境満足度

サンテラス大和の住環境は、周辺に交番や医療施設が充実しており、またスーパーやコンビニも充実している点から環境満足度は高く、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクも低いという国のハザードマップによるデータに裏づけされています。さらに、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校といった教育施設が近距離にあるため、子育て世代にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

聖一色運動場前ハイムの概要

聖一色運動場前ハイムは、1975年に築かれた6階建てのマンションで、静岡県静岡市駿河区聖一色158-1に位置し、県総合運動場駅から徒歩11分、東静岡駅から徒歩18分、古庄駅から徒歩19分にある交通アクセスの良い物件です。58㎡の2LDKから97㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は650万円から1630万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向と比較しても、価格面で魅力的な選択肢であることが窺えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、聖一色運動場前ハイムのマンションは、近隣の中古物件の市場データと比較して売却偏差値57を得ています。これは、近隣物件と比較して価格が競争力があることを意味し、過去5年間で周辺市場が11％の価格下落を示している中で、本物件がわずか2％の下落に留まっていることから、価値の維持が見込まれ、短期間での売却を検討している所有者にとって有利な状況です。

将来性

将来性に関しては、築49年の聖一色運動場前ハイムは、近隣の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、偏差値55という評価を得ており、エリア内での立地や利便性を勘案した場合、今後も価値が下がりにくいと見込まれます。加えて、駅へのアクセスや地域の発展状況を鑑みれば投資対象としても潜在力を秘めていると評価できるでしょう。

環境満足度

環境満足度は、安心して暮らせる治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどが身近に揃っている点から、偏差値51を獲得しています。周辺には静岡市立東豊田小学校があり、家族層にも適した教育環境が整っています。また、ハザードマップに基づく安全性も確保されているため、長期的な居住地として魅力的な条件を備えています。

ヴェラハイツ千代田の概要

ヴェラハイツ千代田は、静岡県静岡市葵区千代田4丁目に所在し、長沼駅から徒歩25分の立地にある昭和53年8月竣工の3階建マンションであり、総戸数は50戸です。物件の広さは46㎡から59㎡のレンジで、価格は2DKが498万円から始まり、1SLDKの最高価格が1280万円に設定されており、このエリアにおける平均的な中古マンション価格帯と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ千代田の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場データと照らし合わせると、周辺平均の売却偏差値51に対して54と高めに設定されていますが、過去5年間で近隣の物件価格が平均8％上昇している中、本物件は8％下落していることから、現在の平均売り出し価格845万円は売主にとっては売り時、購入者にとっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

建物の築年数から見るヴェラハイツ千代田の将来性は、45年経過していることから一定のリノベーションが必要と見込まれますが、同エリア内の中古マンションと比較して11年程度古いことを踏まえ、長期的な資産価値を考慮するバイヤーにとっては、慎重な投資判断が求められる物件です。その一方で、偏差値55と予測される将来性はエリア平均を上回り、適切なメンテナンスを行うことで価値を保つ可能性があります。

環境満足度

ヴェラハイツ千代田の周辺環境は、最寄りの交番が824m先と若干距離がありますが、病院43件、スーパー5件、コンビニ5件と都市生活を営むにあたって必要な施設が揃っており、治安および生活利便性は良好と言えます。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、静岡市立竜南小学校までの近さがファミリー層には魅力的な要素となっており、総じて良質な住環境を提供しています。

第2大岩ハイデンスの概要

「第2大岩ハイデンス」は静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩32分の距離にある1976年4月築の5階建てマンションで、総戸数42戸を誇ります。各住戸は44㎡の2DKから69㎡の2LDKまで様々で、市場価格は530万円から1,650万円の幅で推移しており、実際の成約例では860万円から1,000万円の範囲が最も多い取引帯となっています。

適正価格（売却）

近年の市場データを鑑みた結果、第2大岩ハイデンスの価格評価は平均を上回る偏差値61をマークしています。同エリア内での他の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は過去5年間において11％の価格下落を示しており、AIによる分析では適切な価格を774万円と推測しているにも関わらず、市場平均売出価格が1,111万円と高めであることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

第2大岩ハイデンスは築年数が48年に達するという点と、駅からの距離が32分とやや離れていることから、将来性の偏差値は平均より低い48を記録しており、同区域内の比較データにおいても新しい物件に比べて将来価値が低いと予測される傾向にあります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に注目すると、第2大岩ハイデンスは交番まで徒歩圏内の距離にあり、周辺には19件の医療施設、4軒のスーパー、3軒のコンビニが点在しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップにもとづき、地域環境が安全であると評価されており、さらに近隣には静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校などの教育機関が存在するなど、ファミリー層にとっても良好な住環境です。

沼津シティハイツの概要

沼津シティハイツは静岡県沼津市本648-1に位置し、1979年12月の竣工から数えて築40年以上を経過している中古マンションで、総戸数25戸の5階建てです。価格帯は230万円（1DK、26㎡）から699万円（2DK、39㎡）で、主要交通機関であるJR沼津駅から徒歩11分の立地にあり、最も多い価格帯は320万円〜348万円で取引されています。

適正価格（売却）

売却にあたっての適正価格として、沼津シティハイツは沼津市の中古マンション市場の動向を鑑み、その平均偏差値51に比べ売却偏差値が50と評価されており、近年の市場価格上昇傾向にも関わらず7％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は354万円で、現在の平均売出価格373万円と比較すると市場価格との差異がありますが、売主にとっては適切な売却チャンスかもしれません。

将来性

将来性については、沼津シティハイツは築年数が平均より7年多く、改修が必要な時期にあるにもかかわらず、その偏差値56を記録しています。駅からの徒歩圏内という便利な立地が魅力であり、周辺のインフラ整備や都市計画の動向によって、今後の資産価値が変動する可能性を含んでいます。

環境満足度

沼津シティハイツ周辺は、病院54件、スーパー3件、コンビニ13件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。交番が662m圏内にあり治安面でも良い評価を得ており、教育施設としては沼津市立開北小学校、沼津市立千本小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第一中学校、沼津市立第二中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。津波や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地盤の安定したエリアとなっています。

コーポマックスの概要

静岡市駿河区に位置する「コーポマックス」は、1977年築の8階建マンションで、静岡駅まで徒歩4分の好立地にあります。総戸数57戸のうち広さは31㎡から34㎡の2DKが主で、市場価格は3,330,000円から6,800,000円の範囲内に収まっており、価格帯の中央値は5,200,000円から5,900,000円となっています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市況を考慮した売却偏差値は52と、平均水準をわずかに上回っています。過去5年間で近隣のマンション価格が8％の上昇を見せる一方、「コーポマックス」は18％の価格下降が見られましたが、現在の価格はマンションマーケットAIによって推定される適正価格470万円と比較しても、平均534万円となっており、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数は既に約45年が経過しており、地域の平均に比べて高いものの、将来性の偏差値は45と評価され、エリア平均よりも若干劣るものの、駅近である立地の利点は大きいです。

環境満足度

「コーポマックス」は、治安が良く生活便利なエリアに位置しており、周辺には交番が237m以内にあり、医療機関116件、スーパー6件、コンビニ31件が充実しています。教育機関も近く、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が周辺にあるため、家族層にも適しています。ハザードマップ上での地盤のしっかりした位置にあるため、洪水や高潮のリスクは低く、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

宮の下マンション(A棟･B棟)の概要

宮の下マンション(A棟･B棟)は、昭和53年に建設された静岡県静岡市清水区宮下町に位置する5階建てのマンションで、141室から成る中古物件であり、清水駅からのアクセスも徒歩20分と比較的便利です。価格範囲は2DKの40㎡が200万円から始まり、3LDKの62㎡までの広さで730万円までのバリエーションがあり、市場価格に見合った適正価格となっています。

適正価格（売却）

宮の下マンション(A棟･B棟)の価格は、静岡市清水区の中古マンション市場と比較しても適正とされる範囲内にあり、5年間で平均10％の価値上昇を見せているこの地域においても、約2％と控えめながら安定した価格上昇を維持しています。売却に際しての適正価格の偏差値は50となり、現行の売り出し価格はマーケットの動向を反映した妥当なレベルです。

将来性

同マンションは46年の経年を重ねており、地域内の他物件と比較するとやや古い建物ではありますが、将来性のあるエリアに位置しており、遠めの駅アクセスとはいえ、偏差値64という評価は幅広い顧客層にとって魅力的な投資対象と見なされています。

環境満足度

宮の下マンション周辺は、治安に関しては交番が1km以内にはないものの、充実した生活施設が隣接しており、病院や商業施設が充実しています。また、自然災害に強い地質と、周辺の教育環境が整っている点も魅力で、静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水第一中学校といった教育機関が存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えます。

チュリス古庄の概要

チュリス古庄は、静岡市葵区古庄に位置する1979年築の中古マンションで、54㎡の1LDKから62㎡の2LDKの広さがあり、価格帯は580万円から1299万円で展開しており、その立地の魅力は古庄駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性にあります。

適正価格（売却）

チュリス古庄の適正価格は、エリア内の価格動向を考察した結果、マンションのバリューを反映した総合的な偏差値52を得ており、これはエリア平均の51を上回る数値ですが、現在の売り出し平均価格が898万円との比較で高評価を維持しており、売主にとっては良好な販売機会を示唆しています。

将来性

築年数が45年とやや古めではあるものの、将来性の偏差値は43とエリア平均より若干低いものの、駅への近さを考えると利便性の高さが将来的な価値に影響を及ぼす可能性があり、リノベーションなどの要素が加われば価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、周辺施設としての医療機関15件、スーパー3件、コンビニ5件の充実、地盤の安定性や災害リスクの低さなど環境満足度の評価は高く、偏差値60を獲得しており、日常生活における快適性と安心感は見逃せないポイントです。

咲見町ハイツの概要

咲見町ハイツは静岡県熱海市に位置し、熱海駅から徒歩9分という立地の14階建てマンションで、築年月は1978年の歴史ある195室から成る建物です。広さはコンパクトな27㎡の1Kから広めの88㎡の1Rまであり、価格は390万円から始まり、最大2500万円までの幅広い選択肢を提供しており、中古マンション市場においては860万円から1180万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

咲見町ハイツの現在の適正価格は、熱海市の中古マンション市場の傾向と比較して、平均偏差値よりもわずかに高いが、過去5年間で見られた他の物件の価格上昇に比べると1%の下落が見られるため、売却には適したタイミングと考えられます。推測される適正価格は921万円であり、現在の売り出し平均価格1078万円と比較しても、投資としての価値が認められます。

将来性

咲見町ハイツの将来性は築年数が46年であり一見すると古めですが、AIによる分析では将来性の偏差値が59ポイントと、エリア内の他マンションの平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地がこの評価に大きく寄与しており、将来的にも価値が維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

周囲の治安や日常生活に必要な施設の存在は咲見町ハイツの大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が39件、スーパーが4件、コンビニが17件も立地しています。教育環境も充実しており、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣にあります。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いという点も、住環境として優れていると評価されています。

コーポラス大場の概要

静岡県三島市大場に所在する「コーポラス大場」は、大場駅から徒歩4分というアクセスの良好さを誇る4階建てのマンションで、96戸が存在し、79㎡の3LDKから89㎡の3LDKまでの広さの部屋が7,000万円から11,500万円で取引されており、築年数は1979年11月となっています。

適正価格（売却）

現在の取引価格が7,000万円から11,500万円である「コーポラス大場」は、静岡県三島市における中古マンション市場と比較しても適正価格であると言え、マンションマーケットのAIによる推測価格906万円に対し、平均売出価格911万円での取引が行われており、売却偏差値50を得ています。

将来性

「コーポラス大場」は築年数が約45年で、エリアの平均と比べて多少古いものの、将来性の偏差値57を得ており、交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な投資としても有望であると見られます。

環境満足度

「コーポラス大場」の周辺は、主要な公共施設が徒歩圏内に存在し、24件の医療施設や1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に便利な点から環境満足度46を記録しており、近隣には函南町立函南中学校があり、家族連れにも適した生活環境が構築されています。

エステート千代田の概要

静岡県静岡市葵区に位置するエステート千代田は、長沼駅から徒歩28分とアクセスに難があるものの、坪単価約260万円から約420万円の範囲で、築年数約46年を経過した5階建てのマンションで、静岡市内の中古マンション市場においては、比較的お求めやすい価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

エステート千代田は、静岡市葵区における中古マンション市場と照らし合わせた結果、売却偏差値51を記録し、近隣相場と比較しても適正な価格帯での売り出しとされており、平均価格約724万円ではありますが、市場動向に注目しながらの取引が望ましいでしょう。

将来性

築約46年となるエステート千代田は、静岡市葵区内の他のマンションと比較しても築年数と立地から見た将来性の偏差値は49とやや見劣りするものの、長期的な居住を考えたリノベーションなどにより、価値向上の潜在性は秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が1km以上と若干遠いものの、生活利便施設が充実しており特に42件の医療施設が近隣に点在し、6件のスーパー、4件のコンビニが利用できるほか、静岡市立竜南小学校が近接しており、洪水や津波のリスクも低い地域として環境満足度は偏差値53を記録しています。

サンライズ富士の概要

「サンライズ富士」は静岡県富士市中央町に位置し、吉原本町駅から徒歩9分という好立地にある４階建てのマンションで、築年数は1979年6月にさかのぼり、全6室からなる住宅施設です。各住戸は33㎡の2DKで統一されており、現在の販売価格は297万円から310万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「サンライズ富士」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な売却偏差値が45の中、本物件は52と評価されており、他の物件より価値が高いとされています。ちなみに、地域の中古マンション価格は過去5年間で約5%下落傾向にありますが、「サンライズ富士」はそれを上回る10%の価格下落が見られるため、売却を考えているオーナーにとっては現在が売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年という点を考慮すると、「サンライズ富士」の将来性の偏差値は42と評価され、エリア平均よりやや低めであることが示されていますが、駅近という立地条件の良さがあり、周辺環境の改善や将来的な再開発などの動きが将来価値にプラスに働く可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは警察交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できるほか、医療施設59件、スーパー7件、コンビニ7件と充実した周辺施設が暮らしやすい環境を形成しています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも評価されています。さらに、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校へのアクセスの良さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

大岩ハイデンスの概要

「大岩ハイデンス」は、1975年築の静岡県静岡市葵区大岩4丁目に位置する6階建てマンションで、総戸数68戸のうち、56㎡の3LDKが490万円から、60㎡が最大1098万円の価格帯で売り出されていますが、市場の動向と比較しても690万円〜740万円が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

「大岩ハイデンス」の現在の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格推測値590万円に対して平均729万円と高めであり、総合的な売却偏差値は54と評価され、市場価格よりも僅かに高いものの、現在が売り時と見ることができます。

将来性

築49年が経過した「大岩ハイデンス」は、静岡市の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長く、また、最寄りの日吉町駅からは徒歩41分と多少アクセス面で不便な立地にありますが、これが将来性評価の偏差値48に反映されているため、新しい開発や交通網の改善に期待が集まります。

環境満足度

大岩ハイデンスの立地環境は、最寄りの交番が464m以内にあり、安全性が高く、病院25件、スーパー2件、コンビニエンスストア7件と生活便利性も充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水や津波のリスクの低さ、そして静岡市立城北小学校が近いことから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

熱海スカイハイツの概要

静岡県熱海市春日町に位置する「熱海スカイハイツ」は、熱海駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1DK（約25㎡）から始まる広さのバリエーションが魅力的なマンションです。築年月は1976年4月で、8階建ての構造をしておりこじんまりとした25㎡の部屋から広々とした89㎡までの間取りが280万円から1580万円で提供されており、特に550万円から940万円の価格帯は多くの層に評価されています。

適正価格（売却）

熱海スカイハイツの最新の価格データを分析すると、近隣の中古マンション市場における価格動向と比較しても妥当性があることが判明しており、平均的な市場価格よりもわずかに低めの設定でありながら、適正価格の推測においては804万円という価格が算出されていることから、購入検討者にとってはリーズナブルであると言えるでしょう。

将来性

既に築48年が経過している熱海スカイハイツは、エリア内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近いことや、熱海という観光地特有の立地利点を考慮すると、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めているため、長期的な視点ではポテンシャルを見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションがある熱海市は、地域の安全性や生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実しているため、安心して生活を送ることができます。また、地盤が固く自然災害リスクが比較的低いこと、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

サンハイム春日の概要

サンハイム春日は、静岡県静岡市葵区春日2丁目に位置し、最寄りの春日町駅からは徒歩4分という好立地にある1979年7月築の6階建マンションで、24室で構成されております。平米数は62㎡〜65㎡で、3LDKの物件が主流であり、市場価格は400万円から1360万円の間で推移しており、取引最多価格帯は650万円から820万円となっています。

適正価格（売却）

サンハイム春日の売却価格は隣接する物件と比較して適正とされる平均偏差値51に対し、若干の低下が見受けられますが、静岡市葵区では過去5年間で中古マンション価格が平均7％上昇していることを考慮すると、現在平均818万円での売り出しは市場価値とほぼ相応しい価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年を数えるサンハイム春日は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値は63と高く、駅近の立地や周辺環境の良さ、静岡市の土地価格の安定性を勘案すると、中長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良い住宅地域に位置するサンハイム春日は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。また、静岡市立西豊田小学校が近くにあるため、家族にも満足度の高い環境が整っていると言えるでしょう。

コーポウサミの概要

静岡県伊東市宇佐美に位置するコーポウサミは、1977年に建てられた4階建てのマンションで、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、31㎡から34㎡の2DKを中心に178万円から380万円の価格帯で提供されており、特に34㎡の部屋が市場価値と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門AI分析によれば、コーポウサミの売出し価格は周辺地域の市場動向を鑑みると、標準価格よりも高いとされるものの、その質と駅からの距離を考慮すると281万円程度が妥当な価格帯であり、現売出し価格は市場を反映したものといえます。

将来性

築46年を迎えるコーポウサミは、AIによる予測では将来性において偏差値53を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても競争力があると考えられ、宇佐美駅へのアクセスが9分という点が特にポジティブな評価を受けています。

環境満足度

コーポウサミは静岡県伊東市の閑静な住宅地に位置し、周辺には伊東市立宇佐美小学校や中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、また地盤がしっかりとしており自然災害の心配も少ないことから、環境満足度は高く評価されています。

ヴィラ御殿場の概要

「ヴィラ御殿場」は静岡県御殿場市東田中に位置し、73㎡の1LDKが600万円から、99㎡の2LDKが最大1300万円といった価格帯で市場に出ており、平均価格帯は800万円〜900万円です。御殿場駅から徒歩31分という距離にあるこの1976年築の5階建てマンションは、総戸数49室を有しています。

適正価格（売却）

ヴィラ御殿場の適正価格偏差値は52と、平均53と比較してわずかに低い傾向にあり、近年の御殿場市中古マンション市場の1%高騰に対し、同物件は23%下落しています。マンションマーケットのAI推定適正価格は831万円で、現在の平均売り出し価格897万円との比較から、売り時と評価されることがあります。

将来性

築48年の「ヴィラ御殿場」は、御殿場市内の同価格帯マンションの平均築年数より13年古いものの、将来性の評価は58の偏差値を獲得し、地域平均より7ポイント高い評価です。立地の利便性はやや低めですが、将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

警察署まで徒歩で約486mと治安の良さが際立つ「ヴィラ御殿場」は、周辺に2件の医療施設、2件のコンビニがあり、生活環境が整っていることが特長です。公的なハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも住環境の満足度を裏付けています。

サンハイム大岩の概要

サンハイム大岩は1979年築の静岡市葵区に佇むマンションで、53㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの住戸を有し、価格は470万円から1199万円の範囲に位置しており、立地は日吉町駅から徒歩37分という静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション価格平均に基づき、現在の売出し価格が平均（689万円）をわずかに上回るものの、近年の不動産価格の統計データを考えると競争力ある価格設定と言えます。

将来性

サンハイム大岩の将来性は、築年数の経過により一定のリスクがあり、AIによる偏差値48を記録しており、同エリア内の他物件と比較してやや低めですが、地域開発やリノベーションの動向に注目する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、必要な施設の充実、自然災害リスクの低さにおいて、サンハイム大岩は高い環境満足度を誇り、特に近隣に教育施設が充実している点はファミリー層にとって長期的に安心して暮らせる要素です。

熱海プラザの概要

静岡県熱海市春日町に位置する「熱海プラザ」は、1976年竣工の歴史を持ちつつ、熱海駅からわずか徒歩5分という非常に優れた立地にある14階建てマンションで、総部屋数は288室に及びます。広さは66㎡のコンパクトな２LDKから、ゆとりの140㎡の3SLDKまで対応し、売出し価格帯は880万円から4200万円と、多様なニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

熱海プラザの価格設定は、周辺の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は55と平均を上回ります。具体的には、同エリアの中古住宅市場で見られる少額の価格上昇トレンドに比べ、熱海プラザは過去5年間で価格が13％ほど下落しているため、売主にとっては売却検討の好機であり、購入希望者にとっても魅力的な投資ポイントとなり得るでしょう。

将来性

熱海プラザは、築48年が経過しているにもかかわらず、駅からの近さやリゾート地としての人気が高い熱海の地勢を生かし、修繕積立計画の充実など適切なメンテナンスを行っているため、将来性の偏差値は平均より低めの39を記録していますが、継続的な価値を維持するための魅力的な取り組みが期待されます。

環境満足度

住環境という観点では、熱海プラザは熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校といった教育施設の近隣に立地し、交番も徒歩圏内にあるため安心感があります。病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活施設も充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水および津波のリスクが低い地域であることは、居住者にとって大きなメリットです。環境満足度の偏差値は53と、生活利便性と安全性の両面で高評価を受けています。

リステル浜名湖の概要

リステル浜名湖は、築48年を数える静岡県浜松市北区三ヶ日町下尾奈に位置するマンションで、1975年1月に建設された6階建ての建物であり、総戸数は168戸に及びます。最寄りの尾奈駅から徒歩17分の距離にあり、様々なライフスタイルに対応可能な広さが魅力で、価格は1Rの26㎡が200万円から始まり、最大の2LDKで82㎡となる物件が550万円までとなっています。

適正価格（売却）

リステル浜名湖の中古物件価格は、200万円から550万円の範囲にあり、市場における適正価格の偏差値が51を示しています。これは同エリア内の平均を僅かに上回る値で、近隣のマンションの価格推移をみると5年間で13%の価格上昇が見受けられる中、このマンションでは6%の上昇率となっており、販売価格は市場推測価格495万円に比べてやや高めの526万円です。

将来性

将来性については、リステル浜名湖は築49年の物件でありながら、将来性の偏差値は62と高めです。これはエリア内の他のマンションと比較して8ポイント高い数値であり、浜松市北区のマンション市場において長期的な投資価値があると予想される物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、リステル浜名湖は周囲に交番が1669m以内になく、治安の面で懸念がある可能性が示唆されていますが、医療施設や商業施設の不足は補うべき点です。しかし、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクは比較的低く、自然災害からの安全性が確保されている地域です。

シャトーテル赤根崎の概要

シャトーテル赤根崎は、静岡県熱海市上多賀980に位置し、1975年4月竣工の12階建てマンションで、総戸数389戸、18㎡の1Rから114㎡の3LDKまで様々なタイプの部屋があります。最寄りの伊豆多賀駅からは徒歩23分の立地で、価格帯は200万円から3,980万円と幅広い選択肢がありますが、平米数に応じた価格設定がされており、市場のニーズに応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シャトーテル赤根崎の平均売り出し価格は築年数を考慮した上で、静岡県熱海市における中古マンション市場と比較して適正推測価格459万円に対し526万円とやや高めでもありますが、過去5年の価格高騰トレンドを見ると、周辺物件が平均7％の価格上昇を見せる中、本物件は価格が安定しており、これが適正価格偏差値52とされる理由です。

将来性

築年数が49年と比較的古いにも関わらず、将来性の偏差値は59となっており、熱海市内の同価格帯の物件平均を上回っています。これは、熱海市が観光地としての魅力を保持し続けること、また都市再生やインフラ整備計画が評価されているためであり、長期投資を視野に入れた選択肢として検討する余地があります。

環境満足度

交通の便はやや不便な立地にあるものの、シャトーテル赤根崎の環境満足度は自然環境に恵まれ、国公開のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、緊急時のリスクが低いという大きなメリットがあります;医療施設や商業施設が不足していることはデメリットですが、静かな住環境を求める層には適していると言えるでしょう。

熱海クリフサイドの概要

熱海クリフサイドは、緑豊かな静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る15階建て、総戸数298戸の中古マンションで、1975年の築年月を持ちます。広さは34㎡の1LDKから110㎡の2SLDKまでと多様であり、価格範囲は350万円から3,980万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1,180万円から1,380万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

熱海クリフサイドの売却価格は、市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正価格と比べて売出し価格が高めであることが示され、平均偏差値51に対して59という数値が与えられています。これは熱海エリアの同条件物件の価格推移よりも17％の価格下落が見られる中、今が売却の適期である可能性が高いことを意味しています。

将来性

築年数が49年であり、地域平均より18年古い熱海クリフサイドですが、駅への徒歩距離が短いことや熱海市が観光地としての魅力を持ち続けている点を考慮すると、将来性偏差値は40と市場平均より低いものの、エリアの発展やリノベーションによる価値向上の可能性を否定できません。

環境満足度

熱海クリフサイド周辺は治安や日常の利便性が非常に高いエリアであり、最寄りの交番まで489mと非常に近く、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しています。さらに、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波などの自然災害のリスクが比較的低い地域であり、環境満足度偏差値は40となっています。

熱海ターガスマンションの概要

熱海ターガスマンションは静岡県熱海市上多賀に位置し、伊豆多賀駅から徒歩約17分の距離にある10階建て、全157戸のマンションで、築年数は1977年3月に建てられた物件です。広さは43㎡の2DKから87㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は400万円から1930万円の範囲で、中古マンション市場のデータによると購入希望者にとって最もアクセスしやすい価格帯は680万円から850万円であり、幅広い世代に対応した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

熱海ターガスマンションの適正価格は、近隣の市場価格と比較して売却偏差値が50となっており、平均値とほぼ一致しています。過去5年間で周辺の同様の物件が7％価格が上昇している中、本マンションは23％下落しており、現在の平均売出価格は795万円で、市場分析に基づくAI推定適正価格776万円に近い水準を保っているため、売り手にとって比較的適正な価格設定であると評価されます。

将来性

将来性に関しては、熱海ターガスマンションの築年数が47年となっており、地域内の同価格帯物件と比較してもやや古く、駅からの距離もあるため一見劣るかもしれませんが、静岡県熱海市がリゾート地としての魅力を保っていることから、リノベーションや観光需要の高まりにより、今後の価値上昇が期待され偏差値は55と平均を上回ります。

環境満足度

環境満足度において熱海ターガスマンションは、治安が良好な立地にあり、最寄りの交番が徒歩8分圏内に存在します。また、生活施設として病院が1件あり、コンビニが徒歩圏内に1件あるなど日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国公認のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、自然災害に対する安心感を住民に提供しています。

オーシャンビュー赤根崎の概要

オーシャンビュー赤根崎は、静岡県熱海市上多賀に位置し、築年月は1975年7月であり、コンパクトな1R（21㎡）からファミリー向けの2K（43㎡）までの間取りバリエーションがあります。価格帯は、2,900,000円から9,800,000円で、この地域の物価を考慮すると手頃な範囲と言えます。最寄りの伊豆多賀駅までは徒歩24分と少し距離がありますが、その分静かな住環境という魅力も持ち合わせています。

適正価格（売却）

熱海市の中古マンション市場におけるオーシャンビュー赤根崎の売却価格は、適正とされる576万円に対して現在640万円であるため、市場価格よりやや高いものの、地域内での価格推移を考えると妥当な範囲です。総合売却偏差値が44と、市場平均より低いため、購入検討者には交渉の余地を示唆しています。

将来性

オーシャンビュー赤根崎の将来性の偏差値は52と、エリア内での平均値とほぼ同等です。築49年とやや古い建物であるため、将来的なリノベーションへの投資や耐震性向上などのメンテナンスが必要になる可能性がありますが、熱海市が観光地としての魅力を維持し続けていることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値30と評価は低く、周辺の生活利便施設の少なさが影響していますが、熱海市が提供するハザードマップによれば、洪水や高潮の危険性は低い地域に位置しており、自然災害からのリスクは比較的抑えられる住環境です。安全性を重視する層には適した物件と言えるでしょう。

伊豆ビューグランドハイツの概要

「伊豆ビューグランドハイツ」は、静岡県伊東市宇佐美に位置し、1976年4月竣工の10階建で全291室からなる中古マンションで、広さは31㎡の1DKから83㎡の2LDKまでの間で、宇佐美駅からは徒歩13分の距離にあります。価格帯は200万円から1580万円と幅広く、平均的な価格帯は450万円〜480万円であるため、地域の不動産環境と照らし合わせた適正価格が設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「伊豆ビューグランドハイツ」の価格は適性価格とされる推定値576万円に対し、現在の平均売り出し価格は581万円、静岡県伊東市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、このマンションは適正価格の偏差値50をわずかに上回る水準にあり、購入者にとっては適切な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

築48年を数える「伊豆ビューグランドハイツ」は、エリア内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性についてはAI分析による偏差値が53ポイントと平均よりも高く、駅近という立地の利点を評価されていることが伺え、長期的な視点での投資対象としても検討の余地があると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、伊豆ビューグランドハイツは交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺えます。また、医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に不可欠な施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からも比較的安全であるとのハザードマップ情報も揃っております。さらに、伊東市立宇佐美小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。