静岡県沼津市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パティオモアマンションの概要

パティオモアマンションは静岡県沼津市大手町に位置し、沼津駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建て総戸数33室のマンションです。1979年に建てられ、提供される住空間は19㎡の1Rから174㎡の広い4Kまでと幅広く、価格帯は200万円から1800万円となっており、特に298万円〜350万円の範囲に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場を見ると、パティオモアマンションの価格偏差値は平均よりも1ポイント高い52であり、過去5年間の価格推移で周辺物件が6％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は7％価格が低下しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格715万円に対して現行平均売出価格は769万円となっています。

将来性

築45年経過しているパティオモアマンションですが、その将来性の偏差値は73と高く、駅近という立地の利点や、周辺環境の充実度を考慮すると、同一エリア内の他の物件よりも21ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安、医療、教育の面で環境満足度が高いパティオモアマンション周辺には、交番が381mと近接し、病院は85件、スーパー2件、コンビニ13件と生活必需施設が充実しており、沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近隣に位置しているため家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地の良さが見受けられます。

沼津シティハイツの概要

沼津シティハイツは静岡県沼津市本648-1に位置し、1979年12月の竣工から数えて築40年以上を経過している中古マンションで、総戸数25戸の5階建てです。価格帯は230万円（1DK、26㎡）から699万円（2DK、39㎡）で、主要交通機関であるJR沼津駅から徒歩11分の立地にあり、最も多い価格帯は320万円〜348万円で取引されています。

適正価格（売却）

売却にあたっての適正価格として、沼津シティハイツは沼津市の中古マンション市場の動向を鑑み、その平均偏差値51に比べ売却偏差値が50と評価されており、近年の市場価格上昇傾向にも関わらず7％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は354万円で、現在の平均売出価格373万円と比較すると市場価格との差異がありますが、売主にとっては適切な売却チャンスかもしれません。

将来性

将来性については、沼津シティハイツは築年数が平均より7年多く、改修が必要な時期にあるにもかかわらず、その偏差値56を記録しています。駅からの徒歩圏内という便利な立地が魅力であり、周辺のインフラ整備や都市計画の動向によって、今後の資産価値が変動する可能性を含んでいます。

環境満足度

沼津シティハイツ周辺は、病院54件、スーパー3件、コンビニ13件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。交番が662m圏内にあり治安面でも良い評価を得ており、教育施設としては沼津市立開北小学校、沼津市立千本小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第一中学校、沼津市立第二中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。津波や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地盤の安定したエリアとなっています。

メゾンドスルガの概要

「メゾンドスルガ」は静岡県沼津市寿町に位置する、築44年の歴史を持つ3階建てのマンションで、全24室の2DK、面積は47平方メートル統一の居住空間を提供しており、価格帯は398万円から460万円と手頃でありながら、沼津駅へのアクセスは徒歩22分とやや距離があり、大岡駅まで徒歩28分と二つの駅が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

近隣市場データと比較して、「メゾンドスルガ」は平均的な価格帯より低く設定されており、過去5年の価格推移を見ると他の中古マンションが価値を増している中で、本マンションは4％の価値減少を示していますが、この傾向が今後も続くかは不透明であり、適正価格評価は偏差値43と平均を下回ります。

将来性

築44年の「メゾンドスルガ」は老朽化の兆候を見せつつも、将来性の偏差値は54となっており、同エリアにおける他のマンションに比べてやや高い評価を受けていますが、エリアの開発動向や今後のリノベーション計画等の追加情報が将来性をさらに明確にするでしょう。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しており、日々の生活に便利な立地を実現しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域であり、教育施設も豊富であり、家族向けの居住地として環境満足度の偏差値58を得ています。

スルガリバーサイドハウスの概要

静岡県沼津市下河原町に位置するスルガリバーサイドハウスは、沼津駅から22分の場所にあり、総戸数33戸で構成される8階建てのマンションです。1976年7月に竣工されたこのマンションは、築年数を考慮した場合、25㎡の1Rが50万円、28㎡の1Rが最高270万円で売り出されており、このエリアの平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

スルガリバーサイドハウスの売り出し価格は、周辺市場の動向に照らし合わせた場合、適正とされている範囲内に位置しています。静岡県沼津市における同規模の中古マンション価格の平均偏差値51に対し、スルガリバーサイドハウスは偏差値50と僅かに低いものの、価格帯は市場と同調しており、207万円のAI推定適正価格に対して売出価格199万円は、購入者にとって割安感があると評価できます。

将来性

築48年を数えるスルガリバーサイドハウスではありますが、将来性の偏差値は63と、同地域の他マンションに比べて高く評価されています。これは、沼津市の市街地再開発計画や交通網の改善などが予想されるためで、区域の価値向上に伴い、マンション価値の上昇が期待されます。ただし、駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点は、今後の資産価値に影響を与える可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

スルガリバーサイドハウス周辺は、生活必需施設が充実しており、治安の良さや地盤の安定性も確認できる点が評価され、環境満足度の偏差値は33となっています。近隣に沼津市立第二小学校があるため家庭向けの住環境としても適しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、医療施設のアクセスの良さは、居住者にとって大きな利点と言えるでしょう。

沼津原団地(1〜8号棟)の概要

静岡県沼津市大塚に位置する「沼津原団地(1〜8号棟)」は、原駅から徒歩23分、片浜駅から徒歩29分という立地にあり、築44年を迎える5階建てのマンションです。全120室からなるこのマンションでは75㎡の3LDKが350万円から、88㎡の3LDKが最大880万円と、価格帯は幅広く、市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場と比較した場合、「沼津原団地(1〜8号棟)」の価格は低めであり、平均偏差値51に対して46を示しています。過去5年間で沼津市の同条件マンションは9％の価格上昇を見せるなか、この団地は15％の価格下落を記録。マンションマーケットのAI推定によると適正価格は712万円であり、現在の平均売出価格584万円と比較すると、市場価格は適正価格を下回っており、投資としての魅力はやや劣るかもしれません。

将来性

「沼津原団地(1〜8号棟)」は築年数が44年となり、近隣のマンションと比べても古い部類に入ります。マンションの将来性に関するAIの偏差値は46と平均以下で、駅からの距離も影響していることが推測されます。しかし、これからの静岡県沼津市の発展やインフラ整備によって、長期的な投資価値は変化する可能性があります。

環境満足度

「沼津原団地(1〜8号棟)」周辺は環境に対する満足度が高く、最寄りの交番まで923mとやや距離がありながらも、治安の面では平均的です。周囲には病院が18箇所、スーパーが5箇所、コンビニが2箇所と、日常生活に便利な施設が存在します。沼津市立原東小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっては。住み心地の良い環境と言えるでしょう。さらに、地盤が固く洪水のリスクが低いほか、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっており、自然災害に対する安心感を提供します。

ヴィラ平作茶屋の概要

「ヴィラ平作茶屋」は静岡県沼津市大岡に位置し、沼津駅から徒歩約17分、大岡駅から徒歩約24分というアクセスの良さを持つ1977年築の7階建てマンションで、平米数は59㎡の3LDKから92㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は320万円から1480万円の範囲で設定されており、平均価格は480万円から495万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を考慮した「ヴィラ平作茶屋」の適正価格は、平均的な偏差値51に対して48とやや低く設定されており、近年の5年間で近隣物件価格が9%上昇する中、この物件は12%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は597万円ですが現在の平均売出価格538万円となっており、市場価格よりも買い得な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築47年の「ヴィラ平作茶屋」は、同エリアにおける同価格帯の物件の平均築年数より12年古く、最寄り駅までの距離も考慮すると将来価値の偏差値は41と平均に比べ低めであり、築年数の進行と立地要因による将来性には疑問符がつきます。

環境満足度

ヴィラ平作茶屋の環境満足度は、周辺に治安のよい交番が近接し、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している他、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる立地環境で、教育施設としては沼津市立大岡南小学校や沼津市立第五小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

下河原団地(S-1〜S-6棟)の概要

下河原団地(S-1〜S-6棟)は、静岡県沼津市の住宅エリアに位置し、沼津駅から徒歩約23分の距離にある1978年築の4階建てマンションで、総戸数は16戸です。販売されている平米数は54㎡の2DKから78㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格は250万円から1280万円で、市場の動向によって最適な購入機会を見極めることが重要です。

適正価格（売却）

下河原団地(S-1〜S-6棟)の中古マンション平均価格は512万円で、近隣地域の平均価格に比べてかなり手頃ですが、過去5年間の価格推移を見ると、9％の高騰に対して、こちらの物件は15％の価格下落を経験しており、現在は投資としての売却に適していないと言えます。

将来性

築46年が経過した下河原団地は、周囲に比べてやや古い部類に入りますが、沼津市内の他の中古マンションと比較しても、将来性の評価は平均以下で、現時点では少なくとも7ポイント低い偏差値45を記録しています。

環境満足度

下河原団地周辺は、交番までは950mほどの距離があり、他の住宅地と比べて遠く治安面の懸念がありますが、生活利便施設が充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、環境面では一定の評価を受けています。さらに沼津市立第二小学校が近隣に存在する点は、ファミリー層にとっても魅力的です。

スルガコーポの概要

静岡県沼津市に位置するスルガコーポは、1979年築の5階建てで、総戸数20戸の中古マンションであり、サイズは49㎡から73㎡の間で価格帯は290万円から690万円です。最寄りの原駅から徒歩11分というアクセスの良さと、病院や学校などの生活施設が充実しており、沼津市立原小学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スルガコーポの中古マンション価格は、沼津市内の同規模物件と比較して適正価格偏差値が43とやや低めで、市場価値は平均以下です。このエリアの中古マンション市場が近年上昇傾向にある中、スルガコーポは価格下落を見せており、適切な投資判断をするためには、地域の不動産価値や将来の再開発計画など、さまざまな要因を考慮する必要があります。

将来性

スルガコーポの将来性については、築年数が比較的長いという要因から偏差値は30と評価されています。しかし、静岡県沼津市は自然豊かで住みやすい地域として知られており、近年では観光開発や地域活性化の取り組みも行われているため、長期的な視点で住環境の改善や価値向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

スルガコーポは、多くの生活施設が徒歩圏内に揃っており、治安の良さも特筆すべきポイントです。そのため環境満足度は54となっており、住民にとっては生活利便性や安全性が高く評価されています。特に、地域の災害リスクが低いことも、安心して暮らせる要素として重視されるべきです。