愛知県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジャルダン金山の概要

「ジャルダン金山」は、愛知県名古屋市熱田区金山町1丁目2-8に位置し、金山駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、59㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円からとなっており、築年は1979年5月で、周辺環境としては名古屋市立平和小学校などの教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している。

適正価格（売却）

「ジャルダン金山」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値65を保持しており、過去5年の物件価格上昇率が10%と見られ、愛知県名古屋市熱田区の中古マンションが平均15%上昇している中で、競争力を保っています。

将来性

築年数が45年となる「ジャルダン金山」は、将来性に関してAI分析による偏差値75を獲得し、地域内での評価が高いことが示されており、駅からの至近距離にあることが将来性を支える一因と考えられます。

環境満足度

「ジャルダン金山」周辺は、治安の良さを示す交番が147m以内にあり、病院90件、スーパー1件、コンビニ23件が存在する便利な生活環境であり、国のハザードマップにより、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れた安全な地域であると評価されていて、環境満足度の偏差値64を得ています。

丸美ロイヤルビルの概要

丸美ロイヤルビルは、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通に位置し、瑞穂区役所駅から僅か徒歩1分の距離にある魅力的な立地の中古マンションで、築年月は1978年12月と歴史を感じさせつつも、平米数68㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1350万円から2890万円で、この地域のマンション市場においてもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の不動産市場データをもとに分析した結果、丸美ロイヤルビルの適正価格は約1527万円とされており、現行の平均売出価格が2437万円であることから、この物件は市場と比較しても価格面で優れているという評価を受けており、投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢になり得ると推測されます。

将来性

丸美ロイヤルビルは築年数が46年とやや長いものの、名古屋市瑞穂区の発展性を反映した将来性の偏差値74を獲得しており、同エリア内の他のマンションと比べても約23ポイント高く、周辺地域の開発状況やアクセスの良さが将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮すると、丸美ロイヤルビルは周辺に警察署が近く、病院や小売店が充実しており、特にハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さは居住者にとって安心要素であり、近隣には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの教育施設が充実している点も高い評価を受けています。

三旺マンション第2覚王山の概要

「三旺マンション第2覚王山」は、愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2に位置し、覚王山駅から徒歩4分という優れた立地にある3階建てのマンションであり、全12室のうち4LDK、85㎡の間取りが2380万円から2750万円の価格帯で売り出されています。築年月は1978年7月となっており、エリア内の他の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

この物件の適正売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場のデータを分析すると、平均偏差値62に対し70と高く、近年の市場価格上昇率を上回る5%の価格増加を見せており、現在の中古マンション売り出し価格平均が2539万円である点を踏まえれば、このエリアにおいては売り時と見ることができるでしょう。

将来性

「三旺マンション第2覚王山」の将来性については、築年数が46年とやや古いものの、交通の便の良さやエリア内での高い需要、AIによる偏差値分析では65ポイントを記録しており、周辺物件の平均と比較しても15ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

同マンション周辺の環境としては、治安面で交番が徒歩圏内に存在し、87件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活利便性が高いことが特筆されます。地盤がしっかりし洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ないなど自然災害にも強い立地であること、さらに名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校など教育施設に恵まれている環境は、ファミリー層にも評価されるポイントです。

パレス上前津の概要

愛知県名古屋市中区に位置するパレス上前津は、地下鉄鶴舞線の上前津駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、築年は1978年10月、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは使い勝手の良い1Kの20㎡から家族にも適した2LDKの60㎡まで幅広く、価格帯は580万円から2490万円という範囲で、最も多い価格帯は1480万円〜1640万円であり、市内の中心部でありながらリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

パレス上前津の現在の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格の偏差値54と算定されており、名古屋市中区の相場と比べても非常に公正な価格であると考えられます。過去5年の価格推移を見ると周辺地域での物件価格は平均31%の上昇を見せている中、この物件は4%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1507万円に対して、売出し平均価格は1645万円となっており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

パレス上前津の将来性に関しては、築46年という実績のある物件ながら、駅近立地が高評価を受け将来性の偏差値は79をマークしています。これは、名古屋市中区内での同じ価格帯のマンションとの比較でも平均より23ポイントも高く、駅から徒歩2分の立地や周辺の発展が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

生活環境の面では、パレス上前津は治安が良く、日常の利便性も高い地域に位置しています。交番まで380mと近くにあり、緊急時の安心感があります。また、周辺には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、生活必需品の購入に困ることはありません。加えて、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など、教育機関も充実しており、子育てファミリーにも適した環境が整っています。

丸美タウンマンション今池の概要

丸美タウンマンション今池は、名古屋市千種区今池3丁目に位置し、今池駅からわずか徒歩4分にある7階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は1977年2月とそれなりに歴史を感じさせますが、その立地の良さから依然として人気があります。広さは39㎡の2DKから51㎡の居室まであり、現在市場に出ている物件は530万円から1,690万円の価格帯で提供されており、多くの物件が1,240万円〜1,299万円の間で売買されていることから、このエリアの市場価格を反映した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

丸美タウンマンション今池の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値60点を記録しています。このエリア内での中古マンション価格は過去5年間で平均4％上昇している一方で、丸美タウンマンションは7％上昇しており、市場と比較しても価値が高まっている傾向にあります。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は810万円とされているにもかかわらず、実際の売り出し平均価格が1,250万円であるため、投資先としても魅力的であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、丸美タウンマンション今池の築年数は47年となっており、名古屋市千種区における同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来的な資産価値を維持するのに十分な要素を持っており、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値は70ポイントと高い評価を受けています。これは駅近という利便性や現在の市場動向を考慮した結果であり、エリア内の他のマンションと比較しても魅力的な投資先と言えます。

環境満足度

環境満足度では、丸美タウンマンション今池は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで401mと安全面においても安心感があります。周辺の医療施設数は105件、スーパー4件、コンビニ25件と充実しており、また国の公開ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、災害リスクを考慮しても安全な住環境と言えるでしょう。さらに、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

シーアイマンション瑞穂の概要

シーアイマンション瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通5丁目19に所在し、1976年5月に建設された11階建て総戸数38戸のマンションで、2LDK・60㎡から4LDK・81㎡の広さがあり、最寄駅である瑞穂運動場西駅からは徒歩1分という好立地の上、新瑞橋駅や瑞穂区役所駅も徒歩圏内にあり、価格帯は980万円から2490万円と幅広く設定されており、特に1750万円〜1990万円という価格帯が市場での主要な取引価格となっています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区では過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇している一方、シーアイマンション瑞穂は9％価格が下落しており、独自AIによる適正価格評価では1267万円と算定されているにもかかわらず、現在の平均売出価格は1803万円となっており、売却価格偏差値61を実現しているため、売主にとっては高値での売却が期待できる物件です。

将来性

シーアイマンション瑞穂の築年数は48年であり、名古屋市瑞穂区内の同類物件の平均築年数に比べると高めですが、駅徒歩1分の立地利便性と合わせて将来性偏差値は58ポイントと高くい評価を受けており、エリア内の平均と比較しても6ポイント上回っています。

環境満足度

シーアイマンション瑞穂周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が58m以内の距離にある他、病院48箇所、スーパー5箇所、コンビニ7箇所が周囲にある安全で便利な住環境が整っている点が評価され、環境満足度偏差値は67ポイントに及びます。さらに、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立瑞穂小学校、私立名古屋女子大学中学校、名古屋市立津賀田中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション猫洞第2の概要

愛知県名古屋市千種区に立地するライオンズマンション猫洞第2は、本山駅から徒歩15分に位置し、築年月は1978年3月で7階建ての建物です。65㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さの居住空間を提供し、価格帯は1798万円となっています。築年数の経過と共にリフォームなどの必要性が見込まれ、中古マンション市場における適正価値を考慮した売却戦略が求められる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション猫洞第2の売却価格は1798万円であり、このエリアの中古マンション市場においては偏差値54と判断され、平均的な価格帯をやや下回る水準にあることを示しています。愛知県名古屋市千種区の不動産市場において、過去5年間の価格変動率は約3％の高騰を示している中、本物件は価値が10％下落しており、市場価格との乖離を考慮すると、売却タイミングの見極めが重要です。

将来性

ライオンズマンション猫洞第2は、築46年という経年の中にありながら、AIによる評価で将来性の偏差値は76を記録しています。この数値は愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の平均よりも高く、長期的な価値が期待できる要素がありますが、立地やリノベーションの可能性など、具体的な将来価値の増加につながる投資が重要です。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション猫洞第2は最寄りの交番まで839mとやや距離があり、若干の懸念がありますが、周辺には病院16件、コンビニ1件と一定の生活利便施設が確保されています。また、名古屋市立東山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても適した環境と言えます。国のハザードマップによると、洪水や津波のリスクは低く、安心して生活できる地盤が整っている点も評価できるでしょう。

第2オレンジ久屋の概要

「第2オレンジ久屋」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目17-3に位置し、久屋大通駅徒歩4分のアクセスを誇る9階建てのマンションで、1977年築の歴史を持ちながらも、その立地の良さから一定の需要が見込める物件です。広さは95㎡から194㎡の間で、価格は2200万円から5980万円と幅広い層に対応しており、特に3780万円から3980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区内の同規模の中古マンションと比較した場合、「第2オレンジ久屋」の平均売り出し価格は他物件と比べて適正とされる偏差値86を記録しており、近年の市場動向に照らし合わせると、価格推移の中で約15％の価値下落を示しているものの、この地域の物件価値が全体的に17％上昇していることを鑑みると、将来的な価格回復の余地を秘めています。

将来性

築47年を越え、耐震基準の改正前に建設された「第2オレンジ久屋」は、将来性の偏差値が37と低めながらも、駅近立地の地価維持力と今後の再開発可能性を考え合わせた場合、中長期的な視点での価値増加が期待できる不動産と捉えられます。

環境満足度

「第2オレンジ久屋」は交通アクセスの良さや治安の良い環境、周囲に155件の医療機関、50件のコンビニがあり、日常生活に欠かせない施設が充実しております。また、地盤やハザードマップにおいてもリスクが低く、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校といった優良校が周辺に位置しておりファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ライオンズマンション猫洞の概要

ライオンズマンション猫洞は、愛知県名古屋市千種区猫洞通に立地し、東山公園駅から徒歩16分の距離にある、1977年9月に築かれた6階建てのマンションです。全29室からなり、面積は58㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場における販売価格は890万円から2250万円の範囲にあり、一般的な価格帯は1230万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション猫洞の売却に関する適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場データを基に、マンションマーケットが開発したAIが算出した結果、平均的な偏差値より6ポイント高いと評価されています。近年の価格推移を見ると、周辺の同条件の物件は5年間で13％の価値向上が見られる中で、本物件は19％の価値減少がみられますが、適正推測価格1164万円に対して現行販売価格が1500万円程度であるため、売却時の適正価格としては相応しいとされています。

将来性

同物件の将来性を評価すると、築年数は47年と周辺物件に比べてやや古いですが、立地の良さや周辺の開発動向を考慮すると、将来性の偏差値は70と非常に高く、地域の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めているとAIは分析しています。このことから、長期的な観点に立った投資や居住を検討する際には魅力的な選択肢のひとつとも言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション猫洞周辺の環境満足度について調査したところ、最寄りの交番まで1115mと若干距離がありますが、医療施設が8件、コンビニ1件と生活に必要な施設は整っており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることが確認されています。さらに津波や高潮の影響を受けにくいため、天災リスクも低いと評価されており、名古屋市立東星中学校が近隣にあることも家族にはメリットとなるでしょう。

ドミール南山の概要

ドミール南山は、愛知県名古屋市昭和区滝川町にある地上11階建のマンションで、築年月は1975年4月であり、66㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さが提供されております。住所の利便性も高く、最寄りのいりなか駅が徒歩5分、八事駅が徒歩9分とアクセスが良好で、市街地への移動も容易です。価格帯は980万円から3080万円で、名古屋市昭和区の市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドミール南山の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値55を記録しており、周辺の同規模マンションの上昇率9%に対する本物件の11%の価格上昇は、現在の平均売出価格1880万円～1980万円が市場価格に適しており、さらにマンションマーケット独自のAIによる推測適正価格1653万円と照らし合わせると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

将来性を見据えたとき、ドミール南山は築49年を経過していますが、その駅近立地と周辺の都市開発状況を勘案すると、偏差値69と評価されるなど、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。同エリア内の他物件と比較しても将来性が見込まれる理由の一つとなっています。

環境満足度

ドミール南山周辺の環境満足度は非常に高く、交番まで423mと近く治安面で安心感があります。医療施設47件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が送れるでしょう。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに、近隣には南山大学附属小学校、名古屋市立滝川小学校、名古屋市立八事小学校などの教育機関が揃っており、子育て環境としても優れています。

サンマンションアトレ御器所の概要

サンマンションアトレ御器所は愛知県名古屋市昭和区に所在し、川名駅から徒歩7分という交通至便な立地に加え、幅広い層に対応する64㎡から94㎡の広さを備えた14階建のマンションで、2150万円から4000万円の価格帯は名古屋市内の中古マンション市場においても競争力があり、特に2LDKか4LDKを求めるニーズに応える魅力的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンション市場における価格分析に精通したAI技術を駆使した研究によれば、サンマンションアトレ御器所の売却価格は適正価格の偏差値が高く、同エリアの中古マンション相場と比較し、9％の増加を見せる一方で、当物件は11％減少した価格で取引されており、このギャップが絶好の売り時を示唆しています。

将来性

築46年のサンマンションアトレ御器所は、今後のリノベーションやエリアの再開発の可能性を踏まえると将来性指数はやや低めですが、名古屋市昭和区の発展と共に地価の上昇も期待され、中長期的な投資視点では価値ある選択肢といえます。

環境満足度

犯罪発生率の低い地域にあるサンマンションアトレ御器所は、生活利便施設が豊富であり、教育環境にも恵まれており、名古屋市立広路小学校や名古屋市立松栄小学校などの教育機関の多様性とアクセスの良さが子育て世代にとって理想的な住環境を実現しています。

シャトー白川の概要

シャトー白川は、愛知県名古屋市中区栄1丁目25-28に位置し、大須観音駅から徒歩6分のアクセスを誇る1978年4月築の10階建てマンションで、総戸数45戸、面積は63㎡の4DKから86㎡の3LDKまでとなっており、市街地の利便性と居住空間の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却価格1180万円から2990万円の範囲で推移し、最も多い価格帯は1980万円から2190万円であり、愛知県名古屋市中区での中古マンション価格と比較して偏差値58を記録しており、市場平均よりもやや高価格帯にあるにもかかわらず、適正価格として1763万円が想定されていることから、売却のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

築年数は45年と市場平均よりやや古いものの、将来性の評価は平均以上の60点を記録し、アクセスの良さやエリア自体の人気が反映されている結果と見受けられ、エリアの開発動向によっては、さらなる価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

シャトー白川の環境満足度については、治安の良さや必要な医療施設、買い物施設が徒歩圏内に多数存在し、偏差値65という高評価を受けており、名古屋市立大須小学校や星槎名古屋中学校など優れた教育機関の近隣に位置している点も、ファミリー層にとっては魅力的な環境であると言えます。

ジャルダン池下の概要

「ジャルダン池下」は、愛知県名古屋市千種区池下1丁目に位置し、平米数63㎡から67㎡の広さを誇る2LDKタイプのマンションで、総階数は8階建て、総戸数15戸となっています。築年月は1977年12月で、最寄りの池下駅からは徒歩3分という好立地にありながら、価格帯は980万円から2,300万円と、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな水準です。

適正価格（売却）

「ジャルダン池下」は、名古屋市千種区の中古マンション市場において売却偏差値62を記録し、市場平均の偏差値51と比較して高評価を得ています。近年の価格動向を見ると、同エリアでは中古マンションが平均13%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を示していることから、売却に際しては適正価格として市場よりもやや割安感が感じられる可能性があります。

将来性

1977年築の「ジャルダン池下」は、築年数においては名古屋市千種区の平均を上回る古さがありますが、将来性の偏差値は56と平均を上回っており駅近立地や周辺環境の良さが評価されています。駅周辺の開発や街の再構築など将来のインフラ整備によっては、さらなる魅力の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

交番の存在を始め、周辺に病院106件、スーパー5件、コンビニ18件が点在し、生活の利便性が高い「ジャルダン池下」は環境満足度の偏差値64と高い評価を受けています。治安の良さに加え、地盤の堅固さや自然災害に対するリスクが低いエリアであることから、安全で快適な暮らしを求める層に適した物件と言えるでしょう。

ロータリーマンション栄の概要

ロータリーマンション栄は、愛知県名古屋市中区栄3丁目に位置し、1978年に築かれた15階建てのマンションで、矢場町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。価格レンジは580万円（27㎡の1K）から2588万円（67㎡の2LDK）で、名古屋市中区の中古マンション市場の中でも特に960万円から1980万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

ロータリーマンション栄は、名古屋市中区の他の中古マンションと比較して価格推移を見ると、平均偏差値55と比べて57とわずかに高く、5年間の価格増加率が29％であるエリア内で3％の増加を見せており、適正価格は1241万円に推測される中、市場の平均売出価格は1552万円となっていることから、売却するには適したタイミングと評価されます。

将来性

築46年とエリアの平均築年数に比べてやや年数の経過したロータリーマンション栄ですが、将来性の評価は偏差値で60ポイントと高く、駅からの近さやエリアの市場動向を考えると、今後も価値が保たれる可能性を示しています。

環境満足度

ロータリーマンション栄の周辺環境は、治安の面で149m以内に交番が存在し、211件の医療施設や8件のスーパー、58件のコンビニが利用可能な利便性の高さを誇ります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低く、近くには名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

覚王山レックスマンションの概要

「覚王山レックスマンション」は愛知県名古屋市千種区堀割町に所在し、覚王山駅から徒歩4分の立地に建つ、築年数が約48年の6階建て総戸数28のマンションです。価格範囲は3,280万円から4,550万円で、広さは125㎡の3LDKから144㎡の4LDKまでとなっており、築年数を考慮した状態の良さ、立地の便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

覚王山レックスマンションの価格帯は、名古屋市千種区という地域性や立地条件を加味したマーケット分析に基づくと、相場より高めですが、比較的良心的な設定であると考えられます。特に、同地域における中古マンション市場の動向を見ると、適正とされる価格帯に位置していることが確認でき、投資や居住においてもバランスの取れた選択肢といえるでしょう。

将来性

市場データやエリアの発展状況を見る限り、覚王山レックスマンションが位置する名古屋市千種区は今後も安定した人気を保つことが予想され、投資対象としての将来性は慎重ながら期待できそうです。築年数が長いものの、定期的なメンテナンスとアップデートにより価値の維持が見込まれ、駅近であることからアクセスの良さも将来にわたって魅力の一つとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境に注目すると、覚王山レックスマンションは治安、生活利便性、教育施設に恵まれた立地にあります。近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活では大きな不便を感じにくいでしょう。自然災害のリスクについても低く、子育て世代にとっては安心して暮らせる環境が整っていると評価できます。

シャルム覚王山の概要

愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置する「シャルム覚王山」は、築48年を誇る3階建てのマンションで、53㎡の2LDKの住戸が存在し、現在の販売価格は1,280万円となっております。最寄り駅である覚王山駅から徒歩5分という好立地に加え、周辺には多様な生活施設が充実しており、市内中心部へも容易にアクセスできる点が魅力です。

適正価格（売却）

「シャルム覚王山」の価格は、名古屋市千種区における中古マンション市場の動向と比較して、理論価格とのギャップがみられる一方、周辺相場の上昇傾向を考慮すれば、割安感があると評価されることもあります。属性データや過去の取引価格から導き出された売却偏差値61は、その価値を表しています。

将来性

交通アクセスの利便性や周辺のインフラ整備を鑑みた「シャルム覚王山」の将来性は、愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均的な偏差値を上回る61点と高く評価され、これは立地の良さによる価値確保と見込まれています。

環境満足度

周辺エリアには治安を守る交番が近くにあり、病院や医療施設が豊富に点在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、生活の利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低く抑えられているエリアです。教育施設に関しても、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校などの優れた学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高い評価を得ていることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

ライオンズマンション瑞穂の概要

名古屋の中心部に位置するライオンズマンション瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通3丁目23-2にある、築年月1979年の5階建て、全18室のマンションで、広さは70㎡から98㎡、価格帯は990万円から2490万円で3LDKから4LDKまでの間取りがあります、最寄り駅としては、瑞穂運動場西駅が徒歩5分、新瑞橋駅が徒歩9分、瑞穂運動場東駅が徒歩10分と、いずれも徒歩圏内の好立地です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を記録しているライオンズマンション瑞穂は、名古屋市瑞穂区における中古マンション市場動向を鑑みれば、比較的価値を保持しています、市場データに基づくAIの適正価格予測では1270万円となっているのに対し、実際の平均販売価格が1906万円であるため、売り主にとっては有利な価格帯で取引が可能と見られています。

将来性

将来性に関しては、偏差値55を獲得しており、築年数が45年のライオンズマンション瑞穂は、瑞穂区の他の同じ価格帯のマンションと比べ9年年長ですが、その分駅近の立地という大きなアドバンテージをもっており、長期的な価値の維持や投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は偏差値62を記録しており、ライオンズマンション瑞穂は治安の面で407m以内に交番があり安心です、生活に必要な施設が周辺に豊富に存在し、スーパーやコンビニ等が徒歩圏内に複数点在しています、災害リスクに関しても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しております、教育施設としては名古屋市立豊岡小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パレス大曽根の概要

愛知県名古屋市東区矢田に位置し、大曽根駅から徒歩6分の距離にある「パレス大曽根」は、1979年5月に竣工した3階建てのマンションで、広さが55㎡から62㎡の2LDKの間取りがメインで、中古マンションとしての販売価格は790万円から1490万円の範囲に設定されており、そのうち1390万円から1480万円の価格帯が一番出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場データを基にした機械学習分析によると、パレス大曽根の平均売出価格は1293万円であり、周辺の中古マンション価格推移から得られる適正価格991万円と比較して、平均偏差値57を記録しており、通常の価格帯を若干上回っていることが分かります。

将来性

築45年のパレス大曽根は、同エリアの平均築年数に比べやや古いですが、立地の魅力により、AIが算出する将来性の偏差値は77と非常に高く、駅近で生活利便性が高いため、投資や自己居住を考える上で有望な物件であると評価されています。

環境満足度

パレス大曽根が立地する周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院49件、スーパー3件、コンビニ12件が集まる生活至便な地域であり、治安もよく、ハザードマップ上での安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は46となっており、名古屋市立矢田小学校や六郷小学校など複数の教育機関の近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション覚王山の概要

「ライオンズマンション覚王山」は愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置し、1978年9月竣工の6階建てで総戸数27戸、広さは56㎡から76㎡の間で展開しており、2LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は1680万円から2950万円で、中心価格帯は1780万円から2199万円です。このマンションは覚王山駅から徒歩4分、池下駅から徒歩6分、本山駅から徒歩16分という3駅利用可能な利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場において「ライオンズマンション覚王山」の適正価格偏差値は68となっており、エリア平均の51を大きく上回っています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均13％上昇している一方で、「ライオンズマンション覚王山」は14％価値が下がっており、独自AIによる推定価格1150万円に対して、市場価格が2052万円となっているため、現在売却するには適していると評価されています。

将来性

「ライオンズマンション覚王山」の将来性評価は、築年数が築46年でエリア内の同価格帯マンションの平均よりも古くなっていますが、そのうえで偏差値は51ポイントとエリア平均と同等です。この偏差値は、最寄駅からの距離や周辺の発展性を加味した結果であり、交通の便利さが将来性を保っている大きな要因となっています。

環境満足度

「ライオンズマンション覚王山」周辺の環境満足度は高く、最寄りの交番まで289mと近く治安面での安心感があります。医療施設87件、スーパー3件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに属しています。また、教育環境として名古屋市立田代小学校や名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

覚王山センチュリーマンションの概要

覚王山センチュリーマンションは、名古屋市千種区に所在し、覚王山駅から徒歩13分の距離に位置する5階建てのレトロな外観を持つ物件で、1975年6月に建てられた全9室のマンションです。広々とした119㎡の居住空間は、同世代の物件と比べてもゆとりを感じさせ、現在の販売価格は2,980万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場を鑑みると、覚王山センチュリーマンションの販売価格2,980万円は、当該エリアの平均価格から見ても適正価格範囲内に位置しており、マンションマーケットのAI分析による推定価格2,224万円との比較から、市場価値に見合った価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築49年を経過していながらも、覚王山センチュリーマンションは、交通の便の良さや周辺環境を鑑みると将来性が期待される物件です。AIが算出した偏差値61は、地域平均の50を大きく上回り、名古屋市としての発展や市内の教育施設へのアクセスの良さが、住宅としての価値を支えています。

環境満足度

覚王山センチュリーマンション周辺は、生活利便施設が充実しており、特に医療施設の存在は安心を提供します。また、治安の良さや災害リスクの低さが住民の安全を守り、名古屋市立高見小学校や愛知工業大学名電中学校といった優れた教育機関の近隣にあることも、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

シャンポール山手(C棟･D棟)の概要

名古屋市昭和区高峯町に位置する「シャンポール山手(C棟･D棟)」は、名古屋大学駅から徒歩4分の距離にある1977年築の5階建マンションで、総戸数90戸を誇ります。広さは91㎡から95㎡の範囲で、売り出し価格は1,400万円から3,080万円となっており、名古屋市内の中古マンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格変動を鑑みると、「シャンポール山手(C棟･D棟)」は平均偏差値51に対して、適正価格偏差値68と評価されています。近隣相場と比較し、これらの物件は過去5年間で14％価格が下落しているものの、マンションマーケットAIが算出した適正価格1,677万円と現行売出価格の平均2,572万円との差は投資家にとって売却の絶好の機会を示唆しています。

将来性

築47年を経た「シャンポール山手(C棟･D棟)」は、地域内の同価格帯のマンションに比べて比較的古い建物ですが、将来性偏差値57を獲得しており、周辺の平均を上回っています。アクセスが良好で、名古屋大学などの教育施設に近い点は将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、「シャンポール山手(C棟･D棟)」は環境満足度偏差値54となっています。治安の面では交番が離れているものの、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設はすぐ近くにあります。また、国立名古屋大学教育学部附属中学校が近くに存在し、子育て世代にも魅力的な立地と言えるでしょう。

ルミエール南山(A棟･B棟)の概要

ルミエール南山(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市昭和区南山町に位置し、1983年竣工の３階建てで、総戸数は複数のタイプを含む17室です。広さは83㎡から109㎡で、４LDKから5LDKの間取りがあります。最寄駅のいりなか駅まで徒歩7分という好立地にあり、交通の利便性は抜群です。近隣には、名城公園や商業施設が充実しており、生活環境も良好です。

適正価格（売却）

ルミエール南山(A棟･B棟)の価格範囲は、2380万円から4480万円であり、昭和区の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値が85と高いことから、市場価格に見合った価格設定がされているといえます。周辺の同規模マンションと比べて、価格が安定しているかつ徒歩圏内の駅が3つあることも、資産価値を高めています。

将来性

将来性の面では、築年数が長いことから、新しい設備や耐震基準を満たしているかが検討ポイントになりますが、ルミエール南山は位置的に駅近であり通勤・通学に便利であることから、小規模なリノベーションによる価値向上が期待でき、偏差値45と平均よりは低いものの、投資価値は見込める物件です。

環境満足度

環境満足度では、ルミエール南山は病院や教育機関が周辺に多く、特に私立南山大学附属小学校や名古屋市立駒方中学校など優れた教育施設へのアクセスが良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地です。交番が若干遠いものの、津波や高潮のリスクが低いとされる安全な地域に位置しており、住環境としては非常に満足度が高いと評価できます。

丸の内東桜ビル(チサンマンション丸の内第5)の概要

愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置する「丸の内東桜ビル(チサンマンション丸の内第5)」は、1979年築の11階建てで73室から成るマンションで、その価格帯は400万円（1R、最小21㎡）から1850万円（最大45㎡）に設定されています。最寄り駅である久屋大通駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセス性を誇り、中古マンション市場においても、最も需要のある670万円〜750万円の価格帯に多くの物件が存在しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、5年間で平均14％の価格上昇を見せている中で、丸の内東桜ビル(チサンマンション丸の内第5)は比較的穏やかな2％の値上がりを示しています。その売却価格はマンションマーケットAI推定の適正価格737万円に対し、実際の市場価格が859万円となっており、投資家にとっては売却タイミングとして魅力的であると判断されています。

将来性

築45年の歴史を持つこのマンションは、平均的な築年数よりもやや古いものの、独自のAI分析による将来性偏差値は63ポイントと、同地域他物件に比べて11ポイント高く評価されています。交通の利便性も高く、中央ビジネスディストリクト (CBD) や栄町エリアへのアクセスが良好なため、都市再開発や利便性の高さから中長期的に見ても価値を維持、あるいは向上する可能性が高いと考えられています。

環境満足度

「丸の内東桜ビル(チサンマンション丸の内第5)」周辺は、安心の治安環境に加え、医療施設が192件、スーパー4件、コンビニ65件と生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が非常に高いことが評価されています。また、国が提供するハザードマップによれば、自然災害リスクの低い地域に立地し、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯からも高い評価を受けています。

シーアイマンション第2瑞穂の概要

シーアイマンション第2瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、築年月1977年11月の歴史を持つ13階建てのマンションで、73㎡〜76㎡の広さを持つ3LDKが1300万円から2490万円で取引されています。瑞穂運動場西駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さと、新瑞橋駅、瑞穂区役所駅と複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を分析した結果、シーアイマンション第2瑞穂は適正価格の偏差値58を示し、愛知県名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均価格以上の評価を得ています。過去5年間で周辺の物件価格が13%上昇する中、このマンションは4%の価格下落を見せており、マーケットにおける現状の割安感が見受けられます。

将来性

築年数が47年と比較的高いにもかかわらず、将来性の偏差値は54を記録し、周辺エリアのマンション平均を上回っています。これは、駅近という立地の良さや、名古屋市内という経済的にも地盤のしっかりしたエリアにあることが評価されているためです。

環境満足度

治安や生活環境の点で高い評価を受けているシーアイマンション第2瑞穂は、周辺に病院、スーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値65という高い評価を獲得しています。また、教育機関へのアクセスも良好で、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立瑞穂小学校や私立名古屋女子大学中学校、名古屋市立津賀田中学校が近隣に位置しています。

第2植田ダイヤハイツの概要

「第2植田ダイヤハイツ」は愛知県名古屋市天白区植田南3丁目に位置し、植田駅徒歩6分の便利な立地にある中古マンションで、築年数は1979年9月となっており、7階建ての建物は合計70戸から構成されています。広さは68㎡から84㎡の間で、価格帯は820万円から2590万円、平均的な価格帯である1398万円～1498万円の範囲で取引きされています。この物件は、その立地や室内の広さを考慮すると、ファミリー層に特に適しており、実際の生活を想像しやすい魅力的な条件が整っています。

適正価格（売却）

第2植田ダイヤハイツの販売価格は、名古屋市天白区の市場動向を基に分析した結果、平均偏差値53に対し55を記録しており、周辺の類似物件と比較して高い価格設定となっていますが、この地域の不動産価格は過去5年間で3％の上昇を見せているため、価格の将来性にも期待が持てます。

将来性

築44年を迎える第2植田ダイヤハイツは、将来性の偏差値で64を記録し、名古屋市天白区における同価格帯の平均と比べて高い評価を受けています。その理由としては、駅近の利便性や、今後の天白区の発展が見込まれる点が挙げられ、長期的な視点で投資を検討する際にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

第2植田ダイヤハイツは、交番が268メートル以内に位置し、治安の良さが期待できるほか、医療施設が66件近隣にあり、ライフラインとして重要なスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア13件が揃っています。また、名古屋市立天白小学校および名古屋市立植田南小学校が近接しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも比較的低く、快適かつ安全な居住環境が提供されています。

ライオンズマンション一社の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置するライオンズマンション一社は、平成時代の落ち着いた雰囲気を残す1979年築の3階建てで、規模は11室です。販売中の室内面積は64㎡の4DKが790万円、72㎡の4DKが最高1580万円で、近隣の環境や利便性を考慮した価格設定がなされています。立地は一社駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、星ヶ丘（愛知県）駅や上社駅へも徒歩圏内で利用可能、名古屋市立名東小学校への距離も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション一社の現行価格は、近年の名古屋市名東区内の中古マンション市場の動向を反映しており、平均とされる偏差値55に対して56と若干高い数値を示します。名古屋市名東区の中古マンション価格が5年間で平均3％下落している事実を踏まえると、ライオンズマンション一社が示す3％の価格上昇は、市場と比較して堅調な価格推移を見せる一方で、マーケット独自のAIによる推定適正価格1032万円に比べ、売出し平均価格1317万円と価格設定がやや高めであり、売却を検討するオーナーにとっては適時の市場条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を数えるライオンズマンション一社ですが、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は59ポイントを獲得しており、名東区内の中古マンションの平均偏差値と比較して6ポイントも高い数値です。その理由としては、駅からの近さ、固定資産税評価額の安定、および地域的な需要が挙げられます。加えて、地方都市のマンション市場においては、新駅の建設や商業施設の充実などのインフラ整備が価格に大きく影響するため、これらのポテンシャルを含め将来性が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション一社は、治安の面でも安心できる立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内の465mに位置します。周辺には69の医療施設、3軒のスーパー、そして9軒のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時の医療対応にも便利です。地盤が安定していることからハザードリスクも低く、津波や高潮による影響が少ない地域と言えます。教育施設としては名古屋市立名東小学校が近くにあり、子育て環境も充実しているため、家族連れにも適した居住エリアです。

ジャルダン鶴舞の概要

「ジャルダン鶴舞」は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置し、生活に便利な鶴舞駅からわずか徒歩4分の距離にある1978年築の8階建てマンションです。総戸数18室のこの物件は、58㎡の2LDKが680万円から、65㎡の1Rが最高2199万円で販売されており、市場で最も流通している価格帯は1250万円〜1350万円です。周辺施設として、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校があり、子育て世帯にも適しています。

適正価格（売却）

「ジャルダン鶴舞」の適性価格は、近隣地区の市場動向と比較しても競争力があり、中古マンション価格の5年間の平均上昇率13%に対して、同物件は5%の上昇を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、推定される適正価格は約1201万円であり、現在の平均売出価格が1382万円となっているため、市場価格としては適正であると評価され、良い投資機会になり得るといえます。

将来性

築46年の「ジャルダン鶴舞」は、名古屋市中区における同価格帯の物件と比べると築年数がやや長いものの、AIによる分析に基づく将来性の偏差値が61と、平均よりも高く評価されています。この理由としては、駅近立地や地域内の再開発計画の進行など、エリアの将来的な発展が予想されるため、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ジャルダン鶴舞」周辺の環境は、生活インフラが整っており、交番が279m以内にあり治安の良さ、病院が63件、スーパーが4件、コンビニが26件と日々の生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響も受けにくいことから、安心して居住できる環境が整っていると評価されています。

千種通スカイマンションの概要

千種通スカイマンションは愛知県名古屋市千種区に所在し、今池駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある1978年6月竣工のマンションで、11階建ての総戸数87戸の規模を誇ります。価格帯は7,000,000円の45㎡の2DKから、22,900,000円の73㎡の2LDKまで様々で、市場価格の中核をなす1530万円〜1880万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千種通スカイマンションの売却価格は、過去5年間で1％の価格上昇を遂げ、愛知県名古屋市千種区内の中古マンション市場における平均偏差値が62に対して57となっており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する1,268万円よりも平均価格1,583万円と高額な傾向にありますが、これは駅近という好立地が反映されたものと見られます。

将来性

千種通スカイマンションの将来性については、築年数は長いものの偏差値58と地域平均より高い評価を受けています。駅からの近さや、今後の市街地開発による恩恵を予測すると、資産価値がさらに向上する可能性があり、長期的な投資として考えると魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度において千種通スカイマンションは、治安面での利点が際立ちます。交番が半径341m以内にある他、豊富な医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地区に位置しています。さらに、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校や名古屋市立今池中学校といった教育機関の近隣にあり、家族にとっても理想的な居住環境を誇っています。

栄グリーンマンションの概要

愛知県名古屋市中区栄に位置し、最寄りの栄駅から徒歩4分にある栄グリーンマンションは、築年数が1977年とやや古めながら、22㎡の1Rから56㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っており、価格帯は400万円から1380万円と幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

栄グリーンマンションの価格帯は、名古屋市中区内の中古マンション市場と比較して適正であり、平均売出し価格6,800万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格6,640万円とほぼ一致していることから、投資家や居住目的の購入者にとって堅実な選択肢であると評価されています。

将来性

栄駅至近に立地する栄グリーンマンションは、築年数の経過は見られるものの、愛知県名古屋市中区のマンション市場における将来性の偏差値60と高評価であり、都心へのアクセスの良さや再開発の動向を考慮すると長期的に見ても価値が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

栄グリーンマンションは、治安の良さを示す交番が近くに存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇っており、更に地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置する上、教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ライオンズマンション藤ヶ丘の概要

ライオンズマンション藤ヶ丘は、名古屋市名東区に位置し、昭和53年築のコンパクトなマンションで、築年数の経過にもかかわらず、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを有し、1280万円から1980万円という価格帯で市場に提示されており、駅徒歩3分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区にあるライオンズマンション藤ヶ丘は、エリア内の中古マンション平均価格と比較し、売却偏差値62を記録しており、適正価格でありながらも市場価格との差が存在し、売主にとっては売り時と評価できる物件です。

将来性

築46年のライオンズマンション藤ヶ丘は、将来性の偏差値が50と平均をやや下回りますが、絶えず需要がある名東区エリアの駅近物件であり、長期的な価値の維持が期待される地域に立地しています。

環境満足度

ライオンズマンション藤ヶ丘周辺は、治安の良さや生活便利施設の豊富さ、自然災害に対する安全性が高く評価され、環境満足度の偏差値は63と高く、名古屋市立藤が丘小学校など教育施設も近隣に揃う、ファミリーにも適した住環境となっています。