愛知県名古屋市緑区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンヴィラ野並(A棟･B棟)の概要

「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」は、愛知県名古屋市緑区に立地し、野並駅から徒歩5分の好立地にある69㎡から81㎡の間の広さを持つマンションで、1975年の竣工以来地域のランドマークとして親しまれており、価格は650万円から1790万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンヴィラ野並(A棟･B棟)は、名古屋市内の似た築年数の物件と比較して、適正価格の偏差値53を持ち、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドに比べて若干価値が下がっているものの、平均的な市場価格1306万円に対してAIが算出した適正価格1216万円となっており、これが適正な価値とされています。

将来性

築49年の「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」は、名古屋市緑区での平均築年数より古いながらも、その将来性の偏差値は62と平均より高く、駅近の利便性や周辺の発展を見越してポジティブな評価がされています。

環境満足度

「サンヴィラ野並(A棟･B棟)」周辺は、治安が良好であることを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立長根台小学校などの教育機関の存在により、環境満足度の偏差値は59をマークしており、自然災害リスクも低い安全な住環境を提供しています。

黒石第3住宅の概要

名古屋市緑区神沢3丁目に位置する「黒石第3住宅」は、築年月1975年11月の2階建ての中古マンションで、60㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの幅広い間取りが1150万円から1680万円の価格帯で提供されており、周辺の利便性と快適な住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「黒石第3住宅」は愛知県名古屋市緑区における中古マンション市場のデータ分析において、平均偏差値より14ポイント高い評価を受けています。総合的な市場動向と比較して、この物件は価値が下落しているため、所有者にとっては売却を考慮する適切なタイミングかもしれません。

将来性

築49年の「黒石第3住宅」は、将来性の指標としては平均を下回る評価を受けています。この指数は物件の耐久性や立地、リノベーションの可能性など、長期的な観点からの投資収益を示唆しており、購入検討者にとって重要な情報となります。

環境満足度

生活便利施設が近隣に揃った「黒石第3住宅」では、病院24件、スーパー5件、コンビニ1件があり、家族に嬉しい名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心の一因となっています。

黒石第2住宅の概要

愛知県名古屋市緑区神沢3丁目に位置する「黒石第2住宅」は、築年月1975年11月の2階建てで41室からなるマンションで、64㎡の2LDKから68㎡の3LDKの間取りが揃っており、価格帯は一律1790万円となっております。最寄り駅である神沢駅からは徒歩16分という利便性も兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「黒石第2住宅」の販売価格は、愛知県名古屋市緑区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、このエリアの中古マンション平均価格偏差値48よりも高い評価を受けています。緑区域における5年間の価格上昇率8％に反して、本物件は42％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格818万円と現行価格1300万円の間に売却のチャンスが見られる可能性があります。

将来性

「黒石第2住宅」は築49年の歴史を持ち、名古屋市緑区における同等価格帯の平均築年数より若干古めですが、それを補う要素として、静かな住環境や緑豊かな周辺環境が挙げられます。AIによる将来性評価では偏差値39を記録しており、区内の平均よりも低いものの、駅からの距離や物件の特性を俯瞰し、個々のニーズに合わせた魅力を見出せるかもしれません。

環境満足度

黒石第2住宅周辺は、交番までの距離が890mと多少離れてはいますが、病院23件、スーパー5件、コンビニ1件が存在し、日常の買い物や急な病気にも対応可能な便利な立地条件が整っています。さらに、公共施設の充実も見られ、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立神沢中学校も近隣にあり、子育て世帯には喜ばれる環境といえるでしょう。

嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)の概要

「嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)」は名古屋市緑区に位置し、築年数が約50年を迎える歴史ある物件であり、70㎡〜74㎡の間取りの中古マンションが580万円〜2450万円で取引されていることから、これらの価格帯は地域の市場状況において一定の需要が見込まれ、駅からのアクセスも良好で日常的な移動の利便性に優れています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場を元に算出された「嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)」の適正価格は、周辺地域の平均価格から見て6ポイント高い偏差値54を有しており、独自AIによる推定価格946万円に対し、現行売出し価格1106万円となっているため、売主にとっては価格交渉の余地があり、購入者にとっては適切な価格での購入が望める状況です。

将来性

「嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)」は築年数が49年を数えるものの、周辺の駅への距離が近く立地優位性を保持しておりますが、将来性の偏差値37は同エリア平均に比べて低いものの、名古屋市の都市開発動向やリノベーションの可能性によっては、期待値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活できる基盤が整う「嫁ヶ茶屋住宅(A〜B棟)」は、治安面で課題が気になるものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性は高いです。さらに、地盤の強固さや災害リスクの低さといったハザードマップにおける評価も良好で、家族向けの教育環境も整い、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

野並東住宅の概要

愛知県名古屋市緑区古鳴海1丁目7に位置する「野並東住宅」は、築年数は47年を迎えるものの、70㎡から73㎡の広さを誇る3LDKの部屋が780万円から1,380万円の価格帯で提供されており、このエリアでの中古マンションとしてはリーズナブルな価格での取引が可能となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値50を持つ野並東住宅は、平均的な価値を有しており、愛知県名古屋市緑区内の中古マンション市場での推移を鑑みると、平均価格と比較しても過度に高いわけではなく、平米数や物件の状態を考慮した適正価格帯内での取引が見込まれます。

将来性

名古屋市緑区に立地し、野並駅から徒歩3分という便利な場所にあるにも関わらず、築年数が47年とやや古いため将来性の偏差値は平均を僅かに下回る55をマークしていますが、継続的なメンテナンスや将来のリノベーションが地価の上昇に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値は55と評価され、治安の面では近隣に交番があること、生活利便性に優れた点でプラスに評価されます。加えて、名古屋市立長根台小学校が程近いため、子育て環境にも優れており、ハザードマップでの評価も地域の安全性を裏付けるものとなっています。

ユニーブル潮見が丘の概要

名古屋市緑区に位置する「ユニーブル潮見が丘」は、築年数が約45年を経過した地域に根付いたマンションで、鳴海駅から徒歩約18分という位置にあることが特徴です。総戸数は23戸の小規模マンションで、販売価格は550万円から680万円の範囲内で、広さは55平米から58平米の住居が提供されております。

適正価格（売却）

「ユニーブル潮見が丘」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向に注目すると、売却偏差値46と市場平均を下回る水準にあることが示されます。名古屋市緑区のマンション相場は過去5年で約8％の上昇が見られる中、この物件は価格上昇が見受けられない状況にあり、可能性としては現時点での売却ではなく、持ち続ける選択肢も考慮すべきです。

将来性

「ユニーブル潮見が丘」は、将来性に関しては偏差値59と一定の評価を得ており、その要因として、都市部へのアクセスや周辺の開発動向、さらには緑豊かな住環境の良さが挙げられます。しかし、築年数の経過や駅からの距離などの要素を考慮する必要があり、これらが将来的な価値向上にどう影響するかを見極めることが重要となるでしょう。

環境満足度

生活環境において重要な治安の面では、「ユニーブル潮見が丘」周辺の交番は存在するものの、1km以上離れていることから他エリアと比較した際の安全性はやや低いと言えそうです。しかし、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性は高く、また地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、さらに教育施設が周辺に点在しているためファミリー層にとって魅力的な居住エリアとなっています。

ライオンズマンション鳴海の概要

ライオンズマンション鳴海は、愛知県名古屋市緑区作の山町に所在し、1979年7月に竣工した4階建てのマンションで、24室からなります。71㎡の4DKから79㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1299万円となっており、鳴海駅から徒歩20分の立地にあるため、交通利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場データに基づき、ライオンズマンション鳴海の適正価格の偏差値は42で、同区域の平均偏差値48に対して劣る結果となっています。一方で、マンションマーケット独自AIの推測によると、現在の平均売出価格が784万円に対して、推測適正価格が1255万円と評価されており、市場価格よりも価値があると見られているため、購入時のバリューゲインが見込める可能性があります。

将来性

築45年が経過しているライオンズマンション鳴海は、名古屋市緑区における同価格帯の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値57と平均値と同等です。立地が鳴海駅から多少離れていることが影響している可能性がありますが、周辺の開発動向や交通アクセスの改善が将来価値を左右する重要なファクターです。

環境満足度

ライオンズマンション鳴海の環境満足度は偏差値61と高評価で、近隣の名古屋市立旭出小学校をはじめ、病院35件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し生活利便性は充実しています。治安面においては交番が1,251m以内になく若干の懸念がありますが、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いため、安心して住むことができる環境が整っています。

ユニーブル野並の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ユニーブル野並」は、野並駅からわずか徒歩5分という駅近の好立地にあり、築年数は約45年の7階建てマンションでありながら、維持管理状況も良好で、49㎡の3DKから56㎡の3LDKまで幅広い間取りが揃っており、その価格範囲は460万円から798万円と、名古屋市緑区の物件としては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ユニーブル野並の価格帯は、周辺の中古マンション価格動向と照らし合わせると、適正価格の偏差値が46と、地域の平均値よりやや劣る状況ですが、リピート販売やリフォームの需要などを考慮すると、将来的に価値上昇の余地を秘めており、購入後の価格の伸びを期待できる投資ポイントも含まれています。

将来性

この地域の将来性は明るく、ユニーブル野並は築年数が約45年を数えながらも、その戦略的な立地と維持状況、駅近というアクセス利便性を考慮した開発の計画性から、AIによる評価によれば将来性の偏差値が58となっており、同じエリアの他の物件に比べて少し高い将来価値が見込まれると評価されています。

環境満足度

周辺の生活環境は非常に豊かで、ユニーブル野並の周辺には安全面で利点となる交番が666mと近いほか、病院27件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日々の生活が快適に過ごせるインフラが整っています。さらに、国が提供するハザードマップを元に評価すると、地盤がしっかりしており、自然災害に強い住環境が整っており、名古屋市立長根台小学校が近く、子育て世代にも優しい住環境です。

鳴海太子ハイツの概要

「鳴海太子ハイツ」は愛知県名古屋市緑区大将ケ根に位置し、中京競馬場前駅から徒歩5分の便利な立地にある1979年築の7階建てマンションで、その規模は全部で45室、平米数は60㎡から77㎡の間で3LDKが主です。価格は500万円から1358万円と名古屋市内の同等物件と比較してもリーズナブルで、特に850万円から890万円の範囲が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

「鳴海太子ハイツ」は他の中古物件と比べて名古屋市緑区の平均偏差値48に対しやや低い47を示しており、周辺の中古マンション価格が過去5年で8%上昇している一方で、当該物件は1%下落している状態です。一方で、売却適正価格は1088万円とAI推定されており、市場平均価格871万円がそれを下回っていることから、買い手にとって魅力的な投資機会があるかもしれません。

将来性

築45年を数える「鳴海太子ハイツ」はその築年数が地域平均よりやや古いものの、最寄り駅から徒歩5分という好立地が今後の価値上昇を見込ませる要素となっています。将来性の偏差値は55と同区エリアの平均より高く、駅近で生活利便性が高い点がプラス評価されています。

環境満足度

「鳴海太子ハイツ」周辺は治安が比較的良くない可能性があるものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っており、住環境は良好です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には名古屋市立太子小学校が存在することもファミリー層にとっては大きなメリットとなっていることが推察されます。

第1鳴海西住宅の概要

愛知県名古屋市緑区浦里に位置する「第1鳴海西住宅」は、9階建てのマンションであり、74㎡の3LDKが530万円から、82㎡の4LDKが最大1450万円で取引されています。本星崎駅から徒歩9分と駅近で、築年月は1977年9月でありますが、リフォームによって快適な居住空間が保たれています。

適正価格（売却）

「第1鳴海西住宅」の売却価格の妥当性を示す偏差値44は、名古屋市緑区の平均偏差値48に比べてやや低く設定されており、市場の中古マンション価格の平均上昇率8%に対して2%下落しています。これは、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1305万円よりも安い現在の915万円という売り出し平均価格によるものです。

将来性

築47年を経た「第1鳴海西住宅」は、近隣同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性を示す偏差値56はエリア平均と同等であり、徒歩圏内に位置する本星崎駅の利便性や地域の発展が評価されています。

環境満足度

「第1鳴海西住宅」の周辺環境は、交番が一定の距離あるものの、病院を始めとする医療施設が充実し、生活に必要なスーパーやコンビニが複数あります。さらに、国のハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低く、安心して生活できると言えます。また、名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立浦里小学校など教育施設も近くにあるため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

鳴海グランドハイツ(A〜D棟)の概要

鳴海グランドハイツは、愛知県名古屋市緑区大将ケ根に位置する1978年8月築の中規模マンションで、11階建てのA〜D棟からなり、総戸数198戸で構成されております。広さは53㎡の3LDKから85㎡の4SLDKまで幅広く、価格は390万円から1,490万円の範囲で、周辺には中京競馬場前駅が徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現在の鳴海グランドハイツの価格帯は、愛知県名古屋市緑区における中古マンション市場と比較して低めに設定されており、過去5年の市場動向を鑑みると、周辺物件の価格上昇率8％に対して本物件は22％の価格下落を見せています。売却に際しては、マンションマーケットAIが予測する適正価格1234万円に対して平均849万円で取引されており、現状では売るよりは保有を続けた方が良いと判断されます。

将来性

鳴海グランドハイツの将来性評価は、46年の築年数が影響してやや低めですが、駅近立地であることは長期的に見てプラスに作用する可能性を秘めています。しかし、AIによる将来性偏差値は43と、地域平均と比較すると低い数値を示しており、築年数との関連で改修や大規模リノベーションが必要になる可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

このエリアは治安の面では警察署が近くにないことから懸念材料がありますが、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニが複数あり、生活の利便性は高く評価できます。また、自然災害に関しては地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。教育環境も充実しており、近隣に名古屋市立太子小学校があるため、家族にとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

元良マンションの概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「元良マンション」は、1976年5月に建てられた4階建ての物件で、46㎡から54㎡の広さを誇る2LDKが中心です。価格帯は370万円から1199万円で、名和駅からは徒歩19分という距離でありながら、最寄り駅までのアクセシビリティに加えて、都市機能の充実が見込まれ、リーズナブルな価格設定が魅力的な中古マンション市場における注目物件です。

適正価格（売却）

「元良マンション」の適正価格は、愛知県名古屋市緑区内の他物件と比較して偏差値48をマークし、エリア内での平均価格推移と同じく約8％の価格上昇を経験しながらも、機械学習データに基づく適性価格858万円に対して平均723万円の売り出し価格は、購入者にとって魅力的な価格設定であることを示唆しています。

将来性

築48年の「元良マンション」は、名古屋市緑区内での将来性を示す偏差値が59ポイントと、エリアの平均を2ポイント上回るスコアを獲得しており、築年数の影響を受けつつも、投資や居住を見据えた長期的な視点での潜在価値が見込まれています。

環境満足度

「元良マンション」周辺環境は、生活必需施設が充実しており、病院は10件、コンビニは5件が周辺に点在し、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、安心して暮らすことができる住環境が整っていますが、最寄りの交番までの距離が1km以上あり、治安面での不安要素が一部に存在する可能性も考慮する必要があります。

鳴海西団地(1号棟･2号棟)の概要

名古屋市緑区浦里1丁目に位置する「鳴海西団地（1号棟・2号棟）」は、築1976年の歴史を持つ9階建てのマンションで、平米数は49㎡から61㎡まで、価格帯は350万円（49㎡、2LDK）から1100万円（61㎡、3DK）の幅広い層に対応しており、最も多くの居住者が選ぶ価格帯は670万円から710万円です。最寄り駅である本星崎駅からは徒歩約14分と利便性にも優れています。

適正価格（売却）

「鳴海西団地」の平均的な販売価格は、名古屋市緑区の他の同条件中古マンション市場データと比較して、僅かに偏差値が低めの46を示していることから、価格面ではやや割安感があると言えます。この地域の不動産市況を分析した結果、過去5年で中古マンション価格が8%の上昇を見せる中、本物件の価格は47%低下しており、現状の平均売出価格670万円は物件の潜在価値936万円と比較して、購入者にとっては魅力的に映るかもしれませんが、売り主にとっては売却のタイミングとしては不向きと言えます。

将来性

築年数が48年の「鳴海西団地」ですが、その将来性の偏差値は48と評価されており、エリア内の他のマンションに比べるとやや低いものの、立地の良さや周辺施設の整備などが影響しており、駅から徒歩圏内という便利な立地は、今後の価値向上に対してポジティブな要素と捉えられます。

環境満足度

警察署までの距離がやや遠いものの、「鳴海西団地」周辺は病院が22件、スーパー2件、コンビニ6件と生活至便な地域に位置しており、洪水リスクが低い安全な地盤にあるため、自然災害からのリスクも抑えられています。さらに、地元で評判の名古屋市立笠東小学校や名古屋市立浦里小学校、名古屋市立片平小学校が近隣にあり、子育て環境としても高い評価が期待できます。

プラザフェニックス千鳥ヶ丘(A棟･B棟)の概要

プラザフェニックス千鳥ヶ丘(A棟・B棟)は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置し、鳴海駅から徒歩10分の利便性を誇る5階建てマンションで、築年月は1975年8月となっています。全66室から成り立ち、広さは68㎡から72㎡の2LDKから3LDKの間で、現在の市場価格は388万円から1000万円の範囲で動いており、中古マンション市場では650万円〜760万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラザフェニックス千鳥ヶ丘(A棟・B棟)の適正価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均価格と比較して若干低めの傾向にあることが分かります。AIによる価格評価システムによると、本物件は適正推測価格973万円とされていますが、現在の売出し平均価格681万円との差異が見られ、価格的には現状売るより持ち続けた方がよいとの結論になります。

将来性

プラザフェニックス千鳥ヶ丘(A棟・B棟)の将来性について、AIの予測では偏差値53を記録し、エリア内の他のマンションと比較して軽微ながらも3ポイント高いことが示されています。築年数は長いものの、駅への近さや環境の整備具合を踏まえると、今後の価値向上が見込まれるエリアとして位置づけられています。

環境満足度

治安の良さと生活便利性においては、プラザフェニックス千鳥ヶ丘(A棟・B棟)は高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分に揃っていることから、日々の生活には困りません。さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さは、安心して暮らすための基本条件をしっかり満たしており、名古屋市立緑小学校が近隣にあることも家族連れには魅力的です。

第2鳴海西住宅の概要

第2鳴海西住宅は、愛知県名古屋市緑区浦里1丁目68に位置し、本星崎駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力の物件です。築年月は1978年8月とにわかに古さを感じさせますが、その分価格は700万円から1380万円と、比較的手頃な価格で設定されており、面積は77㎡から88㎡の間で選択できます。緑豊かな名古屋市緑区にあるこのマンションは、全108室という大規模な構成で、各戸がゆとりのある生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

第2鳴海西住宅の価格設定は、近隣の市場データと比較すると適正であることが示されています。中古マンション市場の標準価格と見比べた場合、若干低めに設定されており、同地区で同程度の条件を持つ物件が5年間で平均8%の価格上昇を見せている中、本物件はそれに追随していないため、現在購入するには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

AIによる分析によれば、第2鳴海西住宅の将来性偏差値は49と、エリア内の他物件と比べても平均的な水準です。46年の経過を経ても、駅近の利点や緑豊かな立地は変わらず、今後の再開発やエリアの活性化が期待される中で、価値が安定しやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活に必要な施設の利便性を考慮すると、第2鳴海西住宅は総合的な環境満足度が高いと評価されます。周辺には医療施設や商業施設が豊富に存在し、地盤も堅固で自然災害のリスクが低いことから、安心して生活を送れるでしょう。また、近隣には名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立浦里小学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境といえます。