愛知県名古屋市中村区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

名駅セブンスタービルの概要

名駅セブンスタービルは愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い名古屋駅から徒歩3分の立地にある1977年築の13階建てマンションで、広さ15㎡の1Rが390万円から、広さ21㎡の1Rが最高800万円で取引されており、名古屋の都心に近い魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名駅セブンスタービルの適正価格は、平均的な中古マンション価格の上昇を考慮しても、周辺市場のデータ分析に基づくAI予測価格467万円に対して、現在の平均的な売り出し価格が569万円と高めに設定されており、過去5年間で地域の物件価格は24%上昇しているのに対し、当該物件は4％の価格下落を見せています。

将来性

築年数が47年と地域の平均よりも古いにも関わらず、名駅セブンスタービルの将来性は、駅近立地や周辺の発展を反映してAIによる偏差値51ポイントを保持しており、継続的な価値減少に歯止めがかかる可能性やリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

名駅セブンスタービル周辺は犯罪予防のための交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境となっています。

納屋橋マンション(A棟･B棟)の概要

納屋橋マンション(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目7に位置し、築年月1978年6月の10階建てで、41㎡から75㎡の広さを持つ76室のマンションです。価格は740万円（41㎡、1DK）から2980万円（75㎡、1R）であり、平均的な価格帯は1580万円から1699万円です。伏見駅、国際センター駅、近鉄名古屋駅から徒歩圏内という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

納屋橋マンション(A棟･B棟)の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格である1330万円に対して、現在の市場価格が1684万円となっており、愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場で平均偏差値54に対して偏差値58の評価を受けていることから、売り主にとっては現在売却するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築46年と歴史を感じさせる納屋橋マンション(A棟･B棟)は、名古屋市中村区における同価格帯のマンションと比較して16年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得し、地域平均と同等のポテンシャルを持つとされています。駅近の立地が将来的な価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

納屋橋マンション(A棟･B棟)周辺は、293m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。加えて、156件の医療施設、5件のスーパー、58件のコンビニが点在しており、毎日の生活が快適に過ごせる環境になっています。また、ハザードマップでの評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育機関も充実しており、名古屋市立笹島小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校などがあります。

メゾン則武の概要

「メゾン則武」は愛知県名古屋市中村区則武本通に位置し、築年数は1975年で9階建てのマンションとして、亀島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数21戸で、幅広い層に適した37㎡から38㎡の広さを持つ住居が390万円から1200万円で取引されており、この地域の中古マンション市場においても注目される価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の不動産市場における価格動向を分析した結果、メゾン則武の平均価格は754万円であり、地域の中古マンション相場に比べて、機械学習に基づくAI推測では631万円と評価されていることから、売却するにあたっては高めの価格設定となっており、売り手にとっては有利な売出し時期であると推察されます。

将来性

築49年を迎える「メゾン則武」は、今後の再開発や周辺施設の充実が望まれるエリアに存在し、将来性の指標として見ると同地区内の他の物件と比べても4ポイント低い48ポイントの評価を受けていますが、その駅近の立地条件は、都市部の生活利便性を重視する人々には引き続き魅力的であると評価されています。

環境満足度

「メゾン則武」周辺には治安を守る交番や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されています。さらに、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣に位置するため、子育て環境にも優れた地域で、環境満足度としては高い評価を受けています。

ニューコーポ太閤南館の概要

名古屋市中村区に位置する「ニューコーポ太閤南館」は、中村区役所駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る3階建てのマンションです。1976年7月竣工のこちらの物件は、現在46㎡の2LDK住戸が650万円から750万円の価格帯で取引されており、名古屋市中村区の中古マンション市場における価格動向を考慮するとリーズナブルな範疇にあります。

適正価格（売却）

「ニューコーポ太閤南館」の適正価格を分析すると、名古屋市中村区の市場データと比較して、この物件の売却価格は平均の推移とやや不一致が見受けられます。特に近年の評価では、周辺エリアの中古マンション価格が平均24%上昇している中、本物件の価値は10%下落し、市場の推測価格と比較してもやや高めに設定されているため、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築48年を数える「ニューコーポ太閤南館」ですが、その立地の良さは将来性の評価に大きく影響しています。愛知県名古屋市中村区の平均と比較して物件の築古は否めませんが、駅からの近さという点では他の物件に対するアドバンテージが認められます。ただし、市場の動向や物件の築年数などを踏まえると、将来性の偏差値は平均よりも低めの42ポイントと算出されています。

環境満足度

この「ニューコーポ太閤南館」は、地域の治安維持に役立つ交番が徒歩圏内に存在するなど、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、75件の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。教育機関も充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な環境となっています。

ニューコーポ太閤北館の概要

愛知県名古屋市中村区太閤通4丁目62に位置するニューコーポ太閤北館は、便利な立地にある中古マンションで、中村区役所駅から徒歩わずか1分という駅近物件であり、築年月は1976年7月、4階建ての総戸数24室から成り立ち、部屋の広さは50㎡の3DKから65㎡の3DKまでとなっており、市場における売出価格は350万円から680万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ニューコーポ太閤北館の売却価格に関しては、独自の機械学習データに基づく適正価格推測によれば、平均偏差値54に対し偏差値53と1ポイント低いものの、過去5年における名古屋市中村区内の同様条件の中古マンション価格が平均25％の上昇を見せる中、本物件は14％の価値下落を示しており、現在の平均売り出し価格610万円に対してAI推定の適正価格は536万円であるため、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築48年のニューコーポ太閤北館は、同地域内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して14年ほど古いものの、駅徒歩1分の立地条件は将来性の評価においてプラスとなり、しかし機械学習による将来性の偏差値は平均より12ポイント低い40を記録しています。

環境満足度

治安の面では、ニューコーポ太閤北館の周辺に交番が574m以内にあり、また医療施設は76件、スーパー3件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価も良好で、教育機関として名古屋市立ほのか小学校、米野小学校、日吉小学校、牧野小学校や黄金中学校などが近隣に存在します。

パレス中村(A棟･B棟)の概要

パレス中村(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市中村区岩塚本通2丁目に位置し、築年月1979年11月の11階建てマンションで、63㎡の3LDKが主な間取りです。価格は500万円〜1699万円で、岩塚駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力です。周辺には名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校があり、家族層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

パレス中村(A棟･B棟)の適正価格は、愛知県名古屋市中村区の同じ条件の中古マンション市場における価格推移を基に算出され、平均偏差値54に対して5ポイント低い偏差値49を示しています。中古マンション価格の推定適正額は1178万円であるにも関わらず現在の平均売出し価格は1055万円となっており、市場価値に対してお得な購入機会である可能性があります。

将来性

パレス中村(A棟･B棟)の将来性は、築年数が45年と周辺地区の同等物件に比べてやや古いものの、偏差値50を獲得しておりエリア内の平均とほぼ同等です。駅近の立地が長期的に見てもアクセス利便性を保ち、将来的な価値の維持が見込める要素となっています。

環境満足度

パレス中村(A棟･B棟)周辺の環境満足度は、偏差値30と評価されていますが、交番が徒歩圏内、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が充実している点、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さが特徴となっています。