鳴海グランドハイツ(A〜D棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
660万 〜 690万円
6階、2LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 10万円/㎡ 〜 14万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 660万円 〜 690万円 | 6階, 2LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 254件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5.9万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 12.7％ 〜 15.5％ | 6階, 2LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.01
487人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 愛知県名古屋市緑区大将ケ根2丁目
- 交通
- 名鉄名古屋本線「中京競馬場前駅」徒歩5分
- 築年月
- 1978年8月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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鳴海グランドハイツ(A〜D棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | ナルミグランドハイツ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 愛知県 名古屋市緑区 大将ケ根2丁目 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒458-0822 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1978年8月 | 管理費 | 1㎡あたり130円 |
| 総戸数 | 198戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり155円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ニチメン | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
愛知県名古屋市緑区大将ケ根2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数198戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は名鉄名古屋本線の中京競馬場前駅で徒歩5分、アクセス良好です。有松駅から徒歩15分、前後駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行7件
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- 豊ヶ岡学園 (687 m)
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- 緑警察署 有松交番 (978 m)
- 病院/医療10件
- さふらん 緑 (190 m)
- 近藤ほねつぎ (231 m)
- あくね歯科クリニック (290 m)
- 太子歯科医院 (293 m)
- 桶狭間病院 藤田こころケアセンター (333 m)
- 藤田外科 (344 m)
- みどり耳鼻咽喉科クリニック (507 m)
- うばこ山整形外科クリニック (600 m)
- 内科・胃腸科くすがみクリニック (611 m)
- 山中歯科医院 (653 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 名古屋市太子保育園 (276 m)
- ウィズブック保育室緑 (380 m)
- 東丘太陽保育園 (515 m)
- 名古屋短期大学附属幼稚園 (652 m)
- きよすみ保育園 (698 m)
- こどもみらい保育園 (872 m)
- 鳴海ヶ丘幼稚園 (879 m)
- ひいらぎ保育園 (966 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
鳴海グランドハイツ(A〜D棟)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
鳴海グランドハイツ(A〜D棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 553万～1,199万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 名古屋市緑区の平均より54.6% 低い↓ 愛知県の平均より58.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合 660万 〜 690万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
鳴海グランドハイツ(A〜D棟)の相場
- ㎡単価
- 10.4万円
- 坪単価
- 34.5万円
名古屋市緑区の相場
- ㎡単価
- 23万円
- 坪単価
- 76万円
愛知県の相場
- ㎡単価
- 25.2万円
- 坪単価
- 83.6万円
売買価格相場の未来予想
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鳴海グランドハイツ(A〜D棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 660万〜690万円対前年同月比↓ | 660万〜690万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
鳴海グランドハイツ(A〜D棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、390万〜1,490万円です。専有面積は約53㎡〜約85㎡です。全部で254件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 400万円 | 1〜5 | 3DK | 約56㎡ (約17坪) | 約7万円 (約23万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 798万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約12万円 (約41万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約6万円 (約23万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 680万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約10万円 (約35万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 798万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約12万円 (約41万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で254件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.4万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.8万円となっております。以前の期間と比較して＋11.98％上昇しています。
2016年〜2020年では、160件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.9万円となっております。以前の期間と比較して＋2.74％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、106件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
鳴海グランドハイツ(A〜D棟)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 41件 | 595.6万円（10.4万円） |
| 61〜70㎡ | 191件 | 850.5万円（13.2万円） |
| 71〜80㎡ | 34件 | 1,052.8万円（14.4万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 980万円（11.5万円） |
鳴海グランドハイツ(A〜D棟)の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は850.5万円（㎡単価13.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
鳴海グランドハイツ(A〜D棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 683.8万円 | 11.1万円 |
| 4階〜5階 | 953.3万円 | 14.7万円 |
| 6階〜7階 | 992.4万円 | 14.7万円 |
| 8階〜9階 | 747.1万円 | 11.7万円 |
| 10階〜11階 | 652.9万円 | 10.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 890万円 | 13.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 846.6万円 | 13.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 819.1万円 | 12.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 952.5万円 | 11.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 827.2万円 | 12.8万円 |
| 東 | 1,100万円 | 15.4万円 |
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鳴海グランドハイツ(A〜D棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.5万円 (表面利回り：12.7％ 〜 15.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 6.8万円 | 3DK | 56.5㎡ | 10.2万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年6月 | 7.5万円 | 3DK | 58.37㎡ | 7.5万円 | 7.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年6月 | 7.5万円 | 3DK | 58.37㎡ | 7.5万円 | 7.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年6月 | 7.5万円 | 3LDK | 63.76㎡ | - | - | 1〜5 | 南東 |
| 2023年5月 | 6.8万円 | 3DK | 56.5㎡ | 10.2万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
鳴海グランドハイツ(A〜D棟)の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 6.6万〜6.9万円 56.86㎡ / - | 7.5万〜7.8万円 64.4㎡ / - | 8.5万〜9万円 73.7㎡ / - | |
| 2階 | 7.3万〜7.6万円 59.72㎡ / 南 | 7.8万〜8.2万円 63.76㎡ / 南 | ||
| 3階 | 7.8万〜8.2万円 63.76㎡ / 南 | 7万〜7.4万円 58.37㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 7.1万〜7.5万円 59.12㎡ / - | |||
| 5階 | 7.8万〜8.2万円 64.4㎡ / - | 7.8万〜8.2万円 64.4㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 8.5万〜8.9万円 68.32㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 64.4㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 7.9万〜8.3万円 64.4㎡ / 南東 | 8.5万〜9万円 68.32㎡ / 南 | 10.5万〜11万円 85.36㎡ / 南東 | |
| 8階 | 7.9万〜8.3万円 64.4㎡ / 南東 | 7.9万〜8.3万円 64.4㎡ / 南東 | 7.9万〜8.3万円 63.76㎡ / 南東 | |
| 9階 | 7.9万〜8.3万円 63.76㎡ / 南東 | 7.9万〜8.3万円 63.76㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 8.1万〜8.5万円 63.76㎡ / 南 | |||
| 11階 |
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