静岡県熱海市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

咲見町ハイツの概要

咲見町ハイツは静岡県熱海市に位置し、熱海駅から徒歩9分という立地の14階建てマンションで、築年月は1978年の歴史ある195室から成る建物です。広さはコンパクトな27㎡の1Kから広めの88㎡の1Rまであり、価格は390万円から始まり、最大2500万円までの幅広い選択肢を提供しており、中古マンション市場においては860万円から1180万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

咲見町ハイツの現在の適正価格は、熱海市の中古マンション市場の傾向と比較して、平均偏差値よりもわずかに高いが、過去5年間で見られた他の物件の価格上昇に比べると1%の下落が見られるため、売却には適したタイミングと考えられます。推測される適正価格は921万円であり、現在の売り出し平均価格1078万円と比較しても、投資としての価値が認められます。

将来性

咲見町ハイツの将来性は築年数が46年であり一見すると古めですが、AIによる分析では将来性の偏差値が59ポイントと、エリア内の他マンションの平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地がこの評価に大きく寄与しており、将来的にも価値が維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

周囲の治安や日常生活に必要な施設の存在は咲見町ハイツの大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が39件、スーパーが4件、コンビニが17件も立地しています。教育環境も充実しており、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣にあります。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いという点も、住環境として優れていると評価されています。

熱海スカイハイツの概要

静岡県熱海市春日町に位置する「熱海スカイハイツ」は、熱海駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1DK（約25㎡）から始まる広さのバリエーションが魅力的なマンションです。築年月は1976年4月で、8階建ての構造をしておりこじんまりとした25㎡の部屋から広々とした89㎡までの間取りが280万円から1580万円で提供されており、特に550万円から940万円の価格帯は多くの層に評価されています。

適正価格（売却）

熱海スカイハイツの最新の価格データを分析すると、近隣の中古マンション市場における価格動向と比較しても妥当性があることが判明しており、平均的な市場価格よりもわずかに低めの設定でありながら、適正価格の推測においては804万円という価格が算出されていることから、購入検討者にとってはリーズナブルであると言えるでしょう。

将来性

既に築48年が経過している熱海スカイハイツは、エリア内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近いことや、熱海という観光地特有の立地利点を考慮すると、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めているため、長期的な視点ではポテンシャルを見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションがある熱海市は、地域の安全性や生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も充実しているため、安心して生活を送ることができます。また、地盤が固く自然災害リスクが比較的低いこと、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

熱海プラザの概要

静岡県熱海市春日町に位置する「熱海プラザ」は、1976年竣工の歴史を持ちつつ、熱海駅からわずか徒歩5分という非常に優れた立地にある14階建てマンションで、総部屋数は288室に及びます。広さは66㎡のコンパクトな２LDKから、ゆとりの140㎡の3SLDKまで対応し、売出し価格帯は880万円から4200万円と、多様なニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

熱海プラザの価格設定は、周辺の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は55と平均を上回ります。具体的には、同エリアの中古住宅市場で見られる少額の価格上昇トレンドに比べ、熱海プラザは過去5年間で価格が13％ほど下落しているため、売主にとっては売却検討の好機であり、購入希望者にとっても魅力的な投資ポイントとなり得るでしょう。

将来性

熱海プラザは、築48年が経過しているにもかかわらず、駅からの近さやリゾート地としての人気が高い熱海の地勢を生かし、修繕積立計画の充実など適切なメンテナンスを行っているため、将来性の偏差値は平均より低めの39を記録していますが、継続的な価値を維持するための魅力的な取り組みが期待されます。

環境満足度

住環境という観点では、熱海プラザは熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校といった教育施設の近隣に立地し、交番も徒歩圏内にあるため安心感があります。病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活施設も充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水および津波のリスクが低い地域であることは、居住者にとって大きなメリットです。環境満足度の偏差値は53と、生活利便性と安全性の両面で高評価を受けています。

シャトーテル赤根崎の概要

シャトーテル赤根崎は、静岡県熱海市上多賀980に位置し、1975年4月竣工の12階建てマンションで、総戸数389戸、18㎡の1Rから114㎡の3LDKまで様々なタイプの部屋があります。最寄りの伊豆多賀駅からは徒歩23分の立地で、価格帯は200万円から3,980万円と幅広い選択肢がありますが、平米数に応じた価格設定がされており、市場のニーズに応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シャトーテル赤根崎の平均売り出し価格は築年数を考慮した上で、静岡県熱海市における中古マンション市場と比較して適正推測価格459万円に対し526万円とやや高めでもありますが、過去5年の価格高騰トレンドを見ると、周辺物件が平均7％の価格上昇を見せる中、本物件は価格が安定しており、これが適正価格偏差値52とされる理由です。

将来性

築年数が49年と比較的古いにも関わらず、将来性の偏差値は59となっており、熱海市内の同価格帯の物件平均を上回っています。これは、熱海市が観光地としての魅力を保持し続けること、また都市再生やインフラ整備計画が評価されているためであり、長期投資を視野に入れた選択肢として検討する余地があります。

環境満足度

交通の便はやや不便な立地にあるものの、シャトーテル赤根崎の環境満足度は自然環境に恵まれ、国公開のハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、緊急時のリスクが低いという大きなメリットがあります;医療施設や商業施設が不足していることはデメリットですが、静かな住環境を求める層には適していると言えるでしょう。

熱海クリフサイドの概要

熱海クリフサイドは、緑豊かな静岡県熱海市海光町に位置し、熱海駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る15階建て、総戸数298戸の中古マンションで、1975年の築年月を持ちます。広さは34㎡の1LDKから110㎡の2SLDKまでと多様であり、価格範囲は350万円から3,980万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1,180万円から1,380万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

熱海クリフサイドの売却価格は、市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、適正価格と比べて売出し価格が高めであることが示され、平均偏差値51に対して59という数値が与えられています。これは熱海エリアの同条件物件の価格推移よりも17％の価格下落が見られる中、今が売却の適期である可能性が高いことを意味しています。

将来性

築年数が49年であり、地域平均より18年古い熱海クリフサイドですが、駅への徒歩距離が短いことや熱海市が観光地としての魅力を持ち続けている点を考慮すると、将来性偏差値は40と市場平均より低いものの、エリアの発展やリノベーションによる価値向上の可能性を否定できません。

環境満足度

熱海クリフサイド周辺は治安や日常の利便性が非常に高いエリアであり、最寄りの交番まで489mと非常に近く、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しています。さらに、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波などの自然災害のリスクが比較的低い地域であり、環境満足度偏差値は40となっています。

熱海ターガスマンションの概要

熱海ターガスマンションは静岡県熱海市上多賀に位置し、伊豆多賀駅から徒歩約17分の距離にある10階建て、全157戸のマンションで、築年数は1977年3月に建てられた物件です。広さは43㎡の2DKから87㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は400万円から1930万円の範囲で、中古マンション市場のデータによると購入希望者にとって最もアクセスしやすい価格帯は680万円から850万円であり、幅広い世代に対応した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

熱海ターガスマンションの適正価格は、近隣の市場価格と比較して売却偏差値が50となっており、平均値とほぼ一致しています。過去5年間で周辺の同様の物件が7％価格が上昇している中、本マンションは23％下落しており、現在の平均売出価格は795万円で、市場分析に基づくAI推定適正価格776万円に近い水準を保っているため、売り手にとって比較的適正な価格設定であると評価されます。

将来性

将来性に関しては、熱海ターガスマンションの築年数が47年となっており、地域内の同価格帯物件と比較してもやや古く、駅からの距離もあるため一見劣るかもしれませんが、静岡県熱海市がリゾート地としての魅力を保っていることから、リノベーションや観光需要の高まりにより、今後の価値上昇が期待され偏差値は55と平均を上回ります。

環境満足度

環境満足度において熱海ターガスマンションは、治安が良好な立地にあり、最寄りの交番が徒歩8分圏内に存在します。また、生活施設として病院が1件あり、コンビニが徒歩圏内に1件あるなど日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国公認のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、自然災害に対する安心感を住民に提供しています。

オーシャンビュー赤根崎の概要

オーシャンビュー赤根崎は、静岡県熱海市上多賀に位置し、築年月は1975年7月であり、コンパクトな1R（21㎡）からファミリー向けの2K（43㎡）までの間取りバリエーションがあります。価格帯は、2,900,000円から9,800,000円で、この地域の物価を考慮すると手頃な範囲と言えます。最寄りの伊豆多賀駅までは徒歩24分と少し距離がありますが、その分静かな住環境という魅力も持ち合わせています。

適正価格（売却）

熱海市の中古マンション市場におけるオーシャンビュー赤根崎の売却価格は、適正とされる576万円に対して現在640万円であるため、市場価格よりやや高いものの、地域内での価格推移を考えると妥当な範囲です。総合売却偏差値が44と、市場平均より低いため、購入検討者には交渉の余地を示唆しています。

将来性

オーシャンビュー赤根崎の将来性の偏差値は52と、エリア内での平均値とほぼ同等です。築49年とやや古い建物であるため、将来的なリノベーションへの投資や耐震性向上などのメンテナンスが必要になる可能性がありますが、熱海市が観光地としての魅力を維持し続けていることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値30と評価は低く、周辺の生活利便施設の少なさが影響していますが、熱海市が提供するハザードマップによれば、洪水や高潮の危険性は低い地域に位置しており、自然災害からのリスクは比較的抑えられる住環境です。安全性を重視する層には適した物件と言えるでしょう。

ハイネス来の宮熱海グリーンサイドの概要

ハイネス来の宮熱海グリーンサイドは、静岡県熱海市福道町2-19に位置する12階建てのマンションで、1975年の竣工以降、115の住戸が熱海の景色を望む立地で生活の舞台を提供し続けています;30㎡の1DKが300万円から始まり、101㎡の3LDKに至るまでの物件価格は1880万円までと幅広く、来宮駅からわずか徒歩3分、熱海駅からも徒歩18分と、アクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

ハイネス来の宮熱海グリーンサイドの適正価格の偏差値は49と、中古マンション市場における平均偏差値52に少し控えめなポジションを示しており、現価格範囲300万円から1880万円はエリアの動向と合わせて考えると、5年間で8％の価格上昇が見られる熱海市の中で5％の価格下落を経験しているため、売買を検討する際には市場動向を見極めることが重要です。

将来性

竣工から約半世紀を迎えるハイネス来の宮熱海グリーンサイドは、築49年と比較的長い歴史を持ちながらも、駅近の立地と熱海のリゾートエリアとしての魅力は変わらず、AIが指し示す将来性の偏差値は同エリア平均の50ポイントを維持しており、投資としてのポテンシャルを残しています。

環境満足度

熱海市立第一小学校が近隣にあり、交番も76m以内に位置しているハイネス来の宮熱海グリーンサイドは、治安の良さと、31件もの医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在する利便性の高さが環境満足度の偏差値55に反映されており、津波や高潮の危険性が低い地盤の安定した地域であることも、安心して生活できるポイントです。

プレジデント熱海の概要

静岡県熱海市桜木町に位置する「プレジデント熱海」は、1976年4月に竣工された5階建ての中古マンションで、全50室の規模を誇り、44㎡の1LDKから94㎡の2LDKまでのさまざまな間取りがあり、来宮駅からは徒歩約36分という立地にあります。価格は290万円から2700万円で、市場の動向により変動が見られますが、特に480万円から580万円の価格帯が主流となっており、居住用途から投資目的まで幅広いニーズに対応可能であることが特徴です。

適正価格（売却）

「プレジデント熱海」の販売価格は、熱海市の中古マンション市場と比較すると偏差値50となっており、過去5年間で周辺物件が8%の価格上昇を見せている中、当物件は3%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は約706万円とされており、現在の平均売り出し価格が704万円であることを考慮すると、市場価値に見合った適正な価格設定と言えますが、売却時期としては最適ではない可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が48年と比較的長く、立地が来宮駅から徒歩36分とやや離れた「プレジデント熱海」ですが、それでも将来性の偏差値は53と、エリア平均を上回る評価を得ています。この評価は、熱海市が観光地としての魅力を持ち、再開発や観光施設の充実が見込まれるため、長期的な投資価値が期待されることが背景にあります。

環境満足度

「プレジデント熱海」周辺の生活環境は、交番が1.5km圏内にないなど、いくつかの点で改善の余地がありますが、医療施設が近隣に1件存在するなどの利便性と、ハザードマップ上での洪水リスクが低いという安全性も確認されています。また、熱海市立第二小学校が周辺にあり、家族層にも配慮された環境となっており、日常生活における基本的なニーズは満たされているものと評価できるでしょう。

マンション南熱海の概要

マンション南熱海は、静岡県熱海市の網代地区に位置し、網代駅から徒歩37分にある10階建て、合計289室のマンションで1977年2月1日に竣工しました。売り出されている中古の部屋は、広さ23㎡の1DKが120万円から、59㎡の2LDKが650万円までの価格帯で、310万円〜350万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、適正価格の評価は48となり、熱海市内の他の中古マンションの平均偏差値52と比較して若干低めです。熱海市の不動産市場では過去5年間において8%の価格上昇が見られた一方、マンション南熱海は3%の価格下落が見られ、売却の好機を逸している状況です。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は382万円であり、現行平均価格の333万円と比較しても価格見直しの余地があると言えます。

将来性

築47年が経過したマンション南熱海は、地域内での他のマンション平均築年数と比較して5年古いものの、将来性の偏差値は54と平均を上回ります。その理由は、熱海市が観光地としての魅力を保ちつつ、リゾートマンションとしての価値が見直されていることによるものかもしれません。ただし、駅からの距離が37分とやや離れているため、交通の便利さを重視する購入者には不向きな点があります。

環境満足度

治安の面では、マンション南熱海の周辺には交番が1617m以内になく、病院やスーパーマーケットが圏内にないため、日常生活の利便性は低いと言えます。しかし、コンビニが1件存在し、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しているため、自然災害の心配が少ない安心な住環境と言えるでしょう。

ヴィラ南熱海(1〜11号)の概要

ヴィラ南熱海は、静岡県熱海市に位置し網代駅から29分の距離にある1978年築のマンションで、1Rの36㎡から2LDKの96㎡までの間取りがあり、価格は148万円から2,000万円の範囲に設定されていますが、市場情報と比較して平均的な320万円〜400万円での取引が特徴的です。

適正価格（売却）

熱海の不動産市場データを考慮すると、ヴィラ南熱海(1〜11号)の価格は平均値よりやや低く設定されており、近年熱海地域のマンション価格が平均8％上昇する中、本物件は7％の価格下落を見せており、現時点では売出し推奨のタイミングではないと見られることが分析されています。

将来性

築年数が45年を迎えたヴィラ南熱海(1〜11号)はやや老朽化が見受けられますが、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、長期的な投資価値やリノベーションの可能性が指摘される一方、駅からの距離が比較的遠いため山間部の静かな生活を希望する層に適していると言えます。

環境満足度

環境面では、最寄りの交番が1.6キロメートル離れており、他のマンションと比べて治安面で不安が残るものの、ヴィラ南熱海(1〜11号)は洪水や高潮のリスクが低いエリアにあり、医療施設や商業施設の少ない自然豊かな周辺環境が魅力と言えるでしょう。

プラザ伊豆山の概要

プラザ伊豆山は、静岡県熱海市伊豆山820-3に位置する、1975年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数235戸の規模を誇り、広さは38㎡の2Kから120㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は350万円から3780万円で一番多く見られるのは790万円から1050万円の範囲です。最寄り駅である熱海駅からは徒歩35分とやや距離があるものの、伊豆山の自然環境を満喫できる立地となっています。

適正価格（売却）

プラザ伊豆山の適正価格に関しては、熱海市内の他の中古マンションと比較して、5年間で8%の価格上昇を見せている市場環境の中で、プラザ伊豆山は9%の価格下落を記録しており、売却の偏差値は48と平均（52）を下回っています。現在の売り出し平均価格は1060万円で、マンションマーケットがAIで推測した適正価格1104万円と比較しても、現状では売り時とは言い難い状況です。

将来性

将来性については、築49年が経過したプラザ伊豆山は、熱海市の中古マンション平均築年数と比べると7年ほど古く、最寄り駅まで徒歩35分とアクセス面でやや劣ることから、将来性の偏差値は51と平均値（53）よりも若干低くなっています。ただし、熱海市の観光地としての価値や自然環境の良さは将来的に価値が見直される可能性もあり、そういった点を踏まえた上での投資を考慮する場合もあり得ます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラザ伊豆山の周辺環境は治安の面で優れており、最寄りの交番が736m圏内にある他、地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。しかし、医療施設や商業施設が少ないため、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに課題があると指摘される一方で、熱海市立伊豆山小学校へのアクセスの良さは子育て世帯にはメリットとなるでしょう。

ブルーシー熱海の概要

「ブルーシー熱海」は静岡県熱海市に位置し、レトロな雰囲気が感じられる築49年の6階建てマンションです。総戸数102室で、広さは45㎡の2DKから99㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は250万円から1270万円と幅広いニーズに応える構成となっています。立地的には最寄りの来宮駅から徒歩約37分とやや距離がありますが、熱海市内で自然を身近に感じられる静かな環境が魅力です。

適正価格（売却）

ブルーシー熱海の中古価格範囲は近隣の市場価格と比較して平均よりやや低く、現在までの5年間で平均8%の価格上昇に比べ22%の価格下落が見られます。マンションマーケットがAIを利用して適正価格を推測すると、581万円となるものの、平均売り出し価格は510万円と判断されることから、価値が再評価される可能性を秘めつつ、現時点では売却には最適な時期ではないという分析結果が得られます。

将来性

築年数が約半世紀にわたるブルーシー熱海は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、リノベーション等の価値向上策が期待される余地を持ちます。一方で、立地条件の面では来宮駅からの距離がやや難点であり、アクセス面での将来性評価は低めですが、静かで自然豊かなライフスタイルを求める層には適したポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺環境としては、ブルーシー熱海は静岡県熱海市内の落ち着いた住宅街にありますが、交番が1365mほど離れており、一部の安全面において改善の余地があります。医療施設や商業施設は数に限りがあるものの、必要最小限のものは揃っており、日々の生活において大きな不満はないでしょう。地理的には地盤がしっかりとしており、高潮や津波のリスクが低いという評価が得られるため、自然災害に対する安心感は高いと言えます。

フェアモントビュー伊豆の概要

「フェアモントビュー伊豆」は、静岡県熱海市泉241-12に位置し、築年数が約半世紀に及ぶ1975年12月竣工のマンションで、湯河原駅から徒歩33分の場所にあります。全77室から成る5階建てで、64㎡の2LDKが最低410万円、144㎡の5DKが最高770万円で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

価格評価の指標である売却偏差値は38と、熱海市内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて低くなっています。過去5年間の市場の動向を参考にした場合、フェアモントビュー伊豆の価値上昇率は0％で、同エリアのマンションは平均7％の上昇を見せている状況です。したがって、AIが予測する9,410万円という適正価格と現在の577万円の平均取引価格の差は、売り時としては不適切であると分析されます。

将来性

このマンションは築49年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は平均以上の59をマークしています。これは、熱海市が観光地としての再評価や、リゾート地としての価値が見直されていることなどから、将来的な地域価値の上昇が期待されるからかもしれません。

環境満足度

「フェアモントビュー伊豆」の環境満足度偏差値は30と評価されています。周囲には交番まで1406mとやや距離があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が不在で、日常生活の利便性に課題があります。しかし、国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクは比較的低い地域であるため、その点では安心感があります。

中銀ライフケア熱海伊豆山12号館の概要

中銀ライフケア熱海伊豆山12号館は、静岡県熱海市伊豆山の住宅地に位置し、1976年11月竣工の5階建て、327室から成るマンションで、熱海駅から徒歩約53分の距離にあります。広さは40㎡から42㎡の1LDKが主体で、価格は30万円から300万円までの範囲で設定されており、熱海市内の温泉地や観光スポットの近くにあるため、リゾート利用にも適しています。

適正価格（売却）

中銀ライフケア熱海伊豆山12号館の価格は、地元熱海市内の市場価格と比較してやや低めに設定されており、売却偏差値は43と平均よりも低く、近年の地価上昇のトレンドから見ても、現時点では購入者にとって比較的お得な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が48年を迎える中銀ライフケア熱海伊豆山12号館は、将来性の観点から見ると、偏差値51ポイントを獲得しており、長期的には改修やリノベーションの余地を考えると、投資としての潜在的価値は未だあると評価できます。

環境満足度

中銀ライフケア熱海伊豆山12号館は、環境満足度の偏差値が30ポイントと低めですが、地元の医療施設や警察署などの公共施設へのアクセスがやや不便な状況にも関わらず、自然豊かな立地と洪水や津波のリスクが低い地理的特性を備えているため、リラックスした生活を望む層には適している可能性があります。

紅葉ガ丘ガーデンハイツ(A棟･B棟)の概要

紅葉ガ丘ガーデンハイツ(A棟･B棟)は、静岡県熱海市紅葉ガ丘町に位置し、来宮駅から徒歩26分の距離にある1975年竣工の16階建てマンションで、総戸数は110室です。販売価格は27㎡の1Kが150万円から始まり、最大97㎡の3LDKが1780万円までの幅広い選択肢を提供しており、価格帯としては360万円〜570万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

紅葉ガ丘ガーデンハイツ(A棟･B棟)の現在の価格帯は、静岡県熱海市内の他の中古マンション価格の推移と比較して、売却偏差値43と平均よりも低く、過去5年間で約8%の価格上昇が見られる市場に対して13%の価格下落を記録しています。AIによる市場分析では適正価格として推定される707万円に対し、現在の平均売り出し価格は506万円であるため、売却にはあまり適さない時期であると言えます。

将来性

紅葉ガ丘ガーデンハイツ(A棟･B棟)は49年の築年数を有し、静岡県熱海市内の同等価格帯の物件と比較してやや古い部類に入ります。駅からの距離も徒歩26分とやや遠く、AIによる将来性偏差値は46と、地域平均の52に比べて低めですが、熱海市という観光地である点を考慮すると、将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

このエリアでは交番が1345m以内になく、他の物件に比べ治安が劣る可能性がある一方で、周辺には医療施設4件、スーパー1件、コンビニ1件があり生活便利性は高いです。ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、熱海市立第二小学校が近くにあり、子育て環境も整っています。

熱海リゾート伊豆山の概要

静岡県熱海市伊豆山に位置する「熱海リゾート伊豆山」は、築年月1978年の歴史を持ち、8階建てのマンションで全88室から成るリゾート物件です。価格帯は95万円から380万円と幅広く、部屋の広さも28㎡から36㎡とバリエーションに富んでいます。熱海駅から徒歩27分という距離にはありますが、温泉地として知られる熱海の自然を身近に感じながら生活できる立地は、リゾート生活を望む人にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

熱海リゾート伊豆山の価格は、静岡県熱海市の中古マンション市場において、平均の偏差値52に対して44と評価されており、その価格はやや適正価格を下回っています。しかし、熱海地域の不動産価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、購入検討者にとって、投資やリゾート利用を目的とした適切なタイミングを見極める上で重要な情報となるでしょう。

将来性

築46年の「熱海リゾート伊豆山」は、将来性の偏差値が30となっており、エリアの平均よりも低めです。立地が熱海駅から徒歩27分という点や、築年数の長さを踏まえると、一定のリスクはあるものの熱海という人気の温泉観光地でのリゾートマンションとしては、長期的な視点で見ると再開発や観光需要増による価値の上昇が期待できます。

環境満足度

熱海リゾート伊豆山は、治安の良い環境に位置し、地元の交番が近くにあり安心です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低いとされています。ただし、周辺の生活施設はコンビニが1件ありますが、スーパーや病院が不在となっているため、日常の買い物や緊急時の医療アクセスには工夫が必要です。地元の教育環境としては、熱海市立伊豆山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても一定の利便性があります。