愛知県名古屋市昭和区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドミール南山の概要

ドミール南山は、愛知県名古屋市昭和区滝川町にある地上11階建のマンションで、築年月は1975年4月であり、66㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さが提供されております。住所の利便性も高く、最寄りのいりなか駅が徒歩5分、八事駅が徒歩9分とアクセスが良好で、市街地への移動も容易です。価格帯は980万円から3080万円で、名古屋市昭和区の市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ドミール南山の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値55を記録しており、周辺の同規模マンションの上昇率9%に対する本物件の11%の価格上昇は、現在の平均売出価格1880万円～1980万円が市場価格に適しており、さらにマンションマーケット独自のAIによる推測適正価格1653万円と照らし合わせると、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

将来性を見据えたとき、ドミール南山は築49年を経過していますが、その駅近立地と周辺の都市開発状況を勘案すると、偏差値69と評価されるなど、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。同エリア内の他物件と比較しても将来性が見込まれる理由の一つとなっています。

環境満足度

ドミール南山周辺の環境満足度は非常に高く、交番まで423mと近く治安面で安心感があります。医療施設47件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が送れるでしょう。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。さらに、近隣には南山大学附属小学校、名古屋市立滝川小学校、名古屋市立八事小学校などの教育機関が揃っており、子育て環境としても優れています。

サンマンションアトレ御器所の概要

サンマンションアトレ御器所は愛知県名古屋市昭和区に所在し、川名駅から徒歩7分という交通至便な立地に加え、幅広い層に対応する64㎡から94㎡の広さを備えた14階建のマンションで、2150万円から4000万円の価格帯は名古屋市内の中古マンション市場においても競争力があり、特に2LDKか4LDKを求めるニーズに応える魅力的な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンション市場における価格分析に精通したAI技術を駆使した研究によれば、サンマンションアトレ御器所の売却価格は適正価格の偏差値が高く、同エリアの中古マンション相場と比較し、9％の増加を見せる一方で、当物件は11％減少した価格で取引されており、このギャップが絶好の売り時を示唆しています。

将来性

築46年のサンマンションアトレ御器所は、今後のリノベーションやエリアの再開発の可能性を踏まえると将来性指数はやや低めですが、名古屋市昭和区の発展と共に地価の上昇も期待され、中長期的な投資視点では価値ある選択肢といえます。

環境満足度

犯罪発生率の低い地域にあるサンマンションアトレ御器所は、生活利便施設が豊富であり、教育環境にも恵まれており、名古屋市立広路小学校や名古屋市立松栄小学校などの教育機関の多様性とアクセスの良さが子育て世代にとって理想的な住環境を実現しています。

シャンポール山手(C棟･D棟)の概要

名古屋市昭和区高峯町に位置する「シャンポール山手(C棟･D棟)」は、名古屋大学駅から徒歩4分の距離にある1977年築の5階建マンションで、総戸数90戸を誇ります。広さは91㎡から95㎡の範囲で、売り出し価格は1,400万円から3,080万円となっており、名古屋市内の中古マンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格変動を鑑みると、「シャンポール山手(C棟･D棟)」は平均偏差値51に対して、適正価格偏差値68と評価されています。近隣相場と比較し、これらの物件は過去5年間で14％価格が下落しているものの、マンションマーケットAIが算出した適正価格1,677万円と現行売出価格の平均2,572万円との差は投資家にとって売却の絶好の機会を示唆しています。

将来性

築47年を経た「シャンポール山手(C棟･D棟)」は、地域内の同価格帯のマンションに比べて比較的古い建物ですが、将来性偏差値57を獲得しており、周辺の平均を上回っています。アクセスが良好で、名古屋大学などの教育施設に近い点は将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、「シャンポール山手(C棟･D棟)」は環境満足度偏差値54となっています。治安の面では交番が離れているものの、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設はすぐ近くにあります。また、国立名古屋大学教育学部附属中学校が近くに存在し、子育て世代にも魅力的な立地と言えるでしょう。

ルミエール南山(A棟･B棟)の概要

ルミエール南山(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市昭和区南山町に位置し、1983年竣工の３階建てで、総戸数は複数のタイプを含む17室です。広さは83㎡から109㎡で、４LDKから5LDKの間取りがあります。最寄駅のいりなか駅まで徒歩7分という好立地にあり、交通の利便性は抜群です。近隣には、名城公園や商業施設が充実しており、生活環境も良好です。

適正価格（売却）

ルミエール南山(A棟･B棟)の価格範囲は、2380万円から4480万円であり、昭和区の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値が85と高いことから、市場価格に見合った価格設定がされているといえます。周辺の同規模マンションと比べて、価格が安定しているかつ徒歩圏内の駅が3つあることも、資産価値を高めています。

将来性

将来性の面では、築年数が長いことから、新しい設備や耐震基準を満たしているかが検討ポイントになりますが、ルミエール南山は位置的に駅近であり通勤・通学に便利であることから、小規模なリノベーションによる価値向上が期待でき、偏差値45と平均よりは低いものの、投資価値は見込める物件です。

環境満足度

環境満足度では、ルミエール南山は病院や教育機関が周辺に多く、特に私立南山大学附属小学校や名古屋市立駒方中学校など優れた教育施設へのアクセスが良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地です。交番が若干遠いものの、津波や高潮のリスクが低いとされる安全な地域に位置しており、住環境としては非常に満足度が高いと評価できます。

三旺マンション第2石川橋の概要

三旺マンション第2石川橋は、愛知県名古屋市昭和区荒田町にある、桜山駅から徒歩14分の立地に位置する4階建てのマンションで、築年は1979年5月であり、76㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から1,980万円となっており、これらの価格帯は同区域の中古マンション市場においても比較的一般的な水準です。

適正価格（売却）

三旺マンション第2石川橋の適正価格評価は、平均市場価格から見て若干低いといえるものの、地域の価格動向と照らし合わせると、3%の価格上昇率を示しており、マンションマーケットデータに基づく推測適正価格が1,749万円であることから、現行の売り出し平均価格が1,788万円となっているため、市場としては適正な価格設定での売却が見込めると分析されます。

将来性

その立地と中古マンション市場データを基にしたAI予測によれば、三旺マンション第2石川橋は将来性において偏差値65と高評価を受けており、これは周辺エリアの平均よりも14ポイント高く、特に駅近の利便性が将来の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、名古屋市昭和区内の治安、医療施設、教育機関の利便性を考慮した環境満足度偏差値が54となっており、近隣に南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校などの教育機関が存在し、また、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波の際の安全性なども考慮すると、全体的に住環境が良好であることが伺えます。

ジャルダン広見の概要

ジャルダン広見は愛知県名古屋市昭和区広見町に位置し、桜山駅まで徒歩5分の利便性を誇るマンションで、54平米から62平米の住戸が1080万円から1799万円の価格帯で提供されており、築年数は1979年から数えて44年経過していますが、総戸数は限られた18戸ということでプライバシーも守られやすい環境です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の不動産市況を鑑みた場合、ジャルダン広見の適正価格は市場平均価格から見てやや低めであり、近隣の同条件物件と比較しても価格競争力があることが分かり、1240万円から1480万円の価格帯が特に市場にマッチした価格帯と言えます。

将来性

ジャルダン広見は築年数はやや長いものの、駅近という立地の優位性から将来性は依然として見込め、AI分析による将来性偏差値も平均以上を保持しており、エリア内での転売や投資にとっては魅力的な要素が多いことが伺えます。

環境満足度

治安面での安心感を与える交番の近さ、生活利便性を高める病院やスーパーコンビニの豊富な立地、さらに学校施設が充実しており、特に名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度は高いマンションと言えます。

三旺マンション第1石川橋の概要

愛知県名古屋市昭和区菊園町に位置し、桜山駅から徒歩14分の距離にある三旺マンション第1石川橋は、4階建てで総戸数11戸からなる1979年5月築のマンションで、現在の販売価格は91㎡の4LDKが1380万円から、92㎡の4LDKが2080万円までとなっており、最も一般的な価格帯では1880万円台で取引されております。

適正価格（売却）

三旺マンション第1石川橋は、市場分析に基づく適正価格推測により、周辺エリアの中古マンション価格の平均的な上昇傾向に対してやや低めの価格伸びを示していますが、売却に際しては独自のAI分析から算出された1815万円という適正価格と比較して、現在の平均売出価格1835万円では、市場価格に適した価格設定がされていると考えられます。

将来性

この物件の築年数は44年と、昭和区の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも高く古いものの、最寄り駅が桜山駅、川名駅、いりなか駅と複数ある駅近の立地条件を有しており、AIによって算出された将来性の偏差値は同一エリアのマンションの平均を上回る63ポイントと評価されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在しないものの、周辺の医療施設や生活利便施設の充実度は高く、洪水リスクも低い地域に位置します。また、教育施設としては私立南山大学附属小学校、名古屋市立松栄小学校、名古屋市立八事小学校、名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校といった選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

カーサ第6大和の概要

愛知県名古屋市昭和区に立地する「カーサ第6大和」は、川名駅から徒歩6分に位置する1978年11月竣工の6階建てマンションで、65㎡から88㎡の広さの部屋が850万円から1580万円で販売されており、築年数が約45年たった現在も駅近のメリットが魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

「カーサ第6大和」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際の売却偏差値が53であり、この地区における平均的な価格動向を考慮すると、売出し平均価格1236万円に対してAI推定の適正価格が1126万円であるため、ほどよく価値のある住まいとしての売買が期待できます。

将来性

築年数が45年を超える「カーシ第6大和」は、将来性の偏差値が49と同エリアの平均をわずかに下回るものの、3駅が徒歩圏内にあり、交通利便性の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

交通の利便性に加えて、周辺には289m以内に交番があり、42件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、名古屋市立川原小学校、名古屋市立広路小学校、名古屋市立駒方中学校といった教育施設が近隣に存在するなど、生活に必要な要素が揃った環境満足度の高い立地条件を兼ね備えており、環境偏差値は62と高評価を受けています。

イトーピア鶴舞マンションの概要

愛知県名古屋市昭和区鶴舞に位置するイトーピア鶴舞マンションは、駅近便利な立地にある71㎡のゆったりとした3LDKが10,000,000円から16,900,000円で提供され、荒畑駅まで徒歩4分と通勤・通学にも適しています。1979年10月竣工のこの4階建てマンションは、全16室の落ち着いた住環境を備え、都心の利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析によると、イトーピア鶴舞マンションの適正価格は1,130万円であり、現在の平均売り出し価格が1,199万円とされていることから、適正価格をわずかに上回る価格設定ですが、周辺のマンション価格の上昇傾向を考慮すると、購入・投資としての魅力はまだまだ高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が45年と周辺物件に比べてやや古いものの、イトーピア鶴舞マンションは駅からの近さや再開発の可能性を背景に、将来性の偏差値が56となり、地域の平均を上回る評価を受けています。駅前の利便性と周辺地域の活性化に伴い、価値の上昇が期待できる状況です。

環境満足度

イトーピア鶴舞マンションは、治安が良好なことを示す交番までの距離がわずか509mと近く、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニも多く立地しており、非常に便利な生活環境です。教育施設も充実しており、地盤や自然災害リスクの点でも安全性が高く、家族連れにもお勧めの物件となっています。

川名ダイヤハイツA棟の概要

愛知県名古屋市昭和区に立地する川名ダイヤハイツA棟は、1977年竣工の9階建て56室から成るマンションで、1LDK（43㎡）は1,080万円から、3LDK（65㎡）は1,990万円までと幅広い価格帯で提供され、駅からのアクセスは川名駅徒歩1分という利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

川名ダイヤハイツA棟の適正価格は、中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの分析によると、売却偏差値58であり、理想的な売却タイミングを示す平均価格1471万円で市場に出回っており、周辺の中古マンションが5年間で価格が10％上昇している一方で、本マンションは16％価値が下落しています。

将来性

築47年の川名ダイヤハイツA棟は、将来性の偏差値41を記録しており、周辺のマンション価格推移に対して劣っている可能性がありますが、駅から徒歩1分という抜群の立地は将来的な価値維持や向上に貢献する要因となり得ます。

環境満足度

治安の良さを保障する交番の存在や、39件の病院、2件のスーパー、6件のコンビニが至近にあり、川名ダイヤハイツA棟周辺は生活に大変便利な環境であり、地盤がしっかりして洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないため、環境満足度の偏差値63は納得のいく数値で、隣接する教育機関も充実しています。

荘苑南田代の概要

「荘苑南田代」は、愛知県名古屋市昭和区川原通にある9階建てのマンションで、総戸数32戸、1979年竣工です。立地は川名駅徒歩10分、覚王山駅徒歩18分、いりなか駅徒歩19分という利便性の高い場所にあります。各住戸の広さは57㎡から80㎡で、価格帯は590万円から2180万円、市場では1080万円台から1230万円台が中心の取引価格となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、名古屋市昭和区の中古マンション価格の動向を踏まえると、総合的な売却偏差値が52と平均を下回っています。近隣の中古マンションが5年間で約10%上昇している中、荘苑南田代は約7%価値が下落しています。AIによる適正価格推定は1218万円で、現在の平均売出価格が1288万円と評価されており、適正価格に近い状態で市場に出ていることが分かります。

将来性

建物の築年数が45年とやや古いにも関わらず、荘苑南田代の将来性の偏差値は54と、エリア内の他のマンションより高く、地域内での駅近の利点により、将来的な価値の上昇が期待されます。都市部での駅近物件は、利便性を求める層には根強い需要があるためです。

環境満足度

荘苑南田代周辺の生活環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、非常に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。また、名古屋市立伊勝小学校や椙山女学園中学校などの教育施設も充実しており、家庭に優しい環境であると言え、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

八事パークマンションの概要

愛知県名古屋市昭和区山里町74に位置する「八事パークマンション」は、築年月1978年2月の11階建てで、総戸数236戸を擁する駅近物件です。価格帯は1LDK（61㎡）で約1000万円から、3LDK（71㎡）で最高約2790万円となっており、八事日赤駅へは徒歩6分、いりなか駅へは徒歩10分、八事駅へも徒歩14分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

八事パークマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値56となっており、愛知県名古屋市昭和区の5年間の平均価格上昇率10％に対して、同物件は23％価格が下落しています。これにより、マンションマーケットAIの推計適正価格が1445万円であるのに対し、平均売出価格は1690万円と高めであることから、売却時には価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、八事パークマンションは築46年となり、周辺の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入ります。しかし、駅近立地が将来的な価値を支えており、偏差値42となっていますが、立地等の有利な要素を考慮すれば、適切なメンテナンスが行われた場合の将来性は否定できません。

環境満足度

八事パークマンションの環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実度、生活便利施設の豊富さなどから偏差値62と評価されています。最寄りの交番まで714mと安心の距離にあり、名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校などの教育施設も近く、家族での生活に適した環境が整っています。

川名ダイヤハイツB棟の概要

川名ダイヤハイツB棟は、名古屋市昭和区檀溪通に位置し、川名駅から徒歩約2分に立地する1977年築の5階建てマンションであり、その広さは60㎡から61㎡の間で変動し、中古マンション市場においては500万円から1580万円の価格帯にて取引されています；立地の利便性や物件の状態を鑑み、900万円から1080万円台が最も多い取引価格範囲となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション価格推移を分析した結果、川名ダイヤハイツB棟は総合的な売却偏差値が53と、エリア平均（60）より低く、過去5年間で近隣の物件価格は10%上昇している一方、本物件は14%下落しており、AIが算出した適正価格843万円との比較から、現在の売出し平均価格932万円であることから、投資家や購入者にとっての魅力的な販売時期が到来していると言えます。

将来性

築年数47年を迎える川名ダイヤハイツB棟は、昭和区内同価格帯のマンションと比較して少し古く、将来性の偏差値は45とエリア平均より5ポイント低いものの、駅近であることからアクセスの良さは長期的な価値を支える要素となり得ます；しかしながら、建て替えや大規模修繕が将来に予想されるため、その点を考慮した上での将来性を見積もる必要があります。

環境満足度

治安と生活の利便性に優れる川名ダイヤハイツB棟は、188m以内に交番があり、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実しております；加えて、ハザードマップによる安全性評価も高く、近隣学校としては私立南山大学附属小学校や名古屋市立広路小学校などがあり、教育環境も良好なことから、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。

シャンポール山手(A棟･B棟)の概要

名古屋市昭和区山手通1丁目に位置する「シャンポール山手(A棟･B棟)」は、名古屋大学駅から徒歩4分の利便性を誇り、築年数が1977年とやや古めながらも、41㎡の2DKから124㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズで、価格帯は700万円から3,580万円と名古屋市内での居住を検討している様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区の不動産価格動向を見ると、「シャンポール山手(A棟･B棟)」は推定適正価格が約1,764万円でありながら売り出し平均価格が2,324万円と設定されており、周辺市場価格と比較しても価格競争力があると評価されています。

将来性

中古物件ながらも駅近で利便性が高いため、将来的な価値の維持が期待される一方、築年数の経過により構造的な老朽化への配慮が必要であり、再開発や周辺地域の成長動向に注目することで、投資としての将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性といった生活環境の要素を総合的に考慮すると、「シャンポール山手(A棟･B棟)」の立地は、周辺に各種医療施設や教育機関が充実していることから、ファミリー層の住みやすい環境として評価されています。

桜山ハイツ(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「桜山ハイツ」は、築年数が47年を迎える歴史ある8階建てのマンションで、住所は藤成通1丁目12となります。総戸数は42戸で、各住戸の広さは62㎡から70㎡、価格帯は9,800万円から2,190万円となっており、最寄りの桜山駅からは徒歩5分の好立地にございます。

適正価格（売却）

「桜山ハイツ」の売り出し中の物件価格は、周辺地域の市場価格と比較して平均的な偏差値60を下回る水準にあることが特徴です。エリア内の中古マンション価格が5年間で10％程度の値上がりを見せる中、本物件は22％の下落を示しており、市場分析に基づくAIが算出する適正価格1,124万円と比べて現在の平均売出価格が1,605万円となっていることから見ると、購入希望者にとっては価格交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

桜山ハイツは築47年となりますが、メンテナンス状態や駅からの距離を考慮したAIによる将来性評価では、エリア平均に比べると9ポイント低い偏差値41点となっており、再開発の動向や地域の将来計画にも注目が集まるところです。

環境満足度

治安が良好であり、交番まで徒歩で約661mと比較的近くに位置する「桜山ハイツ」周辺は、日常生活に便利な施設が充実しており、病院73件、スーパー2件、コンビニ14件などが揃っています。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低く評価されているほか、名古屋市立松栄小学校や名古屋市立桜山中学校など、教育施設へのアクセスも良い条件を備えた居住環境です。

八事本町団地(1〜9号棟)の概要

名古屋市昭和区に位置する「八事本町団地(1〜9号棟)」は、八事日赤駅から徒歩5分という利便性高い立地にあり、1978年築の3階建て全92室のマンションです。広さは84㎡から94㎡で価格は1380万円（4DK）から2550万円（4LDK）に設定され、近隣の物件と比較しても適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区八事本町にある「八事本町団地(1〜9号棟)」は、周辺の市場価格の動向を考慮すると、現行の売却価格が平均価格1794万円に対して1976万円と若干高めですが、地域の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえれば、将来的な価格上昇を見込んだ適切な売出価格と言えます。

将来性

「八事本町団地(1〜9号棟)」は築46年の物件であり、周辺エリアの物件と比較して10年ほど古いですが、駅からのアクセスの良さが将来性を支える要素となり、改修や再開発などによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

八事本町団地は、治安の良さを示す交番が460m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している上に、地盤も安定しており洪水リスクが低い立地です。また、名古屋市立滝川小学校への近さも家族層にとって魅力的です。

サンマンション御器所の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するサンマンション御器所は、築年数は約45年を数えるものの、65㎡から77㎡の3LDKで1,200万円から2,980万円の販売価格帯を設定しており、この地域の相場と比較するとリーズナブルな価格設定が特徴です。御器所駅から徒歩4分という便利な立地条件の下、総戸数195戸のビッグコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

市場分析とサンマンション御器所の物件データを比較検証した結果、このエリアの中古マンション市場での平均価格と比較すると、若干の価格低下が見られますが、適正推測価格は1646万円とし、売り出し平均価格が2064万円であるため、現在は売却するのに適していると考えられます。

将来性

御器所駅至近に立地するサンマンション御器所は、築年数が46年を迎えており、周辺相場と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは今後も変わらない魅力となります。AI予測では将来性偏差値が35ポイントと低めであるため、投資目的よりは自己居住に適している物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方にとってサンマンション御器所は魅力的な選択肢となります。徒歩圏内には交番、病院、スーパー、コンビニが揃っており、名古屋市立松栄小学校や私立名古屋国際中学校が近隣に存在し、家族にとっても住みやすい環境が確保されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性も確認済みで、災害リスクが低い立地としても安心です。

楽園町住宅の概要

愛知県名古屋市昭和区楽園町に位置する「楽園町住宅」は、名古屋大学駅から徒歩12分という好立地にあり、築1979年の3階建てで36戸から成るマンションです。広さは96㎡から97㎡で、価格帯は1,600万円（4LDK）から2,480万円（3LDK）であり、築年数を鑑みれば広さと価格のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

「楽園町住宅」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して偏差値が52と我々のAI分析によるとやや低めでありますが、一方で過去5年で周辺マンション価格が平均10％上昇している中、2,077万円の売り出し平均価格は市場価格と比較して買い得と評価できるでしょう。

将来性

「楽園町住宅」は築年数が45年となっており、エリア内の類似物件よりもやや古いものの、将来性の偏差値は45と依然としてインフラの整った好立地を反映しており、名古屋市としての発展に伴い価値の上昇も期待されます。

環境満足度

治安の面では交番までの距離が869mとやや離れていますが、周辺に35件もの医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがあり、滝川小学校や伊勝小学校、川名中学校など教育機関へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い土地として、環境満足度は高い評価がなされています。

三旺マンション八事の概要

愛知県名古屋市昭和区に所在する三旺マンション八事は、八事日赤駅から徒歩7分という好立地に位置しており、平成時代初期の1978年12月に築かれた3階建ての歴史ある建物です。室内の広さは81㎡から87㎡の間で、価格帯は1480万円から1780万円で、4LDKというゆとりの間取りが特徴的です。

適正価格（売却）

三旺マンション八事の売り出し価格1480万円〜1780万円は、昭和区の中古マンション市場を分析したデータに基づき、マンションマーケットのAIが算定した適正推測価格1172万円に対しやや高めですが、市場の5年間の10％高騰トレンドに比べると価格は安定しており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

将来性

建築から40年以上が経過している三旺マンション八事は、同地域の中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、交通の便利さや今後の地域開発を考慮すると、将来価値に対する期待を持てます。AIの分析による将来性偏差値41は平均よりも劣るものの、適切なリノベーションによって価値を高める可能性も秘めています。

環境満足度

三旺マンション八事は、治安が気になる点を除き、医療施設や商業施設が多く点在するなど生活環境としては充実しており、滝川小学校のような教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づいた周辺環境の評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されているため、安心して生活できる立地条件を備えています。

丸美パークマンション石川橋の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「丸美パークマンション石川橋」は、築47年を迎える6階建てのマンションで、総戸数42戸、サイズは47㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は600万円から1690万円の間で推移しており、このエリアの物件にしては比較的手頃と言えるでしょう。最寄りの川名駅、桜山駅、いりなか駅へはいずれも徒歩15分以内と、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「丸美パークマンション石川橋」の適性価格は、名古屋市昭和区内の平均相場や過去5年間の価格変動を考慮し、マーケットデータを基に算出されたもので、現在の平均売却価格1046万円に対して、AIが推測した適正価格は約887万円であることから、現在は売り手にとってやや高値での売却が見込める状況にあります。ただし、近年の物件価値の下落傾向を考慮すると、早めの売却検討が賢明かもしれません。

将来性

築47年が経過している丸美パークマンション石川橋は、将来性の評価としては偏差値41と、エリア平均と比べてやや劣るものの、駅近の立地などは長期的に見ても便利さを維持する要素であり、適切なメンテナンスとリノベーションによる価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

丸美パークマンション石川橋の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、特に教育機関が多く、南山大学附属小学校や名古屋市立松栄小学校といった優良校が近隣に点在しています。また、病院やスーパー、コンビニが豊富にあることも家族層には好評点。治安に関しては、交番がそれほど近くない点が気になるところですが、ハザードマップによると自然災害のリスクは低い地域とされているため、安全性に関しては比較的安心できるでしょう。

ジーオーコーポ八事の概要

名古屋市昭和区滝川町に位置するジーオーコーポ八事は、築年数からは想像がつかないほど、八事駅、いりなか駅、八事日赤駅という3つの最寄り駅が徒歩13分以内の利便性を誇り、64㎡から95㎡の間で3LDKの広さを提供し、600万円から1580万円の価格幅で市場に出回っており、特に1080万円から1290万円の価格帯が多い中古マンション物件です。

適正価格（売却）

周辺地域のマンション価格の上昇に対してジーオーコーポ八事は2%の価格低下を見せており、売却偏差値48と平均から12ポイント低く評価され、独自AIによる1348万円の適正価格評価に対して1197万円での売り出し平均価格となっており、現在売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

建物の築年数は46年で周辺の同額帯物件と比較してやや古いものの、徒歩圏内に複数の交通アクセス点を持つこのマンションのAIによる将来性偏差値は56と高く、地域内での競争力があることを示しています。

環境満足度

ジーオーコーポ八事周辺環境は治安の良さや、医療施設、小売店舗の豊富さ、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さを含めた環境評価が高く、環境満足度の偏差値61を得ている上、名古屋市立滝川小学校や南山中学校女子部などの優良な教育機関の近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

オリエンタルハイツ鶴舞の概要

オリエンタルハイツ鶴舞は、愛知県名古屋市昭和区鶴舞2丁目に位置し、鶴舞駅から徒歩6分と利便性に優れた46㎡の2DK、6階建てのマンションで、築年数は1977年9月と比較的経年の物件ですが、その立地条件と周辺施設の充実度から、生活に必要な機能を身近に感じられる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オリエンタルハイツ鶴舞の販売価格は780万円で、愛知県名古屋市昭和区の平均的な中古マンション価格と比較して適正な価格帯に位置していますが、マンションマーケットのAI分析により、その適正推測価格は789万円とされており、若干の価格下落が見受けられるため、現時点では売買に慎重な検討が求められます。

将来性

築年数は47年と古く、一般的なリノベーションの可能性も考慮に入れる必要があるオリエンタルハイツ鶴舞ですが、駅近というエリア特性を活かした再開発や周辺インフラの拡充が見込まれており、将来性の偏差値は54ポイントとなっているため、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

オリエンタルハイツ鶴舞周辺には交番が400m以内にあり、治安面での安心感があります。また、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ15件と周辺施設も充実しており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことから環境満足度は高く、名古屋市立白金小学校、名古屋市立鶴舞小学校、名古屋市立北山中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

檀渓アイリスの概要

名古屋市昭和区の利便性の高い立地に位置し、築40年を超える安定した住宅環境を提供する「檀渓アイリス」は、総戸数100戸を誇る10階建てのマンションで、1978年の竣工以来、居住者の快適性と機能性を考慮した設計が特徴です；広さは53㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様なプランがあり、価格は850万円から2299万円の間で推移しており、市内中心部へのアクセスも良好な川名駅、いりなか駅、桜山駅が徒歩圏内にあるため、ファミリーからシングル居住者まで幅広く受け入れられています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区における中古マンション市場において、檀渓アイリスはその価格帯で競争力を持ち、現行の850万円から2299万円という販売価格は地域の平均価格と比較しても合理的です；マンションの価値を左右する要因として、駅からの距離、築年数、そして周辺のインフラ整備があり、檀渓アイリスはこれらの要素を考慮した上での価格設定がされており、縁遠い適正価格の偏差値50を維持しています。

将来性

築年数が長いことで、一部では将来性について懸念される場面も見受けられますが、檀渓アイリスはその地理的利点と絶え間ないメンテナンスによって、今後も価値を保ち続けると考えられます；アクセスの良さは変わらず、地域の再開発や公共施設の充実が進んでいれば将来性はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

檀渓アイリスの居住者は、その周辺環境の快適さと利便性の高さから高い満足度を享受できます；治安の良さ、近隣の医療機関や商業施設の豊富さ、さらには洪水や地震といった自然災害へのリスクが低い地盤環境が評価され、環境満足度の偏差値48という高い数値を示しています；教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。

ハイツ白金の概要

愛知県名古屋市昭和区白金3丁目に位置する「ハイツ白金」は、築年数が長いながらも緑豊かな住宅街に昭和の風情を残し、61㎡から64㎡の広さを誇る2LDKの居住空間が800万円から1680万円という価格帯で提供されており、リーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅は金山駅から徒歩19分とやや距離がありますが、周辺には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「ハイツ白金」の売却価格は、名古屋市昭和区の中古マンション平均価格と比較して適正価格の偏差値51となっており、マーケット動向を鑑みると、現在の平均売出価格は1015万円で、これは市場の適正推測価格1034万円に近い数値ですが、全体的な価格下落傾向を考慮すると、積極的な売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

「ハイツ白金」の将来性の偏差値は45と同エリアの平均よりも僅かに低めですが、築年数が長い建物でありながらも、定期的なメンテナンスが行われているなど、将来的にも住み続けられる可能性を秘めています。また、周辺の都市開発や交通網の改善などが進めば、将来性はより向上することが期待されます。

環境満足度

「ハイツ白金」周辺は緑に囲まれた落ち着いた雰囲気で、467m以内に交番があり治安が良好、さらに36件の医療施設やスーパー4件、コンビニ8件が点在し、名古屋市立白金小学校や名古屋市立円上中学校へのアクセスも良好など、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っており、環境満足度の偏差値は41と安心して生活できるレベルの数値を示しています。

パレス車田の概要

「パレス車田」は愛知県名古屋市昭和区車田町2丁目に位置し、吹上駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る3階建て総戸数11のマンションです。築年月は1979年8月で、すべての部屋が71㎡の3K間取りで、価格帯は980万円から1280万円となっています。交通、教育、生活施設が充実した立地条件で、都市生活を求める人にとって魅力的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

パレス車田の売却偏差値は47と、愛知県名古屋市昭和区内の中古マンション市場と比較してやや低めですが、適正推測価格は1271万円とされており、現在の平均売り出し価格1040万円は購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。市場動向を見極めながらの投資判断が求められます。

将来性

築45年を数えるパレス車田は、周囲の同価格帯マンションに比べ築年数が古いにも関わらず、駅近のメリットと、名古屋市昭和区という地域性が加わり、将来性の偏差値が30と評価されていますが、駅からのアクセスの良さなど、再開発や地域の変化に伴う価値の見直しの可能性もあります。

環境満足度

治安の良い地域にある「パレス車田」は、668m以内に交番があり、周辺には病院61件、スーパー2件、コンビニ10件が充実しています。近隣には名古屋市立吹上小学校や名古屋市立千種小学校があり、家庭にとっても安心の環境が整っていることから、環境満足度偏差値は57と高く評価されています。