静岡県伊東市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポウサミの概要

静岡県伊東市宇佐美に位置するコーポウサミは、1977年に建てられた4階建てのマンションで、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、31㎡から34㎡の2DKを中心に178万円から380万円の価格帯で提供されており、特に34㎡の部屋が市場価値と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門AI分析によれば、コーポウサミの売出し価格は周辺地域の市場動向を鑑みると、標準価格よりも高いとされるものの、その質と駅からの距離を考慮すると281万円程度が妥当な価格帯であり、現売出し価格は市場を反映したものといえます。

将来性

築46年を迎えるコーポウサミは、AIによる予測では将来性において偏差値53を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても競争力があると考えられ、宇佐美駅へのアクセスが9分という点が特にポジティブな評価を受けています。

環境満足度

コーポウサミは静岡県伊東市の閑静な住宅地に位置し、周辺には伊東市立宇佐美小学校や中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、また地盤がしっかりとしており自然災害の心配も少ないことから、環境満足度は高く評価されています。

伊豆ビューグランドハイツの概要

「伊豆ビューグランドハイツ」は、静岡県伊東市宇佐美に位置し、1976年4月竣工の10階建で全291室からなる中古マンションで、広さは31㎡の1DKから83㎡の2LDKまでの間で、宇佐美駅からは徒歩13分の距離にあります。価格帯は200万円から1580万円と幅広く、平均的な価格帯は450万円〜480万円であるため、地域の不動産環境と照らし合わせた適正価格が設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「伊豆ビューグランドハイツ」の価格は適性価格とされる推定値576万円に対し、現在の平均売り出し価格は581万円、静岡県伊東市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、このマンションは適正価格の偏差値50をわずかに上回る水準にあり、購入者にとっては適切な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

築48年を数える「伊豆ビューグランドハイツ」は、エリア内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性についてはAI分析による偏差値が53ポイントと平均よりも高く、駅近という立地の利点を評価されていることが伺え、長期的な視点での投資対象としても検討の余地があると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、伊豆ビューグランドハイツは交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺えます。また、医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に不可欠な施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からも比較的安全であるとのハザードマップ情報も揃っております。さらに、伊東市立宇佐美小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

スプリングハイツ伊東の概要

スプリングハイツ伊東は、静岡県伊東市瓶山2丁目に位置する9階建ての老舗マンションで、31㎡のコンパクトな2DKから47㎡のゆったりとした2DKまで揃い、価格帯は50万円から320万円と、幅広いニーズに応えるリーズナブルな価格設定が魅力です。南伊東駅からは徒歩20分、伊東駅からは徒歩28分と、アクセス面でやや距離がありますが、その分、閑静な住宅地として静かな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

1975年築のスプリングハイツ伊東は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値は48と評価されており、市場の平均から僅かに低くなっています。しかし、伊東市内の中古マンション市場がここ5年で平均2%の価格上昇を見せるなか、本物件は4%と堅調な成長を遂げており、投資としての魅力も持ち合わせています。加えて、AIによる推測適正価格が234万円に対し、売出し平均価格が180万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

スプリングハイツ伊東は築年数が長く、建築から49年が経過していますが、その将来性は偏差値60と評価され、エリア平均よりも高い可能性を秘めています。静岡県伊東市は観光地としても知られ、年々観光客が増加しており、これが地域経済への好影響となり、不動産市場にもポジティブな影響を与えていると考えられます。この地域特性を踏まえれば、物件の将来性は期待できるでしょう。

環境満足度

スプリングハイツ伊東は、治安が良く、生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。最寄りの交番までは徒歩で9分、また病院、スーパー、コンビニ等も周辺に揃っており、日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクを考慮する住まい探しにも優れた立地と言えます。教育面でも伊東市立東小学校や伊東市立旭小学校が近く、子育て環境としての評価も高いです。

伊東ホームステッドの概要

「伊東ホームステッド」は静岡県伊東市松原798-1に位置し、伊東駅から徒歩9分にある15階建てのマンションで、総戸数148室を誇ります。築年は1975年3月であり、提供されている住空間の広さは42㎡の1LDKから129㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は600万円から8500万円の範囲にて推移しています。価格帯としては250万円から298万円が最も一般的で、その中でも特に購入しやすい価格帯となっているため、多様なニーズに応える住環境を提供しております。

適正価格（売却）

伊東市内の中古マンション市場動向を考慮した際、「伊東ホームステッド」の売却偏差値は44と算出され、この地域としては平均的な価格帯を示しています。近隣の物件と比較すると、伊東市では過去5年での物件価値は平均2％の上昇を見せている中、本物件も同様の高騰率を維持しており、今後も価格は安定する見込みです。しかしながら、AI分析による適正価格は479万円と他の物件との比較においてやや高いため、投資目的での購入を考慮する際は注意が必要です。

将来性

築49年が経過しているにも関わらず、伊東駅に近い立地の「伊東ホームステッド」は将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内の中古マンションと比較しても1ポイント低いだけで、依然として魅力的な物件です。また、公共交通へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さから、長期的な居住や投資にも適した環境を備えています。

環境満足度

治安と生活利便性に関しては、伊東ホームステッド周辺には交番も近く、病院29件、スーパー1件、コンビニ5件があるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとされています。さらに、地域内の学校施設として、伊東市立西小学校や伊東市立北中学校が近接しており、子育て家族にとっても理想的な居住環境となっています。

中台工業伊東マンション第3別館の概要

静岡県伊東市岡に所在し、南伊東駅から徒歩23分に位置する中台工業伊東マンション第3別館は、築年数は1976年6月と歴史を感じさせる8階建ての建物であり、全104室からなるこの物件は、大小さまざまな間取りがあり、2Kサイズの42㎡の部屋が60万円、広めの2LDKの86㎡が最大450万円と、バリエーション豊かな価格帯で提供されており、一般的な価格帯は250万円前後となっています。

適正価格（売却）

中台工業伊東マンション第3別館の現行価格帯は600万円から最大4500万円までと幅広いものの、このエリアにおける中古マンション市場と比較すると、売却偏差値45とやや低めであることから、静岡県伊東市の不動産価格の平均推移を見ると、他の物件が年々上昇傾向にある中、本マンションは価値が23％下落しているため、市場としての適正価格よりもやや割安な設定であることが推察されます。

将来性

中台工業伊東マンション第3別館は、南伊東駅からの距離や築年数を考慮すると、一般的な将来性偏差値は44と評価されており、エリア内の他のマンションと比較して将来価値が上昇する見込みは低いと見られていますが、さらなる地域開発やリノベーションへの投資により、この評価が改善される可能性も考慮すべきです。

環境満足度

中台工業伊東マンション第3別館は、治安面では交番が1km以上離れており一定の注意が必要ですが、周辺に病院やショッピング施設が乏しいことを補うように、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという地理的な利点があり、自然災害の心配が少ないことは、長期的な住まい選びにおいてポジティブな要素となるでしょう。

フジタ宇佐美マンションA棟の概要

フジタ宇佐美マンションA棟は、静岡県伊東市に位置し、1978年築の歴史を有する3階建ての住宅です。総戸数101戸で、広さは35㎡から37㎡の間のお部屋があり、現在の市場価格は50万円から230万円の間で推移しており、最寄りの宇佐美駅からの距離は徒歩52分です。この物件は静岡県の温暖な気候の中、自然豊かな地域に位置していますが、交通利便性に少々欠けるため、車を所有しているか、ある程度の距離を歩くことができる方に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

フジタ宇佐美マンションA棟は、静岡県伊東市の似た条件の物件と比較して平均価格偏差値が46と評価されており、市場価値としてはやや低めです。周辺市場のトレンドを見ると、同区域の不動産価格が上昇傾向にある中で、この物件の価格は平均よりも2ポイント低く、また過去5年間での価格変動率は7％の下落を示していることから、短期的売却には適さない物件と判断されます。

将来性

フジタ宇佐美マンションA棟の将来性に関しては、偏差値44という数値が示すように、築46年経過している建物の為、新築物件やリノベーションされた物件と比べると劣る部分は否めません。しかしながら、長期的な観点では、エリアの開発計画や地域の価値上昇により、投資としての価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境におけるフジタ宇佐美マンションA棟の満足度は、一部の地域性を除けば比較的安定しています。治安の面では交番が2.7km以内にない等の課題はありますが、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクは比較的低いと判断できます。生活利便施設が不足している現状はありますが、住む場所としての基本的な安全性は保証されていることから、総合的な環境満足度としては平均を下回るものの、自然を求める層には魅力的な立地であると言えます。

すいめいハイツの概要

「すいめいハイツ」は静岡県伊東市湯田町に位置し、南伊東駅から徒歩12分、伊東駅から徒歩20分と利便性の高い立地にある7階建て、総戸数40戸のマンションです。1979年7月竣工の築44年物件で、現在の売出し価格帯は300万円（3LDK、51㎡）から380万円（3DK、57㎡）と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

伊東市内の中古マンション市場を踏まえた「すいめいハイツ」の適正価格は、平均的な市場価格から約22％下落しており、目安とされる総合偏差値は40です。過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均2％上昇しているのに対し、この物件の価格変動は逆に下落傾向にあるため、市場平均の638万円と比較して現時点での売却は推奨されません。

将来性

「すいめいハイツ」の将来性は、築年数が平均より7年高いことから、偏差値39とやや低めですが、交通の便利さや伊東市という観光地の魅力を考慮すると、長期的な視点で見れば再開発や観光業の拡大に伴う地域価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

当マンションは治安面で近隣に交番があり、総合的な環境満足度の偏差値は35となっています。医療施設や買い物施設が充実し、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、日々の生活は快適に過ごせる地域であると言えます。教育施設も複数立地しているため、子育て世帯にとっても魅力のある環境です。